注册会计师经济法-24及答案解析.doc

1、注册会计师经济法-24 及答案解析(总分：99.99，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：21，分数：42.00)1.甲公司开发写字楼一幢，于 2010年 5月 5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于 2010年 5月 6日申请办理了预告登记。2010 年 6月 5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.抵押合同有效，抵押权设立B.抵押合同无效，但抵押权设立C.抵押合同有效，但抵押权未设立D.抵押合同无效，抵押权未

2、设立2.乙购买甲的一套房屋，已经支付 1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据物权法律制度的规定，下列选项中，正确的是_。（分数：2.00）A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效，甲应返还所受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失3.甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好 10日后交货付款。第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了 80%的价款，约好 3天后交货。第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器

3、卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了 30%的价款。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至人民法院。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.人民法院应认定丁取得了玉器的所有权B.人民法院应支持丙要求甲交付玉器的请求C.人民法院应支持乙要求甲交付玉器的请求D.第一份买卖合同有效，第二份买卖合同、第三份买卖合同均无效4.甲将一辆汽车以 15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定 7日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以 18万元购买，甲当即答应，向丙交付了汽车并办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，

4、根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失B.归丙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任C.归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失D.归丙所有，但丙应赔偿乙的损失5.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不和，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.买卖合同有效，房屋所有权未转移B.买卖合同有效，房屋所有权已转移C.买卖合同无效，房屋所有权未转移D.买卖合同无效，房屋所有权已转移6.甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给

5、不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上 3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法律制度的规定，对该手表享有所有权的是_。（分数：2.00）A.甲B.丙C.丁D.庚7.王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以 100元的价格卖给不知情的郑某。根据物权法律制度的规定，该手表的所有权属于_。（分数：2.00）A.王某B.孙某C.林某D.郑某8.甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此

6、相机，执意要以 3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以 2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。根据物权法律制度的规定，此时，相机应当归_所有。（分数：2.00）A.甲B.乙C.丙D.丁9.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资 50万元、20 万元、20 万元和 10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。根据物权法律制度的规定，下列表述中，错误的是_。（分数：2.00）A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担B.该楼所有权为按份共有C.红光公司投资占 50%，有权决

7、定该楼的重大修缮事宜D.彩虹公司对其享有的份额有权转让10.甲公司向乙银行借款 500万元，以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理登记手续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权B.乙银行有权这样做，因其对标的物享有质权C.乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权D.乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定未能设定担保物权11

8、甲向乙借款 50万元，约定以甲的 A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的 B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.乙只能对甲的 A幢房屋行使抵押权B.乙只能对甲的 B幢房屋行使抵押权C.乙可选择对甲的 A幢房屋或者 B幢房屋行使抵押权D.乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效12.北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的 A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款 5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发

9、放了贷款。甲公司后又在 A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，只能请求法院拍卖 A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将 A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿13.个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半

10、成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙银行同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙银行履行到期债务。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D.乙银行有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权14.甲将房屋一间作抵押向乙借款 100万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以 120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人

11、乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权15.陈某向贺某借款 20万元，借期 2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债

12、务免除保证责任D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任16.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。根据物权法律制度的规定，下列各项中，不正确的是_。（分数：2.00）A.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权均已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权均未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿17.甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲。但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。根据物权法律

13、制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲B.丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿C.丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否18.根据物权法律制度的规定，下列权利中，不能设定权利质权的是_。（分数：2.00）A.专利权B.应收账款债权C.可以转让的股权D.房屋所有权19.甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权用于质押。根据物权法律制度的规定，该质权设立的时间是_。（分数：2.00）A.借款合同签订之日B.质押合同签订之日C.在工商行政管理部门办理出质登记之

14、日D.在证券登记结算机构办理出质登记之日20.辽东公司欠辽西公司货款 200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为 150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。根据物权法律制度的规定，关于辽西公司的行为，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.属于行使抵押权B.属于行使动产质权C.属于行使留置权D.属于行使不安抗辩权21.甲公司将一条生产线抵押给乙公司，以担保所欠债务 1000万元。因该生产线出现故障，甲公司聘请丙公司上门修理，欠修理费 10万元。后因甲公司无力偿还债务，甲、乙公司将

