经济师中级房地产经济专业知识与实务-37及答案解析.doc

1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-37 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：60.00)1.将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按_来划分的。 A.所有权 B.服务的产业类型 C.生产规模或总投资额的大小 D.用途（分数：2.00）A.B.C.D.2.以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的_。 A.视为同一抵押标的物 B.视为不同抵押标的物 C.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定 D.上述表述均不对（分数：2.00）A.B.C.D.3.经专有部分占建筑物总面积 20%以上且占总人数_比例以上的业主提议召开业主大会临时会

2、议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A.10% B.15% C.20% D.25%（分数：2.00）A.B.C.D.4.在资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于_资格预审合格的投标申请人。 A.3家 B.5家 C.10家 D.15家（分数：2.00）A.B.C.D.5.经过收集初级和次级资料，对不同的潜在顾客进行分析，房地产企业决定了某个项目面向的消费者群体，这个过程被称作_。 A.市场细分 B.目标市场定位 C.项目定位 D.市场调研（分数：2.00）A.B.C.D.6.在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是_。 A.有较大的风险 B.在消费者中

3、树立形象 C.在竞争过程中相当惹人注目 D.可能使企业处于最差的市场位置（分数：2.00）A.B.C.D.7.下列房地产开发项目 SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是_。 A.地块面积较小 B.周边企事业单位较少 C.城市化进程加快 D.周边同类房地产开发项目增多（分数：2.00）A.B.C.D.8.将 1000元存入银行，年利率为 6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为_。 A.1180 B.1191.02 C.1080 D.1000（分数：2.00）A.B.C.D.9.最早出现的地租形式是_。 A.级差地租 B.奴隶制地租 C.垄断地租 D.绝对地租（分数：2.00）A.B.C.D

4、.10.中心地理论主要解决_的问题。 A.在城市周围农业区如何布局 B.城市如何分布 C.工业企业选址 D.城市内部各功能用地如何分布（分数：2.00）A.B.C.D.11.郊区化一般发生在城市化水平达到_的时候。 A.50%60% B.60%70% C.80%90% D.70%80%（分数：2.00）A.B.C.D.12.某块土地的地租为 200万元，价格为 4000万元。若该块土地的地租增加到 300万元，利息率不变，则价格为_万元。 A.4000 B.6000 C.9000 D.10000（分数：2.00）A.B.C.D.13.征用不同于征收，征用的特征体现在_。 A.征用必须是因紧急需

5、要 B.征用必须基于公共利益的需要 C.可以转移所有权 D.只适用于不动产（分数：2.00）A.B.C.D.14.3公顷基本农田征收的审批权在_。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府（分数：2.00）A.B.C.D.15.土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是_确定。 A.由市、县人民政府 B.土地评估事务所根据土地估价结果 C.由市、县人民政府国土资源行政主管部门 D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构（分数：2.00）A.B.C.D.16.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 7%、5%。某宗房地产交易，买方付给卖方 300万元，应缴纳的税费

6、均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为_万元。 A.315 B.285.7 C.280.3 D.280（分数：2.00）A.B.C.D.17.在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用_。 A.成本法估价 B.收益法估价 C.市场法估价 D.假设开发法估价（分数：2.00）A.B.C.D.18.房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有_特点。 A.时效性 B.实践性 C.实用性 D.建设性（分数：2.00）A.B.C.D.19.某房地产，收益年限为 40年，报酬率为 8%，每年可以获得净收益 40万元，则该房地产的价格应该为_万元。 A.4

7、76.98 B.489.36 C.497.56 D.500.21（分数：2.00）A.B.C.D.20._是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。 A.累加法 B.市场提取法 C.运营费用 D.收益法（分数：2.00）A.B.C.D.21.目前我国个人住房贷款主要来源于住房公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄属于短期存款，住房抵押贷款属于中长期贷款，同时住房抵押贷款又很难变现，这说明住房贷款存在_风险。 A.利率 B.欺诈 C.违约 D.流动（分数：2.00）A.B.C.D.22.某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物

