注册资产评估师（资产评估实务（一））模拟试卷1及答案解析.doc

1、注册资产评估师（资产评估实务（一）模拟试卷 1 及答案解析(总分：88.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.对流动资产的评估进程时，评估人员所选的评估基准日为( )。（分数：2.00）A.资产购买日B.会计期中C.营业周期结束以后D.会计期末2.资产评估方法中，市场法不适用于( )。（分数：2.00）A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标准设备D.进口设备3.在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，最小的一级区划是指( )。（分数：2.00）A.营林区B.小班C.国营林场D.林班4.甲企业 3 月初预付 9 个月的房屋租金 120 万元

2、当年 6 月 1 日对该企业评估时，该预付费用评估值为( )。（分数：2.00）A.40 万元B.80 万元C.75 万元D.85 万元5.评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为 20 万元且固定不变，资本化率为 10，则该项长期股权投资的评估值为( )万元。（分数：2.00）A.150B.350C.2805D.2006.资源性资产与自然资源相比，两者( )。（分数：2.00）A.等同B.本质不同C.物质内涵一致D.物质内涵不同7.有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是( )。（分数：2.00）A.二者都采用离岸价作为计费基数B

3、二者都采用到岸价作为计费基数C.银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数D.银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数8.运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是( )。（分数：2.00）A.设备不存在功能性贬值B.设备不存在经济性贬值C.设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值D.设备的实体性损耗与使用时间呈线性关系9.现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用( )。（分数：2.00）A.重置成本法B.收益法C.市场成交价比较法D.模拟开发法10.收益法是以( )为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

4、分数：2.00）A.替代原B.预期原理C.收益原理D.未来原理11.某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为 20 万美元，海外运输及保险费用为离岸价的 10，关税税率为 20，增值税税率为 17，国内运输费率为 25。美元对人民币的汇率为 1：68，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于( )万元人民币。（分数：2.00）A.400B.374C.464D.60412.由于政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些建筑物的使用，造成建筑物价值降低，这是一种( )。（分数：2.00）A.经济性贬值B.实体性贬值C.功能性贬值D.非评估考虑因素13.乙企业有一期限为 8 个月的票据，本

5、金为 75 万元，月利息为 75，截至评估基准日离付款期尚差2 个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。（分数：2.00）A.1 087 500 元B.780 9375 元C.806 250 元D.890 625 元14.表 1 为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为( )。 （分数：2.00）A.68B.7C.71D.7215.某宗土地上有一幢 10 层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为 50，假设该住宅楼的总价为 2 000 万元，平均单价为 5 000 元平方米，楼面地价为 1 200 元平方米，则该宗土地的总价为( )

6、万元。（分数：2.00）A.480B.240C.120D.9516.考虑森林地位级和森林地利级，如气候条件、土地肥沃程度、是否适地适树、交通条件等体现出了森林资源资产的特点是( )。（分数：2.00）A.森林资源资产效益的多样性B.森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响C.森林资源资产的地域性明显D.森林资源调查和资产核查的艰巨性17.对某公司年产 4 000 吨产品的设备进行评估时得知，该设备 3 年前的购置价格为 150 万元，但无法获取该型号设备在评估时的市场销售价格。同时，年产 8 000 吨产品的同类设备当前的市场价格为 400 万元，经测算，该类设备的功能价值指数为 07，则

7、该设备自身的重置成本接近( )万元。（分数：2.00）A.240B.254C.246D.26318.( )是资产评估的程序之一，也是资产评估专业人员规避评估风险的重要环节。（分数：2.00）A.森林资源规划设计调查B.森林资源资产核查C.森林规模调查D.伐区作业设计调查19.某宗土地面积为 2 000 平方米，土地上建有一幢 10 层的宾馆，其建筑密度为 07，每层建筑面积均相同，则由此计算而得的容积率为( )。（分数：2.00）A.7B.75C.8D.8520.在一宗土地上，建有一栋 10 层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )。（分数：2.00）A.6

