建设工程造价咨询合同（示范文本）（GF-2015-0212）.doc

1、建 设工程造价咨询合同（示范文本）（GF-2015-0212）合同编号：_住房和城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程造价咨询合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法以及相关法律法规，住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局对建设工程造价咨询合同（示范文本）（GF-2002-0212）进行了修订，制定了建设工程造价咨询合同（示范文本）（GF-2015-_0212）（以下简称示范文本）。为了便于合同当事人使用示范文本，现就有关问题说明如下：一、示范文本的组成示范文本由协议书、通用条件和专用条件三部分组成

2、。（一）协议书示范文本协议书集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。（二）通用条件通用条件是合同当事人根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等法律法规的规定，就工程造价咨询的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用条件既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关要求，也考虑了工程造价咨询管理的特殊需要。（三）专用条件专用条件是对通用条件原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条件。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用条件进行修改补充。在使用专用条件时，应注意以下事项：1专用条件的编号应与相应的通用条件的编号

3、一致；2合同当事人可以通过对专用条件的修改，满足具体工程的特殊要求，避免直接修改通用条件；3在专用条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。二、示范文本的性质和适用范围示范文本供合同双方当事人参照使用，可适用于各类建设工程全过程造价咨询服务以及阶段性造价咨询服务的合同订立。合同当事人可结合建设工程具体情况，按照法律法规规定，根据示范文本的内容，约定双方具体的权利义务。目录第一部分 协议书1一、工程概况1二、服务范围及工作内容1三、服务期限1四、质量标准1五、酬金或计取方式1六、合同文件

4、的构成2七、词语定义2八、合同订立2九、合同生效2十、合同份数2第二部分 通用条件31词语定义、语言、解释顺序与适用法律311词语定义312语言413合同文件的优先顺序414适用法律42委托人的义务521提供资料522提供工作条件523合理工作时限524委托人代表525答复526支付53咨询人的义务531项目咨询团队及人员632咨询人的工作要求633咨询人的工作依据734使用委托人房屋及设备的返还74违约责任741委托人的违约责任742咨询人的违约责任85支付851支付货币852支付申请853支付酬金854有异议部分的支付86合同变更、解除与终止861合同变更862合同解除963合同终止107

5、争议解决1071协商1072调解1073仲裁或诉讼108其他1081考察及相关费用1082奖励1083保密1084联络1085知识产权11第三部分 专用条件121词语定义、语言、解释顺序与适用法律1212语言1213合同文件的优先顺序1214适用法律122委托人的义务1221提供资料1222提供工作条件1224委托人代表1225答复123咨询人的义务1231项目咨询团队及人员1232咨询人的工作要求1333咨询人的工作依据1334使用委托人房屋及设备的返还134违约责任1341委托人的违约责任1342咨询人的违约责任135支付1351支付货币1352支付申请1353支付酬金146合同变更、解除

6、与终止1461合同变更1462合同解除147争议解决1472调解1473仲裁或诉讼148其他1481考察及相关费用1482奖励1583保密1584联络1585知识产权159补充条款15附录A 服务范围及工作内容、酬金一览表16附录B 咨询人提交成果文件一览表18附录C 委托人提供资料一览表19附录D 委托人提供房屋及设备一览表20第一部分 协议书委托人（全称）：_咨询人（全称）：_根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就下述建设工程委托造价咨询与其他服务事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1工程名称：_。2工程地点：_。3工程规模：_。4投资

7、金额：_。5资金来源：_。6建设工期或周期：_。7其他：_。二、服务范围及工作内容双方约定的服务范围及工作内容：_。服务范围及工作内容详见附录A。三、服务期限本合同约定的建设工程造价咨询服务自_年_月_日开始实施，至_年_月_日终结。四、质量标准工程造价咨询成果文件应符合：_。五、酬金或计取方式1酬金：_（大写）。2计取方式：_。酬金或计取方式详见附录A。六、合同文件的构成本协议书与下列文件一起构成合同文件:1中标通知书或委托书（如果有）；2投标函及投标函附录或造价咨询服务建议书（如果有）；3专用条件及附录；4通用条件；5其他合同文件。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和

8、修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件（包括补充协议）均构成合同文件的组成部分。七、词语定义协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。八、合同订立1订立时间：_年_月_日。2订立地点：_。九、合同生效本合同自_生效。十、合同份数本合同一式_份，具有同等法律效力，其中委托人执_份，咨询人执_份。委托人：_（盖章） 咨询人：_（盖章）法定代表人或其授权的代理人：（签字） 法定代表人或其授权的代理人：（签字）组织机构代码：_ 组织机构代码：_纳税人识别码：_ 纳税人识别码：_住所：_ 住所：_账号：_ 账号：_开户银行：_ 开户银行：_

