资产评估-35及答案解析.doc

1、资产评估-35 及答案解析(总分：90.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产未来月租金净收益为 200元/m 2，该类房地产的资本化利率为 8%，总建筑面积 10000m2，出租率为 90%，则所开发房地产的总价可确定为( )元。(假设房屋收益年期为无限年期)（分数：1.00）A.180000B.144000C.120000D.2000002.投资人甲同时投资 A、B 两个商店，同样是投资了 50万元，在 A商店能获得 80%的股份，在 B商店能获得 40%的股份。下列说法正确的是( )。

2、（分数：1.00）A.对于 A来说，风险要小；对于 B来说，风险要大B.对于 A来说，风险要大；对于 B来说，风险要小C.对于 A、B 来说，两者风险一样大D.以上说法都不正确3.A企业要求对其库存的 J材料进行价值评估。该材料分两批购进，第一批购进时间为上年 11月，购进1000t，单价 1800元/t；第二批购进时间为本年 3月，数量 500t，单价 2000 元/t。本年 5月 1日进行价值评估，经核实，去年购进的该材料尚存 500t，本年 3月购的尚未使用。当前的市场价格 2500元。则库存的 J材料评估值为( )。（分数：1.00）A.2400000B.2500000C.255000

3、0D.25600004.资本化率又称( )，它是决定评估价格的最关键的因素。（分数：1.00）A.收益年金化率B.还原利率C.贷款利率D.借款利息5.下列各项中，说法不正确的是( )。（分数：1.00）A.公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件B.专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C.多媒体软件是专业应用软件D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件6.被评估资产年生产能力为 90t，参照资产的年生产能力为 120t，评估基准日参照资产的市场价格为 50万元，该类资产的功能价值指数为 0.7，由此确定被评估资产价值为 (

4、)。（分数：1.00）A.408B.409C.41D.4197.资产评估过程中，如涉及的类似目标数量较大，可采用( )，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。（分数：1.00）A.抽查分析法B.相关分析法C.典型分析法D.重点分析法8.其他长期待摊费用，比如股票发行费用、租入固定资产改良支出等，其影响可能延续到以后若干年，对这类项目的评估，( )。（分数：1.00）A.从理论上讲，货币的时间价值因素在一年内的无需考虑B.从实践上看，对这些费用对未来产生收益的能力和状况基本上能准确界定C.从理论上讲，货币的时间价值因素超过一年的要根据具体内容、市场行情的变化处理D.从实践上看，这些费用可以将其账

5、面价值作为其评估值，与物价总水平的波动无关9.职业道德的特殊性具体表现为( )。（分数：1.00）A.它只是对从事该职业的人员的职业行为规范B.其内容上的稳定和前后连续C.个人自身和行业协会对其行为的自律约束D.法律法规对重要的职业道德行为的他律性约束10.设某设备预计可生产产品 500000件，现在已生产了 500000件，但因为维护良好和因为进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产 300000件，则其实体性贬值率为 ( )。（分数：1.00）A.100%B.37.5%C.16%D.62.5%11.某被评估对象是一生产设备，于 2001年购置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约

6、 20000元，被评估设备尚可使用 5年，企业适用的所得税率为 33%，适用的折现率为 10%，则被评估设备的功能性贬值额为( )元。（分数：1.00）A.50797B.100000C.75816D.6700012.评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到了初步评估结果。若评估要求的是企业的净资产价值，则对初步评估结果应做( )调整。（分数：1.00）A.减企业的全部负债B.加企业的全部负债C.减企业的长期负债D.减企业的流动负债13.低值易耗品种类较多，为了准确地评估其价值，可对其进行必要的分类。以下说法正确的为( )。（分数：1.00）A.低值易耗品按其用途可以分为

