合作建房合同（一）.doc

1、合作建房合同（一）甲方（出地方）：_乙方（投资方）：_甲、乙双方经平等协商在自愿、互惠互利的原则上同意合作建房，决定对位于_市_区_街道办上早_号甲方权属地块，按照政府批准的用地规划进行集资建房合作开发，现对拟开发项目的合作方式、开发方案、双方责任及利益分配等事项订立如下协议，以资甲、乙双方共同遵守：一、项目概况：位于_市_区_街道办上早_号甲方权属地块规划许可证编号：_。用地面积：_平方米：地块拟用于合作开发为商住用途的综合楼。二、甲方负责提供本项目_市_区_街道办上早_号土地，乙方负责投入建设本项目所需的建设资金。三、利益分配：31_X_米，第一层为层高45米商用店铺，二楼至十肆层为_米X

2、_米。房屋建成后甲、乙双方按4：6比例占有房屋产权，即甲方占4成乙方占6成。32已建成房产如需办房产证补地价及税费的，应根据甲乙双方所分得的房产比例双方各自承担。33双方对分得的房屋享有永久的使用权。本项目竣工验收交付甲方使用后，地皮产权甲、乙双方按4：6比例占有地皮产权。乙方对分得的房屋拥有完全的权利，可自行转让、出租，赠送及继承等。甲方及其亲属不得干涉。34如政府征收房屋，征收赔赏款按双方所占的房屋比例分配。四、双方责任41本协议书签订后，甲方承诺不另将该土地与第三者签订任何形式的合作合同、协议或意向书；如因其内部争议和其他原因造成对方经济损失，违反方须连带赔偿对方全部经济损失。甲方保证其

3、完全拥有上述地块的所有权益和保证上述地块未对外转让、抵押并免遭第三人追索。42在开工前甲方应协助办好所有手续，水电开户，协调好土地上的任何争议，并放好线给乙方开工，相关费用均由乙方负责。43乙方保证按甲、乙双方确认的设计图纸和图样要求进行施工，合作建房工期为壹年半政府行为和天气原因造成停工时工期顺延。乙方保证有充足的资金和实力完成该合作项目的开发。44乙方保证按甲、乙双方认定的设计平面图纸要求完成施工并达到合格质量；第一层整体架空分两套高度包板45米高，甲方分得的楼房按_套_房_厅设计施工，电梯一部（800公斤国产品牌如佳登曼、富士通等）。装修标淮，外墙贴纸皮方块砖（同乙方外墙一致），每套房内

4、贴（50cmX50cm）耐磨地板砖，厨房及卫生间贴（20cmX33cm）瓷片到顶，厨房卫生间及阳台地板贴（30cmX30cm）防滑砖，房间及厅贴15公分地脚线，墙批白色乳胶漆，每套房厨房内装水泥板煤气灶台一个不锈钢洗手盆一个，卫生间装铝合金门，入户房门装防火门，房间用木板套门，水电主线为6mm2洗手间、厨房和空调为4mm2其他为15mm2安装好，每套需配备对讲机门铃、网络线路和电视线路。45甲方应在_年_月份前清理好现有住户搬迁工作，同时交付给乙方进场开工。46乙方负责本项目的策划、设计、建设、办证等管理工作；乙方保证按甲、乙双方认定的设计图纸要求进行施工，并按照国家相关质量标准达到合格质量。

5、土建工程保修期为1年，自然灾害除外。五、保证金乙方在要开始拆除旧楼时付100万元人民币给甲方作为合作建房保证金，甲方开具收据。该保证金当乙方完成房屋主体第四层时退还清给乙方。六、违约责任61本协议书自签订之日起生效，甲、乙双方发布全面履行协议约定，任何一方不得擅自解除、变更（不可抗力除外）。62如一方违反合同规定，则承担评估房产造成的10%的违约金支付给守约方，并赔偿守约方由此产生的一切损失。七、物业管理房屋交付使用后公共设备保养费（包括电梯保养费、水箱水泵保养费等）及公共场所保养费，由甲、乙双方按物业比例分摊支付。各自分得的物业房屋维修保养由甲、乙双方各自承担。八、争议解决_本协议未尽事宜,甲、乙双方协商解决,协商不成时,提交房产所在地人民法院诉讼。九、本协议书一式叁份，甲、乙双方及见证律师各执一份，甲、乙双方签字、盖章经律师见证后生效，具有同等法律效力。甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_身份证号码：_ 身份证号码：_日期：_ 日期：_