1、投资性房地产练习试卷 7（无答案）一、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。1 根据下列经济业务编制甲企业投资性房地产取得时的有关会计分录：(1)2007 年 5 月，甲企业计划购入一栋共 6 层的写字楼，2 层办公自用，4 层出租给乙企业，出租给乙企业的 4 层能够单独计量和出售。5 月 15 日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的 4 层出租给乙企业，为期 5 年。6 月 10 日，甲企业实际购入写字楼，支付价款
2、共计 3 600 万元。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。用于出租的 4 层成本为 2400 万元，自用的2 层成本为 1 200 万元。实际支付的价款难以在土地使用权与建筑物之2 2006 年 5 月 10 日，甲企业购入一栋写字楼，实际支付价款共计 6 000 万元。这栋写字楼共 7 层，甲企业计划将其全部出租给其他单位使用。6 月 15 日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自 7 月 1 日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期 5 年。甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。假设可以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配，实际支付的价款 6 000 万元中，土地使用权的
3、成本 1 200 万元，建筑物的成本 4 800 万元。土地使用权和建筑物均按照直线法计提折旧或摊销，使用寿命为 20 年，预计净残值为零。假设不考虑3 甲企业发生以下有关投资性房地产的业务：(1)2005 年 3 月，甲企业计划购入一栋写字楼，用于对外出租。3 月 12 日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期 5 年。4 月 1 日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计 2 400 万元。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。这栋写字楼以成本模式进行后续计量。(2)按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金，4 月 5 日甲企业通过银行收到乙企业支
4、付的第一个月租金 14 万元。(3)甲企业按照直线法计提折旧，该写字楼使用寿4 甲企业为从事房地产经营开发的企业。207 年 4 月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为 10 年。当年 6 月 1 日，该写字楼开发完成并开始起租，每月付一次租金 40 万元，每写字楼的造价为 8 000 万元。由于该项写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。207 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 8 100 万元。208 年5 甲企业发生以下有关投资性房地产的业务：(1)207 年 1 月，甲企业计划购入一栋写字楼，用于对外出租。2 月 12 日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期 5 年。3 月 1 日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计 6 000 万元。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。这栋写字楼以成本模式进行后续计量。(2)按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金，3 月 5 日甲企业通过银行收到乙企业支付的第一个月租金 24 万元。(3)甲企业按照直线法计提折旧，该写字楼使用寿
