高端住宅营销方式.ppt

1、,高档住宅营销方法,本报告是严格保密的。,引言,2001年 北京 朝阳公园,朝阳公园，亚洲最大的城市公园，湖面碧波荡漾，景色宜人,那里的她虽然“出身”平凡但天生丽质，蕴藏着惊人的潜力,她不经意间在内心深处寻觅到“要做当期老大”的野心,对比纽约中央公园、伦敦海德公园，“北京中央公园区”的豪宅奇迹从此诞生,她就是棕榈泉国际公寓。,2001年 12月 北京 万柳,出生在“百家争鸣”的万柳区域，她可能怀有既兴奋又不情愿的矛盾心理,那里有广阔的高尔夫球场与蜿蜒流淌的昆玉河，但没有一样属于她,她的成功之路只有一条，破茧化蝶，冲出重围，她做到了,因为她决不因循守旧，决不人云亦云，她坚信“相同招数不能用第二次

2、” ,她就是锋尚国际公寓。,2005年2月 深圳 香蜜湖,随着拍卖锤的应声落下，名噪一时的“九万三”归属亦尘埃落定,那里弥漫着CBD的国际气息，那里欣赏着珍贵的香蜜湖景，那里拥有纯粹的深圳富人区气质,世间众人皆翘首企盼她揭开神秘的面纱,一句“此前所享，皆属平常”的轻描淡写，再一次向世人演绎了“绝版”的含义,她就是香蜜湖1号。,豪宅营销秘籍：要做当期老大,豪宅营销秘籍：相同招数不能用第二次,豪宅营销秘籍：此前所享，皆属平常,本报告以此三秘籍为引，展开下文,世联豪宅营销模式,为什么LOUIS VUITTON每一次Logo颜色或形式的改变，都会重复赢得时尚界的疯狂追捧？,品牌,品质,品位,欲望,为什

3、么Rolls Royce每年300多辆纯手工制造的昂贵轿车，会让全世界众多富豪望眼欲穿，拥有财富却未见得能拥有一辆Rolls Royce ？,Not Just For,But,欲望是人性的弱点，导致人产生了 非理性的精神需求。,欲望是非必需的，是超越物质需求的 精神满足。,欲望永远追求满足但又无法永远满足，所以具有无限性。,作为自然主体的人具有主观能动性，他们能动地参与社会活动，高扬理想的价值，追求远远超过自身绝对需要的欲望，从而获得更高的物质享受，得到个人优越感和个人地位,非理性精神需求,追逐时尚潮流元素,占有稀缺并炫耀,渴望尊贵至尚的地位,时尚感,稀缺感,身份感,城市顶级豪宅的购买亦受欲望

4、所驱使。,故此，客户欲望给予顶级豪宅营销动作以指引，顶级豪宅的营销需要迎合客户的欲望需求。,豪宅成功营销动作：,时尚感,稀缺感,身份感,营造,房地产市场黄金定律：地段，地段，还是地段。,区域质素的优良决定豪宅项目的营销方向。,区域特征,区域发展阶段,豪宅成功营销方向,陌生区域，认知度低,区域“婴儿”期,区域发展迅速，拥有一定区域价值,区域高成熟度，区域价值已被充分认可,区域“少年”期,区域“成年”期,“告诉别人她会长得很美 ”,重新定义区域价值，提升形象,“告诉别人她美得与众不同 ”,基于区域价值，重新定义产品,“告诉别人她是完美的 ”,利用成熟区域价值，项目全方位打造外的细节放大,豪宅成功营

5、销方向,豪宅成功营销动作,重新定义区域价值，提升形象,基于区域价值，重新定义产品,利用成熟区域价值，项目全方位打造外的细节放大,营造时尚感,营造稀缺感,营造身份感,世联豪宅营销模型,营销方向,营销动作,时尚感,身份感,稀缺感,定义区域,定义产品,细节放大,豪宅成功营销：在区域质素决定的正确营销方向上，完成三方面的营销动作。,世联豪宅营销成功典型案例,豪宅成功营销案例1,位置：北京市朝阳区农展馆南路与西大望路交汇处； 规模：占地：70000m平米；总建面：320000平米； 容积率：4.57； 绿化率：50%； 均价：14000元/平米； 户型：面积区间134平方米640平方米； 建筑形式：2幢