8、5 06B.98 08C.52 05D.5 0521.甲企业在 2016 年 12 月对应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额 72 万元。已知前 3 年的应收账款余额为 75 万元，坏账发生额为 5 万元，预期应收账款的变现成本为 08 万元，企业的应收账款评估值为( )。（分数：2.00）A.592 万元B.664 万元C.68 万元D.67 万元22.某进口设备的到岸价为 10 万美元，适用的关税税率为 15，消费税税率为 10，增值税税率为17，该设备应交纳的消费税最接近于( )万美元。（分数：2.00）A.111B.115C.128D.127823.下列关于股票及其投资的叙述中，不

9、正确的有( )。（分数：2.00）A.股票投资是指企业通过购买方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为B.对股票的价值评估，一般分为上市交易股票和非上市交易股票C.股票投资具有高风险、高收益的特点，无论何时，股票投资人都可以分得红利D.股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值24.金融工具确认和计量的评估对象是( )。（分数：2.00）A.以公允价值计量的相关资产或负债B.单项资产或资产组或资产组组合C.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产D.单项资产或资产组或资产组组合25.下列所述内容错误的有( )。（分数：2.00）A.土地使用权剩

10、余可使用年限按孰短原则确定收益年限B.净收益=经营收入一经营成本一经营费用+税金及附加一管理费用一财务费用一利润C.税金是指房产所有权人按有关规定向税务机关缴纳的房产税、营业税等D.保险费是指房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用26.有关长期借款，下列说法不正确的是( )。（分数：2.00）A.长期借款是指企业向银行或其他金融机构借入的期限在一年以上(不含一年)或超过一年的一个营业周期以上的各项借款B.长期借款评估，由于长期借款时间长、金额大，对其评估时，应按评估时的适用折现率进行折现C.通常将折现后的现值作为长期借款的评估价值；实务操作中，通常简化按经核实后公允价值作为

11、评估值D.评估程序包括收集、审查借款合同或协议，确认借款的真实性；向银行发放函证，确认借款金额的实有数27.进口设备的增值税的计税基数是( )。（分数：2.00）A.关税完税价格B.关税完税价+关税C.关税完税价+消费税D.关税完税价格+关税+消费税28.构建可比修正体系应考虑问题不包括下列哪一选项( )。（分数：2.00）A.可比指标的选取B.比较的方式C.可比案例的权重设计D.房地产限制因素29.( )是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。（分数：2.00）A.决策管理需求B.市场化需求C.社会发展需求D.心理需求30.长期投资性资

12、产评估所评估的是( )。（分数：2.00）A.投资企业的获利能力B.被投资企业的偿债能力C.被投资企业的获利能力和偿债能力以及对资本的评估D.被投资企业的获利能力和偿债能力二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评估方法有( )。（分数：2.00）A.通过市场同类商品的平均物价指数进行评估B.通过材料的账面价值进行评估C.通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格D.在市场供需分析的基础上，确定供需情况，并以此来修正材料价格E.用历史成本来确定材料成本32.运用市场法评估机器设备通常采用( )进行评估。（分数：

13、2.00）A.综合估价法法B.直接比较法C.相似比较法D.比率估价法E.重置核算法33.机器设备的经济性贬值通常与( )有关。（分数：2.00）A.市场竞争B.产品供求C.技术进步D.设备保养E.工作负荷34.在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的数据资料有( )。（分数：2.00）A.存货的实际数量B.存货的人账数量C.存货的人账价格D.存货在市场评估基准日的市场价格E.存货的计价方法35.森林资源资产评估的特点主要包括( )。（分数：2.00）A.森林资源资产价值的关联性B.森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响C.森林资源资产的可再生性D.森林资源资产的不可再生性E.森林

14、资源资产的地域性明显36.运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是( )。（分数：2.00）A.土地取得费用和土地开发费用B.土地取得费用和土地增值收益C.土地开发费用和土地增值收益D.开发后的土地地价E.土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用37.在公允价值评估中，要求选择与市场参与者在相关资产和负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，包括( )。（分数：2.00）A.流动性溢价B.缺乏控制权折价C.流动资产损益D.资产减值准备E.控制权溢价38.在红利增长型中，股票增长率 g 的计算方法主要有( )。（分数：2.00）A.重置核算法B.市场

