注册会计师税法-资源税法和土地增值税法(四)-1及答案解析.doc

1、注册会计师税法-资源税法和土地增值税法(四)-1 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：18，分数：18.00)1.跨省、自治区、直辖市开采应税资源产品的单位，其下属生产单位与核算单位不在同一省、自治区、直辖市，其应税产品的纳税地点为_。（分数：1.00）A.开采地B.收购地C.销售地D.核算单位所在地2.某煤矿企业(增值税一般纳税人)，本月采用分期收款方式向某供热公司销售优质原煤 3000 吨，每吨不含税单价 120 元，价款 360000 元，购销合同规定，本月收取 1/3 的价款，实际取得不含税价款 100000 元。煤矿原煤资源税税率为 5%。当

2、月应纳资源税为_。（分数：1.00）A.18000 元B.5000 元C.6000 元D.12000 元3.下列各项中，应征收土地增值税的是_。（分数：1.00）A.通过中国境内非营利的社会团体赠与社会公益事业的房地产B.个人之间互换自有居住用房地产C.抵押期满权属转让给债权人的房地产D.兼并企业从被兼并企业得到的房地产4.下列项目中，不属于土地增值税纳税人的是_。（分数：1.00）A.合作建房后出售的合作单位B.出租办公楼的企业C.转让办公楼的事业单位D.转让自住 4 年私房的个人5.按照土地增值税法的有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照_。（分数：1.00）A

3、税务部门估定的价格扣除B.税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除C.房地产评估价格扣除D.房地产原值减除 30%后的余值扣除6.某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000 万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按同家规定允许的最高比例执行；该项目转让的有关税金为 200 万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的“房地产开发费用”和“其他扣除项目”的金额为_。（分数：1.00）A.1500 万元B.2000 万元C.2500 万元D.3000 万元7.某房地产

4、开发公司转让一幢写字楼取得收入 1000 万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50 万元，房地产开发成本为 200 万元，房地产开发费用为 40 万元(经税务机关批准可全额扣除)，与转让房地产有关的税金为 60 万元。该公司应缴纳的土地增值税为_万元。（分数：1.00）A.180B.240C.300D.3608.某生产企业 2014 年转让一栋 20 世纪 80 年代末建造的办公楼，取得转让收入 400 万元，缴纳相关税费共计 25 万元。该办公楼原造价 300 万元，如果按现行市场价格的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需 800 万元，该办公楼经评估还有四成新。该企业转让办公楼缴

5、纳的土地增值税为_万元。（分数：1.00）A.16.5B.22.5C.25.5D.14.59.下列房地产转让行为中应征收土地增值税的为_。（分数：1.00）A.企业兼并转让的房地产B.出租土地使用权C.用于贷款抵押期间的房地产D.单位之间相互交换的房地产10.某房地产公司转让商品楼的收入是 5000 万元，计算土地增值额准予扣除项目金额是 4200 万元，则适用税率为_。（分数：1.00）A.30%B.40%C.50%D.60%11.土地增值额计算过程中，不准予按实际发生额扣除的项目是_。（分数：1.00）A.房地产开发成本B.地价款C.房地产开发费用D.营业税税金12.房地产开发企业在确定土

6、地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是_。（分数：1.00）A.营业税、印花税B.房产税、城市维护建设税C.营业税、城市维护建设税D.印花税、城市维护建设税13.房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，其他开发费用限额扣除的比例为_以内。（分数：1.00）A.3%B.5%C.7%D.10%14.个人转让房地产需纳土地增值税时，如果房屋坐落地与纳税人居住地不一致，则纳税地点为_。（分数：1.00）A.纳税人居住地B.纳税人户口所在地C.办理房地产过户手续所在地D.房地产坐落地15.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额达到或超过扣除项目金额 20%的

