【学历类职业资格】高等教育自学考试资产评估真题2014年4月及答案解析.doc

1、高等教育自学考试资产评估真题 2014年 4月及答案解析(总分：100.00，做题时间：150 分钟)一、课程代码：00158(总题数：1，分数：0.00)二、单项选择题(本大题共 30 小题，每小题(总题数：30，分数：30.00)1.下列选项中，不属于资产评估特点的是 （分数：1.00）A.预测性B.咨询性C.市场性D.科学性2.按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为 （分数：1.00）A.有形资产和无形资产B.单项资产和整体资产C.短期资产和长期资产D.可确指的资产和不可确指的资产3.下列原则中，属于资产评估工作原则的是 （分数：1.00）A.独立性原则B.预期性原则C.替代性原则D

2、.贡献性原则4.下列各类资产中，适合采用市场法评估的是 （分数：1.00）A.专用设备B.受地区、环境等严格限制的资产C.大部分无形资产D.通用设备5.资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧 （分数：1.00）A.是相同的概念B.是不同的概念C.有时相同，有时不同D.在量上是相同的6.当资产利用率大于 1 时，表示资产 （分数：1.00）A.实际已使用年限比名义已使用年限长B.实际已使用年限比名义已使用年限短C.实际已使用年限等于名义已使用年限D.实际使用年限比总使用年限长7.折现率本质上是 （分数：1.00）A.风险报酬率B.无风险报酬率C.特定条件下的收益率D.超额收益率8.某设备经济寿

3、命为 1O 年，目前已使用 3 年，其控制系统意外受损，估计修复费用需 lO 万元，目前该 设备重置成本为 50 万元，则该设备成新率为 （分数：1.00）A.44B.50C.56D.809.在用市场法评估机器设备时，应对被评估设备与参照物进行比较，其中属于个别因素的是 （分数：1.00）A.制造厂家B.交易动机C.交易地区D.交易数量10.某生产线尚可使用 5 年，但与新型设备相比，技术陈旧，导致原材料利用率低，在相同产量的情况下，该生产线每年多耗用 100 吨 A 材料。 目前 A 材料每吨市场价格为 800 元。 企业所得税率 25， 折现率 10。 则该生产线功能性贬值约为 （分数：1

4、.00）A.18.86 万B.30.33 万C.22.74 万D.40.00 万11.产业集聚规模作为一项影响土地价格的区域因素，其主要影响的是 （分数：1.00）A.商业用地B.工业用地C.住宅用地D.公用事业用地12.应用市场法评估土地使用权进行交易情况修正时，应修正的因素是 （分数：1.00）A.特殊地理位置B.特殊区域环境C.特殊交易时间D.特殊交易主体13.被评估建筑物账面原值为 200 万元，竣工于 2005 年底，要求评估 2009 年底该建筑物的重置成本，根 据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数 2006 年为 3，2007 年为-3，2008 年为 3，20

5、09 年为 5，该建筑物的重置成本最接近于（ （分数：1.00）A.206.00 万元B.216.00 万元C.216.11 万元D.333.33 万元14.运用使用年限法估算建筑物成新率的关键在于 （分数：1.00）A.测定一个较为合理的建筑物实际已使用年限B.测定一个较为合理的建筑物尚可使用年限C.测定一个较为合理的建筑物折旧年限数据D.评定一个较为合理的建筑物完损等级15.无形资产评估程序包括：1、确定评估方法；2、鉴定无形资产；3、明确评估目的；4、撰写评估报 告；5、搜集相关资料。其正确的排列是 （分数：1.00）A.12345B.53124C.32154D.235l416.某项专利

6、技术的法定保护期自 2008 年 1 月 15 日起 15 年，2010 年 1 月 15 目作为评估基准日，预计在 2018 年 1 月会有更新的技术替代该专利技术并在生产上得到广泛运用， 该专利技术的预期收益期限较为合 理的年限为 （分数：1.00）A.8 年B.10 年C.13 年D.15 年17.被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为 5 年，经专业人员分析，未来 5 年预期税后收益可 维持在每年 100 万元，若折现率为 10，则该专有技术的评估值约为 （分数：1.00）A.316.99 万元B.379.08 万元C.435.53 万元D.500.00 万元18.甲企业拟许可乙

