[财经类试卷]注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷12及答案与解析.doc

1、注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 12 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自登记时设立的是( )。（A）正在建造的学校教学楼（B）正在建造的商品房（C）正在建造的列车（D）汽车2 抵押物拍卖的价款，当事人没有约定的，其清偿顺序是( )。（A）主债权，实现抵押权的费用，主债权的利息（B）主债权的利息，主债权，实现抵押权的费用（C）实现抵押权的费用，主债权，主债权的利息（D）实现抵押权的费用，主债权的利息，主债

2、权3 债权人在其债权没有得到清偿时，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据物权法的规定，该履行期限为( )。（A）2 个月以上（B） 1 个月以上（C） 1 年以上（D）6 个月以上4 按照占有的意思不同对占有作出的分类是( )。（A）自主占有和他主占有（B）直接占有和间接占有（C）有权占有和无权占有（D）善意占有和恶意占有5 我国担保法规定了合同担保的五种方式，其中一种是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。该种担保方式是( )。（A）抵押（B）质押（C）留置（D）保证6 根据物权法和担保法的规定，下列各项财产中，不得用于抵押的是( )。（A）

3、抵押人所有的房屋和其他地上定着物（B）抵押人所有的交通工具（C）土地所有权（D）抵押人依法有权处分的国有土地使用权7 根据规定，下列抵押有效的是( )。（A）乡镇企业的建设用地使用权单独抵押（B）依法获准尚未建造的房屋抵押，当事人办理了抵押物登记（C）以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押（D）共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意8 某公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 100 万元，乙银行借款 300 万元，丙银行借款 500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因该公司无力偿还三家银行的到期债务，银

4、行拍卖其房屋，仅得价款 600 万元。关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是( )。（A）甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元（B）甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元、丙银行 500 万元（C）甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元（D）甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元9 下列关于质权生效时间的表述中，不符合担保法律制度规定的是( )。（A）以汇票出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立（B）以基金份额出质的质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立（C）以专利权中的财产权出质的，质权自专利证书交付时设

5、立（D）以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立、10 在下列合同的履行中，一方当事人可以行使留置权的是( )。（A）加工承揽合同（B）赠与合同（C）建设工程承包合同（D）财产租赁合同11 根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。（A）提起更正登记之前，须先提起异议登记（B）更正登记的申请人可以是权利人也可以是利害关系人（C）异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的异议登记失效（D）异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅

6、笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。12 甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，不符合物权法律制度规定的是( )。（A）即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新（B）只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新（C）只要乙、丙、丁中有二人同意甲就可以拆旧翻新（D）只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新13 根据物权法的规定，下列情形中，甲的返还原物请求权能够得到法院支持的有( )。（A）乙将从甲处借来的手表卖给丙，丙以为是乙的

7、手表而买之，甲要求丙返还（B）丁偷了甲的金项链送给女友戊，戊在不知情的情况下收下金项链，甲要求戊返还（C）甲借给庚笔记本电脑一台，庚谎称丢失，甲要求庚返还（D）辛向甲购牛一头，并在得到牛后将其转卖，但没有向甲付款，甲要求辛返还14 以下所有权取得方式中，属于原始取得的有( )。（A）甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房（B）乙收获了一季庄稼（C）丙接受了朋友赠送的一辆汽车（D）丁取得了一笔存款利息15 根据物权法，下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有( )。（A）建设用地使用权（B）机动车所有权（C）地役权（D）土地承包经营权16 甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分

8、期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有( )。（A）乙已取得房屋所有权（B）若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效（C）若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力（D）若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效17 关于不动产，下列说法中，符合法律规定的有( )。（A）不动产均为禁止流通物（B）不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件（C）因不动产发生的纠纷，一律由不动产所在地的人民法院管辖（D）不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动则会损害价值的物