7、应就其_按规定计算缴纳土地增值税。（分数：1.00）A.达到或超过部分的金额B.扣除项目金额C.全部增值额D.出售金额16.房地产开发企业将开发产品用于下列项目中，不属于视同销售房地产的是_。（分数：1.00）A.开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产B.开发的部分房地产用于职工福利C.开发的部分房地产用于出租D.开发的部分房地产用于对外投资17.根据土地增值税暂行条例的规定，纳税人到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，应在转让房地产合同签订后的_。（分数：1.00）A.5 日内B.7 日内C.10 日内D.15 日内18.下列项目中，关于土地增值税的错误说法是_。（分数：1.00

8、A.土地增值税属价内税B.土地增值税采用超额累进税率C.土地增值税属资源税类D.土地增值税计税依据为房地产转让的增值额二、多项选择题(总题数：17，分数：34.00)19.下列关于资源税的正确表述有_。（分数：2.00）A.资源税是价内税B.资源税与增值税的计税依据是一致的C.凡缴纳资源税的产品，也是缴纳增值税的货物D.资源税实行从量定额征收20.下列各项中，不属于土地增值税征税范围的有_。（分数：2.00）A.以房地产抵债而尚未发生房地产权属转让的B.以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的C.将房产租赁给承租人使用，出租人取得的租金D.以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的21

9、下列关于土地增值税的特点中，正确的有_。（分数：2.00）A.土地增值税实行超率累进税率B.土地增值税属于特定目的税类C.土地增值税属于资源税类D.土地增值税计税依据为房地产转让的增值额22.房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金包括_。（分数：2.00）A.营业税B.契税C.城市维护建设税D.印花税23.在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指_。（分数：2.00）A.以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款C.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金D.以

10、行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金24.转让旧房需缴纳土地增值税的，可以在计算土地增值额时扣除的项目有_。（分数：2.00）A.房屋及建筑物的评估价格B.取得土地使用权所支付的价款和按国家规定缴纳的有关税费C.转让环节缴纳的税金D.发生的管理费用、销售费用、财务费用25.下列项目中，按税法规定可以免征土地增值税的有_。（分数：2.00）A.国家机关转让自用的房产B.税务机关拍卖欠税单位的房产C.对国有企业进行评估增值的房产D.因为国家建设需要而被政府征用的房产26.下列各项中，应当缴纳土地增值税的纳税人有_。（分数：2.00）A.与国有企业换房的外资企业B.合作建

11、房后出售房产的合作企业C.转让办公楼的事业单位D.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的房地产开发企业27.纳税人转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有_。（分数：2.00）A.旧房产的评估价格B.支付评估机构的费用C.建造旧房产的重置成本D.转让环节缴纳的各种税费28.下列各项行为中，不需要缴纳土地增值税的有_。（分数：2.00）A.甲企业与乙企业之间交换办公楼B.房地产企业以自行开发的房地产对外投资C.在兼并过程中被兼并企业的房地产转让到兼并企业D.因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让29.下列国有土地使用权变动项目中，属于土地增值税征税范围的有_

12、分数：2.00）A.出让国有土地使用权B.出租国有土地使用权C.转让国有土地使用权D.交换国有土地使用权30.房地产开发企业加扣 20%费用的计算基数包括_。（分数：2.00）A.房地产开发成本B.房地产开发费用C.地价款D.购买土地过程中按国家统一规定缴纳的登记、过户手续费31.纳税人发生以下情形时，土地增值税以房地产评估价格为依据计算征收的有_。（分数：2.00）A.隐瞒、虚报房地产成交价格B.提供扣除项目金额不实C.转让已使用的房屋及建筑物的D.转让房地产成交价格低于评估价格，又无正当理由32.下列各项中，符合土地增值税有关规定的有_。（分数：2.00）A.个人转让居住未满 3 年的

