VDI 3810 Blatt 1-2012 Operation and maintenance of building installations - Fundamentals.pdf

1、 ICS 91.140.01 VDI-RICHTLINIEN Mai 2012 May 2012 VEREIN DEUTSCHER INGENIEURE Betreiben und Instandhalten von gebudetechnischen Anlagen Grundlagen Operation and maintenance of building installations Fundamentals VDI 3810 Blatt 1 / Part 1 Ausg. deutsch/englisch Issue German/English Die deutsche Versio

2、n dieser Richtlinie ist verbindlich. The German version of this guideline shall be taken as authori-tative. No guarantee can be given with respect to the English translation. VDI-Gesellschaft Bauen und Gebudetechnik (GBG) Fachbereich Facility-Management VDI-Handbuch Facility-Management VDI-Handbuch

3、Architektur VDI-Handbuch Aufzugstechnik VDI-Handbuch Elektrotechnik und Gebudeautomation VDI-Handbuch Raumlufttechnik VDI-Handbuch Sanitrtechnik VDI-Handbuch Wrme-/Heiztechnik Vervielfltigungauch fr innerbetrieblicheZweckenichtgestattet/Reproduction even for internalusenotpermittedFrhereAusgaben:02.

4、11 Entwurf,deutsch; VDI3801:2000-06Zubeziehendurch/AvailableatBeuth VerlagGmbH,10772 Berlin AlleRechtevorbehalten/All rightsreservedVereinDeutscherIngenieuree.V.,Dsseldorf2012Formereditions:02/11Draft,inGermanonly;VDI3801:2000-06Inhalt Seite Contents Page Vorbemerkung . 2 Einleitung . 2 1 Anwendungs

5、bereich . 4 2 Normative Verweise 4 3 Begriffe 5 4 Abkrzungen . 9 5 Anforderungen an das Betreiben von TGA-Anlagen . 10 5.1 Betreiberverantwortung . 10 5.2 Anforderungen zur Abwehr von Gefahren . 13 5.3 Anforderungen an die Qualifikation des Betreibers und der Beauftragten 15 6 Planerische Voraussetz

6、ungen fr den nachhaltigen Betrieb 16 7 Betreiben und Instandhalten 18 7.1 Betreiben 18 7.2 Instandhaltung 19 7.3 Energiemanagement . 22 8 Rechtspflichten zum Betreiben gebudetechnischer Anlagen 22 9 Dokumente und Dokumentation 23 10 Betreiber- und Instandhaltungsvertrge . 26 Schrifttum 29 Preliminar

7、y note . 2 Introduction 2 1 Scope . 4 2 Normative references . 4 3 Terms and definitions 5 4 Abbreviations 9 5 Requirements for operating BS installations . 10 5.1 Operators responsibility 10 5.2 Requirements to be met to avoid hazards . 13 5.3 Required qualification of operators and their agents 15

8、 6 Prerequisites to sustainable operation to be considered in planning . 16 7 Operating and maintaining 18 7.1 Operating . 18 7.2 Maintenance . 19 7.3 Energy management 22 8 Legal duties involved in operating BS installations . 22 9 Documents and documentation 23 10 Contracts for operating and maint

9、aining . 26 Bibliography 29 B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09DCCB7EF86D9NormCD - Stand 2012-08 2 VDI 3810 Blatt 1 / Part 1 Alle Rechte vorbehalten Verein Deutscher Ingenieure e.V., Dsseldorf 2012 Vorbemerkung Der Inhalt dieser Richtlinie ist entstanden unter Beachtung der Vorgaben und Empfehlungen

10、 der Richtlinie VDI 1000. Alle Rechte, insbesondere die des Nachdrucks, der Fotokopie, der elektronischen Verwendung und der bersetzung, jeweils auszugsweise oder vollstn-dig, sind vorbehalten. Die Nutzung dieser VDI-Richtlinie ist unter Wah-rung des Urheberrechts und unter Beachtung der Lizenzbedin

11、gungen (www.vdi-richtlinien.de), die in den VDI-Merkblttern geregelt sind, mglich. Allen, die ehrenamtlich an der Erarbeitung dieser VDI-Richtlinie mitgewirkt haben, sei gedankt. Preliminary note The content of this guideline has been developed in strict accordance with the requirements and rec-omme

