[财经类试卷]投资性房地产练习试卷1及答案与解析.doc

1、投资性房地产练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。0 (2011 年) 甲公司 201 年至 204 年发生以下交易或事项。201 年 12 月 31 日购入栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均，法计提折旧。因公司迁址，204 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁 2 年，年租金 150 万元，每半

2、年支付次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。204 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。1 下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。（A）出租办公楼应于 204 年计提折旧 150 万元（B）出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积 175 万元（C）出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000 万元确认为投资性房地产（D）出租办公楼 204 年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值2 上述交易或事项对甲公司 204

3、 年度营业利润的影响金额是( )。（A）0（B） -75 万元（C） -600 万元（D）-675 万元2 (2009 年新制度)207 年 2 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将尚未使用的闲置办公楼群用于出租。207 年 2 月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为 3200 万元，已计提折旧为 2100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。207 年 2 月 20 日。甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 207 年 3 月 1 日起 2 年，年

4、租金为 360 万元。办公楼群 207 年 12 月 31 日的公允价值为 2600 万元，208 年 12 月 31 日的公允价值为 2640 万元。209 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼群并对外出售，取得价款 2800 万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。3 甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。（A）207 年 2 月 5 日（B） 207 年 2 月 10 日（C） 207 年 2 月 20 日（D）207 年 3 月 1 日4 甲公司 209 年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。（A）160 万元（B） 400 万元（C）

5、1460 万元（D）1700 万元4 A 房地产开发商于 2011 年 6 月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为 11000 万元，未计提跌价准备，该项房产在转换目的公允价值为 12000 万元。2011 年 12 月 31 日的公允价值为 13000万元。所得税税率 25，假定税法规定，商品房以历史成本作为计税基础，不提折旧。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。5 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，不正确的是( ) 。（A）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借

6、记“投资性房地产 成本 ”科目，按其账面余额，贷记 “开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积 其他资本公积 ”科目或借记“公允价值变动损益”科目（B）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目。贷记“ 公允价值变动损益 ”科目（C）将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“ 投资性房地产 ”的科目余额，按其差额，贷记或借记 “公允价值变动损益”科目（D）出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和资本公积转入“其他业务收入 ”科目6 下列有关 A 房地产开发商 2011 年会计处理的表

7、述中，不正确的是 ( )。（A）当年，因该转换增加资本公积(其他资本公积)750 万元（B）影响 2011 年利润表的营业利润的金额为 1000 万元（C） 2011 年确认递延所得税费用 250 万元（D）2011 年确认递延所得税资产 250 万元6 甲房地产开发商(以下简称甲公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。(1)2011 年 1 月，以出让方式取得宗土地使用权，支付价款 20000 万元，预计使用年限为 70 年。准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至 2011 年 12 月末已发生商品房建造成本 10000 万元，预计 2012 年 3 月末完工。(2)2011

8、年 2 月，以出让方式取得宗土地使用权，支付价款 30000 万元，预计使用年限为 70 年，准备持有待增值后转让。至 2011 年 12 月末仍然持有，公允价值为 40000 万元。(3)2011 年 3 月，以出让方式取得宗土地使用权支付价款 40000 万元，预计使用年限为 50 年，准备建造酒店式公寓对外销售，至 2011 年 12 月末已发生酒店式公寓建造成本 30000 万元，预计 2012 年 6 月末完工。(4)2011 年 4 月，以出让方式取得宗土地使用权，支付价款 100,30 万元，预计使用年限为 50 年，准备建造自用办公楼，至 2011 年 12 月末已发生办公楼建

9、造成本9000 万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分)，预计 2012 年 3 月末完工。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。7 下列有关甲公司 2011 年取得土地使用权的初始计量，表述不正确的是( )。（A）1 月取得的土地使用权确认为开发成本，并按 20000 万元初始计量（B） 2 月取得的土地使用权确认为开发产品，并按 30000 万元初始计量（C） 3 月取得的土地使用权确认为开发成本，并按 40000 万元初始计量（D）4 月取得的土地使用权确认为固定资产并按 10000 万元初始计量8 下列有关甲公司 2011 年末报表列报金额的表述，不正确的是( )。（A）存