9、邮政编码：_ 邮政编码：_电话：_ 电话：_传真：_ 传真：_电子信箱：_ 电子信箱：_第二部分 通用条件1词语定义、语言、解释顺序与适用法律11词语定义组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：111“工程”是指按照本合同约定实施造价咨询与其他服务的建设工程。112“工程造价”是指工程项目建设过程中预计或实际支出的全部费用。113“委托人”是指本合同中委托造价咨询与其他服务的一方，及其合法的继承人或受让人。114“咨询人”是指本合同中提供造价咨询与其他服务的一方，及其合法的继承人。115“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。116“正常工作”是指本合

10、同订立时通用条件和专用条件中约定的咨询人的工作。117“附加工作”是指咨询人根据合同条件完成的正常工作以外的工作。118“项目咨询团队”是指咨询人指派负责履行本合同的团队，其团队成员为本合同的项目咨询人员。119“项目负责人”是指由咨询人的法定代表人书面授权，在授权范围内负责履行本合同、主持项目咨询团队工作的负责人。1110“委托人代表”是指由委托人的法定代表人书面授权，在授权范围内行使委托人权利的人。1111“酬金”是指咨询人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付咨询人的金额。1112“正常工作酬金”是指在协议书中载明的，咨询人完成正常工作，委托人应给付咨询人的酬金。1113“附加工作酬金

11、”是指咨询人完成附加工作，委托人应给付咨询人的酬金。1114“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1115“不可抗力”是指委托人和咨询人在订立本合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争等情形。12语言本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时，应以中文为准。13合同文件的优先顺序组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：1协议书2中标通知书或委托书（如果有

12、）；3专用条件及附录；4通用条件；5投标函及投标函附录或造价咨询服务建议书（如果有）；6其他合同文件。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件的组成部分。14适用法律本合同适用中华人民共和国法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。合同当事人可以在专用条件中约定本合同适用的其他规范、规程、定额、技术标准等规范性文件。2委托人的义务21提供资料委托人应当在专用条件约定的时间内，按照附录C的约定无偿向咨询人提供与本合同咨询业务有关

13、的资料。在本合同履行过程中，委托人应及时向咨询人提供最新的与本合同咨询业务有关的资料。委托人应对所提供资料的真实性、准确性、合法性与完整性负责。22提供工作条件委托人应为咨询人完成造价咨询提供必要的条件。221委托人需要咨询人派驻项目现场咨询人员的，除专用条件另有约定外，项目咨询人员有权无偿使用附录D中由委托人提供的房屋及设备。222委托人应负责与本工程造价咨询业务有关的所有外部关系的协调，为咨询人履行本合同提供必要的外部条件。23合理工作时限委托人应当为咨询人完成其咨询工作，设定合理的工作时限。24委托人代表委托人应授权一名代表负责本合同的履行。委托人应在双方签订本合同7日内，将委托人代表的

14、姓名和权限范围书面告知咨询人。委托人更换委托人代表时，应提前7日书面通知咨询人。25答复委托人应当在专用条件约定的时间内就咨询人以书面形式提交并要求做出答复的事宜给予书面答复。逾期未答复的，由此造成的工作延误和损失由委托人承担。26支付委托人应当按照合同的约定，向咨询人支付酬金。3咨询人的义务31项目咨询团队及人员311项目咨询团队的主要人员应具有专用条件约定的资格条件，团队人员的数量应符合专用条件的约定。312项目负责人咨询人应以书面形式授权一名项目负责人负责履行本合同、主持项目咨询团队工作。采用招标程序签署本合同的，项目负责人应当与投标文件载明的一致。313在本合同履行过程中，咨询人员应保

15、持相对稳定，以保证咨询工作正常进行。咨询人可根据工程进展和工作需要等情形调整项目咨询团队人员。咨询人更换项目负责人时，应提前7日向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换。除专用条件另有约定外，咨询人更换项目咨询团队其他咨询人员，应提前3日向委托人书面报告，经委托人同意后以相当资格与能力的人员替换。314咨询人员有下列情形之一，委托人要求咨询人更换的，咨询人应当更换：（1）存在严重过失行为的；（2）存在违法行为不能履行职责的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能胜任岗位职责的；（5）严重违反职业道德的；（6）专用条件约定的其他情形。32咨询人的工作要求321咨询人应当按照专用条件约定的时间等要求向委托人

