【学历类职业资格】高等教育自学考试资产评估真题2013年7月及答案解析.doc

1、高等教育自学考试资产评估真题 2013 年 7 月及答案解析(总分：110.00，做题时间：150 分钟)一、课程代码：00158(总题数：30，分数：30.00)1.资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ ） （分数：1.00）A.时期价值B.时点价值C.阶段价值D.时区价值2.资产评估与会计计价的联系体现在（ ） （分数：1.00）A.会计计价有时需要以资产评估价值为依据B.都需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识C.都是以企业持续经营为假设前提D.都需遵循历史成本原则3.特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（ ） （分数：1.00）A.市场价值B.投资价值C.在

2、用价值D.持续经营价值4.下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（ ） （分数：1.00）A.两者反映的价格水平是一样的B.两者反映的技术水平是一样的C.两者反映的资产功能是一样的D.应优先选择更新重置成本5.被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量 3 万件。评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为 80 万元，其年产量为 4 万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为 0.68，则被评估生产线的重置成本约为（ ） （分数：1.00）A.40.8 万元B.54.5 万元C.60 万元D.65.8 万元6.下列关于折现率和资本化率的描述，不正确的是（ ） （分数：1

3、.00）A.折现率或者资本化率的口径，应该与收益额的口径保持一致B.折现率一般大于无风险报酬率C.资本化率与折现率本质上没有区别D.风险越大，折现率越小7.将机器设备分为单台、机组及成套设备的标准是（ ） （分数：1.00）A.现行会计制度B.国家固定资产分类标准C.机器设备的组合程度D.机器设备的来源8.估算机器设备重置成本时，不应计入的费用是（ ） （分数：1.00）A.基础费B.维修费C.安装费D.调试费9.进口设备的到岸价是指（ ） （分数：1.00）A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+国外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费D.设备的离岸价+途中保险费10

4、.被评估生产线年生产能力为 10000 吨，评估时由于受政府政策调整因素影响，生产不景气，如不降价销售产品，企业必须减至年产 7000 吨，该企业的正常投资报酬率为 10%，生产线的规模经济指数为 0.6，则该设备的经济性贬值率约为（ ） （分数：1.00）A.17%B.18%C.19%D.20%11.下列选项中，不属于土地自然特性表现的是（ ） （分数：1.00）A.土地空间位置的固定性B.土地用途的多样性C.土地面积的有限性D.土地的不可替代性12.下列有关划拨土地使用权的描述，不正确的是（ ） （分数：1.00）A.土地使用权不得单独设定抵押权B.土地使用权不得单独租赁C.一般没有土地使

5、用期限的限制D.一般有土地使用期限的限制13.某商业用地最高出让年限 50 年，评估时尚有 45 年使用权，还原利率取 10%，则年限修正系数约为（ ） （分数：1.00）A.0.920B.0.995C.1.005D.1.10014.某宗房地产的年总纯收益为 100 万元，土地使用权总价为 1000 万元，土地的还原利率为 8%，建筑物的还原利率为 10%，建筑物评估时的剩余使用年限为 25 年，则建筑物的价格约为（ ） （分数：1.00）A.137 万元B.143 万元C.182 万元D.200 万元15.下列选项中，不属于无形资产的是（ ） （分数：1.00）A.特许经营权B.专有技术C.

6、计算机软件D.政府发布的经济信息16.我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此企业账簿上反映的无形资产成本具有（ ） （分数：1.00）A.不完整性B.弱对应性C.虚拟性D.积累性17.运用财务核算法评估无形资产重置成本所采用的消耗量应是（ ） （分数：1.00）A.设计消耗量B.现行消耗量C.实际消耗量D.复制消耗量18.评估对象为一批 30 件铝合金制品零件的在产品。经评估人员调查分析认为，每件成品零件的材料耗费为 3 单位，人工工时耗费为 4 单位。评估时，每单位铝合金材料的市场价格为 200 元，每单位人工工时成本为 25 元，每单位工时其他费用为 15 元。该批在

