注册会计师经济法（物权法律制度）-试卷8及答案解析.doc

1、注册会计师经济法（物权法律制度）-试卷 8及答案解析(总分：88.00，做题时间：90 分钟)一、简答题(总题数：1，分数：2.00)1.关于可以抵押的财产，是否有一些特殊规定?（分数：2.00）_二、单项选择题(总题数：14，分数：28.00)2.一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。（分数：2.00）_3.异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，法律要求异议登记申请人的起诉期限是( )。（分数：2.00）A.异议登记之日起 5日内B.异议登记

2、之日起 10日内C.异议登记之日起 15日内D.异议登记之日起 30日内4.下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是( )。（分数：2.00）A.最长期限为 30年B.最长期限为 50年C.最长期限为 70年D.一般无使用期限的限制5.根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。（分数：2.00）A.工厂的半成品B.正在建造的船舶C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.土地所有权6.甲企业向乙银行贷款，甲企业以自己现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设立浮动抵押，且办理了登记手续。对此，下列说法正确的是( )。（分数

3、2.00）A.抵押期间，甲企业可以追加厂房作为浮动抵押财产，以获得更多的贷款B.抵押期间，甲企业生产的所有产品均属于抵押财产C.抵押期间，如果甲企业被申请破产，人民法院受理时抵押财产确定D.抵押期间，如果出现约定的实现抵押权的情形，乙银行有权追回正常经营中已经售出的产品7.根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。（分数：2.00）A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留

4、要求丁支付保管费D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还8.下列各项中，属于物权法上“物”的是( )。（分数：2.00）A.雨天的一道闪电B.镶在嘴里的金牙C.注册的商标D.佩戴的耳环9.甲将自有房屋出售给乙，双方在 2014年 10月 1日签订了房屋买卖合同；同年 10月 10日，乙将首付款交付给甲；10 月 15日，甲将房屋交付给乙；2014 年 10月 20日甲与乙办理了产权过户手续。据此案例，下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.甲和乙的买卖合同在 2014年 10月 20日时生效B.该房屋的所有权自 2014年 10月 15日甲交付给乙时转移

5、C.如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效D.买卖合同在 2014年 10月 1日时生效，房屋所有权自 2014年 10月 20日起转移10.甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为 13。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修B.因甲和丙的所占份额部分已经达到了 23 以上，因此甲和丙可以进行装修C.甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修D.若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋11.张律师最近接到一个民事纠纷

6、案件，马女士在商场购物试衣时捡到一枚顾客遗失的钻石戒指，第二天，马女士将该戒指直接转让给孙女士，碰巧孙女士的朋友郭女士是该戒指的失主，由于是定作的结婚戒指，郭女士一眼便认出，当即要求孙女士返还，孙女士不同意，双方发生了纠纷。根据物权法的规定，张律师的下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.郭女士有权向马女士请求损害赔偿B.由于孙女士善意取得了该戒指，因此郭女士无权要求其返还C.郭女士只能要求孙女士返还该戒指，不能要求马女士赔偿损失D.郭女士要求返还戒指的时间期限为 2年，自丢失的当天开始计算12.下列以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限为 40年的是( )。（分数：2.00

7、A.居民居住用地B.工业用地C.商业用地D.教育用地13.个体户刘某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是( )。（分数：2.00）A.刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款B.刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用C.刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议D.刘某因违法经营，被工商机关处以罚款14.某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合物权法规定的是( )。（分数：2.00）A.建造中的大型客机不得设

8、定抵押B.因未办理抵押登记，该抵押无效C.因未办理抵押登记，主合同无效D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人15.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失三、多项选择题(总题数：11，分数：22.00)16.二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答

9、案，在答题卡相应位置上用 2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。（分数：2.00）_17.根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有( )。（分数：2.00）A.物权相对原则B.物权法定原则C.物权公示原则D.物权客体特定原则18.根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有( )。（分数：2.00）A.预购商品房B.租赁商业用房C.房屋所有权转让D.房屋抵押19.下列选项中是属于非基于法律行为的物权变动的有( )。（分数：2.00）A.甲将自己的房子赠与好友B.A市发布征收决定，征收了乙的房屋C.丙受遗赠取得房

