DB13 T 6319.3-2026 工程建设项目“多测合一”技术规程 第3部分：工程规划与施工许可阶段测绘.pdf

1、 ICS 07.040 CCS A 75 13 河北省地方标准 DB 13/T 6319.32026 工程建设项目“多测合一”技术规程 第 3 部分：工程规划与施工许可阶段测绘 2026-06-30 发布2026-07-30 实施河北省市场监督管理局发 布 DB 13/T 6319.32026 I 前言 本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。本文件是DB 13/T 6319-2026工程建设项目“多测合一”技术规程的第3部分。DB 13/T 6319-2026已经发布了以下部分：第1部分：基本规定；第2部分：立项用地阶段测绘；第3部分

2、工程规划与施工许可阶段测绘；第4部分：竣工验收阶段测绘。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由河北省自然资源厅提出并归口。本文件起草单位：河北省第三测绘院、河北数景信息科技有限公司。本文件主要起草人：张琛、张燕凯、杨娟芳、叶梓、何少华、武晓东、康义凯、蒋捷、郝会民、蒋东娥、吴建彬、赵晓辉、冯军。DB 13/T 6319.32026 II 引言 为建立河北省工程建设项目“多测合一”管理体系，提高工程建设项目测绘服务效率和质量，依据中华人民共和国测绘法等国家相关法律法规和现行有关国家和行业标准，结合实际制定DB 13/T 6319-2026。DB 13

3、/T 6319-2026由四个部分构成。第1部分：基本规定。目的在于规定“多测合一”各阶段测绘的基本规定和方法。第2部分：立项用地阶段测绘。目的在于规定立项用地阶段测绘的工作流程和技术要求。第3部分：工程规划与施工许可阶段测绘。目的在于规定工程规划与施工许可阶段测绘的工作流程和技术要求。第4部分：竣工验收阶段测绘。目的在于规定竣工验收阶段测绘的工作流程和技术要求。本文件所称“多测合一”是指按照“统一标准、多测合并、成果共享”要求和“应合尽合、能合则合”原则，对同一工程建设项目各个阶段的多项测绘服务事项进行整合优化的测绘服务和管理模式。“多测合一”涵盖工程建设项目审批、监督和不动产登记等全流程的

4、测绘业务，按项目立项用地规划许可、工程规划与施工许可和竣工验收三个阶段，对工程建设涉及的每阶段和各类型的测绘服务事项实现全覆盖，以“多测合一”管理模式，实现工程建设项目涉及的测绘服务事项统一管理、测绘过程统一规程、测绘数据统一标准、成果共享统一平台。DB 13/T 6319.32026 1 工程建设项目多测合一技术规程 第 3 部分：工程规划与施工许可阶段测绘 1 范围 本文件为工程建设项目“多测合一”工程规划与施工许可阶段测绘提供技术遵循、精度指标、方法路径和成果表达。本文件适用于房屋建筑和城市基础设施等工程建设项目（不含特殊工程和交通、水利、能源等领域重大工程）在工程规划与施工许可阶段工作

5、中涉及的测绘业务。2 规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB 50026 工程测量标准 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 13989 国家基本比例尺地形图分幅和编号 GB/T 17986.1 房产测量规范 第1单元：房产测量规定 GB/T 17986.2 房产测量规范 第2单元：房产图图式 GB/T 20257.1 国家基本比例尺地图图式 第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形图图式 GB/T

6、 37346 不动产单元设定与代码编制规则 GB/T 42547 地籍调查规程 GB/T 50947 建筑日照计算参数标准 CJJ/T 8 城市测量规范 3 术语和定义下列术语和定义适用于本文件。“多测合一”Integrated Multiple Surveys 在同一工程建设项目中，对时间相近、内容相似、出资主体相同的多个测绘事项进行优化整合，执行统一的技术标准，实现同一标的物只测一次、同一测绘成果只提交一次的测绘服务模式。宗地 cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或者空间。来源：GB/T 42547-2023，3.9 界址线 boundary line 不动产单元的边界

7、线。来源：GBT 42547-2023，3.7 界址点 boundary point 界址线的转折点。来源：GBT 42547-2023，3.8 DB 13/T 6319.32026 2 用地红线 property line 各类建设工程项目用地使用权属范围的边界线。来源：GB 50352-2019，2.0.7 幢 single building 一座独立的，包括不同结构和不同层数的房屋。来源：GB/T 37346-2019，3.9 不动产单元代码 identifier of real estate unit 按一定的规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码。来源：GB/T 37346-201