7、企业使用其商标，评估人员运用收益法对该商标使用权的价值进行评估时，预测其 来收益的范围应为 （分数：1.00）A.甲企业与乙企业使用该商标的全部产品带来的收益B.乙企业的产品、服务及投资收益C.甲企业使用被评估商标的产品带来的收益D.乙企业使用被许可商标的产品带来的收益19.被评估企业 2008 年 5 月购入特种钢材 200 吨，单价为 4000 元，2009 年 2 月购入 300 吨，单价为 4500 元。2010 年 5 月评估时，企业尚存 100 吨，当时的市场价格为每吨 4600 元，则该材料的评估值应为 （分数：1.00）A.400000 元B.430000 元C.450000

8、元D.460000 元20.某企业产成品实有数量为 100 台，每台实际成本 60 元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用 与工资等费用的比例为 60：40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为 120， 工资等费用综合调整系数为 1.10。该产成品的评估值为（分数：1.00）A.6600 元B.6960 元C.7200 元D.13560 元21.对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日的账面应收账款实有额为 500 万元， 前 5 年应收账款余额累计 1000 万元，处理坏账金额累计 50 万元，则该企业的应收账款评估值为 （分数：1.00）A.25 万元B.4

9、50 万元C.475 万元D.500 万元22.作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了 （分数：1.00）A.获取投资收益及资本增值B.控制另一家企业C.与另一家企业建立起持久的供货关系D.与另一家企业建立起持久的销货关系23.被评估债券为 5 年期一次性还本付息债券，票面金额为 50000 元，年利息率为 3，不计复利，评估 时该债券购入时间已满 3 年，设定折现率为 10，该被评估债券的评估值最有可能是 （分数：1.00）A.35703 元B.47521 元C.54500 元D.57500 元24.下列关于企业价值评估范围的描述中，错误的是 （分数：1.00）A.一般范围即企

10、业资产范围B.具体范围即有效资产范围C.具体范围是从法的角度界定D.一般范围大于具体范围25.某企业的资产负债率为 60，负债的利息率为 8，企业所得税率为 25，筹资费用忽略不计；国库券利率为 5，该企业的风险报酬率为 6，采用加权平均资本成本模型估测，该企业适用的折现率为 （分数：1.00）A.7.2B.8.0C.9.2D.11.026.在运用风险累加法确定风险报酬率时，不需要考虑的是 （分数：1.00）A.经营风险B.财务风险C.市场风险D.行业风险27.下列关于资产基础法的描述中，错误的是 （分数：1.00）A.该方法也可称为成本加和法B.该方法可评估企业价值C.该方法可评估所有者权益

11、价值D.该方法可评估企业证券价值28.对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究属于 （分数：1.00）A.正常评估B.限制性评估C.评估复核D.评估咨询29.下列关于资产评估报告责任制度的描述中，正确的是 （分数：1.00）A.评估报告需要至少一名注册资产评估师签字B.注册资产评估师可同时在两个资产评估机构执业C.注册资产评估师可以拒绝在资产评估报告上签字D.注册资产评估师可应邀在本人未实际参与评估的项目报告上签字30.下列选项中，属于资产评估程序性准则的是 （分数：1.00）A.评估报告准则B.无形资产评估准则C.企业价值评估准则D.珠宝、首饰、艺术品评估准则三、多项选择题

12、(本大题共 10小题，每小题 1分(总题数：10，分数：10.00)31.下列选项中，适用于资产评估的假设有 （分数：1.00）A.继续使用假设B.预期收益假设C.重置成本假设D.公开市场假设E.清算假设32.市场法应用的前提条件有 （分数：1.00）A.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格B.形成资产的耗费是必需的C.需要一个充分发育、活跃的资产市场D.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的E.评估结果易于被各方面接受33.在机器设备评估中，可能涉及规模经济效益指数的指标有 （分数：1.00）A.重置成本B.实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值E.不可修复

13、费用34.房地产是三者的结合，该三者指的是 （分数：1.00）A.实物B.权益C.功能D.质量E.区位35.价格指数法在推算待估建筑物重置成本的准确性方面存在不足，因此这种方法一般只限用于（分数：1.00）A.单位价值量小的建筑物重置成本估算B.结构简单的建筑物重置成本估算C.用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本估算D.运用其他方法有困难的建筑物重置成本估算E.更新重置成本36.在无形资产评估过程中，通过无形资产的鉴定，可以解决的问题包括 （分数：1.00）A.确定无形资产种类B.确定无形资产有效期限C.确定无形资产的评估方法D.确定无形资产的评估目的E.证明无形资产的存在37.在运用

