资产评估-32及答案解析.doc

1、资产评估-32 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.被评估地块剩余使用年限为 30年，参照物剩余使用年限为 25年，假定折现率为 8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。（分数：1.00）A.0.9659B.0.948C.1.152D.1.0542.由于土地用途改变而带来的增值收益应归( )拥有。（分数：1.00）A.转让人B.占有人C.使用人D.所有人3.某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5年，到期后不再继续经营。预计未来 5年的预期收益额为100万元、110 万元、120 万元、120 万元和 130万元，

2、5 年后，该企业变现预计可收回 1 000万元，假定折现率为 10%，则该企业价值最有可能为( )万元。（分数：1.00）A.1 065B.1 100C.1 000D.1 0564.复原重置成本和更新重置成本的相同之处是( )。（分数：1.00）A.材料B.建造标准C.设计D.物价水平5.评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用( )作为流动资产的评估值较为合理。（分数：1.00）A.评估前账面值B.清查调整前账面值C.清查调整后账面值D.账面原值6.某企业拥有一张期限为 1年的票据，本金 100万元，月息率为 5，截上到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为( )万元。（分数：1.0

3、0）A.105B.101C.115D.1107.在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，( )来确定期限。（分数：1.00）A.依据法律规定B.依据合同规定C.可按两者孰长原则D.可按两者孰短原则8.用市场途径评估资产的快速变现价值，应当参照相同或相类似资产的( )。（分数：1.00）A.重置成本B.市场价格C.清算价格D.收益现值9.收益法中的收益额指的是资产的( )。（分数：1.00）A.未来预期收益B.评估基准日收益C.评估前若干年的平均收益D.实际取得的收益10.客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。（分数：1.00）A.历

4、史事实B.现实存在C.历史事实和现实存在D.确凿的事实和事物发展的内在规律11.运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据( )。（分数：1.00）A.企业价值评估的方法B.企业价值评估的价值目标C.企业价值评估的假设条件D.企业价值评估的价值标准12.正常情况下，一项资产在某一时点的评估价值，不会高于此时点重新取得相同效用资产的重置成本。这体现了资产评估的( )。（分数：1.00）A.贡献原则B.客观原则C.预期原则D.替代原则13.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作( )。（分数：1.00）A.功

5、能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素14.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的( )。（分数：1.00）A.重要信息来源B.主要内容C.一个环节D.重要目的15.不可确指的资产是指( )。（分数：1.00）A.那些没有物质实体的某种特殊权利B.具有获利能力的资产综合体C.不能独立于有形资产而存在的资产D.除有形资产以外的所有资产16.运用加和法评估某企业整体价值，其中被评估企业长期待摊费用账面净值为 54万元，经查核长期待摊费用的构成为：机器设备大修理费摊余额为 34万元，厂房翻修费摊余额为 20万元。若长期待摊费用发生时的定基物价指数为 120%，评估时的定基物

6、价实数为 140%，在该企业长期待摊费用的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.63B.54C.46.29D.017.被评估企业净利润总额为 1 000万元，净现金流量总额为 1 100万元，同类型上市公司平均每股销售收入与每股净利润之比是 12，平均每股价格与每股净现金流量之比为 10，仅就上述数据分析，被评估企业的评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.10 000B.11 000C.12 000D.13 20018.评估基准日被估设备的全新取得成本为 30 000元，按重置成本计算的已提折旧 5 000 元，要将被评估设备的现时状况修复到全新状态需支付修理费用 6 000元

7、，被估设备在评估基准日的成新率最接近于( )。（分数：1.00）A.80%B.20%C.83%D.17%19.非市场价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是( )。（分数：1.00）A.不公允B.不完全公允C.公允，但公允范围受限D.公允，且公允范围不受限20.某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300万元，用于商业大楼开发时的价值为 500万元，用于工业厂房开发时的价值为 280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或上业生产。该宗土地的价值评估为( )万元。（分数：1.00）A.500B.300C.260D.36021.某待评估企业未来 3年的预期收益分别为 100万元、12

8、0 万元和 130万元，根据企业实际情况推断，从第 4年开始，企业的年预期收益额将在第 3年的水平上以 2%的增长率保持增长，假定折现率为 8%，则该企业的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.2 053B.1 614C.1 986D.1 60022.对可上市流通的有价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的( )计算评估值。（分数：1.00）A.最高价B.最低价C.中间价D.收盘价23.将资产分为单项资产和整体资产的标准是按( )。（分数：1.00）A.资产的存在形式B.资产的综合获利能力C.资产是否独立存在D.资产的价值高低24.复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现

