注册会计师会计-投资性房地产、资产减值(一)及答案解析.doc

1、注册会计师会计-投资性房地产、资产减值(一)及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：24，分数：24.00)1.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 214 年 1 月 1 日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为 4 年，每年收取租金 650 万元。该投资性房地产原价为 12000 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为零；至 214 年 1 月 1 日已使用 10 年，累计折旧 3000 万元，未计提减值准备。214 年 12 月 31 日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为880

2、0 万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司 214 年利润总额的影响金额为_万元。 A.250 B.350 C.450 D.650（分数：1.00）A.B.C.D.2.甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。214 年 1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。当日，出租商品房的账面余额为 13000 万元，计提的存货跌价准备为 1000 万元，公允价值为 12500 万元。214 年 12 月 31 日出租商品房的公允价值为 11700 万

3、元。不考虑其他因素，下列有关甲公司投资性房地产会计处理的表述中，错误的是_。 A.商品房改为出租用房时按照公允价值 12500 万元作为投资性房地产的入账价值 B.出租的商品房在 214 年 12 月 31 日资产负债表中的列报金额为 11700 万元 C.上述交易事项对甲公司 214 年度其他综合收益的影响金额为 500 万元 D.上述交易事项对甲公司 214 年度损益的影响金额为-300 万元（分数：1.00）A.B.C.D.3.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是_。 A.计入其他综合收益 B.计入期初留存

4、收益 C.计入营业外收入 D.计入公允价值变动损益（分数：1.00）A.B.C.D.4.212 年 2 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。212 年 2 月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为 3200 万元，已计提折旧为 2100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。212 年 2 月 20 日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 212 年 3 月 1 日起 2 年，年租金为 360 万元。办公楼 212 年 12

5、月 31 日的公允价值为 2600 万元，213 年 12 月 31 日的公允价值为 2640 万元。214 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。不考虑其他因素，甲公司 214 年度因出售办公楼而应确认的损益金额是_万元。 A.160 B.400 C.1460 D.1700（分数：1.00）A.B.C.D.5.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是_。 A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

6、 D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量（分数：1.00）A.B.C.D.6.下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是_。 A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用 B.采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量 C.按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产 D.企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露（分数：1.00）A.B.C.D.7.丙公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司 212 年 1 月 1 日将一项账面原值 5000 万元、已经计

7、提存货跌价准备 200 万元的待售商品房转为经营性出租，当日公允价值为 5200 万元，212 年 12 月 31 日其公允价值为 5100 万元。不考虑其他因素，212 年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为_万元。 A.300 B.-100 C.200 D.-300（分数：1.00）A.B.C.D.8.213 年 6 月 1 日，甲企业将一栋租赁期满的写字楼收回作为本企业管理用办公楼。213 年 6 月 1 日该写字楼的公允价值为 5000 万元，该写字楼原取得成本为 4000 万元，在转换前采用公允价值模式进行后续计量，累计形成公允价值变动收益 600 万元。不考虑其他因素，213

8、年 6 月 1 日甲企业投资性房地产转换为固定资产时影响损益的金额是_万元。 A.600 B.400 C.1000 D.0（分数：1.00）A.B.C.D.9.甲公司一项用于经营性出租的房产将于 214 年 6 月 30 日租赁期满，甲公司根据董事会决议自租赁期届满日开始将其作为自用办公楼核算。该项投资性房地产原值 5000 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 200 万元，在 210 年 12 月达到预定可使用状态并开始出租，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用年限平均法计提折旧，213 年 12 月 31 日甲公司预计该项资产可收回金额为 2800万元，折旧方法、预

9、计使用年限和净残值始终没有变化。不考虑其他因素，以下有关甲公司该项投资性房地产转换为自用房地产表述不正确的是_。 A.214 年 6 月 30 日为投资性房地产转换日 B.按该项投资性房地产在转换日的账面价值转入“固定资产”科目 C.该项投资性房地产的减值准备应转入“固定资产减值准备”科目 D.214 年 6 月 30 日甲公司该项房地产资产负债表上列示为投资性房地产 2723.53 万元（分数：1.00）A.B.C.D.10.214 年 6 月 30 日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与 Z 企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业