8、9，3.17 4 缩略语 下列缩略语适用于本文件。RTK实时动态定位 Real-time Kinematic GNSS全球卫星导航系统 Global Navigation Satellite System 5 数学基础及精度要求时空基准时空基准按DB 13/T 6319.1-2026的7.1条执行。比例尺、分幅与编号比例尺、分幅与编号按DB 13/T 6319.1-2026的7.2条执行。计量单位计量单位按DB 13/T 6319.1-2026的7.3条执行。精度要求精度要求按DB 13/T 6319.1-2026第8章执行。6 工作流程阶段构成工程建设项目“多测合一”工程规划与施工许可阶段测

9、绘程序包含报建图测绘、日照测量、规划放线测量、规划初始验线测量、规划过程验线测量、房产预测绘。工作流程图工程建设项目“多测合一”工程规划与施工许可阶段测绘工作宜按照图1所示工作流程作业。DB 13/T 6319.32026 3 图1 工程规划与施工许可阶段测绘工作流程 7 报建图测绘一般规定7.1.1 新建、改建的房屋建筑工程、市政基础设施工程（含管廊、管线、场站、城市道路等）应在建设项目规划许可审批前，对项目用地范围及周边区域的现状地形地物、周边规划衔接要素等开展报建图测绘工作。7.1.2 报建图测绘现状地形图可使用已有满足要求的地形图。对于缺少地形图、地形图比例尺较小或地形图不满足要求的，

10、需开展报建图测绘。7.1.3 报建图测绘工作内容包括资料收集、控制测量、地形测量、图形编辑、成果提交。7.1.4 报建图测绘范围应满足主管部门的需要。一般不小于用地范围外扩 30m。资料收集工作开展前，宜收集以下资料：a)已有的控制成果资料；b)已有的地形图资料；c)主管部门提供的用地红线范围资料；d)其他相关资料。控制测量7.3.1 控制点可使用已布设的控制点，使用前需进行点位校核，精度应符合 DB 13/T 6319.1-2026的 8.2 条要求。若控制点丢失、校核超限或观测条件不满足要求，应重新布控。7.3.2 控制测量应按 DB 13/T 6319.1-2026 的附录 A.2 执行

11、DB 13/T 6319.32026 4 7.3.3 控制测量成果符合要求的方可开展后续测量。地形测量7.4.1 地形测量内容应包括测量控制点、水系、居民地及设施、交通、管线、境界、地貌、植被与土质、注记等要素，并应着重表示与城市规划、建设有关的各项要素。7.4.2 主管部门指定范围内的地形图或与拟建、在建建筑物相关的地形图应实测。7.4.3 地形测量宜采用全野外数字测图或摄影测量方法。摄影测量宜采用无人机低空摄影测量。7.4.4 地形测量应按 DB 13/T 6319.1-2026 的附录 A.4 执行。用地红线绘制7.5.1 接收主管部门提供的用地红线范围，对用地红线进行数据处理构成闭合

12、面。7.5.2 核实用地红线范围与四至已发证、出让或划拨用地红线有无重叠，用地指标是否齐全，若有重叠或交叉以及指标不全等情况，核实原因并向用地单位或主管部门反馈。7.5.3 在地形图的基础上，叠加用地红线、规划要素等内容。可根据用地范围大小，采用适当的比例尺，纸质图纸幅面不宜大于 A1 幅面，重点要素应清晰易读，文字注记大小应适中。图形编辑7.6.1 各种比例尺报建图应内容完整，符号绘制准确，各要素几何位置准确、关系处理合理，反映实际地形特征。7.6.2 报建图成果图式和要素分类代码的使用，应满足下列要求：a)报建图图式，应按 GB/T 20257.1 执行；b)报建图要素分类代码，应按 GB

