[财经类试卷]房地产评估练习试卷2及答案与解析.doc

1、房地产评估练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。1 下列特性中，属于土地经济特性的是( )。（A）供给的稀缺性（B）位置固定性（C）可垄断性（D）效益级差性2 下列特性中，属于土地地理特性的是( )。（A）利用方向多向性（B）质量的差异性（C）不可再生性（D）效用永续性3 地价的特征包括( ) 。（A）地价是地租的资本化（B）地价是权益价格（C）地价具有增值性（D）地价具有稳定性（E）地价与用途无关4 应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售

2、价格中应扣除的费用项目有( )。（A）征地费用（B）建筑总成本（C）利润（D）租金（E）利息5 下列因素中，属于影响房地产价格一般因素的是( )。（A）经济因素（B）社会因素（C）环境状况因素（D）心理因素6 下列因素中，属于影响房地产价格的个别因素是( )。（A）区位因素（B）交通便捷因素（C）面积因素（D）容积率因素7 运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有( )。（A）交易情况修正（B）区位因素修正（C）个别因素修正（D）一般因素修正8 运用收益法评估地产价格时涉及的基本因素主要是( )。（A）地产的实际收益（B）地产的客观收益（C）地产剩余使用权年限（D）地产的资本化率9 运用成本法

3、对房地产价格评估，其使用范围主要是( )。（A）新开发地（B）学校用地（C）公园用地（D）商业用地10 运用剩余法评估房地产价格，其使用范围主要是( )。（A）待开发土地（B）已开发建筑完成的土地（C）将生地开发为熟地（D）待拆迁改造的再开发土地11 基准地价系数修正法需修正的主要因素是( )。（A）年期修正（B）区位因素修正（C）容积率修正（D）其他因素修正12 房地产价格中属于政府制定的价格是( )。（A）基准地价（B）标定地价（C）房屋重置价格（D）交易底价13 土地使用权出让可以采用( )方式。（A）协议（B）招标（C）划拨（D）拍卖14 在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费

4、的项目有( )。（A）供电工程费（B）红线内自来水设施建设费（C）雨水处理费（D）管理费用（E）容积率15 国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括( )。（A）土地补偿费（B）拆迁费（C）安置补助费（D）地上附着物补偿费（E）青苗补偿费房地产评估练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产评估2 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 质量的差异性、不可再生性、效用永续性属于土地地理特性。【知识模

5、块】 房地产评估3 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产评估4 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有建筑总成本、利润、租金、利息。【知识模块】 房地产评估5 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产评估6 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 区位因素、面积因素、容积率因素属于影响房地产价格的个别因素。【知识模块】 房地产评估7 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产评估8 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 运用收益法评估地产价格时涉及的基本因素主要是地产的客观收益、地产剩余使用权年限、地产的资本化率。【知识模块】 房地产评估9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产评估10 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 运用剩余法评估房地产价格，其使用范围主要是待开发土地、将生地开发为熟地、待拆迁改造的再开发土地。【知识模块】 房地产评估11 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产评估12 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 基准地价、标定地价、房屋重置价格属于政府制定的价格。【知识模块】 房地产评估13 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产评估14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产评估15 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产评估