15、法C.统计分析法D.趋势分析法E.综合分析法39.在建工程评估的常用方法主要有( )。（分数：2.00）A.形象进度法B.重置核算法C.重置成本法D.假设开发法E.重编预算工程进度法40.下列各项中，属于长期应收款的清查核实方法的是( )。（分数：2.00）A.对长期应收款项进行减值测试，判断是否发生减值迹象B.抽查相关会计凭证C.与相关财务人员、销售人员对长期应收款情况进行访谈并做好访谈记录D.对大额、有疑问的长期应收款项进行函证，了解长期应收款的存在性及可回收性E.评定估算可回收金额三、综合题(总题数：4，分数：8.00)41.甲企业拥有非上市普通股股票 10 万股，每股面值 1 元。持有

16、股票期间，每年股票收益率在 12左右。据调查了解，股票发行单位每年以净利润的 70发放股利，其他 30用于追加投资。根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该行业具有发展前途，该企业具有进一步发展的潜力。经发展趋势分析，确定出其将保持 5的经济发展速度，净资产利润率将保持在 18的水平，风险报酬率为 4甲企业还持有某工厂 50 000 股累积性、非参与性优先股，每股面值 100 元，股息率为年息 20。并且甲企业对于其拥有的优先股没有转售意向。评估人员在对化工厂进行调查的过程中，了解到被投资工厂的资本构成合理，但是考虑国家相关产业政策，以及国际形势对工厂所在行业的不利影响，评估人员对被投资工

17、厂的优先股票的风险报酬率定为 6。已知评估时的国库券利率为 10。 要求： (1)对于红利增长型股利政策下股票价值的评估，股利增长率 g 的计算方法有哪几种?请简要介绍一下其内容。 (2)与股票价值评估有关的股票价格包括哪些?请简述一下具体的内容。 (3)试对甲企业拥有的非上市普通股股票的价值进行评估。 (4)试对甲企业拥有的优先股股票的价值进行评估。(结果有小数的，保留小数点后两位)（分数：2.00）_42.乙企业的某型号压力机购置于 2013 年 12 月，账面原值为 35 万元，其中，压力机的购买价为 30 万元，基础及安装费 4 万元，运杂费 1 万元。评估基准日为 2016 年 12

18、 月 25 日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数 2013 年和 2016 年分别为 105、125，基础安装费 3 年间上涨了 150，评估基准日的运杂费为 15 万元。该压力机前 2 年的利用率为 115，后 1 年的利用率为 95，预计尚可以使用 4 年。与同类设备相比，该设备的操作需要 6 个工作人员，而同类设备需要 3 个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为 25 万元/人。(所得税税率为 25，折现率为 10，期限为 4 年折现率为 10的年金现值系数为 3170) 要求： (1)请简述超额投资成本与超额运营成本的概念。 (2)计算该设备的重置成本。 (3)计算该设备的实体

19、性贬值额。 (4)计算该设备的功能性贬值额。 (5)计算该设备的评估价值。（分数：2.00）_43.评估对象土地基本数据资料如下：评估对象土地为征用农地，面积为 550 平方米。土地取得成本为250 元/平方米，土地开发成本(包括管理费用)为 300 元/平方米。土地开发期为 2 年，第 1 年投入的开发费占总开发费的 34，第 2 年投入的开发费占总开发费的 14；银行基本建设贷款年利率为 8，土地开发的平均利润率为 10，增值税的征收率为 5，城市维护建设税税率为 7，教育费附加为增值税的3，销售费用为开发后土地售价的 3。 要求： (1)本题应采用哪种方法核算土地的价值? (2)此种方法

20、的适用范围主要是什么? (3)计算评估对象土地开发后的市场价值。（分数：2.00）_44.某小班面积为 15 公顷，林分年龄为 3 年，树高调整系数为 085，株数保存率 r 为 93。前三年相同林分投入调查结果显示： 该地区评估基准日第一年造林投资为 4 000 元/公顷，第二、三年投资均为1800 元/公顷，年投资收益率为 8。每年的年林地租金为 500 元/公顷，每年的管护费为 200 元公顷。当地造林成活率要求为 85。要求：(1)林木资产评估重置成本法的定义是什么?(2)运用重置成本法评估林木资产必须注意的问题有哪些?(3)该林木资产的评估价值是多少?（分数：2.00）_注册资产评估