8、业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括_。 A.3个建设项目 B.10个单项工程 C.12个单项工程 D.12个单位工程（分数：2.00）A.B.C.D.23.提交投标文件的投标人少于_个的，招标人应依法重新招标。 A.3 B.5 C.6 D.8（分数：2.00）A.B.C.D.24._是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。 A.房地产开发项目投资控制 B.房地产开发项目进度控制 C.房地产开发项目质量控制 D.房地产开发项目效率控制（分数：2.00）A.B.C.D.25.市场营销观念和社会营销观念的核心都是以_为中心。

9、 A.利润 B.产品 C.市场 D.技术（分数：2.00）A.B.C.D.26.某城市某种商品住宅 2009年 3月 1日至 11月 1日的价格平均每月比上月上涨 0.3%，其中某套商品住宅 2009年 5月 1日的价格为 3500元/m 2。如将该套住宅的价格调整到 2009年 11月 1日的价格，则调整后的价格是_元/m 2。 A.3552.82 B.3563.00 C.3563.47 D.3574.16（分数：2.00）A.B.C.D.27._是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构。按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。 A.独家代理 B.独家销售权代理 C.

10、公开销售代理 D.联合销售代理（分数：2.00）A.B.C.D.28.在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是_。 A.广告宣传促销 B.公共关系推广 C.人员推销 D.社会公益活动促销（分数：2.00）A.B.C.D.29.房地产客户认为单价 8999元/平方米比 9000元/平方米的房子便宜，是房地产定价_策略的体现。 A.整数定价 B.尾数定价 C.特价品定价 D.现金折扣（分数：2.00）A.B.C.D.30.下列不属于物业服务合同主要内容的是_。 A.双方的权利义务 B.物业管理用房 C.专项维修资金的管理与使用 D.特约服务（分数：2.00）A.B.C

11、.D.二、B多项选择题/B(总题数：8，分数：32.00)31.采用按月等额本金还款方式还款，借款人每月_。 A.支付的本金是均等的 B.支付的利息是均等的 C.偿还利息越来越少 D.偿还利息越来越多 E.付款额越来越多（分数：4.00）A.B.C.D.E.32.中国的郊区化主要表现在_。 A.19世纪后期富人沿铁路外迁 B.人口郊区化 C.工业郊区化 D.汽车郊区化 E.外来人口郊区聚集（分数：4.00）A.B.C.D.E.33.下列征地属于非法征地、无效征地的是_。 A.市级人民政府批准征收农地 10亩 B.省级人民政府批准征收非基本农田 30公顷 C.国务院批准征收基本农田 10公顷 D

12、.一般建设项目分期征地 E.乡镇政府批准征收四荒（分数：4.00）A.B.C.D.E.34.从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列_因素。 A.未来净收益大小 B.潜在毛收入的高低 C.获得净收益的可靠性 D.获得净收益期限的长短 E.有效毛收入的高低（分数：4.00）A.B.C.D.E.35.具体来说，房地产投资项目方案类型有_。 A.综合方案 B.独立方案 C.互斥方案 D.相互关系 E.差额方案（分数：4.00）A.B.C.D.E.36.房地产投资风险应对方法_。 A.风险预防 B.风险回避 C.风险转移 D.风险组合 E.风险评估（分数：4.00）A.B.C.D.E.37._由监

13、理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收。 A.检验批 B.分项工程 C.分部工程 D.单位工程 E.子单位工程（分数：4.00）A.B.C.D.E.38.假设开发法适用于_房地产项目的估价。 A.可供开发土地 B.在建工程 C.可装修的旧房地产 D.已装修好的可用房地产 E.可改变用途的房地产（分数：4.00）A.B.C.D.E.三、B案例分析题/B(总题数：3，分数：48.00)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限 50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设 8幢 17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为 4500元/平方米。项目

14、采用一次性开发的方式，预计建设期 2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。（分数：16.00）(1).房地产自行组织销售的优点有_。 A.对销售工作的控制性较强 B.能节省销售费用 C.能充分利用客户资源 D.避免销售中的短期行为（分数：4.00）A.B.C.D.(2).该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有_等。 A.还本销售 B.活动推广 C.公共关系 D.人员推广（分数：4.00）A.B.C.D.(3).该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好_。

