创意地产：北京海尔首钢文化创意产业园总体开发方案报告2008.pdf

1、打造 中国生产创意服务基地开启中国创造元年海尔 首钢文化创意产业园总体开发方案报告 最有价值房产策划2000 案CHINA CREATIVE CENTER“中国创造中心中国创造中心”发展愿景以创意产业为核心，依托国内外大型企业的设计研发中心，以创意产业为核心，依托国内外大型企业的设计研发中心，集办公及配套的生活、商业设施为一体的综合性产业聚集区集办公及配套的生活、商业设施为一体的综合性产业聚集区 最有价值房产策划2000 案主体主体identity产业选择客户选择主体identity生活style空间space活动activity中国创造中心中国创造中心创意无处不在创意无处不在 最有价值房产策

2、划2000 案创意产业引领新时代全球经济发展，成为国民经济的重要组成部分 在英国、美国、日本等国家，文化创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过GDP的。 全世界文化创意产业每天创造 220亿美元，并以5 的速度递增。在一些文化创意产业发展较早的国家，增长的速度更快，例如美国文化创意产业的增长速度达14 ，英国为12。（ 2006年行业资料） 创意产业还有效推动产业结构升级。例如， 英国 经济依托计算机及软件服务业、设计业为主的创意产业，实现从制造型向创意服务型的转变；日本动漫艺术及相关产业规模，已经超过汽车工业，成为日本第二大支柱产业。2006年文化创意产业的平均增长速度5%10%12%

3、14%0%2%4%6%8%10%12%14%16%美国 英国 日本 全球5%12%14%0%2%4%6%8%10%12%14%16%北京 纽约 伦敦8%3%文化创意产业占GDP 比例中国英国 %全球18%日本20%美国文化创意产业人口占总就业人口比例 最有价值房产策划2000 案“中国制造”走向“中国创造”的时代需求下，发展创意产业、特别是生产性创意产业，显得尤为重要2000-2006年中国GDP增长情况89404959331023981166941365151823212094078.40% 8.30%9.10%10.00%10.10%10.40% 10.70%050000100000150

4、0002000002500002000 2001 2002 2003 2004 2005 2006亿元0%2%4%6%8%10%12%增幅GDP 增幅一台国产MP3：79美元中国企业利润： 1.5美元制造成本 32.5美元交给外国人 的专利费 45美元出口一台DVD：32美元中国企业利润： 1美元制造成本 13美元交给外国人的专利费 18美元 我国目前已有100多种制造产品数 量位居世界第一。 如今，全世界销售一半的摄像机、30%的电视机和空调、25%的洗衣机和20%的冰箱都贴着 “中国制造 ” 的标签。 根据美国全球财经研究公司的预测，中国会在 2008年底之前成为世界上制造业规模最大的国家

5、 。 但 总产值规模仅相当于美国的1/5，日本的1/4强；制造业的人均劳动生产率远远落后于发达国家，仅为美国的1/25、日本的1/26、德国的1/20；技术创新能力十分薄弱，产业主体技术依靠国外，有自主知识产权的产品少，依附于国外企业的组装业比重大，工业增加值率仅为26%，远低于美国的49%、日本的38%、德国的48.5%；低水平生产能力严重过剩。 我国目前已有1 多种制造产品数 量位居世界第一。 如今，全世界销售一半的摄像机、3 的电视机和空调、25%的洗衣机和20%的冰箱都贴着 “中国制造 ” 的标签。 根据美国全球财经研究公司的预测，中国会在 2008年底之前成为世界上制造业规模最大的国

6、家 。 但 总产值规模仅相当于美国的1 ，日本的1 4强；制造业的人均劳动生产率远远落后于发达国家，仅为美国的 、日本的 、德国的 ；技术创新能力十分薄弱，产业主体技术依靠国外，有自主知识产权的产品少，依附于国外企业的组装业比重大，工业增加值率仅为 ，远低于美国的 、日本的 、德国的48.5%；低水平生产能力严重过剩。增强自主创新能力，推动经济增长方式转型，已成为中国经济的当务之急！ 最有价值房产策划2000 案北京市创意产业蓬勃发展，消费性创意产业以传媒业为代表，生产性则以软件网络计算机服务为主导 北京创意产业发展优势明显，基础较好，产值已占到GDP的10.3%； 软件、网络及计算机服务，新