16、提供与工程造价咨询业务有关的资料，包括工程造价咨询企业的资质证书及承担本合同业务的团队人员名单及执业（从业）资格证书、咨询工作大纲等，并按合同约定的服务范围和工作内容实施咨询业务。322咨询人应当在专用条件约定的时间内，按照专用条件约定的份数、组成向委托人提交咨询成果文件。咨询人提供造价咨询服务以及出具工程造价咨询成果文件应符合现行国家或行业有关规定、标准、规范的要求。委托人要求的工程造价咨询成果文件质量标准高于现行国家或行业标准的，应在专用条件中约定具体的质量标准，并相应增加服务酬金。323咨询人提交的工程造价咨询成果文件，除加盖咨询人单位公章、工程造价咨询企业执业印章外，还必须按要求加盖参

17、加咨询工作人员的执业（从业）资格印章。324咨询人应在专用条件约定的时间内，对委托人以书面形式提出的建议或者异议给予书面答复。325咨询人从事工程造价咨询活动，应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。326咨询人承诺按照法律规定及合同约定，完成合同范围内的建设工程造价咨询服务，不转包承接的造价咨询服务业务。33咨询人的工作依据咨询人应在专用条件内与委托人协商明确履行本合同约定的咨询服务需要适用的技术标准、规范、定额等工作依据，但不得违反国家及工程所在地的强制性标准、规范。咨询人应自行配备本条所述的技术标准、规范、定额等相关资料。必须由委托人提供的资料，应

18、在附录C中载明。需要委托人协助才能获得的资料，委托人应予以协助。34使用委托人房屋及设备的返还项目咨询人员使用委托人提供的房屋及设备的，咨询人应妥善使用和保管，在本合同终止时将上述房屋及设备按专用条件约定的时间和方式返还委托人。4违约责任41委托人的违约责任411委托人不履行本合同义务或者履行义务不符合本合同约定的，应承担违约责任。双方可在专用条件中约定违约金的计算及支付方法。412委托人违反本合同约定造成咨询人损失的，委托人应予以赔偿。双方可在专用条件中约定赔偿金额的确定及支付方法。413委托人未能按期支付酬金超过14天，应按下列方法计算并支付逾期付款利息。逾期付款利息=当期应付款总额中国人

19、民银行发布的同期贷款基准利率逾期支付天数（自逾期之日起计算）。双方也可在专用条件中另行约定逾期付款利息的计算及支付方法。42咨询人的违约责任421咨询人不履行本合同义务或者履行义务不符合本合同约定的，应承担违约责任。双方可在专用条件中约定违约金的计算及支付方法。422因咨询人违反本合同约定给委托人造成损失的，咨询人应当赔偿委托人损失。双方可在专用条件中约定赔偿金额的确定及支付方法。5支付51支付货币除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类和汇率等在专用条件中约定。52支付申请咨询人应在本合同约定的每次应付款日期前，向委托人提交支付申请书，支付申请书的提交日期由

20、双方在专用条件中约定。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。53支付酬金支付酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。54有异议部分的支付委托人对咨询人提交的支付申请书有异议时，应当在收到咨询人提交的支付申请书后7日内，以书面形式向咨询人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款项按第7条约定办理。6合同变更、解除与终止61合同变更611任何一方以书面形式提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更。612除不可抗力外，因非咨询人原因导致咨询人履行合同期限延长、内容增加时，咨询人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的工作时

21、间或工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法由双方根据委托的服务范围及工作内容在专用条件中约定。613合同履行过程中，遇有与工程相关的法律法规、强制性标准颁布或修订的，双方应遵照执行。非强制性标准、规范、定额等发生变化的，双方协商确定执行依据。由此引起造价咨询的服务范围及内容、服务期限、酬金变化的，双方应通过协商确定。614因工程规模、服务范围及工作内容的变化等导致咨询人的工作量增减时，服务酬金应作相应调整，调整方法由双方在专用条件中约定。62合同解除621委托人与咨询人协商一致，可以解除合同。622有下列情形之一的，合同当事人一方或双方可以解除合同：（1）咨询人将本合同约定的工程造价咨

