税务师职业资格涉税服务相关法律（物权法）模拟试卷2及答案解析.doc

1、税务师职业资格涉税服务相关法律（物权法）模拟试卷 2 及答案解析(总分：56.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题共 40 题(总题数：16，分数：32.00)1.不同种类的物有不同的法律特征。下列关于这些特征的说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.集合物上存在多个所有权B.合成物上存在多个所有权C.共有物之上集两个或者两个以上所有权为一体D.单一物独立成一体2.一物一权原则是物权法的基本原则之一，其含义是( )。（分数：2.00）A.一物之上只能成立一个物权B.禁止在同一物上同时设立两个以上的抵押权C.同一物上不得同时并存所有权和他物权D.不得在同一物上同时设立两个以上内容相

2、冲突的物权3.甲将自己电脑出租给乙使用，租赁期间，甲又将电脑卖给丙，并与丙约定于租期届满时由丙直接向乙请求返还电脑。甲与丙之间变动物权的交付方式属于( )。（分数：2.00）A.指示交付B.现实交付C.占有改定D.简易交付4.根据民法理论，下列导致所有权消灭的法律事实中，属于民事法律行为的是( )。（分数：2.00）A.抛弃所有权B.自然人死亡C.纳税D.标的物灭失5.我国物权法第 70 条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这一规定表明( )。（分数：2.00）A.业主的建筑物区分所有权中业主对共有部分享有的是公有

3、权B.业主办理产权登记时需要对共有权作单独登记C.业主的建筑物区分所有权中的专有部分所有权、共有部分共有权及成员权是一体的，不可分离D.业主的建筑物区分所有权的各部分权利可以分别变动或者转移6.下列关于用益物权的说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.用益物权是自物权的一个类型B.行使用益物权必须以占有为前提C.用益物权的客体仅限于动产D.用益物权的设立必须经过登记才产生法律效力7.根据民法理论，担保物权的特征之一是( )。（分数：2.00）A.担保物权的设立以物的利用为目的B.担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立C.担保物权具有物上代位性D.担保物权是为确保物权的实现而设

4、立8.甲企业有一幢价值 8000 万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款 5000 万元，后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款 2000 万元，两个抵押均予以登记，下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性B.两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权C.两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权D.若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到 5000 万元，则丙银行的抵押权无效9.根据民法原理，留置权的特征之一是( )。（分数：2.00）A.留置权的

5、标的物属于债务人的种类物B.留置权是债的保全的特殊形态C.留置权是约定的担保物权D.留置权的标的物是债务人依债而交付于债权人占有的动产10.下列有关特定物的表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.种类物因权利人的指定，可以转化为特定物B.买卖合同的标的物只能是特定物C.特定物所有权转移只能以物的交付为标志D.特定物在交付前灭失的，义务人应交付同等种类的物11.王某的宠物狗丢失了，李某拾得后将其转卖给赵某，赵某又将该狗赠送给儿子小赵。根据物权法律制度的规定，该宠物狗的所有权最后归属于( )。（分数：2.00）A.王某B.李某C.赵某D.小赵12.王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给

6、公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店购得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表遗失，被郑某拾得。根据物权法律制度的规定，该手表的所有权属于( )。（分数：2.00）A.王某B.孙某C.林某D.郑某13.根据物权法理论，下列各项中，属于准物权的是( )。（分数：2.00）A.土地承包经营权B.地役权C.建设用地使用权D.探矿权14.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）

7、A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失15.根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。（分数：2.00）A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还16.根据物权法律制

8、度的规定，所有人不明的地下埋藏物，若自发布招领公告之日起( )内无人认领，则归( )所有。（分数：2.00）A.1 个月，发现人B.2 个月，发现人C.6 个月，国家D.12 个月，国家二、B多项选择题共 30 题(总题数：8，分数：16.00)17.原始取得所有权的方式包括( )。（分数：2.00）A.动产的善意取得B.接受继承C.接受遗赠D.先占E.罚没物的法定归属18.抵押担保的债权范围可以由当事人自由约定，如果没有约定，抵押担保的范围除了主债权外，还应包括( )。（分数：2.00）A.抵押权实现前的抵押物保管费用B.损害赔偿金C.违约金D.实现抵押权的费用E.利息19.物权法定原则是指

9、物权的( )均由法律直接规定。（分数：2.00）A.内容B.种类C.属性D.解释E.争议解决方式20.根据物权法律制度的规定，下列有关按份共有的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权B.各按份共有人对共有物有分割请求权C.按份共有人在其份额上设定担保物权，应当经其他共有人一致同意D.当共有物受到妨害时，各按份共有人可单独或共同行使物上请求权E.按份共有人对外享有连带债权、承担连带债务21.下列有关担保物权的特征的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.担保物权是自物权B.担保物权具有从属性C.担保物权具有不可分性D.担保物权的成

