注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷5及答案解析.doc

1、注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷 5及答案解析(总分：48.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题每题只有一个正确答案(总题数：10，分数：20.00)1.下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（分数：2.00）A.企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业自用的办公楼、生产车间厂房D.持有并准备增值后转让的土地使用权2.2015年 1月 1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司。租赁期为 2015年 1月 1日至 2017年 12月 31日。该写字楼价格为 1500万元，外购时发生直接费用 5万元，为取得该写字楼所有权另支

2、付了契税等相关税费 60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。另购入该写字楼时发生的谈判费用为 2万元，差旅费为 3万元。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。（分数：2.00）A.1500B.1505C.1565D.15703.甲公司 2012年 12月 31日购入一栋办公楼，实际取得成本为 4000万元。该办公楼预计使用年限为 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015 年 6月 30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2年，年租金 600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该

3、办公楼的公允价值为 3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015 年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.出租办公楼应于 2015年计提折旧 200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 400万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 4000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼 2015年取得的 300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4.投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入( )科目进行核算。（分数：2.00）A.在建工程B.

4、投资性房地产在建C.开发产品D.投资性房地产成本5.2015年 6月 3日，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量，原价为 6000万元，至 6月 30日已计提折旧 600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6 月 30日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。至 12月 31日，共发生改扩建支出 1200万元(均符合资本化条件)，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出 1000万元。关于该项资产 2015年 12月 31日资产

5、负债表列报，下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.投资性房地产列报的金额为 6000万元B.投资性房地产列报的金额为 6600万元C.在建工程列报的金额为 5400万元D.在建工程列报的金额为 6600万元6.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2015 年 9月 20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为 5150万元，预计使用年限为 25年，预计净残值为 150万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2015 年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。（分数：2.00）A.0B.50C.200D.1007.关于投资性房地产后续计量模式的转

6、换，下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更8.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2015 年 1月 1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，并于2010年 8月 20

7、日达到预定可使用状态直接对外出租，其建造成本为 43600万元，甲公司预计其使用年限为 40年，预计净残值为 1600万元，采用年限平均法计提折旧。2015 年 1月 1日，该写字楼的公允价值为 48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的 10提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。（分数：2.00）A.10550B.1055C.8950D.8959.2015年 3月 5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2015 年 3月 10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不

8、会发生变化。2015 年 3月 20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自 2015年 4月 1日起 2年，年租金为 360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。（分数：2.00）A.2015年 3月 5日B.2015年 3月 10日C.2015年 3月 20日D.2015年 4月 1日10.2015年 5月 10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款为5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为 6800万元，已计提累计折旧 1300万元，已计提减值准备 200万元。假定不考虑相关税费等

9、其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为( )万元。（分数：2.00）A.0B.100C.200D.300二、B多项选择题每题均有多个正确答案(总题数：8，分数：16.00)11.下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.房地产投资是一种经营性活动B.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产C.投资性房地产有两种后续计量模式D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产12.关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.单独估价入账作为固定资产的土

10、地，不应当计提折旧B.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量C.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算D.房地产开发企业将作为存货的土地使用权改变用途，用于对外出租，应当自租赁期开始日作为投资性房地产核算13.某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015 年 1月 1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期为 5年，每年租金收入 180万元。该建筑物的购买价格 800万元，发生相关税费 10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为 20年，预计净残值为 10万元，采用年限平均法计提折旧。2015 年

11、12月 31日，该建筑物的公允价值为 660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.2015年该项投资性房地产应计提折旧 3713 万元B.2015年该项投资性房地产减少当期营业利润 60万元C.2015年该项投资性房地产增加当期营业利润 30万元D.2015年年末该项投资性房地产的列报金额为 660万元14.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有( )。（分数：2.00）A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资产

12、15.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有( )。（分数：2.00）A.投资性房地产的后续支出。应于发生时计入当期损益B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本16.下列有关投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有( )。（分数：2.00）A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入营业外支出C.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销D.企业对投资性房地产进行改扩

13、建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程17.企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有( )。（分数：2.00）A.租金收入B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额C.按规定应交的营业税D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额18.下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性

14、房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值C.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值三、B综合题答案中的金额单位以万元表(总题数：1，分数：12.00)甲公司 2013年至 2018年发生以下交易或事项：2013 年 12月 31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年 6月 30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上

15、述办公楼采用经营租赁方式出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2年，年租金 300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 5600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016 年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 4400万元；2017 年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 4200万元；2018年 6月 30日，租赁期满，甲公司将投资性房地产收回后直接对外出售，售价为 4000万元。假定不考虑相关税费。要求：（分数：12.00）(1).确定投资性房地产转换日。（分数：2.00）_(2).计算该办公楼 2016年应计提的折旧额。（分数：2.

