注册资产评估师（资产评估实务（一））模拟试卷5及答案解析.doc

1、注册资产评估师（资产评估实务（一）模拟试卷 5 及答案解析(总分：88.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.( )是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。（分数：2.00）A.投资性房地产B.固定资产C.自用房地产D.无形资产2.由于价格指数法的相对粗糙性质，在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般只适合于( )。（分数：2.00）A.价值较高的建筑物B.大型的建筑物C.账面成本不实的建筑物D.单位价值小、结构简单的建筑物3.对持续经营的企业进行整体企业价值评估，机器设备一般适用于( )。（分数：2.00）A.变现假设B.移地持续使用

2、假设C.原地持续使用假设D.改变用途使用假设4.某企业拥有一张期限 6 个月的商业汇票，票面金额 150 万元，月息 10，评估基准日离票据到期还有四个月，如用本利和法评估，该票据评估值应为( )万元。（分数：2.00）A.15015B.153C.1506D.1505.站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以股票的( )为基本依据。（分数：2.00）A.市场价格B.发行价格C.内在价值D.票面价格6.A 设备系 2006 年 9 月 1 日购进，购进价格为 200 000 元，评估基准日为 2009 年 9 月 1 日。该设备 2006年和

3、2009 年的定基价格指数分别是 120和 110。该设备的重置成本最接近于( )元。（分数：2.00）A.1 83 333B.218 182C.220 000D.240 0007.某设备由 A、B、C 三个部件组成，其重置成本分别为 150 000 元、150 000 元和 200 000 元。A 部件设计运转时间为 2 万小时，评估基准日时已运转 12 万小时，残值率为 5；B 部件设计可使用时间为 5 年，评估基准日时己使用 28 年，残值率为 0；C 部件设计可使用时间为 10 年，评估基准日时已使用 7 年，残值率为 10。则该设备的实体性贬值率为( )。（分数：2.00）A.586

4、B.591C.609D.6288.流动负债，满足下列( )条件，可以归类为流动负债。（分数：2.00）A.预计在超过一个正常营业周期的时间内清偿B.主要为交易目的而持有C.自资产负债表日起两年内到期应予以清偿D.企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后半年以上9.进口设备关税的计税基数是进口设备的( )。（分数：2.00）A.离岸价B.到岸价C.离岸价+国外运输费D.到岸价+相关手续费10.下列说法错误的有( )。（分数：2.00）A.中期资产负债表日是指各会计中期期末，包括月末、季末和半年末B.自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产C.投资

5、性房地产转换日通常以资产负债日为准D.年度资产负债表日为每年的 12 月 31 日11.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为 20 万元(购买债券1 000 张、面值 200 元张)、年利率 10，期限 4 年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为 240 元/张，则债券的评估值为( )元。（分数：2.00）A.220 000B.240 000C.250 000D.200 00012.非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。正确的说法为( )。（分数：2.00）A.优先股与普通股在股利分配和剩余财产分配上完全相同B.普通股的收益大小完全取决于

6、企业的经营状况和盈利水平C.普通股的收益是固定的；优先股没有固定的股利D.优先股的股利应在所得税前支付13.下列关于对控股型股权投资的说法，错误的是( )。（分数：2.00）A.对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值B.对被投资企业整体评估应该以市场法为主，特殊情况下，可以单独采用收益法C.对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同D.评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价14.生产性生物资产的评估方法有关市场法的评估公式 V=KK p PM，下列选项中，说法不正确的( )。（分数：2.00）A.K 一质量调整

7、系数B.K p 一实际价格调整系数C.P 一单位市场价格D.M 一数量(重量、材积)15.下列情况中属于功能性贬值的是( )。（分数：2.00）A.由于原材料紧缺，某工厂处于半停产状态B.野外作业的大型机械物理性能的损耗C.由于产品大量积压，某车间设备开工不足D.设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的机床相对能耗上升了 816.设备成新率是指( )。（分数：2.00）A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与 l 的差率D.设备现实状态与设备重置成本的比率17.已知被评估设备在评估基准日的主材费为 100 万元，设备的主材费为全部成本的 85，行业平均成本利润率为