10、214 年 12 月 31 日厂房改扩建工程完工，共发生支出 300 万元，当日起按照租赁合同出租给乙企业。甲企业取得该厂房时初始确认金额为 2000 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为零。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，截至 214 年 6 月 30 日该厂房已经确认公允价值累计损失为 400 万元。不考虑其他因素，以下表述不正确的是_。 A.改造期间该厂房在资产负债表上列示为投资性房地产 B.改造期间该厂房在资产负债表上列示为在建工程 C.214 年 6 月 30 日该投资性房地产账面价值为 1600 万元 D.214 年 12 月 31 日该投资性房地产账面

11、价值为 1900 万元（分数：1.00）A.B.C.D.11.甲公司 214 年 1 月 10 日以公允价值 2800 万元取得一项处于建设中的房产，甲公司在取得后继续建造期间发生建造和装修支出 1000 万元，发生应予以资本化的借款利息 200 万元，该房产于 214 年 6 月20 日达到预定可使用状态。考虑自身生产经营需要，甲公司董事会已经决议将该房产 40%留作自用办公楼，另外 60%与 A 企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为 214 年 7 月 1 日，年租金 180 万元。该项房产预计使用年限为 20 年，预计净残值为 0，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，

12、采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，214 年甲公司以上业务对利润总额的影响金额是_万元。 A.80 B.-10 C.30 D.-100（分数：1.00）A.B.C.D.12.214 年 3 月 1 日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的购买价款为 3000 万元；214年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3200 万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司214 年度利润总额的影响金额是_万元。 A.180 B.200 C.350 D.380（分数：1.00）

13、A.B.C.D.13.乙公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，乙公司拥有一项自用房产，原值 5400 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值 400 万元，采用年限平均法计提折旧，该项资产在 208 年 6 月达到预定可使用状态。212 年 12 月预计其可收回金额为 4200 万元，213 年 12 月 31 日乙公司该项房产停止自用开始用于出租，当日该项房产公允价值为 3800 万元，214 年 12 月 31 日该项房产公允价值为3700 万元，该项房产每月租金收入 40 万元。假设不考虑其他税费，214 年该项投资性房地产对损益的影响金额是_万元。 A.412.74 B.

14、514.84 C.480 D.380（分数：1.00）A.B.C.D.14.214 年 12 月 31 日，甲公司自行研发尚未完成但符合资本化条件的开发项目的账面价值为 3500 万元，预计至开发完成尚需投入 300 万元。该项目以前未计提减值准备。由于市场出现了与其开发相类似的项目，甲公司于年末对该项目进行减值测试，经测试表明：扣除继续开发所需投入因素预计的未来现金流量现值为 2800 万元，未扣除继续开发所需投入因素预计的未来现金流量现值为 2950 万元。214 年 12 月 31 日，该项目的市场出售价格减去相关费用后的净额为 2500 万元。不考虑其他因素。则甲公司 214 年年末对

15、该开发项目应确认的减值损失金额是_万元。 A.550 B.700 C.850 D.1000（分数：1.00）A.B.C.D.15.甲公司 209 年 12 月购入管理用固定资产，购置成本为 5000 万元，预计使用寿命为 10 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。213 年年末，甲公司对该项管理用固定资产进行的减值测试表明，其预计未来现金流量现值为 2900 万元，公允价值减去处置费用后的净额为 2800 万元，预计剩余使用寿命为 4 年，预计净残值为 100 万元。214 年年末该项固定资产的可收回金额为 2500 万元。不考虑其他因素，甲公司该项固定资产 214 年 12 月 31

16、 日的账面价值为_万元。 A.2100 B.2200 C.2175 D.2125（分数：1.00）A.B.C.D.16.甲公司属于矿产采掘企业，在某山区经营一座有色金属矿山。根据规定，甲公司在矿山完成开采后需将该地区恢复原貌。考虑到矿山的现金流量状况，甲公司将该矿山认定为一个资产组。随着开采进展，甲公司发现该矿山的金属储量远低于预期，214 年 12 月 31 日对该矿山进行减值测试：矿山的公允价值为30000 万元(已经扣减山体表层复原费用)，预计处置费用为 75 万元；矿山预计未来现金流量的现值为41250 万元(不包括恢复费用)；矿山的账面价值为 41625 万元。214 年 12 月

17、31 日甲公司为恢复原貌确认的预计负债余额为 9000 万元。不考虑其他因素，该资产组 214 年 12 月 31 日应计提减值准备_万元。 A.375 B.750 C.2700 D.3075（分数：1.00）A.B.C.D.17.甲公司 214 年 1 月 1 日以 9600 万元的价格取得了丙公司 60%股权。甲公司和丙公司在此之前存在关联方关系。在购买日，丙公司可辨认净资产的公允价值为 15000 万元，没有负债和或有负债。假定丙公司的所有资产被认定为一个资产组，该资产组不存在减值迹象。至 214 年 12 月 31 日，丙公司可辨认净资产按照购买日的公允价值持续计算的账面价值为 120

