【考研类试卷】专业基础课民法学-16及答案解析.doc

1、专业基础课民法学-16 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.在物权法理论上，权利人支付佃租而在对方土地上永久耕作或放牧的权利属于_（分数：1.00）A.典权B.地上权C.永佃权D.地役权2.下列用益物权中，不具有绝对排他性的是_（分数：1.00）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权3.根据物权法的规定，下列关于土地承包经营权的说法，正确的有_（分数：1.00）A.承包人不得将土地承包经营权设定抵押B.土地承包经营权的设立时间为土地承包经营权合同成立时C.土地承包经营权是一种他物权D.土地承包经营权的

2、设立主体仅限于农村集体经济组织成员4.土地承包经营权是有期限的物权，我国物权法规定，草地的承包期为_（分数：1.00）A.30年B.3070年C.3050年D.3090年5.根据物权法规定，建设用地使用权的设立时间是_（分数：1.00）A.建设用地使用权登记时B.建设用地使用权合同生效时C.建设用地使用权合同成立时D.取得建设用地使用权证书时6.下列土地需要通过行政划拨的方式取得建设用地使用权的是_（分数：1.00）A.商业用地B.工业用地C.军事用地D.娱乐用地7.住宅建设用地使用权期间届满后，应当_（分数：1.00）A.收归国有B.由住宅开发商再次与住户续订建设用地使用权转让合同C.由政府

3、与住户续订建设用地使用权转让合同，并办理登记D.自动续期8.下列关于宅基地使用权的说法正确的是_（分数：1.00）A.宅基地使用权具有身份属性B.宅基地使用权不可以转让C.宅基地使用权可以作为抵押权的标的D.宅基地使用权的取得都是原始取得9.宅基地使用权人将其宅基地之上的房屋出让后，再行申请宅基地的，法律规定正确的处理方式是_（分数：1.00）A.再行审批，酌情批准B.出让时的合同无效，直接获得原宅基地使用权，但需将出让款退回C.村集体经济组织不予批准D.必须批准10.根据物权法的规定，地役权的设立时间是_（分数：1.00）A.地役权合同成立时B.地役权合同生效时C.地役权登记时D.取得地役权

4、证时11.根据物权法的规定，下列选项中不属于地役权法律关系的有_（分数：1.00）A.甲与乙约定，甲为了眺望远处海景，要求乙不得兴建四层以上高层住宅，为此，甲一次性支付乙补偿费 10万元B.电力局与丙集体组织约定，电力局要通过丙集体经济组织的土地架设高压线，为此，电力局支付丙土地占用费 20万元C.开发商丁为了取得建设用地以兴建高层建筑，向土地管理部门支付费用 500万元D.戊为了使用己的土地排水而兴建排水渠，为此向己一次性支付费用 30万元12.甲与乙签订的地役权合同，约定甲在五年内有权在乙的道路上通行，并向乙支付了 5万元，但未办理地役权登记。两年后，乙将该土地的建设用地使用权转让于丙，丙

5、不知该道路上有地役权，因此盖了一间房屋。根据以上案情，下列说法正确的是_（分数：1.00）A.甲在乙土地上并未设定地役权，因此应当将 5万元返还于乙B.甲与乙之间的地役权合同有效，但未办理地役权登记，因此地役权不设立C.因该土地上负担地役权，所以乙无权与丙签订该土地建设用地使用权转让合同D.甲无权要求丙拆除房屋13.担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。这体现了担保物权法律属性中的_（分数：1.00）A.不可分性B.从属性C.优先受偿性D.物上代位性14.甲为了购房向乙借款，并提供了自己的一辆已投保的轿车作抵押，并办理了抵押

