资产评估-41及答案解析.doc

1、资产评估-41 及答案解析(总分：111.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素是( )。A市场重置成本 B实体性损耗 C功能性损耗 D经济性损耗（分数：1.00）A.B.C.D.2.某公司的预期年收益额为 32 万元。该企业的各单项资产的重估价值之和为 100 万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。A40 B60 C100 D160（分数：1.00）A.B.C.D.3.不可确指的资产是指( )。A那些没有物质实体的某种特殊权利 B具有获利能力的资产综合体C不能独立

2、于有形资产而存在的资产 D除有形资产以外的所有资产（分数：1.00）A.B.C.D.4.用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗费材料费用 20 万元，工资费用 30 万元，管理费用5 万元，专用设备费 10 万元，营销费用 5 万元，咨询鉴定费 5 万元，其直接成本是( )万元。A75 B50 C65 D20（分数：1.00）A.B.C.D.5.( )是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项，同时又是某项具体资产评估活动的起点。A资产评估的一般目的 B资产评估的服务对象C资产评估的特定目的 D资产评估对象的类型（分数：1.00）A.B.C.D.6.( )是对待职业的一种总体

3、的认识及态度，是职业道德的重要组成部分。A职业理想 B职业态度 C职业责任 D职业荣誉（分数：1.00）A.B.C.D.7.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本化的结果应为企业的( )。A企业投资资本价值 B企业整体价值C企业所有者权益价值 D企业实收资本价值（分数：1.00）A.B.C.D.8.不可确指的无形资产是指( )。A专利权 B土地使用权C商誉 D商标权（分数：1.00）A.B.C.D.9.被评估企业未来前 5 年收益现值之和为 1500 万元，折现率及资本化率同为 10%，企业将一直持续经营下去，按年金法计算企业的整体价值最有可能的是( )万元。A4 0

4、00 B3 957C3 950 D3 967（分数：1.00）A.B.C.D.10.最能反映土地使用强度的指标是( )。A建筑高度 B覆盖率 C建筑面积 D容积率（分数：1.00）A.B.C.D.11.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70 万元，其中设备大修理费 40 万元，房屋租金 30 万元。经查，该两项费用原值分别为 60 万元和 30 万元，设备大修理费在 2 年前发生，房屋租金在 1 年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5 年房租的总和，现已租用 1 年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为( )万元。A16 B20 C24 D60（分

5、数：1.00）A.B.C.D.12.甲企业拥有乙企业发行的 3 年期非上市债券面值 1000 万元，年利率 15%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有 2 年，若折现率为 1%，则该债券的评估值最接近于( )万元。A1198 B1257 C1212 D1500（分数：1.00）A.B.C.D.13.报告书正文的评估目的是为了说明该项经济行为是否经过批准。若已获批准，则应标明( )。A标题和报告书序号B该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况C委托方与资产方的具体情况D文件的名称、批准单位、批准日期及文号（分数：1.00）A.B.C.D.14.某

6、项资产第一年收益为 100 万元，假定以后每年收益都比前一年递增 20 万元，本金化率为 10%且收益年期无限，则该资产的评估值为( )万元。A1200 B2000 C3000 D4000（分数：1.00）A.B.C.D.15.某土地的土地取得成本为 500 万元，土地开发费为 1000 万元，土地开发期为 1 年，银行 1 年期贷款利率为 8%。该土地投资利息为( )万元。A120 B80 C60 D100（分数：1.00）A.B.C.D.16.一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为( )。A零 B应收账款的 35C按账龄分析确定 D评估确定的坏账数字（分数：1.00）A.B

7、.C.D.17.资产评估结果的价值类型直接受制于资产( )。A评估的特定目的 B评估方法C评估程序 D评估基准日（分数：1.00）A.B.C.D.18.在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着( )作用，这是国有资产评估所特有的作用。A评价 B管理C鉴证 D定价（分数：1.00）A.B.C.D.19.用( )评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价格的一种评估方法。A形象进度法 B假设开发法 C成本法 D收益法（分数：1.00）A.B.C.D.20.某企业 1998 年购建一套年产 1