7、闻出版，广播、电视、电影和设计服务等重点行业优势突出，而且设计服务业增长最为迅速32438265081216%9.4%6.6% 6.3%10.3%20.9%26%18%02004006008001000杭州 深圳 上海 北京0%10%20%30%40%50%文化创意产业产值（亿元） 增长率% 占GDP的比例%北京市文化创意产业分类1.文化艺术2.新闻出版3.广播、电视、电影4.软件、网络及计算机服务5.广告会展6.艺术品交易7.设计服务8.旅游、休闲娱乐9.其他辅助服务北京市创意产业聚集区涌现，东西部气质差异已经显现，城市西部更加侧重于发展数字技术以及工业建筑设计等生产性创意产业 时尚生活 V

8、S 高端产业：东西呈现不同特点，东部重点发展重点发展 传媒产业、古玩艺术、演出展示、时尚消费、设计与咨询和知识产权服务 等产业；而西部则侧重软件与信息服务业、数字动漫游戏、数字媒体出版、数字影音、无线增值内容、网络内容增值服务 等基于数字技术的文化创意高端产业，以及工业和建筑设计 等创意产业环节 成熟创意产业区案例798 和中关村9重点产业 ：文化艺术产业、时尚休闲娱乐业及传媒业等9依托资源 ：CBD及使馆区的时尚消费人群；艺术家群体；央视和北京电视台9活动人群 ：CBD白领为主，外籍人士9未来趋势 ：消费性创意产业聚集，时尚消费地，引领消费结构升级9重点产业 ：网络、动漫、软件和信息服务业及

9、设计服务业等9依托资源 ：中关村科技园，院校科研机构、技术人才，高端产业的产学研一体化9活动人群 ：中关村技术人员、院校和军队政府等大型机构工作人员9未来趋势 ：偏重生产性创意产业，产业升级的动力源和示范区 最有价值房产策划 2000案北京西部的整体气质以及计算机软件行业的领先地位，为发展目前还相对薄弱的工业设计类生产性文化创意产业创造了条件终端文化消费新兴高科技产业提升制造业附加值消费结构升级带来的不断增长的文化创意产品的最终消费性需求产业结构升级带来的 对文化创意产业的生产性需求文化体制改革带来的对 文化创意产业的政策性及体制性需求三种需求推动北京文化创意产业发展 最有价值房产策划2000

10、 案CHINA CREATIVE CENTER“中国创造”中心全球化的背景下：汇聚全球创造力发掘中国创造潜力让中国成为全球关注的 “创造 ”舞台助飞中国创造，提升中国制造CREATIVITYOFCHINA&CREATIVITYINCHINA支柱产业以数字技术为依托，以数字化的工业、建筑设计研发等工业数字设计创意服务业为主要内容，涵盖汽车及工装设计、产品设计、平面设计、装潢设计与环境设计的生产性创意产业生产性创意产业辅助产业 体验式商业及休闲娱乐业与支柱产业相结合，突出体验性、创意性，引领石景山 CRD的发展，引领北京、全中国的体验经济发展结合世界、中国及北京市的创意产业发展背景，确定本项目的产

11、业定位 最有价值房产策划2000 案生产性创意产业为主，消费性为辅，相互促进，推动产业结构升级的同时，引领区域消费，丰富区域生活消费性文化创意产业 生产性文化创意产业定义直接生产满足大众消费产品的文化产业，可产生消费作用完善各产业的产业链条的中间环节，即为包括文化产业在内的各产业提供中间产品剧本服装设计工业品外观设计广告方案软件建筑设计服务于生产领域提升产品附加值、经济发展中提升产业结构的要求，明显突出“ 生产性服务业” 的性质；实现从“ 制造” 到“ 创造” 的关键所在产品电影电视作品电子游戏文学作品音乐表演艺术美术品、工艺品制作作用服务于个人的精神文化消费需求，丰富人们生活，拉动内需；但不