15、该生产线委托拍卖，得款900万元。根据担保法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.乙公司可以就该 900万元优先受偿，丙公司的优先受偿权因顺位在后无法实现B.乙公司可以就该 900万元优先受偿，丙公司没有优先受偿权C.丙公司可以就该 900万元优先受偿 10万元，其余 890万元由乙公司优先受偿D.乙、丙公司就该 900万元按照 100:1的比例优先受偿二、多项选择题(总题数：15，分数：45.00)22.根据物权法律制度的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有_。（分数：3.00）A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B.甲以自己的两间房

16、屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D.甲自建两间房，自该房屋办理登记时起取得该房屋所有权23.某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月 15日进行了异议登记。3 月 20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有_。（分数：3.00）A.异议登记于 3月 31日失效B.异议登记于 4月 16日失效C.甲有权向乙请求

17、赔偿损失D.甲有权向登记机构请求赔偿损失24.根据物权法律制度的规定，下列情形中，甲的返还原物请求权能够得到法院支持的有_。（分数：3.00）A.乙将从甲处借来的手表卖给丙，丙以为是乙的手表而买之，甲要求丙返还B.丁偷了甲的金项链送给女友戊，戊在不知情的情况下收下金项链，甲要求戊返还C.甲借给庚笔记本电脑一台，庚谎称丢失，甲要求庚返还D.辛向甲购牛一头，并在得到牛后将其转卖，但没有向甲付款，甲要求辛返还25.甲、乙、丙三人各出资 3万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按 1/3比例分配。丙开出租车不尽心，一次酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。根据物权法律制度的规定，下列表述

18、中，正确的有_。（分数：3.00）A.路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任B.路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任C.甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意D.甲、乙将车出租给戊无需征得丙的同意26.甲向乙借款，欲以轿车作担保。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：3.00）A.甲可就该轿车设立质权B.甲可就该轿车设立抵押权C.就该轿车的质权自登记时设立D.就该轿车的抵押权自登记时设立27.陈某用自己的轿车作抵押向银行借款 40万元，并办理抵押押记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了 30%。保险公司赔偿了该车损失。根据物权法律制度的规定，

19、下列表述中，正确的有_。（分数：3.00）A.该轿车不再担保银行债权B.该轿车应担保银行债权C.保险赔款不应担保银行债权D.保险赔款应担保银行债权28.某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后，甲、乙未办理变更登记手续。1 个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：3.00）A.房屋应归甲所有B.房屋应归乙所有C.抵押合同有效D.抵押权未成立29.郑某开办公司资金不足，其父将 3间祖屋以 25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续

20、即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以 3间祖屋作抵押向陈某借款 10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：3.00）A.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效B.郑某享有房屋的所有权C.郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续D.陈某对房屋不享有抵押权30.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲、乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：3.00）A.甲与乙之间的

21、抵押合同有效B.丙无权取得对该批布匹的所有权C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权31.甲公司向某银行贷款 100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：3.00）A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C.如丙公司向银行承诺

22、代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户D.如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户32.陈某向贺某借款 20万元，借期 2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以 50万元购买陈某的房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：3.00）A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意B.如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存C.如谢某代为偿还 2

23、0万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起 6个月33.10月 5日，甲向乙借款 1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于 10月 8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12 月 6日，母牛生下小牛一头。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：3.00）A.质押合同的生效时间为 10月 5日B.质权的设立时间为 10月 8日C.小牛应归乙所有D.小牛应归甲所有，但可作为质权的标的34.根据物权法律制度的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有_。（分数：3.00）A.甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理

24、登记B.甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记C.甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记D.甲与乙签订以甲享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记35.吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010 年 2月 1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3 月 1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了 50万元价款，并人住了该房屋。4 月 1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖

25、合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了 50万元价款，并于 5月 10日办理了所有权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：3.00）A.5月 10日前，吴某是房屋所有权人B.2月 1日至 5月 10日，李某是房屋所有权人C.3月 1日至 5月 10日，张某是房屋所有权人D.5月 10日后，王某是房屋所有权人36.甲、乙、丙分别出资 400万、200 万和 100万元，购买了一套海滨房产用于度假。现三人同意分割该房屋。下列关于分割方式的约定中，符合物权法律制度规定的有_。（分数：3.00）A.将房屋作价 1400万元，由丙单独取得房屋所有权，对