7、产品，材料是一次投入的，平均加工完工率为 60%，则该批零件的评估价值为（ ） （分数：1.00）A.18000 元B.20880 元C.21000 元D.22800 元19.某企业进行整体资产评估，截止评估基准日的应收账款余额为 800 万元，其中未到期的金额 400 万元，逾期半年以内的 200 万元，逾期 1 年以内的 100 万元，逾期 2 年以内的 50 万元，逾期 3 年以内的 30 万元，逾期 3 年以上的 20 万元；其对应的坏账比率分别为 1%、10%、15%、20%、35%、40%。则预计坏账损失为（ ） （分数：1.00）A.55.5 万元B.57.5 万元C.62.5

8、万元D.67.5 万元20.某企业就待摊费用进行评估，该项待摊费用主要是其一个营业场所的装修费用，共 50 万元，是一年前发生的，这次装修估计可以使用 5 年。经评估人员调查发现，该营业场所共 500 平方米，其中 300 平方米是该企业的自有物业（己单独评估），另外 200 平方米是 1 年前租入的，租期 10 年。则该项待摊费用评估值为（ ） （分数：1.00）A.16 万元B.24 万元C.40 万元D.50 万元21.对于上市交易的债券的评估，一般确定评估值可以采用评估基准日的（ ） （分数：1.00）A.开盘价B.收盘价C.平均价D.最高价22.被评估企业拥有另外一个公司 100 万

9、元的非上市普通股股票，从持股期间看，每年的股利分配相当于票面价格的 10%左右。股票发行企业每年净利润的 60%用于分配股利，40%用于留存收益。该公司的股本利润率在 15%左右，确定该公司的折现率和本金化率均为 13%，则这批股票的评估价值约为（ ） （分数：1.00）A.67 万元B.77 万元C.123 万元D.143 万元23.下列关于股东部分权益价值与股东全部权益价值之间关系的描述，正确的是（ ） （分数：1.00）A.股东部分权益价值大于股东全部权益价值与股权比例的乘积B.股东部分权益价值等于股东全部权益价值与股权比例的乘积C.股东部分权益价值小于股东全部权益价值与股权比例的乘积D

10、.股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积24.在企业整个存续期间内，其净收益与现金流量在数额上是（ ） （分数：1.00）A.相同B.有时相同C.前者大于后者D.前者小于后者25.股票市场的平均收益率为 10%，无风险报酬率为 4%，某股票的 系数为 1.5，则该股票的风险报酬率为（ ） （分数：1.00）A.6%B.9%C.13%D.15%26.企业在经营过程中，由于市场需求、要素供给，以及同类企业间的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响，该风险是（ ） （分数：1.00）A.市场风险B.经营风险C.财务风险D.行业风险27.限制性评估报告、简明性评估报告、完整性评

11、估报告的主要区别在于（ ） （分数：1.00）A.所应用的评估方法不同B.评估对象不同C.所提供信息的详细程度不同D.所依据的评估原则不同28.资产评估的项目负责人对评估报告审核的重点是（ ） （分数：1.00）A.内容的完整性B.文字的正确性C.评估结果的准确性D.程序的规范性29.下列资产评估准则中，属于专业性准则的是（ ） （分数：1.00）A.资产评估准则评估程序B.资产评估准则业务约定书C.资产评估准则无形资产D.资产评估准则评估报告30.下列关于行业自律管理模式的描述，错误的是（ ） （分数：1.00）A.有利于行业的公正、公允B.有利于行业水平提高C.有利于加强与政府部门沟通D.

12、有利于行业竞争二、多项选择题（本大题共 10 小题，每小题 2 分(总题数：5，分数：20.00)31.下列原则中，属于资产评估经济原则的有（ ） （分数：2.00）A.贡献原则B.专业性原则C.科学性原则D.客观性原则E.替代原则32.下列关于资产利用率的描述，正确的有（ ） （分数：2.00）A.资产利用率越高，则实体性贬值越大B.资产利用率越高，则功能性贬值越小C.资产利用率越高，则经济性贬值越小D.资产利用率越高，则成新率越低E.资产利用率越高，则重置成本越大33.采用市场法评估土地价格时，参照物的选择应符合的要求有（ ） （分数：2.00）A.与待估土地用途相同B.与待估土地交易类型