8、 10，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于( )万元。（分数：2.00）A.12353B.12941C.13529D.1358818.参照物房地产的交易价格为 3 000 元平方米，经调查了解其交易价格与正常交易价格相比偏低2，则修正后的正常交易价格为( )元平方米。（分数：2.00）A.2 940B.3 0612C.2 9412D.3 06019.一般是附着在其他资源之上而存在的资源是( )。（分数：2.00）A.生物资源B.矿产资源C.景观资源D.环境资源20.矿产资源所有权权利主体是( )。（分数：2.00）A.自然人B.其他经济组织C.国家D.法人21.下列说法错误的有( )。（

9、分数：2.00）A.当特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例B.对交易情况进行修正，修正时，应消除特殊交易造成的成交案例价格的偏差，将非正常交易价格修正为正常交易价格C.当特殊交易情况对成交价格的影响不能量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例D.构建可比修正体系可选取的比较指标有交易情况、交易日期和房地产状况22.不影响净收益的因素有( )。（分数：2.00）A.有效毛收入B.出租人负担的运营费用C.潜在毛收入D.房产使用人23.有一宗土地，出让年期为 40 年，已使用 20 年，折现率为 10，预计未来每年的纯收益额为 20 万元，

10、则该宗土地的评估值最接近于( )万元。（分数：2.00）A.168B.1703C.179D.180924.我国林区的林班面积，一般为 100 一( )公顷。（分数：2.00）A.200B.800C.1 000D.50025.出于对建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求，目前，决策管理需求是主要集中在( )层面。（分数：2.00）A.项目审批管B.政策选择C.制度设计D.项目复核26.土地面积为 900 平方米，容积率为 25，建筑密度为 50，总建筑面积为( )平方米。（分数：2.00）A.2 250B.1125C.450D.24827.已全部

11、或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为( )。（分数：2.00）A.PPP 存量项目B.PPP 流量项目C.PPP 存量资产D.PPP 流量资产28.下列不属于流动资产评估特点的有( )。（分数：2.00）A.在特定情况下可以将历史成本作为流动资产评估值B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次D.流动资产有许多种，因而流动资产评估是以多项资产为对象进行的综合评估29.幼龄林林木资产的评估最适合采用的方法是( )。（分数：2.00）A.周期收益资本化法B.年金资本化法C.收获现值法D.重置成本法30.采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以( )为依据

12、的。（分数：2.00）A.该建筑物预算数B.同类建筑物客观合理投入额C.建筑物建安成本D.建筑物人工费率变化率二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.关于低值易耗品的评估说法正确的有( )。（分数：2.00）A.在库低值易耗品的评估，可以采用与库存材料评估相同的方法B.采用成本法对低值易耗品进行评估时，成新率的确定依据是已使用的月份C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限E.低值易耗品的账面价值摊余价值可直接作为评估价值32.土地的“三通一平”是指( )。（分数：2.00）A.通电B.通水C.

13、排水D.通路E.场地平整33.运用市场法评估机器设备价值，评估师判断参照物与评估对象的可比性时应考虑( )等因素。（分数：2.00）A.规格型号B.制造厂家C.市场条件D.购买目的E.生产能力34.非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有( )的特点。（分数：2.00）A.风险较小B.投资报酬率高C.较强的流动性D.收益相对稳定E.企业破产时，受偿权优于股东35.流动资产的实体性贬值可能会体现在( )。（分数：2.00）A.货币资金B.在用低值易耗品C.应收账款D.呆滞、积压物资E.在产品36.在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有( )。（分数：2.00）A.供电工程费

