【工程类职业资格】城市规划实务-130及答案解析.doc

1、城市规划实务-130 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.A 市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。在周边城镇群中定位为滨海旅游城市。区域概况：该市周边分布有甲、乙、丙三个城市，其中甲市位于 A 市西侧，距 A 市约 200km，为我国东南部沿海重要的港口城市，并已建成国际机场一座；乙市在 A 市北侧，距 A 市约 140km，是我国重要的加工业产业基地；丙市为港口城市，距 A 市约 160km。自然条件：该市自然生态环境较好，风景旅游资源丰富，其中北部分山体列入国家自然保护区，国家 4A级风景

2、旅游区；沿海地区中部海岸为约 2km 的平坦的沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；西部主要为礁石海岸，但水深较浅；东部沿海为我国著名的红树林及海洋生物保护区。为充分发挥地域区位优势，进一步推动 A 市经济发展，根据 A 市在城镇群内滨海旅游城市的定位，结合 A市城市发展现状，该市编制了以产业发展为主的市域城镇体系规划，主要内容如下：(1)等级结构：分为 A、B、C、D 四级。A 为市域中心城市；C 为市域副中心城市，未来城市发展区域；B为重点发展城镇；D 为一般城镇。(2)职能结构及产业定位：A 为市域中心城市；是全市政治、经济、文化中心。C 市为现状县城，拟作为未来城市的副中心，为未来

3、城市发展方向，定位为县级市，建设新型工业区，并布局大型区域电厂(装机容量 480 万 kW)一座。B1、B2、B3 为现状县城，拟作为重点发展市域副中心城市，其中 B1 定位工业型城市，并拟建设大型深水码头；B2 定位商贸城市；B3 拟建设为东南地区重要的加工制造基地。D1 为重点旅游城镇，为旅游集散中心，D2、D3、D4、D5 重点发展工业。(3)交通规划为把该市建设成重要的港口城市，拟在 B1 进行建设深水港码头。考虑到 A 市现状基础设施和城镇依托条件较好，拟定于市域西侧建设机场。为促进区域协调发展规划完善道路交通体系网，拟加快环形公路网建设，重点建设 L1、L2、L3 三条道路，其中

4、L1 为连接 B1、A 及 D1 的高速公路，L2 为 B2、A 及 C 的高速公路，L3 为连接甲、B1 及 C 的滨海道路，以加强各城镇之间的联系。请指出：该规划在区域协调发展、城镇及产业布局、交通等方面的中的不合理之处，简要提出改进意见。（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：10.00)2.图为某市市区总体规划示意图，该市位于我国中部丘陵地区，为人口规模约 70 万的大城市，某河流该市将分为南北两个组团，其中南组团为城市中心区，北组团为城市新区，重点是教育科研产业。河流两岸有大片滨河绿地，河流中有一小岛(D)，为省级风景名胜区。试评析道路网结构的不合理之处。（分数：10.0

5、0）_三、（三）(总题数：1，分数：10.00)3.图示为某市城区一个地块，面积为 24hm2，项目位于省级历史文化保护区范围内，性质为居住和公建，公建在地块东侧布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积 22 万 m2，公建面积 12 万m2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区，东南侧建设有城市公园，北侧和西侧临城市主、次干路。已给出的国有土地出让的规划条件：(1)用地情况：用地面积和边界。(2)土地使用强度：容积率，建筑密度，停车数量等。(3)遵守事项：规划设计条件的时限；下一步需进行规划方案编制。(4)建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。请补充规划条件。（分数：1

6、0.00）_四、（四）(总题数：1，分数：15.00)4.图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2，规划条件为：建筑密度 0.3，限高 18m，北侧退道路 30m，绿地大于 30%，容积率 2.0。请对图示方案进行审核，提出存在问题。（分数：15.00）_五、（五）(总题数：1，分数：15.00)5.某城市位于丘陵地带，背山面水。图示桥一(A1)为现状桥梁，桥二(A2)为在建项目，城市政府已批准工业新区近期开发建设，并已批准修北路(L1)。目前，政府为启动新区准备开发集中居住用地，打通有关道路。现有居住 1(B1)、居住 2(B2)、居住

7、 3(B3)三处选址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的两方案，请从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析，确定居住用地和打通道路的最佳组合，并说明理由?（分数：15.00）_六、（六）(总题数：1，分数：15.00)6.北方某居住小区规划方案如图所示，开发公司将其定位为高档住宅小区，户型面积为120m2、150m 2、170m 2三种类型，试评析其规划设计方案优缺点。（分数：15.00）_七、（七）(总题数：1，分数：15.00)7.某公司拟在城市规划区内建设 1 栋 3 万 m2的办公楼，并已取得了建设工程规划许可证。该公司在委托一家甲级设计单位进行施工图设计时，要求对设计