22、询服务工作全部或部分转包给他人，委托人可以解除合同；（2）咨询人提供的造价咨询服务不符合合同约定的要求，经委托人催告仍不能达到合同约定要求的，委托人可以解除合同；（3）委托人未按合同约定支付服务酬金，经咨询人催告后，在28天内仍未支付的，咨询人可以解除合同；（4）因不可抗力致使合同无法履行；（5）因一方违约致使合同无法实际履行或实际履行已无必要。除上述情形外，双方可以根据委托的服务范围及工作内容，在专用条件中约定解除合同的其他条件。623任何一方提出解除合同的，应提前30天书面通知对方。624合同解除后，委托人应按照合同约定向咨询人支付已完成部分的咨询服务酬金。因不可抗力导致的合同解除，其损失

23、的分担按照合理分担的原则由合同当事人在专用条件中自行约定。除不可抗力外因非咨询人原因导致的合同解除，其损失由委托人承担。因咨询人自身原因导致的合同解除，按照违约责任处理。625本合同解除后，本合同约定的有关结算、争议解决方式的条款仍然有效。63合同终止除合同解除外，以下条件全部满足时，本合同终止：（1）咨询人完成本合同约定的全部工作；（2）委托人与咨询人结清并支付酬金；（3）咨询人将委托人提供的资料交还。7争议解决71协商双方应本着诚实信用的原则协商解决本合同履行过程中发生的争议。72调解如果双方不能在14日内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调

24、解人进行调解。73仲裁或诉讼双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8其他81考察及相关费用除专用条件另有约定外，咨询人经委托人同意进行考察发生的费用由委托人审核后另行支付。差旅费及相关费用的承担由双方在专用条件中约定。82奖励对于咨询人在服务过程中提出合理化建议，使委托人获得效益的，双方在专用条件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近一期的正常工作酬金同期支付。83保密在本合同履行期间或专用条件约定的期限内，双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第三人所提供的保密资料。保密事项在专用条件中约定。84联络

25、841与合同有关的通知、指示、要求、决定等，均应采用书面形式，并应在专用条件约定的期限内送达接收人和送达地点。842委托人和咨询人应在专用条件中约定各自的送达接收人、送达地点、电子邮箱。任何一方指定的接收人或送达地点或电子邮箱发生变动的，应提前3天以书面形式通知对方，否则视为未发生变动。843委托人和咨询人应当及时签收另一方送达至送达地点和指定接收人的往来函件，如确有充分证据证明一方无正当理由拒不签收的，视为认可往来函件的内容。85知识产权除专用条件另有约定外，委托人提供给咨询人的图纸、委托人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映委托人要求的或其他类似性质文件的著作权属于委托人，咨询人

26、可以为实现本合同目的而复制或者以其他方式使用此类文件，但不能用于与本合同无关的其他事项。未经委托人书面同意，咨询人不得为了本合同以外的目的而复制或者以其他方式使用上述文件或将之提供给任何第三方。除专用条件另有约定外，咨询人为履行本合同约定而编制的成果文件，其著作权属于咨询人。委托人可以为实现合同目的而复制、使用此类文件，但不能擅自修改或用于与本合同无关的其他事项。未经咨询人书面同意，委托人不得为了本合同以外的目的而复制或者以其他方式使用上述文件或将之提供给任何第三方。双方保证在履行本合同过程中不侵犯对方及第三方的知识产权。因咨询人侵犯他人知识产权所引起的责任，由咨询人承担；因委托人提供的基础资

27、料导致侵权的，由委托人承担责任。除专用条件另有约定外，双方均有权在履行本合同保密义务并且不损害对方利益的情况下，将履行本合同形成的有关成果文件用于企业宣传、申报奖项以及接受上级主管部门的检查。第三部分 专用条件1词语定义、语言、解释顺序与适用法律12语言本合同文件除使用中文外，还可用_。13合同文件的优先顺序本合同文件的解释顺序为：_。14适用法律本合同适用的其他规范性文件包括:_。2委托人的义务21提供资料委托人按照附录C约定无偿向咨询人提供与本合同咨询业务有关资料的时间为：_。22提供工作条件221项目咨询人员使用附录D中由委托人提供的房屋及设备，支付使用费的标准为：_。24委托人代表委托

