【学历类职业资格】房地产法自考题-1及答案解析.doc

1、房地产法自考题-1 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：33，分数：33.00)1.张刚与李林是同村村民，二人私下签订合同将各自承包经营的土地进行了互换，未进行登记，则该互换行为应当作何认定_A无效 B不成立C可以对抗善意第三人 D有效，但不得对抗善意第三人（分数：1.00）A.B.C.D.2.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是_A所有权 B共有财产权C部分产权 D使用权（分数：1.00）A.B.C.D.3.承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是_A与其他承包方互换经营权 B自主地进行生产经营C在承包的基本农田上挖鱼塘

2、D有偿流转土地承包经营权（分数：1.00）A.B.C.D.4.由于自然条件原因，张某进出自己的庭院必须从邻居于某的庭院通行，在此情况下，于某对自己庭院的房屋所有权行使_A得到一定程度的扩张 B受到限制C效力受限 D需要国家救济（分数：1.00）A.B.C.D.5.在我国，实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施。下列选项中，不应划入基本农田保护区的是_A城镇建设用地区周边的耕地 B农业教学示范田C退耕还林、还牧、还湖的耕地 D铁路、公路交通沿线的耕地（分数：1.00）A.B.C.D.6.依照我国法律规定，超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以_A征收相当于土

3、地使用权出让金 20%以上的土地闲置费B无偿收回土地使用权C征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费D处以相当于土地使用权出让金 10%20%的罚款（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列选项中，被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是_A非公益事业房屋的附属物 B公益事业房屋C非公益事业房屋 D临时搭建的房屋（分数：1.00）A.B.C.D.8.房地产中的“三通一平”的“三通”是指_A道路通、电力通、通讯通 B道路通、上下水通、煤气通C道路通、电力通、给水排水管通 D道路通、电力通、热力通（分数：1.00）A.B.C.D.9.职工购买公有住房，可以一次性付款

4、，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过_A5 年 B10 年C20 年 D30 年（分数：1.00）A.B.C.D.10.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为_A初始登记 B普查登记C统一登记 D总登记（分数：1.00）A.B.C.D.11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与_A被拆迁人签订拆迁协议B被拆迁人签订安置协议C被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议（分数：1.00）A.B.C.D.12.当职工离休时，其积累的住房公积金本息余额_A一次性结清退还职工本人B由职工本人决定是否当

5、即退还C继续留在公积金账户直到职工死亡时退还其继承人D继续留在公积金账户，供他人贷款之用（分数：1.00）A.B.C.D.13.土地使用权的出让方是_A国家 B各级人民政府土地管理部门C集体经济组织 D集体经济组织内的成员（分数：1.00）A.B.C.D.14.依照我国法律规定，下列哪一选项可以免征土地增值税_A个人出售原来闲置的第二套住房B建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的 25%C企业用于投资转让的房产D个人因工作调动而转让居住已满 5 年的原自用住房，经申报核准（分数：1.00）A.B.C.D.15.拆迁补偿的范围包括被拆除的_A所有的房屋及其附属物 B违章建筑物C超过期限的临

6、时建筑物 D未超过期限的临时建筑物（分数：1.00）A.B.C.D.16.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。该比例是_A1/5 B1/3C1/2 D全部（分数：1.00）A.B.C.D.17.拆迁范围确定后，可以进行的活动是_A在原来房屋上搭建新建筑物 B继续使用房屋C将住房改造为商品房 D对旧房进行改造扩大面积（分数：1.00）A.B.C.D.18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由_A开发商担当 B开发商选聘C物业管理主管部门指定 D首批业主选聘（分数：1.00）A.B.C.D.19.教育用地的土地使

7、用权出让的最高年限是_A70 年 B30 年C50 年 D40 年（分数：1.00）A.B.C.D.20.物业公司的管理权源于_A法律授权 B业主的委托C业主委员会的委托 D房管部门授权（分数：1.00）A.B.C.D.21.依照我国法律规定，处分抵押房地产时，可以将抵押关系设定以后原房产上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人_A可以作为处分财产受偿 B无权优先受偿C有权优先受偿 D无权受偿（分数：1.00）A.B.C.D.22.某地一处民国时房屋被确定为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议_A合法，报文物管理部