6、板楼、9栋塔楼； 开发商：北京世纪朝阳房地产开发有限公司； 园林设计：贝尔高林香港有限公司； 资源条件：朝阳公园自然景观，CBD、燕莎商务圈。,项目概况,区域形势：朝阳公园区域周边环境尚不成熟，配套不够完善，区域印象较差，没有形成有竞争力的高端市场； 市场价格形势：片区内楼盘价格：6000-7000元/平米，本项目目标价格：10000元/平米； 项目核心概念：“城市公园文化”； 推广侧重点：强调公园文化和产品细节； 营销问题： 卖点过于单薄，支撑价格走高有困难； 概念的挖掘肤浅，无论是名字的来源和“城市公园文化”的概念在表达上都显得生硬，未能与项目本身很好的结合。,项目背景,建立中央公园豪宅物

7、业的价值体系，扭转项目形象，建立客户对豪宅区域的认知； “入住供楼”解决期房困扰，京城首推入住前零按揭方式； 本项目运作成为北京核心区经典城市豪宅！ 世联策划代理前实现均价10000元/平米，月均销售20套，策划代理后实现均价14000元/平米，月均销售40套。,世联操作效果,世联介入时间：年 世联介入方式：营销策划代理,世联介入背景与操作结果,项目营销方向确定与执行,朝阳公园区域周边环境尚不成熟，配套不够完善，区域印象较差,区域特征,区域发展阶段,成功营销方向,区域“婴儿”期,重新定义区域价值，提升形象,重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引

8、入“中央公园区”概念，通过类比快速提升区域价值； 区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。,纽约 中央公园,伦敦 海德公园,北京 朝阳公园,完成项目营销动作,赞助承办国际女子网球挑战赛，宣扬了本项目时尚、健康的生活方式。,时尚感,邀请美国小姐在来华访问期间，到本项目参观，并参加客户活动，与本项目国际化、时尚前沿的形象相符。,举办印度珠宝展，展现了财富阶层的时尚主张。,聘请曾经设计国际俱乐部的名师，对项目10000平米的会所进行设计。会所内饰设计具备国际水准，软硬件设备与国际接轨。,完成项目营销动作,前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出一所超1

9、0000平方米的多功能超五星的豪华会所。,世界市中心,宣传推广上，强势凸显本项目所在区域的稀缺地位。,稀 缺 感,身 份 感,社区内地面垫高，与外部形成高差； 社区围墙及主入口处设计显示出尊贵的气势； Logo设计采用贵气的紫红色和狮子头形象，张扬身份。,美国总统小布什来华访问期间，受邀来本项目参观，给项目及客户均带来很强的面子感。,案例营销总结,营销方向,营销动作,时尚感,身份感,稀缺感,定义区域,定义产品,细节放大,朝阳公园区域周边环境尚不成熟，配套不够完善，区域印象较差,名师设计会所,印度珠宝展,美国小姐来访,国际女子网球赛,炒作区域稀缺价值,五星级超大会所,高贵形象logo,社区内部地

10、面垫高,小布什来访,有气势的社区入口,引入“中央公园区”概念,豪宅成功营销案例2,项目概况,总占地面积：162653M2 总建筑面积：650000 M2 其中： 住宅建筑面积：505100M2 会所建筑面积： 6000M2 幼儿园：6000M2 中央广场：3000M2（横跨市政路） 项目分四期开发，其中一期588套 绿化率：65% 容积率：3.18 总车位：3500 梯户比：二梯两户，二梯三户,世联介入背景与操作结果,区域识别性差：红树湾片区与周边片区无明显区隔，区域混淆现象严重； 区域价值：红树湾区域具备成为豪宅片区的条件，但是其自身价值未得到客户的充分认知； 区域成熟度低：红树湾区域属于陌

11、生区域，尚未被开发，区域配套及成熟度低； 本项目既定目标： 树立项目高端豪宅形象； 实现项目高溢价； 项目整体的可持续销售； 开发商品牌形象树立。,项目背景,红树湾区域价值得到大幅提升，成为客户广泛认可的深圳新兴豪宅区域； 项目一期开盘2个月实现4.5亿销售额。,世联操作效果,世联介入时间：年月 世联介入方式：营销策划代理,项目营销方向确定与执行,红树湾区域拥有良好的自然环境资源，但配套不完善，区域尚未开发,区域特征,区域发展阶段,成功营销方向,区域“婴儿”期,重新定义区域价值，提升形象,重新定义片区，提出“湾区”的概念，并抓住深圳一直以来滨海不看海的遗憾进行炒作，明确区域价值个盘价值； 寻找

