注册会计师会计-投资性房地产(二)及答案解析.doc

1、注册会计师会计-投资性房地产(二)及答案解析(总分：23.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：9，分数：13.00)1.投资性房地产主的特征不包括_。A投资性房地产是一种经营性活动B投资性房地产是为提供劳务而持有的C投资性房地产有两种后续计量模式D投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产（分数：1.00）A.B.C.D.2.根据税法的规定，企业房地产出租、国有土地使用权增值后转让均属于一种经营活动，其取得的房地产租金收入或国有土地使用权转让收益应当_。A缴纳营业税 B减免营业税 C免除营业税 D不计提税费（分数：1.00）A.B.C.

2、D.3.企业通常应当采用_对投资性房地产进行后续计量。A收益模式 B成本模式 C比率模式 D公允价值模式（分数：1.00）A.B.C.D.4.国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满_未动工开发建设的可以认定为闲置土地。A1 年 B2 年 C3 年 D5 年（分数：1.00）A.B.C.D.5.投资性房地产应当按照_进行初始计量。A收益 B成本 C公允价值 D市价（分数：1.00）A.B.C.D.207 年 2 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。207 年 2 月 10

3、日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200 万元，已计提折旧为 2100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。207 年 2 月 20 日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 207 年 3 月 1 日起 2 年，年租金为 360 万元。办公楼 207 年 12 月 31 日的公允价值为 2600 万元，208 年 12 月 31 日的公允价值为 2640 万元。209 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。要求

4、根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。（分数：2.00）(1).甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是_。A207 年 2 月 5 日 B207 年 2 月 10 日C207 年 2 月 20 日 D207 年 3 月 1 日（分数：1.00）A.B.C.D.(2).甲公司 209 年度因出售办公楼而应确认的损益金额是_万元。A160 B400 C1460 D1700（分数：1.00）A.B.C.D.甲公司自行建造办公楼，201 年 12 月 25 日达到预定可使用状态，该固定资产原值为 2200000 元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为 10 年，预计净残值为 1000

5、00 元。203 年 1 月 1 日因为内部调整将自行建造的办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，至 203 年年末，对此办公楼进行检查，估计该办公楼的可收回金额为 1650000 元，进行减值测试后，该办公楼的折旧方法、预计使用年限和预计净残值等仍保持不变。204 年 1 月 1 日，甲公司具备了相应的条件采用公允价值模式进行后续计量，将该办公楼转换为公允价值模式进行后续计量，转换日其公允价值为 2120000 元，204 年 12 月 31 日该办公楼的公允价值为 2150000 元。甲公司按净利润的 10%计提法定盈余公积，不考虑所得税影响。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答

6、下列问题。（分数：2.00）(1).关于投资性房地产的转换，下列说法正确的是_。A作为存货的房地产改为出租，转换日通常为租赁期开始日B房地产转换指的是后续计量模式的转变C自用建筑物停止自用改为出租，转换日通常为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期D企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其原账面价值作为自用房地产的账面价值（分数：1.00）A.B.C.D.(2).针对于甲企业上述的业务，下列选项中会计处理不正确的是_。A203 年年末该资产的账面价值为 1650000 元B203 年年末应确认“投资性房地产减值准备”130000 元C204 年 1

7、月 1 日应确认资本公积 47000 元D204 年 12 月 31 日应确认公允价值变动损益 470000 元（分数：1.00）A.B.C.D.甲公司所有的投资性房地产满足公允价值模式的特定条件，故采用公允价值模式进行后续计量，其发生的相关交易或事项如下：(1)204 年 5 月 5 日，甲公司根据董事会所做的决议，同乙公司签订了租赁合同，将其自用的房产整体出租给乙公司，租期 3 年，每月租金为 35 万元，甲公司于 200 年取得该房产，其原值为 4500 万元，预计使用年限为 25 年，预计净残值为 0。(2)207 年 4 月 30 日，该房产的租赁合同到期，甲公司对该项房产进行资本化