14、市场法评估产成品时，需要考虑的因素包括 （分数：1.00）A.使用价值B.生产成本C.市场前景D.近期交易价格E.技术水平是否先进38.股票的清算价格取决于 （分数：1.00）A.股票的账面价格B.资产出售损益C.折价溢价水平D.发行价格E.清算费用39.在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有 （分数：1.00）A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.资产利润率E.销售利润率40.一份合格的资产评估报告必须包含的内容有 （分数：1.00）A.评估对象和范围B.评估目的C.评估基准日D.重要参数确定依据和过程E.重要的声明四、名词解释(本大题共 2小题，每小题 3分，共(总题数：2，分

15、数：6.00)商誉_42.现值性评估（分数：3.00）_五、简答题(本大题共 2小题，每小题 7分，共 1(总题数：2，分数：14.00)43.选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?（分数：7.00）_44.简述流动资产评估的特点。（分数：7.00）_六、计算题(本大题共 4小题，每小题 10分，共(总题数：4，分数：40.00)45.某设备购置于 2006年 l2月，历史成本为 200万元；2007 年 12月进行了技术改造，投入费用 15万元，2010年 12月评估，评估人员获得以下资料： (1)20062010 年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140； (

16、2)该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本 6万元，节约原材料 1O万元； (3)该设备过去的利用率为 80，尚可使用 5年，评估基准日后，利用率可达 100； (4)折现率为 10，企业所得税率为 25。 要求：请评估该设备公允价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：10.00）_46.某房地产公司于 2005年 12月以有偿出让方式取得一块土地 50年使用权，面积为 5000平方米，并于2007年 12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为 20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为 1800万元，该办公楼的经济耐用年限为 60年，残值

17、率为 O，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米 3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米 90元，空置率在 5左右，每年需支付的管理费为年租金的 25，维修费为重置价的 15，税金为年租金的 18，保险费为重置价的 O2，土地资本化率为 8，建筑物资本化率为 10。 要求：试根据上述资料评估该宗地2009年 12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)（分数：10.00）_47.甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲乙两企业的设计能力分别为 300万台和 200万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利

18、证书；专利的重置完全成本为 500万元，近两年通货膨胀率分别为 5和 6；该专利的法律保护期限为 1O年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为 6年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后 6年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为 80万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为 20万元。 要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：10.00）_48.企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来 5年的收益分别为 50万元、55 万元、62 万元、57 万元和 60万元；当时国库券的利率为 5%，市场平均收益率为 9%该企业所处行业的 系数为

19、1.5. 要求：请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：10.00）_高等教育自学考试资产评估真题 2014年 4月答案解析(总分：100.00，做题时间：150 分钟)一、课程代码：00158(总题数：1，分数：0.00)二、单项选择题(本大题共 30 小题，每小题(总题数：30，分数：30.00)1.下列选项中，不属于资产评估特点的是 （分数：1.00）A.预测性B.咨询性C.市场性D.科学性 解析：2.按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为 （分数：1.00）A.有形资产和无形资产B.单项资产和整体资产 C.短期资产和长期资产D.可确指的资产

20、和不可确指的资产解析：3.下列原则中，属于资产评估工作原则的是 （分数：1.00）A.独立性原则 B.预期性原则C.替代性原则D.贡献性原则解析：4.下列各类资产中，适合采用市场法评估的是 （分数：1.00）A.专用设备B.受地区、环境等严格限制的资产C.大部分无形资产D.通用设备 解析：5.资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧 （分数：1.00）A.是相同的概念B.是不同的概念 C.有时相同，有时不同D.在量上是相同的解析：6.当资产利用率大于 1 时，表示资产 （分数：1.00）A.实际已使用年限比名义已使用年限长 B.实际已使用年限比名义已使用年限短C.实际已使用年限等于名义已使用年