7、在库低值易耗品和在用低值易耗品两种类别B.低值易耗品按其使用情况分类可分为替换设备、管理用具和劳动保护用品等类别C.在库低值易耗品的评估，可以根据具体的情况，采用与库存材料评估相同的方法D.在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估。其计算公式为：在用低值易耗品评估值=全新低值易耗品的成本价值低值易耗品可使用月数14.在( )情况下，注册资产评估师应该聘请专家参与评估业务。（分数：1.00）A.当涉及注册资产评估师能胜任的业务时B.当涉及注册资产评估师不能胜任的业务时C.当涉及同时含有注册资产评估师胜任和不能胜任的业务时D.当涉及客户要求专家参与的评估业务时15.非上市交易股票按普通股和优先

8、股的不同而采用不同的评估方法。正确的说法为 ( )。（分数：1.00）A.普通股的收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平B.优先股与普通股在股利分配和剩余财产分配上完全相同C.普通股的收益是固定的，优先股没有固定的股利D.优先股的股利应在所得税前支付16.FOB价格为( )。（分数：1.00）A.到岸价B.离岸价C.到岸价加途中保险和国外运杂费D.离岸价加途中保险费和国外运杂费17.有一宗土地，出让年期为 50年，资本化率为 10%，预计未来前 5年的净收益分别为 15万元、16 万元、18万元、20 万元、25 万元，第 6年开始净收益大约可以稳定在 25万元左右，试评估该宗土地的收益价

9、值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.84.20B.85.09C.84.58D.85.9918.成本法实际上是通过企业账面价值的调整得到企业价值。其理论基础也是“替代原则”，对此说法错误的为( )。（分数：1.00）A.成本法起源于对传统实物资产的评估，如土地、机器设备的评估，其着眼点是成本B.在使用成本法评估时，主要通过调整企业财务报表的所有资产和负债来反映它们的现时市场价值C.成本法以企业单项资产的成本为出发点，兼顾企业的获利能力，但不考虑那些未在财务报表上出现的项目D.成本法适用于不以盈利为目的的非盈利组织的评估19.企业预期收益的预测大致可分为几个步骤，对其相关说法错误的为( )

10、。（分数：1.00）A.对审计后的财务报表进行非正常因素调整，主要是损益表和现金流量表的调整B.研究审计后报表的附注和相关揭示，对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的财务因素进行分析，并对企业的收益进行调整C.对企业的预期收益趋势的总体进行分析和判断D.在前几个步骤已完成的条件下，运用具体的技术方法和手段进行测算，完成企业预期收益的预测20.在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是 ( )。（分数：1.00）A.地质要素评序法B.地勘加和法C.联合风险勘查协议法D.可比销售法21.评估

11、基准日应根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。（分数：1.00）A.受托方B.委托方C.资产占有方D.以上均可22.如果投资资本为 2000万元，所有者权益占 60%，长期负债占 40%，所有者要求的回报率是 20%，债权人要求的利息回报率是 10%，则企业折现率为( )。（分数：1.00）A.15%B.16%C.18%D.20%23.低值易耗品进行评估时，应考虑的因素( )。（分数：1.00）A.市场重置成本B.实体性损耗C.功能性损耗D.经济性损耗24.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。（分数：1.00）A.重置成本B.市场价格C.

12、清算价格D.收益现值25.待估企业预计未来 5年的预期收益额为 100万元、120 万元、150 万元、160 万元、200 万元，假定本金化率为 10%，用年金法估测待估企业价值为( )。（分数：1.00）A.1778B.1775C.1776D.177726.所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的( )。（分数：1.00）A.自然资源B.生产资源C.经济资源D.资本27.某评估机构对一大型机床厂进行评估。该企业固定资产中有同类设备 500台，账面原值为 35007万元，评估人员将其中 10台设备作为典型进行了详细评估，该 10台设备的重置成本为 95

