注册会计师会计-投资性房地产(一)及答案解析.doc

1、注册会计师会计-投资性房地产(一)及答案解析(总分：134.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：10，分数：14.00)1.甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为 50000 万元，已累计计提的折旧为 1000 万元，已计提的固定资产减值准备为 2000 万元，转换日的公允价值为 60000 万元，则转换日记入“资本公积其他资本公积”科目的金额为( )万元。A60000 B47000C50000 D13000（分数：1.00）A.B.C.D.2.某企业的投资性房地产采用公允价值模式计量。2012 年 1 月 1 日，该企业将一项固定资产转

2、换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 200 万元，已提折旧 40 万元，已经计提的减值准备为 20 万元。该投资性房地产的公允价值为 150 万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。A150 B140C160 D200（分数：1.00）A.B.C.D.3.甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2012 年 1 月 1 日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为 20000 万元，已计提折旧 400 万元。201

3、2 年 1 月 1 日，该写字楼的公允价值为 26000 万元。假设甲企业按净利润的 10%计提盈余公积。假定不考虑所得税的影响，则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是( )万元。A6400 B5760C640 D26000（分数：1.00）A.B.C.D.4.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是( )。A企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B企业通常应当采用成本模式对投资性房地产行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D企

4、业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量（分数：1.00）A.B.C.D.5.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2012 年 9 月 20 日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 2600 万元，预计使用年限为 25 年，预计净残值为 100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012 年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。A0 B25C100 D50（分数：1.00）A.B.C.D.6.关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是( )。A采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作

5、为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原面价值的差额直接计入所有者权益C自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益（分数：1.00）A.B.C.D.7.甲公司 2011 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，

6、实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。A出租办公楼 2014 年应计提折旧 150 万元B出租办公楼应

7、于租赁期开始日确认资本公积 175 万元C出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000 万元确认为投资性房地产D出租办公楼 2014 年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值（分数：1.00）A.B.C.D.8.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011 年 7 月 1 日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 510 万元，用银行存款支付，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 10 万元。2011 年 12 月 31日，该投资性房地产的公允价值为 508 万元。2012 年 4 月 30 日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550 万元，该企业处置投资性房地产时影响

8、的营业利润为( )万元。A42 B40C44 D38（分数：1.00）A.B.C.D.2012 年 11 月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为 2000 万元，至 12 月 31 日已计提折旧 600 万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11 月 15 日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至 12 月 31 日，共发生改扩建支出150 万元，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出 100 万元。要求：根据上述资料，不考虑

9、其他因素，回答下列问题。（分数：2.00）(1).关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是( )。A应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程B厂房改扩建期间应计提折旧C改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产D改扩建期间仍应作为投资性房地产（分数：1.00）A.B.C.D.(2).关于 2012 年 12 月 31 日资产负债表列报，下列说法中正确的是( )。A投资性房地产列报的金额为 1400 万元B投资性房地产列报的金额为 1550 万元C在建工程列报的金额为 1400 万元D在建工程列报的金额为 1550 万元（分数：1.00）A.B.C.D.大海公

10、司于 2010 年 7 月 1 日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为 3200 万元，已提折旧 500 万元，已提减值准备 200 万元。在改扩建过程中领用工程物资 500 万元，领用生产用原材料300 万元，原材料的进项税税额为 51 万元。发生改扩建人员薪酬 80 万元，用银行存款支付其他费用 69万元。该厂房于 2010 年 12 月 20 日达到预定可使用状态。大海公司对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为 20 年，预计净残值为 100 万元。2012 年 12 月 10 日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，

11、租期为 2 年，每年年末收取租金，每年租金为200 万元，起租日为 2013 年 1 月 1 日，到期日为 2014 年 12 月 31 日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房扔按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。（分数：4.00）(1).2010 年 12 月 20 日厂房改扩建后的入账价值为( )万元。A3500 B3449C1000 D949（分数：1.00）A.B.C.D.(2).2011 年厂房应计提的折旧额为( )万元。A175 B170C45 D50（分数：1.00）A.B.C.D.(3).2 012 年

12、 12 月 31 日厂房的账面价值为( )万元。A3330 B910C800 D3160（分数：1.00）A.B.C.D.(4).2013 年度影响利润总额的金额为( )万元。A200 B170C30 D100（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：30.00)9.下列项目中，属于投资性房地产的有( )。（分数：2.00）A.已出租的建筑物B.出租给本企业职工居住的宿舍C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.企业拥有并自行经营的旅馆饭店E.按照国家有关规定认定的闲置土地10.关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.投资性房地产指为赚取租金

