[财经类试卷]会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷3及答案与解析.doc

1、会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 3 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是( )。（A）自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成。包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等（B）企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产（C）企业将自行建造的房地产在达到预定可使用状态时开始自用

2、，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产（D）企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租或资本增值的部分应确认为投资性房地产2 甲公司 2015 年 7 月 1 日购入一幢办公楼，购买价款为 5000 万元，另发生相关税费 100 万元。购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给丙公司使用，租期为 3 年，每年租金为 520 万元，每年年末支付。甲公司为该项租赁业务发生谈判费用 20 万元，另预计租赁期内每年将花费 10 万元的办公楼使用维护费用。不考虑其他因素，则 2015 年 7 月 1 日，投资性房地产的初

3、始入账价值为( )万元。（A）5100（B） 5080（C） 5150（D）51203 下列各项关于土地使用权会计处理的表述中不正确的是( )。（A）为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产（B）房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货（C）用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产（D）土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关土地使用权账面价值计入在建工程成本4 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2015 年 9 月 20 日将2014 年 12 月 31 日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 5150 万

4、元，预计使用年限为 25 年，预计净残值为 150 万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则 2015 年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。（A）0（B） 150（C） 200（D）1005 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2014 年 1 月 1 日甲公司取得一项土地使用权直接出租给丙公司，租期为 5 年，租金于每年年末支付。该项土地使用权的购买价格为 3200 万元，预计使用年限为 15 年，预计净残值为 200 万元，采用直线法进行摊销。2014 年 12 月 31 日，丙公司向甲公司支付第一年的租金 300万元，营业税税率为 5，当日该项土地使用权的公允价值为

5、3350 万元。则持有该项土地使用权对甲公司 2014 年利润总额的影响金额为( )万元。（A）85（B） 100（C） 285（D）4356 2015 年 3 月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为 2000 万元，已计提折旧 600 万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3 月 15 日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。2015 年 12 月 10 日，厂房改扩建工程完工，共发生支出 150万元(均符合资本化条件) ，即日按照租赁合同出租给丙

6、企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为( )万元。（A）2150（B） 1550（C） 1400（D）20007 某公司的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015 年 6 月 23 日，该公司将一栋自用建筑物转换为投资性房地产。该建筑物的账面余额为 500 75 元，已计提折旧 80 万元，已计提减值准备 20 万元。假设该项建筑物在转换当日的公允价值为 460 万元。关于转换日的会计处理，下列各项表述中，正确的是( )。（A）该项房地产在转换日的处理不影响当期损益（B）计入公允价值变动损益的金额为 60 万元（C）投资性房地产的入账

7、价值为 400 万元（D）该事项属于会计政策变更8 2014 年 7 月 1 日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为 4000 万元，已计提折旧 200 万元，已计提减值准备 100 万元，转换日的公允价值为 3850 万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“ 固定资产 ”科目的金额为( ) 万元。（A）3700（B） 3800（C） 3850（D）40009 A 公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后， A 公司将该写字楼出售给 B 公司，协议约定的售价为 1000 万元，B 公司已用银行存款支付。A 公司

8、发生营业税 50 万元。A 公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为 900 万元，已计提折旧 100 75 元，已计提减值准备 100 万元。不考虑其他税费的影响。则 A 公司因处置该写字楼影响营业利润的金额为( )万元。（A）250（B） 100（C） 300（D）90010 2014 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋原自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，租金每半年支付一次。年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000 万元，账面价值为 5500 万元。2014 年12 月 31 日，该办公楼的公允

9、价值为 9000 万元。2015 年 6 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 2015 年度损益的影响金额为( ) 万元。（A）500（B） 6000（C） 3100（D）3000二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。11 下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。（A）企业出租给本企业职工居住的房屋（B）企业拥有并自行经营的旅馆（C）企业自用的办公

10、楼（D）房地产开发企业准备出售的楼盘12 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。（A）作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日（B）投资性房地产转为存货，转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期（C）自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日（D）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期13 甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2015 年 12 月 1 日，甲企业将一栋自用办公楼出租给丙企业。该办公楼成本为 1800 万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限

