[工程类试卷]中国港台地区房地产经纪业练习试卷3及答案与解析.doc

1、中国港台地区房地产经纪业练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )香港立法局通过一项动议,要求政府制定法律来监管地产代理。（A）1993 年 6 月（B） 1994 年初（C） 1994 年 9 月（D）1995 年 8 月2 20 世纪 70 年代末至 80 年代初的房地产经纪行业,其代理活动是代表( )。（A）买方（B）卖方（C）买卖双方（D）买方、卖方或买卖双方3 1997 年 5 月 21 日,香港颁布( )条例,标志着房地产经纪纳入了法治化管理的轨道,其运作更加规范、有效、专业。（A）地产代理条例（B）房产代理条例（C）房地产代理条例（

2、D）房地产租赁条例4 在香港,地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用,大约( )%的房地产交易是由地产代理促成的。（A）60（B） 70（C） 80（D）905 香港于 1997 年颁布了( ),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。（A）地产经纪条例（B） 地产代理条例（C） 地产代理与居间条例（D）不动产经纪条例6 香港房地产经纪业的佣金是全世界最低的,大约只有( )。（A）2%（B） 6%（C） 1%（D）3%7 下列有关香港地产代理的说法中,正确的是( )。（A）佣金通常为 3%（B）持有营业员牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人（C）勿需在代理协议中说明佣金收费

3、率（D）地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下 ,可以收取佣金8 根据香港地产代理条例的规定,在地产代理活动中出现的纠纷,主要由( )负责处理。（A）监管局（B）法院（C）消费者委员会（D）廉政公署9 香港地产代理机构从业人员最起码的从业条件是( )。（A）获得一张地产代理牌照（B）获得一张营业员牌照（C）资格考试合格（D）具体代理机构从业人员的学历要求10 香港房地产经纪业通过( )可以提高从业人员的专业水平,保证基本的服务水准。（A）佣金制度（B）纠纷仲裁制度（C）信誉及风险赔偿制度（D）发牌制度11 香港在 1999 年 1 月 1 日给现时正从事地产代理工作的人士签发过渡期牌照,

4、作为实施发牌制度的第一步,过渡期为( )。（A）三个月（B）一年（C）二年（D）三年12 下列有关香港地产代理的说法中,正确的是( )。（A）佣金通常为 3%（B）持有营业员牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人（C）勿需在代理协议中说明佣金收费率（D）地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下 ,可以收取佣金13 地产代理监管局主要负责( )的工作。（A）与政府进行谈判,反映同业意见及为同业争取合理权益。（B）帮助会员熟悉、适应新的政策法规（C）界定发牌条件和受理牌照申请（D）颁发牌照和行政管理14 1990 年以来,台湾房地产中介业的经营模式,由楼面式营业转向( )。（A）直营连

5、锁经营（B）加盟连锁经营（C）店面经营（D）无店铺经营15 台湾房地产经纪业中介发展时期是( )。（A）1970 年以前（B） 1971 年至 1980 年（C） 1985 年至 1991 年（D）1991 年至 1996 年16 香港地产代理业务的运作程序正确的是( )。（A）接受委托寻找买方洽谈 签订合约律师审查注册成交（B）接受委托寻找买方洽谈律师审查签订合约成交注册（C）寻找买方洽谈接受委托律师审查签订合约成交注册（D）寻找买方洽谈接受委托 律师审查签订合约注册成交17 在香港,地产代理的业务主要是( )。（A）推销新楼盘（B）提供二手市场的资讯（C）提供市场的资讯（D）租售二手房18

6、 台湾房地产经纪业的特点不包括( )。（A）同业联盟、交易安全（B）百家争鸣、求新求变（C）发展网络经营（D）开拓多元化服务二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 目前,香港房地产经纪业主要存在的问题有( )。（A）与房地产开发企业相比,代理企业处于相对弱势的位置（B）与房地产开发企业相比,代理企业处于相对强势位置（C）经纪业从业人员过多,整个行业过度膨胀（D）经纪业从业人员过少,整个行业力量相对不足（E）同业恶性竞争20 目前香港房地产经纪业也日渐成熟,其发展趋势为( )。（

7、A）物件流通联卖（B）服务范围、服务对象日益广泛（C）从业人员素质日益提高,经纪人种类趋于多样化（D）复合式经营（E）朝着专业化、企业化和国际化的方向发展21 在香港,所有房地产代理机构须取得牌照方可营业,企业与个人必须具有一定的专业知识和工作经验,才有资格申请相应的牌照。牌照的种类为( )。（A）地产经纪人牌照（B）地产代理(公司)牌照（C）房地产代理牌照（D）营业员牌照（E）地产经纪人牌照地产代理(个人)牌照22 香港房地产经纪业的基本制度有( )。（A）执业资质与教育训练制度（B）佣金制度（C）信誉制度（D）信誉及风险赔偿制度（E）纠纷处理制度23 香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制

8、度,根据地理代理条例,下列说法中正确的有( ) 。（A）主要由监管局负责处理纠纷（B）监管局的裁决在地方法院登记后,相当于法庭的判决（C）警方可以参与处理纠纷（D）比较严重的纠纷,可直接诉诸法律（E）廉政公署不得处理物业买卖、租赁纠纷24 从组织形式来看,香港地产代理机构主要有( )。（A）全面的综合性房地产中介代理（B）管理型房地产中介代理（C）独立于发展商的地产代理机构（D）从属于某一发展商的地产代理机构（E）以租售代理为重点的专业型中介代理25 香港地产代理机构的以房地产投资决策服务为重点的顾问型专业中介代理的主要特点为( ) 。（A）对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高 ,有深度（

9、B）代理楼宇着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇（C）以代理租售二手房为主（D）代理对象遍布各行各业（E）代理业务的范围广26 在香港,规范地产代理活动的主要法律有( )。（A）不动产经纪业管理条例（B） 地产代理条例（C） 不动产代理条例（D）地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例（E）地产代理( 裁定佣金争议 )规例27 台湾房地产经纪业行业管理的主要内容和方式有( )。（A）同业公会参与行业立法和组织实施（B）行业发展的大事在主管机关指导下由公会操作（C）行业管理的具体事务均由公会承担（D）行业管理的具体事务由代理机构自行承担（E）推行书面代理机构中国港台地区房地产经纪业练习试

10、卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业2 【正确答案】 C【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业3 【正确答案】 A【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业4 【正确答案】 B【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业5 【正确答案】 B【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业6 【正确答案】 C【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业7 【正确答案】 D【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业8 【正确答案】 A【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业9 【正确答案】 B【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业10

11、【正确答案】 D【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业11 【正确答案】 D【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业12 【正确答案】 D【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业13 【正确答案】 D【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业14 【正确答案】 C【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业15 【正确答案】 D【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业16 【正确答案】 B【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业17 【正确答案】 D【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业18 【正确答案】 A【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全

12、部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 【正确答案】 A,C【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业20 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业21 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业24 【正确答案】 C,D【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业25 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业26 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业27 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 中国港台地区房地产经纪业