经济师中级房地产经济专业知识与实务-19及答案解析.doc

1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-19 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.地租本质上是一种( )。A劳动报酬 B投资收益C超额报酬 D经营利润（分数：1.00）A.B.C.D.2.下列属于房地产投资风险系统风险的是( )。A通货膨胀风险B资本价值风险C持有期风险D时间风险（分数：1.00）A.B.C.D.3.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的 2%，最高不得超过( )万元。A50 B100C150 D200（分数：1.00）A.B.C.D.4.市场法适用于评估( )。A古建筑 B学校C纪念馆 D普

2、通住宅（分数：1.00）A.B.C.D.5.建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失，属于( )。A物质折旧 B有形损耗C功能折旧 D经济折旧（分数：1.00）A.B.C.D.6.假设开发法中的开发经营期的起点是( )的时间。A土地开始开发B房屋开始施工C开始租售开发完成后的房地产D取得估价对象（分数：1.00）A.B.C.D.7.房地产市场调研报告的语言运用应( )。A公平、公正、公开B简明、严谨、朴实C客观、真实、可靠D科学、严谨、真实（分数：1.00）A.B.C.D.8.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是( )。A消费者的购买意向B消费者购买房地产商品

3、的数量C消费者的购买动机D影响消费者购买动机的因素（分数：1.00）A.B.C.D.9.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场( )。A需求 B销售 C供给 D投资（分数：1.00）A.B.C.D.10.业主委员会应当自选举产生之日起( )日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A10 B15C20 D30（分数：1.00）A.B.C.D.11.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过( )予以列支。A物业服务支出 B物业服务成本C专项维修资金 D物业管理费用（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列不属于物

4、业服务合同主要内容的是( )。A双方的权利义务B物业管理用房C专项维修资金的管理与使用D特约服务（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是( )。A绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同B韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑社会因素C原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越远D社会集聚，是特殊集聚因素，是外在因素（分数：1.00）A.B.C.D.14.房地产市场调研既包括很简单的内容也包括态度或爱好之类的复杂问题，体现了房地产市场调研具有( )的特点。A针对性 B多样性C广泛性 D局限性（分数：1.00）A.B.C.D.15.进行房屋保险时，先要确定

5、保险金额，原则上要求( )。A保险金额为房屋实际价值的 1.5倍B保险金额与房屋实际价值相等C房屋实际价值为保险价值的 70%D保险金额等于保险费（分数：1.00）A.B.C.D.16.目前，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于( )。A20% B30%C50% D60%（分数：1.00）A.B.C.D.17.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于( )。A全额制 B包干制C酬金制 D浮动制（分数：1.00）A.B.C.D.18.下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是( )。A党政机办公用地 B税务机关办公楼C公益事业用地 D

6、单位建房用地（分数：1.00）A.B.C.D.19.根据土地管理法用地单位在征收耕地时，其支付的耕地补偿费为该耕地被征用前平均年产值的( )倍。A46 B610C68 D48（分数：1.00）A.B.C.D.20.( )负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。A业主 B招标人C投标人 D施工单位（分数：1.00）A.B.C.D.21.某套二手住房买卖，买方付给卖方 1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的 3%契税。该套住房的正常成交价格为( )元/平方米。A1455.00 B1456.31C1545.00 D1546.39（分数：1.00）A.B.C.D.22.下

7、列( )不属于房地产定价原则。A价格浮动原则B反映市场供求原则C成本导向定价D价值规律原则（分数：1.00）A.B.C.D.23.公共关系推广的作用不包括( )。A提供各种优惠服务B协调好公众关系C促进楼盘销售D树立企业形象（分数：1.00）A.B.C.D.24.适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是( )。A单价合同 B总价合同C成本加酬金合同 D可调价合同（分数：1.00）A.B.C.D.25.第一轮市场细分的目标是( )。A确定目标群体B确定特殊要求C为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料D寻找投资机会（分数：1.00）A.B.C.D.26.在资格预审合格的投标申请人过多时，可以

8、由招标人从中选择不少于( )家资格预审合格的投标申请人。A3 B5C7 D9（分数：1.00）A.B.C.D.27.关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是( )。A土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D安置补助费可支付给安置单位或安置个人（分数：1.00）A.B.C.D.28.下列有关房地产开发项目合同的叙述，错误的是( )。A合同的内容由合同双方当事人确定B合同的类型不同，包含的基本内容也不同C合同中应包括合同的当事人、标的、价款或酬金等D违约责任和