28、人代表为：_，其权限范围：_。25答复委托人同意在_日内，对咨询人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。3咨询人的义务31项目咨询团队及人员311项目咨询团队的主要人员应具有_资格条件，团队人员的数量为_人。312项目负责人为：_，项目负责人为履行本合同的权限为：_。313咨询人更换项目咨询团队其他咨询人员的约定：_。314委托人要求更换咨询人员的情形还包括：_。32咨询人的工作要求321咨询人向委托人提供有关资料的时间：_。咨询人向委托人提供的资料还包括：_。322咨询人向委托人提供咨询成果文件的名称、组成、时间、份数及质量标准：_。详见附录B。324咨询人

29、应在收到委托人以书面形式提出的建议或者异议后_日内给予书面答复。33咨询人的工作依据经双方协商，本合同约定的造价咨询服务适用的技术标准、规范、定额等工作依据为：_。34使用委托人房屋及设备的返还咨询人应在本合同终止后_日内移交委托人提供的房屋及设备，移交的方式为_。4违约责任41委托人的违约责任411委托人违约金的计算及支付方法：_。412委托人赔偿金额按下列方法确定并支付：_。413委托人逾期付款利息按下列方法计算并支付：_。42咨询人的违约责任421咨询人违约金的计算及支付方法：_。422咨询人赔偿金额按下列方法确定并支付：_。5支付51支付货币币种为：_，汇率为：_，其他约定：_。52支

30、付申请咨询人应在本合同约定的每次应付款日期_日前，向委托人提交支付申请书。53支付酬金正常工作酬金的支付：支付次数 支付时间 支付比例 支付金额（万元）6. 合同变更、解除与终止6.1合同变更6.1.2 除不可抗力外，因非咨询人原因导致本合同履行期限延长、内容增加时，附加工作酬金按下列方法确定：_。 6.1.4因工程规模、服务范围及内容的变化等导致咨询人的工作量增减时，服务酬金的调整方法：_。6.2合同解除6.2.2双方约定解除合同的条件还包括：_。 6.2.4因不可抗力导致的合同解除，双方约定损失的分担如下：_。7. 争议解决7.2调解如果双方不能在_日内解决本合同争议，可以将其提交_进行调

31、解。7.3仲裁或诉讼合同争议的最终解决方式为下列第_种方式：（1）提请_仲裁委员会进行仲裁。（2）向_人民法院提起诉讼。8. 其他8.1考察及相关费用咨询人经委托人同意进行考察发生的费用由_支付。差旅费及相关费用的支付：_。 8.2奖励合理化建议的奖励金额按下列方法确定：_。 8.3保密委托人申明的保密事项和期限：_。咨询人申明的保密事项和期限：_。 第三人申明的保密事项和期限：_。8.4联络8.4.1任何一方与合同有关的通知、指示、要求、决定等，均应在_ 日内送达对方指定的接收人和送达地点。8.4.2委托人指定的送达接收人：_，送达地点：_，电子邮箱：_。咨询人指定的送达接收人：_，送达地点

32、：_，电子邮箱：_。8.5知识产权委托人提供给咨询人的图纸、委托人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映委托人要求的或其他类似性质文件的著作权属于_。咨询人为履行本合同约定而编制的成果文件，其著作权属于_。双方将履行本合同形成的有关成果文件用于企业宣传、申报奖项以及接受上级主管部门的检查须遵守以下约定：_。9.补充条款_附录A 服务范围及工作内容、酬金一览表服务范围及工作内容酬金 备注服务阶段服务范围 工作内容收费基数收费标准（比例）酬金数额（单位：万元）投资估算编制审核调整经济评价编制审核调整决策阶段其他： 设计概算 编制审核调整施工图预算 编制审核调整设计阶段其他： 工程量清单 编

33、制审核调整最高投标限价 编制审核调整投标报价分析 编制审核调整清标报告 编制审核调整发承包阶段其他：资金使用计划编制工程计量与工程款审核编制审核调整合同价款调整 编制审核调整工程变更、索赔、签证审核 工程实施阶段造价控制实施阶段其他： 竣工结算 编制审核调整竣工决算 编制审核调整竣工阶段其他： 其他服务工程造价鉴定 注：1.附录A中服务范围及工作内容未涉及的可在“其他”项中列明。2.实行全过程造价咨询的工程，服务范围及工作内容按上表，酬金及计取方式为：_。附录B 咨询人提交成果文件一览表服务阶段 成果文件名称 成果文件组成 提交时间 份数 质量标准决策阶段设计阶段发承包阶段实施阶段 竣工阶段其他服务 附录C 委托人提供资料一览表名称 份数 提供时间 备注附录D 委托人提供房屋及设备一览表名称 数量 面积、型号及规格 提供时间