8、更新改造，以银行存款支付其支出共 260 万元。因乙公司对本房产有续约的意向，甲公司又与其续约 2 年，租赁期从更新改造完成之后的 207 年 10 月 1 日开始计算，每月租金仍为 35 万元。(3)209 年 9 月 30 日，该房产的租赁期满，甲公司将该房产以 5000 万元整体出售给乙公司，同时办妥其相关手续。(4)该房产 204 年 5 月 5 日公允价值为 4500 万元，204 年 12 月 31 日和 205 年 12 月 31 日公允价值均为 4750 万元，206 年 12 月 31 日和 207 年 12 月 31 日其公允价值均为 4900 万元。要求：根据上述资料，不

9、考虑所得税等相关税费因素，回答下列问题。（分数：2.00）(1).204 年甲公司在租赁期开始日应确认的资本公积应为_万元。A0 B180 C420 D720（分数：1.00）A.B.C.D.(2).甲公司在 207 年其房产得到的利润总额为_万元。A135 B245 C260 D395（分数：1.00）A.B.C.D.甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为 2500 万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为 20 年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，乙公司每月支付甲公司租金 15 万元。当年 12 月，这栋办公楼发生减值迹

10、象，经减值测试，其可收回金额为 1500 万元，此时办公楼的账面价值为 2000 万元，以前未计提减值准备。要求：根据上述资料，不考虑所得税等相关税费因素，回答下列问题。（分数：2.00）(1).甲公司每月应计提的折旧额是_万元。A5.47 B8.92 C10.42 D13（分数：1.00）A.B.C.D.(2).甲公司的资产减值损失是_万元。A1500 B2500 C3500 D4000（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)6.下列各项中属于投资性房地产转换为非投资性房地产的有_。（分数：2.00）A.企业将原本用于日常生产商品、提供劳务或者经营管理

11、的房地产改用于出租B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产E.企业将出租的厂房收回，并用于生产本企业的产品7.下列各项关于房地产转换形式的表述中，正确的有_。（分数：2.00）A.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产C.自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产D.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应

12、地由无形资产转换为投资性房地产E.企业将出租的厂房收回，并用于生产本企业的产品，是由投资性房地产转换为存货8.投资性房地产的范围包括_。（分数：2.00）A.已出租的建筑物B.已拥有的建筑物C.已出租的土地使用权D.已持有并准备增值后转让的土地使用权E.已拥有的土地使用权9.下列选项中不属于投资性房地产的是_。（分数：2.00）A.甲公司自行经营的旅馆饭店B.甲公司与乙公司签署了土地使用权租赁协议，甲公司以年租金 720 万元租赁使用乙公司拥有的 40 万平方米土地使用权C.公司将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务D.甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其持有产权

13、的一栋办公楼出租给甲公司，为期 5年E.甲房地产开发商建造了一栋商住两用楼盘，一层准备出租给大型超市10.在采用成本模式计量下，自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括_。（分数：2.00）A.建筑成本B.安装成本C.土地开发费D.应予以资本化的借款费用E.支付的其他费用和分摊的间接费用注册会计师会计-投资性房地产(二)答案解析(总分：23.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：9，分数：13.00)1.投资性房地产主的特征不包括_。A投资性房地产是一种经营性活动B投资性房地产是为提供劳务而持有的C投资性房地产有两种后续计量模式D投资

14、性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产（分数：1.00）A.B. C.D.解析：2.根据税法的规定，企业房地产出租、国有土地使用权增值后转让均属于一种经营活动，其取得的房地产租金收入或国有土地使用权转让收益应当_。A缴纳营业税 B减免营业税 C免除营业税 D不计提税费（分数：1.00）A. B.C.D.解析：3.企业通常应当采用_对投资性房地产进行后续计量。A收益模式 B成本模式 C比率模式 D公允价值模式（分数：1.00）A.B. C.D.解析：4.国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主