14、B.红外线内自来水设施建设费C.雨水处理费D.管理费用E.销售广告宣传费用37.下列各项中，属于企业负债特点的是( )。（分数：2.00）A.企业将在未来发生的承诺、签订的合同等交易或者事项B.负债是企业承担的现时义务C.负债的清偿预期会导致经济利益流出企业D.负债是由过去的交易或事项形成的E.在履行义务时，不会导致经济利益流出企业38.以现值为基础，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用( )对金融工具进行评估。（分数：2.00）A.远期定价B.期权定价模型C.互换模型D.财务分析模型E.金融掉期39.影响机器设备自然寿命的因素有( )。（分数：2.00）A.设备的使用强度B.机器设备的经济

15、用途C.同类机器设备的技术更新速度D.机器设备的维修保养水平E.机器设备的自身质量40.森林资源资产清单实际上就是一般资产评估中的委托评估资产申报表，它通常是指哪些调查的成果( )。（分数：2.00）A.森林资源规划设计调查B.伐区作业设计调查C.森林资源连续清查体系D.林区树木种类调查E.林区树木数量调查三、综合题(总题数：4，分数：8.00)41.评估机构于 2014 年 1 月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票 100 万股，每股面值 1 元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降 3，2013 年度的收益率为 1

16、0，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降 3。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计 2 年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在 12左右，而且从投产后第 3 年起，甲企业将以净利润的 75发放股利，其余的 25用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在 20的水平，折现率为15。 要求： (1)何谓股票的内在价值?股票的内在价值主要取决于什么? (2)求被评估公司所持甲企业股票 2014 年 1 月 1 日的评估值。(结果有小数的，保留小数点后两位)（分数：2.00）_42.现要对甲企业的某项机器设备进行评估，其具体资料如下：

17、该机器设备账面原值 160 万元，净值 98万元，按财务制度规定该资产折旧年限为 l 5 年，已记折旧年限 8 年，在使用期间该资产的利用率为85。现经市场调查确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 300 万元。经专业人员勘察该项资产还能使用 5 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量和维修的费用与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本 5 万元。(该企业的所得税率为 25，假定折现率为10，年期为 5，折现率为 10的年金现值系数为 3791) 要求： (1)请简述什么是复原重置成本和更新重置成本。 (2)试确定该设备的重置成本。 (3)试确定该设

18、备的成新率。 (4)试确定该机器设备的功能性贬值。 (5)求该机器设备评估值。（分数：2.00）_43.某建筑物为单层框架结构，2014 年 12 月竣工，建筑面积为 2 100 平方米，评估基准日为 2016 年 12月 31 日。 (1)根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费(综合造价)为 2 635 000 元。 (2)前期费用及其他费用按综合造价的百分比计算。其中：建设管理费为 23；设计费为 18；勘察设计费为 04；上级单位管理费为 24；监理费为 1；质量监督费为 035；定额测定费为125；临时施工费为 035。 (3)建筑工期为 2 年，年贷款利率为 936。 (4

19、)建筑物设计使用年限为 60 年，使用年限成新率与现场打分鉴定的成新率按 4：6 比例确定。 (5)该建筑物的结构：装修：设备=08：009：011，分数分别为 92 分、90 分和 96 分。 要求： (1)应采用哪种方法核算建筑物的价值? (2)采用该方法的前提条件是什么? (3)试根据上述条件评估该建筑物的价值。（分数：2.00）_44.对某一金矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量 600 万吨，Ag 平均品位约 25 克吨。经调查分析，预测未来几年 Ag 平均价格为 50 元克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为

20、 15。要求：(1)资源品级探矿权价值估算法的定义和运用的前提条件是什么?(2)市场法评估矿业权的基本操作步骤是什么?(3)请用资源品级探矿权价值估算法评估该探矿权的价值。（分数：2.00）_注册资产评估师（资产评估实务（一）模拟试卷 5 答案解析(总分：88.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.( )是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。（分数：2.00）A.投资性房地产 B.固定资产C.自用房地产D.无形资产解析：解析：投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。2.由于价格指数法的相对粗糙性质，在建筑物