21、限D.实际使用年限比总使用年限长解析：7.折现率本质上是 （分数：1.00）A.风险报酬率B.无风险报酬率C.特定条件下的收益率 D.超额收益率解析：8.某设备经济寿命为 1O 年，目前已使用 3 年，其控制系统意外受损，估计修复费用需 lO 万元，目前该 设备重置成本为 50 万元，则该设备成新率为 （分数：1.00）A.44B.50C.56 D.80解析：9.在用市场法评估机器设备时，应对被评估设备与参照物进行比较，其中属于个别因素的是 （分数：1.00）A.制造厂家 B.交易动机C.交易地区D.交易数量解析：10.某生产线尚可使用 5 年，但与新型设备相比，技术陈旧，导致原材料利用率低，

22、在相同产量的情况下，该生产线每年多耗用 100 吨 A 材料。 目前 A 材料每吨市场价格为 800 元。 企业所得税率 25， 折现率 10。 则该生产线功能性贬值约为 （分数：1.00）A.18.86 万B.30.33 万 C.22.74 万D.40.00 万解析：11.产业集聚规模作为一项影响土地价格的区域因素，其主要影响的是 （分数：1.00）A.商业用地B.工业用地C.住宅用地 D.公用事业用地解析：12.应用市场法评估土地使用权进行交易情况修正时，应修正的因素是 （分数：1.00）A.特殊地理位置B.特殊区域环境C.特殊交易时间D.特殊交易主体 解析：13.被评估建筑物账面原值为

23、200 万元，竣工于 2005 年底，要求评估 2009 年底该建筑物的重置成本，根 据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数 2006 年为 3，2007 年为-3，2008 年为 3，2009 年为 5，该建筑物的重置成本最接近于（ （分数：1.00）A.206.00 万元B.216.00 万元C.216.11 万元 D.333.33 万元解析：14.运用使用年限法估算建筑物成新率的关键在于 （分数：1.00）A.测定一个较为合理的建筑物实际已使用年限B.测定一个较为合理的建筑物尚可使用年限 C.测定一个较为合理的建筑物折旧年限数据D.评定一个较为合理的建筑物完损等级解析：1

24、5.无形资产评估程序包括：1、确定评估方法；2、鉴定无形资产；3、明确评估目的；4、撰写评估报 告；5、搜集相关资料。其正确的排列是 （分数：1.00）A.12345B.53124C.32154 D.235l4解析：16.某项专利技术的法定保护期自 2008 年 1 月 15 日起 15 年，2010 年 1 月 15 目作为评估基准日，预计在 2018 年 1 月会有更新的技术替代该专利技术并在生产上得到广泛运用， 该专利技术的预期收益期限较为合 理的年限为 （分数：1.00）A.8 年 B.10 年C.13 年D.15 年解析：17.被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为 5 年，经

25、专业人员分析，未来 5 年预期税后收益可 维持在每年 100 万元，若折现率为 10，则该专有技术的评估值约为 （分数：1.00）A.316.99 万元B.379.08 万元 C.435.53 万元D.500.00 万元解析：18.甲企业拟许可乙企业使用其商标，评估人员运用收益法对该商标使用权的价值进行评估时，预测其 来收益的范围应为 （分数：1.00）A.甲企业与乙企业使用该商标的全部产品带来的收益B.乙企业的产品、服务及投资收益C.甲企业使用被评估商标的产品带来的收益D.乙企业使用被许可商标的产品带来的收益 解析：19.被评估企业 2008 年 5 月购入特种钢材 200 吨，单价为 40

26、00 元，2009 年 2 月购入 300 吨，单价为 4500 元。2010 年 5 月评估时，企业尚存 100 吨，当时的市场价格为每吨 4600 元，则该材料的评估值应为 （分数：1.00）A.400000 元B.430000 元C.450000 元D.460000 元 解析：20.某企业产成品实有数量为 100 台，每台实际成本 60 元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用 与工资等费用的比例为 60：40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为 120， 工资等费用综合调整系数为 1.10。该产成品的评估值为（分数：1.00）A.6600 元B.6960 元

27、C.7200 元D.13560 元解析：21.对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日的账面应收账款实有额为 500 万元， 前 5 年应收账款余额累计 1000 万元，处理坏账金额累计 50 万元，则该企业的应收账款评估值为 （分数：1.00）A.25 万元B.450 万元C.475 万元 D.500 万元解析：22.作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了 （分数：1.00）A.获取投资收益及资本增值 B.控制另一家企业C.与另一家企业建立起持久的供货关系D.与另一家企业建立起持久的销货关系解析：23.被评估债券为 5 年期一次性还本付息债券，票面金额为 50000 元，年

