注册会计师经济法-物权法律制度(三)及答案解析.doc

1、注册会计师经济法-物权法律制度(三)及答案解析(总分：68.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：24，分数：24.00)1.中州公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是_。A中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权（分数：1.00）A.B.C.D.2.甲公司开发写字楼一幢，于 2010 年 5 月 5 日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于 20

2、10年 5 月 6 日申请办理了预告登记。2010 年 6 月 5 日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是_。A抵押合同有效，抵押权设立B抵押合同无效，但抵押权设立C抵押合同有效，但抵押权未设立D抵押合同无效，抵押权未设立（分数：1.00）A.B.C.D.3.乙购买甲的一套房屋，已经支付 1/3 的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据物权法的规定，下列选项中，正确的是_。A合同尚未

3、生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B合同无效，甲应返还所受领的价款C合同有效，甲应继续履行合同D合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失（分数：1.00）A.B.C.D.4.甲将一辆汽车以 15 万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以 18 万元购买，甲当即答应，向丙交付了汽车并办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，根据物权法的规定，下列说法中，正确的是_。A归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失B归丙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任C归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失

4、D归丙所有，但丙应赔偿乙的损失（分数：1.00）A.B.C.D.5.甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以 5 万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。根据物权法的规定，此种交付方式属于_。A现实交付 B简易交付C指示交付 D占有改定（分数：1.00）A.B.C.D.6.根据物权法的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是_。A保管人将其保管的机器设备卖给不知情的第三人B电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人（分数：1.00）A.B.C.D.7.根

5、据物权法律制度的规定，下列各项中，可以适用先占取得所有权的是_。A遗失的手表B所有人不明的埋藏物C房屋D所有人抛弃的动产（分数：1.00）A.B.C.D.8.甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给丙，丙又赠与女友丁，丁戴上 3 天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法的规定，对该手表享有所有权的是_。A甲 B丙C丁 D庚（分数：1.00）A.B.C.D.9.王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以 1

6、00 元的价格卖给不知情的郑某。根据物权法的规定，该手表的所有权属于_。A王某 B孙某C林某 D郑某（分数：1.00）A.B.C.D.10.甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以 3000 元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以 2000 元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。根据物权法律制度的规定，此时，相机应当归_所有。A甲 B乙C丙 D丁（分数：1.00）A.B.C.D.11.甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占 1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，

7、乙表示赞同，但丙反对。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是_。A因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板B因甲、乙的份额合计已达 2/3，故甲、乙可以铺木地板C甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋（分数：1.00）A.B.C.D.12.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资 50 万元、20 万元、20 万元和 10 万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。根据物权法的规定，下列说法中，错误的是_。A该楼发生的管理费用应按投资比例承担B该楼所有权为按份共有C红光公司投资占 50%，有权决定该楼的重大修缮事宜D彩

8、虹公司对其享有的份额有权转让（分数：1.00）A.B.C.D.13.甲公司向乙银行借款 500 万元，以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理登记手续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。根据物权法的规定，下列各项中，正确的是_。A乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权B乙银行有权这样做，因其对标的物享有质权C乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权D乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定未能设定担保物权（分数：1.00）A.B.

9、C.D.14.甲向乙借款 50 万元，约定以甲的 A 幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登已时，登记为以甲的 B 幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是_。A乙只能对甲的 A 幢房屋行使抵押权B乙只能对甲的 B 幢房屋行使抵押权C乙可选择对甲的 A 幢房屋或者 B 幢房屋行使抵押权D乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效（分数：1.00）A.B.C.D.15.北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的 A 大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款 5000 万元。

10、双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在 A 大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据物权法的规定，下列各项中，正确的是_。A商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖 A 大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D乙银行可以请求法院将 A 大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿（分数：1.00）A.B.C.D.16.个体 1

11、商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙银行同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙银行履行到期债务。根据物权法的规定，下列选项中，正确的是_。A该抵押权因抵押物不特定而不能成立B该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权（分数：1.00）A.B.C.D.17.甲将房屋一间作抵押向乙借款 100 万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以 120 万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据物权法的规定，下列各项中，正确的是_。A甲有权将该房屋出卖

12、但须事先告知抵押权人乙B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权（分数：1.00）A.B.C.D.18.陈某向贺某借款 20 万元，借期 2 年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是_。A贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意B若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任C若贺某放

13、弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任D若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任（分数：1.00）A.B.C.D.19.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合物权法规定的是_。A抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C抵押权已登记的先于未登记的受偿D抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿（分数：1.00）A.B.C.D.20.同升公司以一套价值 100 万元的设备作为抵押，向甲借款 10 万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款 80 万元

