商城百货专柜租赁经营合同书.doc

1、商城百货专柜租赁经营合同书甲方（出租方）：_ 合同编号：_法定代表人：_ 签订地址：_乙方（承租方）：_ 签订日期：_年_月_日身份证号码：_根据中华人民共和国合同法及相关规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，经协商一致，就商城百货专柜租赁经营事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。第一条 租赁经营的基本形式1甲方提供营业场地及统一的管理监督,乙方提供商品及专柜必要的装修装饰,乙方租赁经营。2甲方负责提供位于_商城_层_号区位_平方米的面积作为租赁的营业场地。3租赁专柜商品经营范围限定于_品牌商标_品类的商品。第二条 双方的权利义务1甲乙双方均有义务保证租赁场地、位置、设施

2、、面积的稳定性。甲方由于商品变更及经营需要,或依据其经营的业绩考评结果,需变动乙方的柜台位置、增减其经营面积及其它变更事宜时,应于变更前_天通知乙方,乙方应同意甲方的合理安排。2租赁场地装修改造的一切费用由乙方承担,且乙方事先须按甲方要求提交施工方案,经甲方批准后方可实施。3乙方不得将租赁场地、设施转让或转租给其他厂商使用,不得与第三方合作经营,不得以任何手段和方法损害甲方利益,如违反,甲方有权要求乙方赔偿并终止合同。4营业时间由甲方确定,乙方必须遵守,不得迟到、早退或中途停止营业。5在租赁经营中,甲乙双方均应遵守国家有关法律,法规。乙方有义务遵守甲方经营管理的各项规章制度,并自觉接受甲方的监

3、督、检查和管理。6乙方负责租赁专柜商品的采购、运输、仓储、保管、保险等工作及费用。商品到货后,甲方有权对商品进行检验,对不合格商品或超出本合同规定范围的商品,甲方有权停止其上柜和销售。7租赁专柜商品零售价由乙方确定,乙方必须遵守国家相关价格管理法律、法规,并保证租赁商品的零售价在任何时候(包括乙方参加其他商场大型促销活动期间)不高于本市其他销售网点经营的同品牌同品种的零售价；价格需调整时,须经甲方批准后方可实施。因乙方原因造成价格违纪现象而产生的后果由乙方承担。8租赁专柜商品销售时,乙方须严格遵守开票售货、统一收款的销售制度,并由甲方负责向顾客提供收银收据或零售统一发票。乙方不得私自收款付货,

4、否则,一经查实,甲方有权对乙方罚款人民币_元整,并对当班营业员予以除名。9乙方须保证租赁专柜商品的质量,不得出现任何假冒伪劣商品和质次价高、质价不符的商品,残次商品须标识清楚,乙方必须保证货源充足,样式齐全,不得出现商品短缺及空柜现象。若乙方不予配合,甲方有权对乙方进行处罚，直至撤柜,终止合同。10在商品销售中,乙方必须实行“商品质量先行负责制”,遵守并执行甲方的商品退换制度,顾客在甲方规定的退换货及售后服务制度内所要求的退换货,乙方应保证无条件予以退换,否则给消费者造成的损失由乙方负责赔偿。11顾客就商品质量、售后服务(包括修理及退换等)的投拆或索赔,应由乙方承担责任,甲方保留对处理方式的最

5、终决定权。甲方有权以应付乙方的款项代乙方支付赔偿款项,如不足以抵扣时,乙方需另外支付差额。12租赁专柜商品应具有完整的产品标识,方可上柜销售。包括:产品名称、商标品牌、生产厂名、厂址、产品规格、等级、成份含量、技术指标、生产检验及标号,电器商品必须贴有“3C”认证标志,进口商品应具有中文标识说明,_海关完税证明及有效的进口商品检验报告。13签定本合同时,乙方需缴纳人民币_元整（大写：_）作为售后服务保证金,本合同终止_个月后,若无退换货及顾客投诉现象,甲方无息返还.如出现质量问题则从保证金中扣除赔偿费用。14乙方必须参加甲方的店庆及甲方根据季节及市场情况统一组织的促销活动,并应保证在活动期间销

6、售商品价格的最大优惠,乙方也可自行组织促销活动和优惠销售,但其组织的活动需经甲方审核批准后,方可执行。乙方因故不能参加甲方组织的促销活动,须得到甲方的批准认可。15租赁经营中,若甲方检查发现乙方在经营范围、商品价格、商品质量、销售手续等方面发生严重违约违纪问题,甲方有权视情况根据甲方有关管理规定,按每次以人民币_元的标准对乙方进行经济处罚。16甲方商场内所有甲方的设备、设施由甲方负责统一办理保险。17在商品尚未售予顾客之前,乙方应对商品进行投保,否则,应承担不予保险产生的法律后果。第三条 双方效益分配及费用承担1乙方租赁专柜在本合同签定时须向甲方缴纳_个月租金,共计_万元。2乙方须于租金到期前

7、_天内向甲方缴纳下次租金。3若乙方超过缴纳租金期,甲方有权从乙方销售货款中扣除甲方应得租金,乙方不得提出异议。如乙方销售货款不足以补足甲方应收取租金,乙方应足额补齐,否则甲方有权采取扣留商品等措施。4乙方因经营业绩不佳提出撤柜的,必须提前_天以书面申请通知甲方,取得甲方同意后方可撤柜,在撤柜前_天内,乙方必须执行本合同约定条款,若乙方未经批准,擅自撤柜,甲方有权从乙方销售货款中扣除甲方应得租金及相关费用。5若因甲方原因造成乙方提出撤柜,而未在_天内撤出,则甲方免收其超过_天后的租金及其它应收费用。6乙方同意接收使用甲方发放的贵宾卡(VIP卡),并同意按贵宾卡购物折扣部分的_%承担。7乙方同意,

8、甲方从乙方的实际销售额中提取_%作为广告费用。8乙方须向甲方缴纳物业管理费,按_元/平方米/月,计_元/月。9甲方为租赁场地免费提供每平方米_瓦的基本照明,若乙方需增加照明,甲方则按国家有关标准收取电费。10乙方必须遵守甲方的销售管理规定,使用甲方统一印制的包装袋、销售单据、帐簿、帐册、盘点报表等。甲方每月按乙方的实际使用数量,在结算中按印制成本收取费用。第四条 结算方式每月_日由甲方负责提供上个月的销售及结算清单,经双方确认后,乙方出具合法的增值税发票,甲方在接到发票后于本月_日-_日的付款期内,将乙方应得款项汇往指定的合法帐户。第五条 合同期限本合同有效期为自_年_月_日起至_年_月_日止

9、。第六条 合同的终止和续约1在合同期满_日之内,乙方应将其所有商品及物品运离租赁场地，并保持甲方原设施完好。如未能按时撤离或损坏甲方原有设施,由此发生的费用甲方有权从其结算款中扣除。2合同终止时,乙方须一次性付清应付给甲方的应得收入和其它费用。3乙方如需与甲方继续租赁经营,须于合同终止前_天以书面的形式告知甲方，经甲方同意,续签合同。如乙方未按本规定告知甲方,甲方视其到期自动终止合约,并有权对其经营场地另行安排。第七条 补充与变更本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。第八条 争议的解决本合同书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。本

10、合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条 生效条件本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。本合同式_份，具有相同法律效力。各方当事人各执_份，其他用于履行相关法律手续。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_住址：_ 住址：_邮政编码：_ 邮政编码：_联系电话：_ 联系电话：_传真：_ 传真：_日期：_ 日期：_电子信箱：_ 电子信箱：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_