28、利息率为 3，不计复利，评估 时该债券购入时间已满 3 年，设定折现率为 10，该被评估债券的评估值最有可能是 （分数：1.00）A.35703 元B.47521 元 C.54500 元D.57500 元解析：24.下列关于企业价值评估范围的描述中，错误的是 （分数：1.00）A.一般范围即企业资产范围B.具体范围即有效资产范围C.具体范围是从法的角度界定 D.一般范围大于具体范围解析：25.某企业的资产负债率为 60，负债的利息率为 8，企业所得税率为 25，筹资费用忽略不计；国库券利率为 5，该企业的风险报酬率为 6，采用加权平均资本成本模型估测，该企业适用的折现率为 （分数：1.00）A

29、.7.2B.8.0 C.9.2D.11.0解析：26.在运用风险累加法确定风险报酬率时，不需要考虑的是 （分数：1.00）A.经营风险B.财务风险C.市场风险 D.行业风险解析：27.下列关于资产基础法的描述中，错误的是 （分数：1.00）A.该方法也可称为成本加和法B.该方法可评估企业价值C.该方法可评估所有者权益价值 D.该方法可评估企业证券价值解析：28.对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究属于 （分数：1.00）A.正常评估 B.限制性评估C.评估复核D.评估咨询解析：29.下列关于资产评估报告责任制度的描述中，正确的是 （分数：1.00）A.评估报告需要至少一名

30、注册资产评估师签字B.注册资产评估师可同时在两个资产评估机构执业C.注册资产评估师可以拒绝在资产评估报告上签字 D.注册资产评估师可应邀在本人未实际参与评估的项目报告上签字解析：30.下列选项中，属于资产评估程序性准则的是 （分数：1.00）A.评估报告准则 B.无形资产评估准则C.企业价值评估准则D.珠宝、首饰、艺术品评估准则解析：三、多项选择题(本大题共 10小题，每小题 1分(总题数：10，分数：10.00)31.下列选项中，适用于资产评估的假设有 （分数：1.00）A.继续使用假设 B.预期收益假设C.重置成本假设D.公开市场假设 E.清算假设 解析：32.市场法应用的前提条件有 （分

31、数：1.00）A.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格B.形成资产的耗费是必需的C.需要一个充分发育、活跃的资产市场 D.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的 E.评估结果易于被各方面接受解析：33.在机器设备评估中，可能涉及规模经济效益指数的指标有 （分数：1.00）A.重置成本 B.实体性贬值 C.功能性贬值 D.经济性贬值 E.不可修复费用解析：34.房地产是三者的结合，该三者指的是 （分数：1.00）A.实物 B.权益 C.功能D.质量E.区位 解析：35.价格指数法在推算待估建筑物重置成本的准确性方面存在不足，因此这种方法一般只限用于（分数：1.0

32、0）A.单位价值量小的建筑物重置成本估算 B.结构简单的建筑物重置成本估算 C.用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本估算D.运用其他方法有困难的建筑物重置成本估算 E.更新重置成本解析：36.在无形资产评估过程中，通过无形资产的鉴定，可以解决的问题包括 （分数：1.00）A.确定无形资产种类 B.确定无形资产有效期限 C.确定无形资产的评估方法D.确定无形资产的评估目的E.证明无形资产的存在 解析：37.在运用市场法评估产成品时，需要考虑的因素包括 （分数：1.00）A.使用价值 B.生产成本C.市场前景 D.近期交易价格 E.技术水平是否先进解析：38.股票的清算价格取决于 （分数：

33、1.00）A.股票的账面价格B.资产出售损益 C.折价溢价水平 D.发行价格E.清算费用 解析：39.在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有 （分数：1.00）A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.资产利润率E.销售利润率解析：40.一份合格的资产评估报告必须包含的内容有 （分数：1.00）A.评估对象和范围 B.评估目的 C.评估基准日 D.重要参数确定依据和过程 E.重要的声明 解析：四、名词解释(本大题共 2小题，每小题 3分，共(总题数：2，分数：6.00)商誉_正确答案：(企业所有无形资产扣除各单项可确指无形资产以后的剩余部分。)解析：42.现值性评估（分数：3.0