12、ndations of the guideline VDI 1000. All rights are reserved, including those of reprint-ing, reproduction (photocopying, micro copying), storage in data processing systems and translation, either of the full text or of extracts. The use of this guideline without infringement of copyright is permitte

13、d subject to the licensing con-ditions specified in the VDI Notices (www.vdi-richtlinien.de). We wish to express our gratitude to all honorary contributors to this guideline. Einleitung Die Richtlinienreihe VDI 3810 ist ein technisches Regelwerk zum nachhaltigen Betreiben einschlie-lich der Instandh

14、altung von gebudetechnischen Anlagen. Zu dieser Reihe gehren die folgenden Bltter: Blatt 1 Grundlagen Blatt 1.1 Betreiberverantwortung Blatt 2 Sanitrtechnische Anlagen Blatt 3 Heiztechnische Anlagen (in Vorbereitung) Blatt 4 Raumlufttechnische Anlagen (in Vorbereitung) Blatt 5 Elektrotechnische Anla

15、gen (in Vorbereitung) Blatt 6 Aufzugsanlagen (in berarbeitung) Eine Liste der aktuell verfgbaren Bltter dieser Richtlinienreihe ist im Internet abrufbar unter www.vdi.de/3810. Diese VDI-Richtlinien richten sich unter anderem an Planer, Architekten, Anlagenerrichter, Ersteller, Bauherren, Eigentmer,

16、Betreiber, Nutzer, Mieter, Facility-Manager, operativ ttige Dienstleister, In-vestoren und Verwalter von Gebuden und Grund-stcken mit den darin befindlichen Anlagen der Technischen Gebudeausrstung (TGA-Anlagen). TGA-Anlagen tragen zur Funktion und Sicherheit von Gebuden und Grundstcken sowie zur Ge-

17、sundheit, zum Komfort und zur Sicherheit der Menschen wesentlich bei. Von ihnen knnen Ge-fahren ausgehen und sie sind ein erheblicher Kos-tenfaktor bei der Errichtung und beim Betreiben. Deshalb ist ein verantwortungsvoller, nachhaltiger Umgang mit den TGA-Anlagen erforderlich. Die Forderung nach ei

18、nem nachhaltigen Umgang be-deutet, dass alle zutreffenden konomischen, ko-logischen und sozialen Aspekte beim bestim-Introduction The series of guidelines VDI 3810 is a set of tech-nical rules dealing with sustainable operation in-cluding maintenance of building services installa-tions. The series o

19、f guidelines consists of the fol-lowing individual parts: Part 1 Fundamentals Part 1.1 Operators accountability Part 2 Sanitary systems Part 3 Heating systems (to be published) Part 4 Air-handling systems (to be published) Part 5 Electrotechnical systems (to be published) Part 6 Lift systems (curren

20、tly being revised) A catalogue of all available parts of this series of guidelines can be accessed on the internet at www.vdi.de/3810. These VDI Guidelines aim at, among others, plan-ners, architects, system installers, contractors, builder-owners, owners, operators, users, tenants, facility manager

21、s, operational service providers, investors and managers of buildings and premises including the building services installations (BS installations) installed therein. Building services installations contribute to the functioning and reliability of buildings and prem-ises, and to human health, comfor

22、t and safety. They may be the source of hazards and are a sig-nificant cost factor in the erection and operation. Responsible and sustainable handling of building services installations is therefore mandatory. The call for sustainable handling implies that all perti-nent economic, ecological and soc

23、ial aspects of specified normal operation, including maintenance, are observed. B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09DCCB7EF86D9NormCD - Stand 2012-08All rights reserved Verein Deutscher Ingenieure e.V., Dsseldorf 2012 VDI 3810 Blatt 1 / Part 1 3 mungsgemen Betreiben einschlielich der In-standhaltung

24、eingehalten werden. Verantwortlich fr den Betrieb einschlielich der Instandhaltung knnen sowohl Organisationen des Eigentmers oder der Nutzer als auch externe Dienstleister (z. B. Unternehmen des Facility- oder des Gebude-Managements) sein. In allen Fllen muss eine fachlich qualifizierte, nachhaltig