9、18 下列关于无权占有人与返还请求权人的关系说法中，正确的有( )。（A）不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人的必要费用（B）恶意占有人致使所占有的财产损害的，应当承担赔偿责任（C）动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物，但不得要求返还孳息（D）占有人占有的动产损毁，权利人请求赔偿的，占有人应当将取得的保险金或者赔偿金返还给权利人19 根据物权法和担保法的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有( )。（A）农村承包经营户依法承包并经发包方同意抵押的荒地（B）依法被监管的财产（C）股份有限公司依转让方式获得的土地使用权（D）乡镇企业所有的房屋20 除法律另

10、有规定外，下列财产中，不得用于抵押的有( )。（A）某村民的宅基地（B）某学校校长的专用配车（C）某企业占用的使用权有争议的门面房（D）某公司因诉讼被人民法院暂时监管的货物21 当事人以下列抵押物设立抵押时，应当办理抵押物登记的有( )。（A）建筑物（B）土地附着物（C）建设用地使用权（D）正在建造的建筑物22 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得的价款用于清偿的下列做法中，正确的有( )。（A）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿（B）抵押权已登记顺序相同的，按照债权比例清偿（C）抵押权已登记的先于未登记的受偿（D）抵押权未登记的平均受偿23 根据我国物权法规定，下列选项中

11、，可以设定质押的有( )。（A）提单（B）公司债券（C）建筑物（D）汇票24 甲将自己的一批货物出质给乙，乙将这批货物露天存放，使货物有毁坏的可能。对此，下列说法中，正确的有( )。（A）甲应当采取措施，妥善保管该批货物（B）如果货物毁坏，乙应当承担赔偿责任（C）甲可以要求提前清偿债权而返还货物（D）甲可以要求乙将货物提存25 下列各项中，属于留置担保范围的有( )。（A）主债权的利息（B）违约金（C）留置物保管费用（D）实现留置权的费用26 甲向乙借款 5 万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说

12、法中，正确的有( )。（A）乙优先于丙受偿（B）丙优先于丁受偿（C）丁优先于乙受偿（D）丙优先于乙受偿三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。27 甲企业拥有三幢房产，分别为厂房 A、厂房 B 和一幢办公楼，其中厂房 A 为与乙企业和丙企业共同共有，2014 年有关甲企业房产的事项如下。(1)乙企业准备将厂房 A 进行内部装修，添置新的附属设施，经查，甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式，乙企业与甲企业和丙企业交涉后，甲企业表示同意，但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足三个企业生

13、产的需要，不用再浪费资金进行装修和加装设施。(2)2013 年 12 月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款 1 000 万元，同时向建设银行贷款 500 万元，均以厂房 B 提供抵押，该厂房评估价值为 2 000 万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于 2 月 10 日和 2 月 11 日签订了借款合同和抵押合同后于 2 月 14 日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2014 年 12 月，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，所欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为 1075 万元和 537 万元，经协商，将甲企业的厂房 B 变卖，所得价款为 1

14、300 万元。(3)2 月 1 日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为 6 个月，由于资金使用量不确定，以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值 800 万元，双方约定担保的最高债权额为 500 万元，债权确定时间为 6 月 1 日。此后甲企业借人的贷款情况如下：3 月 1 日借入 100 万元：4 月 12 日借入 200 万元：5 月 10 日借入 360 万元。6 月 1 日时，甲企业只清偿了 3 月 1 日借入的 100 万元，剩余贷款本金及利息578 万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为 900 万元，中国银行要求以全部欠

15、款 578 万元优先清偿。2014 年 3 月 1 日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供特定原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现 A 企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了 A 企业，A 企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求 A 企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。要求：根据以上情况并结合物权法的规定，分析回答下列问题。(1)厂房 A 是否可以进行内部装修，添置新的附属设施? 并说明理由。(2)甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效?并说明理由。(3)工