34、0）_正确答案：(基准日与报告日期是相同（或接近）的评估。)解析：五、简答题(本大题共 2小题，每小题 7分，共 1(总题数：2，分数：14.00)43.选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?（分数：7.00）_正确答案：(1.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应； 2.资产评估方法必须与评估对象相适应； 3.资产评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。)解析：44.简述流动资产评估的特点。（分数：7.00）_正确答案：(1.流动资产评估是单项评估； 2.必须选准流动资产评估的基准时间； 3.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点； 4.流动资产周转速度快，变现能

35、力强。)解析：六、计算题(本大题共 4小题，每小题 10分，共(总题数：4，分数：40.00)45.某设备购置于 2006年 l2月，历史成本为 200万元；2007 年 12月进行了技术改造，投入费用 15万元，2010年 12月评估，评估人员获得以下资料： (1)20062010 年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140； (2)该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本 6万元，节约原材料 1O万元； (3)该设备过去的利用率为 80，尚可使用 5年，评估基准日后，利用率可达 100； (4)折现率为 10，企业所得税率为 25。 要求：请评

36、估该设备公允价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：10.00）_正确答案：(（1）重置成本=200*（140%/105%）+15*（140%/120%）=266.67+17.5=284.17(万元) （2）加权平均使用年限=200*(10-6)+17.5*(10-7)/284.17=3.94（年） （3）成新率=5/（3.94*80%）+5*100%=61.33% （4）评估值=284.17*61.33%=174.28(万元)解析：46.某房地产公司于 2005年 12月以有偿出让方式取得一块土地 50年使用权，面积为 5000平方米，并于2007年 12月在此地块上建成一座

37、钢混结构的办公楼，建筑面积为 20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为 1800万元，该办公楼的经济耐用年限为 60年，残值率为 O，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米 3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米 90元，空置率在 5左右，每年需支付的管理费为年租金的 25，维修费为重置价的 15，税金为年租金的 18，保险费为重置价的 O2，土地资本化率为 8，建筑物资本化率为 10。 要求：试根据上述资料评估该宗地2009年 12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)（分数：10.00）_正确答案：(（1）年总收益=90*12*200

38、00*（1-5%）=20520000（元） （2）年总费用=20520000*（2.5%+18%）+3000*20000*（1.5%+0.2%）=5226600（元） （3）房地产纯收益=20520000-5226600=15293400（元） （4）建筑物年折旧费=3000*20000/（50-2）=1250000（元） （5）建筑物折现值=3000*20000-1250000*2=57500000（元） （6）建筑物纯收益=57500000*10%+1/（50-4)=7000000（元） （7）土地纯收益=15293400-7000000=8293400（元） （8）土地总价=829340

39、0*1-1/(1+8%)46=100660386.1（元） （9）土地单价=100660386.1/20000=5033 元/)解析：47.甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲乙两企业的设计能力分别为 300万台和 200万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书；专利的重置完全成本为 500万元，近两年通货膨胀率分别为 5和 6；该专利的法律保护期限为 1O年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为 6年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后 6年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为 80万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算

40、为 20万元。 要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：10.00）_正确答案：(（1）该技术的成新率=6/（2+6）*100%=75% （2）该技术的重置成本净值=500*75%=375（万元） （3）转让成本分摊率=200/（300+200）*100%=40% （4）无形资产转让的机会成本=80+20=（万元） （5）该项无形资产转出的最低收费额=375*40%+100=250（万元）)解析：48.企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来 5年的收益分别为 50万元、55 万元、62 万元、57 万元和 60万元；当时国库券的利率为 5%，市场平均收益率为 9%该企业所处行业的 系数为 1.5. 要求：请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：10.00）_正确答案：(公式：被评估企业风险报酬率=社会平均收益率-无风险报酬收益率 权益成本=被评估企业风险报酬率+无风险报酬收益率故被评估企业风险报酬率=（9%-5%）*1.5+5%=11% 企业评估值=50/（1+11%）+55/（1+11）2+62/（1+11）3+57/（1+11）4+60/（1+11）5=45.045+44.639+45.334+37.548+35.607=208.17（万元）)解析：