8、方案进行调整，并增加了建筑面积 4000m2。该设计单位负责人曾多次向该公司催要规划部门的批准文件，但一直没有得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计。两年后工程竣工，在验收时被规划部门认定为违法建设。试问：该项目为什么被认定为违法建设?请结合以上情况依法提出处理意见。（分数：15.00）_城市规划实务-130 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.A 市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。在周边城镇群中定位为滨海旅游城市。区域概况：该市周边分布有甲、乙、丙三个城市，其中甲市位于 A

9、市西侧，距 A 市约 200km，为我国东南部沿海重要的港口城市，并已建成国际机场一座；乙市在 A 市北侧，距 A 市约 140km，是我国重要的加工业产业基地；丙市为港口城市，距 A 市约 160km。自然条件：该市自然生态环境较好，风景旅游资源丰富，其中北部分山体列入国家自然保护区，国家 4A级风景旅游区；沿海地区中部海岸为约 2km 的平坦的沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；西部主要为礁石海岸，但水深较浅；东部沿海为我国著名的红树林及海洋生物保护区。为充分发挥地域区位优势，进一步推动 A 市经济发展，根据 A 市在城镇群内滨海旅游城市的定位，结合 A市城市发展现状，该市编制了以产

10、业发展为主的市域城镇体系规划，主要内容如下：(1)等级结构：分为 A、B、C、D 四级。A 为市域中心城市；C 为市域副中心城市，未来城市发展区域；B为重点发展城镇；D 为一般城镇。(2)职能结构及产业定位：A 为市域中心城市；是全市政治、经济、文化中心。C 市为现状县城，拟作为未来城市的副中心，为未来城市发展方向，定位为县级市，建设新型工业区，并布局大型区域电厂(装机容量 480 万 kW)一座。B1、B2、B3 为现状县城，拟作为重点发展市域副中心城市，其中 B1 定位工业型城市，并拟建设大型深水码头；B2 定位商贸城市；B3 拟建设为东南地区重要的加工制造基地。D1 为重点旅游城镇，为旅

11、游集散中心，D2、D3、D4、D5 重点发展工业。(3)交通规划为把该市建设成重要的港口城市，拟在 B1 进行建设深水港码头。考虑到 A 市现状基础设施和城镇依托条件较好，拟定于市域西侧建设机场。为促进区域协调发展规划完善道路交通体系网，拟加快环形公路网建设，重点建设 L1、L2、L3 三条道路，其中 L1 为连接 B1、A 及 D1 的高速公路，L2 为 B2、A 及 C 的高速公路，L3 为连接甲、B1 及 C 的滨海道路，以加强各城镇之间的联系。请指出：该规划在区域协调发展、城镇及产业布局、交通等方面的中的不合理之处，简要提出改进意见。（分数：20.00）_正确答案：(1C 市及 B1、

12、B2、B3 产业定位工业城市，与 A 市在区域城镇群内滨海旅游城市性质的定位不符；B3 城市性质与乙市重叠。2C 市电厂规模过大，且会对海洋动物保护区和红树林造成较大的环境影响。3该市海域较浅不适合建设深水码头；建设深水码头及机场与甲市已有基础设施重复，造成浪费。4规划 L1 的北段穿越山脊，在工程上不合理；L2 等级过高；A 市与甲市、丙市联系不便；L3 穿过红树林保护区及海域生物保护区，对环境造成较大影响。简要修改意见1将 C 市定位为依托 A 市及周边区域资源优势，发展滨海旅游业。2B1 定位为滨海旅游城市，B2 定位为海陆联运和交通枢纽，B3 不设置重要产业职能。3L1 北段应向东绕过

13、山体；应以 L2 串联 A 市、甲、丙市即可，L3 道路选线应沿海湾绕行。4取消新建机场及深水码头的计划，应加强区域基础设施协调共享。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：10.00)2.图为某市市区总体规划示意图，该市位于我国中部丘陵地区，为人口规模约 70 万的大城市，某河流该市将分为南北两个组团，其中南组团为城市中心区，北组团为城市新区，重点是教育科研产业。河流两岸有大片滨河绿地，河流中有一小岛(D)，为省级风景名胜区。试评析道路网结构的不合理之处。（分数：10.00）_正确答案：(1城市路网结构不清晰，北部组团城市干道路网密度过大。2D 桥选址不合理，破坏风景名胜资源，建议另行选址。3