15、A.计价单位 B.起步价 C.调价幅度 D.调价频率（分数：4.00）A.B.C.D.(4).在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑_等因素。 A.幢号 B.楼层 C.朝向 D.顾客收入（分数：4.00）A.B.C.D.1909年，德国经济学家韦伯在其论工业区位一书中首次系统地论述了工业区位理论。他认为运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。（分数：16.00）(1).工业区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出 工业产品的生产成本_，作为配置工业企业的理想区位。 A.最低点 B.最高点 C.平衡点 D.区位（分数：4.00）A.B.C.D.(2

16、).需要运输的限地性原料及其重量和制成品重量之比叫_。 A.原料重量 B.成本重量 C.原料指数 D.成本指数（分数：4.00）A.B.C.D.(3).劳工成本指数与所需运输的总重量的比值叫做_。 A.运输成本 B.劳工系数 C.劳工成本 D.工资系数（分数：4.00）A.B.C.D.(4).在讨论工业成本时，关键是注意_。 A.劳工系数 B.劳工成本 C.一般集聚因素 D.特殊集聚因素（分数：4.00）A.B.C.D.北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各家愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管

17、理公司胜出中标。请回答下列问题：（分数：16.00）(1).本案中进行的物业管理招标形式为_。 A.邀请招标 B.公开招标 C.协议招标 D.唱标（分数：4.00）A.B.C.D.(2).聘用浩达物业管理公司的决定必须由_作出。 A.北馨花园住宅小区的业主委员会 B.北馨花园住宅小区的业主大会 C.城建房地产开发公司 D.北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处（分数：4.00）A.B.C.D.(3).本案中的物业管理招标书中应包括的内容有_。 A.物业项目基本情况 B.物业管理范围与内容、对投标书的要求 C.评标标准与评标办法 D.招标人自身的财务状况（分数：4.00）A.B.C.D.(4).北

18、馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于_。 A.临时性物业服务合同 B.前期物业服务合同 C.物业服务合同 D.法定物业服务合同（分数：4.00）A.B.C.D.经济师中级房地产经济专业知识与实务-37 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：60.00)1.将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按_来划分的。 A.所有权 B.服务的产业类型 C.生产规模或总投资额的大小 D.用途（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 建设用地按用途分为工业、民用和军事建设用地。2.以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的_

19、。 A.视为同一抵押标的物 B.视为不同抵押标的物 C.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定 D.上述表述均不对（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 两宗以上土地使用权设定同一抵押权，视为同一抵押标的物，其担保作用不可分割。3.经专有部分占建筑物总面积 20%以上且占总人数_比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A.10% B.15% C.20% D.25%（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 当出现下列情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：(1)经专有部分占建筑物总面积 20%以上且占总人数 20%以上业主

20、提议的；(2)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；(3)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。4.在资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于_资格预审合格的投标申请人。 A.3家 B.5家 C.10家 D.15家（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 投标申请人的资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于 5家资格预审合格的申请人。5.经过收集初级和次级资料，对不同的潜在顾客进行分析，房地产企业决定了某个项目面向的消费者群体，这个过程被称作_。 A.市场细分 B.目标市场定位 C.项目定位 D.市场调研（分数：2.00）A.B. C

21、.D.解析：解析 本题考查影响目标市场定位的含义。目标市场定位是指经过收集初级和次级资料，对不同的潜在顾客进行分析，房地产企业决定了某个项目面向的消费者群体的过程。6.在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是_。 A.有较大的风险 B.在消费者中树立形象 C.在竞争过程中相当惹人注目 D.可能使企业处于最差的市场位置（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产开发项目市场定位的策略。其中迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。7.下列房地产开发项目 SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是_。 A.地块面积较小 B.周边企事业单位较少 C.