18、00 万元，甲公司估计包括商誉在内的该资产组的可收回金额为 12600 万元。则甲公司 214 年 12 月 31 日合并报表中应确认的商誉的账面价值为_万元。 A.200 B.240 C.360 D.400（分数：1.00）A.B.C.D.18.下列关于企业为固定资产减值测试计算预计未来现金流量的表述中，不正确的是_。 A.预计未来现金流量包括与所得税相关的现金流量 B.预计未来现金流量应当以固定资产的当前状况为基础 C.预计未来现金流量不包括与筹资活动相关的现金流量 D.预计未来现金流量不包括与固定资产改良相关的现金流量（分数：1.00）A.B.C.D.19.某公司采用期望现金流量法估计资

19、产未来现金流量，214 年公司经营情况的概率及 A 设备产生的现金流量分别为：该公司经营好的可能性是 50%，A 设备产生的现金流量为 6000 万元；经营一般的可能性是30%，A 设备产生的现金流量是 5000 万元；经营差的可能性是 20%，A 设备产生的现金流量是 4000 万元，则该公司 A 设备 214 年预计的现金流量为_万元。 A.3000 B.5300 C.1500 D.800（分数：1.00）A.B.C.D.20.214 年 12 月 31 日甲公司对年初取得的某项无形资产进行减值测试，确定其公允价值为 3000 万元，预计处置费用为 200 万元。预计该无形资产可以继续使用

20、 3 年，预计未来 3 年该无形资产产生现金流量分别为第一年 1500 万元，第二年 1200 万元，第三年(含最终处置净现金流入)1000 万元。假设各年现金流量均于每年年末发生，折现率为 5%。不考虑其他因素，该项无形资产 214 年 12 月 31 日的可收回金额为_万元。 A.2800 B.3700 C.3000 D.3380.8（分数：1.00）A.B.C.D.21.甲公司 212 年 10 月购入一项管理用无形资产，其入账价值为 600 万元，预计使用年限为 6 年，预计净残值为 0，按照直线法摊销。213 年 12 月 31 日甲公司对其进行减值测试后计提减值准备 100 万元，

21、计提减值后原预计的使用寿命、预计净残值和摊销方法均不变。214=年 12 月 31 日该项无形资产公允价值减去处置费用后的净额为 100 万元，预计未来现金流量的现值为 200 万元。不考虑其他因素，与该项无形资产有关的业务对 214 年甲公司利润总额的影响金额是_万元。 A.-78.95 B.-175 C.-96.05 D.-196.05（分数：1.00）A.B.C.D.22.下列关于资产的可收回金额的表述中，正确的是_。 A.根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定 B.根据资产的可变现净值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间

22、较高者确定 C.根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较低者确定 D.根据资产的可变现净值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较低者确定（分数：1.00）A.B.C.D.23.214 年 12 月 31 日，甲公司某项固定资产计提减值准备前的账面价值为 1000 万元，公允价值为 980万元，预计处置费用为 80 万元，预计未来现金流量的现值为 1050 万元。214 年 12 月 31 日，甲公司应对该项固定资产计提的减值准备为_万元。 A.0 B.20 C.50 D.100（分数：1.00）A.B.C.D.24.212 年 1 月 1

23、 日，丙公司以银行存款 6000 万元购入一项无形资产。213 年年末和 214 年年末，丙公司预计该项无形资产的可收回金额分别为 4000 万元和 3556 万元。该项无形资产的预计使用寿命为10 年，按月采用直线法摊销，无残值。丙公司于每年年末对无形资产进行减值测试；计提减值准备后，原预计使用寿命和摊销方法不变。不考虑其他因素，丙公司该项无形资产于 215 年 7 月 1 日的账面价值为_万元。 A.3302 B.3250 C.4050 D.4046（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：20，分数：20.00)25.下列属于投资性房地产的有_。 A.已出租的建筑物

24、 B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物 C.已出租的土地使用权 D.持有并准备增值后转让的土地使用权（分数：1.00）A.B.C.D.26.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有_。 A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 B.满足特定条件时可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量（分数：1.00）A.B.C.D.27.下列各项中，不应计入发生当期损益的有_。 A.开发无形资产时发生的符合资本