12、国外同类型可借鉴案例模式，创建一种全新的物业类型国际顶级湾区物业，将竞争对手锁定第一级别豪宅。,完成项目营销动作,组织酒会、 GOLF等上层社会的时尚活动，进行客户圈层的营销，扩大影响力，形成口碑传播。,时尚感,根据客户喜好旅游的特点，组织当下流行的自驾游活动，给客户新鲜体验。,30*30米通透玻璃盒子售楼处，极具时尚冲击力，浓缩项目产品的主要卖点，兼具销售和艺术展示的功能。,首批选择最亮点的户型、聘请著名样板房设计公司梁志天进行设计装修，充分体现现代的高尚生活品质。,提出“湾区物业，比肩全球”的口号，并将“湾区物业”注册，成为项目的专署代名词，营造项目珍贵、稀缺的区域地位和形象。,稀 缺 感

13、,身 份 感,售楼处10米超高大门，气派、体面，体现项目高端的气质。,现场服务细致、周到，不仅体现项目服务品质，更令客户体验到尊贵身份感。,完成项目营销动作,案例营销总结,营销方向,营销动作,时尚感,身份感,稀缺感,定义区域,定义产品,细节放大,红树湾区域拥有良好的自然环境资源，但配套不完善，区域尚未开发,酒会、GOLF活动,梁志天设计样 板间,注册“湾区物业”,10米超高大门,体现客户尊贵的细节服务,玻璃盒子售楼处,组织自驾游,提出“湾区物业”的概念,豪宅成功营销案例3,项目概况,位置：北京市海淀区西北三环苏州桥西800米万柳中路； 规模：总建筑面积约8万平方米； 物业用途：住宅； 社区构成

14、：4栋18层塔楼，1栋8层和1栋9层板楼； 发展商：北京锦绣大地房地产开发有限公司。,位置：北京市海淀区西北三环苏州桥西800米万柳中路； 规模：总建筑面积约8万平方米； 物业用途：住宅； 社区构成：4栋18层塔楼，1栋8层和1栋9层板楼； 发展商：北京锦绣大地房地产开发有限公司。,世联介入背景与操作结果,项目形象模糊，未充分形成卖点认知，对客户无法形成足够的购买冲动； 前期过份低价入市，无法体现楼盘的高档定位，而且没有得到客户认同； 现场展示存在严重缺陷： 售楼处与工地现场相距较远； 多个项目的售楼处同居一处，相互影响； 展示点杂乱，无章法； 沙盘陈旧； 未进行感性诉求。 现场执行力弱： 卖

15、点没有有效的组织，人员缺乏有效培训； 对项目的理解不够深刻； 未进行有效销控。,项目背景,北京市场首创高科技住宅，改变塔楼的竞争弱势，建立全新价值体系，“告别空调暖气时代”家喻户晓； 京城首推“裸体样板间”，高举高打、控制放量，创造市场奇迹； 世联策划代理前实现价格7000元/平米，策划代理后实现价格10500元/平米。,世联操作结果,世联介入时间：年月 世联介入方式：营销策划代理,项目营销方向确定与执行,万柳，一个新兴的高档住宅热点区域，上升势头强劲，区域在不断完善建设中,区域特征,区域发展阶段,成功营销方向,区域“少年”期,基于区域价值，重新定义产品,重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”

16、，建立有别于周遍项目的形象认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。,完成项目营销动作,修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚国际公寓”，形象锋锐，超前，使人产生时尚之地的联想。,时尚感,将国外普遍使用的遮阳卷帘引入到项目中，让客户体验到国际上先进的居住标准。,修改Slogan 新的Slogan赋予项目新鲜的概念，带有强烈的时尚冲击力。,锋过处 度量失衡,告别空调暖气时代,修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击效果好，且整体形象具有很强的时尚感。,售楼处外包装色彩简洁，现代感十足； 概念模型体现了项目超前的思想，带有国际化的色彩。,首次在市

17、场上提出“欧洲发达国家居住标准”，而且也是当期市场上唯一一个以此为标准的高端项目；首次也是当期市场上唯一一个推出裸体样板间的项目，进行高舒适低能耗优化体系及工作原理展示。,稀 缺 感,身 份 感,完成项目营销动作,采用世界顶级品牌厨具poggenpohl进行装修，让客户感受到项目高端品质所带来的身份感。,案例营销总结,营销方向,营销动作,时尚感,身份感,稀缺感,定义区域,定义产品,细节放大,万柳，一个新兴的高档住宅热点区域，上升势头强劲，区域在不断完善建设中。,现代感十足的售楼处,国外常用的遮阳卷帘,“欧洲发达国家居住标准”,顶级品牌 poggenpohl,修改案名和Slogan,时尚、简洁的

