餐厅租赁经营协议.doc

1、餐厅租赁经营协议甲方（出租方）：_ 协议编号：_法定代表人：_ 签订地址：_乙方（承租方）：_ 签订日期：_年_月_日身份证号码：_甲、乙双方经友好协商，就餐厅租赁经营事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条 租赁经营范围1标的物甲方提供乙方租赁标的物包括：（1）甲方将_市_路_号_楼_层、面积_平方米的餐厅租赁给乙方经营；（2）上述场所内的设施、设备（限于订立协议时存在），具体清单（略）。2租赁经营权甲方提供上述标的物给乙方租赁经营，其租赁经营权包括：（1）上述标的物的场地、设施、设备的使用权；（2）上述餐厅双方约定的经营权。第二条 租赁期限租赁期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日。第三

2、条 租金、保证金、相关费用及缴纳方式1租金：乙方在每月_日前向甲方缴纳当月租金人民币_元整（大写：_），每逾期1日按_计滞纳金；2保证金：乙方应在签订本协议时向甲方支付相当于_个月的租金即人民币_元整（大写：_）作为履约保证金，经营期满并在乙方清场，无其它应付款项时，甲方无息一次性返还乙方；3相关费用：租赁场所内所需要的水电费、排污费、污水处理费、垃圾搬运费等政府行政收费由乙方按实际使用量在收到通知单后_天内向乙方支付，每逾期1日按_计滞纳金。第四条 租赁经营范围乙方在所承租的场所内只能经营_，不得经营与餐厅现有经营项目相抵触的项目；如需增加经营项目，应事先征得甲方的书面同意,并报国家有关职能

3、部门审批。第五条 装修及费用1乙方在不改变租赁场所主体结构，符合消防、卫生的条件下，进行合理装修，费用自行负担；2乙方进行装修前，须书面提出装修计划、设计及施工图交甲方审核；3乙方须接受甲方及国家职能部门有关消防、安全工作的管理；并无条件为甲方的消防、安全工作提供方便；4本协议终止或因乙方的原因导致协议提前解除的，装修无偿归甲方所有。第六条 债权、债务处理1在本协议生效前（租赁给乙方经营前），所发生的一切债权、债务均由甲方负责处理并承担；2乙方租赁经营期内，乙方的一切债权、债务，均与甲方无关并由乙方承担。第七条 交接及人员安排1本协议签订后_天内，甲、乙双方指定专人，对甲方出租场所现有的设施、

4、设备、库存物品（含物料、食品、酒类等）、文件资料进行登记造册，并于_天内交付给乙方（库存物品以实际交付作为乙方结算的依据）；2甲方交付给乙方的库存物品，剔除坏损、残次、过期后按购入价计算，由乙方在_年_月_日向甲方支付。3乙方按甲方现有人员编制接收在职的员工，包括员工薪酬、协议、社保手续、制服等；在接收甲方现有在职职工的前提下，乙方也可按自己的工作需要选择员工，富余人员处理由甲、乙双方另行协商；4乙方自行负责承租期间员工的管理、聘用工作，并按劳动法的有关规定办理相关手续及支付相关费用。第八条 双方的权利1甲方的权利义务（1）收取乙方按照协议规定应交纳的租金；（2）按照协议规定的时间提供租赁标的

5、物和租赁物经营权、场地及设施使用权给乙方；（3）保障乙方的经营自主权，不干涉乙方的正当经营；（4）协助乙方办理经营所需的相关手续；（5）乙方经营的餐厅实行独立核算，每月由乙方提供财务报表，由甲方代为办理纳税、购买发票等事项，但费用及责任由乙方承担；（6）甲方为乙方提供下列配套优惠项目：_；（7）履行本协议中约定的其它义务。2乙方的权利义务（1）乙方有租赁经营自主权及经营收益权、处分权；（2）依法经营、自负盈亏、自担风险，并承担经营活动引起的一切经济、法律责任；（3）依约缴纳租金、水电及相关费用，承担经营期间的租赁场所、设备及设施的维修费用；（4）乙方应依法经营，派专人维护租赁场所内的保安工作，

6、并不得在经营场所内从事扰乱治安等违反犯罪活动；（5）乙方应遵守甲方经营环境的约束，不得打扰甲方的客人。第九条 违约责任1甲方不按本协议规定提供标的物、设施、资料及经营权，除不得向乙方计收租金外，逾期_个月的，乙方有权解除协议，甲方应当向乙方支付相当于_个月协议租金的金额作为违约金；2甲方侵犯乙方经营自主权，给乙方造成损失的，按实际损失赔偿；3甲方单方提前解除本协议，双倍返还乙方保证金，按乙方库存物品购入价全面接收乙方的库存物品，在_天内支付款项，并按乙方实际投入的装修费折旧后按_%予以赔偿；造成乙方其他经济损失的，（如提前解除劳动协议，不能履行订货协议等），还应进行相应赔偿；4乙方单方提前解除

7、本协议的，甲方有权没收保证金，收回场地，并向乙方加收_个月租金作为违约金。第十条 解除与终止1有下列情形之一，本协议解除：（1）由于不可抗力致使不能实现协议目的；（2）任何一方违约，在对方给予_个月的合理期限内仍未纠正违约行为；（3）乙方违法经营；（4）乙方因管理不善，出现消防、安全责任事故或被执法部门作出处罚的；（5）乙方擅自将西餐厅转租或转借给第三人、擅自改变经营项目；（6）乙方拖欠租金、费用逾期_天；（7）甲方承租期限届满，业主不同意续约的；（8）政府建设需要，进行报建的；（10）双方协商一致。2有下列情形之一，本协议终止：（1）协议期限届满；（2）协议解除；（3）法律规定的其他情形。3

8、协议解除或终止的处理：本协议解除或终止，除应按本协议规定由责任方承担违约赔偿责任外，双方应进行清结。乙方投资添置的设备、设施，能拆除的，由乙方拆除；不能拆除的，属乙方原因引起的，连同装修，无偿归甲方；属甲方原因引起的，由甲方按乙方购置额及装修额扣除折旧后按余额的_%计价支付给乙方；库存物品属协议期满或乙方违约的，由乙方自行处理；属甲方违约的，按甲方违约条款处理。与乙方建立劳动关系的员工，由乙方按劳动法处理。甲方原先提供给乙方使用的设备、设施、资料由乙方返还给甲方，如有损坏（自然损耗除外），由乙方赔偿损失。如因不可抗力、政府报建及甲方租期届满不能续约造成的，由乙方自行处理其添置的设备、设施、装修

9、及库存物品，甲方不作任何补偿。第十一条 争议的解决双方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本协议发生的一切争议，当和解或调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条 其他条款1本协议届满前_个月，双方如愿续约，需重新签订协议，在同等条件下，乙方有优先续约权。2本协议如有未尽事宜，双方另行协商作为补充协议，与本协议具同等效力；3本协议一式_份，双方各执_份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_住址：_ 住址：_邮政编码：_ 邮政编码：_联系电话：_ 联系电话：_传真：_ 传真：_日期：_ 日期：_电子信箱：_ 电子信箱：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_