6、登记。不久后，甲驾车不幸发生交通事故，汽车被撞毁，保险公司对其进行了赔偿。债务履行期届至后，甲未向乙偿还借款，故乙要求就其因轿车毁损所获得的保险金优先受偿。这体现了担保物权的_（分数：1.00）A.优先受偿性B.物上代位性C.从属性D.不可分性15.下列关于我国担保物权，以下说法正确的是_（分数：1.00）A.抵押权的客体包括动产、不动产和权利B.留置权、质权属于法定担保物权C.我国担保物权的种类包括抵押权、典权、留置权D.质权与留置权的客体相同16.下列关于抵押权的特征，说法正确的是_（分数：1.00）A.抵押权属于法定担保物权，依法律规定直接设立B.债务人或第三人均可在其特定财产上设立抵押

7、权C.抵押权的客体可以为动产和不动产，不可以为权利D.抵押权转移抵押物的占有，在抵押期间由抵押权人占有抵押物17.甲向乙借债 5万元，约定以甲所有的小汽车作为抵押财产，双方于 4月 15日签订的借款合同，并在同时签订了抵押合同，约定 4月 18日一同前往登记机关办理登记。4 月 16日，甲将该汽车以 6万元的价格出卖给丙，并欲将该车交付于丙，不料甲在驾驶该汽车前往丙家时意外发生车祸，该汽车报废，但保险公司赔付了 3万元。根据物权法的相关规定，下列说法正确的是_（分数：1.00）A.乙的抵押权于 4月 18日办理登记时设立B.3万元保险赔付款应当作为甲乙之间借款合同的担保C.甲、丙之间的买卖合同

8、无效，因为该小汽车已经设定了抵押D.甲、丙之间的买卖合同有效，汽车灭失的风险应由丙承担18.王某为购车向银行贷款，为担保债务的履行，王某将自己的房屋抵押给银行，并办理了抵押登记。在抵押期间，王某与张某签订了房屋买卖合同，并将房屋过户至张某名下。现王某无力还汽车贷款，银行欲实现房屋抵押权。根据以上案情，下列说法正确的是_（分数：1.00）A.因王某的房屋已有抵押权负担，王某与张某订立的房屋买卖合同无效B.因王某为房屋的所有权人，王某将房屋过户至张某名下的行为有效C.因王某的房屋已出卖给张某，银行据此无权实现对房屋的抵押权D.虽然王某的房屋已过户至张某名下，但银行仍有权利实现房屋的抵押权19.李某

9、向赵某借款 3000元，以自己所有的价值 4000元的耕牛为赵某设定抵押，并签订了抵押合同。在抵押期间，李某觉得届时将无力还款，于是过度使用耕牛，耕牛几度累倒，价值贬损。根据以上案情，下列说法正确的是_（分数：1.00）A.耕牛属于动产，不得设定抵押，因此李某将耕牛为赵某设定抵押的行为无效B.该耕牛已经为赵某的债权进行担保，因此李某应将耕牛交付于赵某保管C.李某对耕牛拥有所有权，因此对李某过度使用耕牛的行为，赵某无权干涉D.李某的耕牛上存在赵某的抵押权，据此赵某拥有防止耕牛价值减少请求权和价值减少恢复请求权20.2012年 3月 20日，甲向银行借款 7万元，用自己的名画作抵押且办理了抵押登记

10、。后甲因急需用钱，于是在 5月 1日甲又将名画抵押给朋友乙借款 10万元，次日也办理了抵押登记。现两笔债务均过履行期，甲都未清偿。乙和银行对甲的名画都主张优先受偿权。经拍卖，该名画卖得 9万元。根据物权法的规定，对此款项的受偿应该是_（分数：1.00）A.乙与银行按比例受偿B.乙优先受偿C.乙与银行平均受偿D.银行优先受偿21.下列关于最高额抵押权的表述，正确的是_（分数：1.00）A.最高额抵押权是对现实和将来的债权的实现而设立的担保物权B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以无条件地转入最高额抵押担保的债权范围C.最高额抵押权所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定D.最高额抵押担