18、推广形象,裸体样板间,“欧洲发达国家居住标准”,豪宅成功营销案例4,项目概况,位置：深圳福田区侨香路与香梅路交汇处； 占地面积：93544平米； 建筑面积：131000平米； 住宅面积：127000平米； 容积率：1.4； 绿化率：近50%； 户数：共447套； 资源条件：本项目位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，具有极为纯粹的城市湖景，同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方。,世联介入背景与操作结果,新政影响：房地产新政出台，限制了以往所用营销手段的运用，创新势在必行； 区域价值：香蜜湖是位于城市中心的传统豪宅片区之一，被客户和市场所广泛认可； 市场竞争激烈：与本项目同类型的产品，市场供应量大

19、，竞争激烈； 本项目既定目标： 树立项目高形象及高知名度； 充分提升项目品牌及发展商品牌； 实现项目在高价位下顺利销售； 2005年实现销售金额6个亿。,项目背景,得到客户高度认可，成为深圳豪宅标杆项目； 项目拥有较高美誉度与良好客户口碑； 项目项目最终成为香蜜湖区域第一豪宅，联排实现均价40000元/平米，双拼实现均价70000元/平米。,世联操作效果,世联介入时间： 2005年2月 世联介入方式：营销策划代理,项目营销方向确定与执行,香蜜湖区域地处城市中心，拥有绝佳自然资源，是深圳市发展成熟的传统豪宅区。,区域特征,区域发展阶段,成功营销方向,区域“成年”期,利用成熟区域价值，项目全方位打

20、造外的细节放大,放大香蜜湖区域价值，利用地块拍卖所引起的关注，炒作绝版地王“9万3”的概念； 在全方位精心打造产品的同时，放大会所展示，拥有奢侈大堂、挑空楼梯间、豪华装修、顶级配置； 放大尊贵服务展示，注重每一个可以为客户提供的细节服务。,完成项目营销动作,时尚感,创新推出“豪门夜宴选房活动”，高档的布置，高雅的氛围，既给客户新鲜的感受，又体现项目高档次。,迎合高端客户的品位，举办香蜜湖1号鉴赏酒会，利用这种高层次的时尚活动推广项目形象。,老爷车外形的看房车，新颖、别致，让客户产生时尚的共鸣。,现场煮制的咖啡、浴缸（泳池）里的花瓣、浴巾、花园里的烧烤架、私家藏酒窖样板间内的每个细节布置，都体现

21、了高品位的现代生活。,社区内保留珍贵百年古树，制造稀缺感；炒作项目土地价值，强调其独一无二的区位和稀缺性。,稀 缺 感,身 份 感,会所拥有10米大堂挑空，彰显身份感和尊贵感； 主要交通节点与公共空间处设置门童，为客户提供高品质礼仪服务，让客户体验尊贵感受； 售楼处入口前规划设计私家林荫路，气势恢宏，路的尽头开启一个阶层。,此后，城市再无如此规格之土地,完成项目营销动作,案例营销总结,营销方向,营销动作,时尚感,身份感,稀缺感,定义区域,定义产品,细节放大,香蜜湖区域地处城市中心，拥有绝佳自然资源，是深圳市发展成熟的传统豪宅区。,香蜜湖1号鉴赏酒会,豪门夜宴选房活动,稀缺土地价值,私家林荫路,

22、样板间现代生活展示,新颖看房车,百年古树,尊贵礼仪服务,10米大堂挑空,放大土地价值 放大会所展示 放大尊贵服务,本项目营销解析,本项目营销方向分析,营销推广主题,时间,05.8.31-05.11.26,人体工学基因建筑，用建筑发现自己,犀地，城市中心,05. 11.26-06.2.16,06.2.16-06.4.13,06.4.13-06.6,犀地，城市最佳居住标准,第五代住宅,本项目大部分时间内营销推广主题围绕着科技住宅展开，营销方向属于重新定义产品。,五大道区域，拥有纯正血统与尊贵气质的市中心稀缺板块，配套完善，客户认知度极高,区域特征,区域发展阶段,对应成功营销方向,区域“成年”期,利