13、/T 13923 执行；c)对于图式和要素分类代码的不足部分可自行补充，并应编写补充说明。对于同一个工程或区域，应采用相同的补充图式和补充要素分类代码；d)国家基本比例尺地形图分幅和编号，应按 GB/T 13989 执行，一般建设项目可根据需要采用自由分幅。7.6.3 细部点的坐标应扯旗注记，细部点的高程注记应加粗表示；相关建筑物边线用红色凸显，建筑物应按照从左到右、从上到下的原则统一用、编号。成果提交 7.7.1 测绘成果经质量检验合格后，及时向管理部门进行汇交，供测绘成果共享沿用。7.7.2 成果资料宜包含以下内容：a)报建图测绘报告，内容应按 DB 13/T 6319.1-2026 的

14、11.2 条执行；b)现状地形图（见图 A.1）c)其他附件资料，宜包含：1)测绘单位资质；2)仪器检定资料；3)其他资料。7.7.3 成果提交形式应按 DB 13/T 6319.1-2026 的 11.1 条执行。8 日照测量一般规定8.1.1 需进行日照分析的建设项目应在规划许可审批前，对被遮挡建筑及场地的日照影响程度或日照时数是否符合相关规定进行核实，为规划主管部门行政审批提供依据。8.1.2 日照测量工作内容宜包括资料收集、控制测量、地形图及立面细部测绘、平面图和立面图绘制、日照分析、成果提交。8.1.3 测量宜采用全野外数字测图或摄影测量方法。8.1.4 建筑的日照标准应符合当地城市

15、规划主管部门的规定。DB 13/T 6319.32026 5 资料收集工作开展前，宜收集以下资料：a)委托方应提供拟建的主体建筑和客体建筑的相关资料；b)规划主管部门审批或待批的拟建建设工程方案相关材料；c)客体建筑测绘区域范围资料；d)覆盖主体建筑和客体建筑的已有竣工图资料；e)测区范围内地形图资料。控制测量控制测量应按7.3条执行。地形及立面细部测绘8.4.1 日照分析区域地形测绘宜采用 1:500 的比例尺。8.4.2 建筑物外围的相关地形图或当地城市规划主管部门指定范围内的地形图应实测。8.4.3 客体建筑中商业、厂房、办公用房，或独立灶间、卫生间、楼梯间等的窗户，可不测量高度，但应测

16、量宽度并标注名称。8.4.4 客体建筑被遮挡立面上的门、窗、阳台的平面位置和高程或当地城市规划主管部门指定范围内的建筑物立面图应实测。8.4.5 客体建筑为坡屋顶的应实测屋脊线、合水线和屋檐线，并应在适当位置注记相应的高程；阳台、走廊等应如实表示，对于全封闭阳台，可只表示阳台上的窗户，阳台里面的门窗可不表示，对于自行封闭阳台的，应按封闭前原有的门窗表示。8.4.6 客体建筑层高应实测，建筑物的屋顶、门窗及其他附属设施的高程应测定；遮挡物如墙、树、屋脊等地物或构筑物的平面位置及高度应测定；客体建筑自身遮挡因素应测高度、宽度、位置等，如阳台隔挡、挡墙等。8.4.7 客体建筑的室内地坪、室外地面高程

17、应实测；当室内地坪有高差时，应分别测量其高程及分界线的位置。8.4.8 建筑物的边长、门窗宽度及其他附属设施的尺寸可采用钢尺、测距仪等设备直接丈量，也可采用坐标解析法测定。8.4.9 客体建筑的外形宜采用数码相机摄影，并将照片文件编号存档，编号名称与平立面编号名称一致，作为测绘单位存档资料。平面图和立面图绘制8.5.1 总平面图中的主体建筑和客体建筑应突出表示，并应加以区分。8.5.2 每栋建筑物的长度、宽度、高度应保证平面图与立面图一致。8.5.3 主体建筑应绘制其北立面图、侧立面图和屋顶平面图，图上应包括女儿墙、电梯房、水箱等附属物。8.5.4 客体建筑应分别绘制各层平面图；一般建筑物应绘

18、制底层平面图、标准层平面图和屋顶平面图，当标准层和底层一致时，可仅绘制标准层平面图和屋顶平面图。建筑物各层平面图应标注门窗的投影位置。日照分析8.6.1 宜根据工程建设阶段选取合适的数据开展日照分析，数据选取顺序可按表 1 规定。DB 13/T 6319.32026 6 表1 数据来源选取顺序建设阶段 建筑 实测图 建筑 竣工图 地形图(1:500-1:2000)建筑 施工图 建筑 方案图 修建性 详细规划图 规划 报批图 已建建筑 在建建筑 已批未建建筑 规划拟建建筑 注1：、表示优先选用的次序，当计算对象处于不同的建设阶段时，分别选取对应的数据来源。注2：实测图应由具有测量资质的机构按现行