9、行市场条件下重新购建一项( )。（分数：1.00）A.全新资产的支出B.旧资产的支出C.与评估对象功能相同全新资产的支出D.与评估对象完全相同全新资产的支出25.按照现行规定，在对应收账款进行评估时，对原账上的“坏账准备”应( )。（分数：1.00）A.保持不变B.按零值处理C.备抵后保留余额D.按评估值重新计提坏账准备26.市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为( )价格。（分数：1.00）A.评估基准日B.正常交易C.待估对象自身状态下D.类似地区27.采用物价指数法估测资产的重置成本时，所确定的重置成本是( )。（分数：1.00）A.更新重置成本B.复原重置成本C.更新重

10、置成本和复原重置成本D.实际重置成本28.当社会平均收益率为 11%，企业的收益率为 12%，国库券利率为 5%，企业债券利率为 8%，被评估企业所在行业的风险系数为 0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于( )。（分数：1.00）A.5.6%B.1.6%C.4%D.4.8%29.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本化的结果应为企业的( )。（分数：1.00）A.企业投资资本价值B.企业整体价值C.企业所有者权益价值D.企业实收资本价值30.被评估债券为非上市债券，面值 10 000元，3 年期，年利率 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已

11、有两年，设定折现率为 10%，该债券的坪估值最接近于( )元。（分数：1.00）A.12 363B.9 091C.10 218D.10 182二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.进口设备增值税的计税基数为( )。（分数：2.00）A.关税完税价B.关税C.消费税D.国内运输费E.安装调试费32.下列关于土地使用权的表述中正确的是( )。（分数：2.00）A.土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让B.土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押C.土地使用者通过转让方式取得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限D.土地使用者转让地上建筑物

12、、其他附着物(不动产)所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让E.抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押33.从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择( )。（分数：2.00）A.利润总额B.净利润C.利税总额D.营业利润E.净现值流量34.在企业价值评估中，企业价值的评估对象包括( )。（分数：2.00）A.投资资本价值B.长期投资价值C.股东全部权益价值D.长期负债价值E.企业整体价值35.进口设备的到岸价格包括设备的( )。（分数：2.00）A.海外运费B.海外保险费C.进口关税D.银行手续费E.离岸价格36.土地的自然特性主要

13、表现在( )。（分数：2.00）A.不可位移性B.产权边界复杂性C.功能变异性D.不可再生性E.价格上涨性37.明确资产评估业务基本事项包括( )。（分数：2.00）A.评估目的B.评估委托方基本情况C.评估计划D.评估业务约定书E.评估基准日38.土地使用权出让可以采用( )方式。（分数：2.00）A.协议B.招标C.划拨D.拍卖39.企业价值评估时，资产剥离的主要对象有( )。（分数：2.00）A.非生产性资产B.局部功能与整体企业功能不协调资产C.能耗、料耗大的资产D.闲置资产E.融资租赁资产40.下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括( )。（分数：2.00）A.社会平

14、均投资报酬率B.行业基准收益率C.行业平均投资报酬率D.银行贴现率三、B综合题/B(总题数：4，分数：50.00)41.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来 5年的收益额分别是 13万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15万元，并假定从 6年开始，以后各年的收益额均为 14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 90万元。 要求：试确定该企业商誉评估值。（分数：13.00）_42.有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第 1年

15、年纯收益为 100万元，资本化率为 10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%。 要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。（分数：12.00）_43.被评估机组为 5年前购置，账面价值 20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型机组的取得价格为 300万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.7，被评估机组尚可使用 5年，预计每年超额运营成本为 2万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求： (1)估测该机组的现时全新价格； (2)确

16、定该机组的成新率； (3)确定设备的评估值。（分数：13.00）_44.被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为 2003年 12月 31日，该酒店 2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003 年因为“非典”原因被评估企业 2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下：(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约 40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的 50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的 5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的 5%；(6)公司的管理费用约