9、解决争执的方法也应该包括在合同内（分数：1.00）A.B.C.D.29.下列不属于房地产设计阶段的质量控制的是( )。A一次性全面审查B委托专家审查C多方案对比选择D对设计工作质量进行检查（分数：1.00）A.B.C.D.30.下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为( )。A土地取得成本 B租售价格C资本化率 D开发周期（分数：1.00）A.B.C.D.31.建立价格可比基础不包括的方面是( )。A统一付款方式B统一采用单价C统一币种和货币单位D统一交易日期（分数：1.00）A.B.C.D.32.运用假设开发法评估房地产价值的一般步骤是：调查待开发房地产的基本情况；预测开发完成后的房地产价

10、值；测算应扣除项目；选择最佳的开发利用方式；估算开发经营期；求取房地产价值。正确的顺序应该是( )。ABCD（分数：1.00）A.B.C.D.33.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得 97分，则房地产状况修正系数为( )。A0.95 B0.99C1.01 D1.05（分数：1.00）A.B.C.D.34.王平刚刚结婚，和父母住在一起，这样的家庭属于( )。A核心家庭 B主干家庭C联合家庭 D其他家庭（分数：1.00）A.B.C.D.35.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化

11、过程，称为( )现象。A城镇化 B郊区化C逆城市化 D后城市化（分数：1.00）A.B.C.D.36.与乡村相比，下列( )不能体现现代城市的特性。A以工业人口为主B以非农业人口为主C人口密度大D一定地域的政治、经济和文化中心（分数：1.00）A.B.C.D.37.委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是( )。A共同代理 B参与代理C独家代理 D多家代理（分数：1.00）A.B.C.D.38.下列有关房地产开发项目合同的叙述，错误的是( )。A合同的内容由合同双方当事人确定B合同的类型不同，包含的基本内容也不同C合同中应包括合同的当事人、标的、价款或酬金等D违约责任和解决争执的

12、方法也应该包括在合同内（分数：1.00）A.B.C.D.39.邀请招标的承包商数量最少为( )个。A1 B2C3 D4（分数：1.00）A.B.C.D.40.( )是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。A营销策划报告B市场价格调研报告C可行性研究报告D估价报告（分数：1.00）A.B.C.D.41.某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为 30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为 50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )。A40% B60%C50% D67%（分数：1.00）A.B.C.D.42.收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A成交价格 B预期未来收

13、益C生产成本 D预期价格涨落（分数：1.00）A.B.C.D.43.狭义的个人住房贷款是指( )。A公积金个人住房贷款B个人再交易住房贷款C个人住房组合贷款D个人住房按揭贷款（分数：1.00）A.B.C.D.44.下列( )不属于土地取得成本。A征地拆迁补偿安置费B土地使用权出让金C土地使用权取得税费D建筑安装工程费（分数：1.00）A.B.C.D.45.方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是( )。A独立方案 B互斥方案C混合方案 D现金流量相关方案（分数：1.00）A.B.C.D.46.某 8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是 120m2

14、，单位建筑面积的重置价格为 800元/m 2，建筑物残值率为 6%，经济寿命为 30年，计算该建筑物的现值是( )元。A70880 B71936C77952 D81562（分数：1.00）A.B.C.D.47.在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于( )。A建立价格可比基础B交易情况修正C交易日期调整D房地产状况调整（分数：1.00）A.B.C.D.48.房地产广告中，( )的宣传时间较长。A报纸杂志 B广播电视C函件广告 D户外广告（分数：1.00）A.B.C.D.49.对房地产投资者危害最大的一种风险是( )。A资本价值风险 B市场供求风险C政治风险 D政策风

15、险（分数：1.00）A.B.C.D.50.( )是指在风险事故发生之前，人们运用各种方法系统地、连续地认识所面临的各种风险以及分析风险事故发生的潜在原因的过程。A风险识别 B风险估计C风险评价 D风险应对（分数：1.00）A.B.C.D.51.某企业生产某种产品，年固定成本为 300万元，单位产品的可变成本为 120元、售价为 240元，则其盈亏平衡点的销售收入为( )万元。A2.5 B4C400 D600（分数：1.00）A.B.C.D.52.选择房地产销售渠道的原则不包括( )。A经济性 B可控性C实用性 D适应性（分数：1.00）A.B.C.D.53.房地产销售使用直接渠道的优点不包括(