13、或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产和机器设备等B.已出租的建筑物指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产C.用于出租的建筑物指企业拥有产权的建筑物D.投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备E.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产11.某企业、投资性房地产采用公允价值计量模式。2012 年 1 月 1 日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期_5 午，每年租金收入 100 万元。该建筑物的购买价

14、格 600 万元，发生相关税费 10 万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为 20 年，预计净残值为 10 万元，采用年限平均法计提折旧。21012 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 560 万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.2012 年该项投资性房地产应计提折旧 27.5 万元B.2012 年该项投资性房地产减少当期营业利润 60 万元C.2012 年该项投资性房地产增加当期营业利润 50 万元D.2012 年该项投资性房地产可以变更为成本模式计量E.2012 年年末该项投资性房地产的列报金额为 560 万元12

15、关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有( )。（分数：2.00）A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式E.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式13.下列事项中，影响企业当期利润总额的有( )。（分数：2.00）A.将自用的房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低

16、于账面价值C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值D.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值E.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值14.关于投资性房地产的确认和计量，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成C.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认该投资性房地产D.只要投资性房地产的成本能够可靠计量，就应确认该投资性房地产E.与投资性房地产有关的后

17、续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益15.关于投资性房地产与非投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.作为存货的房地产转换为投资性房地产，转换日通常为房地产的租赁期开始日B.企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，董事会或类似机构作出正式书面决议，叫确表明其持有以备经营出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期C.投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出正式书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期D.作为固定资产的房地产转换为投

18、资性房地产，转换日为收到第一笔租金日E.投资性房地产开始自用，转换日是指投资性房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期长江房地产公司(以下简称长江公司)于 2008 年 12 月 31 日将一幢建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 150 万元，出租时，该建筑物的成本为 2800 万元，已提折旧500 万元，已提减值准备 300 万元，尚可使用年限为 20 年，公允价值为 1800 万元；2009 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 1850 万元；2010 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价

19、值为 1820 万元；2011 年 12月 31 日，该建筑物的公允价值为 1780 万元。2012 年 1 月 5 日将该建筑物对外出售，收到 1800 万元存入银行。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。（分数：8.00）(1).2008 年 12 月 31 日，长江公司下列会计处理中正确的有( )。（分数：2.00）A.投资性房地产的入账价值为 1800 万元B.应确认资本公积-200 万元C.应确认公允价值变动损失 200 万元D.投资性房地产的入账价值为 2000 万元E.应确认投资损失 200 万元(2).关于该项投资性房地产 2009 年的会计处理，下列说法中正确的有

20、 )。（分数：2.00）A.取得的租金收入 150 万元应确认为其他业务收入B.应确认公允价值变动收益 50 万元C.应确认公允价值变动收益 150 万元D.投资性房地产应计提折旧 90 万元E.2009 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值为 1850 万元(3).关于该项投资性房地产 2010 年和 2011 年的会计处理，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.2010 年应确认公允价值变动损失 30 万元B.2011 年应确认公允价值变动损失 40 万元C.2010 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值为 1820 万元D.2011 年 12 月 31 日投资

21、性房地产的账面价值为 1780 万元E.2011 年上述相关业务使利润总额增加 150 万元(4).2012 年 1 月 5 日，出售投资性房地产时，下列会计处理正确的有( )。（分数：2.00）A.借：银行存款 1800 贷：其他业务收入 1800B.借：其他业务成本 1780 投资性房地产公允价值变动 20 贷：投资性房地产成本 1 800C.借：其他业务成本 220 贷：公允价值变动损益 220D.借：公允价值变动损益 220 贷：其他业务成本 220E.借：银行存款 1800 贷：投资收益 1800甲公司采用成本模式计量投资性房地产，2009 年 9 月 30 日，公司董事会决定将自用

22、办公楼整体出租给乙公司，租期为 3 年，月租金为 200 万元。2009 年 9 月 30 日为租赁期开始日。该办公楼原值为 20000 万元，原预计使用年限为 40 年，已计提折旧 2000 万元，原预计净残值为零，固定资产和投资性房地产均采用年限平均法计提折旧。转换为投资性房地产后，预计使用年限和预计净残值均不发生变化。每季度初收取租金，假定按季度确认收入，业税税率为 5%。2012 年 9 月 30 日，租赁期届满时，收回办公楼自用，当日达到自用状态。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(2)题。（分数：4.00）(1).甲公司 2009 年相关业务的会计处理中正确