10、货项目列报金额为 60000 万元（B）投资性房地产列报金额为 0（C）无形资产列报金额为 9850 万元（D）在建工程列报金额为 9000 万元8 A 房地产开发商(以下简称 A 公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。(1)2010 年 6 月，将原准备对外出售的 A 商品房对外出租，转换日 A 商品房的账面余额为 1000)7 元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为 1500 万元。(2)2010 年 6 月，将原准备对外出售的 B 商品房对外出租，转换日 B 商品房的账面价值为 10000 万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为 9000 万元。(3

11、)2010 年末上述两项房地产的公允价值分别为 2000 万元、8900 万元。(4)2011 年 6 月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为 2600 万元、8500 万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。9 下列有关转换日的会计处理。不正确的是( )。（A）按公允价值 10500 万元确认投资性房地产(成本)（B）确认资本公积(其他资本公积)500 万元（C）确认公允价值变动损失 500 万元（D）冲减开发产品的账面价值 11000 万元10 下列有关房地产公允价值变动的表述，不正确的是( )。（A）2010 年有关房地产的公允价值变动收益为

12、600 万元（B） 2011 年 6 月租赁期届满，房地产 A 转为开发产品时确认公允价值变动收益600 万元（C） 2011 年 6 月租赁期届满，房地产 B 转为开发产品时确认公允价值变动损失400 万元（D）2011 年 6 月租赁期届满，房地产 A 和 B 转为开发产品时应确认资本公积200 万元二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。10 (2010 年)甲公司 209 年度发生的有关交易或事项如下。(1)209 年 6

13、 月 10 日，甲公司出售所持有子公司 (乙公司 )全部 80股权，所得价款为 4000 万元。甲公司所持有乙公司 80股权系 206 年 5 月 10 日从其母公司(己公司)购入，实际支付价款 2300 万元，合并日乙公司净资产的账面价值为 3500 万元，公允价值为 3800 万元。(2)209 年 8 月 12 日，甲公司出售所持有联营企业(丙公司)全部 40股权，所得价款为 8000 万元。出售时，该项长期股权投资的账面价值为 7000 万元，其中，初始投资成本为 4400 万元，损益调整为 1800 万元，其他权益变动为 800 万元。(3)209 年 10 月 26 日，甲公司出售

14、持有并分类为可供出售金融资产的丁公司债券，所得价款为 5750 万元。出售时该债券的账面价值为 5700 万元其中公允价值变动收益为 3000 万元。(4)209 年 12 月 1 日，甲公司将租赁期满的 栋办公楼出售，所得价款为 12000 万元。出售时该办公楼的账面价值为 6600 万元，其中以前年度公允价值变动收益为1600 万元。上述办公棱原由甲公司自用。207 年 12 月 1 日，甲公司将办公楼出租给戊公司租赁期限为 2 年。办公楼由自用转为出租时的成本为 5400 万元，累计折旧为 1400 万元公允价值为 5000 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。(5)

15、209 年 12 月 31 日，因甲公司 209 年度实现的净利润未达到其母公司( 己公司)在甲公司重大资产重组时作出的承诺。甲公司收到己公司支付的补偿款 1200 万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。11 下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )。（A）收到己公司补偿款 1200 万元计入当期损益（B）出售乙公司股权时将原计入资本公积的合并差额 500 万元转入当期损益（C）出售丙公司股权时将原计入资本公积的其他权益变动 800 万元转入当期损益（D）出售丁公司债券时将原计入资本公积的公允价值变动收益 300 万元转入当期损益（E）出售办公楼时将转

16、换日原计入资本公积的公允价值与账面价值差额 1000 万元转入当期损益12 下列各项关于上述交易或事项对甲公司 209 年度个别财务报表相关项目列报金额影响的表述中，正确的有( )。（A）营业外收入 1200 万元（B）投资收益 3350 万元（C）资本公积-900 万元（D）未分配利润 9750 万元（E）公允价值变动收益-1600 万元13 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2008 年 12 月 1 日甲公司与 A 公司签订协议，将自用的办公楼出租给 A 公司，租期为 3 年，年租金为 1000 万元，于每年年初收取，2009 年 1 月 1 日为租赁期开始日，2011 年 12