19、国家标准测绘。注3：表中的建筑实测图为测量数据，审批通过的修建性详细规划图、建筑方案图、建筑施工图、建筑竣工图、地形图为存档数据，待审批的各类报批图为报批数据。8.6.2 日照分析计算方法 日照分析计算常用方法有窗户分析法、平面分析法、立面分析法等。常用表达方式有窗户分析表、线上日照（沿线）、平面等时线、立面等时线、多点分析等。不同分析对象可按表2 采用不同计算方法和表达方式。表2 日照分析的常用方法分析对象 计算方法 表达方式 窗户 窗户分析 窗户分析表、线上日照（沿线）建筑 立面分析 平面分析 平面等时线、立面等时线 线上日照（沿线）场地 平面分析 多点分析 8.6.3 在日照分析时应根据

20、所获得的数据建立几何模型，模型的内容应包括计算范围内的遮挡建筑、被遮挡建筑（场地）、地形及其相互关系，并应符合下列规定：a)所有模型应采用统一的平面和高程基准；b)所有建筑的墙体应按外墙轮廓线建立模型；c)遮挡建筑的阳台、檐口、女儿墙、屋顶等造成遮挡的部分均应建模，被遮挡建筑的上述部分如需分析自身遮挡或对其他建筑造成遮挡，也应建模；d)构成遮挡的地形、建筑附属物应建模；e)进行窗户分析时，应对被遮挡建筑外墙面上的窗进行定位；f)遮挡建筑、被遮挡建筑及窗应有唯一的命名或编号；g)在建模时可进行综合或简化，当屋顶、外墙、构筑物及建筑附属物形体较为复杂时，可为简单的几何包络体；h)建立的模型应完整，

21、避免冗余；相邻建筑体块不宜出现交叉。8.6.4 日照分析的计算与精度要求应按 GB/T 50947 执行。成果提交DB 13/T 6319.32026 7 8.7.1 测绘成果经质量检验合格后，及时向管理部门进行汇交，供测绘成果共享沿用。8.7.2 成果资料宜包含以下内容：a)日照测量报告，内容应按 DB 13/T 6319.1-2026 的 11.2 条执行；b)日照分析图（见图 B.1）；c)日照分析说明表（见表 B.1）；d)建筑窗户分析表（见表 B.2）；e)规划主管部门要求的相关资料；f)其他附件资料，宜包含：1)测绘单位资质；2)仪器检定资料；3)其他资料。8.7.3 成果提交形式

22、应按 DB 13/T 6319.1-2026 的 11.1 条执行。9 规划放线测量一般规定9.1.1 新建、改建的房屋建筑工程、市政基础设施工程（含管廊、管线、场站、城市道路等）需在建设项目开工前，依据行政审批部门批准的建设工程规划许可证及附件、附图开展规划放线测量。9.1.2 规划放线测量宜包括资料收集、控制测量、规划条件点测量、实地放线和成果提交工作。9.1.3 规划放线测量宜采用 GNSS 接收机、全站仪等测绘仪器实地测量和计算条件点、放线点的坐标，精确地将放线样点测设在实地。9.1.4 规划放线测量宜在场地平整，拟建项目范围内原有建筑已拆除，现场通视情况良好的情况下进行。资料收集工作

23、开展前，宜收集以下资料：a)建设工程规划许可证及附件、附图；b)审批通过的建设用地红线图；c)建设项目方案设计图和施工图；d)已有地形图、建筑平面图及控制成果资料；e)其他相关资料。控制测量控制测量应按7.3条执行。规划条件点测量9.4.1 条件点坐标计算前，应对以下内容进行校核：a)核对审批通过的建设工程规划许可证及附件、附图与建筑施工图的一致性、正确性；b)核对建设工程规划许可证及附件、附图上的有关尺寸标注、坐标标注的正确性；c)建设工程规划许可证及附件、附图上拟建建筑与已有建筑有间距要求的，应先实地测量已有建筑角点坐标，若实测坐标与建设工程规划许可证及附件、附图上对应坐标点点位较差0.0