21、师（资产评估实务（一）模拟试卷 1 答案解析(总分：88.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.对流动资产的评估进程时，评估人员所选的评估基准日为( )。（分数：2.00）A.资产购买日B.会计期中C.营业周期结束以后D.会计期末 解析：解析：不同形态的流动资产随时都在变化，而评估则是确定其某一时点上的价值，不可能人为地停止流动资产的运转。因此，所选评估基准日应尽可能在会计期末。2.资产评估方法中，市场法不适用于( )。（分数：2.00）A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标准设备 D.进口设备解析：解析：市场法的基本前提包括：一是要有一个活跃

22、的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。C 项不符合该前提，应适用重置核算法。3.在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，最小的一级区划是指( )。（分数：2.00）A.营林区B.小班 C.国营林场D.林班解析：解析：在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，即国营林场一营林区一林班一小班。4.甲企业 3 月初预付 9 个月的房屋租金 120 万元，当年 6 月 1 日对该企业评估时，该预付费用评估值为( )。（分数：2.00）A.40 万元B.80 万元 C.75 万元D.85 万元解析：解析：预付费用评估值=120(1 一5.评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行

23、评估，假定该投资每年纯收益为 20 万元且固定不变，资本化率为 10，则该项长期股权投资的评估值为( )万元。（分数：2.00）A.150B.350C.2805D.200 解析：解析：该项长期股权投资的评估值=2010=200(万元)6.资源性资产与自然资源相比，两者( )。（分数：2.00）A.等同B.本质不同C.物质内涵一致 D.物质内涵不同解析：解析：资源资产是一部分自然资源资产的表现形式，两者相比其物资内涵是一致的。7.有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是( )。（分数：2.00）A.二者都采用离岸价作为计费基数B.二者都采用到岸价作为计费基数C.银

24、行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数 D.银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数解析：解析：银行财务费用采用离岸价作为计费基数，外贸手续费采用到岸价作为计费基数。8.运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是( )。（分数：2.00）A.设备不存在功能性贬值B.设备不存在经济性贬值C.设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值D.设备的实体性损耗与使用时间呈线性关系 解析：解析：年限使用法使用的前提是设备价值随着使用寿命的消耗而同比例消耗。9.现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用( )。（分数：2.00）A.重置成本法B.收益法 C.市场

25、成交价比较法D.模拟开发法解析：解析：现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用收益法，其次才是重置成本法或市场成交价比较法。10.收益法是以( )为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。（分数：2.00）A.替代原B.预期原理 C.收益原理D.未来原理解析：解析：收益法的本质就是以房地产的预期收益能力为导向求取待估对象价值的。11.某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为 20 万美元，海外运输及保险费用为离岸价的 10，关税税率为 20，增值税税率为 17，国内运输费率为 25。美元对人民币的汇率为 1：68，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最

26、接近于( )万元人民币。（分数：2.00）A.400B.374 C.464D.604解析：解析：CIF=20(1+10)=22(万美元) 国内运输费=CIF国内运输费率=2225=055(万美元) 05568=374(万元人民币)12.由于政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些建筑物的使用，造成建筑物价值降低，这是一种( )。（分数：2.00）A.经济性贬值 B.实体性贬值C.功能性贬值D.非评估考虑因素解析：解析：由于政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些建筑物的使用，造成价值降低，这是外部环境变化导致的贬值，属于经济性贬值。13.乙企业有一期限为 8 个月的票据，本金为 75

27、万元，月利息为 75，截至评估基准日离付款期尚差2 个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。（分数：2.00）A.1 087 500 元B.780 9375 元 C.806 250 元D.890 625 元解析：解析：应收票据评估值=750 000(1+75055)=780 9375(元)14.表 1 为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为( )。 （分数：2.00）A.68B.7C.71D.72 解析：解析：评估标的的资本化率=15.某宗土地上有一幢 10 层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为 50，假设该住宅楼的总价为 2