23、用成熟区域价值，项目全方位打造外的细节放大,本项目营销方向分析,营销方向,营销动作,时尚感,身份感,稀缺感,定义区域,定义产品,细节放大,五大道区域，拥有纯正血统与尊贵气质的市中心稀缺板块，配套完善，客户认知度极高,科技住宅,目前本项目营销方向,本项目正确营销方向,本项目营销方向出现偏差。,本项目营销动作分析,犀地项目荣登世界建筑杂志； 2005年9月10日，“火星文大揭秘”主题活动； 2005年11月26日，犀地首映典礼售楼处开放认购活动； 2005年12月24日，圣诞法国之夜新年活动； 2006年5月27日，犀地体验中心神秘揭幕活动； 2006年5月28日，犀地魔山狂欢日；客户会成立活动；

24、 2006年6月18日，犀地二期开盘，商业认购，举办BO家庭视听系统体验活动。,时尚感,本项目营销仅打造出时尚感，营销动作不足。,本项目正确营销模式分析,营销方向,营销动作,时尚感,身份感,稀缺感,定义区域,定义产品,细节放大,五大道区域，拥有纯正血统与尊贵气质的市中心稀缺板块，配套完善，客户认知度极高,放大区域土地价值,放大公共空间展示,放大尊贵服务展示,荣登世界建筑杂志,火星文大揭秘,圣诞法国之夜,体验中心神秘揭幕,魔山狂欢日,BO家庭视听系统体验,时尚感营销到位,稀缺感营销需加强,身份感营销需加强,世联代理豪宅项目概览,中信红树湾 中旅国际公馆 金地香蜜山 鸿翔御景东园 中信高尔夫别墅

25、城市山谷 波托菲诺 优品艺墅 淘金山 鸿景翠峰 星河丹堤 香蜜湖1号 万科17英里 ,深圳代理豪宅项目概览,深圳代理豪宅项目,中信红树湾代表着新一代的豪宅标准的建立。它不仅意味着住宅最基本的居住功能，它还意味着人生进入到了一个更高的层次，意味着一种生活的再造。中信红树湾采用了全新的方式，给家居、环境、文化、信息等带来了根本的变化。住宅的价值被多重定义。全新的营销体验给客户新的生活向往。 湾区物业，比肩全球 项目位置：沙河东路与白石路交汇处 项目规模：总建筑面积约65万平米 销售均价：14000元/平米,深圳代理豪宅项目概览,高举高打、资源整合、形象领先。前期鲜明公馆形象的成功营造，打响了“中旅

26、国际公馆”在深圳豪宅市场的知名度。 营销节点和重点的成功把握，针对项目竞争者和客户特征的低成本营销都取得较大成功。 港中旅地产的品牌也随着项目知名度提升，成为深圳家喻户晓的地产品牌。 香蜜湖畔，稀缺公馆豪宅 项目位置：福田区农园路 项目规模：总建筑面积约19万平米 销售均价：13000元/平米,中信红树湾 中旅国际公馆 金地香蜜山 鸿翔御景东园 中信高尔夫别墅 城市山谷 波托菲诺 优品艺墅 淘金山 鸿景翠峰 星河丹堤 香蜜湖1号 万科17英里 ,深圳代理豪宅项目,深圳代理豪宅项目概览,个性化的定位，通过高端分流营销手段，锁定深圳豪宅高端客户，建立了项目的高端地位。 山居十二院 项目位置：深圳市

27、福田区香蜜湖 项目规模：总建筑面积约17万平米 销售均价：8800元/平米,中信红树湾 中旅国际公馆 金地香蜜山 鸿翔御景东园 中信高尔夫别墅 城市山谷 波托菲诺 优品艺墅 淘金山 鸿景翠峰 星河丹堤 香蜜湖1号 万科17英里 ,深圳代理豪宅项目,深圳代理豪宅项目概览,水是永恒的主题，水是不变的旋律，水是无处不在的生活元素。在御景东园水社区，30000平米空中水景园林，静的池、动的瀑、急的泉、缓的流水千姿百态呈现在生活里，营造了一个至纯至美的浪漫水世界。 城市中央26万平米水景园林社区 项目位置：罗湖区红岭路与松园路交汇处 项目规模：总建筑面积约26万平米 销售均价：11000元/平米,中信红