11、保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权可以转让22.下列关于质权的说法，正确的是_（分数：1.00）A.质权的客体只能是第三人或债务人提供的动产B.动产质权需要转移占有，即债务人或第三人需将质物交由质权人占有C.动产质权可以通过所有现实交付和观念交付的方式进行设立D.权利质权自有关部门办理出质登记时设立23.根据物权法的规定，下列权利中，不能设定权利质权的是_（分数：1.00）A.应收账款债权B.专利权C.可以转让的股权D.房屋所有权24.下列可以作为留置权客体的是_（分数：1.00）A.房屋B.电脑C.股票D.智力成果25.下列关于留置权的表述，不正确的是_（分数：1.00）A.留置权

12、具有从属性、不可分性、物上代位性和优先受偿性B.留置权是约定担保物权C.留置权属于他物权、定限物权D.除企业之间的商事留置，债权人留置的动产应当与债权属于同一法律关系26.当债务人不能按期履行其债务时，债权人有权将留置物进行留置，但不得立即处分留置物进行优先受偿，需要给债务人宽限期。宽限期有约定的从约定，没有约定的，法律赋予的宽限期为_（分数：1.00）A.2个月以上B.3个月以上C.4个月以上D.5个月以上27.A公司以一套价值 90万元的设备作为抵押，向甲借款 10万元，未办理抵押登记手续。A 公司又向乙借款 70万元，也以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。A 公司欠丙贷款 10万元

13、，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁 3万元修理费，该套设备被丁留置。下列关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，表述正确的是_（分数：1.00）A.乙、丙、丁、甲B.丙、丁、甲、乙C.丁、乙、丙、甲D.甲、乙、丙、丁28.下列权利中，肯定优先于抵押权的是_（分数：1.00）A.所有权B.质权C.租赁权D.留置权29.A公司欠 B公司贷款 150万元，B 公司与 C公司签订了一份价款为 13万元的电脑买卖合同，合同签订后，C 公司指示 B公司将该合同项下的电脑交付给 A公司。因 A公司届期未清偿所欠贷款，故 B公司将该批电脑扣留。则 B公司的行为属于_（分

14、数：1.00）A.行使抵押权B.自助行为C.行使留置权D.行使动产质权30.甲父不幸病逝，甲悲痛之际想购一上等品质的棺材来尽最后的孝道，遂委托乙运输公司从邻县急运订好的棺材。但由于甲家境贫寒，不能一次结清运费，因此，乙公司扣留了棺材。据此，下列说法正确的是_（分数：1.00）A.乙公司不可以行使留置权，因为留置权的行使不能违背公序良俗B.乙公司不可以行使留置权，因为乙公司是非法占有他人财物C.乙公司可以行使留置权，因为其具备行使留置权的条件D.乙公司可以行使留置权，因为甲有可能无法偿还乙公司的运费二、多项选择题(总题数：22，分数：44.00)31.下列有关于用益物权的判断，正确的有_（分数：

15、2.00）A.用益物权属于定限物权B.用益物权的客体为动产和不动产C.用益物权具有物上代位性D.用益物权以支配物的使用价值为内容32.我国物权法规定的用益物权类型包括_（分数：2.00）A.地役权B.海域使用权C.典权D.采矿权33.关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的_（分数：2.00）A.自土地承包经营合同成立时设立B.自土地承包经营合同生效时设立C.县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证D.县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人34.下列关于土地承包经营权的表述，正确的是_（分数：2.00）A.土地承包经营权是一

16、种定限物权B.土地承包经营权是一种他物权C.土地承包经营权的转让适用登记对抗主义D.土地承包经营权自合同生效时设立35.下列关于以出让转让方式取得的建设用地使用权的内容，说法正确的是_（分数：2.00）A.建设用地使用权人有权对该土地进行占有B.建设用地使用权人有权将该土地进行出租、人股、抵押C.建设用地使用权人有权将该土地进行开发经营D.建设用地使用权人有权将该土地进行处分36.根据物权法的规定，下列有关建设用地使用权的说法，不正确的是_（分数：2.00）A.建设用地使用权在设立上采取登记对抗主义B.建设用地使用权不能成为抵押权的客体C.以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方

