1、财产法练习试卷 6及答案与解析 Question 1 1 解释香港通过租赁财产设定法定抵债和衡平法抵押的几种方式。简单说明物业转移及财产条例授予哪些对法定抵债权人有利的权利 ?如果有的话。 (1992年 6月 ) 2 根据物业转移及财产条例规定，可以设定的抵押类型有哪些 ?各类抵押中的抵押权人享有的相同救济主要有哪些 ? 3 Saporo Ng是 Money Money Ltd的秘书， Money Money Ltd从事贷款业务，Tyler以衡平法抵押的方式将其公寓转给了该公司。 Saporo Ng就以下问题向你咨询： (a)这种担保应根据什么法律进行登记 ? (b)如果不按法律行事，会有什么
2、后果 ?如果有的话。 (c)如果 Tyler是一家股份有限公司，你的建议会有什么不同 ? (1993年 6月 ) 财产法练习试卷 6答案与解析 Question 1 1 【正确答案】 这是最不常见的问题之一，绝大多数答案都说明考生完全不了解设定抵押的地方法律。抵押形式基本有两种： (1)物业转移及财产条例第四十四 (1)条的法定抵债；和 (2)衡平法抵押。在法定抵债的情况下，抵 债给予抵债权人对财产行使通常的担保权，法定权益 (产权 )仍然归抵债人所有。衡平法抵押的设定有 4个方面： (1)在衡平法权益的情况下，抵押应该足衡平法性质的，并有是司以通过契约设定的； (2)交存所有权契约并有设定抵
3、押的意图； (3)设定法定抵债的一致表示； (4)衡平法抵债的设定。 【知识模块】 财产法 2 【正确答案】 这是最不常见的问题之一。学生认为不动产专业不是一个容易学的专业。简单地说，根据 CPO的规定，可以设定的两类抵押是法定抵债和契约式衡平法抵押。根据 CPO的规定，两种抵押可获得的救济类似。尝试回答这个问题的学生不多，他们的成绩说明这一方面还需要下功夫。 【知识模块】 财产法 3 【正确答案】 本题涉及不动产法律以及抵押的设定。考题以问题的方式分三部分，但三部分都很具体。与 (a)部分有关的立法是土地登记条例。该条例的第2(1)部分要求抵押应在其设定的一个月内登记。至于 (b)部分， 如果抵押根本就没有登记，那么将是无效的。如果登记了，但超过了一个月的期限，那么应从登记日排列先后顺序。对于 (c)部分，如果 Tyler为股份有限公司，那么应该按公司条例第十八条的规定执行。抵押应该在五个星期内登记，否则对贷款人和公司的清算人无效。 【知识模块】 财产法
