中级会计实务-固定资产、无形资产和投资性房地产(二)-1及答案解析.doc

1、中级会计实务-固定资产、无形资产和投资性房地产(二)-1 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B计算题/B(总题数：5，分数：100.00)2014 年 7 月 1 日，甲公司与丁公司签订合同，从丁公司购买管理系统软件，合同价款为 5000 万元，款项分五次支付，其中合同签订之日支付购买价款的 20%，其余款项分四次自次年起每年 7 月 1 日支付 1000万元。管理系统软件购买价款的现值为 4546 万元，折现率为 5%。该软件预计使用年限为 5 年，预计净残值为零，采用直线法摊销。要求：（分数：12.00）(1).计算甲公司 2014 年 7 月 1 日购买管理系统软

2、件的入账价值，并编制相关会计分录。（分数：4.00）_(2).计算 2014 年 12 月 31 日无形资产的账面价值，并编制 2014 年无形资产摊销的会计分录。（分数：4.00）_(3).计算 2014 年 12 月 31 日长期应付款的账面价值，并编制 2014 年未确认融资费用摊销的会计分录。（分数：4.00）_乙股份有限公司(以下简称乙公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税人，适用的增值税税率为 17%。乙公司 2014 年至 2017 年与固定资产有关的业务资料如下： (1)2014 年 12 月 1 日，乙公司购入一条需要安装的生产线，取得的增值税专用发票上注明的生产

3、线价款为 1170 万元，增值税税额为 198.9 万元；发生保险费2.5 万元，款项均以银行存款支付；没有发生其他相关税费。 (2)2014 年 12 月 1 日，乙公司开始以自营方式安装该生产线。安装期间领用生产用原材料的实际成本为 11.7 万元，发生安装工人工资 5 万元，没有发生其他相关税费，该原材料未计提存货跌价准备。 (3)2014 年 12 月 31 日，该生产线达到预定可使用状态并于当日投入使用。该生产线预计使用年限为 6 年，预计净残值为 13.2 万元，采用年限平均法计提折旧。 (4)2015 年 12 月 31 日，乙公司在对该生产线进行检查时发现其已经发生减值。乙公司

4、预计该生产线在未来 4 年内每年产生的现金流量净额分别为 100 万元、150 万元、200 万元、300 万元，2020 年产生的现金流量净额以及该生产线使用寿命结束时处置形成的现金流量净额合计为 200 万元；假定按照 5%的折现率和相应期间的时间价值系数计算该生产线未来现金流量的现值。 已知 5%的复利现值系数如下： 期数 1 2 3 4 55%的复利现值系数 0.95240.90700.86380.82270.7835该生产线的公允价值减去处置费用后的净额为 782 万元。 (5)2016 年 1 月 1 日，该生产线的预计尚可使用年限为 5 年，预计净残值为12.56 万元，采用年限

5、平均法计提折旧。 (6)2016 年 6 月 30 日，乙公司采用出包方式对该生产线进行改良。当日，该生产线停止使用，开始进行改良。在改良过程中，乙公司以银行存款支付工程总价款 122.14 万元。 (7)2016 年 8 月 20 日，改良工程完工验收合格并于当日投入使用，预计尚可使用年限为 8 年，预计净残值为 10.2 万元，采用年限平均法计提折旧。2016 年12 月 31 日，该生产线未发生减值。 (8)2017 年 4 月 30 日，乙公司与丁公司达成协议，以该生产线抵偿所欠丁公司货款 1000 万元。乙公司开出增值税专用发票上注明的该生产线售价为 800 万元，增值税税额为 13

6、6 万元。当日，乙公司与丁公司办理完毕财产移交手续。 假定不考虑其他相关税费。 要求：（分数：36.00）(1).编制 2014 年 12 月 31 日与该生产线有关的会计分录。（分数：4.00）_(2).计算 2015 年度该生产线计提的折旧额。（分数：4.00）_(3).计算 2015 年 12 月 31 日该生产线的可收回金额。（分数：4.00）_(4).计算 2015 年 12 月 31 日该生产线应计提的固定资产减值准备金额，并编制相应的会计分录。（分数：4.00）_(5).计算 2016 年度该生产线改良前计提的折旧额。（分数：4.00）_(6).编制 2016 年 6 月 30