25、化条件的支出 B.以公允价值计量的投资性房地产持有期间公允价值的变动 C.经营用固定资产转为持有待售固定资产时其账面价值小于公允价值减去处置费用后的净额 D.对联营企业投资的初始投资成本大于应享有投资时联营企业可辨认净资产公允价值份额的差额（分数：1.00）A.B.C.D.28.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额不会影响下列财务报表中的_项目。 A.其他综合收益 B.盈余公积 C.未分配利润 D.公允价值变动损益（分数：1.00）A.B.C.D.29.下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有_。 A.

26、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益 B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益 C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益 D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益（分数：1.00）A.B.C.D.30.丙公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司 213 年 6 月 30日将一项账面价值为 4000 万元、已经开发完成并作为存货的房产转

27、为经营性出租，未计提过存货跌价准备，每月租金 30 万元。213 年 6 月 30 日公允价值为 5000 万元，213 年 12 月 31 日公允价值为 4900万元，214 年 12 月 31 日租赁期届满，丙公司以 5300 万元价款将其出售给承租方。该项房产从 213年 6 月 30 日起预计使用年限为 20 年，预计净残值为零。不考虑其他因素，以下关于该项房产的确认计量正确的有_。 A.213 年 6 月 30 日投资性房地产的初始计量为 5000 万元 B.213 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值为 3900 万元 C.213 年该项投资性房地产对利润的影响金额是 80

28、 万元 D.214 年 12 月 31 日因出售该项投资性房地产应确认的损益为 1600 万元（分数：1.00）A.B.C.D.31.以下关于投资性房地产的表述中，正确的有_。 A.通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产 B.以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的属于投资性房地产 C.以经营租赁方式租出的、拥有产权的建筑物属于投资性房地产 D.房地产开发企业作为存货的商品房和土地使用权不属于投资性房地产（分数：1.00）A.B.C.D.32.以下关于投资性房地产的表述，不正确的有_。 A.不能单独计量和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算 B

29、将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产 C.很可能以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算 D.管理当局已经做出书面决议用于经营性出租且短期不会改变意图的空置建筑物视同投资性房地产（分数：1.00）A.B.C.D.33.非投资性房地产转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，以下表述正确的有_。 A.转换日投资性房地产应以该项资产当日的公允价值计量 B.转换日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益 C.转换日的公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益 D.处置该项投资性房地产时，要同时结转转换日计入其他综合收益的利得（分数：1.00）A.B

30、C.D.34.以下关于投资性房地产的核算，表述正确的有_。 A.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换当日投资性房地产的账面价值作为自用房地产的入账价值 B.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换当日投资性房地产的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益 C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理 D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式（分数：1.00）A.B.C.D.35.下列资产项目中，无论是否存在减值迹象，都至少应当于每年年度终了进

31、行减值测试的有_。 A.使用寿命有限的无形资产 B.使用寿命不确定的无形资产 C.因企业合并所形成的商誉 D.尚未达到可使用状态的无形资产（分数：1.00）A.B.C.D.36.下列各项关于资产期末计量的表述中，正确的有_。 A.无形资产按照市场价格计量 B.持有至到期投资按照市场价格计量 C.可供出售金融资产按照公允价值计量 D.存货按照成本与可变现净值孰低计量（分数：1.00）A.B.C.D.37.某公司于 213 年 12 月 31 日对其下属的某酒店进行减值测试。该酒店系该公司于 4 年前贷款 1 亿元建造的，贷款年利率 6%，利息按年支付，期限 20 年。公司拟于 214 年 3 月

32、对酒店进行全面改造，预计发生改造支出 2000 万元，改造后每年可增加现金流量 1000 万元。酒店有 30%的顾客是各子公司人员，对子公司人员的收费均按低于市场价 50%的折扣价结算。酒店预计每年缴纳企业所得税 50 万元。公司以减值测试为目的而预测酒店未来现金流量时，下列会计处理中，不正确的有_。 A.将每年 600 万元的贷款利息支出调减现金流量 B.将改造后每年增加的现金流量 1000 万元调增现金流量 C.将向子公司人员的收费所导致的现金流入按照市场价格预计 D.将每年缴纳的企业所得税 50 万元调减现金流量（分数：1.00）A.B.C.D.38.下列各项资产减值准备中，在相应资产的

