[工程类试卷]2009年房地产经纪人（房地产经纪概论）真题试卷及答案与解析.doc

1、2009 年房地产经纪人（房地产经纪概论）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是：( )。（A）占有交易标的，赚取差价（B）不占有交易标的，赚取佣金（C）不占有交易标的，赚取差价（D）不占有交易标的，赚取佣金和差价2 下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是：( )。（A）两者都是经纪收入的基本来源（B）两者收费标准相同（C）两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用（D）两者都在交易达成后收取3 房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是：( )。（A）

2、房地产买卖（B）房地产租赁（C）房地产代理（D）房地产居间4 据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到：( )。（A）唐代（B）宋代（C）元代（D）清代5 按照我国产业结构分类，房地产业属于：( )。（A）现代服务业（B）第一产业（C）第二产业（D）第三产业6 我国内地将房地产经纪人员分为：( )。（A）房地产经纪人和房地产销售人员（B）地产代理(个人)和营业员（C）经纪人和经纪营业员（D）房地产经纪人和房地产经纪人协理7 房地产经纪人协理从业资格的执业范围是：( )。（A）全国（B）注册地所在的省、自治区、直辖市（C）户口所在的城市（D）考试所在的城市8 房地产经纪人员应拥有完整的知识结

3、构，该知识结构的最外层是：( )。（A）房地产估价知识（B）经济知识（C）法律知识（D）文化修养9 下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是：( )。（A）房地产经纪人员要持证上岗（B）房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业（C）房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务（D）房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情10 房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是：( )。（A）大方、得体、彰显个性（B）整洁、稳重、易于接近（C）美丽、高雅、体现时尚（D）稳重、端庄、显示老成11 房地产经纪机构领取营业执照后 1 个月内，应当到( )办理备案手续。（A）工商

4、行政管理部门（B）房地产管理部门（C）税务主管部门（D）房地产经纪行业组织12 主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是：( ) 。（A）无店铺经营模式（B）有店铺经营模式（C）直营连锁经营模式（D）特许加盟经营模式13 下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是：( )。（A）无店经营模式（B）单店经营模式（C）多店经营模式（D）连锁店经营模式14 房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是：( )。（A）业务部门（B）业务支持部门（C）权证代办部门（D）客户服务部门15 房地产经纪机构设置岗位时应

5、遵循的原则是：( )。（A）以人为本（B）人尽其才（C）因人设岗，因事设人（D）因事设岗，因岗设人16 下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是：( )。（A）权属有争议的房地产（B）尚未领取房地产权属证书的房地产（C）购买 5 年以上的经济适用住房（D）小产权房17 从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是：( )。（A）收取佣金（B）促成和实现房地产交易（C）客户利益最大化（D）提高房地产经纪人的社会地位18 二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是：( )。（A）物业交割（B）交易过户登记（C）买方支付定金和房款（D）交易双方结算物业费等相关费用19 房地

6、产抵押合同生效的条件是：( )。（A）主债权合同成立（B）抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租（C）抵押房地产无共有人（D）抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权20 目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是：( ) 。（A）代理（B）居间（C）行纪（D）拍卖21 下列不属于房地产转让方式的是：( )。（A）抵押（B）买卖（C）以房地产抵债（D）作价入股22 在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括：( )。（A）业主置业情况（B）业主户数及结构（C）物业管理状况（D）房屋转让率及出租率23 新建商品房销售代理业务流程中，房地

7、产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( ) 阶段。（A）销售准备（B）销售执行（C）项目结算（D）项目执行企化24 房地产拍卖的必要程序不包括：( )。（A）发布拍卖公告（B）进行现场勘察（C）委托房地产估价机构进行价格评估（D）签订拍卖委托合同25 与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是：( ) 。（A）授权委托书和代理人身份证明（B）登记申请书（C）申请人身份证明（D）房屋所有权证书26 房地产最高最佳使用分析不必考虑的是：( )。（A）法律上允许（B）使用方便（C）能产生最高价值（D）自身物质条件可能27 房地产法律咨询服务的内容不包括：( )。