13、相同C.非正常交易案例不能采用D.与待估土地所处地区的区域特性相近E.交易时间与待估土地的估价期日相近34.通过无形资产的鉴定，可以解决的问题有（ ） （分数：2.00）A.证明无形资产的存在B.确定无形资产的种类C.确定无形资产的有效期限D.确定评估方法E.确定评估程序35.资产评估业务准则是规范评估活动中涉及的（ ） （分数：2.00）A.评估对象B.职业道德C.评估依据D.评估方法E.职业素养_三、非选择题部分(总题数：2，分数：6.00)41.容积率（分数：3.00）_42.资产评估程序性准则（分数：3.00）_四、简答题（本大题共 2 小题，每小题 7 分，共 1(总题数：2，分数：

14、14.00)43.简述在资产评估方法选择中应该考虑的因素有哪些。（分数：7.00）_44.从纵向层次关系上简述我国资产评估准则体系的构成。（分数：7.00）_五、计算题（本大题共 4 小题，每小题 10 分，共(总题数：4，分数：40.00)45.某企业一台数控机床购建于 2004 年 6 月，账面原值为 35 万元，其中机床的采购价格为 32 万元，安装调试费为 3 万元。2009 年 6 月对该机床的数控装置进行更新改造，拆除 原数控部分（原值约为 5 万元），采用新的数控装置，投资额约为 10 万元。2010 年 6 月企业拟将该机床对外转让。评估人员了解掌握了如下资料： （1）2004

15、 年至 2010 年该类数控机床的价格指数（定基）分别为：125、120、118、120、125、127、130。 （2）由于该机床进行了改造，与同类性数控机床相比不存在性能上的落后。 （3）该机床自购入以来其实际利用率为 90左右。 （4）根据该机床目前的状态，预计该机床尚可使用 8 年。 要求：试评估该机床的价值。（以“万元”为单位，计算结果保留两位小数。） （分数：10.00）_46.待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为 5000 平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为 3，土地使用权年限为 70 年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000 元

16、/平方米，销售费用为楼价的 2.5，销售税费为楼价的 6，当地银行贷款年利率为 6，开发商要求的投资利润率为 20。该楼盘的建设周期为 2 年，建设费为 5000 元平方米，专业费为建设费的10，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。 要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。（计算结果保留整数） （分数：10.00）_47.某公司 5 年前自行开发了一项大功率转换及其处理技术，并获得发明专利证书，专利保护期 20 年。现该公司拟将该专利技术出售给京郊某公司，现需对该项专利技术进行评估。经了解该专利技术产品已进入市场，并深受消费者欢迎，市场潜力较大。根据对该专利技术的更新周

17、期以及市场上产品更新周期的分析，确定该专利技术的剩余使用期限为 5 年。根据对该类技术交易实例的分析，以及该技术对产品生产的贡献分析，采用的销售收入分成率为 3。根据过去经营绩效以及对未来市场需求的分析，评估人员对未来 5年的销售收入进行了预测，结果如下表： （分数：10.00）_48.A 企业拟收购 B 企业部分股权，委托某资产评估公司对 B 企业 2012 年 l2 月 31 日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查、分析，得到以下数据：未来 5 年（2013 年2017 年）归属于股东的净收益分别为 1000 万元、1050 万元、1100 万元

18、、1140 万元和 1190万元，从第 6 年开始，每年净收益比上年增加 2。折现率和资本化率相同。无风险报酬率为 4，B 企业面临的主要风险为经营风险、财务风险和行业风险，相应的风险报酬率分别为 3、3和 2。 要求：估算 B 企业于 2012 年 12 月 31 日的股东全部权益价值。 （以“万元”为单位，计算结果保留两位小数） （分数：10.00）_高等教育自学考试资产评估真题 2013 年 7 月答案解析(总分：110.00，做题时间：150 分钟)一、课程代码：00158(总题数：30，分数：30.00)1.资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ ） （分数：1.00）