10、屋的所有权D.丁购买汽车取得汽车的所有权20.甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在该地块上新建一幢办公大楼。当甲公司不按期还款时，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.银行有权将办公大楼单独拍卖，并对所得价款优先受偿B.甲公司新建的办公大楼不是抵押财产C.甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能对办公大楼拍卖所得的价款优先受偿D.甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿21.根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的有

11、 )。（分数：2.00）A.锁与钥匙B.上衣与裤子C.电视机与遥控器D.鞋与鞋带22.张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权C.甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力23.当事人之间采用浮动抵押方式进行担保的，抵押财产在一定情况发生时确定，这些情况包

12、括( )。（分数：2.00）A.当事人约定的实现抵押权的情形B.抵押人被工商机关吊销营业执照后撤销C.债务履行期届满，债权未实现D.抵押人被宣告破产24.甲向乙借款 20万元做生意，由丙提供价值 15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，但未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值 6万元的汽车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。对此，下列说法错误的有( )。（分数：2.00）A.抵押、质押均有效B.抵押、质押均无效C.抵押有效、质押无效D.质押有效、抵押无效25.权利质押是指债务人或者第三人以其财产权利出质作为债权的担保。下列关于质押设立的表述正确的有( )。（

13、分数：2.00）A.以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立B.以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自股份交付时设立C.以知识产权中的人身权设定的质押无效D.以应收账款出质的，质权自达成偿债协议之日起生效26.关于留置权的效力，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.留置权的效力及于从物，但不及于孳息B.留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权C.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿D.债务人超过规定的期限仍不履行其债务时，留置权人可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿四、综合题(总题数：

14、2，分数：36.00)27.四、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。（分数：18.00）_甲企业是工业企业，拥有三幢房产，分别为厂房 A、厂房 B和一幢办公楼，其中厂房 A所占用的土地是2008年划拨取得。2015 年有关甲企业房产的事项如下： (1)2013 年 5月，甲企业以厂房 A为乙公司的2000万的借款提供抵押担保，抵押权人为招商银行。乙公司于 2015年 3月破产，甲企业无力承担担保责任，拍卖厂房 A取得价款 1500万。 (2)2015 年 12月，甲企业曾为添置一套新的

15、生产设备而向工商银行贷款 1000万元，以厂房 B提供抵押；同时向建设银行贷款 500万元，以厂房 B所占土地之使用权提供抵押担保。该厂房评估价值为 2000万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于 2月 10日和 2月 11日签订了借款合同和抵押合同，后于 2月 14日分别向房产管理部门、土地管理部门办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2015 年 12月，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为 1075万元和 537万元，经协商，将甲企业的厂房 B变卖，所得价款为 1300万元。(3)2月 1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资

16、金贷款，借款期限为 6个月，由于资金使用量不确定，因此以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值 800万元，双方约定担保的最高债权额为 500万元，债权确定时间为 6月 1日。此后甲企业借入的贷款情况如下： 3 月 1日借入 100万元； 4 月 12日借入 200万元； 5 月 10日借入 360万元。 6 月 1日时，甲企业只清偿了 3月 1日借入的100万元，剩余贷款本金及利息 578万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为 900万元，中国银行要求以全部的欠款 578万元优先清偿。 2015 年 3月 1日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供原材料

17、加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现 A企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了 A企业，A 企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求 A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。要求：根据以上情况并结合物权法的规定，分析回答下列问题：（分数：18.00）(1).厂房 A所占用的建设用地使用权，最高可使用多少年?（分数：2.00）_(2).招商银行对 1500万的拍卖所得价款是否可以全额优先受偿?并说明理由。（分数：2.00）_(3).甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效?并说明理

18、由。（分数：2.00）_(4).工商银行和建设银行的抵押权何时设立?并说明理由。（分数：2.00）_(5).厂房 B变卖后，应如何清偿工商银行和建设银行的贷款?并说明理由。工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额?（分数：2.00）_(6).中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定?并说明理由。（分数：2.00）_(7).甲企业与 A企业的纠纷中，谁享有原材料的所有权?并说明理由。（分数：2.00）_(8).甲企业是否可以要求加工厂返还原材料?并说明理由。（分数：2.00）_(9).甲企业在与 A企业的纠纷中如何保护自己的权益?（分数：2.00）_注册会计师经济法（物权法律制度）-试卷 8答案解