8、00 万吨某产品的生产线，账面原值为 2200 万元， 2002 年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线 2001 年建成，年产同类产品 50 万吨，造价为1500 万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为 0.6，2002 年与 2001 年相比价格上升了 10%，则被评估生产线的重置成本为( )万元。A2280 B2420 C2508 D2600（分数：1.00）A.B.C.D.21.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在 1 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。A功能性贬值 B经济性贬值C实体性贬值 D破产

9、清算贬值（分数：1.00）A.B.C.D.22.某生产企业有在产品 350 件，根据相关资料分析，该在产品继续加工成产成品后的总成本为 580 元/件。该在产品已完成工序与总工序之比为 8:10，则该批在产品的评估值为( )元。A203000 B40600 C162400 D101500（分数：1.00）A.B.C.D.23.最能反映土地使用强度的指标是( )。A建筑高度 B覆盖率 C建筑密度 D容积率（分数：1.00）A.B.C.D.24.下列融资工具按风险由大到小排列，正确的顺序是( )。A股票、国家债券、金融债券、企业债券 B国家债券、金融债券、企业债券、股票C企业债券、股票、国家债券、

10、金融债券 D股票、企业债券、金融债券、国家债券（分数：1.00）A.B.C.D.25.固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。A预期收益的一种假设 B预期收益的客观认定C历史收益的一种客观认定 D预期收益的一种估计（分数：1.00）A.B.C.D.26.价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于( )的评估。A不动产 B无形资产C机器设备 D企业价值（分数：1.00）A.B.C.D.27.土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地；(2)工业用地；(3)教育、科研、文化、卫生、体育用地；(4)商业、旅游、娱乐用地；(5)综合或其他用地的最高出让年限正确的是( )。

11、A70 年，50 年，50 年，40 年，50 年B70 年，50 年，50 年，40 年，40 年C60 年，50 年，50 年，40 年，50 年D60 年，50 年，40 年，40 年，50 年（分数：1.00）A.B.C.D.28.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前 ( )内申请续期。A3 个月 B6 个月 C1 年 D1 年半（分数：1.00）A.B.C.D.29.按照现行规定，评估基准日通常与经济行为实现日相距不超过( )。A一个月 B半年C一年 D两年（分数：1.00）A.B.C.D.30.由于土地用途改变而带来的增值收益应归(

12、)拥有。A转让人 B占有人C使用人 D所有人（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.属于一般性资源资产的性质和特征的是( )。（分数：2.00）A.有用性B.天然性C.无限性D.可取性E.独立性32.一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有( )。（分数：2.00）A.使用年限法B.修复费用法C.观察法D.统计分析法E.价格指数法33.与资本化率在本质上相同的是( )。（分数：2.00）A.折现率B.资本收益率C.还原利率D.收益年金化率E.投资报酬率34.在设备评估中收益法一般适合于( )的评估。（分数：2.00）A.单台设备B.成套设备C.通

13、用设备D.生产线E.以上皆可35.企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差异可能是( )。（分数：2.00）A.功能性贬值B.实体性贬值C.溢价D.商誉E.经济性贬值36.商标所带来的效益主要与商品的( )相关。（分数：2.00）A.生产成本B.市场占有率C.利润情况D.企业的素质E.所处行业及前景37.判断设备成新率的使用年限法中的使用年限可与设备的( )相互转换。（分数：2.00）A.运行量B.使用强度C.工作量D.有形损耗38.从横向关系划分，我国资产评估准则包括( )准则。（分数：2.00）A.程序性B.业务C.综合性D.独立性E.职业道德39.评估师在评估业务中的行为的共性要求，

14、主要包括( )。（分数：2.00）A.遵守行为守则中关于职业道德、专业胜任能力、披露和报告的要求B.具有相应的专业能力并以合理的方式执行评估业务，不得引起误导C.提供足够多的信息以使评估报告的阅读者或使用者充分理解评估中的数据、分析和结论D.说明评估所依赖的任何假设和限定条件E.定义所评估的价值数据40.机器设备直接成本的费用项目包括( )。（分数：2.00）A.安装调试费B.采购员的差旅费C.运费D.购价E.保险费三、综合题(总题数：4，分数：61.00)41.在资产评估中，如何理解价格与价值的区别?（分数：12.00）_42.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1 000 平方米，使