21、重置成本的评估中，价格指数法一般只适合于( )。（分数：2.00）A.价值较高的建筑物B.大型的建筑物C.账面成本不实的建筑物D.单位价值小、结构简单的建筑物 解析：3.对持续经营的企业进行整体企业价值评估，机器设备一般适用于( )。（分数：2.00）A.变现假设B.移地持续使用假设C.原地持续使用假设 D.改变用途使用假设解析：解析：在对一个持续经营的企业进行整体企业价值评估时，机器设备一般适用于持续使用假设，在对破产清算企业进行评估时，大多数情况下则可能使用变现假设。4.某企业拥有一张期限 6 个月的商业汇票，票面金额 150 万元，月息 10，评估基准日离票据到期还有四个月，如用本利和法

22、评估，该票据评估值应为( )万元。（分数：2.00）A.15015B.153 C.1506D.150解析：解析：150(1+210)=153(万元)5.站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以股票的( )为基本依据。（分数：2.00）A.市场价格B.发行价格C.内在价值 D.票面价格解析：解析：只有在股票市场发育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情况下，股票的市场价格可以代表评估时点被评估股票的价值；否则，股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据。6.A 设备系 2006 年 9 月 1 日购进，购

23、进价格为 200 000 元，评估基准日为 2009 年 9 月 1 日。该设备 2006年和 2009 年的定基价格指数分别是 120和 110。该设备的重置成本最接近于( )元。（分数：2.00）A.1 83 333 B.218 182C.220 000D.240 000解析：解析：重置成本=历史成本当前年份指数基年指数，得出该设备的重置成本=200 000110120=183 333(元)。7.某设备由 A、B、C 三个部件组成，其重置成本分别为 150 000 元、150 000 元和 200 000 元。A 部件设计运转时间为 2 万小时，评估基准日时已运转 12 万小时，残值率为

24、5；B 部件设计可使用时间为 5 年，评估基准日时己使用 28 年，残值率为 0；C 部件设计可使用时间为 10 年，评估基准日时已使用 7 年，残值率为 10。则该设备的实体性贬值率为( )。（分数：2.00）A.586B.591 C.609D.628解析：解析：A 部件的实体性贬值率=122(15)=57 B 部件的实体性贬值率=285100=56： C 件的实体性贬值率=710(110)=63 设备整体的实体性贬值率=5630+5730+6340=5918.流动负债，满足下列( )条件，可以归类为流动负债。（分数：2.00）A.预计在超过一个正常营业周期的时间内清偿B.主要为交易目的而持

25、有 C.自资产负债表日起两年内到期应予以清偿D.企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后半年以上解析：解析：流动负债是预计在一个正常营业周期中清偿；自资产负债表日起一年内到期应予以清偿；企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上。9.进口设备关税的计税基数是进口设备的( )。（分数：2.00）A.离岸价B.到岸价 C.离岸价+国外运输费D.到岸价+相关手续费解析：解析：C 选项还需要加上保险费。10.下列说法错误的有( )。（分数：2.00）A.中期资产负债表日是指各会计中期期末，包括月末、季末和半年末B.自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资

26、性房地产C.投资性房地产转换日通常以资产负债日为准 D.年度资产负债表日为每年的 12 月 31 日解析：解析：投资性房地产转换日通常以企业董事会或类似机构正式做出书面决议的日期为准。11.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为 20 万元(购买债券1 000 张、面值 200 元张)、年利率 10，期限 4 年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为 240 元/张，则债券的评估值为( )元。（分数：2.00）A.220 000B.240 000 C.250 000D.200 000解析：解析：对上市交易债券的评估，债券评估值=债券数量评估基准日债券的市价(收盘

27、价)。 债券的评估值=1000240=240 000(元)12.非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。正确的说法为( )。（分数：2.00）A.优先股与普通股在股利分配和剩余财产分配上完全相同B.普通股的收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平 C.普通股的收益是固定的；优先股没有固定的股利D.优先股的股利应在所得税前支付解析：解析：普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平；优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。优先股的股利是固定的，一般情况下，都要按事先确定的股利率支付股利。优先股与债券很相似，二者的区别在于：债券的利息是在所得