28、树湾 中旅国际公馆 金地香蜜山 鸿翔御景东园 中信高尔夫别墅 城市山谷 波托菲诺 优品艺墅 淘金山 鸿景翠峰 星河丹堤 香蜜湖1号 万科17英里 ,深圳代理豪宅项目,深圳代理豪宅项目概览,中信高尔夫242万平米私藏原林，109户纯别墅社区。 湖、山、原林、高尔夫四者的结合，深圳仅此一处。 私藏原林与品牌物管缔造私家“领地”。 看不见的上层生活 项目位置：龙岗植物园内 项目规模：总建筑面积约2.7万平米 销售均价：23000元/平米,中信红树湾 中旅国际公馆 金地香蜜山 鸿翔御景东园 中信高尔夫别墅 城市山谷 波托菲诺 优品艺墅 淘金山 鸿景翠峰 星河丹堤 香蜜湖1号 万科17英里 ,深圳代理豪

29、宅项目,深圳代理豪宅项目概览,精确的定位，利用其位置适宜的、商务便捷的、环境优雅的，打造新知富的未来中国“硅谷”。 超低成本营销，最直效的推广方式，最终的营销费用仅为0.3（传统的为1） 城市院街别墅，低调的奢华 项目位置：南山沙河西路与北环大道交汇处 项目规模：总建筑面积约8万平米 销售均价：18000元/平米,中信红树湾 中旅国际公馆 金地香蜜山 鸿翔御景东园 中信高尔夫别墅 城市山谷 波托菲诺 优品艺墅 淘金山 鸿景翠峰 星河丹堤 香蜜湖1号 万科17英里 ,深圳代理豪宅项目,深圳代理豪宅项目概览,首推旅游地产品牌营销：依托华侨城旅游地产背景，创造旅游主题地产社区，强调波托菲诺生活格调。

30、 细分市场差异化营销：首推VIP卡方式储客 首创深圳地产营销推广模式：专家报告会 波托菲诺生活格调 项目位置：南山区华侨城 项目规模：总建筑面积约21万平米 销售均价：25000元/平米,中信红树湾 中旅国际公馆 金地香蜜山 鸿翔御景东园 中信高尔夫别墅 城市山谷 波托菲诺 优品艺墅 淘金山 鸿景翠峰 星河丹堤 香蜜湖1号 万科17英里 ,深圳代理豪宅项目,深圳代理豪宅项目概览,大梅沙独特的山海关系确定了场地基本的景观结构，中国传统背山面水的理想人居环境在此演绎，并以一种新兴城市特有的乐观主义精神，力求呈现出建筑与环境相互契合的新形象。 这里的居住环境具有坚定的外表，拒绝一切浮华的诱惑，保护涵

31、浑厚实的生活。 高尚住宅，海滨生活 项目位置：深圳大梅沙 项目规模：总建筑面积约2.2万平米 销售均价：10000元/平米,中信红树湾 中旅国际公馆 金地香蜜山 鸿翔御景东园 中信高尔夫别墅 城市山谷 波托菲诺 优品艺墅 淘金山 鸿景翠峰 星河丹堤 香蜜湖1号 万科17英里 ,深圳代理豪宅项目,深圳代理豪宅项目概览,湖泊、山峦、坡地、森林，天地造化只腾挪出这49万天然领土，为少数人筑就半山大宅。淘金山，15万的土地给了建筑，20万湖泊和38万山林还给自然和人，将源于山湖的自然秉性与健康价值，全部融入半山生活之中！ 突破区域价格，成就豪宅地位 项目位置：罗湖区东北面深圳水库右岸 项目规模：总建筑

32、面积约49万平米 销售均价：12000元/平米,中信红树湾 中旅国际公馆 金地香蜜山 鸿翔御景东园 中信高尔夫别墅 城市山谷 波托菲诺 优品艺墅 淘金山 鸿景翠峰 星河丹堤 香蜜湖1号 万科17英里 ,深圳代理豪宅项目,深圳代理豪宅项目概览,梧桐山谷中心地带、永久性原生态梧桐山景观； 园林台地式立体设计、东南亚泰式风情，山水相应成趣； 纯粹大户型社区、户户尊贵； 户型南北通透、低梯户比、实用舒适； 空中院馆设计, 送大露台面积。 山居高尚住宅 项目位置：深圳市罗湖东梧桐半山风景区 项目规模：总建筑面积约9.3万平米 销售均价：13000元/平米,中信红树湾 中旅国际公馆 金地香蜜山 鸿翔御景东