26、甲、乙分别补偿 800万和 400万元B.将房屋作价 1400万元，由丙单独取得房屋所有权，对甲、乙各补偿 400万元C.将房屋出售他人，甲、乙、丙按照 4:2:1的比例分割价款D.将房屋出售他人，甲、乙、丙按照 1:1:1的比例分割价款三、案例分析题(总题数：2，分数：13.00)甲有一块价值 10000元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金 11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以 12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，

27、向丙催要 9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：（分数：6.00）(1).下列关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙(2).关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题， 下列说法中，正确的是_。（分数：2.00）A.甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权B.甲、丙的买卖合同成立

28、时，丙取得该玉石的所有权C.丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权D.丁不能取得该玉石的所有权(3).关于该玉石的返还问题，下列说法中，正确的是_。（分数：2.00）A.己已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石B.该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制C.该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起 2年内请求己返还该玉石D.该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起 2年内请求己返还该玉石2009年 11月 1日，甲向乙借款 10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。 2009年 11月 3日、5 日，甲分别向丙、丁借款 10

29、万元，同样以该汽车抵押，并分别于 11月 7日、8 日办理了抵押登记。2009 年 11月 15日，甲向戊借款 10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2009 年 12月 1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在 2009年 10月 29日已经将该车租给了庚，租期 2年，每月租金 15000元。2010年 4月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：（分数

30、6.99）(1).关于甲的汽车上各抵押权的实现先后顺序，下列各项中，正确的是_。（分数：2.33）A.乙、丙、丁、戊B.丙、丁、戊、乙C.丙、丁、乙、戊D.丙、丁、乙和戊(2).关于辛、庚的法律地位，下列各项中，正确的是_。（分数：2.33）A.辛买得该车后，可以立即请求庚返还该车B.辛买得该车后，只能在 2011年 10月 29日后才有权请求庚返还该车C.抵押权人通知庚后有权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权D.抵押权人无权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权(3).假设戊对甲表示放弃抵押权，下列各项中，正确的是_。（分数：2.33）A.由于戊收到己的文书后没有做任何表示，因此保证合

31、同不成立B.由于戊放弃了抵押权，己在其放弃的抵押权可能受偿的范围内，免除担保责任C.由于戊放弃了抵押权，也就无权请求己承担保证责任D.戊放弃抵押权，对己的保证责任不产生任何影响注册会计师经济法-24 答案解析(总分：99.99，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：21，分数：42.00)1.甲公司开发写字楼一幢，于 2010年 5月 5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于 2010年 5月 6日申请办理了预告登记。2010 年 6月 5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据物权

32、法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.抵押合同有效，抵押权设立B.抵押合同无效，但抵押权设立C.抵押合同有效，但抵押权未设立 D.抵押合同无效，抵押权未设立解析：解析 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。2.乙购买甲的一套房屋，已经支付 1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据物权法律制度的规定，下列选项中，

33、正确的是_。（分数：2.00）A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效，甲应返还所受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失解析：解析 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起生效，甲应继续履行合同。3.甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好 10日后交货付款。第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了 80%的价款，约好

34、 3天后交货。第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了 30%的价款。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至人民法院。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.人民法院应认定丁取得了玉器的所有权 B.人民法院应支持丙要求甲交付玉器的请求C.人民法院应支持乙要求甲交付玉器的请求D.第一份买卖合同有效，第二份买卖合同、第三份买卖合同均无效解析：解析 (1)三个买卖合同均合法有效；(2)先交付先付款先订合同。4.甲将一辆汽车以 15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定 7日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以 18万元购买，甲当即答应，向丙

35、交付了汽车并办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失B.归丙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任 C.归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失D.归丙所有，但丙应赔偿乙的损失解析：解析 (1)对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转以“交付”为要件，而不以登记为要件；(2)甲、乙之间的买卖合同有效，乙有权基于买卖合同请求甲承担赔偿责任。5.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不和，甲擅自将该房屋以市场

