VDI 6009 Blatt 1-2002 Facility Management - Building management in practice.pdf

1、VEREIN DEUTSCHERINGENIEUREFacility ManagementAnwendungsbeispiele aus dem GebudemanagementFacility ManagementBuilding management in practiceVDI 6009Blatt 1 / Part 1Ausg. deutsch/englischIssue German/EnglishVDI-Gesellschaft Technische Gebudeausrstung (TGA)VDI-Handbuch Elektrotechnik (TGA)VDI-Handbuch

2、RaumlufttechnikVDI-Handbuch SanitrtechnikVDI-Handbuch Wrme-/HeiztechnikVDI-RICHTLINIENZu beziehen durch / Available from Beuth Verlag GmbH, 10772 Berlin Alle Rechte vorbehalten / All rights reserved Verein Deutscher Ingenieure, Dsseldorf 2002Vervielfltigung auch fr innerbetriebliche Zwecke nicht ges

3、tattet / Reproduction even for internal use not permittedICS 91.140.01Oktober 2002October 2002Inhalt SeiteVorbemerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Geltungsbereich und Zweck . . . . . . . . . . 22 Zugehrige Vorschriften, Normen undRichtlinien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

4、Begriffe, Abkrzungen und Definitionen . . . 54 Aufgaben des Gebudemanagements . . . . 84.1 Qualitt im Gebudemanagement. . . . . . 94.2 Planungsaufgaben im Gebudemanagement 104.3 Das Controlling-System im Gebude-management . . . . . . . . . . . . . . . . . 124.4 berwachungsaufgaben im Gebude-manageme

5、nt Qualittsmanagement . . . . 145 Das Mustergebude. . . . . . . . . . . . . . . 155.1 Allgemeine Angaben zum Objekt. . . . . . 155.2 Baukonstruktion . . . . . . . . . . . . . . . 265.3 Technische Gebudeausrstung . . . . . . . 286 Gebudemanagement im Mustergebude . . 316.1 Vorgehensweise . . . . . .

6、. . . . . . . . . 316.2 Analyse der Betriebskosten . . . . . . . . . 346.3 Reduzierung der Betriebskosten. . . . . . . 456.4 Beurteilung der Raumnutzung und -belegung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67Schrifttum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68Contents PagePreliminary note . . . .

7、 . . . . . . . . . . . . . . . 21 Area of application and purpose . . . . . . . . 22 Relevant regulations, standards andguidelines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 Terms, abbreviations and definitions . . . . . 54 Building management tasks . . . . . . . . . . 84.1 Quality in building man

8、agement . . . . . . . 94.2 Planning tasks in building management . . . 104.3 The cost control system in building management . . . . . . . . . . . . . . . . . 124.4 Monitoring tasks in building management quality management . . . . . 145 The specimen building . . . . . . . . . . . . . 155.1 General d

9、ata on the property . . . . . . . . . 155.2 Building structure. . . . . . . . . . . . . . . 275.3 Building services . . . . . . . . . . . . . . . 296 Building management in the specimenbuilding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316.1 Mode of procedure . . . . . . . . . . . . . . 316.2 Anal

10、ysis of the operating costs . . . . . . . . 346.3 Reduction of operating costs . . . . . . . . . 456.4 Assessment of the use and occupancy of the space . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67Bibliography . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68Die deutsche Version dieser Richtlinie ist verbindlic

11、h. The German version of this guideline shall be taken as authorita-tive. No guarantee can be given with respect to the English trans-lation. Frhere Ausgabe: 9.01 Entwurf, deutschFormer edition: 9/01 draft, in German onlyB55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09DCCB7EF86D9NormCD - Stand 2012-08All rights

12、reserved Verein Deutscher Ingenieure, Dsseldorf 2002 2 VDI 6009 Blatt 1 / Part 1VorbemerkungenFacility Management (FM) hat sich in den letztenJahren zu einem unverzichtbaren Faktor fr Immobi-lien entwickelt. Es begleitet ein Gebude durch seinganzes Leben. Die integrierte Betrachtungsweise desFM begi

13、nnt bei der Projektentwicklung und der Pla-nung, setzt sich mit der Erstellung und dem Betriebder Gebude fort und endet mit der Nutzungsnde-rung oder dem Abriss. Alle whrend des Lebens-zyklus eines Gebudes anfallenden Prozesse erfolgenbeim FM im Sinne einer hheren Nutzungsqualitt,Wirtschaftlichkeit