16、商银行和建设银行的抵押权何时设立? 并说明理由。(4)甲企业如何清偿工商银行和建设银行的贷款?并说明理由。工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额?(5)中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定?并说明理由。(6)甲企业与 A 企业的纠纷中，谁享有原材料的所有权? 并说明理由。(7)甲企业是否可以要求加工厂返还原材料? 并说明理由。(8)甲企业在与 A 企业的纠纷中如何保护自己的权益?28 某年 10 月，甲企业接到一份服装加工的订单，由于资金不足，甲企业与提供原材料的乙公司签订合同，以本企业所有的一辆奔驰轿车(价值 80 万元)作抵押，为应付的 50 万元原材料货款提供担保。双方在合同中约定：

17、如甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有。由于双方是多年合作关系，签订抵押合同后没有办理抵押登记。11 月，甲企业为购买加工设备，又以该奔驰轿车做质押向丙公司提供担保，双方签订了质押合同并移交了该奔驰车。在质押期间，丙公司工作人员开着质押的奔驰车办理公务时与他人相撞，汽车受损被送到丁修理厂修理，共花费修理费 3 000 元。汽车修好后，丙公司派人去提车。丁修理厂收取修理费后，要求丙公司以前的所欠的 1 万元汽车维修费还清，遭到丙公司拒绝，于是丁修理厂行使留置权拒绝交车。要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：(1)甲企业与乙公司签订的抵押合同约定“ 甲企业到期不能支付货款，则

18、该奔驰车归乙公司所有” 的条款是否有效 ?说明理由。(2)甲企业与乙公司签订的抵押合同没有办理抵押登记，抵押权是否设立?说明理由。(3)如果质押有效，奔驰车的修理费应由谁承担?说明理由。(4)丁修理厂是否可以行使留置权? 说明理由。(5)如果奔驰车的抵押权、质押权和留置权都有效，应按什么顺序清偿?说明理由。29 2013 年 12 月 1 日，张某突发疾病去世，留下房屋一处，由其儿子小张继承。2014 年 2 月 1 日，小张将房屋过户到自己名下。2014 年 3 月 1 日，小张将房屋出租给李某，双方口头约定租期 1 年，月租金 2 000 元，并未签订书面合同。2014 年 7 月，小张见

19、房价上涨，主张解除合同，并要求李某 2014 年 8 月底搬离该房屋。2014 年 9 月 1 日，小张将该房屋出租给赵某，租期 6 个月，月租金 3 000 元，双方签订了书面合同。 2014 年 9 月 10 日，小张向甲银行借款 10 万元，期限 1 个月，以该房屋设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理登记。2014 年 10 月 10 日，小张无力偿还甲银行的该笔借款，甲银行要求对房屋行使抵押权。2014 年 12 月 12 日，小张将该房屋卖与高某，并办理了产权过户手续，2014 年12 月 15 日，高某要求赵某搬离该房屋。赵某遂提起诉讼要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，判

20、决小张承担赔偿责任。要求：根据相关法律制度的规定，回答下列问题：(1)小张何时取得房屋所有权? 并说明理由。(2)小张能否解除与李某的房屋租赁合同? 并说明理由。(3)甲银行能否就该房屋行使抵押权? 并说明理由。(4)高某是否有权要求赵某搬离该房屋? 并说明理由。(5)赵某要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，能否得到法院支持?并说明理由。(6)赵某要求法院判决小张承担赔偿责任，能否得到法院支持?并说明理由。注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 12 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的

21、答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核抵押登记的规定。根据物权法的规定，(1)学校的教学设施不得作为抵押财产，因此选项 A 错误。(2)正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立，因此选项 B 符合题意。(3)正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其他交通运输工具，不得作为抵押财产，因此选项 C 错误。(4)当事人以交通运输工具设定抵押抵押权自抵押合同生效时设立，选项 D 错误。【知识模块】 物权法律制度2 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核抵押物拍卖的清偿顺序。抵押物折价或者拍卖，变卖所有的价款，当事人没有约定的，