14、以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款 20 万元，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备，送丁修理，因欠丁 5 万元修理费，该套设备被丁留置。根据担保法律制度的规定，下列关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序的排列中，正确的是_。A甲乙丙丁B乙丙丁甲C丙丁甲乙D丁乙丙甲（分数：1.00）A.B.C.D.21.甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲。但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。根据物权法的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是_。A丙不能取得该钻戒的所有权，因为该

15、钻戒已质押给甲B丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿C丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒D丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否（分数：1.00）A.B.C.D.22.根据物权法的规定，下列权利中，不能设定权利质权的是_。A专利权B应收账款债权C可以转让的股权D房屋所有权（分数：1.00）A.B.C.D.23.甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权用于质押。根据物权法的规定，该质权设立的时间是_。A借款合同签订之日B质押合同签订之日C在工商行政管理部门办理出质登记之日D在证券登记结算机构办理出质登记之日（分数：1.00）A.B.C.D.24.辽东公司欠辽

16、西公司货款 200 万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为 150 万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。根据物权法的规定，关于辽西公司的行为，下列各项中，正确的是_。A属于行使抵押权B属于行使动产质权C属于行使留置权D属于行使不安抗辩权（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：16，分数：16.00)25.根据物权法的规定，下列各项中，属于孳息的有_。（分数：1.00）A.出租柜台所得租金B.果树上已经成熟的果实C.动物腹中的幼仔D.彩票中奖所得奖金26.根据物权法的规定

17、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有_。（分数：1.00）A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权27.某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3 月 15 日进行了异议登记。3 月 20 日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不

18、理。根据物权法的规定，下列各项中，正确的有_。（分数：1.00）A.异议登记于 3 月 31 日失效B.异议登记于 4 月 16 日失效C.甲有权向乙请求赔偿损失D.甲有权向登记机构请求赔偿损失28.根据物权法的规定，下列情形中，甲的返还原物请求权能够得到法院支持的有_。（分数：1.00）A.乙将从甲处借来的手表卖给丙，丙以为是乙的手表而买之，甲要求丙返还B.丁偷了甲的金项链送给女友戊，戊在不知情的情况下收下金项链，甲要求戊返还C.甲借给庚笔记本电脑一台，庚谎称丢失，甲要求庚返还D.辛向甲购牛一头，并在得到牛后将其转卖，但没有向甲付款，甲要求辛返还29.甲、乙、丙三人各出资 3 万元，购买一辆

19、汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按 1/3 比例分配。丙开出租车不尽心，一次洒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：1.00）A.路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任B.路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任C.甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意D.甲、乙将车出租给戊无需征得丙的同意30.陈某用自己的轿车作抵押向银行借款 40 万元，并办理抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了 30%。保险公司赔偿了该车损失。根据物权法的规定，下列关于该抵押担保的表述中，正确的有_。（分数：1.00）A.该轿车不

20、再担保银行债权B.该轿车应担保银行债权C.保险赔款不应担保银行债权D.保险赔款应担保银行债权31.某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续，1 个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据物权法的规定，下列说法中，正确的有_。（分数：1.00）A.房屋应归甲所有B.房屋应归乙所有C.抵押合同有效D.抵押权未成立32.郑某开办公司资金不足，其父将 3 间祖屋以 25 万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理

21、了登记手续。随后，郑某以 3间祖屋作抵押向陈某借款 10 万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。根据物权法的规定，下列说法中，正确的有_。（分数：1.00）A.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效B.郑某享有房屋的所有权C.郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续D.陈某对房屋不享有抵押权33.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：1.00）A.甲与乙之间的抵押合同有效B.丙无权取得对该批布匹的所有权C.乙的抵押权可以对抗受让

22、人丙的所有权D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权34.甲公司向某银行贷款 100 万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。根据物权法的规定，下列说法中，正确的有_（分数：1.00）A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户

23、D.如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户35.陈某向贺某借款 20 万元，借期 2 年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以 50 万元购买陈某的房屋。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：1.00）A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意B.如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存C.如谢某代为偿还 20 万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意D.张某的保证期间为主债务履

24、行期届满之日起 6 个月36.10 月 5 日，甲向乙借款 1000 元，同时签订了一份质押合同，约定甲于 10 月 8 日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12 月 6 日，母牛生下小牛一头。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：1.00）A.质押合同的生效时间为 10 月 5 日B.质权的设立时间为 10 月 8 日C.小牛应归乙所有D.小牛应归甲所有，但可作为质权的标的37.根据物权法的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有_。（分数：1.00）A.甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记B.甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，

25、但尚未办理登记C.甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记D.甲与乙签订以甲享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记38.小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。根据物权法的规定，下列说法中，正确的有_。（分数：1.00）A.小贝对老马享有物权请求权B.老马对小贝享有物权请求权C.老马对小贝享有债权请求权D.如小贝拒绝