19、A.时期价值B.时点价值 C.阶段价值D.时区价值解析：2.资产评估与会计计价的联系体现在（ ） （分数：1.00）A.会计计价有时需要以资产评估价值为依据 B.都需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识C.都是以企业持续经营为假设前提D.都需遵循历史成本原则解析：3.特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（ ） （分数：1.00）A.市场价值B.投资价值C.在用价值 D.持续经营价值解析：4.下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（ ） （分数：1.00）A.两者反映的价格水平是一样的B.两者反映的技术水平是一样的 C.两者反映的资产功能是一样的D.应优先选择更新重置成

20、本解析：5.被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量 3 万件。评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为 80 万元，其年产量为 4 万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为 0.68，则被评估生产线的重置成本约为（ ） （分数：1.00）A.40.8 万元B.54.5 万元C.60 万元D.65.8 万元 解析：6.下列关于折现率和资本化率的描述，不正确的是（ ） （分数：1.00）A.折现率或者资本化率的口径，应该与收益额的口径保持一致B.折现率一般大于无风险报酬率C.资本化率与折现率本质上没有区别D.风险越大，折现率越小 解析：7.将机器设备分为单台、机组及成套设备的标准

21、是（ ） （分数：1.00）A.现行会计制度B.国家固定资产分类标准C.机器设备的组合程度 D.机器设备的来源解析：8.估算机器设备重置成本时，不应计入的费用是（ ） （分数：1.00）A.基础费B.维修费 C.安装费D.调试费解析：9.进口设备的到岸价是指（ ） （分数：1.00）A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+国外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费 D.设备的离岸价+途中保险费解析：10.被评估生产线年生产能力为 10000 吨，评估时由于受政府政策调整因素影响，生产不景气，如不降价销售产品，企业必须减至年产 7000 吨，该企业的正常投资报酬率为 10%

22、，生产线的规模经济指数为 0.6，则该设备的经济性贬值率约为（ ） （分数：1.00）A.17%B.18%C.19% D.20%解析：11.下列选项中，不属于土地自然特性表现的是（ ） （分数：1.00）A.土地空间位置的固定性B.土地用途的多样性 C.土地面积的有限性D.土地的不可替代性解析：12.下列有关划拨土地使用权的描述，不正确的是（ ） （分数：1.00）A.土地使用权不得单独设定抵押权B.土地使用权不得单独租赁C.一般没有土地使用期限的限制D.一般有土地使用期限的限制 解析：13.某商业用地最高出让年限 50 年，评估时尚有 45 年使用权，还原利率取 10%，则年限修正系数约为（

23、 ） （分数：1.00）A.0.920B.0.995 C.1.005D.1.100解析：14.某宗房地产的年总纯收益为 100 万元，土地使用权总价为 1000 万元，土地的还原利率为 8%，建筑物的还原利率为 10%，建筑物评估时的剩余使用年限为 25 年，则建筑物的价格约为（ ） （分数：1.00）A.137 万元B.143 万元 C.182 万元D.200 万元解析：15.下列选项中，不属于无形资产的是（ ） （分数：1.00）A.特许经营权B.专有技术C.计算机软件D.政府发布的经济信息 解析：16.我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此企业账簿上反映的无形资产成

24、本具有（ ） （分数：1.00）A.不完整性 B.弱对应性C.虚拟性D.积累性解析：17.运用财务核算法评估无形资产重置成本所采用的消耗量应是（ ） （分数：1.00）A.设计消耗量B.现行消耗量C.实际消耗量 D.复制消耗量解析：18.评估对象为一批 30 件铝合金制品零件的在产品。经评估人员调查分析认为，每件成品零件的材料耗费为 3 单位，人工工时耗费为 4 单位。评估时，每单位铝合金材料的市场价格为 200 元，每单位人工工时成本为 25 元，每单位工时其他费用为 15 元。该批在产品，材料是一次投入的，平均加工完工率为 60%，则该批零件的评估价值为（ ） （分数：1.00）A.180

25、00 元B.20880 元C.21000 元D.22800 元 解析：19.某企业进行整体资产评估，截止评估基准日的应收账款余额为 800 万元，其中未到期的金额 400 万元，逾期半年以内的 200 万元，逾期 1 年以内的 100 万元，逾期 2 年以内的 50 万元，逾期 3 年以内的 30 万元，逾期 3 年以上的 20 万元；其对应的坏账比率分别为 1%、10%、15%、20%、35%、40%。则预计坏账损失为（ ） （分数：1.00）A.55.5 万元B.57.5 万元C.62.5 万元D.67.5 万元 解析：20.某企业就待摊费用进行评估，该项待摊费用主要是其一个营业场所的装修