24、5m，应按实测已有建筑位置计算条件坐标，否则应按建设工程规划许可证及附件、附图上建筑位置计算条件坐标。9.4.2 条件点测量宜包括建（构）筑物、地下室、围墙（栅栏）等内容，宜采用极坐标法、交会法、RTK 测量法等。9.4.3 现状道路中心线、路边线、围墙的测量范围不应小于定线条件中指定范围的 2/3，测量路中心线、路边线的条件点个数不应少于 3 个，当指定范围内现状道路较长时，宜增加条件点个数。9.4.4 测量精度应符合 DB 13/T 6319.1-2026 的 8.5.3 条要求。9.4.5 测量结果应及时进行计算、检算、整理，并应将所测条件点展绘到地形图上校核。DB 13/T 6319.

25、32026 8 放线测量9.5.1 放线测量宜采用极坐标法、RTK 坐标放样法作业。9.5.2 放线点位宜根据地面情况分别采用带有中心标志的木桩、铁钉等材料实钉，桩位应稳固、编号应清晰；水泥等坚固地面也可采用刻“+”表示。放线点遇障碍物、水域等不能实钉的，应采用平移轴线测设放线点。9.5.3 规划放线宜采用坐标、边长和周边关系进行校核。a)坐标校核指放线点条件坐标与实测坐标的校核，总校核数量应达到放线点总数的30%以上，校核精度应符合 CJJ/T 8 中 9.3.9、表 9.2.11 要求；b)边长校核指放线点之间的条件距离与实量距离的校核，总校核数量应达到放线点总数的20%以上，校核精度应符

26、合 CJJ/T 8 中 9.3.9、表 9.2.11 要求；c)周边关系校核指放线点与周边一类、二类地物点的图上距离与实量距离的校核，原则上 50m范围内可实量的周边关系均应校核。成果提交9.6.1 测绘成果经质量检验合格后，及时向管理部门进行汇交，供测绘成果共享沿用。9.6.2 成果资料宜包含以下内容：a)规划放线测量测绘报告，内容应按 DB 13/T 6319.1-2026 中 11.2 条执行；b)规划放线点坐标成果表（见表 C.1）；c)其他附件资料，宜包含：1)测绘单位资质；2)仪器检定资料；3)其他资料。9.6.3 成果提交形式应按 DB 13/T 6319.1-2026 中 11

27、1 条执行。10 规划初始验线测量一般规定10.1.1 新建、改建的房屋建筑工程、市政基础设施工程（含管廊、管线、场站、城市道路等）宜在规划放线完成后、建筑施工开始前，进行规划初始验线测量。10.1.2 规划初始验线测量工作内容包括资料收集、控制测量、规划验测点测量、拟建建筑四至距离测量、成果提交。10.1.3 建筑位置、尺寸或四至距离不符合规划条件的，应按实际标绘并向相关方反馈。资料收集工作开展前，宜收集以下资料：a)建设工程规划许可证及附件、附图；b)建设用地红线图；c)建设项目方案设计图和施工图；d)已有地形图、建筑平面图及控制成果资料；e)规划放线测量平面图及放线点坐标成果表；f)其

28、他相关资料。控制测量控制测量应按7.3条执行。规划条件点测量10.4.1 规划条件点宜采用规划放线测量时采集的数据，当建筑四至距离偏差异常时应检测相应的条件点。10.4.2 测量方法及精度要求应符合 9.4 条要求。DB 13/T 6319.32026 9 规划验测点测量测量方法及精度要求应符合9.4条要求。拟建建筑四至距离测量10.6.1 拟建建筑角点坐标及其与四至距离，应参照建设工程规划许可证及附件、附图和项目方案设计图、施工图计算。10.6.2 四至边界应与建设工程规划许可证及附件、附图中所示的四至边界一致。10.6.3 建筑与四至的距离测量可使用钢尺或手持激光测距仪实地量测，也可解析计

29、算相关尺寸。10.6.4 四至周边建筑未建时，可不计算间距；四至周边建筑正建，无法实测时，可依据该建筑的初始验线测量成果计算间距。10.6.5 四至距离必须与总平面图标注数据一一对应，如偏差超限应追溯规划条件点测量是否准确。成果提交10.7.1 测绘成果经质量检验合格后，及时向管理部门进行汇交，供测绘成果共享沿用。10.7.2 成果资料宜包括以下内容：a)规划初始验线测量报告，内容应按 DB 13/T 6319.1-2026 中 11.2 条执行；b)规划验线核验测量成果表（见表 D.1）；c)规划验线平面示意图（见图 D.1）。d)其他附件资料，宜包含：1)测绘单位资质；2)仪器检定资料；3