11、为 20 年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，丙企业每月月末向甲企业支付租金 8 万元。2015 年 12 月 31 日，该栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为 1200 万元，当日办公楼账面价值为 1500 万元，以前期间未计提减值准备。假定不考虑其他因素，以下关于上述事项的说法中正确的有( )。（A）2015 年度甲企业对该办公楼应计提折旧 90 万元（B） 2015 年 12 月 31 日，甲企业应确认其他业务收入 8 万元（C） 2015 年 12 月 31 日，甲企业应计提减值准备 300 万元（D）该办公楼对甲企业 2015 年度营业利润的影响金额为 382 万元

12、14 采用成本模式计量的投资性房地产，核算时应设置的科目有( )。（A）投资性房地产成本（B）投资性房地产（C）投资性房地产累计折旧(摊销)（D）投资性房地产减值准备15 关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。（A）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，期末应考虑是否计提减值准备（B）已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间内不得转回（C）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销（D）资产负债表日，以公允价值计量的投资性房地产公允价值与账面价值的差额应当调整其他综合收益16 非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计

13、量的投资性房地产，转换日相关资产的公允价值与账面价值的差额可能记入的科目有( )。（A）其他综合收益（B）利润分配（C）公允价值变动损益（D）盈余公积17 甲公司(房地产开发公司)采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2013 年 12 月 8 fl，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的用于对外销售的商品房出租给乙公司使用，租期为 2 年，租赁期开始日为 2014 年 1 月 1 日。转换当日，甲公司该商品房的成本为 6200 万元，已计提存货跌价准备 500 万元，公允价值为 6800 万元。不考虑其他因素，则关于该项转换，下列说法中正确的有( )。（A）甲公司原作为存货的商品

14、房转换为投资性房地产的日期为 2013 年 12 月 8 日（B）甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为 2014 年 1 月 1 日（C）存货转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的入账价值为 6800 万元（D）存货转换为投资性房地产，转换日，应确认其他综合收益 1100 万元18 下列有关投资性房地产后续计量模式的表述中，正确的有( )。（A）不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式（B）满足特定条件时可以采用公允价值模式（C）同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式（D）同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式19 下列有关投资性房地产处置的会计处理中，说法正确的有

15、( )。（A）企业处置投资性房地产取得的价款应计入其他业务收入（B）企业处置投资性房地产的售价与账面价值的差额应作为处置资产利得计入营业外收入（C）企业处置投资性房地产属于非日常活动，处置时缴纳的营业税应计入营业外支出（D）企业处置投资性房地产时缴纳的营业税应计入营业税金及附加，影响处置损益三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。20 企业以经营租赁方式租入再转租的土地使用权不属于投资性房地产。( )（

16、A）正确（B）错误21 2014 年 3 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于对外出租。2014 年 3 月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租该办公楼的意图在短期内不会发生变化。2014 年 3 月 20 日，甲公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自 2014 年 4 月 1 日起共 2 年，年租金为 360 万元。甲公司将该办公楼转换为投资性房地产的时点是( )。（A）2014 年 3 月 5 日（B） 2014 年 3 月 10 日（C） 2014 年 3 月 20 日（D）2014 年 4 月 1 日22 投资性房地产是指为赚取租金或资

17、本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 ( )（A）正确（B）错误23 已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于该企业的投资性房地产。 ( )（A）正确（B）错误24 采用成本模式计量的投资性房地产，按照固定资产或无形资产有关规定，按期计提折旧或摊销，借记“ 管理费用 ”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。 ( )（A）正确（B）错误25 企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值无法持续可靠取得的，应当对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至其被处置，并假设无残值。 ( )（A）正确（B）

18、错误26 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。( )（A）正确（B）错误27 企业将自用建筑物停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后“ 投资性房地产 ”科目的入账价值。 ( )（A）正确（B）错误28 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入公允价值变动损益。 ( )（A）正确（B）错误四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。29

19、长江公司为房地产开发公司，2011 年至 2014 年发生如下与投资性房地产有关的业务：(1)2011 年 12 月 31 日，将一闲置建筑物出租给乙公司并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为 2012 年 1 月 1 日，租赁期为 3 年，每年 12月 31 日收取租金 150 万元。该建筑物的成本为 2800 万元，出租时，已计提折旧500 万元，已计提减值准备 300 万元，预计尚可使用年限为 20 年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为 0。(2)2013 年 1 月 1 日，考虑到其所在地的房地产交易市场比较成熟，并且能够合理估计该建筑物的公允价