12、能实现相关产业的升级辅 主园区的支柱产业涉及设计、建筑设计、广告和工艺等创意产业细分产业，辅助产业则主要围绕数字休闲娱乐和创意生活等 定义： 文化创意产业又叫创造性产业、创意经济，是源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。通常包括广告、建筑、艺术及古董、漫画、电影、电视、音乐、表演艺术、出版和资讯科技服务等行业。 分类： 文化创意产业一般可细分为 13大类。细分产业类型 主要内容视 觉艺术从 事艺术 品的 创作及 经营表 演艺术从 事戏剧 、歌 剧、舞 剧、 音乐等 表演 及经营文 化展演 设施从 事美术 馆、 博物馆 、演 艺厅等 的经 营管理工艺从 事工艺 设

13、计 、工艺 创作 、工艺 品展 售、工 艺品 鉴定等电影 从 事影片 制作 、发行 、放 映及电 影周 边生产 制作 服务等广 播电视从 事无线 电、 有线电 、卫 星广播 电视 、电视 经营 及节目 制作 供应出版从 事新闻 杂志 、书籍 、唱 片、录 音带 等具有 著作 权商品 发行 的行业 。不 含电影 发行及 广电 节目和 录像 带节目 的发 行广告 从 事各种 媒体 宣传物 的设 计、制 作等 ，独立 经营 分送广 告和 招揽广 告设计产 品设计 企划 、产品 设计 、机构 设计 、原型 与模 型制作 、流 行设计 、商 标设计 、视觉 设计 、包装 设计 、网页 多媒 体设计 、设

14、 计咨询 顾问数 字休闲 娱乐从 事数字 休闲 娱乐设 备、 环境生 态休 闲服务 及社 会生活 休闲 服务设 计品牌 时尚从 事以设 计师 为品牌 的服 饰设计 、顾 问、制 造与 流通创 意生活源 自创意 或文 化积累 ，以 创新的 经营 方式提 供衣 食住行 、教 育娱乐 各领 域有用 的商品 或服 务；运 用复 合式经 营， 具创意 再生 能力并 提供 学习体 验活 动建 筑设计包 括从事 建筑 设计、 室内 空间设 计、 展场设 计、 商场设 计、 指标设 计、 庭园设 计、景 观设 计、地 景设 计等行 业 最有价值房产策划 2000案工业设计产业 内涵丰富，核心是为产品提供高附加

15、值，其市场需求随着工业国家的发展而逐步增强1000美元 2000美元发达国家的工业设计发展史3000美元设计在经济运行中的价值开始被关注设计将成为经济发展的重要主导因素之一社会进入以创新领导实现价值增值的经济发展阶段工业设计就会成为先导产业，成为创新资源、增加社会财富、增强综合国力的重要组成部分。X产品设计 ：根据产品的功能、性能、形式、价格、使用环境的定位，结合材料、技术、结构、 工艺、形态、色彩、表面处理、装饰、成本等因素，从社会的 、经济的、技术的角度进行创意设计。X企业形象设计(CIS) 企业识别系统由统一的企业理念、规范的企业行为及一致的视觉形象所构成。X环境设计(人与硬件之间的界面

16、设计) 环境设计着重解决城市中人与建筑物之间的界面的一切问题，如：信息、信号系统、环保方案等，从而也参与解决社会生活中的重大问题。X设计管理(DM) 设计活动作为企业运作中重要的一部分，在项目管理、界面管理、设计系统管理等产品系列发展的管理中，善于运用设计手段，贯彻设计导 向的思维和行为，并将之与战略或技术成果转化为产品或服务的过程。工业设计的内容“就批量生产的产品而言， 凭借训练、技术知识、经验及视觉感受而赋予材料、结构、构造、形态、色彩、表面加工以及装饰以新的品质和资格 ，这叫做工业设计。根据当时的具体情况，工业设计师应在上述工业产品的全部侧面或其中几个方面进行工作，而且，当需要工业设计师

17、对 包装、宣传、展示、市场开发等 问题的解决付出自己的技术知识和经验以及视觉评价能力时，也属于工业设计的范畴。”国际工业设计联合会（ICSID）目前北京乃至中国的工业设计业主要还是依托大型企业，因此园区客户将以国内外大型企业设计研发总部为核心 工业设计成果仍然依靠少数大户产出，其他主体的产出与之相比落差很大，大多数中小企业甚至很少有创新成果。例如2002年北京地区的工矿企业专利申请量为1466件，其中联想（北京）有限公司占538件，中国石油化工股份有限公司有513件，而到第三位的中国天燃气股份有限公司则一下跌落为146件，到了第十位 北京四维-约翰逊保安器材有限公司则只有22件，落差非常明显。