22、城市化进程加快 D.周边同类房地产开发项目增多（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产开发项目 SWOT分析。A、B 属于劣势，C 属于机会，只有 D选项是威胁。8.将 1000元存入银行，年利率为 6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为_。 A.1180 B.1191.02 C.1080 D.1000（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查复利利息的计算。本利和=1000(1+6%)3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。9.最早出现的地租形式是_。 A.级差地租 B.奴隶制地租 C.垄断地租 D.绝对地租（分数：

23、2.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查地租的产生和发展。最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。10.中心地理论主要解决_的问题。 A.在城市周围农业区如何布局 B.城市如何分布 C.工业企业选址 D.城市内部各功能用地如何分布（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查中心地理论的本质。中心地理论是研究城市如何分布，而城市地域空间利用结构理论是研究城市内部各功能用地如何分布，两者不要混淆。11.郊区化一般发生在城市化水平达到_的时候。 A.50%60% B.60%70% C.80%90% D.70%80%（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查

24、郊区化的概念。郊区化是指区域城市化水平达到一定程度(70%80%)，市区发展速度变得缓和平稳，人们开始追求理想的自然生态环境和良好的社会环境，城市人口、就业岗位和服务业在大城市由市区向外迁移的一种分散化过程。12.某块土地的地租为 200万元，价格为 4000万元。若该块土地的地租增加到 300万元，利息率不变，则价格为_万元。 A.4000 B.6000 C.9000 D.10000（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查地租与地价的关系。若每年的地租额为定值 R，并且折现率即利息率 i不变，则地租与地价之间的数量关系为：P=R/i。由土地的地租为 200万元，价格为 400

25、0万元得出i=200/4000=5%，所以当地租为 300万元时，土地价格为 300/5%=6000(万元)。13.征用不同于征收，征用的特征体现在_。 A.征用必须是因紧急需要 B.征用必须基于公共利益的需要 C.可以转移所有权 D.只适用于不动产（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查征用的特征。征用的特征体现在：征用必须是因紧急需要；国家必须依法行使征用权：不转移所有权；既适用于动产也适用于不动产。14.3公顷基本农田征收的审批权在_。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 所有的基本农田征收的审批

26、权均在国务院。必须经国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田。基本农田以外的耕地超过 35公顷的。其他土地超过 70公顷的。15.土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是_确定。 A.由市、县人民政府 B.土地评估事务所根据土地估价结果 C.由市、县人民政府国土资源行政主管部门 D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价的确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。16.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 7%、5%。某宗房地产交易，买方付给卖方 300万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该

27、宗房地产的正常成交价格为_万元。 A.315 B.285.7 C.280.3 D.280（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查交易情况修正中的税费的非正常负担的计算。应缴纳的税费均由卖方负担，卖方还需交纳税费，所以题中的 300万元，是买方实际支出的。根据公式： (1)正常价格=买方实付金额-应由买方负担的交易税费； (2)应由买方负担的交易税费=正常价格应由买方缴纳的税费比率； 设正常的交易价格为 x，则应由买方负担的交易税费为 5%，则 x=300-5%x，x=285.7 万元。17.在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用_。 A.成本法估价 B.收益法估价 C.市场

28、法估价 D.假设开发法估价（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用市场估价法，因为市场估价法的基础就是要有可比实例，但在建工程很难找到合适的可比实例。18.房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有_特点。 A.时效性 B.实践性 C.实用性 D.建设性（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产市场调研的含义。房地产市场调研具有时效性，是因为房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况。19.某房地产，收益年限为 40年，报酬率为 8%，每年可以获得净收益

29、40万元，则该房地产的价格应该为_万元。 A.476.98 B.489.36 C.497.56 D.500.21（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 V=(A)/(Y)1-(1)/(1+Y) n=40/8%1-(1)/(1+8%)40=476.98万元。20._是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。 A.累加法 B.市场提取法 C.运营费用 D.收益法（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 求取报酬率的方法累加法、市场提取法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公

30、式，求出报酬率。21.目前我国个人住房贷款主要来源于住房公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄属于短期存款，住房抵押贷款属于中长期贷款，同时住房抵押贷款又很难变现，这说明住房贷款存在_风险。 A.利率 B.欺诈 C.违约 D.流动（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查住房抵押贷款的主要风险中的流动风险。住房贷款中短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。22.某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括_。 A.3个建设项目 B.10个单项工程 C.12个单项工程 D.12个单位工程（分数：2.00）A.B.C.