13、自用住房，按规定计征土地增值税B.个人转让居住未满 1 年的自用住房，加征 50%的土地增值税C.个人转让居住满 3 年未满 5 年的自用住房，减半征收土地增值税D.个人转让居住满 5 年或 5 年以上的自用住房，免予征收土地增值税33.下列各项中，符合土地增值税核定征收条件的有_。（分数：2.00）A.符合土地增值税清算条件的B.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的C.按照法律、法规的规定应当设置但未设置账簿的D.虽然设置账簿但账目混乱应税收入难以确定的34.对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的有_。（分数：2.00）A.房地产开发企业的预提费用，不得扣除B.取得销售(预售)许

14、可证满三年仍未销售完毕，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算C.计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除D.房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋价值的 10%35.下列项目中，符合土地增值税中起征点规定的有_。（分数：2.00）A.企业转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税B.事业单位转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税C.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税D.纳税人建造住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的

15、免征土地增值税三、计算题(总题数：4，分数：34.00)某联合企业为增值税一般纳税人，2015 年 2 月生产经营情况如下： (1)专门开采的天然气 45000 立方千米，开采原煤 450 万吨，采煤过程中生产天然气 2800 立方千米； (2)销售原煤 280 万吨，取得不含税销售额 22400 万元； (3)以原煤直接加工洗煤 110 万吨，对外销售 90 万吨，取得不含税销售额 15840 万元； (4)企业职工食堂和供热等用原煤 2500 吨； (5)销售天然气 37000 立方千米(含采煤过程中生产的 2000 立方千米)，取得不含税销售额 6660 万元； (6)购入采煤用原材料

16、和低值易耗品，取得的增值税专用发票已经通过认证，发票上注明支付货款 7000 万元、增值税税额 1190 万元。支付购原材料运输费 200 万元，取得运输公司开具的货物运输业增值税专用发票，原材料和低值易耗品验收入库； (7)购进采煤机械设备 10 台，取得增值税专用发票，注明每台设备支付货款 25 万元、增值税 4.25 万元，已全部投入使用。 提示：资源税税率为 8%，天然气税率为 5%；洗煤与原煤的选矿比为 60%。 要求：根据上述资料，按下列序号计算有关的本税事项，每问需计算出合计数：（分数：8.00）(1).计算该联合企业 2015 年 2 月应缴纳的资源税；（分数：4.00）_(2

17、).计算该联合企业 2015 年 2 月应缴纳的增值税(税率为 17%)。（分数：4.00）_36.北方某盐场 2012 年生产液体盐 20 万吨，其中 5 万吨直接对外销售，15 万吨用于继续加工固体盐 10万吨，并售出 8 万吨，另有 2 万吨继续加工成精制食用盐 1.8 万吨全部销售。此外还外购液体盐 3 万吨全部加工固体盐 2.5 万吨并销售。 已知：当地固体盐单位税额为 15 元/吨，北方盐单位税额为 2 元/吨；液体盐资源税暂减按 2 元/吨。 要求：计算该盐场当年应纳资源税。 （分数：8.00）_某房地产开发企业 2014 年发生如下经济业务： (1)转让一块土地使用权，取得收入

18、 560 万元，年初取得该土地使用权时支付金额 420 万元，转让时发生相关费用 6 万元； (2)签订一份写字楼销售合同，当年收到全部款项，共计 18000 万元。该写字楼转让可以扣除的项目为：开发成本 5000 万元，缴纳的土地使用权转让费 3000 万元，利息支出 150 万元，相关税金 990 万元，其他开发费用 800 万元； (3)采用直接收款方式销售现房取得价款收入 200 万元；以预收款方式销售商品房，合同规定的价款为500 万元，当月取得预收款 100 万元； (4)将空置商品房出租取得租金收入 20 万元。(已知该企业所在地政府规定开发费用的扣除比例为 5%) 要求：（分数