19、析(总分：88.00，做题时间：90 分钟)一、简答题(总题数：1，分数：2.00)1.关于可以抵押的财产，是否有一些特殊规定?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：抵押物是有一些规定比较特殊，具体规定如下： (1)依法获准尚未建造的或者正在建造中的建筑物也属于可以抵押的标的物。 (2)以经法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。 (3)以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 (4)已经设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。)解析：二、单项选择题(总题数：14，分数：28.00)2.一、单项选择题

20、每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。（分数：2.00）_解析：3.异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，法律要求异议登记申请人的起诉期限是( )。（分数：2.00）A.异议登记之日起 5日内B.异议登记之日起 10日内C.异议登记之日起 15日内 D.异议登记之日起 30日内解析：解析：本题考核点是异议登记。异议登记申请人在异议登记之日起 15日内起诉，不起诉的，异议登记失效。4.下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定

21、的是( )。（分数：2.00）A.最长期限为 30年B.最长期限为 50年C.最长期限为 70年D.一般无使用期限的限制 解析：解析：本题考核点是用益物权。以无偿划拔方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。5.根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。（分数：2.00）A.工厂的半成品B.正在建造的船舶C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.土地所有权 解析：解析：本题考核点是抵押物的范围。根据规定，下列财产不得抵押： (1)土地所有权； (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； (3)

22、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； (4)所有权、使用权不明或者有争议的财产； (5)依法被查封、扣押、监管的财产； (6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。6.甲企业向乙银行贷款，甲企业以自己现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设立浮动抵押，且办理了登记手续。对此，下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.抵押期间，甲企业可以追加厂房作为浮动抵押财产，以获得更多的贷款B.抵押期间，甲企业生产的所有产品均属于抵押财产 C.抵押期间，如果甲企业被申请破产，人民法院受理时抵押财产确定D.抵押期间，如果出现约定的实现抵押

23、权的情形，乙银行有权追回正常经营中已经售出的产品解析：解析：本题考核点是浮动抵押。浮动抵押的客体不包括不动产，所以选项 A错误；抵押财产在抵押人被宣告破产时(不是受理时)确定，所以选项 C错误；在动产浮动抵押确定之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，所以选项 D错误。7.根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。（分数：2.00）A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留 B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁

24、取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还解析：解析：本题考核点是留置权。留置权的成立条件： (1)债权人合法占有债务人的动产； (2)债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外； (3)债务已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务。在选项 BC中，债权人对债务人动产的占有不合法；在选项 D中，债务未届清偿期，且甲留置的动产与其之前对戊享有的债权不属于同一法律关系。8.下列各项中，属于物权法上“物”的是( )。（分数：2.00）A.雨天的一道闪电B.镶在嘴里的金牙C

25、注册的商标D.佩戴的耳环 解析：解析：本题考核点是物的概念。闪电不是有体物，且不能为人力所支配。金牙本身是物，但是镶在嘴里的金牙已与人体连为一体，就不是物的问题而是人的问题。商标权在特殊情况下经法律规定可成为物权客体，但商标自身不具备物质性。9.甲将自有房屋出售给乙，双方在 2014年 10月 1日签订了房屋买卖合同；同年 10月 10日，乙将首付款交付给甲；10 月 15日，甲将房屋交付给乙；2014 年 10月 20日甲与乙办理了产权过户手续。据此案例，下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.甲和乙的买卖合同在 2014年 10月 20日时生效B.该房屋的所有权自 2014年 10

26、月 15日甲交付给乙时转移C.如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效D.买卖合同在 2014年 10月 1日时生效，房屋所有权自 2014年 10月 20日起转移 解析：解析：本题考核点是不动产登记。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，所有权不能转移，但不影响合同的效力。本题中，甲乙双方签订合同的时间是 2014年 10月 1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自登记即办理过户手续的当天发生转移。10.甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为 13。为提高房屋的价值，