20、值，长江公司决定将该项投资性房地产的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2013 年 1 月 1 日，该建筑物的公允价值为 3000 万元。2013 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 3500 万元。(3)2014 年 12 月 31 日，租赁期届满，长江公司将该建筑物收回自用，当日的公允价值为 3300 万元。假定长江公司按净利润的 10提取盈余公积，不考虑所得税等相关税费的影响。要求：(1)编制长江公司 2011 年与该项投资性房地产有关的会计分录。(2)计算长江公司该建筑物 2012 年年末的账面价值。(3)编制长江公司 2013 年和 2014 年与该投资性房地产有关

21、的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)五、综合题本类题共 2 题，共 33 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。30 甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为 17，假定不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司与房地产相关的业务资料如下：(1)2011 年 1 月，甲公司开始自行建造一栋办公楼并于当月购入工程物资一批，价款为 2340 万元(含增值税)。该批物资已经验收入库，款项以银行存款支付。该批物资的 50用于办公楼工程项目。甲公

22、司为建造办公楼，领用外购的原材料一批，成本为 200 万元；支付在建工程人员薪酬 1850 万元，为建造该办公楼使用的机器设备计提折旧金额为 66 万元。(2)2011 年 12 月 31 日，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为 120 万元，采用年限平均法计提折旧。(3)2012 年 12 月 31 日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公楼经营租赁给乙公司，租赁期为 2 年，年租金为 300 万元，租金于次年开始每年年末支付，租赁期开始日为 2012 年 12 月 31 日。该办公楼在转换日的公允价值为 4000 万元，2013年年末的公

23、允价值为 4200 万元。(4)2014 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司达成协议并办理过户手续，以 4300 万元的价格将该办公楼转让给乙公司，全部款项已收到并存入银行。要求：(1)编制甲公司自行建造办公楼的有关会计分录。(2)编制甲公司将办公楼改为出租时的会计分录。(3)编制甲公司 2013 年与该办公楼有关的会计分录。(4)编制甲公司 2014 年处置该办公楼的有关会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 3 答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多

24、选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 C【试题解析】 企业自行建造的房地产达到预定可使用状态后先自用一段时间再改为对外出租，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产，自租赁期开始日再转为投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 A【试题解析】 企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。故 2015 年 7 月 1 日投资性房地产的初始入账价值=5000+100=5100(万元)。发生的谈判费用计入管理费用，日常维护支出发生时计入其他业务成本。【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 D

25、【试题解析】 企业的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权账面价值不计入在建工程成本，单独作为无形资产核算，选项 D 表述错误。【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 B【试题解析】 2015 年该办公楼计提折旧额=(5150 一 150)25912=150(万元) 。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 A【试题解析】 该项土地使用权对甲公司 2014 年利润总额的影响金额=300(15)一 (3200200)15=85( 万元) ，不受公允价值变动的影响。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 B【试题解析】 2015 年 12 月 10 日该投资性房地产的

26、入账价值=(2000 600)+150=1550(万元)。【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 A【试题解析】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应按照转换当日的公允价值 460 万元计量，公允价值大于账面价值的金额为 60 万元460 一(500 8020)计入其他综合收益(不影响当期损益)，选项 A 正确，选项 B 和 C 不正确；该事项属于房地产的转换，不属于会计政策变更，选项 D 不正确。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 D【试题解析】 转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为 4000 万元。企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为

27、自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 A【试题解析】 A 公司处置该写字楼影响营业利润的金额 =100050 一(900100一 100)=250(万元) 。【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 C【试题解析】 处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入 其他综合收益的金额 2500 万元(80005500)转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公 司 2015 年度损益的影响金额=9500900

28、0+2500+100=3100(万元 )。【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。11 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 选项 A、B 和 C 属于企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产；选项 D，房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，不属于投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 以上选项均正确。【知识模块】 投