10、立必须转移标的物的占有E.担保物权具有物上代位性22.张某与甲银行签订了抵押借款合同，以其所有的房屋设定抵押，向甲银行借款 100 万元；在抵押期间，房屋被洪水冲毁。下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.张某无需继续偿还借款B.张某仍应继续偿还借款C.甲银行有权要求张某提前一次性偿还借款D.甲银行有权要求张某提供替代担保E.甲银行的抵押权消灭23.下列各项中，属于抵押权人的权利的有( )。（分数：2.00）A.占有、留置抵押财产B.就抵押财产优先受偿C.收取抵押物的孳息D.保全抵押权E.物上代位权24.甲出国在外，乙盗窃甲的汽车，之后将车出租给丙。则丙对汽车的占有属于( )。（分数：2

11、.00）A.有权占有B.无权占有C.善意占有D.他主占有E.间接占有三、B综合分析题共 20 题(总题数：1，分数：8.00)甲、乙为夫妻(户籍所在地为 H 市大河区)，二人于 2004 年 10 月以 150 万元的价格购置 H 市理光区彩霞路一套房屋，后因房屋距离工作单位较远，夫妻商议决定将房屋卖掉，但未找到合适的买主。2005 年 2 月初，乙赴外地出差，住 H 市文化区的丙找到甲，称过去在乙带领下已看过该房，愿以 160 万元价格买下，甲不同意，双方经协商，甲独自决定以 170 万元价格出售该房。次日，丙支付给甲 100 万元，甲遂将钥匙交给丙。因产权证被乙存放在单位，所以甲提出待丈夫

12、出差回来，即办理产权过户登记，办完手续后丙再付 70 万元。 同年 7 月初，乙从外地返回后得知该房屋价格已经上涨，遂找到丙，要求增加 10 万元价款才能去办理过户登记手续。丙不同意。 同年 8 月 10 日，乙经甲同意以 200 万元的价格将该房卖给了不知情的丁，并在 8 月 15 日与丁办理了房屋过户手续。后来，丁找到丙，要求已人住的丙搬走。丙遂到法院起诉，告乙、丁侵害其所有权，并要求法院解除乙与丁之间的房屋买卖合同。丁反诉丙，要求丙搬出房屋。（分数：8.00）(1).根据有关法律规定，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.甲将房屋钥匙交给丙，即完成了房屋所有权的转移B.甲在乙出

13、差的情况下，向丙出售房屋的行为属于无权处分行为C.乙将房屋卖给丁的行为属于侵权行为D.丁要求丙搬出的请求有法律依据，法院应予支持E.法院不应支持丁的反诉(2).根据物权法的规定，本案起诉时，房屋的所有权应当属于( )。（分数：2.00）A.甲B.乙C.丙D.丁E.甲乙共有(3).针对本案“一房二卖”的情形，下列关于本案合同的说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.两个合同均有效B.两个合同都已成立但均未生效C.甲丙之间合同有效，乙丁之间合同无效D.甲丙之间合同无效，乙丁之间合同有效E.两个合同都属可撤销合同(4).根据民事诉讼法律制度的规定，本案一审的诉讼管辖法院( )。（分数：2.00）

14、A.只能是 H 市中级人民法院B.可以是大河区人民法院C.可以是理光区人民法院D.可以是文化区人民法院E.只能是理光区人民法院税务师职业资格涉税服务相关法律（物权法）模拟试卷 2 答案解析(总分：56.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题共 40 题(总题数：16，分数：32.00)1.不同种类的物有不同的法律特征。下列关于这些特征的说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.集合物上存在多个所有权B.合成物上存在多个所有权C.共有物之上集两个或者两个以上所有权为一体D.单一物独立成一体 解析：解析：(1)选项 ABD：单一物、合成物之上只有一个所有权；集合物在以一个整体作为权利义务

15、标的时，只产生一个所有权。 (2)选项 C：共有的所有权是一个而不是多个，是同一个所有权由多人享有。2.一物一权原则是物权法的基本原则之一，其含义是( )。（分数：2.00）A.一物之上只能成立一个物权B.禁止在同一物上同时设立两个以上的抵押权C.同一物上不得同时并存所有权和他物权D.不得在同一物上同时设立两个以上内容相冲突的物权 解析：解析：一物一权原则，是指一个物上不允许有“互不相容”的两个以上的物权同时存在。3.甲将自己电脑出租给乙使用，租赁期间，甲又将电脑卖给丙，并与丙约定于租期届满时由丙直接向乙请求返还电脑。甲与丙之间变动物权的交付方式属于( )。（分数：2.00）A.指示交付 B.