28、税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付。13.下列关于对控股型股权投资的说法，错误的是( )。（分数：2.00）A.对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值B.对被投资企业整体评估应该以市场法为主，特殊情况下，可以单独采用收益法 C.对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同D.评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价解析：解析：整体评估应该以收益法为主，特殊情况下，可以单独采用市场法。14.生产性生物资产的评估方法有关市场法的评估公式 V=KK p PM，下列选项中，说法不正确的( )。（分数：2.00）A.K

29、 一质量调整系数B.K p 一实际价格调整系数 C.P 一单位市场价格D.M 一数量(重量、材积)解析：解析：K p 一市场价格调整系数。15.下列情况中属于功能性贬值的是( )。（分数：2.00）A.由于原材料紧缺，某工厂处于半停产状态B.野外作业的大型机械物理性能的损耗C.由于产品大量积压，某车间设备开工不足D.设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的机床相对能耗上升了 8 解析：解析：功能性贬值是由技术进步引起的，其他选项不满足这个条件。16.设备成新率是指( )。（分数：2.00）A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与 l 的差率 D.设备现实状态与设备

30、重置成本的比率解析：解析：设备成新率=1 一设备有形损耗率。17.已知被评估设备在评估基准日的主材费为 100 万元，设备的主材费为全部成本的 85，行业平均成本利润率为 10，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于( )万元。（分数：2.00）A.12353B.12941 C.13529D.13588解析：解析：设备的重置成本=10085(1+10)=12941(万元)18.参照物房地产的交易价格为 3 000 元平方米，经调查了解其交易价格与正常交易价格相比偏低2，则修正后的正常交易价格为( )元平方米。（分数：2.00）A.2 940B.3 0612 C.2 9412D.3 060解析

31、解析：正常价格=3 0612(元平方米)。19.一般是附着在其他资源之上而存在的资源是( )。（分数：2.00）A.生物资源B.矿产资源C.景观资源 D.环境资源解析：解析：景观资源其主要是指自然景物、风景名胜等，能为人们提供游览、观光、知识、乐趣、度假、探险、考察研究等作用，一般是附着在其他资源之上而存在。20.矿产资源所有权权利主体是( )。（分数：2.00）A.自然人B.其他经济组织C.国家 D.法人解析：解析：矿产资源所有权权利主体是国家。21.下列说法错误的有( )。（分数：2.00）A.当特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例B.对交

32、易情况进行修正，修正时，应消除特殊交易造成的成交案例价格的偏差，将非正常交易价格修正为正常交易价格C.当特殊交易情况对成交价格的影响不能量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例 D.构建可比修正体系可选取的比较指标有交易情况、交易日期和房地产状况解析：解析：如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例。22.不影响净收益的因素有( )。（分数：2.00）A.有效毛收入B.出租人负担的运营费用C.潜在毛收入D.房产使用人 解析：解析：净收益=有效毛收入一出租人负担的运营费用 =潜在毛收入一空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息。23.有一宗土地，出让年期为 40

33、年，已使用 20 年，折现率为 10，预计未来每年的纯收益额为 20 万元，则该宗土地的评估值最接近于( )万元。（分数：2.00）A.168B.1703 C.179D.1809解析：解析：该宗土地的评估值=17027(万元)24.我国林区的林班面积，一般为 100 一( )公顷。（分数：2.00）A.200B.800C.1 000D.500 解析：解析：我国林区的林班面积，一般为 100500 公顷。25.出于对建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求，目前，决策管理需求是主要集中在( )层面。（分数：2.00）A.项目审批管 B.政策选择C.