30、)其他资料。10.7.3 成果提交形式应按 DB 13/T 6319.1-2026 中 11.1 条执行。11 规划过程验线测量一般规定11.1.1 新建、改建的房屋建筑工程、市政基础设施工程（含管廊、管线、场站、城市道路等）宜在建筑基槽核验及0 阶段进行过程验线测量。11.1.2 规划过程验线测量工作内容包括控制测量、规划验测点测量、拟建建筑四至距离测量、地坪高测量、成果提交。11.1.3 规划过程验线宜使用规划初始验线阶段收集的相关资料。控制测量控制测量应按7.3条执行。规划验测点测量测量方法及精度要求应符合9.4条要求。拟建建筑四至距离测量测量方法及精度要求应符合9.4条要求。基槽核验1

31、1.5.1 基槽核验测量是根据建设工程规划许可证及附件、附图在槽底建筑放线完成后，底层建筑施工开始前，对该建筑的平面位置进行校核的测量过程。11.5.2 基槽核验应在基坑或基槽开挖至设计标高后进行，对留置保护土层时其厚度不应超过 100mm；槽底应为无扰动的原状土。0 地坪高程测量11.6.1 0 地坪高程可采用水准测量或三角高程测量的方法测定。DB 13/T 6319.32026 10 a)地坪高程联入水准或三角高程导线线路时，应按四等水准精度施测；b)地坪高程从不同的起算点采用水准或三角高程方法测量两次，高差较差在30mm 之内时，高程成果应取用中数。11.6.2 首层平面图标注实测长宽尺

32、寸，立面图对比设计值与实测0 高程，偏差超过30mm 需及时通知项目委托单位。成果提交 11.7.1 测绘成果经质量检验合格后，及时向管理部门进行汇交，供测绘成果共享沿用。11.7.2 成果内容宜包含以下内容：a)规划过程验线测量报告，内容应按 DB 13/T 6319.1-2026 中 11.2 条执行；b)规划过程验线成果：1)规划验线核验测量成果表（见表 D.1）；2)规划验线平面示意图（见图 D.1）。c)规划过程验线测量附件资料，宜包含：1)现场照片；2)测绘单位资质；3)仪器检定资料；4)其他资料。11.7.3 成果提交形式应按 DB 13/T 6319.1-2026 中 11.1

33、 条执行。12 房产预测绘一般规定12.1.1 房地产开发项目办理房屋预售许可、网签备案、在建工程抵押等情形时，应进行房产预测绘。12.1.2 房产预测绘工作内容包括资料收集、预编制不动产单元代码、预测绘数据采集、预测绘房产图绘制、房产面积预测算、成果提交。12.1.3 房产预测绘应依据建设工程规划许可证及审核批准的规划报批图、建筑施工图等，采集房屋面积数据，绘制房产图，计算分摊面积，生成各类建筑面积。资料收集工作开展前，宜收集以下资料：a)不动产权证书；b)建设用地规划许可证；c)建设工程规划许可证及附件、附图；d)规划部门审核批准的项目规划总平面图、修建性报批详图；e)经审查合格并加盖合格

34、印章的纸质建筑施工图（平、立和剖）原件及相应的电子文件；f)项目各幢房屋楼号、单元号、户室号说明书或示意图；g)房屋（幢）共有建筑面积使用说明书或示意图；h)设计单位出具的、能够明确地下人防工程范围和位置的图纸；i)设计变更的合法有效资料；j)共有建筑面积分摊说明或分摊协议；k)其他相关资料。预编制不动产单元代码12.3.1 每个不动产单元应具有唯一不动产单元代码，预编不动产单元代码采用七层 28 位层次码结构，由不动产权证书中记载的宗地代码与定着物单元代码构成。a)宗地代码为五层 19 位层次码，按层次分别表示县级行政区划代码、地籍区代码、地籍子区代码、宗地特征码、宗地顺序号；其中：宗地特征