16、现实交付C.占有改定D.简易交付解析：解析：指示交付指的是动产物权设立和转让前，第三人(乙)依法占有该动产的，负有交付义务的人(甲)可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。4.根据民法理论，下列导致所有权消灭的法律事实中，属于民事法律行为的是( )。（分数：2.00）A.抛弃所有权 B.自然人死亡C.纳税D.标的物灭失解析：5.我国物权法第 70 条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这一规定表明( )。（分数：2.00）A.业主的建筑物区分所有权中业主对共有部分享有的是公有权B.业主办理产权登记时需要对共有权

17、作单独登记C.业主的建筑物区分所有权中的专有部分所有权、共有部分共有权及成员权是一体的，不可分离 D.业主的建筑物区分所有权的各部分权利可以分别变动或者转移解析：解析：(1)选项 A：业主的建筑物区分所有权中，业主对共有部分享有的是“共有权”，“公有权”表述不准确； (2)业主的建筑物区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权不单独登记，排除选项 B； (3)选项 CD：构成业主的建筑物区分所有权的三要素具有一体性，不可分离，在发生权利变动时，须一体变动，排除选项 D。6.下列关于用益物权的说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.用益物权是自物权的一个类型B.行使用益物

18、权必须以占有为前提 C.用益物权的客体仅限于动产D.用益物权的设立必须经过登记才产生法律效力解析：解析：(1)选项 A：用益物权属于他物权(限定物权)； (2)选项 B：用益物权的享有和行使以对物之占有为前提(地役权的享有和行使以对需役地的占有为前提，无需以对供役地的占有为前提)； (3)选项C：用益物权的客体可以是不动产，也可以是动产，但我国目前物权法规定的用益物权种类均为不动产用益物权； (4)选项 D：地役权是根据“合同约定”(而非“登记”)而设定的物权，土地承包经营权“依承包合同”(而非“登记”)而产生。7.根据民法理论，担保物权的特征之一是( )。（分数：2.00）A.担保物权的设立

19、以物的利用为目的B.担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立C.担保物权具有物上代位性 D.担保物权是为确保物权的实现而设立解析：解析：(1)选项 A：担保物权以取得物的交换价值为目的，用益物权以物的利用为目的； (2)选项B：担保物权是从物权，以债权的存在为前提，随债权的转移而转移，并随债权的消灭而消灭； (3)选项D：担保物权是为确保“债权实现”而设立的物权。8.甲企业有一幢价值 8000 万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款 5000 万元，后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款 2000 万元，两个抵押均予以登记，下列关于两个抵押权效力

20、的说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性B.两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权C.两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权 D.若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到 5000 万元，则丙银行的抵押权无效解析：解析：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。若两项抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000 万元，丙银行无法就抵押物优先受偿，但丙银行的抵押权仍有效。9.根据民法原理，留置权的特征之一是( )。（分数：2.00）A.留置权的标的物属于债务人的种类物B.留置权是债的保全的特殊形态C.留置权是约

21、定的担保物权D.留置权的标的物是债务人依债而交付于债权人占有的动产 解析：解析：(1)选项 A：留置权以债务人的特定动产为标的物； (2)选项 B：留置权是债的担保的一种形式，债的保全只包括代位权和撤销权； (3)选项 C：留置权是法定的担保物权。10.下列有关特定物的表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.种类物因权利人的指定，可以转化为特定物 B.买卖合同的标的物只能是特定物C.特定物所有权转移只能以物的交付为标志D.特定物在交付前灭失的，义务人应交付同等种类的物解析：解析：(1)选项 A：特定物包括两类，一为具有独立特征而不能以其他物替代的物，二为被权利人指定而不能以其他物替代的物

22、； (2)选项 B：买卖合同的标的物，可以是特定物(如买卖二手物品)，也可以是种类物(如订购苹果)； (3)选项 C：特定物的转让，可以物的交付为所有权转移的标志，也可以按照法律规定或者当事人的约定，确定所有权转移的时间； (4)选项 D：特定物在交付对方当事人之前灭失的，可以免除义务人实际交付原物的义务，由有过错的当事人承担损失。11.王某的宠物狗丢失了，李某拾得后将其转卖给赵某，赵某又将该狗赠送给儿子小赵。根据物权法律制度的规定，该宠物狗的所有权最后归属于( )。（分数：2.00）A.王某 B.李某C.赵某D.小赵解析：解析：(1)选项 B：拾得遗失物应当返还所有权人，李某不得取得该狗的所