26、费用，共 50 万元，是一年前发生的，这次装修估计可以使用 5 年。经评估人员调查发现，该营业场所共 500 平方米，其中 300 平方米是该企业的自有物业（己单独评估），另外 200 平方米是 1 年前租入的，租期 10 年。则该项待摊费用评估值为（ ） （分数：1.00）A.16 万元 B.24 万元C.40 万元D.50 万元解析：21.对于上市交易的债券的评估，一般确定评估值可以采用评估基准日的（ ） （分数：1.00）A.开盘价B.收盘价 C.平均价D.最高价解析：22.被评估企业拥有另外一个公司 100 万元的非上市普通股股票，从持股期间看，每年的股利分配相当于票面价格的 10%左

27、右。股票发行企业每年净利润的 60%用于分配股利，40%用于留存收益。该公司的股本利润率在 15%左右，确定该公司的折现率和本金化率均为 13%，则这批股票的评估价值约为（ ） （分数：1.00）A.67 万元B.77 万元C.123 万元D.143 万元 解析：23.下列关于股东部分权益价值与股东全部权益价值之间关系的描述，正确的是（ ） （分数：1.00）A.股东部分权益价值大于股东全部权益价值与股权比例的乘积B.股东部分权益价值等于股东全部权益价值与股权比例的乘积C.股东部分权益价值小于股东全部权益价值与股权比例的乘积D.股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积 解析

28、：24.在企业整个存续期间内，其净收益与现金流量在数额上是（ ） （分数：1.00）A.相同 B.有时相同C.前者大于后者D.前者小于后者解析：25.股票市场的平均收益率为 10%，无风险报酬率为 4%，某股票的 系数为 1.5，则该股票的风险报酬率为（ ） （分数：1.00）A.6%B.9% C.13%D.15%解析：26.企业在经营过程中，由于市场需求、要素供给，以及同类企业间的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响，该风险是（ ） （分数：1.00）A.市场风险B.经营风险 C.财务风险D.行业风险解析：27.限制性评估报告、简明性评估报告、完整性评估报告的主要区别在于（ ） （分数：

29、1.00）A.所应用的评估方法不同B.评估对象不同C.所提供信息的详细程度不同 D.所依据的评估原则不同解析：28.资产评估的项目负责人对评估报告审核的重点是（ ） （分数：1.00）A.内容的完整性B.文字的正确性C.评估结果的准确性 D.程序的规范性解析：29.下列资产评估准则中，属于专业性准则的是（ ） （分数：1.00）A.资产评估准则评估程序B.资产评估准则业务约定书C.资产评估准则无形资产 D.资产评估准则评估报告解析：30.下列关于行业自律管理模式的描述，错误的是（ ） （分数：1.00）A.有利于行业的公正、公允B.有利于行业水平提高C.有利于加强与政府部门沟通 D.有利于行业

30、竞争解析：二、多项选择题（本大题共 10 小题，每小题 2 分(总题数：5，分数：20.00)31.下列原则中，属于资产评估经济原则的有（ ） （分数：2.00）A.贡献原则 B.专业性原则C.科学性原则D.客观性原则E.替代原则 解析：32.下列关于资产利用率的描述，正确的有（ ） （分数：2.00）A.资产利用率越高，则实体性贬值越大 B.资产利用率越高，则功能性贬值越小C.资产利用率越高，则经济性贬值越小D.资产利用率越高，则成新率越低 E.资产利用率越高，则重置成本越大解析：33.采用市场法评估土地价格时，参照物的选择应符合的要求有（ ） （分数：2.00）A.与待估土地用途相同 B.