8、（A）解答房地产交易环节法律条款（B）代理房地产交易诉讼（C）审查房地产买卖合同（D）调查房地产交易法律环境28 房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有：( )。（A）多维性（B）增值性（C）共享性（D）积累性29 下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是：( )。（A）有利于实现房地产经纪活动的基本功能（B）有利于提高房地产经纪服务的附加值（C）有利于活跃和规范房地产经纪行业（D）有利于提高房地产经纪服务收费标准30 房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是：( )。（A）在第一时间快速将信息发布出

9、去（B）让尽可能多的人获得信息（C）尽可能保证发布信息的完整性（D）尽可能利用最先进的信息技术发布31 与 MLS 系统相适应的经纪服务方式是：( )。（A）居间（B）行纪（C）信托（D）代理32 下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是：( )。（A）房地产经纪合同是劳务合同（B）房地产经纪合同是有偿合同（C）房地产经纪合同可以是不要式合同（D）房地产经纪合同是单务合同33 房地产居间合同中，属于委托人义务的是：( )。（A）支付报酬或必要费用的义务（B）只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务（C）允许居间人使用其名义的义务（D）对居间人行为负责的义务34 房地产经纪合同的两种基本类型是

10、：( )。（A）房地产代理合同和房地产买卖经纪合同（B）房地产买卖合同和房地产租赁合同（C）房地产租赁经纪合同和房地产居间合同（D）房地产代理合同和房地产居间合同35 根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的：( )。（A）法定代理（B）指定代理（C）委托代理（D）共同代理36 下列关于卖方代理的表述中，错误的是：( )。（A）代理方要帮助委托人快速卖出房屋（B）代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋（C）代理方要实现买卖双方利益的最大化（D）代理方要帮助委托人实现安全交易37 房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是：( )。（A）低成本战略（B）多样化战

11、略（C）聚焦战略（D）一体化成长战略38 下列关于品牌内涵的表述中，错误的是：( )。（A）品牌是商标的一部分（B）品牌是通过某种标志来表现的（C）品牌是为了区别于竞争对手（D）品牌是身份和地位的象征39 对于房地产经纪机构来讲， “中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价” 属于：( )。（A）个别风险（B）意外风险（C）经营风险（D）总体风险40 在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是：( )。（A）固定薪金制（B）佣金制（C）奖金制（D）混合制41 下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是：( )。（A）发票的样式和内容（B）佣金的支付标准（C）投诉方式和渠道（D）房地产经纪业务流程4

12、2 有资格承接房地产经纪业务的主体是：( )。（A）房地产经纪人员（B）房地产经纪机构（C）房地产经纪机构的法定代表人（D）房地产经纪门店的店长43 由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于：( )。（A）民事责任（B）行政责任（C）刑事责任（D）缔约过失责任44 当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。（A）只能要求房地产经纪机构承担违约责任（B）只能要求房地产经纪机构承担侵权责任（C）要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任（D）可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任45 在房地产经纪诚信体系建设中，

13、诚信管理的主体不包括：( )。（A）房地产经纪行业组织（B）房地产经纪企业（C）房地产主管部门（D）房地产经纪人员46 我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是：( )。（A）行政管理模式（B）行业自治模式（C）行政管理与行业自律并行模式（D）行政委托管理模式47 在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是：( )（A）政府职能部门（B）司法机构（C）房地产经纪行业组织（D）大型房地产经纪机构48 房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是：( )。（A）成立协会（B）业必归会（C）人必归业（D）政府支持49 房地产经纪行业发展的制约因素不包括：( )。（A）信息共享机制（B

14、）房地产经纪机构规模（C）行业诚信问题（D）专业化服务水平50 房地产经纪行业的管理内容不包括：( )。（A）制定执业规范（B）规范经纪服务收费标准（C）管理房地产经纪纠纷（D）管理房地产经纪机构品牌二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 房地产商品及其交易的复杂性表现在：( )。（A）房地产商品信息复杂（B）房地产交易价格复杂（C）房地产使用管理复杂（D）房地产交易心理复杂（E）房地产交易专业信息复杂52 下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有：( )。（A）房地产开