13、万元，其账面原值为80万元。若被评估的 365台设备的平均成新率为 70%，则该 500台设备的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.2809B.2785C.2909D.320928.企业价值评估是市场经济和现代企业制度相结合的产物，在对外开放和企业改革中的作用越来越突出。对此分析不当的项为( )。（分数：1.00）A.公司上市需要专业评估机构按照有关规定，制定评估方案，对企业价值作出专业判断B.企业的兼并和收购活动需要专业资产评估机构进行评估C.以开发企业潜在价值为主要目的价值管理正在成为当代企业管理的新潮流D.尽管不能提高利用企业当前资产在未来创造财富的能力，但能提高对财务数据进

14、行会计核算的企业管理人员的管理效果29.用物价指数法估算的资产成本是( )。（分数：1.00）A.复原重置成本B.更新重置成本C.可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本D.既非复原重置成本，也非复原重置成本30.流动资产的价值评估与其他资产的评估相比，具有的特点不包括( )。（分数：1.00）A.对流动资产的评估主要是以单项资产为对象进行价值评估B.评估基准日尽可能选择在会计期末，必须在规定的时点进行资产清查、登记和确定流动资产数量和账面价值，以避免重登和漏登C.对流动资产的评估应对其综合获利能力进行综合性价值评估D.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点二、B多项选择题/B(总

15、题数：10，分数：20.00)31.对长期投资的评估，一般进行的程序包括( )。（分数：2.00）A.应明确投资的种类、原始投资额、评估基准日余额等长期投资项目的具体内容B.应判断长期投资预计可收回全额计算的正确性和合理性及长期投资余额在资产负债表上列示的准确性C.非上市交易的股票及债券一般采用现行市价法进行评估D.不能采用现行市价法评估的股票和债券一般采用收益法，评估人员应根据综合因素选择适宜的折现率，确定评估值E.根据长期投资不同的种类，选择相应的评估结论32.版权的特征中三段论侵权确认法的三步骤为( )。（分数：2.00）A.抽象法B.过滤法C.对比法D.逻辑趋同法E.演译归纳法33.资

16、产评估报告书应包括( )。（分数：2.00）A.资产评估报告书绪言B.资产评估报告书正文及相关附件C.资产评估说明D.资产评估明细表E.资产评估结果确认书34.作为经济资源的资产具有的基本特征是( )。（分数：2.00）A.资产是过去人类活动或自然运动的结果B.资产必须由特定的主体拥有或控制C.资产不能用货币计量D.资产能为其所有者或控制者带来未来经济利益E.资产必须具有独立的获利能力35.对企业预期收益趋势的总体分析，还需注意( )。（分数：2.00）A.对企业评估基准日审计后的财务报表进行调整B.客观收益的调整仅作为评估人员进行企业预期收益预测的参考依据C.企业提供的预期收益的预测是评估人

17、员的惟一根据D.评估人员必须到企业现场进行实地考察和现场调研E.评估人员在出评估报告时，应将初稿的初步结论和委托方交换意见36.适用于按债权类流动资产进行评估的具体内容包括( )。（分数：2.00）A.应收账款B.预收账款C.各项存款D.短期投资E.待摊费用37.下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权B.如果企业拥有某项评估值很高的知名商标，则其一定具有商誉C.商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权D.商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有使用权与所有权之分E.商誉与商标是两种互不相干的无形资产38.房地产是土地和房屋及其权属的总称。

18、房地产一般具有的特性，下列选项中正确的是( )。（分数：2.00）A.位置固定性B.供求广泛性C.长期使用性D.投资风险性E.效益性39.当遇到( )情况时，国家和地方注册资产评估师行业协会应当约请资产评估事务所机构的负责人和相关注册资产评估师进行谈话提醒。（分数：2.00）A.涉嫌违反法律B.涉嫌违反法规C.其他有必要谈话的情形D.涉嫌违反中国注册资产评估师职业道德规范E.违反注册会计师法40.下列选项属于森林资源资产价格的主要构成要素的有( )。（分数：2.00）A.绝对地租B.营林生产成本C.资金的时间价值D.利润E.税金三、B综合题/B(总题数：4，分数：40.00)41.B(一)/B