19、9.00）(1).计算转让土地使用权的土地增值税税额；（分数：3.00）_(2).计算销售写字楼应缴纳的土地增值税税额；（分数：3.00）_(3).计算该企业当年应缴纳的营业税税额。（分数：3.00）_37.一家设在开发区的非房地产开发企业，2014 年建造并出售了一栋写字楼，有关收入与支出如下： (1)取得收入 5000 万元，并按税法规定缴纳了有关税费(印花税税率 0.5，营业税税率 5%，城建税税率7%，教育费附加征收率 3%)； (2)该企业为建造此写字楼支付地价款 600 万元，投入的房地产开发成本为 1500 万元； (3)房地产开发费用为 400 万元，其中，利息支出 240

20、万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)，但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出 30 万元，其他开发费用 160 万元。已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的扣除比例为 5%。 要求：计算该非房地产开发企业出售写字楼应缴纳的土地增值税税额。 （分数：9.00）_四、综合题(总题数：1，分数：14.00)某中外合资房地产开发公司，2014 年发生以下业务： (1)1 月份通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金 6000 万元，缴纳相关税费 240 万元； (2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为 1/3； (3)住宅楼开发成本 30

21、00 万元，分摊到住宅楼利息支出 300 万元，包括超过贷款期限的利息 40 万元； (4)写字楼开发成本 4000 万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额； (5)与住宅楼配套的会所开发成本为 480 万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有； (6)9 月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入 15000 万元；将写字楼作价 9000 万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到 250 万元。 其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。 要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，

22、每问需计算出合计数。（分数：14.00）(1).计算公司应缴纳的房产税；（分数：2.00）_(2).计算公司应缴纳的营业税；（分数：2.00）_(3).计算公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额；（分数：2.00）_(4).计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额；（分数：2.00）_(5).计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目；（分数：2.00）_(6).计算公司缴纳土地增值税时应扣除的税金；（分数：2.00）_(7).计算公司应缴纳的土地增值税。（分数：2.00）_注册会计师税法-资源税法和土地增值税法(四)-1 答案解析(总分：100.00，做题时间：90

23、分钟)一、单项选择题(总题数：18，分数：18.00)1.跨省、自治区、直辖市开采应税资源产品的单位，其下属生产单位与核算单位不在同一省、自治区、直辖市，其应税产品的纳税地点为_。（分数：1.00）A.开采地 B.收购地C.销售地D.核算单位所在地解析：解析 资源税原则上是开采或生产所在地纳税。2.某煤矿企业(增值税一般纳税人)，本月采用分期收款方式向某供热公司销售优质原煤 3000 吨，每吨不含税单价 120 元，价款 360000 元，购销合同规定，本月收取 1/3 的价款，实际取得不含税价款 100000 元。煤矿原煤资源税税率为 5%。当月应纳资源税为_。（分数：1.00）A.1800

24、0 元B.5000 元C.6000 元 D.12000 元解析：解析 纳税人采取分期收款结算方式的，其纳税义务发生时间为销售合同规定的收款日期的当天。本题当月应收取 1/3 的价款，资源税按应纳税额的 1/3 确定。当月应纳资源税为 1200005%=6000(元)。3.下列各项中，应征收土地增值税的是_。（分数：1.00）A.通过中国境内非营利的社会团体赠与社会公益事业的房地产B.个人之间互换自有居住用房地产C.抵押期满权属转让给债权人的房地产 D.兼并企业从被兼并企业得到的房地产解析：解析 根据土地增值税法征税范围的规定，房地产抵押期间产权未发生权属变更，不属于土地增值税征税范围；抵押期满

25、权属转让给债权人的，征收土地增值税。4.下列项目中，不属于土地增值税纳税人的是_。（分数：1.00）A.合作建房后出售的合作单位B.出租办公楼的企业 C.转让办公楼的事业单位D.转让自住 4 年私房的个人解析：解析 根据土地增值税法纳税人和征税范围的规定，出租不动产，未发生转让行为，不属于土地增值税征税范围。5.按照土地增值税法的有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照_。（分数：1.00）A.税务部门估定的价格扣除B.税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除C.房地产评估价格扣除 D.房地产原值减除 30%后的余值扣除解析：解析 土地增值税法规定，纳税人有以下三种情况