28、 000 万元，平均单价为 5 000 元平方米，楼面地价为 1 200 元平方米，则该宗土地的总价为( )万元。（分数：2.00）A.480 B.240C.120D.95解析：解析：建筑面积=总价平均单价=20 000 0005 000=4 000(平方米) 土地总价=楼面地价建筑面积=1 2004 000=4 800 000(元)16.考虑森林地位级和森林地利级，如气候条件、土地肥沃程度、是否适地适树、交通条件等体现出了森林资源资产的特点是( )。（分数：2.00）A.森林资源资产效益的多样性B.森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响C.森林资源资产的地域性明显 D.森林资源调查和资

29、产核查的艰巨性解析：解析：森林资源资产的地域性明显。森林生长于固定的地理位置，评估时除考虑森林的价值外，还要考虑森林地位级和森林地利级，如气候条件、土地肥沃程度、是否适地适树、交通条件等。17.对某公司年产 4 000 吨产品的设备进行评估时得知，该设备 3 年前的购置价格为 150 万元，但无法获取该型号设备在评估时的市场销售价格。同时，年产 8 000 吨产品的同类设备当前的市场价格为 400 万元，经测算，该类设备的功能价值指数为 07，则该设备自身的重置成本接近( )万元。（分数：2.00）A.240B.254C.246 D.263解析：解析：该设备自身的重置成本 =40018.( )

30、是资产评估的程序之一，也是资产评估专业人员规避评估风险的重要环节。（分数：2.00）A.森林资源规划设计调查B.森林资源资产核查 C.森林规模调查D.伐区作业设计调查解析：解析：森林资源资产核查是资产评估的程序之一，也是资产评估专业人员规避评估风险的重要环节。19.某宗土地面积为 2 000 平方米，土地上建有一幢 10 层的宾馆，其建筑密度为 07，每层建筑面积均相同，则由此计算而得的容积率为( )。（分数：2.00）A.7 B.75C.8D.85解析：解析：容积率=总建筑面积总建设用地面积；建筑密度=所有建筑基底面积之和总建设用地面积。此题中该宾馆的基底面积=2 00007=1 400(平

31、方米) 总建筑面积=1 40010=14 000(平方米) 容积率=14 0002 000=720.在一宗土地上，建有一栋 10 层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )。（分数：2.00）A.65 06B.98 08C.52 05D.5 05 解析：解析：容积率=总建筑面积总建设用地面积；建筑密度=所有建筑基底面积之和总建设用地面积。21.甲企业在 2016 年 12 月对应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额 72 万元。已知前 3 年的应收账款余额为 75 万元，坏账发生额为 5 万元，预期应收账款的变现成本为 08 万元，企业的应收账款评估值为(

32、)。（分数：2.00）A.592 万元B.664 万元 C.68 万元D.67 万元解析：解析：应收账款的评估值=72(755)75一 08=664(万元)22.某进口设备的到岸价为 10 万美元，适用的关税税率为 15，消费税税率为 10，增值税税率为17，该设备应交纳的消费税最接近于( )万美元。（分数：2.00）A.111B.115C.128 D.1278解析：解析：23.下列关于股票及其投资的叙述中，不正确的有( )。（分数：2.00）A.股票投资是指企业通过购买方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为B.对股票的价值评估，一般分为上市交易股票和非上市交易股票C.股票投资具有高风险、高

33、收益的特点，无论何时，股票投资人都可以分得红利 D.股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值解析：解析：股票投资具有高风险、高收益的特点，如果被投资的企业破产，股票投资人不仅没有红利可分，而且可能“血本无归”。24.金融工具确认和计量的评估对象是( )。（分数：2.00）A.以公允价值计量的相关资产或负债B.单项资产或资产组或资产组组合C.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产 D.单项资产或资产组或资产组组合解析：解析：金融工具确认和计量的评估对象是以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产。25.下列所述

34、内容错误的有( )。（分数：2.00）A.土地使用权剩余可使用年限按孰短原则确定收益年限B.净收益=经营收入一经营成本一经营费用+税金及附加一管理费用一财务费用一利润 C.税金是指房产所有权人按有关规定向税务机关缴纳的房产税、营业税等D.保险费是指房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用解析：解析：净收益=经营收入一经营成本一经营费用一税金及附加一管理费用一财务费用一利润。26.有关长期借款，下列说法不正确的是( )。（分数：2.00）A.长期借款是指企业向银行或其他金融机构借入的期限在一年以上(不含一年)或超过一年的一个营业周期以上的各项借款B.长期借款评估，由于长期借款时