7、日该生产线转入改良时的会计分录。（分数：4.00）_(7).计算 2016 年 8 月 20 日改良工程达到预定可使用状态后该生产线的入账价值。（分数：4.00）_(8).计算 2016 年度该生产线改良后计提的折旧额。（分数：4.00）_(9).编制 2017 年 4 月 30 日以该生产线抵偿债务的会计分录。（分数：4.00）_长江股份有限公司(以下简称长江公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为 17%。长江公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。长江公司有关房地产的相关业务资料如下：(1)2013 年 1 月，长江公司自行建造办公大楼。在建设期间，长江公司购进为工程准备的一

8、批物资，价款为 2340 万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。长江公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本 200 万元，计税价格 300 万元，另支付在建工程人员薪酬 1059 万元。(2)2013 年 8 月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为 20 年，预计净残值为 50 万元，采用年限平均法计提折旧。(3)2014 年 12 月，长江公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为 2 年，年租金为 300 万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为 2014 年 12 月

9、 31 日。假定该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为 4000 万元，2015 年年末的公允价值为 4200 万元，2016 年年末的公允价值为 4300 万元。(5)2017 年 1 月，长江公司将上述投资性房地产用以抵偿对丁公司的应付账款 5000 万元。假定抵债时投资性房地产的公允价值为 4350 万元。(6)假定不考虑增值税以外的其他相关税费。要求：（分数：24.00）(1).编制长江公司自行建造办公大楼的有关会计分录。（分数：4.00）_(2).计算长江公司该项办公大楼至 2014 年年末应计提的累计折旧的金额。（分数：4.0

10、0）_(3).编制长江公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。（分数：4.00）_(4).编制长江公司 2015 年与投资性房地产有关的会计分录。（分数：4.00）_(5).编制长江公司 2016 年与投资性房地产有关的会计分录。（分数：4.00）_(6).编制长江公司进行债务重组的会计分录。（分数：4.00）_甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关房地产的相关业务资料如下：(1)2013 年 12 月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租期为 3 年，每年收取租金 400 万元，租金于每年

11、年末收取。(2)2014 年 1 月 1 日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的工程造价为 6000 万元。(3)2014 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 6600 万元。(4)2015 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 6300 万元。(5)2016 年 12 月 31 日，租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产。为了提高该写字楼未来期间的租金收入，甲公司决定于当日起对该写字楼进行改扩建。(6)2017 年 12 月 31 日，该写字楼改良工程完工，共发生支出 600 万元，均以银行存款支付完毕，即日按照租赁合同出租给丙公司。(7)对于该项房地产，税法规定采用年限

12、平均法计提折旧，预计使用年限为 30 年，预计净残值为零。(8)其他资料如下：税法规定资产在持有期间的公允价值变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。甲公司所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为 25%。假定不考虑除所得税以外的其他税费以及其他因素。要求：（分数：12.00）(1).编制甲公司 2014 年与该项投资性房地产有关的分录。（分数：4.00）_(2).编制甲公司 2015 年与该项投资性房地产有关的分录。（分数：4.00）_(3).编制甲公司 2016 年和 2017 与该项投资性房地产改良有关的分录。（分数：4.00）_甲公司从事房地产开

13、发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核 2014 年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：(1)1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋当月完工的商品房以经营租赁方式出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为 9000 万元，未计提存货跌价准备，公允价值为 10000 万元。该出租商品房预计使用年限为 50 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此 2014 年未对商品房计提折旧。(2)1 月 5 日，收

14、回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为 5000 万元，未计提减值准备，摊销期限为 50 年。至办公楼开工之日已摊销 10 年，采用直线法摊销。办公楼于 3 月 1 日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出 3500 万元。甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本，未进行摊销。(3)3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000 万元，账面价值为 4500 万元。装修工程于 4 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1500 万元，其

15、中替换原装修账面价值为 300 万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出 1500 万元计入当期损益。假设甲公司没有其他投资性房地产。要求：（分数：16.00）(1).根据资料(1)，判断甲公司 2014 年对出 租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房 2014 年需要计提折旧，请计算折旧额。（分数：4.00）_(2).根据资料(2)，判断甲公司 2014 年对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算 2014 年土地使用权应摊销的金额。（分数：4.00）_(3).根据资料(3)，判断