36、价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.买卖合同有效，房屋所有权未转移B.买卖合同有效，房屋所有权已转移 C.买卖合同无效，房屋所有权未转移D.买卖合同无效，房屋所有权已转移解析：解析 (1)该房屋属于夫妻共同共有，处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；(2)甲的行为构成无权处分，无权处分的买卖合同有效，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；(3)丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。6.甲有一手表，委托乙保管，乙将

37、手表卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上 3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法律制度的规定，对该手表享有所有权的是_。（分数：2.00）A.甲B.丙C.丁 D.庚解析：解析 (1)丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权；(2)丁基于赠与取得该手表的所有权；(3)拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。7.王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后

38、即以 100元的价格卖给不知情的郑某。根据物权法律制度的规定，该手表的所有权属于_。（分数：2.00）A.王某B.孙某C.林某 D.郑某解析：解析 (1)自有关部门发出招领公告之日起 6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；(2)赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。8.甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以 3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以 2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。根据物权法律制度的规定，此时，相机应当归_所有

39、分数：2.00）A.甲B.乙 C.丙D.丁解析：解析 (1)丁基于善意取，导制度依法取得了该相机的所有权；(2)丁作为所有权人将该相机卖给乙时，属于有权处分，与善意取得制度无关(无需考虑乙是否善意的问题)，乙自“交付”之日起取得该相机的所有权。9.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资 50万元、20 万元、20 万元和 10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。根据物权法律制度的规定，下列表述中，错误的是_。（分数：2.00）A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担B.该楼所有权为按份共有C.红光公司投资占 50%，有权决定该楼的重大修缮事宜 D.彩虹公

40、司对其享有的份额有权转让解析：解析 (1)选项 A：对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担；(2)选项 C：对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额 2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；(3)选项 D：按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意。10.甲公司向乙银行借款 500万元，以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理登记手续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对

41、办公用房行使优先受偿的权利。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权B.乙银行有权这样做，因其对标的物享有质权C.乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权D.乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定未能设定担保物权 解析：解析 不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。11.甲向乙借款 50万元，约定以甲的 A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的 B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是_。（分数：2

42、00）A.乙只能对甲的 A幢房屋行使抵押权B.乙只能对甲的 B幢房屋行使抵押权 C.乙可选择对甲的 A幢房屋或者 B幢房屋行使抵押权D.乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效解析：解析 抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。12.北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的 A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款 5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在 A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规

43、定，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，只能请求法院拍卖 A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将 A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿 解析：解析 以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。13.个体工商户甲将其现有的以及将有

44、的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙银行同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙银行履行到期债务。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人 D.乙银行有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权解析：解析 (1)选项 A：企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押；(2)选项 BC：浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。但是，不登记的不得

45、对抗善意第三人；(3)选项 D：在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。14.甲将房屋一间作抵押向乙借款 100万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以 120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意 D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权解析：解析 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财

46、产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。15.陈某向贺某借款 20万元，借期 2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任 解析：解析 主债务人以自己的

47、财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。16.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。根据物权法律制度的规定，下列各项中，不正确的是_。（分数：2.00）A.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权均已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权均未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿 解析：解析 同一财产向两个以上债权人抵押时，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。17.甲与乙签订借款合同，并约定由

48、乙将自己的钻戒出质给甲。但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲B.丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿C.丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒 D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否解析：解析 (1)动产质权自出质人“交付”质押财产时设立，在本题中，乙未向甲交付钻戒，质权并未设立；(2)动产物权的设立和转让，自“交付时”发生效力，但法律另有规定的除外，在本题中，乙将钻戒交付给丙，丙依法取得了该钻戒的所有权。18.根据物权法律制度的规定，下列权利中，不能设定权利质权的是_。（分数：2.00）A.专利权B.应收账款债权C.可以转让的股权D.房屋所有权 解析：解析 根据物权法定原则，可以设定权利质押的权利包括：(1)有价证券；(2)基金份额、股权；(3)知识产权中的财产权；(4)应收账款。19.甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权用于质押。根据物权法律制度的规定，该质权设立的时间是_。（分数：2.00）A.借款合同签