建筑工程评估基础-50及答案解析.doc

1、建筑工程评估基础-50 及答案解析(总分：98.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是( )。（分数：1.00）A.建筑物间有围护结构的架空走廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算B.有永久性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积之和计算C.建筑物前的混凝土台阶按其水平投影面积的一半计算建筑面积D.有永久性顶盖无围护结构的车棚等按其顶盖水平投影面积的 1/2计算2.在下窗槛下设轨道的窗，为( )。（分数：1.00）A.平开窗B.固定窗C.推拉窗D.转窗3.建设项目造价构成中

2、，预备费是为了考虑( )而设置的一项费用。（分数：1.00）A.意外的实物性费用支出B.通货膨胀C.意外的实物性费用支出及物价因素D.动态因素4.城市建设用地必须考虑防洪问题，一般要求( )的地段，才可选作城市用地。（分数：1.00）A.50年一遇洪水位以上 0.51.0mB.百年一遇洪水位以上 0.51.0mC.50年一遇洪水位以上 1.01.5mD.百年一遇洪水位以上 1.01.5m5.初步可行性研究属于项目建设的( )阶段。（分数：1.00）A.策划B.勘察C.设计D.试运行6.建设单位管理人员工资应计入( )。（分数：1.00）A.预备费B.建设单位管理费C.开办费D.企业运营费7.有

3、关我国建设工程造价的类型和编制时期的一般表述有误的是( )。（分数：1.00）A.建设工程工期长、规模大、造价高，需要按建设程序分段建设B.在不同阶段需要多次计价，以保证工程造价的科学性C.竣工决算是最终确定的实际工程造价D.竣工决算的内容由数据报表说明8.制作水泥的时候，在熟料冷却后应加入( )。（分数：1.00）A.硫酸钠B.矿渣C.石膏D.氯化钙9.下列说法中，不正确的是( )。（分数：1.00）A.经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收B.经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收C.经返修或加固处理的分项、分部工程如改变外形尺寸，应严禁验收D.经有资质

4、的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收10.隧道主体部分为( )。（分数：1.00）A.避车洞B.洞身C.防水排水系统D.通风电讯设备11.在建筑材料中，被称为三大建筑材料的是( )。（分数：1.00）A.水泥、石材、木材B.水泥、钢材、石材C.水泥、木材、钢筋混凝土D.石材、木材、钢筋混凝土12.室内排水系统的排出管的功能是( )。（分数：1.00）A.将立管流来的污水排至室外污水管网B.将卫生器具的污水排至立管C.排出污水中的臭气、毒气D.整个排水系统的排污起点13.新建工厂的单项工程综合概算中应包括( )。（分数：1.00）

5、A.开办费B.征地费用C.设备工器具购置费D.贷款利息14.在建筑安装工程费用中，定额管理部门的定额测定费用，包括在( )之中。（分数：1.00）A.直接费B.企业管理费C.间接费D.现场经费15.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基上表面算至( )。（分数：1.00）A.楼顶B.上一层地面C.柱顶D.上一层地面垫层表面16.某土方工程工程量为 200m3，预算定额单价为 100元/m 3，措施费率为 30%，规费为 4000元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是( )元。（分数：1.00）A.20000B.26000C.30000D.33000

6、17.工程桩偏位属于( )。（分数：1.00）A.地基工程事故B.基础滑坡事故C.基础构件施工质量事故D.其他基础工程事故18.建设工程监理规范是指( )。（分数：1.00）A.具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位委托，依据法规，经主管部门批准，对工程建设实施的专业化监督管理B.对建设工程所实施的一种间接的管理手段C.为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，我国相关部门编制的建设工程监理规范D.由国家出面为规范建设行为而做出的规范19.在上部作用荷载一定的条件下，基础底面积的大小主要取决于( )。（分数：1.00）A.房屋整体刚度大小B.地基土的种类C.地基承载力的大小D.选用的基

7、础材料的性能20.根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若 IRRi c，则 NPV0，那么( )。（分数：1.00）A.方案是可行的B.方案是可考虑接受的C.方案是不可行的D.以上判断 A、B 是正确21.房间布置灵活、适于建造多层办公室、商店的结构体系是( )。（分数：1.00）A.排架结构B.剪力墙结构C.框架结构D.空间结构22.下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是( )。（分数：1.00）A.建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限B.当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际

8、使用年限相当C.若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限D.在评估中所指使用年限为实际使用年限23.路面设计中对强度要求最高的部位是( )。（分数：1.00）A.面层B.底层C.垫层D.路基24.某工厂金属加工车间的采暖安装工程是一个( )。（分数：1.00）A.单位工程B.单项工程C.分部了程D.分项工程25.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，先张法预应力钢筋按( )计算长度。（分数：1.00）A.构件长度两端保护层厚度B.构件长度+弯钩增加长度C.预留孔边长度D.构件外形尺寸26.硅酸盐水泥初凝时间不得早于( )。（分数：1.00）A.25minB.