23、的有( )。（分数：2.00）A.2009 年 9 月 30 日转换日投资性房地产的账面价值为 20000 万元B.2009 年 9 月 30 日转换日不确认损益C.2009 年度第四季度投资性房地产计提折旧 125 万元D.2009 年第四季度影响营业利润的金额为 445 万元E.2009 年第四季度应交营业税计入营业外支出(2).关于甲公司 2010 年至 2012 年投资性房地产业务，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.2010 年 12 月 31 日投资性房地产账面价值为 17375 万元B.2012 年 9 月 30 日确认的固定资产原值为 20000 万元C.2012

24、年 9 月 30 日确认的固定资产账面价值为 18300 万元D.2012 年 9 月 30 日“累计折旧”科目金额为 1500 万元E.2012 年 9 月 30 日为投资性房地产转换为非投资性房地产的转换日甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下：(1)2010 年 6 月 30 日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为 3 年，月租金为 200 万元，营业税税率为 5%。2010 年 6 月 30 日为租赁期开始日，当日的公允价值为 80000 万元。该写字楼原值为 60000 万元，预计使用年限为 40 年，已计提固定资产折旧 10000 万元。

25、假定按年确认公允价值变动损益。(2)2010 年年末该房地产的公允价值为 85000 万元。(3)2011 年年末该房地产的公允价值为 90000 万元。(4)2012 年年末该房地产的公允价值为 92000 万元。(5)2013 年 6 月 30 日，因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为 95000 万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。（分数：4.00）(1).关于甲公司 2010 年的会计处理，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.2010 年 6 月

26、 30 日确认投资性房地产的入账价值为 50000 万元B.2010 年 6 月 30 日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额 30000 万元计入资本公积C.2010 年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益 5000 万元D.2010 年下半年计提折旧费用为 750 万元E.2010 年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为 6140 万元(2).关于甲公司 2012 年和 2013 年的会计处理，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.2012 年 12 月 31 日投资性房地产账面价值为 92000 万元B.2013 年 6 月 30 日固定资产入账价值为

27、 60000 万元C.2013 年 6 月 30 日应冲减投资性房地产的账面价值为 92000 万元D.2013 年 6 月 30 日应确认资本公积 3000 万元E.2013 年 6 月 30 日应确认公允价值变动损益 3000 万元三、综合题(总题数：3，分数：90.00)16.长江房地产公司(以下简称长江公司)于 2010 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 200 万元，出租时，该幢商品房的成本为 5000 万元，公允价值为 6000 万元。2010 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 6300 万

28、元；2011 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 6600 万元；2012 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 6700 万元。2013 年 1 月 10日将该幢商品房对外出售，收到 6800 万元存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)（分数：15.00）_17.长江房地产公司(以下简称长江公司)于 2010 年 12 月 31 日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 150 万元，出租时，该建筑物的账面原价为 2800 万元，已提折旧500 万元，已提减值准备

29、 300 万元，尚可使用年限为 20 年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2011 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为 2000 万元，预计未来现金流量现值为 1950 万元。2012 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为 1650 万元，预计未来现金流量现值为 1710 万元。2013 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为 1650万元，预计未来现金流量现值为 1700 万元。2013 年 12 月 31 日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产并于当日投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折

30、旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2014 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为 1540 万元，预计未来现金流量现值为 1560 万元。2015 年 1 月 5 日长江公司将该建筑物对外出售，收到 1520 万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（分数：15.00）_甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核 2012 年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：(1)1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1

31、 月 20 日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为 9000 万元，未计提跌价准备，公允价值为 10000 万元。该出租商品房预计使用 50 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此 2012 年未对商品房计提折旧。(2)1 月 5 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为 5000 万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销 10 年，预计尚可使用年限为 40 年，采用直线法摊销，无残值。办公楼于 3 月 1 日开始建造，至年末尚未完工，共发生

32、工程支出 3500 万元。甲公司将土地使用权的成本计入办公楼成本。(3)3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000 万元，账面价值为 4500 万元。装修工程于 8 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1500 万元，替换原装修支出的账面价值为 300 万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出 1500 万元计入当期损益。要求：（分数：60.00）(1).根据资料(1)，判断甲公司 2012 对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如

33、果甲公司出租的商品房 2012 年需要计提折旧，请计算折旧额。（分数：15.00）_(2).根据资料(2)，判断甲公司 2012 对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算 2012 年土地使用权摊销金额。（分数：15.00）_(3).根据资料(3)，判断甲公司将发生的装修支出 1500 万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺 2012 年 12 月 31 日的账面价值。（分数：15.00）_(4).计算 2012 年 12 月 31 日资产负债表中投资性房地产的列报金额。（分数：15.00）_注册会计师会计-投资性房