16、 )。A可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为B有利于发挥销售专业特长C产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点D控制房地产开发经营的全过程（分数：1.00）A.B.C.D.54.某项目设计生产能力为年产 40万件，每件产品价格为 120元，单位产品可变成本为 100元，年固定成本为 420万元，产品销售税金及附加占销售收入的 5%，则盈亏平衡产量为( )。A30 万件 B21 万件C24 万件 D40 万件（分数：1.00）A.B.C.D.55.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A财务内部收益率 B成本利润率C资本金利润率 D投资利润率（分数：1.

17、00）A.B.C.D.56.已知某投资项目折现率为 13%时，净现值为 1100万元，折现率为 14%时，净现值为-980 万元。则该投资项目的内部收益率为( )。A13.12% B13.30%C13.53% D13.87%（分数：1.00）A.B.C.D.57.在城市的发展过程中，( )城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。A绝对集中阶段 B相对集中阶段C相对分散阶段 D绝对分散阶段（分数：1.00）A.B.C.D.58.某项目单因素敏感性分析图如下：三个不确定性因素、，按敏感性由大到小的顺序排列为

18、( )。（分数：1.00）A.B.C.D.59.下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是( )。A资本金利润率=年利润总额/资本金100%B投资利润率=年利润总额/资本金100%C资本金净利润率=年税后利润总额/资本金100%D成本利润率=总开发利润/总开发建设成本100%（分数：1.00）A.B.C.D.60.借款人为房地产开发企业的土地储备贷款，要求企业净资产要达到( )以上。A1000 万 B5000 万C2 亿 D5 亿（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：20，分数：40.00)61.下列有关商品住宅维修资金的交存的叙述，正确的有( )。（分数

19、：2.00）A.住宅小区的非住宅应该交存住宅专项维修资金B.交存的住宅专项维修资金属于业主所有C.业主大会成立前，交存的住宅专项维修资金，由当地人民政府建设主管部门代管D.业主应当在办理房屋入住手续后，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户E.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定62.前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。（分数：2.00）A.合同主体不同B.合同签订的时间不同C.合同的服务对象不同D.合同的有效期限不同E.合同的生效方式不同63.假设开发法的开发期包括( )。（分数：2.00）A.前期B.运营期C.建造期D.保修期E.租售期64.下列工作中，

20、属于房地产开发项目投标工作内容的有( )。（分数：2.00）A.投标前的准备工作B.工程投标询价C.现场考察D.对投标人进行资格审查E.经济标和技术标确定65.房地产投资项目可行性研究的作用有( )。（分数：2.00）A.申请项目核准的依据B.项目投资决策的依据C.筹集建设资金的依据D.房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据E.项目选址的依据66.下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有( )。（分数：2.00）A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于 0B.若差额净现值大于 0，表明投资大的方案优于投资小的方案C.若差额净现值小于 0，表明投资大的方案优于投资

21、小的方案D.当方案很多时，此方法比较繁琐E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理67.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。（分数：2.00）A.折旧和摊销B.当前应还贷款本金C.计入成本的利息D.可用于还款的利润E.在成本中列支的利息费用68.房地产市场调研的特点包括( )。（分数：2.00）A.实践性B.时效性C.灵活性D.实用性E.稳定性69.地租与地价的关系为( )。（分数：2.00）A.地价是地租的资本化表现B.地租是地价的资本化表现C.地租是地价的基础D.地价是地租的基础E.地价等于地租除以折现率或利息率70.征收耕地的补偿费用

22、包括( )。（分数：2.00）A.土地补偿费B.征地管理费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.安置补助费71.征收( )，不需国务院批准。（分数：2.00）A.基本农田 10公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过 35公顷的C.基本农田以外的耕地超过 70公顷的D.其他土地不超过 35公顷的E.其他土地超过 70公顷的72.引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括( )。（分数：2.00）A.某种房地产的价格上升B.消费者的收入增加C.消费者的偏好强D.替代品房地产价格上升E.消费者预期未来房地产价格下降73.按照开发内容不同，房地产开发贷款的类型有( )。（分数：2.00）A.住房抵押贷款