17、式D.以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价37.下列土地应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的是_（分数：2.00）A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地B.同一土地有两个以上意向用地者C.城市基础设施用地D.国家机关用地38.下列关于地役权的表述，正确的是_（分数：2.00）A.地役权不得单独转让B.地役权的设立适用登记对抗主义C.地役权是一种主物权D.地役权具有不可分性39.根据我国物权法规定，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭的情形是_（分数：2.00）A.违反法律规定，滥用地役权B.违反地役权合同约定，滥用地役权C.有偿利用供役地，约定的付款期间届满

18、后在合理期限内经两次催告未支付费用D.无偿利用但合理使用供役地40.下列权利中，属于担保物权的是_（分数：2.00）A.质权B.抵押权C.相邻权D.地役权41.下列关于担保物权的属性的说法错误的是_（分数：2.00）A.留置权存续期间，因不可抗力导致留置物灭失的，留置权消灭，这体现了担保物权的从属性B.质权存续期间，质权及于质物灭失之后的赔偿金，这体现了担保物权的物上代位性C.担保物权及于担保期间担保物产生的孳息，这是担保物权物上代位性的体现D.抵押权人不得转让抵押权，这体现了担保物权的不可分性42.下列物权中，可以以权利为客体的物权是_（分数：2.00）A.抵押权B.留置权C.质权D.土地承

19、包经营权43.根据我国物权法的规定，担保物权在性质属于_（分数：2.00）A.他物权B.定限物权C.从物权D.完全物权44.张明为购买房屋向银行贷款，为担保债务的履行，张明的父母与银行签订了抵押合同，但未办理抵押登记。张明以自己的小轿车为抵押物与银行签订了抵押合同，亦未办理抵押登记。根据以上案情，下列说法正确的是_（分数：2.00）A.张明的父母不是借款人，因此其与银行签订的抵押合同无效B.张明的父母与银行签订的抵押合同有效，但因未办理登记，所以抵押权不设立C.张明与银行签订的抵押合同，因小轿车未办理登记而无效D.银行对张明小轿车的抵押权已成立并生效，但不得对抗善意第三人45.根据我国法律规定

20、，抵押担保的范围包括_（分数：2.00）A.主债权及利息B.违约金C.损害赔偿金D.实现抵押权的费用46.下列关于浮动抵押的说法中不正确的是_（分数：2.00）A.浮动抵押中的抵押人主要是企业、个体工商户、农业生产经营者B.浮动抵押中的抵押物主要为不动产及不动产权利C.浮动抵押的设立方式采取登记生效主义，即必须到工商行政管理部门进行登记，不登记浮动抵押权不设立D.浮动抵押中的抵押权人可以依据自己的抵押权对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人47.甲公司向某银行贷款 100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公

21、司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列说法正确的是_（分数：2.00）A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户D.如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户48.关于质权成立的时间，下列说法正确的是_（分数：2.00）A.以汽车为标的设立质权的，质权自双方当事人办理登记时设立B.以具有权利凭证的

22、有价证券出质的，质权自有关部门办理出质登记时设立C.以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理登记时设立D.以基金份额出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立49.在动产质权中，质权人的主要权利包括_（分数：2.00）A.占有质押财产B.收取质物所产生的孳息C.保全质权D.优先受偿权50.下列关于留置权的说法、不正确的是_（分数：2.00）A.留置权的实现需要申请法院实现B.留置权属于法定的担保物权，当事人不得约定排除C.留置权以合法占有为前提，但留置权成立后丧失占有的，不影响留置权的效力D.同其他担保物权一样，在债务人不履行到期债务时，留置权人可以直接就留置物拍卖或变卖后优先受偿51.