15、用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3 500 元/平方米，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/平方米日，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的 20%。要求：试评估该宗地地价。（分数：18.00）_43.A 企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为

16、1 000 元/台，比普通同类产品单位售价高 100 元/台，拟购买专利技术的企业 B 年生产能力 100 000 台，双方商定专利技术使用许可期为 3 年，被许可方 B 按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。要求：假定折现率按 10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值（分数：13.00）_44.被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为 2003 年 12 月 31 日，该酒店 2003 年的财务状况详见2003 年利润表。经评估人员深入调查得知，2003 年因为“非典”原因被评估企业 2003 年实际收

17、支并不正常，有关财务数据如下：(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约 40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的 50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的 5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的 5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的 5%；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的 10%，其中长期负债利息占利息支出的 80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30 万元； (10)因“非典”公司营业外支出 15 万元。2003 年利润表

18、 单位：元项 目 行 本 年 累 计 数一、主营业务收入 1 1000000.0减：主营业务成本 3 550000.00主营业务税金额及附加 5 55000.00二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 6 395000.00加：其他业务利润(亏损以“-”号填列) 7减：营业费用 8 80000.00管理费用 9 100000.00财务费用 10 80000.00其中：利息支出 11 80000.00三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13 135000.00加：投资收益(亏损以“-”号填列) 14补贴收入 15 300000.00营业外收入 16减：营业外支出 17 150000.00四、利润

19、总额(亏损总额以“-”号填列) 18 285000.00减：所得税(所得税税率为 33%) 19 94050.00五、净利润(净亏损以“-”号填列) 20 190950.00评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为 10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为 7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为 3.8。要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(须做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。（分数：18.00）_资产评估-41 答案解析(总分：111.00，做题时

20、间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素是( )。A市场重置成本 B实体性损耗 C功能性损耗 D经济性损耗（分数：1.00）A.B. C.D.解析：2.某公司的预期年收益额为 32 万元。该企业的各单项资产的重估价值之和为 100 万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。A40 B60 C100 D160（分数：1.00）A.B. C.D.解析：3.不可确指的资产是指( )。A那些没有物质实体的某种特殊权利 B具有获利能力的资产综合体C不能独立于有形资产而存在的资产 D除有形资产以

21、外的所有资产（分数：1.00）A.B.C. D.解析：4.用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗费材料费用 20 万元，工资费用 30 万元，管理费用5 万元，专用设备费 10 万元，营销费用 5 万元，咨询鉴定费 5 万元，其直接成本是( )万元。A75 B50 C65 D20（分数：1.00）A.B.C. D.解析：直接成本包括材料、工资、专用设备、咨询鉴定费，管理费用和营销费用不属于直接成本。5.( )是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项，同时又是某项具体资产评估活动的起点。A资产评估的一般目的 B资产评估的服务对象C资产评估的特定目的 D资产评估对象的类型（分数

22、：1.00）A.B.C. D.解析：解析 资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。资产评估的特定目的贯穿于资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象的界定、资产价值类型的选择等。6.( )是对待职业的一种总体的认识及态度，是职业道德的重要组成部分。A职业理想 B职业态度 C职业责任 D职业荣誉（分数：1.00）A. B.C.D.解析：职业理想是对待职业的一种总体的认识及态度，是职业道德的重要组成部分。7.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本化的结果应为企业的( )。A企业投资资本价值 B企业整体价值C企业所有者权益价

23、值 D企业实收资本价值（分数：1.00）A.B.C. D.解析：8.不可确指的无形资产是指( )。A专利权 B土地使用权C商誉 D商标权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 资产按能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产是指能独立存在的资产，除商誉以外的有形资产和无形资产都是可确指的资产。不可确指的资产是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。9.被评估企业未来前 5 年收益现值之和为 1500 万元，折现率及资本化率同为 10%，企业将一直持续经营下去，按年金法计算企业的整体价值最有可能的是( )万元。A4 000 B3 957C3 950 D3