8、门批准后即可实施B不合法，应予禁止C需征得权利人同意后报主管部门备案D只要房屋所有人同意，就可以实施（分数：1.00）A.B.C.D.23.在我国，土地使用权_A不得转让 B可以转让或抵押C可以转让，不能抵押 D不能转让，可以抵押（分数：1.00）A.B.C.D.24.依照我国法律规定，房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的_A租赁关系无效 B应当将租金中所含土地收益上缴国家C应当将租金上缴国家 D租金归房屋所有权人（分数：1.00）A.B.C.D.25.张林是花园村村民，于 1999 年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地

9、申请的审批机关应该是_A村民委员会 B乡级人民政府C县级人民政府 D省级人民政府（分数：1.00）A.B.C.D.26.物业管理的核心内容是物业的_A共有部分和共同事务 B专有部分C共有部分和专业事务 D经济事务（分数：1.00）A.B.C.D.27.个人住房贷款期限在 1 年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应当_A按相应利率档次执行新的利率规定 B按相应利率档次执行旧的利率规定C按原贷款合同签订时的利率标准 D由相关主管部门确定利率标准（分数：1.00）A.B.C.D.28.如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当_A向中国政府缴纳土地使用费 B向地方政府申请免缴土地

10、使用费C向中国政府缴纳土地保证金 D向中方合营者缴纳土地使用费（分数：1.00）A.B.C.D.29.下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是_A土地增值税的范围为国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物B土地增值税的范围为国有和集体土地使用权C以赠与方式获得的房屋应当缴纳土地增值税D土地增值税的范围为一切现存的地上建筑物及其他附着物（分数：1.00）A.B.C.D.30.依照我国法律规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的土地使用权或所有权的，应当采用下列何种途径救济_A先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉B申请行政复议还是提起诉讼由公民自

11、由选择C或裁或审D调解前置，对调解不服的，可以依法向人民法院起诉（分数：1.00）A.B.C.D.31.以下不属于房地产抵押权性质的是_A一种从属权利 B一种价值支配权C一种优先受偿权 D一种债权（分数：1.00）A.B.C.D.32.房地产税率过高，将_A助长纳税人储蓄 B刺激纳税人投资C降低房地产租赁价格 D提高房地产交易价格（分数：1.00）A.B.C.D.33.用行政处理解决房地产纠纷比较见效的是_A历史遗留山林权属问题 B房屋拆迁安置纠纷C未经行政裁决的房屋拆迁补偿纠纷 D房屋租赁合同纠纷（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)34.外商投资企

12、业用地的取得方式有_（分数：2.00）A.通过拍卖方式获得土地使用权B.企业拍卖C.租赁厂房和场地D.企业买卖经营E.中方合营者以土地使用权作价入股与外商合作35.免征房产税的情形有_（分数：2.00）A.个人所有非营业用的房产B.财政部批准免征税的房产C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D.国家机关、人民团体、部队自用的房产E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产36.房地产中介服务机构主要有_（分数：2.00）A.房地产开发机构B.房地产经纪机构C.房地产咨询机构D.房地产价格评估机构E.房地产承建机构37.就目前来看，我国房地产法律体系中专门法包括_（分数：2.00）A.农村土地

13、承包法B.担保法C.建筑法D.住宅法E.草原法38.根据我国土地管理法的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是_（分数：2.00）A.改变经营方向B.连年亏损C.被其他企业兼并D.被宣告破产E.资不抵债三、名词解释题(总题数：5，分数：15.00)39.房地产法律关系的内容（分数：3.00）_40.土地（分数：3.00）_41.转移登记（分数：3.00）_42.房地产交易（分数：3.00）_43.土地使用权出让（分数：3.00）_四、简答题(总题数：4，分数：24.00)44.简述土地使用权划拨的特征。（分数：6.00）_45.简述房地产权属登记的