23、下列行为中，乙可行使留置权的是_（分数：2.00）A.甲、乙公司签订承揽合同，乙公司称：“不还清上次修汽车的钱，我们坚决不还这次修好的车”B.甲委托乙代购货物一批，乙买回货物后，甲不支付约定的贷款C.乙偷偷牵走甲家的一头牛，对甲称：“不还清欠款，休想要我还牛!”D.甲的汽车破损，放在乙的修理厂维修，后甲不支付修理费52.担保物权消灭的原因包括_（分数：2.00）A.担保物毁损、灭失B.主债权消灭C.债权人放弃担保物权D.担保物权的实现三、简答题(总题数：4，分数：16.00)53.简述以出让、转让方式和以划拨方式取得建设用地使用权的区别 （分数：4.00）_54.简述用益物权与担保物权的区别

24、（分数：4.00）_55.简述担保物权的法律特征 （分数：4.00）_56.简述留置权的构成要件 （分数：4.00）_四、辨析题(总题数：1，分数：10.00)57.有人认为，为担保债权的实现，担保物权相对于保证来讲，对于债权人而言具有绝对的优越性。请运用担保法的相关理论对此加以辨析。 （分数：10.00）_专业基础课民法学-16 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.在物权法理论上，权利人支付佃租而在对方土地上永久耕作或放牧的权利属于_（分数：1.00）A.典权B.地上权C.永佃权 D.地役权解析：解析 地上权是指为在他人土地

25、上营造建筑物、工作物或种植树木而长期使用该他人土地的权利；地役权是指为自己经营和使用土地的方便而使用他人土地的权利；典权是指支付典价后依约定占有对方的不动产并予以使用和收益的权利；永佃权这是指支付佃租而在对方土地上永久耕作或放牧的权利。综上，本题选 C。2.下列用益物权中，不具有绝对排他性的是_（分数：1.00）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权 解析：解析 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权由于均以占有、使用、收益为内容，因此在成立上均具有绝对的排他性。地役权不以占有为内容，因此在内容上可以存在两个内容相容的地役权，例如甲在乙的土地上设定通行地役权，要求

26、乙不得加盖建筑物，丙在乙的土地上亦设定通行地役权，亦要求乙不得加盖建筑物，两者内容上不相冲突，因此不具有绝对排他性。综上，本题选 D。3.根据物权法的规定，下列关于土地承包经营权的说法，正确的有_（分数：1.00）A.承包人不得将土地承包经营权设定抵押B.土地承包经营权的设立时间为土地承包经营权合同成立时C.土地承包经营权是一种他物权 D.土地承包经营权的设立主体仅限于农村集体经济组织成员解析：解析 土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，其属于他物权，故 C项正确。根据我国物权法第 128条的规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包“

27、四荒地”的，其承包权可以转让、出租、抵押等方式流转，故 A项错误。根据我国物权法第 127条的规定，土地承包经营权自其合同生效时成立，故 B错误。土地承包经营权的主体不限于农村集体经济组织成员，故 D项错误。综上，本题选 C。4.土地承包经营权是有期限的物权，我国物权法规定，草地的承包期为_（分数：1.00）A.30年B.3070年C.3050年 D.3090年解析：解析 我国物权法第 126条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。综上，本题选 C。5.根据物权法规定，建设用地使用权的

28、设立时间是_（分数：1.00）A.建设用地使用权登记时 B.建设用地使用权合同生效时C.建设用地使用权合同成立时D.取得建设用地使用权证书时解析：解析 物权法第 139条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”据此，我国对于建设用地使用权的设立，采取登记生效主义，未经登记的，即便建设用地使用权合同成立并生效，也不能设立建设用地使用权。综上，本题选 A。6.下列土地需要通过行政划拨的方式取得建设用地使用权的是_（分数：1.00）A.商业用地B.工业用地C.军事用地 D.娱乐用地解析：解

29、析 通过划拨方式取得建设用地使用权仅限于法律和行政法规有明文规定的情形，如国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地等。物权法第 137条第 2款规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”综上，本题选 C。7.住宅建设用地使用权期间届满后，应当_（分数：1.00）A.收归国有B.由住宅开发商再次与住户续订建设用地使用权转让合同C.由政府与住户续订建设用地使用权转让合同，并办理登记D.自动续期 解析：解析 根据我国物权法