33、持有期间内不得转回的有_。 A.无形资产减值准备 B.持有至到期投资减值准备 C.商誉减值准备 D.长期股权投资减值准备（分数：1.00）A.B.C.D.39.下列关于资产减值测试时认定资产组的表述中，正确的有_。 A.资产组是企业可以认定的最小资产组合 B.认定资产组应当考虑对资产的持续使用或处置的决策方式 C.认定资产组应当考虑企业管理层管理生产经营活动的方式 D.资产组产生的现金流入应当独立于其他资产或资产组产生的现金流入 E.资产组的各项资产构成在各个会计期间应当保持一致，不得变更（分数：1.00）A.B.C.D.E.40.下列各项中，属于固定资产减值测试时预计其未来现金流量不应考虑的

34、因素有_。 A.与所得税收付有关的现金流量 B.筹资活动产生的现金流入或者流出 C.与预计固定资产改良有关的未来现金流量 D.与尚未作出承诺的重组事项有关的预计未来现金流量（分数：1.00）A.B.C.D.41.下列有关资产减值的表述中，正确的有_。 A.各类资产减值损失除特别规定外，均应在利润表的资产减值损失项目中予以反映 B.因企业合并形成的商誉无论是否存在减值迹象，每年都应进行减值测试 C.资产的可收回金额应当根据资产的公允价值与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定 D.进行资产减值测试时，难以对单项资产的可收回金额进行估计的，应当以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额

35、 E.有迹象表明某项总部资产可能发生减值的，应当计算确定该总部资产所归属的资产组或资产组组合的可收回金额，然后将其与相应的账面价值相比较，据以判断是否需要确认减值损失（分数：1.00）A.B.C.D.E.42.企业在计量资产可收回金额时，下列各项中，属于资产预计未来现金流量的有_。 A.为维持资产正常运转发生的现金流出 B.资产持续使用过程中产生的现金流入 C.未来年度为改良资产发生的现金流出 D.未来年度因实施已承诺重组事项减少的现金流出（分数：1.00）A.B.C.D.43.从企业内部信息来源来看，下列各项中表明固定资产可能发生减值迹象的情形有_。 A.固定资产已经陈旧过时 B.固定资产将

36、终止使用 C.市场利率在当期大幅度提高，导致固定资产可收回金额大幅度降低 D.企业经营所处的经济环境在当期发生重大变化且对企业产生不利影响（分数：1.00）A.B.C.D.44.下列各项关于资产组认定及减值处理的表述中，正确的有_。 A.资产组应当由创造现金流入相关的资产组成 B.资产组能否独立产生现金流入是认定资产组的最关键因素 C.资产组的认定与企业管理层对生产经营活动的管理或者监控方式密切相关 D.资产组的各项资产构成在各个会计期间应当保持一致，不得变更（分数：1.00）A.B.C.D.三、B综合题/B(总题数：4，分数：56.00)1. 甲股份有限公司(以下简称甲公司)对投资性房地产均

37、采用公允价值模式进行后续计量，214 年至215 年发生的相关交易或事项如下：(1)214 年 7 月 30 日，甲公司就应收 A 公司账款 2500 万元与 A 公司签订债务重组协议并执行完毕。协议约定：A 公司以其拥有的一栋在建写字楼偿付该项债务，A 公司在建写字楼所有权转移至甲公司后，双方债权债务结清，A 公司该在建写字楼在当日的公允价值为 2200 万元。甲公司和 A 公司于 214 年 7 月30 日办完资产所有权转让手续。(2)214 年 7 月 30 日，甲公司董事会决定该在建写字楼完工后长期用于经营性出租。甲公司委托某建造承包商继续建造，214 年 12 月 31 日新发生工程

38、支出 800 万元。215 年 1 月 1 日，该写字楼达到预定可使用状态并办理完毕资产结转手续。(3)对于该写字楼，甲公司与 B 公司于 214 年 11 月 11 日签订租赁合同，将该写字楼整体出租给 B 公司。合同规定：租赁期自 215 年 1 月 1 日开始，租期为 5 年；年租金为 240 万元，每年年底支付。甲公司预计该写字楼的使用年限为 30 年，预计净残值为零。215 年 12 月 31 日，甲公司收到租金 240 万元。同日，该写字楼的公允价值为 3200 万元。要求：编制甲公司 214 年至 215 年与上述经济业务相关的会计分录。 (1)214 年 7 月 30 日借：投