15、发与经营（B）物业管理（C）房地产经纪（D）房地产咨询（E）房地产价格评估53 提高房地产经纪业生产效率的途径有：( )。（A）完善市场结构（B）加强人员培训（C）广泛采用信息技术（D）适度扩大企业规模（E）提高佣金制定的自由度54 房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在：( )。（A）以先进的信息技术为主要依托（B）行业知识和技术密集程度提高（C）专业化分工向纵深发展（D）企业规模缩小（E）现代企业制度成为龙头企业的发展根本55 注册房地产经纪人被注销注册的情形有：( )（A）未达到规定的继续教育标准（B）严重违背房地产经纪职业道德（C）一年以上脱离房地产经纪工作岗位（D）以不正当手段骗

16、取房地产经纪人注册证书（E）在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚56 下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有：( )。（A）男士穿深颜色的西装，配适宜的领带（B）女士可以穿一些休闲的服装（C）禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)（D）一般情况下男士不必化妆（E）女士可以化淡妆57 房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有：( )。（A）对房地产市场定性判断和定量分析的技能（B）准确判断客户犹豫不决真正原因的技能（C）灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能（D）体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能（E）分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能58 下列关于房地产经纪机

17、构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有：( )。（A）分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任（B）当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任（C）分支机构首先以自己的财产对外承担责任（D）分支机构没有法人资格不能对外承担责任（E）分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任59 根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为：( )。（A）单店经营模式（B）无店铺经营模式（C）有店铺经营模式（D）特许加盟连锁经营模式（E）直营连锁经营模式60 特许经营模式的特点有：

18、( )。（A）特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权（B）特许人授权其他人使用其商标、服务标志等（C）授权合同中包含一些调整和控制条款（D）受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务（E）受许人需要支付权利使用费和其他费用61 现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有：( )。（A）获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享（B）吸引人才（C）扩大有效服务半径（D）以规模化经营降低运营成本（E）形成垄断62 签订二手房买卖合同应注意的事项有：( )。（A）若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章（B）合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维

19、修资金户名变更手续（C）若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转给买方（D）若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘（E）合同条款应有房屋质量条款63 对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有：( )。（A）共有人是否同意（B）房屋是否被司法机关查封（C）抵押权人是否同意（D）是否符合房屋安全标准（E）以往出租合同的履行情况64 房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括：( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）担保物权（E）优先受偿权65 国外房地产代理业务的运作方式有：( )。（A）经纪人独家销售（B）卖主与经纪

20、人独家销售（C）开放式销售（D）经销（E）联合专卖销售66 二手房居间业务洽谈环节的主要内容有：( )。（A）了解委托人的意图与要求（B）查验委托人的房地产权证等相关证明文件（C）接受委托人的委托，签订房地产居间合同（D）引领委托人现场查验房地产的使用状况（E）协商居间方式和佣金标准67 二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有：( )。（A）区域选择（B）店址选择（C）门店租赁谈判和签约（D）员工持续培训（E）开业准备68 一宗房地产的土地面积为 2100m2，土地单价为 10000 元/m 2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为 6000m2(使用面积)，建筑物价值为 2000 元/m

21、 2。房地产投资收益率为 10%，租赁经营总支出为 170 万元/ 年，正常的空置和租金损失率合计为 10%。该宗房地产的( )。（A）总价值为 3700 万元（B）净收益为 3700 万元（C）有效毛收入为 540 万元（D）潜在毛收入为 600 万元（E）潜在毛收入为 540 万元69 房地产经纪信息通常包括：( )。（A）房源信息（B）客户信息（C）宏观经济信息（D）房地产市场信息（E）房地产经纪行业信息70 酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的( )。（A）主要条款（B）明示条款（C）普通条款（D）一般条款（E）程序条款71 在房地产代理合同中，房地产经纪人有( )的义务。（A）承担交易

22、后果（B）替委托人决策（C）亲自处理事务（D）向被代理人报告处理事务情况（E）所得交付被代理人72 房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有：( )。（A）居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同（B）居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续（C）经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金（D）房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动（E）房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润73 房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括：( )。（A）企业使命因

23、素（B）行业因素（C）客户因素（D）国际化与政策因素（E）企业文化因素74 房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括：( )。（A）提供个性化服务（B）正确处理投诉（C）理顺资金链（D）建立长久的合作关系（E）提供充分的信息75 房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有：( )。（A）企业的经营理念和口号（B）房地产管理部门颁发的备案证明（C）服务内容、服务标准及业务流程（D）投诉方式和渠道（E）税务登记证明76 在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括：( )。（A）履行不能（B）履行迟延（C）履行提前（D）履行不当（E）履行拒绝77 从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房