26、赔偿，老马可对足球行使留置权39.甲将其 1 辆汽车出卖给乙，约定价款 30 万元。乙先付了 20 万元，余款在 6 个月内分期支付。在分期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。之后，甲又将该汽车以 20 万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。根据物权法律制度的规定，下列表述中，错误的有_。（分数：1.00）A.在乙分期付款期间，汽车已经交付给乙，乙即取得汽车的所有权B.在乙分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙，但甲保留了汽车的所有权，故乙不能取得汽车的所有权C.丙对甲、乙之间的交易不知情，可以依据善意取得制度取得汽车所有权D.丙不能依甲的

27、指示交付取得汽车所有权40.吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010 年 2 月 1 日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3 月 1 日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了 50 万元价款，并入住了该房屋。4 月 1 日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了 50 万元价款，并于 5 月 10 日办理了所有权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：1.00）A.5 月 10 日前，吴某是房屋所有权人B.2 月 1 日至 5 月 10

28、日，李某是房屋所有权人C.3 月 1 日至 5 月 10 日，张某是房屋所有权人D.5 月 10 日后，王某是房屋所有权人三、案例分析题(总题数：4，分数：28.00)案例吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2012 年 2 月 1 日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是双方并未办理房屋所有权变更登记。2012 年 3 月 1 日，李某将该房屋出卖给张某，双方于当日签订了买卖合同，张某基于对判决书的信赖支付了 50 万元价款，并入住了该房屋。2012 年 4 月 1 日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋归吴某所有后，支付了 50 万

29、元价款，并于 2012 年 5 月 10 日办理了所有权变更登记手续。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（分数：8.00）(1).李某自何时起取得该房屋的所有权?并说明理由。（分数：2.00）_(2).张某是否取得了该房屋的所有权?并说明理由。（分数：2.00）_(3).李某与张某之间的房屋买卖合同是否已经生效?并说明理由。（分数：2.00）_(4).2012 年 5 月 10 日，王某是否取得了该房屋的所有权?并说明理由。（分数：2.00）_案例甲、乙、丙、丁按份共有一辆汽车跑长途运输，四人各占 1/4 的份额。2011 年 2 月 1 日，丁拟将自己 1/4的份额作价 10 万元转让给

30、戊。丁将该事项通知了甲、乙、丙，三人均表示反对，但无人主张同等条件下的优先购买权，于是丁将自己的份额转让给戊。2011 年 3 月 1 日，甲驾驶该汽车在运输途中不慎将路人王某的耕牛撞死，给王某造成 2000 元的经济损失。王某要求乙赔偿其损失，遭到乙的拒绝。2011 年 4 月 1 日，甲提出将该汽车卖给张某，乙、丙同意，戊反对。张某支付了 50 万元的货款后，甲、乙、丙于 4 月 10 日将该汽车交付给张某，但未办理登记过户手续。2011 年 4 月 20 日，甲、乙、丙、戊四人以该汽车作抵押，向不知情的叶某借款 30 万元。当事人于 4 月20 日签订了抵押合同，并于 4 月 25 日办

31、理了抵押登记。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（分数：8.00）(1).丁未经甲、乙、丙的例意，是否有权将自己 1/4 的份额转让给戊?并说明理由。（分数：2.00）_(2).王某是否有权要求乙赔偿其损失?并说明理由。（分数：2.00）_(3).甲、乙、丙未经戊的同意，是否有权将该汽车卖给张某?在未办理登记过户手续的情况下，张某是否已经取得了该汽车的所有权?并分别说明理又。（分数：2.00）_(4).叶某的抵押权何时设立?如果甲、乙、丙、戊不能清偿叶某的债务，叶某在行使抵押权时，张某能否以其所有权对抗叶某的抵押权?并分别说明理由。（分数：2.00）_案例甲有一块价值 10000 元的玉石

32、甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金 11000 元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定二三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以 12000 元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要 9000 元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（分数：6.00）(1).下列关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述中，正确的有_。（分数：2.00）A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B.甲、乙的借

33、用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙(2).关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法中，正确的有_。（分数：2.00）A.甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权B.甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权C.丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权D.丁不能取得该玉石的所有权(3).关于该玉石的返还问题，下列说法中，正确的有_。（分数：2.00）A.己已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石B.该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制C.该玉石的真正所有权人可以在戊与己的

34、转让行为生效之日起两年内请求已返还该玉石D.该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内清求己返还该玉石案例2009 年 11 月 1 日，甲向乙借款 10 万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2009 年 11月 3 日、5 日，甲分别向丙、丁借款 10 万元，同样以该汽车抵押，并分别于 11 月 7 日、8 日办理了抵押登记。2009 年 11 月 15 日，甲向戊借款 10 万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后来做任何表示。2009 年 12 月 1