23、有权； (2)选项 CD：遗失物一般不能适用善意取得制度，赵某不能取得该狗的所有权，小赵相应也无法取得该狗的所有权。12.王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店购得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表遗失，被郑某拾得。根据物权法律制度的规定，该手表的所有权属于( )。（分数：2.00）A.王某B.孙某C.林某 D.郑某解析：解析：(1)自有关部门发出招领公告之日起 6 个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权； (2)拾得遗失物应当返还所有权人，郑某不能取得所

24、有权。13.根据物权法理论，下列各项中，属于准物权的是( )。（分数：2.00）A.土地承包经营权B.地役权C.建设用地使用权D.探矿权 解析：解析：物权法宣示性地规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权等准物权。14.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.乙可以就保险金优先受偿 B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失解析：解析

25、：(1)选项 AB：质权的物上代位效力； (2)选项 C：毁损的花瓶并非借款合同的标的物，而是质押合同的标的物，借款合同未受泥石流的影响，甲应当偿还乙的借款； (3)选项 D：花瓶系不可抗力致损，乙不存在过失，不承担赔偿责任。15.根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。（分数：2.00）A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留 B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费D.甲为了确保对戊的一项

26、未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还解析：解析：留置权的成立条件： (1)债权人合法占有债务人的动产(选项 BC 错误)； (2)债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外； (3)债务已届清偿期而未获清偿(选项 D错误)。16.根据物权法律制度的规定，所有人不明的地下埋藏物，若自发布招领公告之日起( )内无人认领，则归( )所有。（分数：2.00）A.1 个月，发现人B.2 个月，发现人C.6 个月，国家 D.12 个月，国家解析：解析：对所有人不明的埋藏物、隐藏物以及无人认领的遗失物、漂流物、失散的饲养动物的归属，物权法规定，自发布招领公告之日起 6 个

27、月内无人认领的，归国家所有。二、B多项选择题共 30 题(总题数：8，分数：16.00)17.原始取得所有权的方式包括( )。（分数：2.00）A.动产的善意取得 B.接受继承C.接受遗赠D.先占 E.罚没物的法定归属 解析：解析：选项 BC 为继受取得。18.抵押担保的债权范围可以由当事人自由约定，如果没有约定，抵押担保的范围除了主债权外，还应包括( )。（分数：2.00）A.抵押权实现前的抵押物保管费用B.损害赔偿金 C.违约金 D.实现抵押权的费用 E.利息 解析：19.物权法定原则是指物权的( )均由法律直接规定。（分数：2.00）A.内容 B.种类 C.属性D.解释E.争议解决方式解

28、析：解析：物权法定原则是指物权的“种类”、“内容”均由法律规定，不得由当事人自由创设。20.根据物权法律制度的规定，下列有关按份共有的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权 B.各按份共有人对共有物有分割请求权 C.按份共有人在其份额上设定担保物权，应当经其他共有人一致同意D.当共有物受到妨害时，各按份共有人可单独或共同行使物上请求权 E.按份共有人对外享有连带债权、承担连带债务 解析：解析：选项 C：按份共有人对其份额的处分是自由的，可以在其份额上设定担保物权，无须经其他按份共有人同意；共同共有人对共有物的处分行为，只有在全体共有人

29、意思一致的情况下，才发生对外效力。21.下列有关担保物权的特征的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.担保物权是自物权B.担保物权具有从属性 C.担保物权具有不可分性 D.担保物权的成立必须转移标的物的占有E.担保物权具有物上代位性 解析：解析：(1)选项 A：除所有权以外的物权均为他物权，担保物权也属于他物权； (2)选项 D：担保物权分为优先性担保物权和占有性担保物权，占有性担保物权须以移转担保物的占有于债权人。22.张某与甲银行签订了抵押借款合同，以其所有的房屋设定抵押，向甲银行借款 100 万元；在抵押期间，房屋被洪水冲毁。下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.张某无需

30、继续偿还借款B.张某仍应继续偿还借款 C.甲银行有权要求张某提前一次性偿还借款D.甲银行有权要求张某提供替代担保E.甲银行的抵押权消灭 解析：解析：(1)选项 AB：抵押物灭失不影响主合同借款合同的效力，张某仍应继续偿还借款； (2)选项C：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同； (3)选项 D：当“抵押人的行为致使”抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相当的担保； (4)选项 E：抵押物因不可归责于任何人的事由而灭失的，抵押权消灭。23.下列各项中，属于抵押权人的权利的有( )。（分数：2.00）A.