17、月 31 日到期。2009 年 1 月 1 日转换日的公允价值为 5000 万元，该办公楼账面原值为 4000 万元，已计提的累计折旧为 1000 万元，未计提减值准备。2009 年和 2010 年未该投资性房地产的公允价值分别为 5300 万元和 5500 万元。2011 年 12 月 31 日租赁协议到期，甲公司将办公楼出售，该办公楼的价款为 5600 万元。则下列有关投资性房地产的会计处理中，正确的有( )。（A）2009 年 1 月 1 日转换房地产时借记“投资性房地产成本”5000 万元（B） 2009 年 1 月 1 日转换房地产时贷记“资本公积 ”2000 万元（C）至 2010

18、 年 12 月 31 日公允价值变动累计金额为 500 万元（D）2011 年 12 月 31 日出售时确认其他业务收入为 5600 万元（E）2011 年 12 月 31 日出售时确认其他业务成本为 3000 万元14 下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有( )。（A）采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动应计人资本公积（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量（C）采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失（D）采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量（E）采用成本模式计量的投资性房地产，应计提投资性房地产累计折旧(摊销

19、)15 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，正确的有( ) 。（A）按月对投资性房地产(建筑物)计提折旧，借记 “其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧” 科目（B）按月对投资性房地产(土地使用权)进行摊销，借记“其他业务成本” 科目，贷记“投资性房地产累计摊销” 科目（C）取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入” 科目（D）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记 “银行存款”等科目，贷记“其他业务收入 ”科目（E）处置投资性房地产时，按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧 (摊销)” 科目，按该项投

20、资性房地产的账面余额，贷记 “投资性房地产”科目，按其差额，借记“ 其他业务成本”科目16 下列有关对投资性房地产的会计处理方法，不正确的有( )。（A）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产成本” 科目，按其账面余额。贷记“ 开发产品 ”等科目，按其差额，贷记或借记 “投资收益”科目（B）企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量（C）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产

21、转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产” 等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产 成本、公允价值变动 ”科目，按其差额，贷记或借记 “公允价值变动损益”科目（D）对于般工业企业而言，无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入” 科目（E）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产16 A 公司为非房地产开发企业，有关 A 座写字楼和 B 座办公楼

22、业务如下。(1)2010 年 1 月 A 公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中宗土地使用权准备建造 A 座写字楼，建成后对外出租；另外宗土地使用权准备建造 B 座办公楼，建成后用于企业行政办公。(2)2010 年 4 月 A 公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造 A 座写字楼的土地使用权价款为 10000 万元，准备建造 B 座办公楼的土地使用权价款为 20000万元预计使用年限均为 50 年，采用直线法摊销。(3)2010 年 4 月开始在各土地上建造 A 座写字楼和 B 座办公楼。(4)2010 年 12 月末建造 A 座写字楼的土地使用权公允价值为 15000 万元，在建

23、的A 座写字楼无法确定其公允价值。(5)2011 年 6 月写字楼和办公楼即将完工时，A 公司与甲公司签订经营租赁合同，将 A 座写字楼整体租赁给甲公司使用，租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。(6)2011 年 6 月 1 日以银行存款支付 A 座写字楼的建造成本 50000 万元，以银行存款支付 B 座办公楼的建造成本 40000 万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额)。(7)2011 年 7 月 1 日 A 座写字楼和 B 座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，预计使用年限为 30 年，采用直线法计提折旧。(8)2011 年 12 月 31 日 A 座写字楼的

24、土地使用权公允价值为 18000 万元，A 座写字楼的公允价值为 60500 万元。同时收到半年租金 1000 万元。(9)A 公司投资性房地产后续计量采用公允价值模式。要求。根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。17 2010 年下列有关 A 座写字楼和 B 座办公楼的会计处理，表述正确的有 ( )。（A）2010 年 4 月购入建造 A 座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10000 万元计量（B） 2010 年 4 月购入建造 B 座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按 20000万元计量（C） 2010 年 12 月末 A 座写字楼确认土地使用权公允价值变动 5000

25、万元计入损益（D）2010 年 12 月末 B 座写字楼的土地使用权摊销额 300 万元计入在建工程（E）2010 年 12 月末 B 座写字楼的土地使用权摊销额 300 万元计人管理费用18 2011 年下列有关 A 座写字楼和 B 座办公楼达到预定可使用状态及之前的会计处理，表述正确的有( ) 。（A）2011 年 6 月 1 日支付 A 座写字楼的建造成本 50000 万元计入投资性房地产（B） 2011 年 6 月 1 日支付 B 座办公楼的建造成本 40000 万元计入在建工程（C） 2011 年 B 座办公楼达到预定可使用状态前土地使用权摊销额 200 万元计入在建工程（D）201