17、占主营业务收入的 5%；(7)公司的财务费用 (全部为利息支出)约占主营业务收入的 10%，其中长期负债利息占利息支出的 80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30 万元；(10)因“非典”公司营业外支出 15万元。B 2003年利润表/B 单位：元 项目 行 本年累计数一、主营业务收入 1 1 000 000.00 减：主营业务成本 3 550 000.00 主营业务税金及附加 5 55 000.00 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 6 395 000.00 加：其他业务利润(亏损以“-”号填列 7减：营业费用 8 80 000.00 管理费用 9

18、 100 000.00财务费用 10 80 000.00 其中：利息支出 11 80 000.00 三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13 135 000.00 加：投资收益(亏损以“-”号填列) 14补贴收入 15 300 000.00 营业外收入 16减：营业外支出 17 150 000.00四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 18 285 000.00 减：所得税(所得税税率为 33%) 19 94 050.00 五、净利润(净亏损以“-”号填列) 20 190 950.00评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值

19、比率：(1)市盈率为 10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为 7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为 3.8。要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。（分数：12.00）_资产评估-32 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.被评估地块剩余使用年限为 30年，参照物剩余使用年限为 25年，假定折现率为 8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。（分数：1.00）A.0.9659B.0.948C.1.152D.1.054 解析：2

20、.由于土地用途改变而带来的增值收益应归( )拥有。（分数：1.00）A.转让人B.占有人C.使用人D.所有人 解析：3.某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5年，到期后不再继续经营。预计未来 5年的预期收益额为100万元、110 万元、120 万元、120 万元和 130万元，5 年后，该企业变现预计可收回 1 000万元，假定折现率为 10%，则该企业价值最有可能为( )万元。（分数：1.00）A.1 065B.1 100C.1 000D.1 056 解析：4.复原重置成本和更新重置成本的相同之处是( )。（分数：1.00）A.材料B.建造标准C.设计D.物价水平 解析：5.评估流动资产时

21、，当价格变化不大的情况下，用( )作为流动资产的评估值较为合理。（分数：1.00）A.评估前账面值B.清查调整前账面值C.清查调整后账面值 D.账面原值解析：6.某企业拥有一张期限为 1年的票据，本金 100万元，月息率为 5，截上到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为( )万元。（分数：1.00）A.105 B.101C.115D.110解析：7.在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，( )来确定期限。（分数：1.00）A.依据法律规定B.依据合同规定C.可按两者孰长原则D.可按两者孰短原则 解析：8.用市场途径评估资产的快速变

22、现价值，应当参照相同或相类似资产的( )。（分数：1.00）A.重置成本B.市场价格C.清算价格 D.收益现值解析：9.收益法中的收益额指的是资产的( )。（分数：1.00）A.未来预期收益 B.评估基准日收益C.评估前若干年的平均收益D.实际取得的收益解析：10.客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。（分数：1.00）A.历史事实B.现实存在C.历史事实和现实存在D.确凿的事实和事物发展的内在规律 解析：11.运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据( )。（分数：1.00）A.企业价值评估的方法B.企业价值评估的价值目标 C.企业价值评估的假设条件D.企业价值

23、评估的价值标准解析：12.正常情况下，一项资产在某一时点的评估价值，不会高于此时点重新取得相同效用资产的重置成本。这体现了资产评估的( )。（分数：1.00）A.贡献原则B.客观原则C.预期原则D.替代原则 解析：13.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作( )。（分数：1.00）A.功能性贬值B.经济性贬值 C.实体性贬值D.非评估考虑因素解析：14.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的( )。（分数：1.00）A.重要信息来源 B.主要内容C.一个环节D.重要目的解析：15.不可确指的资产是指( )。（分数

24、：1.00）A.那些没有物质实体的某种特殊权利B.具有获利能力的资产综合体C.不能独立于有形资产而存在的资产 D.除有形资产以外的所有资产解析：16.运用加和法评估某企业整体价值，其中被评估企业长期待摊费用账面净值为 54万元，经查核长期待摊费用的构成为：机器设备大修理费摊余额为 34万元，厂房翻修费摊余额为 20万元。若长期待摊费用发生时的定基物价指数为 120%，评估时的定基物价实数为 140%，在该企业长期待摊费用的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.63B.54C.46.29D.0 解析：17.被评估企业净利润总额为 1 000万元，净现金流量总额为 1 100万元，同类型上市公