31、 D.解析：解析 本题考查房地产开发项目的工程系统。单项工程是指具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目。根据定义，题干中所述共有 12个单项工程。23.提交投标文件的投标人少于_个的，招标人应依法重新招标。 A.3 B.5 C.6 D.8（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 提交投标文件的投标人少于 3个的，招标人应依法重新招标。24._是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。 A.房地产开发项目投资控制 B.房地产开发项目进度控制 C.房地产开发项目质量控制 D.房地

32、产开发项目效率控制（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产开发项目质量控制的概念。房地产开发项目质量控制，是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。25.市场营销观念和社会营销观念的核心都是以_为中心。 A.利润 B.产品 C.市场 D.技术（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产开发经营观念。市场营销观念和社会营销观念的核心都是以市场为中心，建立在“以销定产”的观念上。26.某城市某种商品住宅 2009年 3月 1日至 11月 1日的价格平均每月比上月上涨 0.3%，其中某套商品住

33、宅 2009年 5月 1日的价格为 3500元/m 2。如将该套住宅的价格调整到 2009年 11月 1日的价格，则调整后的价格是_元/m 2。 A.3552.82 B.3563.00 C.3563.47 D.3574.16（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查复利计息的计算公式。F=P(1+i)n，调整后的价格=3500(1+0.3%) 6=3563.47(元/m2)。27._是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构。按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。 A.独家代理 B.独家销售权代理 C.公开销售代理 D.联合销售代理（分数：2.00）A.B

34、.C. D.解析：解析 公开销售代理：是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行的关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调，协调工作量较大，佣金结算也相对复杂。28.在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是_。 A.广告宣传促销 B.公共关系推广 C.人员推销 D.社会公益活动促销（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 人员推销由于销售人员可以和客户直接进行交流，可以及时听到客户对产品的反映，了顾客户的需求，所以这种方式的信息反馈速度最快。29.房地产客户认为单

35、价 8999元/平方米比 9000元/平方米的房子便宜，是房地产定价_策略的体现。 A.整数定价 B.尾数定价 C.特价品定价 D.现金折扣（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查心理定价策略。心理定价策略是为适应和满足不同客户的购买心理而采用的定价策略。根据不同客户的消费心理，心理定价策略可分为“特价品”定价策略、尾数定价策略和整数定价策略。30.下列不属于物业服务合同主要内容的是_。 A.双方的权利义务 B.物业管理用房 C.专项维修资金的管理与使用 D.特约服务（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 物业服务合同的主要内容：(1)物业管理事项。(2)物业服务质量。

36、(3)物业服务费用。(4)双方的权利义务。(5)专项维修资金的管理与使用。(6)物业管理用房。(7)合同期限。(8)违约责任。二、B多项选择题/B(总题数：8，分数：32.00)31.采用按月等额本金还款方式还款，借款人每月_。 A.支付的本金是均等的 B.支付的利息是均等的 C.偿还利息越来越少 D.偿还利息越来越多 E.付款额越来越多（分数：4.00）A. B.C. D.E.解析：解析 本题考查等额本金还款方式的特点。采用按月等额本金还款方式还款，借款人每月支付的本金是均等的，偿还利息越来越少，每月还款额度越来越少。32.中国的郊区化主要表现在_。 A.19世纪后期富人沿铁路外迁 B.人口

37、郊区化 C.工业郊区化 D.汽车郊区化 E.外来人口郊区聚集（分数：4.00）A.B. C. D.E. 解析：解析 本题主要考查中国的郊区化问题。33.下列征地属于非法征地、无效征地的是_。 A.市级人民政府批准征收农地 10亩 B.省级人民政府批准征收非基本农田 30公顷 C.国务院批准征收基本农田 10公顷 D.一般建设项目分期征地 E.乡镇政府批准征收四荒（分数：4.00）A. B.C.D.E. 解析：解析 本题考查土地征收的审批。新土地管理法取消了省级以下人民政府的征地审批权，因此选项 A、E 有误。征收土地由国务院和省级人民政府两级审批。必须经国务院批准方可征收的土地有：所有的基本农

38、田。基本农田以外的耕地超过 35公顷的。其他土地超过 70公顷的。除由国务院审批征收的土地以外，其他征收土地的，都由省、自治区、直辖市人民政府批准。34.从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列_因素。 A.未来净收益大小 B.潜在毛收入的高低 C.获得净收益的可靠性 D.获得净收益期限的长短 E.有效毛收入的高低（分数：4.00）A. B.C. D. E.解析：解析 收益法是预测被估价房地产未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法，类似利用利息倒推出本金，成为资本化。 价值的高低取决因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。35.