23、B.住房开发贷款C.商用房开发货款D.土地开发贷款E.房地产开发企业流动资金贷款74.建筑物的重新购建价格的求取方法有( )。（分数：2.00）A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法E.基价比较法75.下列关于敏感性分析的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好；在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性

24、分析两种D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析76.根据中心商务区的土地利用研究成果，界定商务区(CBD)的重要指标有( )。（分数：2.00）A.中心商务用地类型B.中心商务高度指标C.中心商务强度指标D.中心商务建筑面积指数比率E.中心商务地价比率77.房地产投资风险应对的方法包括( )。（分数：2.00）A.风险预防和回避B.风险转移C.风险组合D.风险评价E.风险利用78.房地产市场调研资料收集的途径主要有( )。（分数：2.00）A.访问交易双方当事人B.访问促成交易的房地产经

25、纪人C.搜集准交易资料D.搜集各类机密资料E.与同业交流资料79.下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有( )。（分数：2.00）A.债款偿还期B.利息备付率C.财务净现值D.投资回收期E.资产负债率80.SWOT分析工具分析中的四个方面包括( )。（分数：2.00）A.优势B.战略C.劣势D.机会E.威胁三、案例分析题(总题数：4，分数：40.00)小张准备以抵押贷款方式购买一套住房。小张月总收入 7000元，最多能以月总收入的 25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为 6%，最长贷款期限 20年。最低首付款为房价的 30%，若采用按月等额偿还方式。（分数：10.00）(

26、1).小张能够承受的最大月还款额为( )元。（分数：2.00）A.7000B.1000C.1750D.1250(2).小张拟采用按月等额还款的抵押贷款方式，这种还款方式的特点是( )。（分数：2.00）A.每月的还款额是相等的B.每月偿还的本金是相等的C.每月偿还的利息是相等的D.每月偿还的本金与利息所占的比例是不变的(3).小张所能承受的最高住房价格是( )万元。（分数：2.00）A.30.12B.33.65C.24.43D.26.84(4).若第 5年末银行贷款利率上调为 9%，为保持原月偿还额不变，则小张需在第 6年初一次性提前偿还贷款( )万元。（分数：2.00）A.2.86B.3.4

27、8C.4.12D.5.03(5).如果小张贷款 24万元，年利率为 6%，贷款期 20年，不采用等额还款方式，而采取等本金还款方式，则第 21个还款期的还款额中，偿还的本金为( )元。（分数：2.00）A.1000B.1750C.2250D.1975评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是 1年前通过招标方式取得的 40年土地使用权，预计该酒店式公寓 2年后建成出租的月毛租金为 50元/m 2，空置率为 10%，运营费用为毛租金的 40%。（分数：10.00）(1).评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。（分数：2.00）A.成本法B.收益法C.假设开发法D.基准地价修正

28、法(2).该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/m 2。（分数：2.00）A.300B.360C.540D.600(3).已知报酬率为 8%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/m 2。（分数：2.00）A.3000B.3533C.3577D.3750(4).该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。（分数：2.00）A.37B.38C.39D.40(5).假设对该酒店进行估价，那么估价报告一般由( )部分组成。（分数：2.00）A.6B.7C.8D.9从 2008年 7月 1日至 2009年 1月 1日该类住宅楼市场价格每月递增 1.5%，其后至 2009年 11月 1日则每月递减

29、 0.5%，而从 2009年 11月 1日至 2010年 4月 30日的市场价格基本不变，以后每月递增 1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼 2010年 8月 31日的正常单价。(如需计算平均值，请采用简单算术平均)。实例 A B C D E成交价格(元/m 2) 5100 5800 5200 5300 5000成交日期 2009.11.302010.6.302010.1.312008.7.312010.5.31交易情况 +2% +21% 0 0 -3%区位状况 0 -3% +3% +1% 0权益状况 -2% 0 +2% -1% -1%房地产状况交易实物 -

30、4% -5% -2% +2% +1%注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同（分数：10.00）(1).如果选择 3个作为可比实例，以上( )不适合作可比实例。（分数：2.00）A.交易实例 AB.交易实例 BC.交易实例 CD.交易实例 D(2).求取估价对象的价格采用的公式是( )。（分数：2.00）A.估价对象价格=可比实例价格(交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数)B.估价对象价格=可比实例价格交易情况修正系数交易日期调整系数房地产状况调整系数C.可比实例价格=估价对象价格交易情况修正系数交易日期调整系数房地产状况调整系数D.估价对象价格=可比实例价格交易情况修