25、司平均每股销售收入与每股净利润之比是 12，平均每股价格与每股净现金流量之比为 10，仅就上述数据分析，被评估企业的评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.10 000B.11 000 C.12 000D.13 200解析：18.评估基准日被估设备的全新取得成本为 30 000元，按重置成本计算的已提折旧 5 000 元，要将被评估设备的现时状况修复到全新状态需支付修理费用 6 000元，被估设备在评估基准日的成新率最接近于( )。（分数：1.00）A.80% B.20%C.83%D.17%解析：19.非市场价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是( )。（分数：

26、1.00）A.不公允B.不完全公允C.公允，但公允范围受限 D.公允，且公允范围不受限解析：20.某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300万元，用于商业大楼开发时的价值为 500万元，用于工业厂房开发时的价值为 280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或上业生产。该宗土地的价值评估为( )万元。（分数：1.00）A.500B.300 C.260D.360解析：21.某待评估企业未来 3年的预期收益分别为 100万元、120 万元和 130万元，根据企业实际情况推断，从第 4年开始，企业的年预期收益额将在第 3年的水平上以 2%的增长率保持增长，假定折现率为 8%，则该企业的评估值最接近于( )

27、万元。（分数：1.00）A.2 053 B.1 614C.1 986D.1 600解析：22.对可上市流通的有价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的( )计算评估值。（分数：1.00）A.最高价B.最低价C.中间价D.收盘价 解析：23.将资产分为单项资产和整体资产的标准是按( )。（分数：1.00）A.资产的存在形式B.资产的综合获利能力 C.资产是否独立存在D.资产的价值高低解析：24.复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一项( )。（分数：1.00）A.全新资产的支出B.旧资产的支出C.与评估对象功能相同全新资产的支出D.与评估对象完全相同全新资产的

28、支出 解析：25.按照现行规定，在对应收账款进行评估时，对原账上的“坏账准备”应( )。（分数：1.00）A.保持不变B.按零值处理 C.备抵后保留余额D.按评估值重新计提坏账准备解析：26.市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为( )价格。（分数：1.00）A.评估基准日 B.正常交易C.待估对象自身状态下D.类似地区解析：27.采用物价指数法估测资产的重置成本时，所确定的重置成本是( )。（分数：1.00）A.更新重置成本B.复原重置成本 C.更新重置成本和复原重置成本D.实际重置成本解析：28.当社会平均收益率为 11%，企业的收益率为 12%，国库券利率为 5%，企业债

29、券利率为 8%，被评估企业所在行业的风险系数为 0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于( )。（分数：1.00）A.5.6%B.1.6%C.4%D.4.8% 解析：29.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本化的结果应为企业的( )。（分数：1.00）A.企业投资资本价值B.企业整体价值C.企业所有者权益价值 D.企业实收资本价值解析：30.被评估债券为非上市债券，面值 10 000元，3 年期，年利率 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的坪估值最接近于( )元。（分数：1.00）A.12 363B.9

30、091C.10 218D.10 182 解析：二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.进口设备增值税的计税基数为( )。（分数：2.00）A.关税完税价 B.关税 C.消费税 D.国内运输费E.安装调试费解析：32.下列关于土地使用权的表述中正确的是( )。（分数：2.00）A.土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让 B.土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押 C.土地使用者通过转让方式取得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让 E.抵押地上建

31、筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押 解析：33.从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择( )。（分数：2.00）A.利润总额B.净利润 C.利税总额D.营业利润E.净现值流量 解析：34.在企业价值评估中，企业价值的评估对象包括( )。（分数：2.00）A.投资资本价值B.长期投资价值C.股东全部权益价值 D.长期负债价值E.企业整体价值 解析：35.进口设备的到岸价格包括设备的( )。（分数：2.00）A.海外运费B.海外保险费 C.进口关税 D.银行手续费E.离岸价格 解析：36.土地的自然特性主要表现在( )。（分数：2.00）A.不

32、可位移性 B.产权边界复杂性C.功能变异性D.不可再生性 E.价格上涨性解析：37.明确资产评估业务基本事项包括( )。（分数：2.00）A.评估目的 B.评估委托方基本情况 C.评估计划D.评估业务约定书E.评估基准日 解析：38.土地使用权出让可以采用( )方式。（分数：2.00）A.协议 B.招标 C.划拨D.拍卖 解析：39.企业价值评估时，资产剥离的主要对象有( )。（分数：2.00）A.非生产性资产 B.局部功能与整体企业功能不协调资产 C.能耗、料耗大的资产D.闲置资产 E.融资租赁资产解析：40.下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括( )。（分数：2.00）A