24、 967（分数：1.00）A.B. C.D.解析：10.最能反映土地使用强度的指标是( )。A建筑高度 B覆盖率 C建筑面积 D容积率（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：11.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70 万元，其中设备大修理费 40 万元，房屋租金 30 万元。经查，该两项费用原值分别为 60 万元和 30 万元，设备大修理费在 2 年前发生，房屋租金在 1 年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5 年房租的总和，现已租用 1 年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为( )万元。A16 B20 C24 D60（分数：1.00）A.B

25、.C. D.解析：12.甲企业拥有乙企业发行的 3 年期非上市债券面值 1000 万元，年利率 15%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有 2 年，若折现率为 1%，则该债券的评估值最接近于( )万元。A1198 B1257 C1212 D1500（分数：1.00）A.B. C.D.解析：13.报告书正文的评估目的是为了说明该项经济行为是否经过批准。若已获批准，则应标明( )。A标题和报告书序号B该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况C委托方与资产方的具体情况D文件的名称、批准单位、批准日期及文号（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析

26、 A、B、C 三项分别为资产评估报告书正文的首部、序言、委托方与资产占有方简介的内容。14.某项资产第一年收益为 100 万元，假定以后每年收益都比前一年递增 20 万元，本金化率为 10%且收益年期无限，则该资产的评估值为( )万元。A1200 B2000 C3000 D4000（分数：1.00）A.B.C. D.解析：15.某土地的土地取得成本为 500 万元，土地开发费为 1000 万元，土地开发期为 1 年，银行 1 年期贷款利率为 8%。该土地投资利息为( )万元。A120 B80 C60 D100（分数：1.00）A.B. C.D.解析：50018%+100018%0.5=80(万

27、元)。16.一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为( )。A零 B应收账款的 35C按账龄分析确定 D评估确定的坏账数字（分数：1.00）A. B.C.D.解析：17.资产评估结果的价值类型直接受制于资产( )。A评估的特定目的 B评估方法C评估程序 D评估基准日（分数：1.00）A. B.C.D.解析：18.在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着( )作用，这是国有资产评估所特有的作用。A评价 B管理C鉴证 D定价（分数：1.00）A.B. C.D.解析：19.用( )评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费

28、用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价格的一种评估方法。A形象进度法 B假设开发法 C成本法 D收益法（分数：1.00）A.B. C.D.解析：20.某企业 1998 年购建一套年产 100 万吨某产品的生产线，账面原值为 2200 万元， 2002 年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线 2001 年建成，年产同类产品 50 万吨，造价为1500 万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为 0.6，2002 年与 2001 年相比价格上升了 10%，则被评估生产线的重置成本为( )万元。A2280 B2420 C2508 D2600（分数：1.00）A.B.C.

29、 D.解析：解析 熟悉习题解析 本题考查重点是对“重置核算法在具体估算重置成本的方法中的运用”的熟悉。被评估生产线的重置成本：1500(10050) 0.6(1+10%)2508(万元)。因此，本题正确答案是 C。21.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在 1 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。A功能性贬值 B经济性贬值C实体性贬值 D破产清算贬值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 掌握习题解析 本题考查重点是对“成本法的内涵”的掌握。资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失，因此

30、，由于政府行为导致的资产贬值应属于经济性贬值。因此，本题正确答案是 B。22.某生产企业有在产品 350 件，根据相关资料分析，该在产品继续加工成产成品后的总成本为 580 元/件。该在产品已完成工序与总工序之比为 8:10，则该批在产品的评估值为( )元。A203000 B40600 C162400 D101500（分数：1.00）A.B.C. D.解析：该批在产品的评估值5803500.8162400(元)23.最能反映土地使用强度的指标是( )。A建筑高度 B覆盖率 C建筑密度 D容积率（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：24.下列融资工具按风险由大到小排列，正确的顺序是( )。A

31、股票、国家债券、金融债券、企业债券 B国家债券、金融债券、企业债券、股票C企业债券、股票、国家债券、金融债券 D股票、企业债券、金融债券、国家债券（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：融资工具按风险由大到小排序：股票、企业债券、金融债券、国家债券。25.固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。A预期收益的一种假设 B预期收益的客观认定C历史收益的一种客观认定 D预期收益的一种估计（分数：1.00）A. B.C.D.解析：26.价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于( )的评估。A不动产 B无形资产C机器设备 D企业价值（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：27.土地使用权按土地的不同用