14、功能。（分数：6.00）_46.如何解决土地使用权抵押纠纷？（分数：6.00）_47.简述我国城镇住房制度改革的基本内容。（分数：6.00）_五、论述题(总题数：1，分数：8.00)48.试述我国土地管理法设立的耕地保护制度。（分数：8.00）_六、案例分析题(总题数：1，分数：10.00)49.2001 年 3 月，卫华公司经禹州市计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年 12 月经禹州市政府批准，同意其征收花园村土地 10 亩，其中耕地 5 亩，非耕地 5 亩。后由于电子市场行情发生变化，该公司的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2003 年 10 月，该工厂将 10 亩土

15、地作为出资与鼎立公司联营，鼎立公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。分析此案，请回答下列问题：(1)卫华公司用地 10 亩是否合法？(2)卫华公司为摆脱困境，将 10 亩地出让给鼎立公司的行为属于什么性质？(3)对鼎立公司圈起的土地如何处理？（分数：10.00）_房地产法自考题-1 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：33，分数：33.00)1.张刚与李林是同村村民，二人私下签订合同将各自承包经营的土地进行了互换，未进行登记，则该互换行为应当作何认定_A无效 B不成立C可以对抗善意第三人 D有效，但不得对抗善意第三人（分数：1.00）A.B

16、.C.D. 解析：本题考查的知识点是土地承包经营权的流转。土地承包经营权采取转包、出租、转让或者其他方式流转，当事人双方须签订书面合同。当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。2.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是_A所有权 B共有财产权C部分产权 D使用权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点是公房售后产权问题。依照我国法律规定，职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承。产权按照售房当年标准价占成本价的比重确定，一般 5 年后可以进入市场交易，原售房单位享有优先权。在补交土地使用权出让金或所含土

17、地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按照各自产权比例进行分配。3.承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是_A与其他承包方互换经营权 B自主地进行生产经营C在承包的基本农田上挖鱼塘 D有偿流转土地承包经营权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题在 2011 年 1 月真题第 4 小题考查过，主要考查的知识点是基本农田保护问题。依照我国法律规定，禁止破坏基本农田，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。4.由于自然条件原因，张某进出自己的庭院必须从邻居于某的庭院通行，在此情况下，于某对自己庭院的房屋所有权行使_A得到一定程度的扩张 B受到限制C效力受限 D需要国家救济（

18、分数：1.00）A.B. C.D.解析：本题在 2007 年 IO 月真题第 7 小题考查过，主要考查的知识点是相邻权的法律规定。该案中，张某与于某形成相邻关系。依照我国法律规定，相邻一方的房屋或土地由于自然条件或其他原因，而处于相邻地方的建筑物或土地的包围之中，非通过相邻地方的通道、土地而不能通行时，他方应当允许通行。5.在我国，实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施。下列选项中，不应划入基本农田保护区的是_A城镇建设用地区周边的耕地 B农业教学示范田C退耕还林、还牧、还湖的耕地 D铁路、公路交通沿线的耕地（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题在 2011 年 1 月真题第

19、6 小题考查过，主要考查的知识点是基本农田保护区的范围。依照我国法律规定，下列耕地应当划入基本农田保护区：经国务院有关主管部门或者县级以上人民政府 j比准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划内以及可以改造的中、低产田；蔬菜生产基地；农业科研、教学试验田，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地。需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。6.依照我国法律规定，超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以_A征收相当于土地使用权出让金 20%以上的土地闲置费B无偿收回土地使用权C征收相当于土地

20、使用权出让金 20%以下的土地闲置费D处以相当于土地使用权出让金 10%20%的罚款（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点是国有土地使用权的利用问题。依照我国城市房地产管理法第 26 条的规定：“必须依照出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满 2 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权”7.下列选项中，被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是_A非公益事业房屋的附属物 B公益事业房屋C非公益事业房屋 D临时搭建的房屋（分数：1.00）A