34、地产(一)答案解析(总分：134.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：10，分数：14.00)1.甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为 50000 万元，已累计计提的折旧为 1000 万元，已计提的固定资产减值准备为 2000 万元，转换日的公允价值为 60000 万元，则转换日记入“资本公积其他资本公积”科目的金额为( )万元。A60000 B47000C50000 D13000（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 记入“资本公积其他资本公积”科目的金额=60000(5000010002000)=13000(万元)。2.某企

35、业的投资性房地产采用公允价值模式计量。2012 年 1 月 1 日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 200 万元，已提折旧 40 万元，已经计提的减值准备为 20 万元。该投资性房地产的公允价值为 150 万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。A150 B140C160 D200（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应按照转换当日的公允价值计量。3.甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2012 年 1 月 1 日，甲企业认为，出租给乙公司使用的

36、写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为 20000 万元，已计提折旧 400 万元。2012 年 1 月 1 日，该写字楼的公允价值为 26000 万元。假设甲企业按净利润的 10%计提盈余公积。假定不考虑所得税的影响，则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是( )万元。A6400 B5760C640 D26000（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=26000(20000400)90%=5760(万元)。4.

37、下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是( )。A企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B企业通常应当采用成本模式对投资性房地产行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两

38、种计量模式。5.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2012 年 9 月 20 日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 2600 万元，预计使用年限为 25 年，预计净残值为 100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012 年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。A0 B25C100 D50（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 2012 年该办公楼应计提的折旧额=(2600100)253/12=25(万元)。6.关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是( )。A采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时

39、应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原面价值的差额直接计入所有者权益C自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 采用公允价值模式

40、计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积，计入所有者权益。7.甲公司 2011 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约

41、定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。A出租办公楼 2014 年应计提折旧 150 万元B出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积 175 万元C出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000 万元确认为投资性房地产D出租办公楼 2014 年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面

42、价值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 2014 年应计提的折旧=3000/206/12=75(万元)，选项 A 错误；应确认的资本公积=28002625=175(万元)，选项 B 正确；办公楼出租前的账面价值=30003000/202.5=2625(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项 C 错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项 D 不正确。8.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011 年 7 月 1 日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 510 万元，用银行存款支付，预计使用

43、年限为 20 年，预计净残值为 10 万元。2011 年 12 月 31日，该投资性房地产的公允价值为 508 万元。2012 年 4 月 30 日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550 万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为( )万元。A42 B40C44 D38（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 影响营业利润的金额=550508=42(万元)，处置时公允价值变动损益 2 万元转入其他业务成本不影响营业利润。2012 年 11 月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为 2000 万元，至 12 月 31 日已计提折旧

44、 600 万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11 月 15 日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至 12 月 31 日，共发生改扩建支出150 万元，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出 100 万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。（分数：2.00）(1).关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是( )。A应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程B厂房改扩建期间应计提折旧C改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产D

45、改扩建期间仍应作为投资性房地产（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。(2).关于 2012 年 12 月 31 日资产负债表列报，下列说法中正确的是( )。A投资性房地产列报的金额为 1400 万元B投资性房地产列报的金额为 1550 万元C在建工程列报的金额为 1400 万元D在建工程列报的金额为 1550 万元（分数：1.00）A.B. C.D.解析：投资性房地产列报的金额=(2000600)+150=1550(万元)。大海公司于 2010 年 7

46、月 1 日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为 3200 万元，已提折旧 500 万元，已提减值准备 200 万元。在改扩建过程中领用工程物资 500 万元，领用生产用原材料300 万元，原材料的进项税税额为 51 万元。发生改扩建人员薪酬 80 万元，用银行存款支付其他费用 69万元。该厂房于 2010 年 12 月 20 日达到预定可使用状态。大海公司对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为 20 年，预计净残值为 100 万元。2012 年 12 月 10 日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为 2 年，每年年末

47、收取租金，每年租金为200 万元，起租日为 2013 年 1 月 1 日，到期日为 2014 年 12 月 31 日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房扔按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。（分数：4.00）(1).2010 年 12 月 20 日厂房改扩建后的入账价值为( )万元。A3500 B3449C1000 D949（分数：1.00）A. B.C.D.解析：2010 年 12 月 20 日厂房改扩建后的入账价值=(3200500200)+500+300+51+80+69=3500(万元)。(2).2011 年厂房应计提的折旧额为( )万元。A175 B170C45 D50（分数：1.00）A.B. C.D.解析：2011 年厂房应计提的折旧额=(3500100)20=170(万元)。(3).2 012 年 12 月 31 日厂房的账面价值为( )万元。A3330 B910C800 D3160（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：2012 年 12 月 31 日厂房的账面价值=35001702=3160