27、丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修B.因甲和丙的所占份额部分已经达到了 23 以上，因此甲和丙可以进行装修 C.甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修D.若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋解析：解析：本题考核点是共同共有人对共有的不动产作重大修缮的规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 23 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲、乙、丙三人的关系是按份共有，并

28、且同意的份额已经达到了 23 以上，因此选项 B正确。11.张律师最近接到一个民事纠纷案件，马女士在商场购物试衣时捡到一枚顾客遗失的钻石戒指，第二天，马女士将该戒指直接转让给孙女士，碰巧孙女士的朋友郭女士是该戒指的失主，由于是定作的结婚戒指，郭女士一眼便认出，当即要求孙女士返还，孙女士不同意，双方发生了纠纷。根据物权法的规定，张律师的下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.郭女士有权向马女士请求损害赔偿 B.由于孙女士善意取得了该戒指，因此郭女士无权要求其返还C.郭女士只能要求孙女士返还该戒指，不能要求马女士赔偿损失D.郭女士要求返还戒指的时间期限为 2年，自丢失的当天开始计算解析：解

29、析：本题考核点是拾得遗失物的处理规则。根据规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道“受让人”之日起 2年内向受让人请求返还原物。本题中，孙女士虽然取得了该戒指，但并非是通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物，郭女士可以直接取回遗失物，选项 BCD的说法错误。12.下列以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限为 40年的是( )。（分数：2.00）A.居民居住用地B.工业用地C.商业用地 D.教育用地解析：解析：本题考核点是建设用地使用权的期限。商业、旅游、娱乐用地 40年。13.个体户刘

30、某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是( )。（分数：2.00）A.刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款 B.刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用C.刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议D.刘某因违法经营，被工商机关处以罚款解析：解析：本题考核点是抵押权的实现。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。14.某航空公司以正在建造中的大型客机设

31、定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合物权法规定的是( )。（分数：2.00）A.建造中的大型客机不得设定抵押B.因未办理抵押登记，该抵押无效C.因未办理抵押登记，主合同无效D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人 解析：解析：本题考核点是抵押权的登记。正在建造中的航空器属于动产，可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。15.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.乙可以就保险金优先受偿 B.乙可以要求以保

32、险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失解析：解析：本题考核点是担保物权的物上代位性。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。三、多项选择题(总题数：11，分数：22.00)16.二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。（分数：2.00）_解析：17.根据物权法律制度的规定，下列属于物权法

33、基本原则的有( )。（分数：2.00）A.物权相对原则B.物权法定原则 C.物权公示原则 D.物权客体特定原则 解析：解析：本题考核点是物权法的基本原则。物权法的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。18.根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有( )。（分数：2.00）A.预购商品房 B.租赁商业用房C.房屋所有权转让 D.房屋抵押 解析：解析：本题考核点是预告登记的情形。具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (1)预购商品房； (2)以预购商品房设定抵押； (3)房屋所有权转让、抵押； (4)法律、法规规定的其他情形。19.下列选项中是属于非基于法

34、律行为的物权变动的有( )。（分数：2.00）A.甲将自己的房子赠与好友B.A市发布征收决定，征收了乙的房屋 C.丙受遗赠取得房屋的所有权 D.丁购买汽车取得汽车的所有权解析：解析：本题考核点是物权变动。非基于法律行为的物权变动主要包括三类： (1)基于事实行为； (2)基于法律规定； (3)基于公法行为；选项 B是基于公法行为产生的物权变动；选项 C是基于法律规定产生的物权变动。20.甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在该地块上新建一幢办公大楼。当甲公司不按期还款时，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）

35、A.银行有权将办公大楼单独拍卖，并对所得价款优先受偿B.甲公司新建的办公大楼不是抵押财产 C.甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能对办公大楼拍卖所得的价款优先受偿 D.甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿解析：解析：本题考核点是抵押权的实现。城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得价款，抵押权人无权优先受偿。21.根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的有( )。（分数：2.00）A.锁与钥匙

