金华市房屋买卖居间合同示范文本.doc

1、金华市房屋买卖居间合同示范文本合同编号：_卖方（以下简称甲方）：_ 买方（以下简称乙方）：_甲方代理人：_ 乙方代理人：_身份证号码：_ 身份证号码：_居间方（以下简称丙方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等自愿、诚实信用原则的基础上达成如下条款，_以兹共同遵守。第一条 房屋的基本情况与声明1甲方自愿将位于_的房屋（以下称“该房屋”）转让给乙方。该房屋建筑面积_平方米；附房面积_平方米（以房产证载明面积为准）。该房屋所有权证号_，产权人_，共有权人_，土地证号_，土地用途_，使用权类型_，契证号_。该房屋的抵押状况为：_

2、，抵押权人：_(银行)。贷款余额：约(大写)_元整（小写￥_元）；贷款余额额度处理方案：甲方自行还清。乙方将首付房款转入甲方银行还贷帐户，必须用于还清该房屋的银行贷款，不足部分由甲方自行还清，还清后甲方解除抵押登记。其他：_2甲方保证已依法取得该房屋的所有权，保证该房屋权属证件真实、合法、有效，保证该房屋符合国家及地方房屋上市的有关规定及政策法规，不涉及查封，不涉及（第三方）诉讼等。该房屋如存在共有人，甲方保证已取得共有人的同意，由于违反国家及地方相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。第二条 乙方对购买权声明乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。第三条

3、 房屋价格经甲、乙双方同意该房屋的出售总价为人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元）。该总房价包括室内、室外与房屋有关的全部配套设施及装修固定性设施，甲方承诺：自本合同签定之日起至该房屋验收交接期间，上述各项房屋装饰及附属设备被损坏或被拆除，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设备价值向乙方支付赔偿金。第四条 付款约定1甲乙双方同意采取下列第_付款方式。全款公积金贷款住房按揭贷款公积金按揭组合贷款。2甲乙双方同意采取下列第_交易方式。交易所指定银行资金监管自行交易。3在签定本合同当日，由乙方支付给甲方人民币（大写）_元整（小写￥_元）作为购房定金。4首付款（不含定金）：乙方应于_日

4、前，支付给甲方首付款人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元）。5尾款（不含定金）采取下列第_方式支付给甲方。（1）乙方应于_日前，支付给甲方尾款人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元）。（2）乙方通过申请银行贷款_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元）支付尾款，支付时间：_；贷款不足部分由乙方自行解决补足尾款。银行放款到位后故意拖延付款每逾期一日，由乙方向甲方给付上述房地产总价款千分之三的违约金。（3）（有第三次付款的情况）的约定_第五条 过户时间约定1无抵押：支付给甲方首付款当天办理产权变更手续。 约定于_年_月_日之前办理产权变更手续。2有抵押：支付给甲

5、方首付款后，甲方应及时办理银行提前还贷手续。 它项产权注销当天办理产权变更手续。约定于_年_月_日之前办理产权变更手续。第六条 房屋交付甲方于_日前腾空该房屋，迁出户口，并通知乙方进行验收交接，验收交接前，甲方应缴清水、电、物业费、闭路等费用后将有关证件与缴费清单交付给乙方，该房于_日前由甲方交付给乙方使用，同时乙方结清应支付甲方的所有房款，乙方当日验收清楚，以后房屋有任何使用问题由乙方自理。第七条 居间服务费1_应向丙方支付居间服务费（大写）_元整（小写￥_元），居间服务费必须在签署本合同时房产证过户当日付清，否则丙方有权拒绝办理有关手续，由此产生的后果由违约方承担，由于丙方已经为甲乙双方提

6、供了居间服务，甲乙双方任何一方因故悔约，未能以本合同之条款成交该房屋，则悔约一方须赔偿丙方相当于买卖双方佣金总和的金额作为居间服务费。延期支付丙方居间服务费则收取佣金总额每日千分之五的违约金。2经甲乙双方确认，双方达成本次交易是基于丙所提供的居间服务，该交易由双方自愿独立做出决定。第八条 丙方、甲方协助乙方办理银行按揭手续。乙方承诺：乙方确保无银行信用问题，乙方按丙方要求时间提供银行认可的全部有效资料，贷款额度与利息及贷款到位时间等由银行确认，贷款费用由乙方承担。第九条 涉及此次房屋交易所产生的税费及其他费用按下列选中方式执行：按房管部门规定承担；由_方全额承担。第十条 违约责任1合同签订后，

7、乙方违约，乙方已付定金不予返还，甲方同意将不予返还之定金中扣除合同约定居间服务费用总额优先支付给丙方，作为居间费用；如果甲方违约，则甲方应向乙方双倍返还定金，乙方同意将甲方双倍返还之定金中扣除合同约定居间服务费用总额优先支付给丙方作为居间费用。2甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或不提供文件、资料、证件等致使本合同无法按期履行的，每迟延一日，应按房价总额的千分之三向另一方支付违约金，迟延超过15日，另一方有权解除合同。3丙方为甲乙双方提供居间服务后，如甲乙双方私自签定房屋买卖合同，视为丙方完成居间合同义务，甲乙双方均应向丙方支付房屋买卖居间服务费。第十一条 免责条款

8、和其他1如因不可抗力和政府政策变化等原因，导致本合同不能全面履行的，应由甲乙双方协商解决。合同解除后甲方应向乙方返还乙方已交付的款项；2合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成：任何一方可向金华仲裁委员会申请调解或仲裁；向_法院提起诉讼。3甲乙双方可就本合同未尽事宜签定补充条款，本合同的补充条款为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条 特别声明丙方系房地产中介机构，并依法承担中介机构的权利义务。第十三条 按房地产经纪管理办法规定，丙方需将本合同及甲乙双方身份证复印件和房屋权属证书复印件妥善保管，保存时间不低于五年。第十四条 补充条款_第十五条 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，三方签字盖章后生效。甲方（卖方）：_ 乙方（买方）：_身份证号码：_ 身份证号码：_代理人：_ 代理人：_身份证号码：_ 身份证号码：_电话：_ 电话：_联系地址_ 联系地址：_丙方（居间方）（单位盖章）：_ 经纪人：_证号：_ 签约日期：_年_月_日