26、1 年 7 月 1 日 A 座写字楼达到预定可使用状态并出租确认“投资性房地产写字楼(成本)”，并按 50000 万元计量（E）2011 年 7 月 1 日 B 座办公楼达到预定可使用状态并交付使用确认 “固定资产”，并按 40500 万元计量19 2011 年下列有关 A 座写字楼和 B 座办公楼达到预定可使用状态之后的会计处理，表述正确的有( ) 。（A）2011 年 12 月 31 日 A 座写字楼的土地使用权公允价值变动 3000 万元计入损益（B） 2011 年 12 月 31 日 A 座写字楼公允价值变动 10500 万元计入损益（C） 2011 年 12 月 31 日 B 座办公

27、楼的土地使用权摊销额 200 万元计入管理费用（D）2011 年 12 月 31 日 B 座办公楼累计折旧 5625 万元计入管理费用（E）A 座写字楼和 B 座办公楼达到预定可使用状态之后影响营业利润的金额为137375 万元三、计算及会计处理题要求计算的，应列出计算过程。答案中的金额单位以万元表示；有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。答题中涉及“应交税费” 科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。19 甲公司是从事房地产开发业务的企业，2010 年 3 月 31 日，甲公司董事会就其开发的栋写字楼的第层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。(1)2010 年 5

28、 月 31 日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为 2010 年6 月 30 日，租赁期 2 年，该写字楼的账面余额 5500 万元。未计提存货跌价准备。预计使用年限为 50 年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2010 年 3 月 31日和 2010 年 12 月 31 日商铺公允价值分别为 6000 万元和 61( )0 万元。2010 年 12月 31 日收到 6 个月的租金 300 万元。(2)2011 年 12 月 31 日商铺公允价值为 6500 万元，收到本年租金 600 万元。(3)2012 年 6 月 30 日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明

29、确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。2012 年 12 月 31 日转换日该房地产的公允价值为 6400 万元。收到半年租金 300 万元。如果采用成本模式后续计量，其折旧方法采用直线法。要求：(注：仅仅为了对比说明成本模式和公允价值模式会计处理的区别)20 分别采用成本模式和公允价值模式编制 2010 年的会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表列示金额、影响本年营业利润的金额。21 分别采用成本模式和公允价值模式编制 2011 年的会计分录。并说明两种模式投资性房地产年末报表列示金额、影响本年营业利润的金额。22 分别采用成本模式和公允价值模式编制

30、2012 年的会计分录。23 假定 2012 年 12 月 31 日商铺到期时直接对外销售，售价为 6400 万元，分别采用成本模式和公允价值模式编制 2012 年出售时的会计分录并计算处置损益。四、综合题答案中的金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。答题中设计“ 应交税费” 和 “长期股权投资”科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。23 甲公司适用的所得税率为 25。各年税前利润均为 10000 万元。有关资料如下。(1)2007 年 11 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将闲置办公楼用于出租。2007 年 12 月 31 日，董事会批

31、准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼意图在短期内不会发生变化。2008 年 3 月 1 日甲公司与 A 公司签订协议，将自用的办公楼整体出租给 A 公司。租期为 2 年，每年租金为 2000 万元，2008 年 6 月 30 日为租赁期开始日，2010 年 6 月 30 日到期。2007 年 12 月 31 日和 6 月 30 日的公允价值为 30000 万元和 31000 万元，该固定资产账面原值为 20000 万元(与税法相同)，预计使用年限为 20 年(与税法相同)，已计提的累计折旧为 10000 万元，采用直线法计提折旧(与税法相同) ，未计提减值准备。(2)2008 年 12 月

32、31 日收到半年租金 1000 万元，该投资性房地产的公允价值为30500 万元。(3)2009 年 12 月 31 日收到全年租金 2000 万元，该投资性房地产的公允价值为30800 万元。(4)为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与 B 公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给 B 公司，每季度初收取租金 600 万元。(5)2010 年 6 月 30 日收到半年租金 1000 万元，租赁协议到期时甲公司收回办公楼并转入改扩建和装修工程。该办公楼的公允价值为 30900 万元。(6)2010 年 7 月 1 日从银行取得专门借款 1000