31、与待估土地交易类型相同 C.非正常交易案例不能采用 D.与待估土地所处地区的区域特性相近 E.交易时间与待估土地的估价期日相近 解析：34.通过无形资产的鉴定，可以解决的问题有（ ） （分数：2.00）A.证明无形资产的存在 B.确定无形资产的种类 C.确定无形资产的有效期限 D.确定评估方法E.确定评估程序解析：35.资产评估业务准则是规范评估活动中涉及的（ ） （分数：2.00）A.评估对象 B.职业道德C.评估依据 D.评估方法 E.职业素养解析：_解析：_解析：_解析：_解析：_解析：三、非选择题部分(总题数：2，分数：6.00)41.容积率（分数：3.00）_正确答案：(容积率是指地

32、块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就相应增打，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。)解析：42.资产评估程序性准则（分数：3.00）_正确答案：(程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。)解析：四、简答题（本大题共 2 小题，每小题 7 分，共 1(总题数：2，分数：14.00)43.简述在资产评估方法选择中应该考虑的因素有哪些。（分数：7.00）_正确答案：(资产评估方法的选择主要应考

33、虑下面几个因素： （1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应； （2）资产评估方法必须与评估对象相适应； （3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。 )解析：44.从纵向层次关系上简述我国资产评估准则体系的构成。（分数：7.00）_正确答案：(我国的资产评估准则体系包括下列四个层次： （1）第一层次为资产评估基本准则； （2）第二层次为资产评估具体准则，包括程序性准则和专业性准则两个部分； （3）第三层次为资产评估指南；（4）第四层次为资产评估指导意见。 )解析：五、计算题（本大题共 4 小题，每小题 10 分，共(总题数：4，分数：40.00)45.某企业一台数控机床购

34、建于 2004 年 6 月，账面原值为 35 万元，其中机床的采购价格为 32 万元，安装调试费为 3 万元。2009 年 6 月对该机床的数控装置进行更新改造，拆除 原数控部分（原值约为 5 万元），采用新的数控装置，投资额约为 10 万元。2010 年 6 月企业拟将该机床对外转让。评估人员了解掌握了如下资料： （1）2004 年至 2010 年该类数控机床的价格指数（定基）分别为：125、120、118、120、125、127、130。 （2）由于该机床进行了改造，与同类性数控机床相比不存在性能上的落后。 （3）该机床自购入以来其实际利用率为 90左右。 （4）根据该机床目前的状态，预计

35、该机床尚可使用 8 年。 要求：试评估该机床的价值。（以“万元”为单位，计算结果保留两位小数。） （分数：10.00）_正确答案：( )解析：46.待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为 5000 平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为 3，土地使用权年限为 70 年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000 元/平方米，销售费用为楼价的 2.5，销售税费为楼价的 6，当地银行贷款年利率为 6，开发商要求的投资利润率为 20。该楼盘的建设周期为 2 年，建设费为 5000 元平方米，专业费为建设费的10，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。 要求

36、：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。（计算结果保留整数） （分数：10.00）_正确答案：( )解析：47.某公司 5 年前自行开发了一项大功率转换及其处理技术，并获得发明专利证书，专利保护期 20 年。现该公司拟将该专利技术出售给京郊某公司，现需对该项专利技术进行评估。经了解该专利技术产品已进入市场，并深受消费者欢迎，市场潜力较大。根据对该专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确定该专利技术的剩余使用期限为 5 年。根据对该类技术交易实例的分析，以及该技术对产品生产的贡献分析，采用的销售收入分成率为 3。根据过去经营绩效以及对未来市场需求的分析，评估人员对未来 5年

37、的销售收入进行了预测，结果如下表： （分数：10.00）_正确答案：( )解析：48.A 企业拟收购 B 企业部分股权，委托某资产评估公司对 B 企业 2012 年 l2 月 31 日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查、分析，得到以下数据：未来 5 年（2013 年2017 年）归属于股东的净收益分别为 1000 万元、1050 万元、1100 万元、1140 万元和 1190万元，从第 6 年开始，每年净收益比上年增加 2。折现率和资本化率相同。无风险报酬率为 4，B 企业面临的主要风险为经营风险、财务风险和行业风险，相应的风险报酬率分别为 3、3和 2。 要求：估算 B 企业于 2012 年 12 月 31 日的股东全部权益价值。 （以“万元”为单位，计算结果保留两位小数） （分数：10.00）_正确答案：( )解析：