9、45minC.50minD.60min27.钢材的重要指标( )，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。（分数：1.00）A.弹性强度B.韧性强度C.屈服强度D.刚性强度28.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，地下室、半地下室按( )计算建筑面积。（分数：1.00）A.其上口外墙外围水平面积和采光井面积B.其上口净空面积C.其下口净空面积D.其上口外墙外围水平面积29.当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用( )编制设备安装工程概算。（分数：1.00）A.概算指标法B.类似工程预算法C.预算单价法D.扩大单价法30.下列有关工程结算的说法中，( )是正确

10、的。（分数：1.00）A.工程结算是由施工单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件B.工程结算是由建设单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件C.工程结算是由施工单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件D.工程结算是由建设单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.按照构造方式不同，木地面基层有( )。（分数：2.00）A.粘贴式B.架空式C.实铺式D.叠加式E.条板组合式32.实际评估下作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与上地使用权年限不一致，当( )。（分数：

11、2.00）A.筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗33.财务评价中的静态评价指标有( )。（分数：2.00）A.内部收益率B.借款偿还期C.资本金利润率D.净现金流量E.资金周转率34.下列内容属于排水系统组成部分的有( )。（分数：2.00）A.大便池B.通气管C.储水池D.清扫口E.脸盆35.评估

12、某工程时，发现有一钢筋混凝土大梁跨中底部有一垂直向上延伸的裂缝，( )可能是产生该裂缝的原因。（分数：2.00）A.梁中主筋锚固长度不足B.梁中主筋配置不足C.梁中箍筋配置不足D.梁中架立筋配置不足E.实际使用荷载大于设计值36.建筑工程结构图中应包括( )。（分数：2.00）A.建筑总平面图B.结构平面图C.基础图D.建筑三维图E.构件配件图37.根据城市房地产开发经营管理条例的规定，下列条件中，符合住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的包括( )。（分数：2.00）A.房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收B.拆迁安置方案

13、的落实情况C.单位工程的工程质量验收情况D.物业管理的落实情况E.城市规划设计条件的落实情况38.下列防水卷材中，可进行冷操作施工的有( )。（分数：2.00）A.三元乙丙橡胶防水卷材B.高聚物改性沥青防水卷材C.石油沥青油毡D.氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材E.再生胶油毡39.下列项目中属于建筑安装工程直接费的有( )。（分数：2.00）A.企业管理费B.规费C.措施费D.工程排污费E.直接工程费40.屋面防水中，对刚性防水的要求有( )。（分数：2.00）A.不允许有裂缝B.隔适当距离留设温度变形缝C.接缝处另加防水保护措施D.铺设小豆石作为保护层E.易冷作业操作三、B综合题/B(总题数：4，

14、分数：48.00)41.某 700平方米职工宿舍建成于 1990年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为 75.50万元，建筑面积为 780平方米，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为 18%，其他机械费占机械台班费的比例为 30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002 年 12月 31日)附近预算价格如表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙

15、面贴瓷砖面积为 650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为 58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为 11元/平方米。当地措施费率为 6%，间接费费率为 10%，利率为 5%，税率为 3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为 12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为 10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。根据以上资料，请计算： 1职工宿舍土建工程造价。 2职工宿舍工程总造价。 3经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。（分数：12.00）_42.假设新建住宅楼一座，其建筑面积为 4000m2，按指标和地区材料预算价格等算

16、出单位造价为 800.00元/m 2，其中：一般土建工程 680.00元/m 2；采暖工程 48.00元/m 2；给排水工程 40.00元/m 2；照明工程32.00元/m 2。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87 元/m3，一砖外墙的预算单价为 177.10元/m 3，一砖半外墙的预算单价为 178.08元/m 3；概算指标中每 100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为 18m3，一砖外墙为 46.5m3，新建工程设计资料表明，每 100m2中