16、00）_(3).编制租赁期开始日的会计分录。（分数：2.00）_(4).编制 2016年取得租金收入时的会计分录。（分数：2.00）_(5).计算上述交易或事项对甲公司 2016年度营业利润的影响金额。（分数：2.00）_(6).编制 2018年 6月 30日出售投资性房地产的会计分录。（分数：2.00）_注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷 5答案解析(总分：48.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题每题只有一个正确答案(总题数：10，分数：20.00)1.下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（分数：2.00）A.企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企

17、业自用的办公楼、生产车间厂房D.持有并准备增值后转让的土地使用权 解析：解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项 A、B、C 均不属于投资性房地产；投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项 D正确。2.2015年 1月 1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司。租赁期为 2015年 1月 1日至 2017年 12月 31日。该写字楼价格为 1500万元，外购时发生直接费用 5万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费 60万元，以上款项均以银行存款

18、支付完毕。另购入该写字楼时发生的谈判费用为 2万元，差旅费为 3万元。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。（分数：2.00）A.1500B.1505C.1565 D.1570解析：解析：该项投资性房地产的入账价值=1500+5+60=1565(万元)。3.甲公司 2012年 12月 31日购入一栋办公楼，实际取得成本为 4000万元。该办公楼预计使用年限为 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015 年 6月 30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2年，年租金 600万元，每

19、半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015 年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.出租办公楼应于 2015年计提折旧 200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 400万元 C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 4000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼 2015年取得的 300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值解析：解析：2015 年应计提的折旧=400020612=100(万元)，选项

20、A错误；办公楼出租前的账面价值=400040002025=3500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值确认投资性房地产的入账价值，选项 C错误：公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，应确认的其他综合收益=39003500=400(万元)，选项 B正确；出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项 D错误。4.投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入( )科目进行核算。（分数：2.00）A.在建工程B.投资性房地产在建 C.开发产品D.投资性房地产成本解析：解析：无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地

21、产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产在建”科目。5.2015年 6月 3日，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量，原价为 6000万元，至 6月 30日已计提折旧 600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6 月 30日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。至 12月 31日，共发生改扩建支出 1200万元(均符合资本化条件)，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出 1000万元。关于该项资产 2015

22、年 12月 31日资产负债表列报，下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.投资性房地产列报的金额为 6000万元B.投资性房地产列报的金额为 6600万元 C.在建工程列报的金额为 5400万元D.在建工程列报的金额为 6600万元解析：解析：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。投资性房地产列报的金额=(6000600)+1200=6600(万元)。6.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2015 年 9月 20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼

23、建造成本为 5150万元，预计使用年限为 25年，预计净残值为 150万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2015 年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。（分数：2.00）A.0B.50 C.200D.100解析：解析：2015 年该办公楼应计提的折旧额=(5150150)25312=50(万元)。7.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式D.企业对投资

24、性房地产的后续计量模式可以随意变更解析：解析：投资性房地产后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，选项 A错误；已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转换为公允价值模式，选项 C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项 D错误。8.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2015 年 1月 1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，并于2010年 8月 20日达到预定可使

25、用状态直接对外出租，其建造成本为 43600万元，甲公司预计其使用年限为 40年，预计净残值为 1600万元，采用年限平均法计提折旧。2015 年 1月 1日，该写字楼的公允价值为 48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的 10提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。（分数：2.00）A.10550B.1055C.8950D.895 解析：解析：2015 年 1月 1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600(436001600)40(4+124)12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目

26、的金额=(4800039050)10=895(万元)。9.2015年 3月 5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2015 年 3月 10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2015 年 3月 20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自 2015年 4月 1日起 2年，年租金为 360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。（分数：2.00）A.2015年 3月 5日B.2015年 3月 10日 C.2015年 3月 20日D.2015年 4月 1日解析：解析：对于企业持有以备经营出租的空置