30、第 149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。综上，本题选 D。8.下列关于宅基地使用权的说法正确的是_（分数：1.00）A.宅基地使用权具有身份属性 B.宅基地使用权不可以转让C.宅基地使用权可以作为抵押权的标的D.宅基地使用权的取得都是原始取得解析：解析 宅基地使用权虽然是一种财产权利，但有身份属性，其主体只限于农村集体经济组织成员，其他人则不享有，A 项说法正确。根据物权法的规定，宅基地使用权不得抵押，不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让，BC 项说法错误。宅基地使用权的取得包括原始取得和继受取得。其中，原始取得主要是根据法律的直接规定或者权利人的申请和集体经济组织的授

31、权而取得，继受取得是指通过赠与、买卖、继承等方式取得宅基地使用权，D 项说法错误。综上，本题选 A。9.宅基地使用权人将其宅基地之上的房屋出让后，再行申请宅基地的，法律规定正确的处理方式是_（分数：1.00）A.再行审批，酌情批准B.出让时的合同无效，直接获得原宅基地使用权，但需将出让款退回C.村集体经济组织不予批准 D.必须批准解析：解析 根据现行法律的规定，宅基地使用权不得抵押，不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。但权利人出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准。综上，本题选 C。10.根据物权法的规定，地役权的设立时间是_（分数：1.00）A.地役权合同成立时B.地役权合同生效时 C

32、.地役权登记时D.取得地役权证时解析：解析 物权法第 158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”据此可知，地役权的设立时间为地役权合同生效时。综上，本题选 B。11.根据物权法的规定，下列选项中不属于地役权法律关系的有_（分数：1.00）A.甲与乙约定，甲为了眺望远处海景，要求乙不得兴建四层以上高层住宅，为此，甲一次性支付乙补偿费 10万元B.电力局与丙集体组织约定，电力局要通过丙集体经济组织的土地架设高压线，为此，电力局支付丙土地占用费 20万元C.开发商丁为了取得建设用地以兴建高层建筑，向土地管理部门支付费

33、用 500万元 D.戊为了使用己的土地排水而兴建排水渠，为此向己一次性支付费用 30万元解析：解析 A 项属于眺望地役权法律关系；B 项属于铺设管线地役权法律关系；C 项表述的情形属于建设用地使用权法律关系；D 项属于排水地役权法律关系。综上，本题选 C。12.甲与乙签订的地役权合同，约定甲在五年内有权在乙的道路上通行，并向乙支付了 5万元，但未办理地役权登记。两年后，乙将该土地的建设用地使用权转让于丙，丙不知该道路上有地役权，因此盖了一间房屋。根据以上案情，下列说法正确的是_（分数：1.00）A.甲在乙土地上并未设定地役权，因此应当将 5万元返还于乙B.甲与乙之间的地役权合同有效，但未办理地

34、役权登记，因此地役权不设立C.因该土地上负担地役权，所以乙无权与丙签订该土地建设用地使用权转让合同D.甲无权要求丙拆除房屋 解析：解析 物权法第 158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”据此 AB项错误，D 项正确。乙为该土地的建设用地使用权人，哪怕该土地上负担地役权，其亦有权进行转让，据此 C项错误。综上，本题选D。13.担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。这体现了担保物权法律属性中的_（分数：1.00）A.不可分性B.从属性C.优先受

35、偿性 D.物上代位性解析：解析 不可分性是指担保物权人在其债权未完全受偿之前，可就担保物之全部行使其权利，担保物的价值变化及债权的变化不影响担保物权的整体性。从属性是指担保物权的设立、移转及消灭，均从属于债权。优先受偿性是指债务履行期限届满时，担保物权人未受清偿的，其对特定物或权利享有优先于普通债权人受偿的权利。物上代位性是指当担保物灭失、毁损而获得赔偿或补偿时，担保物权的效力及于担保物的代替物(包括保险金、赔偿金、补偿金等)。综上本题选 C。14.甲为了购房向乙借款，并提供了自己的一辆已投保的轿车作抵押，并办理了抵押登记。不久后，甲驾车不幸发生交通事故，汽车被撞毁，保险公司对其进行了赔偿。债