33、万元用于改扩建和装修工程存入银行。年利率为 5，3 年期。(7)2010 年 7 月 1 日支付工程款项 1000 万元。(8)2010 年 9 月 30 日支付工程款项 500 万元。当日完工达到预定可出租状态，预计尚可使用年限为 10 年。(9)2010 年 9 月 30 日将办公楼出租给 B 公司。(10)2012 年 9 月 30 日出租给 B 公司的办公楼租赁期届满，收回后直接出售给 C 公司，取得价款 40000 万元。至 2012 年 9 月 30 日出租给 B 公司的办公楼租赁期间累计公允价值变动收益为 2000 万元。要求：24 分别采用成本模式和公允价值模式编制 2007

34、年的相关会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表列示金额、该办公楼影响本年营业利润的金额。25 分别采用成本模式和公允价值模式编制 2008 年相关的会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表列示金额、影响本年营业利润的金额，同时计算编制应交所得税、递延所得税和所得税费用的会计分录。26 分别采用成本模式和公允价值模式编制 2009 年相关的会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表列示金额、影响本年营业利润的金额，同时计算应交所得税、递延所得税和所得税费用。27 分别采用成本模式和公允价值模式编制 2010 年 6 月 30 日相关的会计分录，并说明两种模式投资性房地产 2010 年

35、 6 月 30 日报表列示金额、影响半年营业利润的金额。28 分别采用成本模式和公允价值模式编制 2010 年 7 月 1 日至 2010 年 9 月 30 日期间的会计分录。29 分别采用成本模式和公允价值模式编制 2012 年 9 月 30 日出租投资性房地产的会计分录，并计算投资性房地产的处置对当期营业利润的影响。投资性房地产练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 B【试题解析】 A 选项，出租办公楼应于 204 年计提折旧=30

36、00200 5=75( 万元)；B 选项，出租办公楼应于租赁期开始日应确认资本公积，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3000-30002025=2625( 万元)，公允价值为 2800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以计入资本公积的金额=2800-2625=175(万元)；C 选项，出租办公楼应于租赁期开始日按其公允价值确认为投资性房地产；D 选项，出租办公楼 204 年取得的 75 万元租金确认其他业务收入。2 【正确答案】 C【试题解析】 转换前折旧金额=30002012=75(万元)；转换后确认半年租金=150 2=75(万元)；当期末，公允价值与账面价值之间的差额即

37、公允价值变动=2800-2200=600(万元)，营业利润的影响金额=-75+75-600=-600(万元)。3 【正确答案】 B【试题解析】 如果企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业管理当局正式作出书面决议，明确表明其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，可视为非投资性房地产转为投资性房地产，转换日为企业管理当局作出书面决议的日期，即 207 年 2 月 10 日。4 【正确答案】 C【试题解析】 因出售办公楼应确认的损益金额=(2800-2640)+2400-(3200-2100)=1460(万元) 。这里要注意将因转换日公允价值大于账面价值而计入资本公

38、积的金额转入当期损益。5 【正确答案】 D【试题解析】 选项 D，应将其转入“其他业务成本 ”科目。6 【正确答案】 D【试题解析】 选项 D，2011 年确认递延所得税负债 500 万元。此题部分账务处理如下：借：投资性房地产成本 12000贷：开发产品 11000资本公积其他资本公积 1000借：资本公积其他资本公积 250贷：递延所得税负债 250借：投资性房地产公允价值变动 1000贷：公允价值变动损益 1000借：所得税费用 250贷：递延所得税负债 2507 【正确答案】 D【试题解析】 选项 D，4 月取得的士地使用权确认为无形资产，并按 10000 万元初始计量。8 【正确答案

39、】 A【试题解析】 选项 A，存货项目列报金额=20000+10000+30000+40000+30000=130000(万元) ；选项 C，无形资产列报金额=10000-1000050912=9850(万元)。9 【正确答案】 C【试题解析】 选项 C，应确认公允价值变动损失 1000 万元。此题的账务处理为：借：投资性房地产A(成本) 1500B(成本) 9000公允价值变动损益 1000贷：开发产品A 1000B 10000资本公积其他资本公积 50010 【正确答案】 D【试题解析】 选项 D，确认的公允价值变动损益 =(2000-1500)+(89009000)-1000=-600(