15、管部门建设用地批准书颁发之日起满_未动工开发建设的可以认定为闲置土地。A1 年 B2 年 C3 年 D5 年（分数：1.00）A. B.C.D.解析：5.投资性房地产应当按照_进行初始计量。A收益 B成本 C公允价值 D市价（分数：1.00）A.B. C.D.解析：207 年 2 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。207 年 2 月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200 万元，已计提折旧为 2100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行

16、后续计量。207 年 2 月 20 日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 207 年 3 月 1 日起 2 年，年租金为 360 万元。办公楼 207 年 12 月 31 日的公允价值为 2600 万元，208 年 12 月 31 日的公允价值为 2640 万元。209 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。（分数：2.00）(1).甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是_。A207 年 2 月 5 日 B207 年 2 月 10 日C207 年 2 月 20 日 D207 年 3

17、 月 1 日（分数：1.00）A.B. C.D.解析：对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表明其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构正式作出书面决议的日期。故选 B。(2).甲公司 209 年度因出售办公楼而应确认的损益金额是_万元。A160 B400 C1460 D1700（分数：1.00）A.B.C. D.解析：甲公司 209 年度因出售办公楼而应确认的损益金额=2800-2640+2400-(3200-2100)=1460(万元)。甲

18、公司自行建造办公楼，201 年 12 月 25 日达到预定可使用状态，该固定资产原值为 2200000 元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为 10 年，预计净残值为 100000 元。203 年 1 月 1 日因为内部调整将自行建造的办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，至 203 年年末，对此办公楼进行检查，估计该办公楼的可收回金额为 1650000 元，进行减值测试后，该办公楼的折旧方法、预计使用年限和预计净残值等仍保持不变。204 年 1 月 1 日，甲公司具备了相应的条件采用公允价值模式进行后续计量，将该办公楼转换为公允价值模式进行后续计量，转换日其公允价值为 212000

19、0 元，204 年 12 月 31 日该办公楼的公允价值为 2150000 元。甲公司按净利润的 10%计提法定盈余公积，不考虑所得税影响。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。（分数：2.00）(1).关于投资性房地产的转换，下列说法正确的是_。A作为存货的房地产改为出租，转换日通常为租赁期开始日B房地产转换指的是后续计量模式的转变C自用建筑物停止自用改为出租，转换日通常为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期D企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其原账面价值作为自用房地产的账面价值（分数：1.00）A. B.C.D.解析：企业将采用

20、公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，故 D 选项不正确；房地产转换是针对房地产用途发生改变而言，而不是后续计量模式的转变，故 B 选项不正确；作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日，故 C 选项不正确。(2).针对于甲企业上述的业务，下列选项中会计处理不正确的是_。A203 年年末该资产的账面价值为 1650000 元B203 年年末应确认“投资性房地产减值准备”130000 元C204 年 1 月 1 日应确认资本公积 47000

21、元D204 年 12 月 31 日应确认公允价值变动损益 470000 元（分数：1.00）A.B.C. D.解析：203 年年末该资产的账面净值=2200000-(2200000-100000)102=1780000(元)，由于考虑减值准备前的账面价值为 1780000 元大于其可收回金额 1650000 元，应计提投资性房地产减值准备 130000 元，所以 203 年年末的账面价值为 1650000 元，204 年 1 月 1 日成本模式转为公允价值模式，变更日的公允价值 2120000 元大于账面价值 1650000 元，差额 470000 元应调整留存收益，其中盈余公积为 47000

22、 元，未分配利润为 423000 元。甲公司所有的投资性房地产满足公允价值模式的特定条件，故采用公允价值模式进行后续计量，其发生的相关交易或事项如下：(1)204 年 5 月 5 日，甲公司根据董事会所做的决议，同乙公司签订了租赁合同，将其自用的房产整体出租给乙公司，租期 3 年，每月租金为 35 万元，甲公司于 200 年取得该房产，其原值为 4500 万元，预计使用年限为 25 年，预计净残值为 0。(2)207 年 4 月 30 日，该房产的租赁合同到期，甲公司对该项房产进行资本化更新改造，以银行存款支付其支出共 260 万元。因乙公司对本房产有续约的意向，甲公司又与其续约 2 年，租赁