36、务履行期届至后，甲未向乙偿还借款，故乙要求就其因轿车毁损所获得的保险金优先受偿。这体现了担保物权的_（分数：1.00）A.优先受偿性B.物上代位性 C.从属性D.不可分性解析：解析 担保物权的物上代位性是指当担保物因灭失、毁损而获得赔偿或补偿时，担保物权的效力及于担保物的代替物，担保物权人可就该代替物行使其权利，故 B项符合题意。综上，本题选 B。15.下列关于我国担保物权，以下说法正确的是_（分数：1.00）A.抵押权的客体包括动产、不动产和权利 B.留置权、质权属于法定担保物权C.我国担保物权的种类包括抵押权、典权、留置权D.质权与留置权的客体相同解析：解析 从客体上看，抵押权的客体包括动

37、产、不动产和权利，质权的客体包括动产和权利，留置权的客体是动产。D 项说法错误，A 项说法正确。根据物权法及担保法规定，担保物权分为抵押权、质权与留置权。典权属于我国历史上的物权，在现阶段不存在，根据物权法定原则，典权不属于我国的担保物权。C 项说法错误。根据产生依据的不同，担保物权可以分为法定担保物权与约定担保物权。法定担保物权是指因法律的规定而当然发生的担保物权，如留置权；约定担保物权是指基于当事人的合意而成立的担保物权，如抵押权、质权。B 项说法错误。根据担保物种类的不同，担保物权可以分为动产担保物权、不动产担保物权和权利担保物权。综上，本题选 A。16.下列关于抵押权的特征，说法正确的

38、是_（分数：1.00）A.抵押权属于法定担保物权，依法律规定直接设立B.债务人或第三人均可在其特定财产上设立抵押权 C.抵押权的客体可以为动产和不动产，不可以为权利D.抵押权转移抵押物的占有，在抵押期间由抵押权人占有抵押物解析：解析 抵押权属于约定担保物权，据此 A项错误；抵押权的客体可以为债务人或第三人提供的特定财产，该财产可以为动产、不动产和财产权利，据此 B项正确，C 项错误；抵押权是不转移占有的担保物权，在抵押期间，抵押财产仍由抵押人占有，据此 D项错误。综上，本题选 B。17.甲向乙借债 5万元，约定以甲所有的小汽车作为抵押财产，双方于 4月 15日签订的借款合同，并在同时签订了抵押

39、合同，约定 4月 18日一同前往登记机关办理登记。4 月 16日，甲将该汽车以 6万元的价格出卖给丙，并欲将该车交付于丙，不料甲在驾驶该汽车前往丙家时意外发生车祸，该汽车报废，但保险公司赔付了 3万元。根据物权法的相关规定，下列说法正确的是_（分数：1.00）A.乙的抵押权于 4月 18日办理登记时设立B.3万元保险赔付款应当作为甲乙之间借款合同的担保 C.甲、丙之间的买卖合同无效，因为该小汽车已经设定了抵押D.甲、丙之间的买卖合同有效，汽车灭失的风险应由丙承担解析：解析 根据我国物权法的规定，以动产作为抵押的，设立方式采取登记对抗主义，即抵押权自抵押合同生效时设立，但不登记的不得对抗善意第三

40、人，据此 A项错误，乙的抵押权于 4月 15日即设立。担保物权具有物上代位性，保险金 3万元是车的代位物，据此 B项正确。根据物权变动的区分原则，甲与丙之间签订的买卖合同属于债权行为，不因其标的物上是否具有权利负担而无效，据此 C项错误。由于甲在出车祸时未将车交付于丙，因此车毁损灭失的风险应当甲承担，据此 D项错误。综上，本题选 B。18.王某为购车向银行贷款，为担保债务的履行，王某将自己的房屋抵押给银行，并办理了抵押登记。在抵押期间，王某与张某签订了房屋买卖合同，并将房屋过户至张某名下。现王某无力还汽车贷款，银行欲实现房屋抵押权。根据以上案情，下列说法正确的是_（分数：1.00）A.因王某的