33、园 中信高尔夫别墅 城市山谷 波托菲诺 优品艺墅 淘金山 鸿景翠峰 星河丹堤 香蜜湖1号 万科17英里 ,深圳代理豪宅项目,深圳代理豪宅项目概览,顺水向西，银湖光芒，在西银湖再度显耀。三面环山，9.1万平米湖泊，延续稀缺性原生山水的占有，再造一个梦想居所的高度。西银湖，静静安享于都市边缘，蕴藏在城市与自然之间，以繁华与宁静间的便捷切换，释放与生俱来的自如。 城市原生别墅区 项目位置：彩田路北，银湖以西 项目规模：总建筑面积约36万平米 销售均价：59000元/平米（独栋）、32000（联排）,中信红树湾 中旅国际公馆 金地香蜜山 鸿翔御景东园 中信高尔夫别墅 城市山谷 波托菲诺 优品艺墅 淘金

34、山 鸿景翠峰 星河丹堤 香蜜湖1号 万科17英里 ,深圳代理豪宅项目,深圳代理豪宅项目概览,强化香蜜湖生态的美丽湖景和尊享深圳CBD中心区的城市中心资源城市核心地段资源，打造符合真正意义上的主流豪宅。 大气的宣传姿态和尊贵品质感的楼盘包装，给客户完全体验，新蓄客方式打破了禁筹令对客户积累的限制。 一个城市的珍藏 项目位置：深圳市福田区香蜜湖 项目规模：总建筑面积约13万平米 销售均价：39000元/平米,中信红树湾 中旅国际公馆 金地香蜜山 鸿翔御景东园 中信高尔夫别墅 城市山谷 波托菲诺 优品艺墅 淘金山 鸿景翠峰 星河丹堤 香蜜湖1号 万科17英里 ,深圳代理豪宅项目,深圳代理豪宅项目概览

35、,不可复制的海滨资源，独特的建筑设计，成就了17英里与众不同的豪宅气质。 17英里我能与这个世界保持的距离 项目位置：深圳市大鹏湾 项目规模：总建筑面积约5万平米 销售均价：32000元/平米,中信红树湾 中旅国际公馆 金地香蜜山 鸿翔御景东园 中信高尔夫别墅 城市山谷 波托菲诺 优品艺墅 淘金山 鸿景翠峰 星河丹堤 香蜜湖1号 万科17英里 ,深圳代理豪宅项目,北京代理豪宅项目概览,北京代理豪宅项目,融泽府 亮马名居 锋尚国际公寓 棕榈泉国际公寓 西山美庐 麦卡伦地 复地元墅 ,居河岸之幽静，不废都市之繁华。 融泽府项目闹中取静、藏风纳水，临水建宅。 项目从规划、园林、建筑、户型布局到室内的

36、装修的处理，借鉴不同的艺术手法将建筑与周边的环境巧妙地融为一体，尽显厚重的大宅气势。 西二环稀缺纯版社区，内城藏品豪宅。 项目位置：西二环与长安街的交汇处 项目规模：总建筑面积约4万平米 销售均价：17000元/平米,北京代理豪宅项目概览,北京代理豪宅项目,融泽府 亮马名居 锋尚国际公寓 棕榈泉国际公寓 西山美庐 麦卡伦地 复地元墅 ,准确把握入市时机、客户需求，有效整合推广渠道，实现项目稳健启动及价值提升。营销费用最低价格提升最大。精准的市场定位和整合资源，全面提升项目价值。奠定区域豪宅形象地位。 项目位置：燕莎桥东 目规模：总建筑面积8万多平方米 销售均价：项目销售价格由8000元/m2提

37、升至实现均价11500元/m2，营销费用1%。,北京代理豪宅项目概览,北京代理豪宅项目,融泽府 亮马名居 锋尚国际公寓 棕榈泉国际公寓 西山美庐 麦卡伦地 复地元墅 ,北京市场首创高科技住宅，改变塔楼的竞争弱势，建立全新价值体系，“告别空调暖气时代”家喻户晓，京城首推“裸体样板间”，高举高打、控制放量，创造市场奇迹！ 锋过处，度量失衡 项目位置：万柳 项目规模：总建筑面积约8万平米 销售均价：策划代理前7000元/平米，策划代理后10500元/平米,北京代理豪宅项目概览,北京代理豪宅项目,融泽府 亮马名居 锋尚国际公寓 棕榈泉国际公寓 西山美庐 麦卡伦地 复地元墅 ,建立中心公园豪宅物业的价值