14、und Wertschpfung. Mit dem FMlsst sich ein ganzheitlicher Rahmen zur optimalenVerwertbarkeit von Immobilien erreichen.1998 und 1999 veranstaltete die VDI-GesellschaftTechnische Gebudeausrstung eine Trainings-tagungsreihe zum Thema FM. Den Teilnehmernwurde Gelegenheit gegeben, das eigene Wissen inTheo

15、rie und Praxis anhand einer konkreten Problem-stellung aktiv zu testen und zu erweitern. Die vorlie-gende Richtlinie wurde aus der Trainingstagungs-reihe abgeleitet und beinhaltet sowohl Grundlagenals auch praxisorientierte bungsaufgaben mit Mus-terlsungen (Abschnitt 6) von ausgewhlten Berei-chen de

16、s FM.Allen ehrenamtlichen Mitarbeitern an dieser Richt-linie sei auf diesem Wege gedankt.Alle Rechte vorbehalten, auch das des Nachdrucks,der Wiedergabe (Fotokopie, Mikrokopie), der Spei-cherung in Datenverarbeitungsanlagen und der ber-setzung, auszugsweise oder vollstndig. Die Nutzungdieser VDI-Ric

17、htlinie als konkrete Arbeitsunterlageist unter Wahrung des Urheberrechtes z.B. durchKopieren auf lizenziertem Kopierpapier des VDImglich. Ausknfte dazu, auch z.B. zur Nutzung imWege der Datenverarbeitung, erteilt die AbteilungVDI-Richtlinien im VDI.1 Geltungsbereich und ZweckIm Mittelpunkt dieser VD

18、I-Richtlinie steht ein Mus-terprojekt, das aus einer Liegenschaft samt Gebude(Abschnitt 5) besteht. Bei dem Mustergebude handeltes sich um ein Verwaltungsgebude mit Mischnut-zung. Dieses Musterprojekt dient ausschlielich dazu,die unterschiedlichen Leistungen und Aufgaben, dieim Rahmen des Facility M

19、anagements und hier spezi-ell im Bereich Gebudemanagement anfallen, bungs-weise zu erarbeiten und die einzelnen Arbeitsschrittezu erlutern. Die einzelnen Arbeitsschritte lassen sichjedoch auch auf eine Vielzahl anderer Nutzungsfunk-tionen bertragen. Die Arbeitsschritte beschreiben T-tigkeiten, die w

20、hrend der Nutzungsphase anfallen,um eine Transparenz zur Optimierung der Bewirt-schaftungsaufgaben zu erreichen.Preliminary noteFacility Management (FM) has developed into an in-dispensable factor in real estate in recent years. It ac-companies a building throughout its entire life. Theintegrated me

21、thod of analysing FM begins withproject development and planning, continues througherection and operation of the building and ends withchange of use or demolition. All the processes arisingduring the life cycle of a building take place in FMwith the aim of a higher quality of use, economic vi-abilit

22、y and added value. FM permits a completeframework to be achieved for the optimum use ofproperty.In 1998 and 1999 the VDI Society for Building Serv-ices arranged a series of training seminars on the sub-ject of FM. The participants were given the opportu-nity to test and extend their own knowledge ac

23、tivelyin theory and practice using a concrete problemwhich was set for them. The present guideline wasderived from the series of training seminars and thuscontains both basic principles and practically basedexercises with solutions given as examples (Sec-tion 6) from selected areas of FM.We wish to

24、take this opportunity to thank all the hon-orary contributors to this guideline.All rights reserved, including reprinting, reproduc-tion (photocopy, microcopy), storage in data-process-ing systems and translation, either of extracts or infull. The use of this VDI-guideline as a concrete workdocument

25、 is possible provided the copyright is pre-served, e.g. by copying on to licensed VDI-copier pa-per. Information on the latter and on use in data-processing may be obtained from the VDI-guidelinesDepartment at the VDI.1 Area of application and purposeA specimen project is at the centre of this VDI-g

26、uide-line, which consists of real estate, including a build-ing (Section 5). The specimen building is an admin-istration building with mixed use. This specimenproject serves solely in working through the variousservices and tasks, which arise within the scope of fa-cility management and specifically