14、南北组团桥梁布置不合理，东西部分布不均，支路跨河桥梁 B 可取消。4北组团沿河安排的东西向快速路影响城市南北联系，且对滨河景观带的环境造成破坏。建议在城市外围另行选线建设。5路网安排没有考虑与滨河绿地关系，应沿滨河绿地增设支路和步行道路系统，方便市民充分利用良好的环境与景观。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：10.00)3.图示为某市城区一个地块，面积为 24hm2，项目位于省级历史文化保护区范围内，性质为居住和公建，公建在地块东侧布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积 22 万 m2，公建面积 12 万m2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区，东南侧建设有城市公园，北侧和

15、西侧临城市主、次干路。已给出的国有土地出让的规划条件：(1)用地情况：用地面积和边界。(2)土地使用强度：容积率，建筑密度，停车数量等。(3)遵守事项：规划设计条件的时限；下一步需进行规划方案编制。(4)建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。请补充规划条件。（分数：10.00）_正确答案：(补充规划设计条件：1补充建筑高度、绿地率要求。2补充居住区公共服务配套设施的要求；3补充省级历史文化保护区的相关规划建设要求。4补充项目在对东南侧城市公园和沿城市次干道街景的景观设计要求。5补充规划用地的交通出入口位置要求。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：15.00)4.图示某房地产开发公司

16、通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2，规划条件为：建筑密度 0.3，限高 18m，北侧退道路 30m，绿地大于 30%，容积率 2.0。请对图示方案进行审核，提出存在问题。（分数：15.00）_正确答案：(1建筑密度为 0.35，不符合规划条件。2方案在用地北部设计了 18 层的高层住宅，不符合规划条件中关于建筑限高为 18m 的规定。3北侧退红线最小距离为 5m，不符合规划条件。4绿地率为 29%，不满足规划条件。5地下车库出入口与小区出入口过近。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：15.00)5.某城市位于丘陵地带，背山面水。图示桥一(A1)为现状

17、桥梁，桥二(A2)为在建项目，城市政府已批准工业新区近期开发建设，并已批准修北路(L1)。目前，政府为启动新区准备开发集中居住用地，打通有关道路。现有居住 1(B1)、居住 2(B2)、居住 3(B3)三处选址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的两方案，请从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析，确定居住用地和打通道路的最佳组合，并说明理由?（分数：15.00）_正确答案：(宜选用打通南路道路方案和居住 3 选址方案。理由如下：1打通中路需占用部分基本农田，相比较之下打通南路不存在这个问题。2居住 2 小区所在位置与现状城市之间被铁路分隔，且建立交通联系需穿越山体；居住 1 小

18、区占用基本农田和林地，且距离在建工业区较远；选用居 3 小区对现状坡地稍加改造后有以下好处：(1)利用地形结合住宅区附近的东湖，有利于营造优美的居住环境。(2)位于城市上风向，空气质量较好。(3)东北侧山体自然将工业区和铁路对住区的影响隔离。(4)与工业区联系较方便。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：15.00)6.北方某居住小区规划方案如图所示，开发公司将其定位为高档住宅小区，户型面积为120m2、150m 2、170m 2三种类型，试评析其规划设计方案优缺点。（分数：15.00）_正确答案：(优点：1小区总体布局规整，组团划分合理。2小区住宅朝向、采光较为合理。3小区设置了集中绿地，并

19、且每个组团都安排了宅间绿地，绿化系统组织较为合理。缺点：1小区住宅户型面积不符合国家有关户型比例的规定。2幼儿园和小学的活动场地不足，且幼儿园受到南侧高层住宅日照遮挡影响。3为小区服务的公共配套设施不足。4小区对外出口过多，不利于封闭管理。5小区南部的综合商业中心对北侧住宅形成采光遮挡。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：15.00)7.某公司拟在城市规划区内建设 1 栋 3 万 m2的办公楼，并已取得了建设工程规划许可证。该公司在委托一家甲级设计单位进行施工图设计时，要求对设计方案进行调整，并增加了建筑面积 4000m2。该设计单位负责人曾多次向该公司催要规划部门的批准文件，但一直没有得到

20、。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计。两年后工程竣工，在验收时被规划部门认定为违法建设。试问：该项目为什么被认定为违法建设?请结合以上情况依法提出处理意见。（分数：15.00）_正确答案：(1建设单位未经批准，擅自调整规划条件，增加建筑面积，属于改变建设工程规划许可证的违法建设行为。2规划部门应当依法责令建设单位停止建设。3违法建设部分如果尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，限期改正，处建设工程造价 5%以上 10%以下的罚款；如无法采取改正措施消除影响，限期拆除；如不能拆除，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。4按照擅自变更的总平面图进行施工图设计，属于违法设计行为。5规划部门应当依法对设计单位进行行政处罚。)解析：