16、甲公司将发生的装修支出 1500 万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据并计算商铺 2014 年 12 月 31 日的账面价值。（分数：4.00）_(4).计算 2014 年 12 月 31 日资产负债表中投资性房地产的列报金额。（分数：4.00）_中级会计实务-固定资产、无形资产和投资性房地产(二)-1 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B计算题/B(总题数：5，分数：100.00)2014 年 7 月 1 日，甲公司与丁公司签订合同，从丁公司购买管理系统软件，合同价款为 5000 万元，款项分五次支付，其中合同签订之日支付购买价款的 20%，其余款项分四

17、次自次年起每年 7 月 1 日支付 1000万元。管理系统软件购买价款的现值为 4546 万元，折现率为 5%。该软件预计使用年限为 5 年，预计净残值为零，采用直线法摊销。要求：（分数：12.00）(1).计算甲公司 2014 年 7 月 1 日购买管理系统软件的入账价值，并编制相关会计分录。（分数：4.00）_正确答案：(管理系统软件应该按照购买价款的现值 4546 万元作为入账价值。 借：无形资产 4546 未确认融资费用 454 贷：长期应付款 4000 银行存款 1000)解析：(2).计算 2014 年 12 月 31 日无形资产的账面价值，并编制 2014 年无形资产摊销的会计分

18、录。（分数：4.00）_正确答案：(2014 年无形资产的摊销额=4546/56/12=454.6(万元)； 2014 年 12 月 31 日无形资产的账面价值=4546-454.6=4091.4(万元)。 借：管理费用 454.6 贷：累计摊销 454.6)解析：(3).计算 2014 年 12 月 31 日长期应付款的账面价值，并编制 2014 年未确认融资费用摊销的会计分录。（分数：4.00）_正确答案：(2014 年未确认融资费用摊销额=(4000-454)5%6/12=88.65(万元)； 2014 年 12 月 31 日长期应付款的账面价值=4000-(454-88.65)=363

19、4.65(万元)。 借：财务费用 88.65 贷：未确认融资费用 88.65)解析：乙股份有限公司(以下简称乙公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税人，适用的增值税税率为 17%。乙公司 2014 年至 2017 年与固定资产有关的业务资料如下： (1)2014 年 12 月 1 日，乙公司购入一条需要安装的生产线，取得的增值税专用发票上注明的生产线价款为 1170 万元，增值税税额为 198.9 万元；发生保险费2.5 万元，款项均以银行存款支付；没有发生其他相关税费。 (2)2014 年 12 月 1 日，乙公司开始以自营方式安装该生产线。安装期间领用生产用原材料的实际成本为

20、11.7 万元，发生安装工人工资 5 万元，没有发生其他相关税费，该原材料未计提存货跌价准备。 (3)2014 年 12 月 31 日，该生产线达到预定可使用状态并于当日投入使用。该生产线预计使用年限为 6 年，预计净残值为 13.2 万元，采用年限平均法计提折旧。 (4)2015 年 12 月 31 日，乙公司在对该生产线进行检查时发现其已经发生减值。乙公司预计该生产线在未来 4 年内每年产生的现金流量净额分别为 100 万元、150 万元、200 万元、300 万元，2020 年产生的现金流量净额以及该生产线使用寿命结束时处置形成的现金流量净额合计为 200 万元；假定按照 5%的折现率和

21、相应期间的时间价值系数计算该生产线未来现金流量的现值。 已知 5%的复利现值系数如下： 期数 1 2 3 4 55%的复利现值系数 0.95240.90700.86380.82270.7835该生产线的公允价值减去处置费用后的净额为 782 万元。 (5)2016 年 1 月 1 日，该生产线的预计尚可使用年限为 5 年，预计净残值为12.56 万元，采用年限平均法计提折旧。 (6)2016 年 6 月 30 日，乙公司采用出包方式对该生产线进行改良。当日，该生产线停止使用，开始进行改良。在改良过程中，乙公司以银行存款支付工程总价款 122.14 万元。 (7)2016 年 8 月 20 日，

22、改良工程完工验收合格并于当日投入使用，预计尚可使用年限为 8 年，预计净残值为 10.2 万元，采用年限平均法计提折旧。2016 年12 月 31 日，该生产线未发生减值。 (8)2017 年 4 月 30 日，乙公司与丁公司达成协议，以该生产线抵偿所欠丁公司货款 1000 万元。乙公司开出增值税专用发票上注明的该生产线售价为 800 万元，增值税税额为 136 万元。当日，乙公司与丁公司办理完毕财产移交手续。 假定不考虑其他相关税费。 要求：（分数：36.00）(1).编制 2014 年 12 月 31 日与该生产线有关的会计分录。（分数：4.00）_正确答案：(2014 年 12 月 1