39、资性房地产写字楼(在建) 2200营业外支出 300贷：应收账款 2500(2)214 年 12 月 31 日借：投资性房地产写字楼(在建) 800贷：银行存款 800(3)215 年 1 月 1 日借：投资性房地产成本 3000贷：投资性房地产写字楼(在建) 3000(4)215 年 12 月 31 日借：投资性房地产公允价值变动 200贷：公允价值变动损益 200借：银行存款 240贷：其他业务收入 240（分数：7.00）(1).甲股份有限公司(以下简称甲公司)对投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量，214 年至215 年发生的相关交易或事项如下： (1)214 年 7 月 30

40、日，甲公司就应收 A 公司账款 2500 万元与 A公司签订债务重组协议并执行完毕。协议约定：A 公司以其拥有的一栋在建写字楼偿付该项债务，A 公司在建写字楼所有权转移至甲公司后，双方债权债务结清，A 公司该在建写字楼在当日的公允价值为 2200万元。甲公司和 A 公司于 214 年 7 月 30 日办完资产所有权转让手续。 (2)214 年 7 月 30 日，甲公司董事会决定该在建写字楼完工后长期用于经营性出租。甲公司委托某建造承包商继续建造，214 年 12月 31 日新发生工程支出 800 万元。215 年 1 月 1 日，该写字楼达到预定可使用状态并办理完毕资产结转手续。 (3)对于该

41、写字楼，甲公司与 B 公司于 214 年 11 月 11 日签订租赁合同，将该写字楼整体出租给 B 公司。合同规定：租赁期自 215 年 1 月 1 日开始，租期为 5 年；年租金为 240 万元，每年年底支付。甲公司预计该写字楼的使用年限为 30 年，预计净残值为零。215 年 12 月 31 日，甲公司收到租金 240万元。同日，该写字楼的公允价值为 3200 万元。 要求：编制甲公司 214 年至 215 年与上述经济业务相关的会计分录。（分数：3.50）_(2).甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。与固定资产和投资性房地产相关业务资料如下： (1)212 年 6 月 30 日

42、将一项自用房产转为经营性出租。该房产为 209 年年初以银行存款 6000 万元购入，另发生相关税费及购入后的装修费等费用 2250 万元，209 年 6 月 20 日达到预定可使用状态，该项房产预计使用年限为 20 年，预计净残值为 250 万元，采用年限平均法计提折旧，211 年 12 月 31 日对其计提 300 万元减值准备。计提减值准备后，预计使用年限、预计净残值和折旧方法始终没有变化。 (2)212 年 12 月 31 日取得半年的租金收入 300 万元存入银行并计提投资性房地产累计折旧。 (3)213 年12 月 31 日取得租金收入 600 万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表

43、明该房产公允价值减去处置费用后的净额为 5500 万元，预计未来现金流量现值为 6000 万元。 (4)214 年 12 月 31 日取得租金收入 600 万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为 5450 万元，预计未来现金流量现值为 5900 万元。 (5)215 年 6 月 30 日收取半年度租金 300 万元，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理使用。假定本题投资性房地产的折旧年限、折旧方法、净残值和固定资产一致。 要求：编制甲公司 212 年 6 月 30 日至 215 年 6 月 30 日与上述业务相关的会计分录。（分数：3.50）_2

44、10 年 12 月 16 日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为 3 年，租赁期开始日为 211 年 1 月 1 日，年租金为 240 万元，于每年年初收取。相关资料如下：(1)210 年 12 月 31 日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式对其进行后续计量，预计尚可使用 46 年，预计净残值为 20 万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于 206 年 12 月 31 日达到预定可使用状态时的账面原价为 1970 万元，预计使用年限为 50 年，预计净残值为 20 万元，采用年限平均法计提折旧。(2)211

45、 年 1 月 1 日，预收当年租金 240 万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。(3)212 年 12 月 31 日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式。当日，该写字楼的公允价值为 2000 万元。(4)213 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 2150 万元。(5)214 年 1 月 1 日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100 万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的 10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。要求：（分数：17.50）(1).编制甲公司 210 年 12 月 31 日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。（分数：3.50）_(2).编制甲公司 211 年 1 月 1 日收取租金、1 月 31 日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。（分数：3.50）_(3).编制甲公司 212 年 12 月 31 日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。（分数：3.50）_(4).编制甲公司 213 年 12 月 31 日确认公允价值变动损益的相关会计分录。（分数：3.50）_