26、之一的，按房地产评估价格计算征收土地增值税：隐瞒、虚报成交价格；提供扣除项目金额不实；转让房地产成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。6.某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000 万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按同家规定允许的最高比例执行；该项目转让的有关税金为 200 万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的“房地产开发费用”和“其他扣除项目”的金额为_。（分数：1.00）A.1500 万元B.2000 万元C.2500 万元D.3000 万

27、元 解析：解析 土地增值税法规定，房地产开发费用中的财务费用，凡不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息的，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的 10%以内计算扣除，应扣除的房地产开发费用为 1000010%=1000(万元)；其他扣除项目是指按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本的 20%计算加计扣除费用，其他扣除项目=1000020%=2000(万元)。则应扣除的“房地产开发费用”和“其他扣除项目”=1000+2000=3000(万元)。7.某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入 1000 万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50 万元，房地产开发成本为 200

28、万元，房地产开发费用为 40 万元(经税务机关批准可全额扣除)，与转让房地产有关的税金为 60 万元。该公司应缴纳的土地增值税为_万元。（分数：1.00）A.180B.240 C.300D.360解析：解析 扣除项目金额=50+200+40+60+(50+200)20%=400(万元)，土地增值额=1000-50+200+40+60+(50+200)20%=600(万元)，增值额与扣除项目之比=600400=150%，应纳土地增值税=60050%-40015%=240(万元)。8.某生产企业 2014 年转让一栋 20 世纪 80 年代末建造的办公楼，取得转让收入 400 万元，缴纳相关税费共

29、计 25 万元。该办公楼原造价 300 万元，如果按现行市场价格的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需 800 万元，该办公楼经评估还有四成新。该企业转让办公楼缴纳的土地增值税为_万元。（分数：1.00）A.16.5 B.22.5C.25.5D.14.5解析：解析 办公楼的成新度折扣率为 40%，即四成新，其评估价格=80040%=320(万元)，准予扣除项目金额=320+25=345(万元)，增值额=400-345=55(万元)，增值率=55345100%=15.94%，该企业转让办公楼应纳土地增值税=5530%=16.5(万元)。9.下列房地产转让行为中应征收土地增值税的为_。（分数：1.

30、00）A.企业兼并转让的房地产B.出租土地使用权C.用于贷款抵押期间的房地产D.单位之间相互交换的房地产 解析：解析 选项 A 属于暂免征收土地增值税，选项 B、C 均未发生房地产的权属变更，不是土地增值税的征收范围。10.某房地产公司转让商品楼的收入是 5000 万元，计算土地增值额准予扣除项目金额是 4200 万元，则适用税率为_。（分数：1.00）A.30% B.40%C.50%D.60%解析：解析 增值税扣除项目金额比例=(5000-4200)4200100%=19%，适用第一级税率，即 30%。11.土地增值额计算过程中，不准予按实际发生额扣除的项目是_。（分数：1.00）A.房地产

31、开发成本B.地价款C.房地产开发费用 D.营业税税金解析：解析 房地产开发费用中，纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，利息支出可据实扣除，其他开发费用按取得土地使用权支付的金额和开发成本之和的 5%以内扣除；纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构贷款证明的，房地产开发费用按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额之和的 10%以内计算扣除。12.房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是_。（分数：1.00）A.营业税、印花税B.房产税、城市维护建设税C.营业税、城市维护建设税 D.印花税、城市维护建设税解

32、析：解析 房地产开发企业转让房产时缴纳的印花税是列入管理费用中的，不允许再单独扣除。13.房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，其他开发费用限额扣除的比例为_以内。（分数：1.00）A.3%B.5% C.7%D.10%解析：解析 土地增值税计算中无 3%与 7%的比例，10%适用于利息支出不能提供金融机构证明时，开发费用按取得土地使用权支付的金额和开发成本之和的 10%以内扣除。14.个人转让房地产需纳土地增值税时，如果房屋坐落地与纳税人居住地不一致，则纳税地点为_。（分数：1.00）A.纳税人居住地B.纳税人户口所在地C.办理房地产过户手续所在