23、日购入 借：在建工程 1172.5(1170+2.5) 应交税费应交增值税(进项税额) 198.9 贷：银行存款 1371.4 安装生产线 借：在建工程 16.7 贷：原材料 11.7 应付职工薪酬 5 2014年 12 月 31 日达到预定可使用状态 借：固定资产 1189.2(1172.5+16.7) 贷：在建工程 1189.2)解析：(2).计算 2015 年度该生产线计提的折旧额。（分数：4.00）_正确答案：(2015 年计提的折旧额=(1189.2-13.2)/6=196(万元)。)解析：(3).计算 2015 年 12 月 31 日该生产线的可收回金额。（分数：4.00）_正确答

24、案：(2015 年 12 月 31 日该生产线预计未来现金流量现值=1000.9524+1500.9070+2000.8638+3000.8227+2000.7835=95.24+136.05+172.76+246.81+156.7=807.56(万元)；而其公允价值减去处置费用后的净额为 782 万元，可收回金额为两者中的较高者，所以该生产线可收回金额为 807.56 万元。)解析：(4).计算 2015 年 12 月 31 日该生产线应计提的固定资产减值准备金额，并编制相应的会计分录。（分数：4.00）_正确答案：(2015 年 12 月 31 日计提减值准备前该生产线的账面价值=1189

25、.2-196=993.2(万元)，大于其可收回金额，故应计提的减值准备金额=993.2-807.56=185.64(万元)。 借：资产减值损失 185.64 贷：固定资产减值准备 185.64)解析：(5).计算 2016 年度该生产线改良前计提的折旧额。（分数：4.00）_正确答案：(2016 年改良前该生产线计提的折旧额=(807.56-12.56)/56/12=79.5(万元)。)解析：(6).编制 2016 年 6 月 30 日该生产线转入改良时的会计分录。（分数：4.00）_正确答案：(借：在建工程 728.06 累计折旧 275.5(196+79.5) 固定资产减值准备 185.6

26、4 贷：固定资产 1189.2)解析：(7).计算 2016 年 8 月 20 日改良工程达到预定可使用状态后该生产线的入账价值。（分数：4.00）_正确答案：(改良后该生产线入账价值=728.06+122.14=850.2(万元)。)解析：(8).计算 2016 年度该生产线改良后计提的折旧额。（分数：4.00）_正确答案：(2016 年改良后该生产线应计提折旧额=(850.2-10.2)/84/12=35(万元)。)解析：(9).编制 2017 年 4 月 30 日以该生产线抵偿债务的会计分录。（分数：4.00）_正确答案：(2017 年 4 月 30 日该生产线账面价值=850.2-35

27、2=780.2(万元)。 借：固定资产清理 780.2 累计折旧 70 贷：固定资产 850.2 借：应付账款 1000 贷：固定资产清理 800 应交税费应交增值税(销项税额) 136 营业外收入债务重组利得 64 借：固定资产清理 19.8(800-780.2) 贷：营业外收入处置非流动资产利得 19.8)解析：长江股份有限公司(以下简称长江公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为 17%。长江公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。长江公司有关房地产的相关业务资料如下：(1)2013 年 1 月，长江公司自行建造办公大楼。在建设期间，长江公司购进为工程准备的一批物资，价款为

28、2340 万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。长江公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本 200 万元，计税价格 300 万元，另支付在建工程人员薪酬 1059 万元。(2)2013 年 8 月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为 20 年，预计净残值为 50 万元，采用年限平均法计提折旧。(3)2014 年 12 月，长江公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为 2 年，年租金为 300 万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为 2014 年 12 月 31 日。假定

29、该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为 4000 万元，2015 年年末的公允价值为 4200 万元，2016 年年末的公允价值为 4300 万元。(5)2017 年 1 月，长江公司将上述投资性房地产用以抵偿对丁公司的应付账款 5000 万元。假定抵债时投资性房地产的公允价值为 4350 万元。(6)假定不考虑增值税以外的其他相关税费。要求：（分数：24.00）(1).编制长江公司自行建造办公大楼的有关会计分录。（分数：4.00）_正确答案：( 借：工程物资 2340 贷：银行存款 2340 借：在建工程 2340 贷：工程物资 234