27、 in this case in thebuilding management sector, and explaining the indi-vidual stages of the work. However, the individualstages of the work can be transferred to a wide rangeof other use functions. The stages of the work de-scribe activities which arise during the use phase inorder to achieve trans

28、parency in optimising the tasksinvolved in running the building.B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09DCCB7EF86D9NormCD - Stand 2012-08Alle Rechte vorbehalten Verein Deutscher Ingenieure, Dsseldorf 2002 VDI 6009 Blatt 1 / Part 1 3 2 Zugehrige Vorschriften, Normen und RichtlinienVorschriften:Verordnung

29、ber wohnwirtschaftliche BerechnungenII-BV, Ausgabe 12.10.1990Normen:DIN 276 Kosten im HochbauDIN 277 Grundflchen und Rauminhaltevon HochbautenDIN 4543 BroarbeitspltzeDIN 4713 Verbrauchsabhngige Wrme-kostenDIN 6779 Kennzeichnungssystematik frtechnische Produkte und techni-sche ProduktdokumentationDIN

30、 13 080 Gliederung des Krankenhausesin FunktionsbereicheDIN 18 386 Gebudeautomation (VOB Teil C)DIN 18 960 Nutzungskosten im HochbauDIN 31 051 Instandhaltung Begriffe undManahmenDIN 31 052 Instandhaltung Inhalt und Auf-bau von Instandhaltungsanlei-tungen DIN 32 736 Gebudemanagement Begriffeund Leist

31、ungenDIN 44 300 InformationsverarbeitungDIN ISO 9001 QualittsmanagementsystemeDIN ISO 13 567 Technische Produktdokumenta-tionDIN EN ISO 4157 Zeichnungen fr das BauwesenRichtlinien:AMEV 851) Wartung, Inspektion und damit ver-bundene kleine Instandsetzungs-arbeiten von technischen Anlagenund Einrichtu

32、ngen in ffentlichenGebuden (Stand 2001)GEFMA 1002) Facility Management Begriff,Struktur, InhalteGEFMA 108 Betrieb-Instandhaltung-Unterhaltvon Gebuden und gebudetechni-schen AnlagenGEFMA 122 Betriebsfhrung von GebudenGEFMA 124 Energiemanagement Leistungs-bild1) AMEV = Arbeitskreis Maschinen- und Elek

33、trotechnik Staatlicherund Kommunaler Verwaltungen2) GEFMA = Deutsche Gesellschaft fr Facility Management2 Relevant regulations, standards and guidelinesRegulations:Order on calculations in residential economics II-BV,issue dated 12.10.1990Standards:DIN 276 Building costsDIN 277 Areas and volumes of

34、buildingsDIN 4543 Office workplacesDIN 4713 Heating costs based on con-sumptionDIN 6779 Structuring principles for tech-nical products and technicalproduct documentationDIN 13 080 Division of hospitals into func-tional areasDIN 18 386 Automation installations inbuildings (VOB Part C)DIN 18 960 User

35、costs of buildingsDIN 31 051 Physical assets maintenance;definitions and actionsDIN 31 052 Maintenance, instructions formaintenanceDIN 32 736 Building management defini-tions and scope of servicesDIN 44 300 Information processingDIN ISO 9001 Quality management systemsDIN ISO 13 567 Technical product

36、 documenta-tionDIN EN ISO 4157 Construction drawings desig-nation systemsGuidelines:AMEV 851Maintenance, inspection and smallitems of repair work associated withthe latter in technical systems andequipment in public buildings(2001)GEFMA 1002Facility management term, struc-ture, contentsGEFMA 108 Ope

37、ration maintenance main-taining buildings and building sys-temsGEFMA 122 Operational management of build-ingsGEFMA 124 Energy management performancepattern1) AMEV = Study Group on Engineering and Electrical Engineering inState and Municipal Administration2) GEFMA = German Company for Facility Manage

38、mentB55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09DCCB7EF86D9NormCD - Stand 2012-08All rights reserved Verein Deutscher Ingenieure, Dsseldorf 2002 4 VDI 6009 Blatt 1 / Part 1GEFMA 130 Flchenmanagement Leistungs-bildGEFMA 200 Kostenrechnung im Facility Ma-nagement Nutzungskosten vonGebudenGEFMA 300 Benchmarking