38、体系，扭转项目形象，建立客户对豪宅区域的认知，“入住供楼”解决期房困扰，京城首推入住前零按揭方式，使之成为北京核心区经典城市豪宅！ 项目位置：朝阳公园南侧 项目规模：总建筑面积约30万平米 销售均价：14000元/平米,北京代理豪宅项目概览,北京代理豪宅项目,融泽府 亮马名居 锋尚国际公寓 棕榈泉国际公寓 西山美庐 麦卡伦地 复地元墅 ,北京顶级别墅经典力作 全程服务：项目定位、设计、销售 突破区域价格界限，解决成本瓶颈 整合区域资源，定位顶级别墅 产品（流水别墅）功能创新 制定针对性营销策略，创造别墅市场销售奇迹 项目位置：西五环杏石口 项目规模：总建筑面积约10万平米 销售价格：2700美

39、元/平米 100%完美销售！,北京代理豪宅项目概览,北京代理豪宅项目,融泽府 亮马名居 锋尚国际公寓 棕榈泉国际公寓 西山美庐 麦卡伦地 复地元墅 ,新学院派风格别墅：利用产品魅力打造项目优势 都铎式、工匠式、草原式三种建筑风格，奠定产品基础 充分体现策划力，使别墅回归居住之本，注重实用性、居家性 直效营销，注重降低营销成本 项目位置：亚北 项目规模：总建筑面积约9万平米 销售均价：15000元/平米,北京代理豪宅项目概览,北京代理豪宅项目,融泽府 亮马名居 锋尚国际公寓 棕榈泉国际公寓 西山美庐 麦卡伦地 复地元墅 ,纯独栋全溪境别墅：先进居住理念的完美诠释 全球知名建筑事务所TFP首席设计

40、师泰瑞爵士担纲设计， 奠定产品品质基础 时尚、清新、健康、灵动，充分体现策划力，赋予别墅实用性之外的全新居住概念 充分挖掘本体价值，塑造极致产品 项目位置：亚北，小汤山区域 项目规模：总建筑面积约8.2万平米 销售均价：13000元/平米,上海代理豪宅项目概览,上海代理豪宅项目,佘山银湖别墅 佘山月湖山庄 水岸蓝桥 ,佘山上海历史文化的发祥地，上海仅有的自然山林胜地。 纯正北美风格独栋别墅，400余幢规模别墅社区。 在一方蕴藏文化根源的土地上，一座传统、经典的别墅名宅，是可以用来传世的 百年佘山 传世大宅。 项目位置：上海泗陈路与嘉松公路交汇处 项目规模：总建筑面积约16.5万平米 销售均价：

41、14544元/平米,上海代理豪宅项目概览,上海代理豪宅项目,佘山银湖别墅 佘山月湖山庄 水岸蓝桥 ,项目位于松江区域佘山板块，为上海高档别墅集聚度最高的区域。 本项目为精心打造绿色生态园林景观最典型的例子，私家高尔夫、山水园艺、大户豪宅。 佘山月湖相比上海市场其它高端别墅，更具有契合佘山地脉、时代精神、上海文化的优势。 月湖山庄，佘山之巅。 项目位置：上海松江区林荫路 项目规模：总建筑面积约4万平米 销售均价：13000元/平米,上海代理豪宅项目概览,上海代理豪宅项目,佘山银湖别墅 佘山月湖山庄 水岸蓝桥 ,项目位于宝山区大华居住区，交通便利，生活配套成熟。 本项目以小高层公寓与联排别墅为主打

42、产品。 在宝山区大华社区的激烈竞争中，凭借项目自身条件与营销战略脱颖而出。 泊心 泊岸 泊墅 项目位置：上海市宝山区大华居住区 项目规模：总建筑面积约25.5万平米 销售均价：12840元/平米,广州代理豪宅项目概览,广州代理豪宅项目,世纪城国际公馆 ,东莞首个以TOWNHOUSE为主要建筑形式的低密度生态豪宅社区，开创东莞房地产市场先河的TOHO社区的打造，打击东莞市区房地产市场上的大平面和复式产品，树立社区高档的形象，创建社区品牌。 国际公馆的形象确立,赋予项目建立一套全新的标准体系；刷新东莞房地产市场。 华南地区最具规模的TOWNHOUSE社区。 项目位置：东莞市东莞大道旁 项目规模：总建筑面积约20.6万平米 销售均价：10000元/平米,THANKS,