19、有一宗“七通一平”待开发建筑用地，土地面积为 5000m2，建筑容积率为 2.5，拟开发建设写字楼，建设期为 3年，建设费为 4000元/m 2，专用费为建筑费的 20%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价 8000元/m 2，销售费用为楼价的 4%，销售税费为楼价的 6.5%，当地银行年贷款利率为 8%，开发商要求的投资利润率为 15%。试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。（分数：10.00）_42.B(二)/B 背景资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产 I型机组。该机组于 1998年 4月 7日从邻省购置并投入使用，评估人员 2003年 6月 7日(评估

20、基准日)对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了 5.17年，目前处于在用状态中。 评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组 V型号，价格为 850000元。 同规格的 V型号机组与委托评估的 I型机组主要区别在于数控系统的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的 1/8，I 型机组并未施用数控系统；由于结构的改进，价格一般比旧设备增加15%左右。另获悉，I 机组的经济使用寿命为 15年。 评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行时间为 16小时(两班制)，每年运

21、行 250天，实际每天运行为 18小时。 请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。（分数：10.00）_43.B(三)/B 请简述批量评估方法的基本程序。（分数：10.00）_44.B(四)/B某房地产开发公司于 2000年 3月以有偿出让方式取得一块土地 50年使用权，并于 2002年 3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为 2000元，经济耐用年限为 55年，残值率为 5%。目前，该类建筑重置价格为每平方米 5500元/m 2。该建筑物占地面积 1000m 2，建筑面积 2500m2，现用于出租，每月平均实收租金为 6万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每

22、建筑平方米 30元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的 3.5%，维修费为建筑重置价格的 1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米 25元，保险费为重置价的 0.2%，土地资本化率为 7%，建筑物资本化率为 0.8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地 2006年3月的土地使用权价值。(保留整数位)（分数：10.00）_资产评估-35 答案解析(总分：90.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产未来月租金净收益为 20

23、0元/m 2，该类房地产的资本化利率为 8%，总建筑面积 10000m2，出租率为 90%，则所开发房地产的总价可确定为( )元。(假设房屋收益年期为无限年期)（分数：1.00）A.180000B.144000 C.120000D.200000解析：解析 10000m 2200元/m 290%8%=144000元。2.投资人甲同时投资 A、B 两个商店，同样是投资了 50万元，在 A商店能获得 80%的股份，在 B商店能获得 40%的股份。下列说法正确的是( )。（分数：1.00）A.对于 A来说，风险要小；对于 B来说，风险要大 B.对于 A来说，风险要大；对于 B来说，风险要小C.对于 A

24、、B 来说，两者风险一样大D.以上说法都不正确解析：解析 对于 A商店而言，甲的投资拥有绝对控股的权利，自己的经营风险转嫁给了投资人，因此自己的风险较小；而对于 B商店而言，风险并未转嫁。3.A企业要求对其库存的 J材料进行价值评估。该材料分两批购进，第一批购进时间为上年 11月，购进1000t，单价 1800元/t；第二批购进时间为本年 3月，数量 500t，单价 2000 元/t。本年 5月 1日进行价值评估，经核实，去年购进的该材料尚存 500t，本年 3月购的尚未使用。当前的市场价格 2500元。则库存的 J材料评估值为( )。（分数：1.00）A.2400000B.2500000 C

25、.2550000D.2560000解析：解析 库存材料的评估值以当前的市场价格与数量的乘积来计算。 J 材料的评估值=(500+500)t2500元/t=2500000 元4.资本化率又称( )，它是决定评估价格的最关键的因素。（分数：1.00）A.收益年金化率B.还原利率 C.贷款利率D.借款利息解析：解析 资本化率又称还原利率，它是决定评估价格的最关键的因素。这是因为，评估价格对资本化率最为敏感。资本化率的每个微小变动，都会使评估价格发生显著改变。这样就要求评估人员确定的资本化率的精度要远远高于纯收益的精度。5.下列各项中，说法不正确的是( )。（分数：1.00）A.公用应用软件是指一种不