34、制度设计D.项目复核解析：解析：决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。目前，主要集中在项目审批管理层面。26.土地面积为 900 平方米，容积率为 25，建筑密度为 50，总建筑面积为( )平方米。（分数：2.00）A.2 250 B.1125C.450D.248解析：解析：容积率，指项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。建筑密度，也叫建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。容积率=总建筑面积/总用地面积，总建筑面积=25900=2 250(平方米)。27.已全部或者部分建成的公共

35、产品或者公共服务项目设施，称为( )。（分数：2.00）A.PPP 存量项目B.PPP 流量项目C.PPP 存量资产 D.PPP 流量资产解析：解析：已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为 PPP 存量资产。28.下列不属于流动资产评估特点的有( )。（分数：2.00）A.在特定情况下可以将历史成本作为流动资产评估值B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次D.流动资产有许多种，因而流动资产评估是以多项资产为对象进行的综合评估 解析：解析：流动资产评估是单项评估。它是以单项资产为评估对象进行的资产评估。因此，它不需要以其综合获利能力进行综合性价

36、值评估。29.幼龄林林木资产的评估最适合采用的方法是( )。（分数：2.00）A.周期收益资本化法B.年金资本化法C.收获现值法D.重置成本法 解析：解析：作为营造不久的幼龄林，其各项营林成本较清晰，测算重置成本较为容易，因此重置成本法最适用幼龄林林木资产的评估。30.采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以( )为依据的。（分数：2.00）A.该建筑物预算数B.同类建筑物客观合理投入额 C.建筑物建安成本D.建筑物人工费率变化率解析：解析：重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.关于低值易耗品的评估说法正确的有( )。

37、分数：2.00）A.在库低值易耗品的评估，可以采用与库存材料评估相同的方法 B.采用成本法对低值易耗品进行评估时，成新率的确定依据是已使用的月份 C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗 D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限 E.低值易耗品的账面价值摊余价值可直接作为评估价值解析：解析：在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能简单按照其摊销方式确定。32.土地的“三通一平”是指( )。（分数：2.00）A.通电 B.通水 C.排水D.通路 E.场地平整 解析：解析：三通一平：通水、通电、通路及场地平整。33.运用市场法评估

38、机器设备价值，评估师判断参照物与评估对象的可比性时应考虑( )等因素。（分数：2.00）A.规格型号 B.制造厂家 C.市场条件 D.购买目的E.生产能力 解析：解析：可比是指评估对象和参照物之间有共同的特征可以比较，对评估对象和参照物之间的比较是通过比较因素来进行的，规格型号、制造厂家、市场条件、生产能力是常见的比较因素。34.非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有( )的特点。（分数：2.00）A.风险较小 B.投资报酬率高C.较强的流动性D.收益相对稳定 E.企业破产时，受偿权优于股东 解析：解析：要区分债券投资和股票投资的特点。股票投资的特点是高风险高收益，并且普通股票投资的收

39、益也不稳定。债券投资风险较小、安全性较强、到期还本付息，收益相对稳定，而且债权人在企业发生破产时具有优先受偿权，其受偿顺序在股东之前。35.流动资产的实体性贬值可能会体现在( )。（分数：2.00）A.货币资金B.在用低值易耗品 C.应收账款D.呆滞、积压物资 E.在产品解析：解析：资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。36.在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有( )。（分数：2.00）A.供电工程费 B.红外线内自来水设施建设费 C.雨水处理费 D.管理费用E.销售广告宣传费用解析：解析：基础设施建设费包括由开发商承担的红线内外

40、的自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环境卫生、照明等建设费用。37.下列各项中，属于企业负债特点的是( )。（分数：2.00）A.企业将在未来发生的承诺、签订的合同等交易或者事项B.负债是企业承担的现时义务 C.负债的清偿预期会导致经济利益流出企业 D.负债是由过去的交易或事项形成的 E.在履行义务时，不会导致经济利益流出企业解析：解析：导致经济利益流出企业是负债的特点之一。企业将在未来发生的承诺、签订的合同等交易或者事项，不形成负债。38.以现值为基础，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用( )对金融工具进行评估。（分数：2.00）A.远期定价 B.期权定价模型 C.