35、码和宗地顺序号组成宗地号。b)定着物单元代码为二层 9 位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元号。DB 13/T 6319.32026 11 12.3.2 编码方法应按 GB/T 37346 中 8.2 条执行。预测绘数据采集12.4.1 房产预测绘应根据本项目建设工程规划许可证（附件、附图）及核准备案的建筑施工图和匹配的电子文件进行各类建筑面积的计算。12.4.2 从建筑施工图上采集房屋边长数据时，应对分段边长之和与总长度进行校核，校核不符时，应返回建设单位进行修正；对未标注长度的，可采取图解量取、图解计算；若遇特殊情况时，需在计算成果的附记中记录或作详细说明。预测绘房产图绘制12

36、5.1 预测绘房产图应表示下列内容：a)宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积等；b)房屋轮廓线、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等；c)绘制日期、制作单位等。12.5.2 预测绘房产图是通过对房屋预测绘数据采集，经计算机处理及符号化形成的测绘成果，主要为分层分户图，分层分户图的比例尺一般选用 1:200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。12.5.3 预测绘房产图宜采用 A4、A3、A0 幅面表达，房屋的主要边线宜与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向符号。12.5.4 预测绘房产图中地下空间

37、部分的绘制应符合下列要求：a)应明确地下空间的水平投影占地范围、起止深度和建筑面积等；b)地下空间多层次叠加难以表示的，可分层标绘；c)较长距离呈直线带状的地下空间的图面表示，可采用中间断开用省略符号表示，但必须标注实际边长尺寸。12.5.5 预测绘房产图图式按 GB/T 17986.2 执行，文字注记应相对集中。12.5.6 预测绘房产图符合上述要求的项目方可开展房产面积预测算。房产面积预测算12.6.1 房产面积预测算应以幢（栋）为单位进行测算，测算内容主要包括：幢（栋）占地面积与建筑面积、层建筑面积、户（或套）建筑面积（包括套内面积与分摊面积）、共有（包括分摊与不分摊）建筑面积等。12.

38、6.2 计算全部建筑面积的范围：a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算；b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20m 及以上部位计算建筑面积；c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 及以上的，按其水平投影面积计算；d)楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m 及以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 及以上的部位，按其外围水平投影面积计算；f)挑楼、全封闭的阳台按其

39、外围水平投影面积计算；g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算；j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20m 及以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算；k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算；l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算；m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按柱的外围水平投影面积计算；DB 13/T 6319.32026

40、 12 n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在 2.20m 以上部位的外围水平面积计算；o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积；p)建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。保温一体化墙体中保温层厚度根据规划部门审批核准图为准。12.6.3 计算一半建筑面积的范围：a)与房屋相连有上盖无柱、有围护设施的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属于永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算；c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；d)无顶盖的室

41、外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。12.6.4 不计算建筑面积的范围：a)层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室；b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等；c)房屋之间无上盖的架空通廊；d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；g)临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积

42、h)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；i)活动房屋、临时房屋、简易房屋；j)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；k)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；12.6.5 计入共有建筑面积的范围：a)符合法定或相关产权人合法协议约定的应分摊共有部分；b)建筑物内共有的核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等共有的垂直移动空间，包含各种管道井、垃圾道等；c)建筑物内共有的公共门厅、大厅、内廊、走廊、入口大堂（前室）、疏散通道、檐廊、门廊、门斗等平行移动空间；d)幢内共有的变（配）电室、水泵房、设备间等；e)为整幢服务的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备间

43、等；f)幢各套与共有建筑空间的分隔墙一半面积，以及外墙的一半面积；g)建筑物的外墙外保温层。12.6.6 不计入共有建筑面积的范围：a)独立使用的地下室、车棚、车库等；b)为多幢建筑服务的管理用房、居委会、会所、警卫室、消防控制室等；c)作为人防工程的地下室；d)为他幢建筑权利人的生活与利用不可缺少的共有部分。12.6.7 共有共用面积按比例分摊的计算公式相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算（单位）：a)单套房屋分摊面积计算公式：Si=K Si b)分摊系数计算公式：K=Si Si 式中：K为面积的分摊系数；Si各单元参加分摊的建筑面积；Si各单元参加分摊所得的分摊面积；Si为需要分

