1、农用地基准地价评估练习试卷 1 及答案与解析一、单选题1 对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是( )。（A）人文环境与经济环境（B）人文环境与自然环境（C）社会环境与经济环境（D）社会环境与自然环境2 对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是( )。（A）在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估（B）在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估（C）在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估（D）在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估3 农用地基准地价可以(
2、 )为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。（A）农用地分等（B）标准样地（C）农用地定级（D）农用地质量指数4 农用地基准地价可以利用标准地块资料，根据标准地块价格或( )更新。（A）地块质量指数（B）地块等别（C）土地级别（D）地价指数5 选出不属于农用地基准地价更新的技术途径的项( )（A）调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价。（B）利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价。（C）运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价。（D）以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价。二、多选题6 农用地基准地价评估要遵循那些原则：（A）
3、合法原则（B）用途限制性原则（C）替代性原则（D）估价期日原则（E）预期收益原则7 基准地价系数修正表个别因素有( )（A）宗地的形状、面积（B）宗地在区域中的微观区位（C）宗地环境质量因素（D）交通条件（E）基础设施条件8 确定农用地地价影响因素有( )（A）自然因素（B）社会经济因素（C）特殊因素（D）区域因素（E）个别因素农用地基准地价评估练习试卷 1 答案与解析一、单选题1 【正确答案】 B【试题解析】 对于商业用地的影响因素，环境质量因素的两个主要指标是人文环境与自然环境。【知识模块】 农用地基准地价评估2 【正确答案】 A【试题解析】 在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分
4、基础，用市场交易价格等资料评估【知识模块】 农用地基准地价评估3 【正确答案】 C【试题解析】 农用地基准地价可以农用地定级为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。【知识模块】 农用地基准地价评估4 【正确答案】 D【试题解析】 农用地基准地价可以利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新。【知识模块】 农用地基准地价评估5 【正确答案】 C【试题解析】 (1)以农用地定级为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新基准地价；(2)利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价；(3)通过测算地价影响因素综合分值，调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价。【知识模块】 农用地基准地价评估二、多选题6 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 农用地基准地价评估7 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 个别因素：影响土地价格的个别因素主要有：宗地的形状、面积，宗地在区域中的微观区位，宗地环境质量因素，宗地市政设施条件，城市规划限制等。各种用途的个别影。向因素各有差异，应根据实际用途选择影响因素。【知识模块】 农用地基准地价评估8 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 确定农用地地价影响因素有自然因素、社会经济因素、特殊因素【知识模块】 农用地基准地价评估