17、含显示外墙带型毛石基础为 19.6m3，一砖外墙为 61.25m3。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。（分数：12.00）_43.某房屋耐用年限为 40年，已使用 4年。在竣工前 1年申请补办土地使用手续，但直到建成 2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求： 1按使用年限法计算损耗率。 2按打分法计算损耗率。 3按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：12.00）_44.预制板是民用建筑中常用的构

18、件，其搭接质量对建筑整体质量的影响较大，问； 1预制板搁置在钢筋混凝土梁上和砖墙上时，其搭接长度各应满足什么要求? 2预制板接头处的钢筋应如何处置? 3预制板接头处的板缝应如何处置? 4顺着板长度方向的板缝应如何处置?（分数：12.00）_建筑工程评估基础-50 答案解析(总分：98.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是( )。（分数：1.00）A.建筑物间有围护结构的架空走廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算B.有永久性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积之和计算C

19、.建筑物前的混凝土台阶按其水平投影面积的一半计算建筑面积D.有永久性顶盖无围护结构的车棚等按其顶盖水平投影面积的 1/2计算 解析：2.在下窗槛下设轨道的窗，为( )。（分数：1.00）A.平开窗B.固定窗C.推拉窗 D.转窗解析：3.建设项目造价构成中，预备费是为了考虑( )而设置的一项费用。（分数：1.00）A.意外的实物性费用支出B.通货膨胀C.意外的实物性费用支出及物价因素 D.动态因素解析：4.城市建设用地必须考虑防洪问题，一般要求( )的地段，才可选作城市用地。（分数：1.00）A.50年一遇洪水位以上 0.51.0mB.百年一遇洪水位以上 0.51.0m C.50年一遇洪水位以上

20、 1.01.5mD.百年一遇洪水位以上 1.01.5m解析：5.初步可行性研究属于项目建设的( )阶段。（分数：1.00）A.策划 B.勘察C.设计D.试运行解析：6.建设单位管理人员工资应计入( )。（分数：1.00）A.预备费B.建设单位管理费 C.开办费D.企业运营费解析：7.有关我国建设工程造价的类型和编制时期的一般表述有误的是( )。（分数：1.00）A.建设工程工期长、规模大、造价高，需要按建设程序分段建设B.在不同阶段需要多次计价，以保证工程造价的科学性C.竣工决算是最终确定的实际工程造价D.竣工决算的内容由数据报表说明 解析：8.制作水泥的时候，在熟料冷却后应加入( )。（分数

21、：1.00）A.硫酸钠B.矿渣C.石膏 D.氯化钙解析：9.下列说法中，不正确的是( )。（分数：1.00）A.经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收B.经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收C.经返修或加固处理的分项、分部工程如改变外形尺寸，应严禁验收 D.经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收解析：10.隧道主体部分为( )。（分数：1.00）A.避车洞B.洞身 C.防水排水系统D.通风电讯设备解析：11.在建筑材料中，被称为三大建筑材料的是( )。（分数：1.00）A.水泥、石材、

22、木材 B.水泥、钢材、石材C.水泥、木材、钢筋混凝土D.石材、木材、钢筋混凝土解析：12.室内排水系统的排出管的功能是( )。（分数：1.00）A.将立管流来的污水排至室外污水管网 B.将卫生器具的污水排至立管C.排出污水中的臭气、毒气D.整个排水系统的排污起点解析：13.新建工厂的单项工程综合概算中应包括( )。（分数：1.00）A.开办费B.征地费用C.设备工器具购置费 D.贷款利息解析：14.在建筑安装工程费用中，定额管理部门的定额测定费用，包括在( )之中。（分数：1.00）A.直接费B.企业管理费C.间接费 D.现场经费解析：15.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，混凝土

23、框架柱的柱高应自柱基上表面算至( )。（分数：1.00）A.楼顶B.上一层地面C.柱顶 D.上一层地面垫层表面解析：16.某土方工程工程量为 200m3，预算定额单价为 100元/m 3，措施费率为 30%，规费为 4000元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是( )元。（分数：1.00）A.20000B.26000 C.30000D.33000解析：17.工程桩偏位属于( )。（分数：1.00）A.地基工程事故 B.基础滑坡事故C.基础构件施工质量事故D.其他基础工程事故解析：18.建设工程监理规范是指( )。（分数：1.00）A.具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位委托，依