31、正系数交易日期调整系数房地产状况调整系数(3).可比实例 E的交易情况修正系数为( )。（分数：2.00）A.3%B.97/100C.-3%D.100/97(4).可比实例 A的交易日期调整系数为( )。（分数：2.00）A.(1+1%)4B.(1-1.5%)4C.(1+1.5%)3D.(1-1%)3(5).可比实例 C的房地产状况调整系数为( )。（分数：2.00）A.100/98B.100/101C.98/100D.101/100王某向李某购买一栋别墅，土地面积 200平方米，建筑面积 300平方米，双方在合同中写明，王某付给李某 150万元，买卖中涉及的税费均由王某负担。据悉，该地区房地

32、产买卖应出卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5%，王某首期付款 45万元，剩余金额 105万元采用抵押贷款方式付款。假设银行抵押贷款年利率为 6%（分数：10.00）(1).该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。（分数：2.00）A.140.19B.150C.157.89D.161.29(2).该栋别墅的容积率为( )。（分数：2.00）A.0.5B.0.6C.0.7D.1.5(3).根据城市房地产管理法，房地产抵押合同自( )之日起生效。（分数：2.00）A.抵押公证B.签订C.抵押登记D.实际贷款(4).若王某选择 10年期按月等本金还款方式还款

33、，则第 5个月的还款额为( )元。（分数：2.00）A.13781B.13825C.23781D.35000(5).对于等本金还款抵押贷款，下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.每月还款额先大后小B.每月支付本金是均等的C.每月偿还利息越来越多D.还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况经济师中级房地产经济专业知识与实务-19 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.地租本质上是一种( )。A劳动报酬 B投资收益C超额报酬 D经营利润（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查地租的本质。地租的本质是超

34、额报酬或收益。2.下列属于房地产投资风险系统风险的是( )。A通货膨胀风险B资本价值风险C持有期风险D时间风险（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产投资风险的类型。其他三项属于房地产投资的非系统风险。3.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的 2%，最高不得超过( )万元。A50 B100C150 D200（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的 2%，最高不得超过 50万元。4.市场法适用于评估( )。A古建筑 B学校C纪念馆 D普通住宅（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析

35、 本题考查房地产估价的市场法。特殊厂房、机场、古建筑、学校、纪念馆等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场估价法。5.建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失，属于( )。A物质折旧 B有形损耗C功能折旧 D经济折旧（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查功能折旧。功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。6.假设开发法中的开发经营期的起点是( )的时间。A土地开始开发B房屋开始施工C开始租售开发完成后的房地产D取得估价对象（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查假设开发法。在假设开发法中，开发经营期

36、的起点是取得被估价房地产的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。7.房地产市场调研报告的语言运用应( )。A公平、公正、公开B简明、严谨、朴实C客观、真实、可靠D科学、严谨、真实（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产市场凋研报告的语言运用。房地产市场调研报告的语言运用应简明、严谨、朴实。8.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是( )。A消费者的购买意向B消费者购买房地产商品的数量C消费者的购买动机D影响消费者购买动机的因素（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产消费行为调研。其他三项属于房地产消费动机

37、调研。9.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场( )。A需求 B销售 C供给 D投资（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产供给的概念。房地产市场供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。10.业主委员会应当自选举产生之日起( )日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A10 B15C20 D30（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查业主委员会的备案。11.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过( )予以列支。A物业服务支出 B物业服务成本C专项维修资金

38、D物业管理费用（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查物业服务费。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。12.下列不属于物业服务合同主要内容的是( )。A双方的权利义务B物业管理用房C专项维修资金的管理与使用D特约服务（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查物业服务合同的主要内容。13.下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是( )。A绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同B韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑社会因素C原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越远D社会集聚，是

39、特殊集聚因素，是外在因素（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查韦氏工业区位理论。绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同；韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑经济因素；原料指数越大只能说明原料的失重程度越大，区位的选择还要考虑燃料与市场的关系，找到最小运费点，所以说只根据原料指数的大小确定区位是不准确的。14.房地产市场调研既包括很简单的内容也包括态度或爱好之类的复杂问题，体现了房地产市场调研具有( )的特点。A针对性 B多样性C广泛性 D局限性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产市场调研的特点。题干所述体现了房地产市场调研内容的广泛性特点