30、0 借：在建工程 1310 贷：库存商品 200 应交税费应交增值税(销项税额) 51 (30017%) 应付职工薪酬 1059 借：固定资产 3650 贷：在建工程 3650)解析：(2).计算长江公司该项办公大楼至 2014 年年末应计提的累计折旧的金额。（分数：4.00）_正确答案：(至 2014 年年末累计折旧的金额=(3650-50)/20(4+12)/12=240(万元)。)解析：(3).编制长江公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。（分数：4.00）_正确答案：(借：投资性房地产成本 4000 累计折旧 240 贷：固定资产 3650 其他综合收益 590)解析：(4

31、).编制长江公司 2015 年与投资性房地产有关的会计分录。（分数：4.00）_正确答案：(借：投资性房地产公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益 200 借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300)解析：(5).编制长江公司 2016 年与投资性房地产有关的会计分录。（分数：4.00）_正确答案：(借：投资性房地产公允价值变动 100 贷：公允价值变动损益 100 借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300)解析：(6).编制长江公司进行债务重组的会计分录。（分数：4.00）_正确答案：(借：应付账款 5000 贷：其他业务收入 4350 营业外收入债务重组利得 650 借：其他

32、业务成本 4300 贷：投资性房地产成本 4000 公允价值变动 300 借：其他综合收益 590 贷：其他业务成本 590 借：公允价值变动损益 300 贷：其他业务成本 300)解析：甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关房地产的相关业务资料如下：(1)2013 年 12 月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租期为 3 年，每年收取租金 400 万元，租金于每年年末收取。(2)2014 年 1 月 1 日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的工程造价为 6000 万元。(3)2014 年 12

33、月 31 日，该写字楼的公允价值为 6600 万元。(4)2015 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 6300 万元。(5)2016 年 12 月 31 日，租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产。为了提高该写字楼未来期间的租金收入，甲公司决定于当日起对该写字楼进行改扩建。(6)2017 年 12 月 31 日，该写字楼改良工程完工，共发生支出 600 万元，均以银行存款支付完毕，即日按照租赁合同出租给丙公司。(7)对于该项房地产，税法规定采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为 30 年，预计净残值为零。(8)其他资料如下：税法规定资产在持有期间的公允价值变动不计入应纳税所得额，待

34、处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。甲公司所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为 25%。假定不考虑除所得税以外的其他税费以及其他因素。要求：（分数：12.00）(1).编制甲公司 2014 年与该项投资性房地产有关的分录。（分数：4.00）_正确答案：(2014 年 1 月 1 日 借：投资性房地产成本 6000 贷：开发产品 6000 2014 年 12 月 31日 借：投资性房地产公允价值变动 600 贷：公允价值变动损益 600 借：银行存款 400 贷：其他业务收入 400 2014 年 12 月 31 日，该项投资性房地产的账面价值为 6600 万元，计税基础=

35、6000-6000/30=5800(万元)，产生应纳税暂时性差异，应确认递延所得税负债=(6600-5800)25%=200(万元)。 借：所得税费用 200 贷：递延所得税负债 200)解析：(2).编制甲公司 2015 年与该项投资性房地产有关的分录。（分数：4.00）_正确答案：(2015 年 12 月 31 日 借：公允价值变动损益 300 贷：投资性房地产公允价值变动 300 借：银行存款 400 贷：其他业务收入 400 2015 年 12 月 31 日，该项投资性房地产的账面价值为 6300万元，计税基础=6000-6000/302=5600(万元)，产生应纳税暂时性差异，应确认

36、递延所得税负债=(6300-5600)25%-200=-25(万元)。 借：递延所得税负债 25 贷：所得税费用 25)解析：(3).编制甲公司 2016 年和 2017 与该项投资性房地产改良有关的分录。（分数：4.00）_正确答案：(2016 年年末收到租金 借：银行存款 400 贷：其他业务收入 400 2016 年年末将投资性房地产转入改良 借：投资性房地产在建 6300 贷：投资性房地产成本 6000 公允价值变动 300 2017 年发生改良支出 借：投资性房地产在建 600 贷：银行存款 600 2017 年 12 月 31 日，改良工程完工 借：投资性房地产成本 6900 贷：投资性房地产在建 6900)解析：甲公司从事房地产开发经营业