24、据法规，经主管部门批准，对工程建设实施的专业化监督管理B.对建设工程所实施的一种间接的管理手段C.为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，我国相关部门编制的建设工程监理规范 D.由国家出面为规范建设行为而做出的规范解析：19.在上部作用荷载一定的条件下，基础底面积的大小主要取决于( )。（分数：1.00）A.房屋整体刚度大小B.地基土的种类C.地基承载力的大小 D.选用的基础材料的性能解析：20.根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若 IRRi c，则 NPV0，那么( )。（分数：1.00）

25、A.方案是可行的B.方案是可考虑接受的C.方案是不可行的 D.以上判断 A、B 是正确解析：21.房间布置灵活、适于建造多层办公室、商店的结构体系是( )。（分数：1.00）A.排架结构B.剪力墙结构C.框架结构 D.空间结构解析：22.下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是( )。（分数：1.00）A.建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限B.当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当C.若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限D.在评估中所指使用年限为实际使用年限 解析：23.路面设计中对强度要求最高的部位是( )。（分数：1.00）

26、A.面层 B.底层C.垫层D.路基解析：24.某工厂金属加工车间的采暖安装工程是一个( )。（分数：1.00）A.单位工程 B.单项工程C.分部了程D.分项工程解析：25.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，先张法预应力钢筋按( )计算长度。（分数：1.00）A.构件长度两端保护层厚度B.构件长度+弯钩增加长度C.预留孔边长度D.构件外形尺寸 解析：26.硅酸盐水泥初凝时间不得早于( )。（分数：1.00）A.25minB.45min C.50minD.60min解析：27.钢材的重要指标( )，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。（分数：1.00）A.弹性强度B.韧性强度C.屈服

27、强度 D.刚性强度解析：28.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，地下室、半地下室按( )计算建筑面积。（分数：1.00）A.其上口外墙外围水平面积和采光井面积B.其上口净空面积C.其下口净空面积D.其上口外墙外围水平面积 解析：29.当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用( )编制设备安装工程概算。（分数：1.00）A.概算指标法B.类似工程预算法C.预算单价法D.扩大单价法 解析：30.下列有关工程结算的说法中，( )是正确的。（分数：1.00）A.工程结算是由施工单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件 B.工程结算是由建设单位编制的确定工程实际造价

28、的技术经济文件C.工程结算是由施工单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件D.工程结算是由建设单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件解析：二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.按照构造方式不同，木地面基层有( )。（分数：2.00）A.粘贴式B.架空式 C.实铺式 D.叠加式E.条板组合式解析：32.实际评估下作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与上地使用权年限不一致，当( )。（分数：2.00）A.筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，

29、按其平均值计算损耗C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗 E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗 解析：33.财务评价中的静态评价指标有( )。（分数：2.00）A.内部收益率B.借款偿还期 C.资本金利润率 D.净现金流量E.资金周转率解析：34.下列内容属于排水系统组成部分的有( )。（分数：2.00）A.大便池 B.通气管 C.储水池D.清扫口 E.脸盆 解析：35.评估某工程时，发现有一钢筋混凝土大梁跨中底部有一垂直向上延伸的裂缝，( )可能是产

30、生该裂缝的原因。（分数：2.00）A.梁中主筋锚固长度不足B.梁中主筋配置不足 C.梁中箍筋配置不足D.梁中架立筋配置不足 E.实际使用荷载大于设计值解析：36.建筑工程结构图中应包括( )。（分数：2.00）A.建筑总平面图B.结构平面图 C.基础图 D.建筑三维图E.构件配件图 解析：37.根据城市房地产开发经营管理条例的规定，下列条件中，符合住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的包括( )。（分数：2.00）A.房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收 B.拆迁安置方案的落实情况 C.单位工程的工程质量验收情况D.物业管理

31、的落实情况 E.城市规划设计条件的落实情况 解析：38.下列防水卷材中，可进行冷操作施工的有( )。（分数：2.00）A.三元乙丙橡胶防水卷材 B.高聚物改性沥青防水卷材 C.石油沥青油毡D.氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材 E.再生胶油毡解析：39.下列项目中属于建筑安装工程直接费的有( )。（分数：2.00）A.企业管理费B.规费C.措施费 D.工程排污费E.直接工程费 解析：40.屋面防水中，对刚性防水的要求有( )。（分数：2.00）A.不允许有裂缝 B.隔适当距离留设温度变形缝 C.接缝处另加防水保护措施 D.铺设小豆石作为保护层E.易冷作业操作解析：三、B综合题/B(总题数：4，分数：4