26、分业务、行业，有许多应用领域的软件B.专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C.多媒体软件是专业应用软件 D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件解析：解析 多媒体软件属于公用应用软件。6.被评估资产年生产能力为 90t，参照资产的年生产能力为 120t，评估基准日参照资产的市场价格为 50万元，该类资产的功能价值指数为 0.7，由此确定被评估资产价值为 ( )。（分数：1.00）A.408B.409 C.41D.419解析：解析 资产评估价值=50 万元(90120) 0.7=40.9万元。7.资产评估过程中，如涉及的类似目标数量较大，可采

27、用( )，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。（分数：1.00）A.抽查分析法B.相关分析法C.典型分析法 D.重点分析法解析：解析 这是因为典型分析是对一个或几个具有代表性的典型事例，就其核心问题进行深入分析和研究的方法。8.其他长期待摊费用，比如股票发行费用、租入固定资产改良支出等，其影响可能延续到以后若干年，对这类项目的评估，( )。（分数：1.00）A.从理论上讲，货币的时间价值因素在一年内的无需考虑B.从实践上看，对这些费用对未来产生收益的能力和状况基本上能准确界定C.从理论上讲，货币的时间价值因素超过一年的要根据具体内容、市场行情的变化处理 D.从实践上看，这些费用可以将其账面价

28、值作为其评估值，与物价总水平的波动无关解析：解析 A 项一般不予考虑。B 项并不能准确界定。D 项当物价总水平波动不大时，才可将其账面价值作为其评估价值。9.职业道德的特殊性具体表现为( )。（分数：1.00）A.它只是对从事该职业的人员的职业行为规范 B.其内容上的稳定和前后连续C.个人自身和行业协会对其行为的自律约束D.法律法规对重要的职业道德行为的他律性约束解析：解析 从事不同职业的人员需遵循不同的职业道德。10.设某设备预计可生产产品 500000件，现在已生产了 500000件，但因为维护良好和因为进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产 300000件，则其实体性贬值率为 (

29、)。（分数：1.00）A.100%B.37.5%C.16%D.62.5% 解析：解析 此题应用工作量比率法计算其实体性贬值率。其计算公式为 实体性贬值率=已完成工作量/可完成工作总量 =已完成工作量/(已完成工程量+尚可完成工作量) 代入数据知： 该设备实体性贬值率=500000(500000+300000)100% =62.5%11.某被评估对象是一生产设备，于 2001年购置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约 20000元，被评估设备尚可使用 5年，企业适用的所得税率为 33%，适用的折现率为 10%，则被评估设备的功能性贬值额为( )元。（分数：1.00）A.50797 B.1

30、00000C.75816D.67000解析：解析 被评估设备的功能性贬值额=20000(1-33%)(P/A，10%，5)=50797 元。12.评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到了初步评估结果。若评估要求的是企业的净资产价值，则对初步评估结果应做( )调整。（分数：1.00）A.减企业的全部负债 B.加企业的全部负债C.减企业的长期负债D.减企业的流动负债解析：解析 中性折现率包括了负债和所有者权益两部分的综合折现率。若评估要求的是企业的净资产价值，则运用的折现率应为扣除了全部负债部分的折现率。故 A项表述正确。13.低值易耗品种类较多，为了准确地评估其价值，可