40、万元) 。选项 B，2011 年 6 月租赁期届满将房地产 A 转为开发产品，确认的公允价值变动损益=2600-(1500+500)=600(万元)。选项 C，2011 年 6 月租赁期届满将房地产 B 转为开发产品确认的公允价值变动损失=(9000-100)-8500=400(万元)。二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。11 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 选项 A，根据财政部发布的关于做好执行会计准则企业 2008

41、年年报工作的通知(财会函200860 号) 文件中第 8 条“企业接受的捐赠和债务豁免，按照会计准则规定符合确认条件的，通常应当确认为当期收益。如果接受控股股东或控股股东的子公司直接或间接的捐赠，从经济实质上判断属于控股股东对企业的资本性投入，应作为权益性交易，相关利得计入所有者权益(资本公积)”，甲公司收到己公司的补偿款应视同资本性投入，计入资本公积(股本溢价)；选项 B，资料1，出售乙公司股权(成本法)核算下不涉及资本公积的核算。12 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 选项 B，投资收益=4000-350008(1)+8000-7000+800(2)+5750-5700+300(3

42、)=3350(万元) ；选项 C，资本公积 =-800-300-1000+1200=-900(万元)；选项 D，未分配利润=4000-350008(1)+8000-7000)+800(2)+5750-5700+3001(3)+I12000-6600+(5000-4000)(4)=9750(万元)；选项 E，公允价值变动损益=-1600(万元) 。13 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 (1)2009 年 1 月 1 日转换为投资性房地产借：投资性房地产办公楼(成本) 5000累计折旧 1000贷：固定资产 4000资本公积其他资本公积 2000(2)2009 年 12 月 31 日

43、调整投资性房地产借：投资性房地产办公楼(公允价值变动) 300贷：公允价值变动损益 300(3)2010 年 12 月 31 日调整投资性房地产借：投资性房地产办公楼(公允价值变动) 200贷：公允价值变动损益 200(4)2011 年 12 月 31 日租赁协议到期，出售办公楼借：银行存款 560贷：其他业务收入 560借：其他业务成本 3000公允价值变动损益 500资本公积其他资本公积 2000贷：投资性房地产办公楼(成本) 5000办公楼(公允价值变动) 50014 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 选项 A，应计入公允价值变动损益，选项 B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可

44、转换为成本模式计量；选项 C，采用成本模式计量的投资性房地产当发生减值时需要确认减值损失。15 【正确答案】 A,B,C,D,E16 【正确答案】 A,E【试题解析】 选项 A，转换日账面价值大于公允价值的差额记入 “公允价值变动损益”借方，账面价值小于公允价值的差额记入“资本公积其他资本公积”贷方；选项 E，在极少数情况下，已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题的分

45、录为：2010 年 4 月购入土地使用权借：投资性房地产土地使用权(成本) 10000无形资产土地使用权 20000贷：银行存款 300002010 年 12 月末 A 座写字楼的土地使用权公允价值变动借：投资性房地产土地使用权(公允价值变动) 5000贷：公允价值变动损益 (15000-10000)50002010 年 12 月末 B 座写字楼土地使用权摊销借：在建工程 300贷：累计摊销 (2000050912)30018 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 本题的分录为：2011 年 6)11 日借：投资性房地产写字楼(在建) 50000在建工程 40000贷：银行存款 900

46、002011 年 7 月 1 日借：在建工程 200贷：累计摊销 (2000050612)200借：投资性房地产写字楼(成本) 50000固定资产办公楼 40500贷：投资性房地产写字楼(在建) 50000在建工程 5050019 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 借：投资性房地产土地使用权(公允价值变动) (18000-15000)3000写字楼(公允价值变动) (60500-50000)10500贷：公允价值变动损益 13500借：管理费用 7625贷：累计折旧 (4050030512)5625累计摊销 (2000050612)200借：银行存款 1000贷：其他业务收入 10

47、00A 座写字楼和 B 座办公楼达到预定可使用状态之后影响营业利润的金额 =13500-76254+1000=137375(万元)三、计算及会计处理题要求计算的，应列出计算过程。答案中的金额单位以万元表示；有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。答题中涉及“应交税费” 科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。20 【正确答案】 21 【正确答案】 22 【正确答案】 23 【正确答案】 四、综合题答案中的金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。答题中设计“ 应交税费” 和 “长期股权投资”科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。24 【正确答案】 25 【正确答案】 26 【正确答案】 27 【正确答案】 28 【正确答案】 29 【正确答案】