18、9海尔的 “三超双新风” 空调获得了2006年德国iF工业设计大奖；9美的荣事达合资公司与台湾著名工业设计公司浩汉（ROVA）公司签下了长期的战略合作协议；9美菱特设工业设计研究室，用以专门对冰洗产品的设计研发；9联想拥有自己的工业设计中心，人员过百入驻园区的客户选择 核心客户辅助客户“中国创造”的未来：成长中的中小创意设计企业“中国创造”的榜样：跨国企业的区域性乃至全球性设计研发总部“中国创造 ”的领袖：国内领先企业的全国总部 全国个主要城市总部经济发展能力评价报全国个主要城市总部经济发展能力评价报告告 中，北京连续三年稳居第一，总部经济初具规中，北京连续三年稳居第一，总部经济初具规模模 总

19、部经济的核心影响因素为人才优势、金融环境、政府办事效率与法规、市场辐射力 ，而北京在这几个方面无疑都有着先天优势。 北京的总部经济发展综合能力最强，对跨国公司和国内大企业集团全国性总部最具吸引力。 北京目前的总部经济以通讯和 IT总部为主。 随着国外企业设计研发总部进一步外迁和中国企业技术总部寻求进入中心城市的趋势下，尤其随着中国企业不断追求自主创新能力的提高，总部经济的需求将不断增强。北京有发展总部经济的先天优势，总部经济已经初具规模 最有价值房产策划2000 案全球化战略下的海尔需要一个代表中国的北京总部海尔集团目前的国内战略布局： 青岛： 总公司总部，管控中心 ,人力、财务、采购、成本核

20、算、审计等事务 上海： 市场中心，战略、产品、研发、创新、营销等市场功能 2007年底，海尔电脑营销、策划与销售总部整体迁至 北京中关村海尔北京总部海尔北京总部海尔北京总部：海尔北京总部：全球管理中心全球研发设计中心展示体验中心世界的海尔，中国的海尔中国创造的代表海尔集团的参与，本身就将成为“中国创造中心”最有力的发展支持 海尔是国内专利申请数量最多的家电企业。 海尔的身影频繁出现在国际工业设计的舞台上：德国iF工业设计大赛、法国列宾国际发明展览会等等 海尔在自主创新提升企业国际竞争力的过程中，已经能参与国家和国际标准的建设制定。海尔创造 “双动力”洗衣机；以高清为技术主导的数字流媒体播放系统

21、；海尔彩屏笔形照相手机；海尔变频冰箱；自动挡滚筒洗衣机；“防电墙”热水器；“臭氧消毒”洗碗机；海尔U-home首钢、海尔强强联手，推动中国创意产业发展，有利于首钢未来新产业的培植，也为二者在今后更广泛、深入的合作奠定了基础首钢集团： “ 全国十大钢铁企业之一 ” ，国内规模最大的线材生产企业，以钢铁业为主，兼营采矿、机械、电子、建筑、房地产、服务业、海外贸易等多种行业。 2007年销售收入达到1090 亿元。首钢集团在国内已有A 股公司首钢股份 ，同时在香港拥有四家上市公司，即首长国际、首长宝佳、首长四方和首长科技。 集团下设房地产开发公司，同时也与万年、顺驰等专业开发商合作，还是中关村软件园

22、的重要投资方。品牌优势资金优势产业优势海尔集团： 全球第四大白色家电制造商，自2002年以来已连续六年蝉联中国最具价值品牌榜首，2007年的品牌价值高达786亿元 。 旗下拥有240多家法人单位，在全球30多个国家建立本土化的设计中心、制造基地和贸易公司，全球员工总数超过五万人，重点发展科技、工业、贸易、金融四大支柱产业，已发展成全球营业额超过1000亿元规模的跨国企业集团。 海尔地产集团成立于2002年。截至2007年底，公司拥有7个房地产开发子公司、1个物业管理公司和1个外地分公司，投资和开发项目从青岛开始，正逐步拓展到济南、北京、重庆、太原和苏州等多个城市，土地储备面积300余万平方米，