41、房屋已有抵押权负担，王某与张某订立的房屋买卖合同无效B.因王某为房屋的所有权人，王某将房屋过户至张某名下的行为有效C.因王某的房屋已出卖给张某，银行据此无权实现对房屋的抵押权D.虽然王某的房屋已过户至张某名下，但银行仍有权利实现房屋的抵押权 解析：解析 王某与张某签订房屋买卖合同的行为属于负担行为，根据区分原则，不因王某的房屋已有抵押权负担而无效，A 项错误；房屋抵押权设定后，王某虽然为该房屋的所有权人，但是其将房屋所有权过户至张某名下的行为受到银行抵押权的限制，因此无效，银行在债务履行期届满后，王某仍无力偿还债务时，可实现抵押权，因此 B、C 项错误，D 项正确。综上，本题选 D。19.李某

42、向赵某借款 3000元，以自己所有的价值 4000元的耕牛为赵某设定抵押，并签订了抵押合同。在抵押期间，李某觉得届时将无力还款，于是过度使用耕牛，耕牛几度累倒，价值贬损。根据以上案情，下列说法正确的是_（分数：1.00）A.耕牛属于动产，不得设定抵押，因此李某将耕牛为赵某设定抵押的行为无效B.该耕牛已经为赵某的债权进行担保，因此李某应将耕牛交付于赵某保管C.李某对耕牛拥有所有权，因此对李某过度使用耕牛的行为，赵某无权干涉D.李某的耕牛上存在赵某的抵押权，据此赵某拥有防止耕牛价值减少请求权和价值减少恢复请求权 解析：解析 动产只要不违反法律、行政法规的强制性规定，可作为抵押财产，据此 A项错误；

43、当事人为债权设定抵押权，抵押财产不需要交付于抵押权人，据此 B项错误；物权法第 193条规定：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”据此 C项错误，D 项正确。综上，本题选 D。20.2012年 3月 20日，甲向银行借款 7万元，用自己的名画作抵押且办理了抵押登记。后甲因急需用钱，于是在 5月 1日甲又将名画抵押给朋友乙借款 10万元，次日也办理了抵押登记。现两笔债务均过履行期，甲都未清偿。

44、乙和银行对甲的名画都主张优先受偿权。经拍卖，该名画卖得 9万元。根据物权法的规定，对此款项的受偿应该是_（分数：1.00）A.乙与银行按比例受偿B.乙优先受偿C.乙与银行平均受偿D.银行优先受偿 解析：解析 根据物权法的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。本题中，乙和银行的抵押权都进行了登记，但银行的抵押权登记先于乙的抵押权登记，因此，银行应优先受偿，故 ABC项错误，D项正确。综上，本题选 D。21.下列关于最

45、高额抵押权的表述，正确的是_（分数：1.00）A.最高额抵押权是对现实和将来的债权的实现而设立的担保物权B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以无条件地转入最高额抵押担保的债权范围C.最高额抵押权所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定 D.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权可以转让解析：解析 最高额抵押权是指为了担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形的，抵押权人有权在最高额债权限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权是对将来的债权提供的担保，而不是现实的债权，故A项错误。最

46、高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围，故 B项错误。最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，故 D项错误。最高额抵押权所担保的最高债权是确定的，但其实际发生额不确定，故 C项正确。综上，本题选 C。22.下列关于质权的说法，正确的是_（分数：1.00）A.质权的客体只能是第三人或债务人提供的动产B.动产质权需要转移占有，即债务人或第三人需将质物交由质权人占有 C.动产质权可以通过所有现实交付和观念交付的方式进行设立D.权利质权自有关部门办理出质登记时设立解析：解析 质权的客体为第三人或债务人提供的动产和权利，据此 A项错误；动产质权需要债务人或第三人将质物交由质权人占有，据此 B项正确；动产质权不可通过占有改定的方式设立，据此 C项错误；权利质权原则上有权利凭证的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立，据此 D项错误。综上，本题选 B。23.根据物权法的规定，下列权利中，不能设定权利质权的是_（分数：1.00）A.应收账款债权B.专利权C.可以转让的股权D.房屋所有权 解析：解析 物权法第 223条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列权