36、 B.上衣与裤子C.电视机与遥控器 D.鞋与鞋带 解析：解析：本题考核点是物的分类。上衣与裤子没有附属关系，都可以独立存在。22.张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权C.甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权 D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力 解析：解析：本题考核点是物权法中的预告

37、登记问题。物权法规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”故 D选项正确。物权法规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”故 C选项正确。23.当事人之间采用浮动抵押方式进行担保的，抵押财产在一定情况发生时确定，这些情况包括( )。（分数：2.00）A.当事人约定的实现抵押权的情形 B.抵押人被工商机关吊销营业执照后撤销 C.债务履行期届满，债权未实现 D.抵押人被宣告破产 解析：解析：本题

38、考核点是浮动抵押中抵押财产确定的情形。本题的四个选项均属于抵押财产确定的情形。24.甲向乙借款 20万元做生意，由丙提供价值 15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，但未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值 6万元的汽车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。对此，下列说法错误的有( )。（分数：2.00）A.抵押、质押均有效 B.抵押、质押均无效C.抵押有效、质押无效 D.质押有效、抵押无效 解析：解析：本题考核点是抵押与质押的生效。 (1)以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日设立。 (2)动产质权自质物移交于质权人占有时设立。25.权利质押是指

39、债务人或者第三人以其财产权利出质作为债权的担保。下列关于质押设立的表述正确的有( )。（分数：2.00）A.以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立 B.以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自股份交付时设立C.以知识产权中的人身权设定的质押无效 D.以应收账款出质的，质权自达成偿债协议之日起生效解析：解析：本题考核点是权利质押。根据规定，以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立，因此选项 B错误；以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立，因此选项 D错误。26.关于留置权的效力，下列说法正确的有(

40、 )。（分数：2.00）A.留置权的效力及于从物，但不及于孳息B.留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权 C.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿 D.债务人超过规定的期限仍不履行其债务时，留置权人可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿 解析：解析：本题考核点是留置权的效力。留置权人在占有留置物期间内，除了留置物本身以外，留置权的效力还及于从物、孳息和代位物，所以选项 A错误。四、综合题(总题数：2，分数：36.00)27.四、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一

41、在答题卷上解答，答在试题卷上无效。（分数：18.00）_解析：甲企业是工业企业，拥有三幢房产，分别为厂房 A、厂房 B和一幢办公楼，其中厂房 A所占用的土地是2008年划拨取得。2015 年有关甲企业房产的事项如下： (1)2013 年 5月，甲企业以厂房 A为乙公司的2000万的借款提供抵押担保，抵押权人为招商银行。乙公司于 2015年 3月破产，甲企业无力承担担保责任，拍卖厂房 A取得价款 1500万。 (2)2015 年 12月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款 1000万元，以厂房 B提供抵押；同时向建设银行贷款 500万元，以厂房 B所占土地之使用权提供抵押担保。该厂

42、房评估价值为 2000万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于 2月 10日和 2月 11日签订了借款合同和抵押合同，后于 2月 14日分别向房产管理部门、土地管理部门办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2015 年 12月，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为 1075万元和 537万元，经协商，将甲企业的厂房 B变卖，所得价款为 1300万元。(3)2月 1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为 6个月，由于资金使用量不确定，因此以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值 800万元，双方约定担保的最高债权额为 5

43、00万元，债权确定时间为 6月 1日。此后甲企业借入的贷款情况如下： 3 月 1日借入 100万元； 4 月 12日借入 200万元； 5 月 10日借入 360万元。 6 月 1日时，甲企业只清偿了 3月 1日借入的100万元，剩余贷款本金及利息 578万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为 900万元，中国银行要求以全部的欠款 578万元优先清偿。 2015 年 3月 1日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现 A企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了 A企业，

44、A 企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求 A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。要求：根据以上情况并结合物权法的规定，分析回答下列问题：（分数：18.00）(1).厂房 A所占用的建设用地使用权，最高可使用多少年?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：厂房 A所占用的建设用地使用权没用使用期限的限制。)解析：(2).招商银行对 1500万的拍卖所得价款是否可以全额优先受偿?并说明理由。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：招商银行对 1500万的拍卖所得价款不可以全额优先受偿。根据规定，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。故拍卖价款