25、e Dienst-leistung sichergestellt sein. Diese Richtlinienreihe gibt den dafr Verantwort-lichen Hinweise und Empfehlungen, die sich an den anerkannten Regeln der Technik und an den von Fachleuten gesammelten Erfahrungen orientie-ren. Diese Richtlinien legen auch Grundlagen der In-standhaltung fest. Si

26、e gliedern die Instandhaltung vollstndig in Grundmanahmen und definieren Begriffe, die zusammen mit Begriffen nach DIN EN 13306 zum Verstndnis der Zusammenhnge notwendig sind. Die Instandhaltung wird nach DIN 31051 in die Grundmanahmen Wartung, Inspektion, Instand-setzung und Verbesserung unterteilt

27、. Sie schliet ein: Bercksichtigung inner- und auerbetrieblicher Forderungen Abstimmung der Instandhaltungsziele mit den Unternehmenszielen Bercksichtigung entsprechender Instandhal-tungsstrategien Ziel ist es, die Betreiber bezglich ihrer Verant-wortung zu sensibilisieren und Mglichkeiten und Handlu

28、ngshilfen fr ein geplantes und verantwor-tungsvolles Betreiben aufzuzeigen. Der Zusammenhang der Anforderungen an das bestimmungsgeme Betreiben entsprechend die-ser Richtlinie wird im Bild 1 dargestellt. bernehmenStellenInbetriebnehmenBettigen(Bedienen)InstandhaltenAuerbetriebnehmenAusmustern/Stilll

29、egenBetreiben und Instand-halten von TGA-AnlagenBeheben von StrungenberwachenWartenInspizierenInstandsetzenVerbessernBild 1. Betreiben im Sinne von VDI 3810 berblick Operation and maintenance can be the responsibil-ity of organisational bodies of the owner, or the users, but also third-party service

30、 providers (such as facility or building management companies). In all cases, a technically competent, sustainable ser-vice must be ensured. Based on the acknowledged rules of technology and the experience gathered by the expert commu-nity, this series of guidelines offers guidance and recommendatio

31、ns to those responsible. These guidelines also specify fundamentals of maintenance. Maintenance is structured in terms of basic activities, and terms are defined which, to-gether with terms laid down in DIN EN 13306, are required for background understanding. According to DIN 31051, maintenance comp

32、rises the basic activities of preventive maintenance, inspection, repair and improvement. Items to be considered include: company-internal and external requirements matching of maintenance goals with business objectives suitable maintenance strategies The guideline aims to increase operators aware-n

33、ess of their responsibility and to point out possi-ble courses of action for systematic, responsible operation. Figure 1 shows the interacting requirements to be met by specified normal operation in accordance with this guideline. takeoveractuatingcommissioningcontrolling(operating)maintenanceputtin

34、g out of operationdecommissioning/shutdownoperation andmaintenanceof BS installationscorrection ofmalfunctionsmonitoringpreventive maintenanceinspectionrepairimprovementFigure 1. Operation as seen by VDI 3810 over-view B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09DCCB7EF86D9NormCD - Stand 2012-08 4 VDI 3810 B

35、latt 1 / Part 1 Alle Rechte vorbehalten Verein Deutscher Ingenieure e.V., Dsseldorf 2012 1 Anwendungsbereich Die Richtlinienreihe VDI 3810 gibt fr die unter-schiedlichen gebudetechnischen Anlagen Emp-fehlungen fr das sichere, bestimmungsgeme, bedarfsgerechte und nachhaltige Betreiben von TGA-Anlagen

36、. Die Richtlinien beschreiben die notwendigen Vo-raussetzungen zur Wahrnehmung der Betreiberpflichten Betriebssicherheit der TGA-Anlagen Wirtschaftlichkeit Umweltvertrglichkeit Darber hinaus enthalten sie weitere praktische Empfehlungen fr das Betreiben einschlielich der Instandhaltung von TGA-Anlag

37、en. Es werden bercksichtigt: allgemeine Anforderungen an Leistung und Qualitt Sicherheit Arbeitsschutz Umweltschutz Anforderungen an die Hygiene Verkehrssicherungspflicht organisatorische Regelungen Wirtschaftlichkeit Es ist erforderlich, dass TGA-Anlagen, bezogen auf die vorgenannten Punkte, von de