32、途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地；(2)工业用地；(3)教育、科研、文化、卫生、体育用地；(4)商业、旅游、娱乐用地；(5)综合或其他用地的最高出让年限正确的是( )。A70 年，50 年，50 年，40 年，50 年B70 年，50 年，50 年，40 年，40 年C60 年，50 年，50 年，40 年，50 年D60 年，50 年，40 年，40 年，50 年（分数：1.00）A. B.C.D.解析：28.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前 ( )内申请续期。A3 个月 B6 个月 C1 年 D1 年半（分数：1.00

33、）A.B.C. D.解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前 1年申请续期。29.按照现行规定，评估基准日通常与经济行为实现日相距不超过( )。A一个月 B半年C一年 D两年（分数：1.00）A.B.C. D.解析：30.由于土地用途改变而带来的增值收益应归( )拥有。A转让人 B占有人C使用人 D所有人（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.属于一般性资源资产的性质和特征的是( )。（分数：2.00）A.有用性 B.天然性 C.无限性D.可取性 E.独立性 解析：天然性和有限性是资源资产

34、的自然属性，有用性和可取性资源资产的经济属性，独立性是资源资产的法律属性。32.一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有( )。（分数：2.00）A.使用年限法 B.修复费用法 C.观察法 D.统计分析法E.价格指数法解析：33.与资本化率在本质上相同的是( )。（分数：2.00）A.折现率 B.资本收益率 C.还原利率 D.收益年金化率E.投资报酬率 解析：折现率、资本收益率、还原利率、投资报酬率、资本化率，在本质上是相同的。34.在设备评估中收益法一般适合于( )的评估。（分数：2.00）A.单台设备B.成套设备 C.通用设备D.生产线 E.以上皆可解析：35.企业价值评估与企业单项资产评

35、估值之和之间的差异可能是( )。（分数：2.00）A.功能性贬值B.实体性贬值C.溢价D.商誉 E.经济性贬值 解析：企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的不同之处，主要表现在企业价值评估的评估值中包含了不可确指的无形资产商誉和企业整体资产的经济性贬值。36.商标所带来的效益主要与商品的( )相关。（分数：2.00）A.生产成本B.市场占有率 C.利润情况 D.企业的素质 E.所处行业及前景 解析：商标所带来的效益是依托相应的商品来体现的，主要与以下因素有关：商品所处的行业及前景、商品的生命周期、商品的市场占有率和竞争状况、商品的利润情况、商品经营企业的素质及经营业绩。37.判断设备成新率

36、的使用年限法中的使用年限可与设备的( )相互转换。（分数：2.00）A.运行量 B.使用强度C.工作量 D.有形损耗解析：38.从横向关系划分，我国资产评估准则包括( )准则。（分数：2.00）A.程序性B.业务 C.综合性D.独立性E.职业道德 解析：39.评估师在评估业务中的行为的共性要求，主要包括( )。（分数：2.00）A.遵守行为守则中关于职业道德、专业胜任能力、披露和报告的要求 B.具有相应的专业能力并以合理的方式执行评估业务，不得引起误导 C.提供足够多的信息以使评估报告的阅读者或使用者充分理解评估中的数据、分析和结论 D.说明评估所依赖的任何假设和限定条件 E.定义所评估的价值

37、数据解析：E 项正确的说法应为：定义所评估的价值类型。其他的共性要求还包括：以明晰的方式描述、说明被评估的资产的勘察情况；明确与被评估资产相关的权益；明确评估目的和期望用途；明确评估基准日和评估报告日；勘察被评估资产或作必要披露；披露任何特殊限定条件；收集与评估业务相关的数据、信息并进行分析；以签字声明的方式说明评估师的客观性、公正性、专业贡献、评估收费的独立性、准则执行情况等；如果评估业务属于非市场价值评估，必须明确说明并以合理的方式区别于市场价值评估，确信所评估的非市场价值不会被误解为市场价值。40.机器设备直接成本的费用项目包括( )。（分数：2.00）A.安装调试费 B.采购员的差旅费