35、间长、金额大，对其评估时，应按评估时的适用折现率进行折现C.通常将折现后的现值作为长期借款的评估价值；实务操作中，通常简化按经核实后公允价值作为评估值 D.评估程序包括收集、审查借款合同或协议，确认借款的真实性；向银行发放函证，确认借款金额的实有数解析：解析：通常将折现后的现值作为长期借款的评估价值。实务操作中，通常简化按经核实后账面余额作为评估值。27.进口设备的增值税的计税基数是( )。（分数：2.00）A.关税完税价格B.关税完税价+关税C.关税完税价+消费税D.关税完税价格+关税+消费税 解析：解析：增值税=(关税完税价+关税+消费税)增值税率。28.构建可比修正体系应考虑问题不包括下

36、列哪一选项( )。（分数：2.00）A.可比指标的选取B.比较的方式C.可比案例的权重设计D.房地产限制因素 解析：解析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例的权重设计。29.( )是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。（分数：2.00）A.决策管理需求 B.市场化需求C.社会发展需求D.心理需求解析：解析：决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。30.长期投资性资产评估所评估的是( )。（分数：2.00）A.投资企业的

37、获利能力B.被投资企业的偿债能力C.被投资企业的获利能力和偿债能力以及对资本的评估 D.被投资企业的获利能力和偿债能力解析：解析：这是对于长期投资性资产评估特点的考察，注意长期投资性资产评估的是资本或权益而不是资产，并且是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评估方法有( )。（分数：2.00）A.通过市场同类商品的平均物价指数进行评估 B.通过材料的账面价值进行评估C.通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格 D.在市场供需分析的基础上，确定供需情况，并以此来修正材

38、料价格 E.用历史成本来确定材料成本解析：32.运用市场法评估机器设备通常采用( )进行评估。（分数：2.00）A.综合估价法法B.直接比较法 C.相似比较法 D.比率估价法 E.重置核算法解析：解析：BCD 属于市场法，AE 属于成本法。33.机器设备的经济性贬值通常与( )有关。（分数：2.00）A.市场竞争 B.产品供求 C.技术进步D.设备保养E.工作负荷解析：解析：机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少；原材料、能源等提价，国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高；使设备强制报废，缩短了设备的正常使用

39、寿命等。34.在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的数据资料有( )。（分数：2.00）A.存货的实际数量 B.存货的人账数量C.存货的人账价格D.存货在市场评估基准日的市场价格 E.存货的计价方法解析：解析：对于存货人账的数量、价格以及计价方法都对存货的评估没有影响。存货根据实际数量采用市场法和成本法进行评估。35.森林资源资产评估的特点主要包括( )。（分数：2.00）A.森林资源资产价值的关联性 B.森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响 C.森林资源资产的可再生性 D.森林资源资产的不可再生性E.森林资源资产的地域性明显 解析：解析：森林资源资产评估的特点主要包括森林资

40、源资产价值的关联性、森林资源资产的可再生性、森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响、森林资源资产效益的多样性、森林资源调查和资产核查的艰巨性、森林资源资产的地域性明显。36.运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是( )。（分数：2.00）A.土地取得费用和土地开发费用 B.土地取得费用和土地增值收益C.土地开发费用和土地增值收益D.开发后的土地地价 E.土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用解析：解析：利润率计算的基数可以是土地取得费用和土地开发费用，也可以是开发后土地的地价。37.在公允价值评估中，要求选择与市场参与者在相关资产和负债的交易中所

41、考虑的资产或负债特征相一致的输入值，包括( )。（分数：2.00）A.流动性溢价 B.缺乏控制权折价 C.流动资产损益D.资产减值准备E.控制权溢价 解析：解析：在公允价值评估中，要求选择与市场参与者在相关资产和负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，包括流动性溢价、控制权溢价或缺乏控制权折价等。38.在红利增长型中，股票增长率 g 的计算方法主要有( )。（分数：2.00）A.重置核算法B.市场法C.统计分析法 D.趋势分析法 E.综合分析法解析：解析：股利增长率 g 的计算方法有两种：一是统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；二