33、地 D.房地产坐落地解析：解析 土地增值税原则上在房地产所在地纳税，纳税人是自然人时，转让房地产坐落地与其居住所在地不一致的，纳税地点为办理过户手续所在地。15.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额达到或超过扣除项目金额 20%的，应就其_按规定计算缴纳土地增值税。（分数：1.00）A.达到或超过部分的金额B.扣除项目金额C.全部增值额 D.出售金额解析：解析 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和 20%的，免征土地增值税；超过扣除项目金额之和 20%的，应就其全部增值额按规定计征土地增值税。16.房地产开发企业将开发产品用于下列项目中，不属于视同销售房地产的是_。（分数：1

34、00）A.开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产B.开发的部分房地产用于职工福利C.开发的部分房地产用于出租 D.开发的部分房地产用于对外投资解析：解析 房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。17.根据土地增值税暂行条例的规定，纳税人到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，应在转让房地产合同签订后的_。（分数：1.00）A.5 日内B.7 日内 C.10 日内D.15 日内解析：解析 土地增值税纳税期限为签订房地产转让合同 7 日内。18.下列项目中，关于土地增值税的错误说法是_。（分数：1.00）A.土地增值税属价内

35、税B.土地增值税采用超额累进税率 C.土地增值税属资源税类D.土地增值税计税依据为房地产转让的增值额解析：解析 土地增值税采用四级超率累进税率。二、多项选择题(总题数：17，分数：34.00)19.下列关于资源税的正确表述有_。（分数：2.00）A.资源税是价内税 B.资源税与增值税的计税依据是一致的C.凡缴纳资源税的产品，也是缴纳增值税的货物 D.资源税实行从量定额征收解析：解析 资源税从量征收，增值税从价征收，两税计税依据不相同，故 B 选项错误。D 选项不完全，现行资源税还有从价计征。20.下列各项中，不属于土地增值税征税范围的有_。（分数：2.00）A.以房地产抵债而尚未发生房地产权属

36、转让的 B.以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的 C.将房产租赁给承租人使用，出租人取得的租金 D.以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的解析：解析 选项 A、B、C 均未发生不动产权属的实质转移，不属于征税范围。21.下列关于土地增值税的特点中，正确的有_。（分数：2.00）A.土地增值税实行超率累进税率 B.土地增值税属于特定目的税类C.土地增值税属于资源税类 D.土地增值税计税依据为房地产转让的增值额 解析：解析 本题考核土地增值税基本原理。22.房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金包括_。（分数：2.00）A.营业税 B.契税C.城市维护建设税

37、D.印花税解析：解析 契税由房地产转让中的承受方缴纳；房地产开发企业转让时缴纳的印花税是列入管理费用中的，不允许再单独扣除。23.在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指_。（分数：2.00）A.以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金 B.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款 C.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金 D.以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金 解析：解析 上述四种情况是纳税人为取得土地使用权支付的地价款。24.转让旧房需缴纳土地增值税的，可以在计算土地增值额时扣除的项目有_

38、分数：2.00）A.房屋及建筑物的评估价格 B.取得土地使用权所支付的价款和按国家规定缴纳的有关税费 C.转让环节缴纳的税金 D.发生的管理费用、销售费用、财务费用解析：解析 转让旧房的，计算土地增值额只允许扣除房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的价款和按国家规定缴纳的有关税费及在转让环节缴纳的税金；转让新建房地产项目，扣除项目中才有开发费用。25.下列项目中，按税法规定可以免征土地增值税的有_。（分数：2.00）A.国家机关转让自用的房产B.税务机关拍卖欠税单位的房产C.对国有企业进行评估增值的房产 D.因为国家建设需要而被政府征用的房产 解析：解析 转让国有土地使用权，或房屋