39、具体来说，房地产投资项目方案类型有_。 A.综合方案 B.独立方案 C.互斥方案 D.相互关系 E.差额方案（分数：4.00）A.B. C. D. E.解析：解析 本题考查房地产投资项目方案类型。具体来说，房地产投资项目方案类型有独立方案、互斥方案、相互关系方案。36.房地产投资风险应对方法_。 A.风险预防 B.风险回避 C.风险转移 D.风险组合 E.风险评估（分数：4.00）A. B. C. D. E.解析：解析 本题考查房地产投资项目风险应对方法。应对方法主要有：(1)风险预防；(2)风险回避；(3)风险转移；(4)风险组合；(5)风险自留；(6)风险利用。37._由监理工程师组织施工

40、单位项目专业质量负责人进行验收。 A.检验批 B.分项工程 C.分部工程 D.单位工程 E.子单位工程（分数：4.00）A. B. C.D.E.解析：解析 房地产开发项目质量验收。一个房地产开发项目一般要划分为检验批、分项、分部或单位工程，分级来进行质量检验与评定。 (1)检验批。由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收。 (2)分项工程。由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收。 (3)分部工程验收。总监理工程师组织施工单位项目负责人、技术、质量负责人进行验收。地基与基础、主体结构分部工程验收，勘察、设计单位项目负责人也应参加。 (4)单位工程验收。施工单位自检，并向建设

41、单位提交工程验收报告，由建设单位组织施工、设计、监理单位验收，验收合格，向建设行政主管部门备案。38.假设开发法适用于_房地产项目的估价。 A.可供开发土地 B.在建工程 C.可装修的旧房地产 D.已装修好的可用房地产 E.可改变用途的房地产（分数：4.00）A. B. C. D.E. 解析：解析 设开发法适用于：评估具有开发或再开发潜力的房地产价值。例如，可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。统称为“待开发房地产”。三、B案例分析题/B(总题数：3，分数：48

42、.00)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限 50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设 8幢 17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为 4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期 2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。（分数：16.00）(1).房地产自行组织销售的优点有_。 A.对销售工作的控制性较强 B.能节省销售费用 C.能充分利用客户资源 D.避免销售中的短期行为（分数：4.00）A. B.C.D. 解析：解析

43、 房地产销售的直接渠道：是指房地产开发企业直接将其房地产产品销售给客户。优点：房地产开发企业控制了房地产开发经营的全过程，可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为。产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，由此可以较快地调整销售策略。有利于树立良好的企业形象。C 是间接渠道的优点。(2).该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有_等。 A.还本销售 B.活动推广 C.公共关系 D.人员推广（分数：4.00）A.B. C. D. 解析：解析 本题考查房地产促销的四种手段。分别是：人员推销、广告、公共关系、营业推广。(3).该房地产开发企业要运用

44、好选定的价格策略，关键是要确定好_。 A.计价单位 B.起步价 C.调价幅度 D.调价频率（分数：4.00）A.B. C. D. 解析：解析 低开高走定价策略运用的关键是：掌握好起步价、调价频率和调价幅度。调价频率的关键是吸引需求。调价幅度的关键是小幅递增。每次调价涨幅在 3%5%较为合适。(4).在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑_等因素。 A.幢号 B.楼层 C.朝向 D.顾客收入（分数：4.00）A. B. C. D.解析：解析 确定均价后，再根据每套房的情况，比如楼层、朝向等确定调整差价系数。1909年，德国经济学家韦伯在其论工业区位一书中首次系统地论述了工业区位

45、理论。他认为运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。（分数：16.00）(1).工业区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出 工业产品的生产成本_，作为配置工业企业的理想区位。 A.最低点 B.最高点 C.平衡点 D.区位（分数：4.00）A. B.C.D.解析：解析 工业区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素的相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。(2).需要运输的限地性原料及其重量和制成品重量之比叫_。 A.原料重量 B.成本重量 C.原料指数 D.成本指数（分数：4.00）A.B.C. D.解析：解析 需要运输的限地性原料及其重量和