21、. B.C.D.解析：本题考查的知识点是拆迁补偿的方式。依照我国法律规定，被拆迁人可以选择货币补偿方式，也可以选择房屋产权调换方式。但是拆迁非公益事业房屋的附属物，不做产权调换，只能由拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。8.房地产中的“三通一平”的“三通”是指_A道路通、电力通、通讯通 B道路通、上下水通、煤气通C道路通、电力通、给水排水管通 D道路通、电力通、热力通（分数：1.00）A.B.C. D.解析：9.职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过_A5 年 B10 年C20 年 D30 年

22、（分数：1.00）A.B. C.D.解析：本题考查的知识点是职工住房信贷问题。依照我国法律规定，职工购房可以一次性付款，也可以分期付款。实行分期付款的，首期付款不得低于实际售价的 30%，分期付款的期限一般不超过 IO 年。10.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为_A初始登记 B普查登记C统一登记 D总登记（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题考查的知识点是房屋权属登记的分类。房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项登记和注销登记。总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行的统一的登记。11.如果

23、房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与_A被拆迁人签订拆迁协议B被拆迁人签订安置协议C被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题考查的知识点是拆迁补偿安置协议的订立。拆迁出租房屋，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署。拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。可见承租人作为使用人，其利益是受到保护的。因此该题中，拆迁人需要与产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议。12.当职工离休时，其积累的住房公积

24、金本息余额_A一次性结清退还职工本人B由职工本人决定是否当即退还C继续留在公积金账户直到职工死亡时退还其继承人D继续留在公积金账户，供他人贷款之用（分数：1.00）A. B.C.D.解析：本题考查的知识点是住房公积金的提取。依照我国法律规定，职工有下列情形的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻修、大修自住房屋的；离休、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动合同的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。13.土地使用权的出让方是_A国家 B各级人民政府土地管理部门C集体经济组织 D集体经济组织内的成员（分数：1.00）A. B.C.D.解析：14

25、.依照我国法律规定，下列哪一选项可以免征土地增值税_A个人出售原来闲置的第二套住房B建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的 25%C企业用于投资转让的房产D个人因工作调动而转让居住已满 5 年的原自用住房，经申报核准（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题考查的知识点是土地增值税的相关法律规定。依照我国法律规定，下列情形免征土地增值税：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目20%的；因国家建设需要依法征收、收回的房地产；个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经申报核准，凡居住满 5 年或 5 年以上的免征。15.拆迁补偿的范围包括被拆除的_A所有的房屋及其附属物

26、B违章建筑物C超过期限的临时建筑物 D未超过期限的临时建筑物（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题在 2011 年 1 月真题第 13 小题考查过，主要考查的知识点是拆迁的范围。依照我国法律规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。16.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。该比例是_A1/5 B1/3C1/2 D全部（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题考查的知识点是以出让方式取得国有土地使用权的要件。依照我国法律规定，以出让方式取得

27、土地使用权的房地产转让的首要条件是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权出让证书。17.拆迁范围确定后，可以进行的活动是_A在原来房屋上搭建新建筑物 B继续使用房屋C将住房改造为商品房 D对旧房进行改造扩大面积（分数：1.00）A.B. C.D.解析：本题考查的知识点是拆迁补偿的相关规定。依照我国法律规定，拆迁范围确定后，当事人不得进行下列活动：新建、扩建、改建房屋；改变房屋和土地用途：续租或新租房屋。18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由_A开发商担当 B开发商选聘C物业管理主管部门指定 D首批业主选聘（分数：1.00）A.B. C.D.解析：本题考查的知识点是前

28、期物业管理的相关制度。国家提倡房地产开发与物业管理向分离的原则。在业主委员会成立之前，由首批业主选聘对后来业主不公平。建设部城市新建住宅小区管理办法第 5 条规定，房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。19.教育用地的土地使用权出让的最高年限是_A70 年 B30 年C50 年 D40 年（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题在 2007 年 10 月真题第 18 小题考查过，主要考查的知识点是国有土地使用权出让的年限。依照我国法律规定，土地使用权出让的最高年限为：居住用地 70 年，工业用地 50 年，教育、科技、文化、卫