31、对其进行必要的分类。以下说法正确的为( )。（分数：1.00）A.低值易耗品按其用途可以分为在库低值易耗品和在用低值易耗品两种类别B.低值易耗品按其使用情况分类可分为替换设备、管理用具和劳动保护用品等类别C.在库低值易耗品的评估，可以根据具体的情况，采用与库存材料评估相同的方法 D.在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估。其计算公式为：在用低值易耗品评估值=全新低值易耗品的成本价值低值易耗品可使用月数解析：解析 A 项低值易耗品按其使用情况分类。B 项低值易耗品按其用途分类。低值易耗品评估值的计算公式为：低值易耗品评估值=全新低值易耗品的成本价值成新率。14.在( )情况下，注册资产评估

32、师应该聘请专家参与评估业务。（分数：1.00）A.当涉及注册资产评估师能胜任的业务时B.当涉及注册资产评估师不能胜任的业务时C.当涉及同时含有注册资产评估师胜任和不能胜任的业务时 D.当涉及客户要求专家参与的评估业务时解析：解析 注册资产评估师应承接实际业务能力和专业技术服务范围内的业务，在涉及同时含有注册资产评估师能胜任和不能胜任的资产评估业务时，应该聘请相关注册资产评估师或其他相关专业的专家和技术人员参与评估业务。15.非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。正确的说法为 ( )。（分数：1.00）A.普通股的收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平 B.优先股与普通股

33、在股利分配和剩余财产分配上完全相同C.普通股的收益是固定的，优先股没有固定的股利D.优先股的股利应在所得税前支付解析：解析 B 项优先股在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。C 项“普通股”应与“优先股”互换。D 项应在所得税后支付。16.FOB价格为( )。（分数：1.00）A.到岸价B.离岸价 C.到岸价加途中保险和国外运杂费D.离岸价加途中保险费和国外运杂费解析：解析 FOB 价格即指装运港船上交货，而 CIF则为到岸价，指离岸价格加途中保险费和国外运杂费。17.有一宗土地，出让年期为 50年，资本化率为 10%，预计未来前 5年的净收益分别为 15万元、16 万元、18万元、2

34、0 万元、25 万元，第 6年开始净收益大约可以稳定在 25万元左右，试评估该宗土地的收益价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.84.20B.85.09 C.84.58D.85.99解析：解析 18.成本法实际上是通过企业账面价值的调整得到企业价值。其理论基础也是“替代原则”，对此说法错误的为( )。（分数：1.00）A.成本法起源于对传统实物资产的评估，如土地、机器设备的评估，其着眼点是成本B.在使用成本法评估时，主要通过调整企业财务报表的所有资产和负债来反映它们的现时市场价值C.成本法以企业单项资产的成本为出发点，兼顾企业的获利能力，但不考虑那些未在财务报表上出现的项目 D.成本法

35、适用于不以盈利为目的的非盈利组织的评估解析：解析 成本法以企业单项资产的成本为出发点，忽视了企业的获利能力。19.企业预期收益的预测大致可分为几个步骤，对其相关说法错误的为( )。（分数：1.00）A.对审计后的财务报表进行非正常因素调整，主要是损益表和现金流量表的调整B.研究审计后报表的附注和相关揭示，对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的财务因素进行分析，并对企业的收益进行调整 C.对企业的预期收益趋势的总体进行分析和判断D.在前几个步骤已完成的条件下，运用具体的技术方法和手段进行测算，完成企业预期收益的预测解析：解析 对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的非财务因素进行分析。20.在对矿

36、产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是 ( )。（分数：1.00）A.地质要素评序法B.地勘加和法 C.联合风险勘查协议法D.可比销售法解析：解析 地质要素评序法是以基础购置成本为基数，通过对地勘成果综合评价，将定性的地质要素转化为定量的价值调整系数，对基础购置成本进行调整来确定探矿权价值的方法。联合风险勘查协议法，是根据该勘查区已经签订的联合风险经营协议的条款，或类似的勘查区所签订的协议条款，按照合作公司所承诺的勘查投资及其所获得的相应的股权，评估探矿权价值的方法。可比销售法是利用已知采