42、是趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率。39.在建工程评估的常用方法主要有( )。（分数：2.00）A.形象进度法 B.重置核算法 C.重置成本法 D.假设开发法 E.重编预算工程进度法解析：解析：在建工程评估方法有：重置成本法、形象进度法、重置核算法、假设开发法。40.下列各项中，属于长期应收款的清查核实方法的是( )。（分数：2.00）A.对长期应收款项进行减值测试，判断是否发生减值迹象B.抽查相关会计凭证 C.与相关财务人员、销售人员对长期应收款情况进行访谈并做好访谈记录 D.对大额、有疑问的长期应收款项进行函证

43、了解长期应收款的存在性及可回收性 E.评定估算可回收金额解析：解析：AE 属于长期应收款的评估程序。三、综合题(总题数：4，分数：8.00)41.甲企业拥有非上市普通股股票 10 万股，每股面值 1 元。持有股票期间，每年股票收益率在 12左右。据调查了解，股票发行单位每年以净利润的 70发放股利，其他 30用于追加投资。根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该行业具有发展前途，该企业具有进一步发展的潜力。经发展趋势分析，确定出其将保持 5的经济发展速度，净资产利润率将保持在 18的水平，风险报酬率为 4甲企业还持有某工厂 50 000 股累积性、非参与性优先股，每股面值 100 元，股

44、息率为年息 20。并且甲企业对于其拥有的优先股没有转售意向。评估人员在对化工厂进行调查的过程中，了解到被投资工厂的资本构成合理，但是考虑国家相关产业政策，以及国际形势对工厂所在行业的不利影响，评估人员对被投资工厂的优先股票的风险报酬率定为 6。已知评估时的国库券利率为 10。 要求： (1)对于红利增长型股利政策下股票价值的评估，股利增长率 g 的计算方法有哪几种?请简要介绍一下其内容。 (2)与股票价值评估有关的股票价格包括哪些?请简述一下具体的内容。 (3)试对甲企业拥有的非上市普通股股票的价值进行评估。 (4)试对甲企业拥有的优先股股票的价值进行评估。(结果有小数的，保留小数点后两位)（

45、分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)股利增长率 g 的计算方法，一是统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；二是趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率，其计算公式为： g=用于再投资的比例净资产利润率 (2)股票的价值评估通常与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。 股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值。 股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估专业人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。 股票

46、的市场价格是证券市场上买卖股票的价格。 (3)折现率=4+10=14 红利分配增长率=3018=54 非上市普通股股票的评估值= =139 53488(元) (4)该企业拥有的优先股的评估值= )解析：解析：该题考查红利增长型股利政策下股票价值的评估以及累积性优先股价值的评估。注意包含不同权利的优先股的评估方法有所不同。 累积优先股即本年末未支付的利息可以累积到下一年或有盈利的年份支付，且优先股股息未付清之前，普通股无权发放股利。在不打算转让的情况下，计算公式为P=Ar，即评估值=优先股的年等额股息收益折现率。 参与优先股即不仅能按照规定分得既定股息，而且还有权参与公司剩余利润的分配。所以，参

47、与优先股的收益包括额定利息、额外红利和预期售价。将这些部分分别折现即为参与优先股的评估值。 非参与性优先股的收益就只包括既定股息，不包括公司剩余利润的分配。42.乙企业的某型号压力机购置于 2013 年 12 月，账面原值为 35 万元，其中，压力机的购买价为 30 万元，基础及安装费 4 万元，运杂费 1 万元。评估基准日为 2016 年 12 月 25 日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数 2013 年和 2016 年分别为 105、125，基础安装费 3 年间上涨了 150，评估基准日的运杂费为 15 万元。该压力机前 2 年的利用率为 115，后 1 年的利用率为 95，预计尚可以使用 4 年。与同类设备相比，该设备的操作需要 6 个工作人员，而同类设备需要 3 个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为 25 万元/人。(所得税税率为 25，折现率为 10，期限为 4 年折现率为 10的年金现值系数为 3170) 要求： (1)请简述超额投资成本与超额运营成本的概念。 (2)计算该设备的重置成本。 (3)计算该设备的实体性贬值额。 (4)计算该设备的功能性贬