33、.社会平均投资报酬率B.行业基准收益率 C.行业平均投资报酬率D.银行贴现率 解析：三、B综合题/B(总题数：4，分数：50.00)41.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来 5年的收益额分别是 13万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15万元，并假定从 6年开始，以后各年的收益额均为 14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 90万元。 要求：试确定该企业商誉评估值。（分数：13.00）_正确答案：()解析：(1)运用收益

34、法确定企业整体评估值 企业整体评估值=130.9091+140.8624+110.7513+120.6830+150.6209(1410%)0.6209=137.2097(万元) (2)商誉的价值=137.2097-90=47.2097(万元)42.有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第 1年年纯收益为 100万元，资本化率为 10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%。 要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。（分数：12.00）_正确答案：()解析：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1万元，则： (

35、2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%，则： 43.被评估机组为 5年前购置，账面价值 20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型机组的取得价格为 300万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.7，被评估机组尚可使用 5年，预计每年超额运营成本为 2万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求： (1)估测该机组的现时全新价格； (2)确定该机组的成新率； (3)确定设备的评估值。（分数：13.00）_正确答案：()解析：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为： 30070%=210(万元) (2)该机

36、组的成新率为： 510100%=50% (3)设备的评估值为： 21050%=105(万元) 注：由于在计算评估对象的重置成本时，已经考虑其功能落后的因素，所以不需要再计算功能性贬值了。44.被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为 2003年 12月 31日，该酒店 2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003 年因为“非典”原因被评估企业 2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下：(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约 40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的 50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业

37、务收入的 5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的 5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的 5%；(7)公司的财务费用 (全部为利息支出)约占主营业务收入的 10%，其中长期负债利息占利息支出的 80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30 万元；(10)因“非典”公司营业外支出 15万元。B 2003年利润表/B 单位：元 项目 行 本年累计数一、主营业务收入 1 1 000 000.00 减：主营业务成本 3 550 000.00 主营业务税金及附加 5 55 000.00 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列

38、) 6 395 000.00 加：其他业务利润(亏损以“-”号填列 7减：营业费用 8 80 000.00 管理费用 9 100 000.00财务费用 10 80 000.00 其中：利息支出 11 80 000.00 三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13 135 000.00 加：投资收益(亏损以“-”号填列) 14补贴收入 15 300 000.00 营业外收入 16减：营业外支出 17 150 000.00四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 18 285 000.00 减：所得税(所得税税率为 33%) 19 94 050.00 五、净利润(净亏损以“-”号填列) 20 190

39、950.00评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为 10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为 7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为 3.8。要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。（分数：12.00）_正确答案：()解析：根据题意：B收益调整表/B 项目 行 本年累计数一、主营业务收入 1 1 666 700.00 减：主营业务成本 3 833 300.00 主营业务税金及附加 5 92 500.00 二、主营业

40、务利润(亏损以“-”号填列) 6 740 900.00加：其他业务利润(亏损以“-”号填列 7减：营业费用 8 83 300.00管理费用 9 83 300.00 财务费用 10 166 700.00 三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13 407 600.00 加：投资收益(亏损以“-”号填列) 14补贴收入 15营业外收入 16减：营业外支出 17四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 18 407 600.00 减：所得税(33%) 19 134 508.00五、净利润(净亏损以“-”号填列) 22 273 092.00 (1)主营业务收入=100(1-0.4)=166.67(万元)(

41、2)主营业务成本=166.6750%=83.33(万元)(3)主营业务税金及附加=166.675.55%=9.25(万元)(4)营业费用=166.675%=8.33(万元)(5)管理费用=166.675%=8.33(万元)(6)财务费用=166.6710%=16.67(万元)(7)无负债净利润=27.31+16.67(1-33%)=38.48(万元)(8)主营业务利润=74.09(万元)(9)净利润=27.31(万元)(10)根据市盈率计算的酒店价值=27.3110=273.10(万元)(11)根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.487=269.35(万元)(12)根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.093.8=281.54(万元)(13)评估值=(273.10+269.35+281.54)3=274.66(万元)