23、期从更新改造完成之后的 207 年 10 月 1 日开始计算，每月租金仍为 35 万元。(3)209 年 9 月 30 日，该房产的租赁期满，甲公司将该房产以 5000 万元整体出售给乙公司，同时办妥其相关手续。(4)该房产 204 年 5 月 5 日公允价值为 4500 万元，204 年 12 月 31 日和 205 年 12 月 31 日公允价值均为 4750 万元，206 年 12 月 31 日和 207 年 12 月 31 日其公允价值均为 4900 万元。要求：根据上述资料，不考虑所得税等相关税费因素，回答下列问题。（分数：2.00）(1).204 年甲公司在租赁期开始日应确认的资本

24、公积应为_万元。A0 B180 C420 D720（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：204 年甲公司在租赁期开始日应确认的资本公积=4500-4500/2521=720(万元)。(2).甲公司在 207 年其房产得到的利润总额为_万元。A135 B245 C260 D395（分数：1.00）A. B.C.D.解析：207 年该房产更新改造完成后账面价值=4750+260=5010(万元)；207 年该房产得到的利润总额=357+(4900-5010)=135(万元)。甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为 2500 万

25、元，按照直线法计提折旧，使用寿命为 20 年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，乙公司每月支付甲公司租金 15 万元。当年 12 月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为 1500 万元，此时办公楼的账面价值为 2000 万元，以前未计提减值准备。要求：根据上述资料，不考虑所得税等相关税费因素，回答下列问题。（分数：2.00）(1).甲公司每月应计提的折旧额是_万元。A5.47 B8.92 C10.42 D13（分数：1.00）A.B.C. D.解析：甲公司每月计提的折旧=25002012=10.42(万元)。(2).甲公司的资产减值损失是_万元。A1500 B2500 C3

26、500 D4000（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：甲公司的资产减值损失=2500+1500=4000(万元)。二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)6.下列各项中属于投资性房地产转换为非投资性房地产的有_。（分数：2.00）A.企业将原本用于日常生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货 D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产 E.企业将出租的厂房收回，并用于生产本企业的产品 解析：选项 A 和选项 B 都属于非投资性房地产转换为采用成本

27、模式进行后续计量的投资性房地产。7.下列各项关于房地产转换形式的表述中，正确的有_。（分数：2.00）A.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货 B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产 C.自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产 D.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产E.企业将出租的厂房收回，并用于生产本企业的产品，是由投资性房地产转换为存货 解析：投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产，企业将出租的厂房收

28、回，并用于生产本企业的产品，是由投资性房地产转换为固定资产，故 D 选项是不正确的。8.投资性房地产的范围包括_。（分数：2.00）A.已出租的建筑物 B.已拥有的建筑物C.已出租的土地使用权 D.已持有并准备增值后转让的土地使用权E.已拥有的土地使用权 解析：9.下列选项中不属于投资性房地产的是_。（分数：2.00）A.甲公司自行经营的旅馆饭店 B.甲公司与乙公司签署了土地使用权租赁协议，甲公司以年租金 720 万元租赁使用乙公司拥有的 40 万平方米土地使用权C.公司将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务D.甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其持有产权的一栋办公楼出租给甲公司，为期 5年 E.甲房地产开发商建造了一栋商住两用楼盘，一层准备出租给大型超市解析：下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；作为存货的房地产，作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。10.在采用成本模式计量下，自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括_。（分数：2.00）A.建筑成本 B.安装成本 C.土地开发费 D.应予以资本化的借款费用 E.支付的其他费用和分摊的间接费用 解析：