39、产权与国有土地使用权一并转让，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围。国家建设需要而被政府征用的房产，可以免征土地增值税。26.下列各项中，应当缴纳土地增值税的纳税人有_。（分数：2.00）A.与国有企业换房的外资企业 B.合作建房后出售房产的合作企业 C.转让办公楼的事业单位 D.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的房地产开发企业解析：解析 土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位等有应税行为的单位和个人。房地产开发企业应当属于土地增值税的纳税人，但建造、出售的是普通标准住宅，增值额未超过扣除项

40、目金额的 20%，属于免税范围。27.纳税人转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有_。（分数：2.00）A.旧房产的评估价格 B.支付评估机构的费用 C.建造旧房产的重置成本D.转让环节缴纳的各种税费 解析：解析 重置成本要乘以成新率才是扣除的成本。国家税务总局关于印发(土地增值税宣传提纲)的通知(国税函发1995110 号)规定：纳税人缴纳的评估费用，允许作为扣除项目金额予以扣除。28.下列各项行为中，不需要缴纳土地增值税的有_。（分数：2.00）A.甲企业与乙企业之间交换办公楼B.房地产企业以自行开发的房地产对外投资C.在兼并过程中被兼并企业的房地产转让到兼并企业 D.因国家

41、收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让 解析：解析 房地产交换行为，发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方也取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围。但对于个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。房地产企业以自行开发的房地产对外投资，按视同销售处理，缴纳土地增值税；非房地产企业以自有的房地产对外投资不缴纳土地增值税。29.下列国有土地使用权变动项目中，属于土地增值税征税范围的有_。（分数：2.00）A.出让国有土地使用权B.出租国有土地使用权C.转让国有土地使用权 D.交换国有土地使用权 解析：解析 出让国有土地使用权，属于土地一级市场行为，不征收土

42、地增值税；出租国有土地使用权产，因没有发生权属变更，不征收土地增值税。30.房地产开发企业加扣 20%费用的计算基数包括_。（分数：2.00）A.房地产开发成本 B.房地产开发费用C.地价款 D.购买土地过程中按国家统一规定缴纳的登记、过户手续费 解析：解析 房地产开发企业加计扣除的依据是取得土地使用权支付的金额(含地价款以及按国家统一规定支付的登记、过户手续费)和房地产开发成本两项内容。31.纳税人发生以下情形时，土地增值税以房地产评估价格为依据计算征收的有_。（分数：2.00）A.隐瞒、虚报房地产成交价格 B.提供扣除项目金额不实 C.转让已使用的房屋及建筑物的 D.转让房地产成交价格低于

43、评估价格，又无正当理由 解析：解析 纳税人缴纳土地增值税应以土地增值额为计税依据，但纳税人发生上述选项 A、B、D 三种情形之一的，以房地产评估价格计征土地增值税；存量房地产转让也要依据评估价格计征土地增值税。32.下列各项中，符合土地增值税有关规定的有_。（分数：2.00）A.个人转让居住未满 3 年的自用住房，按规定计征土地增值税 B.个人转让居住未满 1 年的自用住房，加征 50%的土地增值税C.个人转让居住满 3 年未满 5 年的自用住房，减半征收土地增值税 D.个人转让居住满 5 年或 5 年以上的自用住房，免予征收土地增值税 解析：解析 根据土地增值税优惠政策的规定，个人因工作调动

44、或改善居住条件而转让原自用住房，居住满 5 年或 5 年以上的，免征土地增值税；居住满 3 年未满 5 年的，减半征收土地增值税；居住未满 3 年的，按规定计征土地增值税。33.下列各项中，符合土地增值税核定征收条件的有_。（分数：2.00）A.符合土地增值税清算条件的B.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的 C.按照法律、法规的规定应当设置但未设置账簿的 D.虽然设置账簿但账目混乱应税收入难以确定的 解析：解析 房地产开发企业有下列情形之一的，核定征收土地增值税： (1)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； (2)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； (3)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； (4)符合土地增值税