38、C.运费 D.购价 E.保险费 解析：设备的直接成本一般包括设备净价、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本。三、综合题(总题数：4，分数：61.00)41.在资产评估中，如何理解价格与价值的区别?（分数：12.00）_正确答案：(在资产评估中，“价值”是专业人员根据特定的价值定义对某项资产在特定时点的交换价值的估计，并不是一个交换的事实，而价格是指已经发生的买卖双方对某项资产价值的认可并实现交易，因而价格是一个历史数据或事实，因此评估中的“价值”只是交易双方谈判的基础，还有待交易双方的谈判认可。)解析：42.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1 000 平方米，使用期限为 50 年，容

39、积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3 500 元/平方米，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/平方米日，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的 20%。要求：试评估该宗地地价。（分数：18.00）_正确答案：(1)年总收益=23651 0005=3 650 000(元)(2)年总费用=3 650 00

40、02%+3 5005 000(1.5%+0.2%)+3 650 00017.5%=1 009 250(元)(3)年纯收益=3 650000-1 009 250=2 640 750(元)(4)房地产总价 )解析：43.A 企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1 000 元/台，比普通同类产品单位售价高 100 元/台，拟购买专利技术的企业 B 年生产能力 100 000 台，双方商定专利技术使用许可期为 3 年，被许可方 B 按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。要求：假定折现率按

41、 10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值（分数：13.00）_正确答案：(1)年销售利润=100100 000=10 000 000(元)(2)年使用费=10 000 00030%=3 000 000(元)(3)商标使用权价格=3 000 000(A,10%,3)=3 000 0002.4869=7 460 700(元)解析：44.被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为 2003 年 12 月 31 日，该酒店 2003 年的财务状况详见2003 年利润表。经评估人员深入调查得知，2003 年因为“非典”原因被评估企业 2003 年实际收支并不正常，有关财务数据如下：(1)由于“

42、非典”原因公司主营业务收入损失约 40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的 50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的 5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的 5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的 5%；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的 10%，其中长期负债利息占利息支出的 80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30 万元； (10)因“非典”公司营业外支出 15 万元。2003 年利润表 单位：元项 目 行 本 年 累 计 数一

43、、主营业务收入 1 1000000.0减：主营业务成本 3 550000.00主营业务税金额及附加 5 55000.00二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 6 395000.00加：其他业务利润(亏损以“-”号填列) 7减：营业费用 8 80000.00管理费用 9 100000.00财务费用 10 80000.00其中：利息支出 11 80000.00三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13 135000.00加：投资收益(亏损以“-”号填列) 14补贴收入 15 300000.00营业外收入 16减：营业外支出 17 150000.00四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 18 28

44、5000.00减：所得税(所得税税率为 33%) 19 94050.00五、净利润(净亏损以“-”号填列) 20 190950.00评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为 10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为 7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为 3.8。要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(须做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。（分数：18.00）_正确答案：(根据题意：收益调整表项 目 行 本 年 累 计 数一、主营业务收入 1 16667

45、00.00减：主营业务成本 3 833300.00主营业务税金额及附加 5 92500.00二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 6 740900.00加：其他业务利润(亏损以“-”号填列) 7减：营业费用 8 83300.00管理费用 9 83300.00财务费用 10 166700.00三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13 407600.00加：投资收益(亏损以“-”号填列) 14补贴收入 15营业外收入 16减：营业外支出 17四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 18 407600.00减：所得税(所得税税率为 33%) 19 134508.00五、净利润(净亏损以“-”号填列

46、) 22 273092.00(1)主营业务收入=100(1-0.4)=166.67(万元)(2)主营业务成本=166.6750%=83.33(万元)(3)主营业务税金及附加=166.675.55%=9.25(万元)(4)营业费用=166.675%=8.33(万元)(5)管理费用=166.675%=8.33(万元)(6)财务费用=166.6710%=16.67(万元)(7)无负债净利润=27.31+16.67(1-33%)=38.48(万元)(8)主营业务利润=74.09(万元)(9)净利润=27.31(万元)(10)根据市盈率计算的酒店价值=27.3110=273.10(万元)(11)根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.487=269.35(万元)(12)根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.093.8=281.54(万元)(13)评估值=(273.10+269.35+281.54)3=274.66(万元)