29、生、体育用地 50 年，商业、旅游、娱乐用地 40 年，综合或其他用地 50 年。20.物业公司的管理权源于_A法律授权 B业主的委托C业主委员会的委托 D房管部门授权（分数：1.00）A.B. C.D.解析：本题考查的知识点是物业管理的相关规定。业主在物业管理的整个环节中起着主导作用，物业管理服务企业的管理权源于业主的委托物业管理服务合同(由业主或业主委员会与物业公司签订)，业主委员会是业主大会的执行机构，其代表业主大会行使权利，因此在本质上讲，物业管理服务企业的管理权源于业主。21.依照我国法律规定，处分抵押房地产时，可以将抵押关系设定以后原房产上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房

30、屋所得，抵押权人_A可以作为处分财产受偿 B无权优先受偿C有权优先受偿 D无权受偿（分数：1.00）A.B. C.D.解析：本题考查的知识点是房地产抵押的法律规定。依照相关法律规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。22.某地一处民国时房屋被确定为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议_A合法，报文物管理部门批准后即可实施B不合法，应予禁止C需征得权利人同意后报主管部门备案D只要房屋所有人同意，就可以实施（分数：

31、1.00）A.B. C.D.解析：本题考查的知识点是房地产抵押的范围。我国城市房地产抵押管理办法规定，下列房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物：已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产等。本题干中的房屋被列入了国家保护文物范围，所以不能抵押。23.在我国，土地使用权_A不得转让 B可以转让或抵押C可以转让，不能抵押 D不能转让，可以抵押（分数：1.00）A.B. C.D.解析：24.依照我国法律规定，房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建

32、成的房屋出租的_A租赁关系无效 B应当将租金中所含土地收益上缴国家C应当将租金上缴国家 D租金归房屋所有权人（分数：1.00）A.B. C.D.解析：本题在 2007 年 10 月真题第 9 小题考查过，主要考查的知识点是划拨土地上的房屋出租问题。我国城市房地产管理法第 56 条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拔方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。25.张林是花园村村民，于 1999 年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是_A村民委员会 B乡级人民政府C县级人民政府 D省级人民政府（分数：1.0

33、0）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点是农村土地使用权的取得方式。我国土地管理法规定，农村村民建设住宅只能使用本集体经济组织所有的土地。村民住宅用地，由村民提出申请，经村民委员会讨论，经乡人民政府审核，由县级人民政府批准。26.物业管理的核心内容是物业的_A共有部分和共同事务 B专有部分C共有部分和专业事务 D经济事务（分数：1.00）A. B.C.D.解析：27.个人住房贷款期限在 1 年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应当_A按相应利率档次执行新的利率规定 B按相应利率档次执行旧的利率规定C按原贷款合同签订时的利率标准 D由相关主管部门确定利率标准（分数：1.00）A. B.C

34、.D.解析：本题考查的知识点是个人住房信贷利率问题。依照我国法律规定，个人住房贷款期限在 1 年以内的(含 1 年)，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在 1 年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。28.如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当_A向中国政府缴纳土地使用费 B向地方政府申请免缴土地使用费C向中国政府缴纳土地保证金 D向中方合营者缴纳土地使用费（分数：1.00）A. B.C.D.解析：本题考查的知识点是外商投资企业用地取得问题。依照我国法律规定，外商投资企业用地，不论是新征收的土地，还是利用中方合资者或者合作者原

35、来使用的土地，都应当缴纳土地使用费。29.下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是_A土地增值税的范围为国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物B土地增值税的范围为国有和集体土地使用权C以赠与方式获得的房屋应当缴纳土地增值税D土地增值税的范围为一切现存的地上建筑物及其他附着物（分数：1.00）A. B.C.D.解析：本题考查的知识点是土地增值税的征税范围。依照我国法律规定，土地增值税的征税范围为国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产不征土地增值税。30.依照我国法律规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的土地使用权或所有权的，应

36、当采用下列何种途径救济_A先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉B申请行政复议还是提起诉讼由公民自由选择C或裁或审D调解前置，对调解不服的，可以依法向人民法院起诉（分数：1.00）A. B.C.D.解析：本题考查的知识点是土地使用权的争议解决途径。我国行政复议法第 30 条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对复议决定不服的，可以依法向人民法院提起诉讼”31.以下不属于房地产抵押权性质的是_A一种从属权利 B一种价值支配权C一种优先受