35、 日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在 2009 年 10 月 29 日已经将该车租给了庚，租期 2 年，每月租金 15000 元。2010 年 4 月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（分数：6.00）(1).关于甲的汽车上各抵押权的实现先后顺序，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.乙、丙、丁、戊B.丙、丁、戊、乙C.丙、丁、乙、戊D.丙、丁、乙和戊(2).关于辛、庚的法律地位，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.辛拍得该车后，可以立即请求庚返

36、还该车B.辛拍得该车后，只能在 2011 年 10 月 29 日后才有权请求庚返还该车C.抵押权人有权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权D.抵押权人无权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权(3).假设戊对甲表示放弃抵押权，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.由于戊收到己的文书后没有做任何表示，因此保证合同不成立B.由于戊放弃了抵押权，己在其放弃的抵押权可能受偿的范围内，免除担保责任C.由于戊放弃了抵押权，也就无权请求已承担保证责任D.戊放弃抵押权，对己的保证责任不产生任何影响注册会计师经济法-物权法律制度(三)答案解析(总分：68.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总

37、题数：24，分数：24.00)1.中州公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是_。A中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权（分数：1.00）A.B. C.D.解析：因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。2.甲公司开发写字楼一幢，于 2010 年 5 月 5 日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于 2010年 5 月 6

38、日申请办理了预告登记。2010 年 6 月 5 日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是_。A抵押合同有效，抵押权设立B抵押合同无效，但抵押权设立C抵押合同有效，但抵押权未设立D抵押合同无效，抵押权未设立（分数：1.00）A.B.C. D.解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。存本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但小影响抵押合同的效力。3.乙购买甲的

39、一套房屋，已经支付 1/3 的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据物权法的规定，下列选项中，正确的是_。A合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B合同无效，甲应返还所受领的价款C合同有效，甲应继续履行合同D合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失（分数：1.00）A.B.C. D.解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合刷另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之

40、日起生效，甲应继续履行合同。4.甲将一辆汽车以 15 万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以 18 万元购买，甲当即答应，向丙交付了汽车并办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，根据物权法的规定，下列说法中，正确的是_。A归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失B归丙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任C归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失D归丙所有，但丙应赔偿乙的损失（分数：1.00）A.B. C.D.解析：(1)对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转以“交付”为要件，而不以登记为要件

41、2)甲乙之间的买卖合同有效，乙有权基于买卖合同请求甲承担赔偿责任。5.甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以 5 万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。根据物权法的规定，此种交付方式属于_。A现实交付 B简易交付C指示交付 D占有改定（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。6.根据物权法的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是_。A保管人将其保管的机器设备卖给不知情的第三人B电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C动产质权人擅自将质物转质于不知情的

42、第三人D受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：选项 D：第三人接受赠与，属于无偿取得，不构成善意取得。7.根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以适用先占取得所有权的是_。A遗失的手表B所有人不明的埋藏物C房屋D所有人抛弃的动产（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：先占是指以所有的意思，占有“无主动产”而取得其所有权的法律事实。8.甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给丙，丙又赠与女友丁，丁戴上 3 天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法的规定，对该手表享有所有权的是_。A甲 B丙C丁 D庚（分数：1.00）A.B.C

43、 D.解析：(1)丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权；(2)丁基于赠与取得该手表的所有权；(3)拾得遗失物不通用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。9.王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以 100 元的价格卖给不知情的郑某。根据物权法的规定，该手表的所有权属于_。A王某 B孙某C林某 D郑某（分数：1.00）A.B.C. D.解析：(1)自有关部门发出招领公告之日起

44、6 个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；(2)赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。10.甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以 3000 元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以 2000 元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。根据物权法律制度的规定，此时，相机应当归_所有。A甲 B乙C丙 D丁（分数：1.00）A.B. C.D.解析：(1)丁基于善意取得制度依法取得了该相机的所有权；(2)丁作为所有权人将该相机卖给乙时，属于有权处分，与善意取得

45、制度无关(无需考虑乙是否善意的问题)，乙自“交付”之日起取得该相机的所有权。11.甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占 1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是_。A因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板B因甲、乙的份额合计已达 2/3，故甲、乙可以铺木地板C甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋（分数：1.00）A.B. C.D.解析：(1)选项 ABD：铺木地板属于对房屋的重大修缮，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意；(2)选项 C：共有物在共有关系存续期间不能分割，不能由各个共有人分别对某一部分共有物享有所有权，在分割之前不存在“应有部分”的说法。12.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资 50 万元、20 万元、20 万元和 10 万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。根据物权法的规定，下列说法中，错误的是_。A该楼发生的管理费用应按投资比例承担B该楼所有权为按份共有C红光公司投资占 50%，有权决定该楼的重大修缮事宜D彩虹公司对其享有的份额有权