22、清偿顺序如下：(1)实现抵押权的费用；(2)主债权的利息；(3)主债权。【知识模块】 物权法律制度3 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是留置权的效力。根据规定，债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据物权法的规定，该履行期限应当为 2 个月以上。【知识模块】 物权法律制度4 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核占有的种类。【知识模块】 物权法律制度5 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核抵押的概念。根据担保法规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。【知识模块】 物权法律制度6 【正确答案】 C【试题

23、解析】 本题考核抵押的财产范围。土地所有权属于国家，不得用于抵押。【知识模块】 物权法律制度7 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核抵押的效力。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，。当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。【知识模块】 物权法律制度8 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核抵押权的实现。本题中，拍卖房屋 600 万元，如果甲和丙没有调换顺序，甲的 100 万元、乙的 300 万元可以得到全部清偿，丙得到剩余1200 万元。甲和丙调换顺序后，丙的 500 万元先得到清偿，这样乙只能得 100 万元，不符合“不得对其他抵押权人产生不利影响”的规

24、定。所以，乙的 300 万元要保证完全清偿，丙在乙后受偿剩下 300 万元，甲得不到清偿。【知识模块】 物权法律制度9 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核质权的生效时间。以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自有关主管部门办理出质登记时设立。【知识模块】 物权法律制度10 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核留置权的行使范围。因保管合同、运输合同、承揽合同及法律规定可以留置的其他合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。【知识模块】 物权法律制度11 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出

25、你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。12 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 对共有的不动产或者动产作重大修缮(拆旧翻新)的，应当经占份额23 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。【知识模块】 物权法律制度13 【正确答案】 B,C【试题解析】 选项 A，丙基于善意取得制度取得了该手表的所有权，甲丧失了所有权，甲无权要求丙返回原物；选项 B，赃物不适用善意取得制度，无论戊是有偿取得还是无偿取得，戊均未取得所有权，甲有权基于其所有权要求无权占有人戊返还原物；选项 C，甲基

26、于其所有权有权要求无权占有人庚返还原物；选项 D，尽管辛尚未付款，但牛的所有权自交付之日起已经转移，甲已经丧失了所有权。【知识模块】 物权法律制度14 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是所有权取得。选项 A 属于添附；选项 B 属于劳动生产；选项 D 属于孳息，以上三项均为原始所得。选项 C 的所得依赖于原所有人的意志，不是原始所得。【知识模块】 物权法律制度15 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核物权变动。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更和消灭，自交付时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权自地役权合同生效时设立。土地承包经营权自土地承包经营权合同生

27、效时设立。【知识模块】 物权法律制度16 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题考核预告登记。根据物权法的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，选项 A 错误。预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲丙签订的买卖合同还是有效的，选项 B错误，选项 C 正确。预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，选项 D 正确。【知识模块】 物权法律制度17

28、【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核点是物的种类。不动产中除土地、公路、铁路等为禁止流通物外，其他多为限制流通物，流通物种类很少。【知识模块】 物权法律制度18 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核无权占有人与返还请求权人的关系。根据规定，“不动产或者动产”被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人的必要费用。因此选项 C 的说法是错误的。【知识模块】 物权法律制度19 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核抵押的财产范围。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。【知识模块】 物权法律制度20 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核抵

29、押财产。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的人民法院可以认定抵押有效。校长的专用配车不属于教育设施。【知识模块】 物权法律制度21 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核抵押登记。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，或者以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。【知识模块】 物权法律制度22 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核抵押权的实现。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【知识模块】 物权法律

30、制度23 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核质押物的范围。建筑物只能用于抵押。【知识模块】 物权法律制度24 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核动产质押。质权人负有妥善保管质押财产的义务。【知识模块】 物权法律制度25 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核留置担保的范围。留置范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。【知识模块】 物权法律制度26 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核担保债权实现的顺序。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人