40、。15.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求( )。A保险金额为房屋实际价值的 1.5倍B保险金额与房屋实际价值相等C房屋实际价值为保险价值的 70%D保险金额等于保险费（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产保险相关内容。房屋保险确定保险金额原则上要求保险金额与房屋实际价值相等。16.目前，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于( )。A20% B30%C50% D60%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查个人住房贷款的贷款额度。目前，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%。17.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，

41、盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于( )。A全额制 B包干制C酬金制 D浮动制（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查物业服务计费方式。物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。18.下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是( )。A党政机办公用地 B税务机关办公楼C公益事业用地 D单位建房用地（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查国有建设用地使用权划拨。国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地、特殊用地

42、等都可以通过划拨的方式取得国有建设用地使用权。19.根据土地管理法用地单位在征收耕地时，其支付的耕地补偿费为该耕地被征用前平均年产值的( )倍。A46 B610C68 D48（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查土地补偿费的标准。征收耕地的土地补偿费为该耕地被征用前平均年产值的610 倍。20.( )负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。A业主 B招标人C投标人 D施工单位（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。21.某套二手住房买卖，买方付给卖方 1500元/平方米

43、，该价格含应由买方缴纳的 3%契税。该套住房的正常成交价格为( )元/平方米。A1455.00 B1456.31C1545.00 D1546.39（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产正常成交价格的计算。由于卖方还得代买方纳税，所以 1500元/平方米为买方实际支付的价格。正常价格=买方实际付出的价格-应由买方负担的交易税费设正常价格为 X，则列方程为：X=1500-3%X 解得：X=1456.3122.下列( )不属于房地产定价原则。A价格浮动原则B反映市场供求原则C成本导向定价D价值规律原则（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产定价原则。成本

44、导向定价法是房地产定价的基本方法之一，而不是房地产定价原则。23.公共关系推广的作用不包括( )。A提供各种优惠服务B协调好公众关系C促进楼盘销售D树立企业形象（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查公共关系推广的作用。提供各种优惠服务是房地产公共关系促销活动的形式，而不是作用。24.适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是( )。A单价合同 B总价合同C成本加酬金合同 D可调价合同（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产开发项目合同类型。现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型有总价合同、单价合同和成本加酬金合同。总价合同适用于工程规模较小，

45、工期较短和风险不大的房地产开发项目。25.第一轮市场细分的目标是( )。A确定目标群体B确定特殊要求C为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料D寻找投资机会（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 第一轮市场细分的目标在于寻找投资机会。26.在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于( )家资格预审合格的投标申请人。A3 B5C7 D9（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于 7家资格预审合格的投标申请人。27.关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是( )。A土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、

46、地上附着物及青苗补偿费等B土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D安置补助费可支付给安置单位或安置个人（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查集体征收补偿费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。28.下列有关房地产开发项目合同的叙述，错误的是( )。A合同的内容由合同双方当事人确定B合同的类型不同，包含的基本内容也不同C合同中应包括合同的当事人、标的、价款或酬金等D违约责任和解决争执的方法也应该包括在合同内（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题

47、考查房地产开发项目合同。合同的类型不同，其内容和繁简程度不同，但所包含的基本内容是相同的。29.下列不属于房地产设计阶段的质量控制的是( )。A一次性全面审查B委托专家审查C多方案对比选择D对设计工作质量进行检查（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查设计阶段的质量控制。房地产设计阶段要分阶段进行质量控制而不是一次性全面审查。30.下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为( )。A土地取得成本 B租售价格C资本化率 D开发周期（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产投资项目的不确定因素。投资收益率是房地产投资项目的不确定因素之一，而不是资本化率。31.建

48、立价格可比基础不包括的方面是( )。A统一付款方式B统一采用单价C统一币种和货币单位D统一交易日期（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产估价建立价格可比基础。建立价格可比基础主要包括：统一付款方式；统一采用单价；统一币种和货币单位；统一面积内涵；统一面积单位。32.运用假设开发法评估房地产价值的一般步骤是：调查待开发房地产的基本情况；预测开发完成后的房地产价值；测算应扣除项目；选择最佳的开发利用方式；估算开发经营期；求取房地产价值。正确的顺序应该是( )。ABCD（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查假设开发法评估房地产价值的一般步骤。33.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对