44、摊的分摊面积总和；DB 13/T 6319.32026 13 Si为参加分摊的各单元建筑面积总和。12.6.8 共有建筑面积分摊一般原则：a)房屋共有建筑面积分摊以幢为单位分摊本幢房屋内的共有建筑面积，幢的划分一般以规划审批的总平面图为依据。b)功能区共有面积优先在本功能区内分摊，幢共有面积在全幢范围内分摊；c)房屋共用面积分摊按整幢楼进行，不跨楼分摊：位于地上房屋的共用面积，仅为地上服务的，由地上各基本单元分摊；为整幢或者地下部分服务的，由整幢楼或者地下部分分摊；位于地下部分的共用面积，为地下服务的，由地下分摊；为整幢或者地上部分服务的，由整幢楼或地上部分分摊。12.6.9 共有建筑的分摊方

45、法 a)住宅楼共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单元，按 12.6.7 条公式进行计算，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。b)商住楼共有建筑面积的分摊方法 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按 12.6.7 条公式计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内

46、的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。c)多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。成果提交12.7.1 测绘成果经质量检验合格后，及时向管理部门进行汇交，供测绘成果共享沿用。12.7.2 成果资料宜包括以下内容：a)房产预测绘报告，内容应按 DB 13/T 6319.1-2026 中 11.2 条执行；b)房屋面积预测绘成果：1)房产分层分户平面图（见图 E.1）；

47、2)房屋建筑面积总表（见表 E.1）；3)房屋建筑面积分层汇总表（见表 E.2）；4)房屋建筑面积分户计算明晰表（见表 E.3）；5)房屋共有部分建筑面积分摊说明书（见表 E.4）；6)本楼（功能区）共有（公用）建筑面积分层汇总表（见表 E.5）；7)跨楼（功能区）共有（公用）建筑面积分层汇总表（见表 E.6）；8)分层（幢）房屋面积校核表（见表 E.7）；9)成果审核附件材料。c)其他附件资料，宜包含：1)社会组织的营业执照或统一社会信用代码证；自然人的身份证或户籍证明；2)用地批准文件；3)建设用地规划许可证及附件、附图；4)建设工程规划许可证及附件、附图；5)地名使用证明、地名与施工号对

48、照表复印件；6)宗地图；7)经施工图审查合格并加盖图审合格章的建筑施工图（平、立和剖）原件、CAD 电子文件；DB 13/T 6319.32026 14 8)房屋设计说明；9)测绘单位资质；10)其他资料。12.7.3 成果提交形式应按 DB 13/T 6319.1-2026 中 11.1 条执行。13 追溯方法过程记录13.1.1 各测绘阶段执行过程中，应记录执行人员姓名、时间、地点、具体操作内容、操作结果或观察到的现象等信息。应记录使用仪器设备的型号、数量、检定（校准）情况及软件使用情况。13.1.2 应记录使用已有资料的名称、来源等信息，如有设计变更情况应记录设计变更资料的编号、变更内容

49、及审批情况。13.1.3 应记录测量数据的结果、校核情况、偏差处理情况及处理依据等。成果检验13.2.1 测绘成果应按 DB 13/T 6319.1-2026 第 10 章要求进行质量检验，检验内容包括数据准确性、要素完整性、格式规范性、与相关标准的符合性等。13.2.2 检验过程应形成检验记录。档案归档各阶段产生的过程记录、检验记录等资料应分类整理、按规定归档，便于追溯查询。DB 13/T 6319.32026 15 A A 附录A （资料性）报建图测绘成果图表样式 图A.1 现状地形图 DB 13/T 6319.32026 16 B B 附录B （资料性）日照测量成果图表样式 表 B.1

50、日照分析说明表 幢 号 建筑绝对高度 室外地坪标高 实心女儿墙高 镂空女儿墙高 备 注 1#建筑 屋面 1 屋面 2 屋面 3 2#建筑 屋面 1 屋面 2 屋面 3 屋面 4 3#建筑 屋面 1 屋面 2 屋面 3 屋面 4 制表：检查：日期 DB 13/T 6319.32026 17 表 B.2 建筑窗户分析表 户型 居住空间数 窗号 窗户宽度 窗台高 满窗日照 制表：检查：日期 图B.1 日照分析图 DB 13/T 6319.32026 18 C C 附录C （资料性）规划放线测量成果图表样式 表 C.1 放线点坐标成果表 点号 楼幢号 放线坐标（m）备注 X 坐标 Y 坐标 制表者：检