23、已建成和在建的项目10余个。 最有价值房产策划2000 案支柱产业以数字技术为依托，以数字化的工业、建筑设计研发等工业数字设计创意服务业为主要内容，涵盖汽车及工装设计、产品设计、平面设计、装潢设计与环境设计的生产性创意产业生产性创意产业辅助产业 体验式商业及休闲娱乐业体验式商业及休闲娱乐业与支柱产业相结合，突出体验性、创意性，引领石景山 CRD的发展，引领北京、全中国的体验经济发展产业/客户定位客户核心客户：“中国创造 ”的榜样： 跨国企业的地区性乃至全球性设计研发总部“中国创造 ”的领袖： 国内领先企业的全国性/全球性总部辅助客户：“中国创造 ”的未来： 成长中的中小创意设计企业“三位一体”

24、解构研发中心管理中心展示中心国内外领先企业的战略中枢大型企业的设计研发总部新理念、新产品、新品味的综合展示体验馆国内外领先企业的创造中心将享受集研发中心、管理中心、展集研发中心、管理中心、展示中心示中心“三位一体三位一体”的发展空间的发展空间花园式办公环境，独栋建筑整体（定制）出售，彰显企业个性， 总占地约33万平米，总建面约60万平米。管理中心 国内外领先企业全球化发展的战略中枢直面国际竞争的舞台：企业高层决策不同企业高层之间的交流会晤企业战略制定和发布 最有价值房产策划2000 案研发中心 大型企业的设计研发总部设计研发中心代表了工业、建筑等行业领头企业的核心竞争力，全球领先企业都有着遍布

25、世界的设计研发中心，以便针对各国的具体情况设计出更贴近市场需求的产品，同时有效利用遍布全球的设计研发人才。SAMSUNG在全球拥有伦敦、东京、旧金山、首尔四个设计中心LG 全球共有五大工业设计中心分布米兰、纽约、首尔、上海及东京DELL拥有五个设计中心，分布在美国、新加坡、台湾、印度和上海研发设计人员办公研发设计人员办公测试、实验测试、实验技术信息交流技术信息交流展示中心利用地下空间构筑一条的展示大道，汇聚知名企业的旗舰店，展示企业实力、企业文化旗舰店的主体位于地下，通过玻璃通道的塑造将概念性产品完美的展示出来，巧妙利用地下空间 产品、服务、理念最前沿、最全面的展示 全球最具规模的展示体验专区

26、 ，借助知名企业之力，让设计创意深入人心旗舰展示大道通过产品和服务实现企业和客户之间最直接的情感联系 最有价值房产策划2000 案新建地标建筑首钢中心 海尔中心 建筑特色，出自名师之手，具有强烈的工业设计感 与企业文化相得益彰 节能环保，引领未来与周边建筑完美融合与周边建筑完美融合历史与未来交汇处历史与未来交汇处 最有价值房产策划2000 案首钢非钢产业发展中心多功能厅：与相关产业其他企业的技术交流合作；内部会议培训等总部办公楼：非钢产业管理中心和研发设计中心展馆：工业文化展览、公司历史展示 最有价值房产策划2000 案海尔全球总部会议交流空间办公空间综合展示体验馆家庭网关灯光窗帘系统可视对讲

27、系统故障反馈系统安防报警系统媒体娱乐系统家电控制系统环境检测系统远程监护系统 远程监控系统环境检测系统“海尔 U-home”智能家电系统中小创意设计企业将享受融入历史人文的工业遗迹与现代材料融入历史人文的工业遗迹与现代材料结合打造成的创意办公区结合打造成的创意办公区“中国创造”的未来：成长中的中小创意设计企业将汇集于此工业产品设计公司建筑设计类机构平面设计和装潢设计公司环境设计公司设计师工作室 最有价值房产策划 2000案旧建筑与新功能创造性融合的创意设计区，外部增设空中走廊，从视觉上分割厂房之间的高大空间，增强整个空间的亲和力和舒适度 最有价值房产策划2000 案内部在现有厂房基础上加层，自由构建创意 LOFTLOFT形式，建筑设计感强；总占地15万平米，建面约30万平米 最有价值房产策划2000 案生活生活style主体identity活动activity生活style空间space中国创造中心中国创造中心创意无处不在创意无处不在居住： U-home休闲： U-experience工作： U-office：“泛在（UBIQUITOUS ）”