32、8.00)41.某 700平方米职工宿舍建成于 1990年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为 75.50万元，建筑面积为 780平方米，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为 18%，其他机械费占机械台班费的比例为 30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002 年 12月 31日)附近预算价格如表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖

33、面积为 650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为 58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为 11元/平方米。当地措施费率为 6%，间接费费率为 10%，利率为 5%，税率为 3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为 12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为 10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。根据以上资料，请计算： 1职工宿舍土建工程造价。 2职工宿舍工程总造价。 3经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。（分数：12.00）_正确答案：()解析：1职工宿舍土建造价 措施费6209476%37257(元) 间接费直接

34、费间接费率(620947+37257)10%=65820(元) 利润(直接费+间接费)利率(620947+37257+65820)5%36201(元) 税金(直接费+间接费+利润)税率 (620947+37257+65820+36201)3.4%25848(元) 土建工程造价620947+37257+65820+36201+25848786073(元) 职工宿舍土建工程造价786073/780700705450(元) 2职工宿舍建安工程造价705450/88%801648(元) 职工宿舍总造价建安工程造价+其他费用801648+80164810%=881813(元) 3职工宿舍评估价值职工宿舍

35、总造价成新率88181375%661360(元)42.假设新建住宅楼一座，其建筑面积为 4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m 2，其中：一般土建工程 680.00元/m 2；采暖工程 48.00元/m 2；给排水工程 40.00元/m 2；照明工程32.00元/m 2。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87 元/m3，一砖外墙的预算单价为 177.10元/m 3，一砖半外墙的预算单价为 178.08元/m 3；

36、概算指标中每 100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为 18m3，一砖外墙为 46.5m3，新建工程设计资料表明，每 100m2中含显示外墙带型毛石基础为 19.6m3，一砖外墙为 61.25m3。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。（分数：12.00）_正确答案：()解析：对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示，其余单位指标造价不变。 B 土建工程概算指标调整表/B 序号结构名称单位数量(每100m2)单价/元合价/元12土建工程单位面积造价换出部分外墙带型毛石基础一砖m3m3元1846.5147.87177.10680266.668235.1510896.8外墙合计13

37、4换入部分：外墙带型毛石基础一砖半外墙合计m3m3元19.661.25147.87178.082898.2510907.413805.65单位造价修正指标值(680.00-10896.81/100+13805.65/100)元m2=709.00元/m2因此，经过调整后的概算单价为709.00+48.00+40.00+32.00=829(元/m 2)新建住宅楼概算造价为8294000=3316000(元)43.某房屋耐用年限为 40年，已使用 4年。在竣工前 1年申请补办土地使用手续，但直到建成 2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修

38、、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求： 1按使用年限法计算损耗率。 2按打分法计算损耗率。 3按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：12.00）_正确答案：()解析：1按使用年限法计算损耗率因为，建筑物虽然在竣工前 1年开始申请补办土地使用权手续，但直到建筑物竣工后已使用了 2年才补办完相关手续，也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间，故按建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率，损耗率建筑物已使用年限/(建筑物已使用年限+土地使用权剩余使用年限)100%4/4+(30-2)100%12.

39、5%2按打分法计算损耗率损耗率结构部分合计得分G+装修部分合计得分S+设备部分合计得分B=20%0.43+15%0.2+17%0.116.7%3按综合法计算损耗率损耗率使用年限损耗率A 1+观察法(打分法)损耗率A 2=55%12.5%+16.7%45%=14.39%44.预制板是民用建筑中常用的构件，其搭接质量对建筑整体质量的影响较大，问； 1预制板搁置在钢筋混凝土梁上和砖墙上时，其搭接长度各应满足什么要求? 2预制板接头处的钢筋应如何处置? 3预制板接头处的板缝应如何处置? 4顺着板长度方向的板缝应如何处置?（分数：12.00）_正确答案：()解析：1搁在钢筋混凝土梁上搭接长度不小于 60mm；搁在砖墙上搭接长度不小于 100mm。 2接头处钢筋要搭接，并在板缝内埋入纵向钢筋；垂直于接头缝的板缝内，每板应加一连接钢筋。 3接头处板缝应注入高标号细石混凝土，并振捣密实。 4顺板长方向板缝应浇筑高标号细石混凝土，并振捣密实。