29、资性房地产13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 2015 年甲企业对该办公楼应计提折旧=180020=90(万元)，选项 A正确；2015 年 12 月 31 日，确认租金计入其他业务收入 8 万元，选项 B 正确；计提投资性房地产减值准备 300 万元(15001200)，选项 C 正确；2015 年度营业利润的影响金额=一 90+8300=一 382(万元)，选项 D 正确。【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 “投资性房地产成本”属于采用公允价值模式计量投资性房地产时应设置的科目，选项 A 不正确。【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 A

30、,B【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益，选项 C 和 D 不正确。【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 A,C【试题解析】 非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日相关资产的公允价值大于账面价值的差额应记入“其他综合收益”科目，转换日相关资产的公允价值小于账面价值的差额应记入“公允价值变动损益”科目。【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 作为存货的房地产转换为投资性房地产

31、核算的，其转换日为租赁期开始日，故转换日应为 2014 年 1 月 1 日，选项 A 错误，选项B iE 确；存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应以转换日公允价值 6800 万元计量，公允价值大于账面价值的差额 1100 万元6800 一(6200500)计入其他综合收益，选项 C 和 D 正确。【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 投资性房地产的后续计量中，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项 C 不正确。【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 A,D【试题解析】 企业处置投资性房地产，属于日常经营性活动。取得的价款应

32、计入其他业务收入，发生的营业税计入营业税金及附加，账面价值转入其他业务成本，不影响营业外收入或营业外支出，选项 B 和 C 错误。【知识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。20 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产21 【正确答案】 B【试题解析】 对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，

33、即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼转换为投资性房地产的时点为董事会或类似机构作出书面决议的日期 2014 年 3 月 10 日。【知识模块】 投资性房地产22 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产23 【正确答案】 B【试题解析】 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产24 【正确答案】 B【试题解析】 采用成本模式计量的投资性房地产，按照固定资产或无形资产有关规定，按期计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。【知识模块】

34、 投资性房地产25 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产26 【正确答案】 A【试题解析】 企业会计准则第 3 号投资性房地产规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【知识模块】 投资性房地产27 【正确答案】 B【试题解析】 企业将自用建筑物停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后投资性房地产的入账价值，不是“投资性房地产”科目的入账价值。【知识模块】 投资性房地产28 【正确答案】 A【知识模块】

35、投资性房地产四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。29 【正确答案】 (1)2011 年 12 月 31 日借：投资性房地产 2800累计折旧 500固定资产减值准备 300贷：固定资产 2800投资性房地产累计折 113 500投资性房地产减值准备 300(2)该建筑物 2012 年年末的账面价值=2800 一 500300 一(2800500300)20=1900(万元)。(3)2013 年 1 月 1 日借：投资性房地产成本 3000投资性

36、房地产累计折旧 600500+(2800-500-300)20投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 2800盈余公积 110利润分配未分配利润 9902013 年 12 月 31 日借：投资性房地产公允价值变动 500贷：公允价值变动损益 500借：银行存款 150贷：其他业务收入 1502014 年 12 月 31借：银行存款 150贷：其他业务收入 150借：固定资产 3300公允价值变动损益 200贷：投资性房地产成本 3000公允价值变动 500【知识模块】 投资性房地产五、综合题本类题共 2 题，共 33 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数

37、点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。30 【正确答案】 (1)2011 年 1 月借：工程物资 2340贷：银行存款 2340借：在建工程 1170(23402)贷：工程物资 1170借：在建工程 2150贷：原材料 200应交税费应交增值税(进项税额转出) 34(20017)累计折旧 66应付职工薪酬 18502011 年 12 月 31 日借：固定资产 3320(11702150)贷：在建工程 3320(2)2012 年 12 月 31 日借：投资性房地产成本 4000累计折旧 160(3320-120) 20贷：固定资产 3320其他综合收益 840(3)2013 年 12 月 31 日借：投资性房地产公允价值变动 200贷：公允价值变动损益 200借：银行存款 300贷：其他业务收 A 300(4)2014 年 6 月 30 日借：银行存款 4300贷：其他业务收 4300借：其他业务成本 4200贷：投资性房地产成本 4000公允价值变动 200借：公允价值变动损益 200贷：其他业务成本 200借：其他综合收益 840贷：其他业务成本 840【知识模块】 投资性房地产