37、矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。21.评估基准日应根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。（分数：1.00）A.受托方B.委托方 C.资产占有方D.以上均可解析：解析 评估基准日的选择应当有利于资产评估结论，有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。评估机构和人员应当根据专业知识和经验，建议委托方根据评估目的等因素合理选择评估基准日。22.如果投资资本为 2000万元，所有者权益占 60%，长期负债占 40%，所有者要求的回报率是 20%，债权人要求的利息回报率是 10%，则企业折现率为( )。（分数：1.0

38、0）A.15%B.16% C.18%D.20%解析：解析 折现率为 40%10%+60%20%=16%。23.低值易耗品进行评估时，应考虑的因素( )。（分数：1.00）A.市场重置成本B.实体性损耗 C.功能性损耗D.经济性损耗解析：解析 在对低值易耗品评估时，由于其使用期限短于固定资产，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗，故选 B项。24.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。（分数：1.00）A.重置成本B.市场价格 C.清算价格D.收益现值解析：解析 市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析估测资产的价值，这种资产近期交易价格就

39、是市场价格。25.待估企业预计未来 5年的预期收益额为 100万元、120 万元、150 万元、160 万元、200 万元，假定本金化率为 10%，用年金法估测待估企业价值为( )。（分数：1.00）A.1778 B.1775C.1776D.1777解析：解析 依公式 26.所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的( )。（分数：1.00）A.自然资源B.生产资源C.经济资源 D.资本解析：解析 资产是能够给经济主体带来经济利益的经济资源。27.某评估机构对一大型机床厂进行评估。该企业固定资产中有同类设备 500台，账面原值为 35007万元，评估人员将

40、其中 10台设备作为典型进行了详细评估，该 10台设备的重置成本为 95万元，其账面原值为80万元。若被评估的 365台设备的平均成新率为 70%，则该 500台设备的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.2809B.2785C.2909 D.3209解析：解析 本题采用统计分析法确定资产的重置成本。365 台机床的评估值=3500(95； 80)70%万元=2909 万元。28.企业价值评估是市场经济和现代企业制度相结合的产物，在对外开放和企业改革中的作用越来越突出。对此分析不当的项为( )。（分数：1.00）A.公司上市需要专业评估机构按照有关规定，制定评估方案，对企业价值作出专

41、业判断B.企业的兼并和收购活动需要专业资产评估机构进行评估C.以开发企业潜在价值为主要目的价值管理正在成为当代企业管理的新潮流D.尽管不能提高利用企业当前资产在未来创造财富的能力，但能提高对财务数据进行会计核算的企业管理人员的管理效果 解析：解析 能提高利用企业当前资产在未来创造财富的能力。29.用物价指数法估算的资产成本是( )。（分数：1.00）A.复原重置成本B.更新重置成本C.可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本D.既非复原重置成本，也非复原重置成本 解析：解析 用物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格受动因素，因而确定的是复原重置成本。30.流动资产的价值评估与其他资产的评估相

42、比，具有的特点不包括( )。（分数：1.00）A.对流动资产的评估主要是以单项资产为对象进行价值评估B.评估基准日尽可能选择在会计期末，必须在规定的时点进行资产清查、登记和确定流动资产数量和账面价值，以避免重登和漏登C.对流动资产的评估应对其综合获利能力进行综合性价值评估 D.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点解析：解析 流动资产评估主要是单项评估。二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.对长期投资的评估，一般进行的程序包括( )。（分数：2.00）A.应明确投资的种类、原始投资额、评估基准日余额等长期投资项目的具体内容 B.应判断长期投资预计可收回全额计算的

43、正确性和合理性及长期投资余额在资产负债表上列示的准确性C.非上市交易的股票及债券一般采用现行市价法进行评估D.不能采用现行市价法评估的股票和债券一般采用收益法，评估人员应根据综合因素选择适宜的折现率，确定评估值 E.根据长期投资不同的种类，选择相应的评估结论 解析：解析 非上市交易的股票及债券一般采用收益法。32.版权的特征中三段论侵权确认法的三步骤为( )。（分数：2.00）A.抽象法 B.过滤法 C.对比法 D.逻辑趋同法E.演译归纳法解析：解析 三段论侵权确认法三步骤为第一步抽象法，第二步过滤法，第三步对比法。33.资产评估报告书应包括( )。（分数：2.00）A.资产评估报告书绪言B.