38、n Verantwort-lichen in einwandfreiem Zustand unterhalten wer-den. Die Anlageneigentmer und Betreiber sind ver-pflichtet, die TGA-Anlagen nach den anerkannten Regeln der Technik bzw. in bestimmten Fllen (siehe Abschnitt 5.1) nach dem Stand der Technik bestimmungsgem zu betreiben. 1 Scope The series o

39、f guidelines VDI 3810 provides rec-ommendations, for the various building services, regarding safe, specified normal, demand-based and sustainable operation of BS installations. The guidelines describe the prerequisites to exercising the operators duties, safe and reliable operation of BS installati

40、ons, economic efficiency environmental compatibility. Furthermore, they contain additional practical rec-ommendations for operating and maintaining BS installations. The following aspects are taken into account: general requirements in terms of performance and quality safety occupational health and

41、safety environmental protection hygiene requirements legal duty to maintain safety organisational arrangements economic efficiency It is mandatory that those responsible maintain BS installations in a proper condition with regard to the aforementioned aspects. The owners and operators of installatio

42、ns are obliged to operate the BS installations as specified, in accordance with the acknowledged rules of technology and, in specific cases (see Section 5.1) in accordance with the state of the art. 2 Normative Verweise Die folgenden zitierten Dokumente sind fr die Anwendung dieser Richtlinie erford

43、erlich: VDI 2067 Blatt 1:2000-09 Wirtschaftlichkeit ge-budetechnischer Anlagen; Grundlagen und Kos-tenberechnung VDI 6026 Blatt 1:2008-05 Dokumentation in der Technischen Gebudeausrstung; Inhalte und Beschaffenheit von Planungs-, Ausfhrungs- und Revisionsunterlagen 2 Normative references The followi

44、ng referenced documents are indispen-sable for the application of this guideline: VDI 2067 Part 1:2000-09 Economic efficiency of building installations; Fundamentals and eco-nomic calculation VDI 6026 Part 1:2008-05 Documentation in the building services; Contents and format of plan-ning, execution

45、and review documents B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09DCCB7EF86D9NormCD - Stand 2012-08All rights reserved Verein Deutscher Ingenieure e.V., Dsseldorf 2012 VDI 3810 Blatt 1 / Part 1 5 3 Begriffe Fr die Anwendung dieser Richtlinie gelten die folgenden Begriffe: Abnahme Einseitige empfangsbedrftige

46、Willenserklrung des Auftraggebers, dass das Werk im Wesentlichen fertiggestellt und mngelfrei ist, mit bestimmten Rechtsfolgen. VDI 6039 Anlagenersteller (ausfhrender Betrieb) Hersteller von TGA-Anlagen. Anmerkung: Nach VOB: Errichter, nach DIN EN 806: Instal-lateur. Ausmustern Endgltiges Auerbetrie

47、bnehmen einer Gesamtan-lage oder von Anlagenteilen. in Anlehnung an VDI 3810 Blatt 2 Anmerkung: Siehe auch VDI 2074. Besitzer Inhaber der tatschlichen Sachherrschaft. Anmerkung: Der Besitzer kann Eigentmer sein. Bettigen (Bedienen) Gesamtheit aller Ttigkeiten bei der ordnungsge-men Nutzung der Anlag

48、en. VDI 3801 Betreiben Gesamtheit aller Ttigkeiten an gebudetechni-schen Anlagen, beginnend mit dem bernehmen und endend mit dem endgltigen Ausmu stern der Anlage. Anmerkung 1: Betreiben kann auch mit der Stilllegung en-den. Anmerkung 2: Siehe auch Bild 1. Betreiber Natrliche oder juristische Person

49、, die fr den si-cheren Betrieb einer Anlage oder Einrich tung verantwortlich ist. Anmerkung 1: Die sachlich-funktionale Zuordnung orientiert sich u. a. an Eigentumsverhltnissen, Besitzverhltnissen, rechtlichem und tatschlichem Handeln, Weisungsrechten. Anmerkung 2: Der Betreiber haftet fr den bestimmungsge-men Betrieb und die ordnungsgeme Ins