41、互换模型 D.财务分析模型E.金融掉期解析：解析：可以采用以现值为基础的远期定价和互换模型、期权定价模型等对金融工具进行评估。39.影响机器设备自然寿命的因素有( )。（分数：2.00）A.设备的使用强度 B.机器设备的经济用途C.同类机器设备的技术更新速度D.机器设备的维修保养水平 E.机器设备的自身质量 解析：40.森林资源资产清单实际上就是一般资产评估中的委托评估资产申报表，它通常是指哪些调查的成果( )。（分数：2.00）A.森林资源规划设计调查 B.伐区作业设计调查 C.森林资源连续清查体系D.林区树木种类调查E.林区树木数量调查解析：解析：森林资源资产清单实际上就是一般资产评估中的

42、委托评估资产申报表，它通常是指以具有相应调查资质的森林资源调查单位当年的森林资源规划设计调查(二类调查)、伐区作业设计调查(三类调查)成果。三、综合题(总题数：4，分数：8.00)41.评估机构于 2014 年 1 月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票 100 万股，每股面值 1 元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降 3，2013 年度的收益率为 10，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降 3。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计 2 年后新产品即可投放市场，并从投产当

43、年起可使收益率提高并保持在 12左右，而且从投产后第 3 年起，甲企业将以净利润的 75发放股利，其余的 25用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在 20的水平，折现率为15。 要求： (1)何谓股票的内在价值?股票的内在价值主要取决于什么? (2)求被评估公司所持甲企业股票 2014 年 1 月 1 日的评估值。(结果有小数的，保留小数点后两位)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估专业人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。股票的内在价值主要取决于公司的财务状况、管理水平、技术开发能力、公司发展潜力，以及公司

44、面临的各种风险。 (2) 新产品投产以前，前两年的收益率： 10(13)=97 97(13)=9409 新产品投产以前，前两年股票收益现值和：新产品投产后第一年、第二年收益现值之和： 从新产品投产后第三年起该股票收益现值。新产品投产后第三年起股利增长率=2025=5 新产品投产后第三年起至以后该股票收益现值=)解析：解析：此题属于分段型股利政策下股票价值评估。比较综合，要求考生对各种股利政策下的价值评估比较熟悉。做题时注意： (1)涉及的时间点比较多，做题时可用时间轴标注。 (2)对新产品投产以前的两年、新产品投产后的两年的收益分别进行折现即可。 (3)从新产品投产第三年起，就属于红利增长性股

45、票的评估。首先计算增长率 g=用于再投资的比例净资产利润率=(1 一留存比率)净资产利润率。这里采用的是趋势分析法计算增长率，然后再进行计算。 使用公式 P=R(rg)计算的 P，是在第 4 年年末的价值，所以将计算出来的第 4 年年末的价值，折现到评估基准日。42.现要对甲企业的某项机器设备进行评估，其具体资料如下： 该机器设备账面原值 160 万元，净值 98万元，按财务制度规定该资产折旧年限为 l 5 年，已记折旧年限 8 年，在使用期间该资产的利用率为85。现经市场调查确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 300 万元。经专业人员勘察该项资产还能

46、使用 5 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量和维修的费用与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本 5 万元。(该企业的所得税率为 25，假定折现率为10，年期为 5，折现率为 10的年金现值系数为 3791) 要求： (1)请简述什么是复原重置成本和更新重置成本。 (2)试确定该设备的重置成本。 (3)试确定该设备的成新率。 (4)试确定该机器设备的功能性贬值。 (5)求该机器设备评估值。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用，即购置或建造一

47、个与被评估对象完全一样的新资产的成本。 更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用，即在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本。 (2)重置成本=300(万元) (3)实体性贬值率=885(885+5)100=5763 实体性贬值额=3005763=17289(万元) 成新率=15763=4237 (4)功能性贬值=5(125)(PA，10，5)=5753791=1422(万元) (5)评估价值=300 一 172891422=11289(万元)解析：43.某建筑物为单层框架结构，2014 年 12 月竣工，建筑面积为 2 100 平方米，评估基准日为 2016 年 12月 31 日。 (1)根据该建筑物竣