37、偿权 D一种债权（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题考查的知识点是房地产抵押权的性质。房地产抵押权是担保物权，而非债权。32.房地产税率过高，将_A助长纳税人储蓄 B刺激纳税人投资C降低房地产租赁价格 D提高房地产交易价格（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：33.用行政处理解决房地产纠纷比较见效的是_A历史遗留山林权属问题 B房屋拆迁安置纠纷C未经行政裁决的房屋拆迁补偿纠纷 D房屋租赁合同纠纷（分数：1.00）A. B.C.D.解析：二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)34.外商投资企业用地的取得方式有_（分数：2.00）A.通过拍卖方式获得土地使用权 B.企业拍卖

38、C.租赁厂房和场地 D.企业买卖经营E.中方合营者以土地使用权作价入股与外商合作 解析：本题考查的知识点是外商投资企业用地问题。依照我国法律规定，外商投资企业用地取得的方式包括：通过出让方式取得土地使用权：土地使用权作价入股；通过租赁厂房和场地的方式取得；通过企业拍卖或租赁经营方式取得这几种方式。35.免征房产税的情形有_（分数：2.00）A.个人所有非营业用的房产 B.财政部批准免征税的房产 C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D.国家机关、人民团体、部队自用的房产 E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 解析：本题在 2011 年 1 月真题第 37 小题考查过，主要考查的知识

39、点是房产税的免税规定。依据房产税暂行条例的规定，下列情形可以免征房产税：个人所有非营业用的房产：财政部批准免征税的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；国家机关、人民团体、部队自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。36.房地产中介服务机构主要有_（分数：2.00）A.房地产开发机构B.房地产经纪机构 C.房地产咨询机构 D.房地产价格评估机构 E.房地产承建机构解析：本题考查的知识点是房产中介服务机构的法律规定。依照我国现有法律规定，房地产中介服务机构是具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构三类。37.就目前来看，我国房地产法

40、律体系中专门法包括_（分数：2.00）A.农村土地承包法 B.担保法C.建筑法 D.住宅法 E.草原法解析：本题考查的知识点是我国房地产的法律体系。我国房地产法律体系按其内容分为：综合的法如宪法、民法通则等法律中的有关规定；专门的法如土地管理法、城市房地产管理法、农村土地承包法、城市规划法、建筑法、住宅法；相关的法如森林法、草原法、渔业法、环境保护法、合同法、担保法、商业银行法、婚姻法、继承法等。38.根据我国土地管理法的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是_（分数：2.00）A.改变经营方向B.连年亏损C.被其他企业兼并 D.被宣告破产 E.资

41、不抵债解析：三、名词解释题(总题数：5，分数：15.00)39.房地产法律关系的内容（分数：3.00）_正确答案：(房地产法律关系的内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务。它是房地产法律关系的最基本的要素，也可说是主体双方关系的落脚点。)解析：40.土地（分数：3.00）_正确答案：(土地，广义是指地球表而能够为人们所控制和利用的陆地，上至一定高度的空间、下至地壳一定深度的立体空间中的自然物；狭义是指一国领土范围内的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等一切土地。)解析：41.转移登记（分数：3.00）_正确答案：(转移登记是因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因而致使

42、其权属发生转移，必须办理产权过户手续悄况时所进行的登记。)解析：42.房地产交易（分数：3.00）_正确答案：(房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。)解析：43.土地使用权出让（分数：3.00）_正确答案：(土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。)解析：四、简答题(总题数：4，分数：24.00)44.简述土地使用权划拨的特征。（分数：6.00）_正确答案：(1)土地使用权划拨是一种具体的行政行为，国家行使社会经济管理者的行政权力将土地使用权进行分配或调整；(2)土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但这并不等于使用者不需支付任何费用；(3)土地使刚权可以是有期限的，也可以是无期限的；(4)划拨的土地使用权，不可以转让、出租、抵押。)解析：45.简述房地产权属登记的功能。