44、资产评估报告书正文及相关附件 C.资产评估说明 D.资产评估明细表 E.资产评估结果确认书解析：解析 资产评估报告书应包括资产评估报告书正文及相关附件、资产评估说明和资产评估明细表。34.作为经济资源的资产具有的基本特征是( )。（分数：2.00）A.资产是过去人类活动或自然运动的结果 B.资产必须由特定的主体拥有或控制 C.资产不能用货币计量 D.资产能为其所有者或控制者带来未来经济利益E.资产必须具有独立的获利能力解析：解析 资产的定义。35.对企业预期收益趋势的总体分析，还需注意( )。（分数：2.00）A.对企业评估基准日审计后的财务报表进行调整 B.客观收益的调整仅作为评估人员进行企

45、业预期收益预测的参考依据 C.企业提供的预期收益的预测是评估人员的惟一根据D.评估人员必须到企业现场进行实地考察和现场调研 E.评估人员在出评估报告时，应将初稿的初步结论和委托方交换意见解析：解析 只能作为评估人员预测企业未来预期收益的重要参考依据。36.适用于按债权类流动资产进行评估的具体内容包括( )。（分数：2.00）A.应收账款 B.预收账款C.各项存款D.短期投资E.待摊费用 解析：解析 根据流动资产评估的特点，各种存款为货币性流动资产；短期投资为其他类流动资产。预收账款为流动负债。37.下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权B.如果

46、企业拥有某项评估值很高的知名商标，则其一定具有商誉C.商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权 D.商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有使用权与所有权之分 E.商誉与商标是两种互不相干的无形资产解析：解析 企业中拥有某项评估值很高的知名商标，但并不意味着该企业一定就有商誉；商誉与商标在许多方面是密切关联的，二者之间有时存在相互包含的因素，如商标可以是形成商誉的一个因素。38.房地产是土地和房屋及其权属的总称。房地产一般具有的特性，下列选项中正确的是( )。（分数：2.00）A.位置固定性 B.供求广泛性C.长期使用性 D.投资风险性 E.效益性解析：解析 房地产一般具有如下特性：位置

47、固定性；供求区域性；长期使用性；大量投资性；保值与增值性；投资风险性；难以变现性；政策限制性。E 为无形资产的特性，B 应改为供求区域性。39.当遇到( )情况时，国家和地方注册资产评估师行业协会应当约请资产评估事务所机构的负责人和相关注册资产评估师进行谈话提醒。（分数：2.00）A.涉嫌违反法律 B.涉嫌违反法规 C.其他有必要谈话的情形 D.涉嫌违反中国注册资产评估师职业道德规范 E.违反注册会计师法解析：解析 注册资产评估师执业和注册会计师执业分属两个不同的职业规范体系，故注册会计师法无法规范。40.下列选项属于森林资源资产价格的主要构成要素的有( )。（分数：2.00）A.绝对地租B.营林生产成本 C.资金的时间价值 D.利润 E.税金 解析：解析 森林资源资产价格的主要构成要素有；营林生产成本；资金的时间价值；利润；税金；林木生产中的损失；地租；地区差价和树种差价。三、B综合题/B(总题数：4，分数：40.00)41.B(一)/B有一宗“七通一平”待开发建筑用地，土地面积为 5000m2，建筑容积率为 2.5，拟开发建设写字楼，建设期为 3年，建设费为 4000元/m 2，专用费为建筑费的 20%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价 8000元/m 2，销售费用为楼价的 4