39、 im Facility Manage-ment Bezugsgren, Anwendun-genGEFMA 400 IT-Systeme fr Facility Manage-mentGEFMA 402 Software fr das Energiemanage-mentGEFMA 410 Schnittstellen fr den Datenaus-tausch bei FM-SystemenGEFMA 420 Hinweise fr Beschaffung und Ein-satz von CAFM-SystemenGEFMA 700 Qualittsorientiertes Facil

40、ity Ma-nagementgif MF-B3) Richtlinie zur Berechnung derMietflche fr Broraum (MF-B)VDE 0100 Errichten von Starkstromanlagenmit Nennspannungen bis 1000 VVDI 2067 Wirtschaftlichkeit gebudetechni-scher AnlagenVDI 2888 Zustandsorientierte InstandhaltungVDI 2893 Bildung von Kennzahlen fr die In-standhaltu

41、ngVDI 2898 DV-Einsatz in der InstandhaltungVDI 3805 Produktdatenaustausch in der TGAVDI 3807 Energieverbrauchskennwerte frGebudeVDI 3814 GebudeautomationVDI 3922 Energieberatung fr Industrie undGewerbeVDI 3966 Datenerfassung fr die rechnerge-sttzte Betreuung von Standorten,Gebuden und EinrichtungenV

42、DI 4500 Technische DokumentationVDI 6010 Sicherheitstechnische Einrichtun-gen Systembergreifende Kom-munikationVDI 6021 Datenaustausch fr die thermischeLastberechnung von GebudenVDI 6022 Hygiene-Anforderungen an Raum-lufttechnische AnlagenVDI 6023 Hygienebewusste Planung, Ausfh-rung, Betrieb und Ins

43、tandhaltungvon Trinkwasseranlagen3) GIF = Gesellschaft fr Immobilienwirtschaftliche ForschungGEFMA 130 Area management performancepatternGEFMA 200 Cost calculation in facility manage-ment costs of the use of buildingsGEFMA 300 Benchmarking in facility manage-ment reference dimensions, appli-cationsG

44、EFMA 400 IT-systems for facility managementGEFMA 402 Software for energy managementGEFMA 410 Interfaces for data exchange in FM-systemsGEFMA 420 Notes on the procurement and useof CAFM-systemsGEFMA 700 Quality-orientated facility manage-mentgif MF-B3Guideline on the calculation ofrented areas for of

45、fice premises(MF-B)VDE 0100 Erection of heavy duty electricalsystems with nominal voltages upto 1000 VVDI 2067 Economic viability of buildingservicesVDI 2888 Maintenance condition monitoringVDI 2893 Formation of characteristic data formaintenanceVDI 2898 Use of DP in maintenanceVDI 3805 Product data

46、 exchange in buildingservicesVDI 3807 Characteristic values of energy con-sumption in buildingsVDI 3814 Building automation and controlsystemVDI 3922 Energy-consulting for industry andbusinessVDI 3966 Data entry for computer assisteddocumentation of locations, build-ings and installationsVDI 4500 Te

47、chnical documentationVDI 6010 Technical safety equipment com-munications outside the systemVDI 6021 Data exchange for thermal load cal-culations for buildingsVDI 6022 Hygiene standards for ventilationand air-conditioning systemsVDI 6023 Hygiene aspects of the planning,design and installation, operat

48、ionand maintenance of drinking watersupply systems3) GIF = Company for Property Management ResearchB55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09DCCB7EF86D9NormCD - Stand 2012-08Alle Rechte vorbehalten Verein Deutscher Ingenieure, Dsseldorf 2002 VDI 6009 Blatt 1 / Part 1 5 VDI 6027 Anforderungen an den Datenau

49、s-tausch von CAD-SystemenVDI 6028 Bewertungskriterien fr die TGAVDMA 24 176 Inspektion von lufttechnischen undanderen technischen Ausrstungenin GebudenVDMA 24 186 Leistungsprogramm fr die War-tung von lufttechnischen und ande-ren technischen Ausrstungen vonGebuden3 Begriffe, Abkrzungen und DefinitionenFacility ManagementUnter Facility Management (FM) versteht man dieGesamtheit aller Leistungen zur optimalen Nu