27、建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期 2015年 3月 10日。10.2015年 5月 10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款为5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为 6800万元，已计提累计折旧 1300万元，已计提减值准备 200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为( )万元。（

28、分数：2.00）A.0B.100 C.200D.300解析：解析：甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400(68001300200)=100(万元)。二、B多项选择题每题均有多个正确答案(总题数：8，分数：16.00)11.下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.房地产投资是一种经营性活动 B.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 C.投资性房地产有两种后续计量模式 D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产解析：解析：选项 D属于投资性房地产的定义。12.关于土地使用权

29、的处理，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.单独估价入账作为固定资产的土地，不应当计提折旧 B.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量C.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算D.房地产开发企业将作为存货的土地使用权改变用途，用于对外出租，应当自租赁期开始日作为投资性房地产核算 解析：解析：作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项 B错误；房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项 C错误。13.某企业投资性房地

30、产采用公允价值模式进行后续计量。2015 年 1月 1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期为 5年，每年租金收入 180万元。该建筑物的购买价格 800万元，发生相关税费 10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为 20年，预计净残值为 10万元，采用年限平均法计提折旧。2015 年 12月 31日，该建筑物的公允价值为 660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.2015年该项投资性房地产应计提折旧 3713 万元B.2015年该项投资性房地产减少当期营业利润 60万元C.2015年该项投资性房地产增加当期营业利润 30万元 D.20

31、15年年末该项投资性房地产的列报金额为 660万元 解析：解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项 A错误；2015 年投资性房地产增加当期营业利润的金额=180(810660)=30(万元)，选项 C正确，选项 B错误；2015 年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项 D正确。14.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有( )。（分数：2.00）A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产 B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资产 解析：解析：投资性房地

32、产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： (1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； (2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。15.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有( )。（分数：2.00）A.投资性房地产的后续支出。应于发生时计入当期损益 B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目 C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本解析：解析：选项 A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本；选项 B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果

33、将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。16.下列有关投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有( )。（分数：2.00）A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入营业外支出 C.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销D.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程 解析：解析：选项 B，投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入其他业务成本选项 D，企业对

34、投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将其账面价值转入“投资性房地产在建”科目进行核算。17.企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有( )。（分数：2.00）A.租金收入 B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额 C.按规定应交的营业税 D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额解析：解析：选项 D，计入其他综合收益，不影响企业营业利润。18.下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.成本模式计量的投资性房地产转换为自

35、用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值 B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值C.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值 D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值 解析：解析：企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换目的原价、累计折旧(摊销)、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。三、B

36、综合题答案中的金额单位以万元表(总题数：1，分数：12.00)甲公司 2013年至 2018年发生以下交易或事项：2013 年 12月 31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年 6月 30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼采用经营租赁方式出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2年，年租金 300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 5600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016 年 12月 31日，该办公楼的公允

37、价值为 4400万元；2017 年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 4200万元；2018年 6月 30日，租赁期满，甲公司将投资性房地产收回后直接对外出售，售价为 4000万元。假定不考虑相关税费。要求：（分数：12.00）(1).确定投资性房地产转换日。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：转换日为 2016年 6月 30日。)解析：(2).计算该办公楼 2016年应计提的折旧额。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：2016 年 1月至 6月计提折旧。2016 年应计提的折旧额=600020612=150(万元)。)解析：(3).编制租赁期开始日的会计分录。（分数：2.00

38、正确答案：(正确答案：办公楼出租前已计提折旧额=60002025=750(万元)，转换日分录为： 借：投资性房地产成本 5600 累计折旧 750 贷：固定资产 6000 其他综合收益 350)解析：(4).编制 2016年取得租金收入时的会计分录。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：因年租金为 300万元，每半年支付一次，所以 2016年下半年的租金为 150万元，分录为： 借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150)解析：(5).计算上述交易或事项对甲公司 2016年度营业利润的影响金额。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：上述交易或事项对甲公司 2016年度营业利润的影响金额=150+3002+(44005600)=1200(万元)。)解析：(6).编制 2018年 6月 30日出售投资性房地产的会计分录。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=42005600=1400(万元)，会计分录如下： 借：银行存款 4000 贷：其他业务收入 4000 借：其他业务成本 4200 投资性房地产公允价值变动 1400 贷：投资性房地产成本 5600 借：其他业务成本 1400 贷：公允价值变动损益 1400 借：其他综合收益 350 贷：其他业务成本 350)解析：