31、占有、留置抵押财产B.就抵押财产优先受偿 C.收取抵押物的孳息D.保全抵押权 E.物上代位权 解析：解析：选项 AC：属于质权人的权利，但当事人也可以约定质权人不享有孳息收取权。24.甲出国在外，乙盗窃甲的汽车，之后将车出租给丙。则丙对汽车的占有属于( )。（分数：2.00）A.有权占有 B.无权占有C.善意占有D.他主占有 E.间接占有解析：解析：(1)选项 AB：在租赁期内，丙基于租赁关系对汽车的占有为有权占有。 (2)选项 C：在无权占有时，才区分善意或者恶意占有，丙并非无权占有，因此谈不上善意还是恶意。 (3)选项 D：不以所有的意思占有为他主占有。 (4)选项 E：丙事实占有汽车，为

32、直接占有。三、B综合分析题共 20 题(总题数：1，分数：8.00)甲、乙为夫妻(户籍所在地为 H 市大河区)，二人于 2004 年 10 月以 150 万元的价格购置 H 市理光区彩霞路一套房屋，后因房屋距离工作单位较远，夫妻商议决定将房屋卖掉，但未找到合适的买主。2005 年 2 月初，乙赴外地出差，住 H 市文化区的丙找到甲，称过去在乙带领下已看过该房，愿以 160 万元价格买下，甲不同意，双方经协商，甲独自决定以 170 万元价格出售该房。次日，丙支付给甲 100 万元，甲遂将钥匙交给丙。因产权证被乙存放在单位，所以甲提出待丈夫出差回来，即办理产权过户登记，办完手续后丙再付 70 万元

33、。 同年 7 月初，乙从外地返回后得知该房屋价格已经上涨，遂找到丙，要求增加 10 万元价款才能去办理过户登记手续。丙不同意。 同年 8 月 10 日，乙经甲同意以 200 万元的价格将该房卖给了不知情的丁，并在 8 月 15 日与丁办理了房屋过户手续。后来，丁找到丙，要求已人住的丙搬走。丙遂到法院起诉，告乙、丁侵害其所有权，并要求法院解除乙与丁之间的房屋买卖合同。丁反诉丙，要求丙搬出房屋。（分数：8.00）(1).根据有关法律规定，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.甲将房屋钥匙交给丙，即完成了房屋所有权的转移B.甲在乙出差的情况下，向丙出售房屋的行为属于无权处分行为 C.乙将房

34、屋卖给丁的行为属于侵权行为D.丁要求丙搬出的请求有法律依据，法院应予支持 E.法院不应支持丁的反诉解析：解析：(1)选项 A：房屋所有权应自登记之日起转移，仅领到钥匙的丙不能主张取得房屋所有权。 (2)选项 B：甲未经共有人乙同意，擅自将共有房屋出售给丙，属于无权处分。 (3)选项 C：乙将房屋卖予丁经过甲的同意，未侵害甲的共有权；丙仅享有债权，债权不是侵权责任法意义上的“权益”，因此，乙的行为不构成侵权。 (4)选项 DE：乙经甲同意出售房屋给丁，买卖合同有效，且已经完成房屋过户手续，丁已经取得该房屋的所有权，可以要求丙搬离房屋。(2).根据物权法的规定，本案起诉时，房屋的所有权应当属于(

35、)。（分数：2.00）A.甲B.乙C.丙D.丁 E.甲乙共有解析：解析：见上题选项 DE 解析。(3).针对本案“一房二卖”的情形，下列关于本案合同的说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.两个合同均有效 B.两个合同都已成立但均未生效C.甲丙之间合同有效，乙丁之间合同无效D.甲丙之间合同无效，乙丁之间合同有效E.两个合同都属可撤销合同解析：解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。(4).根据民事诉讼法律制度的规定，本案一审的诉讼管辖法院( )。（分数：2.00）A.只能是 H 市中级人民法院B.可以是大河区人民法院C.可以是理光区人民法院 D.可以是文化区人民法院E.只能是理光区人民法院解析：解析：(1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；排除选项 BD。 (2)如果本案足以认定为“在本辖区内有重大影响的案件”，有可能(而非“只能”)由房屋所在地的中级人民法院 H 市中级人民法院管辖，排除选项 A。 (3)如果本案不具有特殊情节，一般应由房屋所在地的基层人民法院理光区人民法院管辖；选项 CE 相较，选项 E 的说法过于绝对。