24、地产经纪行业诚信问题的原因有：( )。（A）房地产经纪服务质量的判断标准难以确定（B）房地产经纪服务的供求双方信息不对称（C）房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性 ”（D）房地产经纪行业发展不成熟（E）房地产经纪服务的外部社会环境不诚信78 房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有：( )。（A）房地产经纪从业人员构成复杂（B）房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂（C）从事房地产经纪服务需要专业知识（D）房地产经纪从业人员素质高低不一（E）房地产经纪人员社会接触面广79 房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有：( )。（A）制定示范合同文本（B）制定服务标准，明确服务要求和内

25、容（C）向委托人告知工商登记和备案信息（D）加强对房地产经纪合同的监督管理（E）对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决80 下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有：( )。（A）房地产经纪人员职业资格制度暂行规定（B） 关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知（C） 房地产经纪业务合同推荐文本（D）房地产经纪执业规则（E）商品房买卖合同示范文本三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。80 孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省

26、共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司) 。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待了一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。81 下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为：( )。

27、（A）周某只能在 A 省范围内执业（B）周某可以在全国范围内执业（C）周某具有发起设立甲公司的权利（D）周某可以同时在甲、乙公司执业82 下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为：( )。（A）王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名（B）经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名（C）经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名（D）崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名83 如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由( )承担。（A）甲公司（B）王某（C）

28、崔某（D）杨某84 下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为：( )。（A）因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房（B）杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议（C）杨某名字在户口簿内，有权出售该住房（D）老杨可以委托杨某出售该住房85 下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有：( )。（A）韩某与老杨已离婚，无权获得售房款（B）韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款（C）韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据（D）杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意85 赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在

29、签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。86 赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于：( )。（A）二手房居间业务（B）二手房买方代理业务

30、（C）二手房卖方代理业务（D）二手房行纪业务87 根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的 0.5%2.5%，最高不超过 3%，若赵某的房产成交额为 160 万元，则其经纪服务费为( )元。（A）8000（B） 32000（C） 40000（D）4800088 如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么：( )。（A）赵某不承担违约责任（B）甲公司仍可依法追究赵某的违约责任（C）该房地产经纪合同无效（D）该房地产经纪合同的内容不完整89 下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为：( )。（A）甲公司不能提供该服务（B）甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则（C）如果该

31、项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费（D）若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据90 孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意：( )。（A）如有共有人，共有人是否同意出售（B）如有承租人，承租人是否放弃优先购买权（C）住房户口的迁移问题（D）赵某的信誉问题90 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李

32、某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了 10000 元定金给李某。91 陈某作为该经纪业务的承办人，应当：( )。（A）按照张某的需求寻找合适的住房（B）亲自代张某垫付定金甚至房款（C）向张某报告李某的情况（D）向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议92 陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的( )。（A）房地产经纪人注册证书（B）房地产经纪人资格证书（C）房地产经纪人协理资格证书（D）房地产经纪人协理注册证书93 下列关于 100

33、00 元定金的表述中，正确的为：( )。（A）如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金（B）李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金（C）陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司（D）如果张某对李某的住房不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金94 如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为：( ) 。（A）陈某（B）甲公司（C）张某的朋友（D）陈某的朋友95 陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当：( )。（A）守法经营（B）以诚为本（C）恪守信用（D）无条件执行公司的决定95 甲房地产经纪公司(以下简称

34、甲公司)是乙市的一家知名企业。2006 年至 2007 年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从 20 家迅速发展到 60 家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2007 年 10 月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。96 下列关于甲公司的表述中，正确的为：( )。（A）甲公司是机构法人（B）甲公司的所有门店都具有法人资格（C）各个门店可独立开展房地产经纪业务（D）甲公司对门店解散后未清偿的债务负有责任97 适宜甲公司选择的经营模式为：( )。（A）多店模式（B）连锁店模式（C）直营连锁模式（D）特许加盟连锁模式98 甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与( )因素的匹配程度。（A）信息资源