31、受偿。【知识模块】 物权法律制度三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。27 【正确答案】 (1)厂房 A 不能进行内部装修，添置新的附属设施。根据规定，当事人对共有的不动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，乙企业决定的重大修缮没有经过丙的同意，且当事人之间之前也没有任何的约定，因此乙企业不能进行重大修缮。(2)甲企业与工商银行签订的抵押合同在 2013 年 2 月 10 日生效，与建设银行签订的抵押合同在 2 月 11 日生效。根据规定，抵押

32、合同自签订之日起生效。(3)工商银行和建设银行的抵押权均在 2013 年 2 月 14 日设立。根据规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。(4)变卖厂房的所得价款应该按照工商银行和建设银行的债权比例清偿。根据规定同一物上并存数个抵押权的，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。本题中，工商银行和建设银行的抵押登记顺序为同一天，顺序相同，因此应该按照债权比例清偿。工商银行可以获得的清偿额为 1 0751 300(1 075+537)=86694( 万元)。建设银行可以获得的清偿额为 5371 300(1 075+537)=43306(

33、 万元)。(5)中国银行的债权清偿请求不符合规定。根据规定，抵押权人实现最高额抵押时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。本题中，甲企业实际发生的债权余额为 578 万元，最高限额为500 万元，因此中国银行只能以 500 万元的变卖价款要求优先清偿。(6)A 企业享有原材料的所有权。根据规定，受让人受让该不动产或者动产时是善意的，并且让与人是以合理的价格转让的，那么受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，A 企业不知道该原材料为甲企业所有，并以合理价格受让了材料，是善意取得人，因此 A 企业享有该原材料的所有权。(7)甲企业不可以要求加工厂

34、返还原材料。由于原材料的所有权已经发生了转移，因此原权利人(甲企业) 无权要求让与人(加工厂) 返还原物(原材料)。(8)甲企业可以要求无权处分人(加工厂) 承担赔偿责任，也可以要求让与人(加工厂)返还不当得利。【知识模块】 物权法律制度28 【正确答案】 (1)甲企业与乙公司约定的该条款无效。根据物权法规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。如果双方在合同中约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有，则此条款无效。(2)甲企业与乙公司之间设立了抵押权。根据物权法规定，当事人以物权法规定的生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶

35、、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。因此对这些财产是否进行抵押登记，完全由当事人决定。(3)修理费应由丙公司承担。根据物权法规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。(4)丁修理厂可以行使留置权。根据物权法规定，留置权的成立条件是：债权人占有债务人的动产。债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。债权已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务。本题中的情形符合留置权成立的条件，所以丁修理厂可以行使留置权。(5)如果奔驰车的抵押权、质押权和留置权都有效，清偿顺序是：留置

36、权；抵押权；质押权。根据物权法规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿：同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。【知识模块】 物权法律制度29 【正确答案】 (1)小张自 2013 年 12 月 1 日取得房屋所有权。根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在本题中，张某 201 3 年 12 月 1 日去世，继承开始，此时小张取得房屋所有权。(2)小张可以解除与李某的房屋租赁合同。根据规定，租赁期限 6 个月以上的，租赁合同应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人双方均可以随时解除合同，但出租

37、人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本题中，租期 1 年未采用书面形式，视为不定期租赁，小张有权随时解除该合同。(3)甲银行不能就该房屋行使抵押权。根据规定，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。在本题中，因为小张和甲银行并未进行登记，甲银行的抵押权并未设立，所以甲银行不能就该房屋行使抵押权。(4)高某无权要求赵某搬离该房屋。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，2014 年 12 月 15 日，赵某的房屋租赁合同尚未到期

38、，高某无权要求赵某搬离该房屋。(5)赵某要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，不能得到法院支持。根据规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。在本题中，小张未通知赵某便将房屋卖与高某，赵某要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效。不能得到法院支持。(6)赵某要求法院判决小张承担赔偿责任，能得到法院支持。根据规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形。承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。在本题中，小张未在合理期限内通知赵某便将房屋卖与高某，赵某要求法院判决小张承担赔偿责任，能得到法院支持。【知识模块】 物权法律制度