[工程类试卷]土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷13及答案与解析.doc

1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 13 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 城镇地区城区地籍图的比例尺一般采用 1：2 000。 ( )（A）正确（B）错误2 平面控制点包括基本控制点和地籍控制点。基本控制点包括一、二、三、四等控制点；地籍控制点包括一、二、三级控制点。 ( )（A）正确（B）错误3 凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。 ( )（A）正确（B）错误4 求积仪是一种在图上量算面积的专用仪器，有机械求积仪和电子求积仪两种，适用于量算各种图形的面积。 ( )（A）正确（B）错误5

2、末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过士 0025 m2 ( )（A）正确（B）错误6 界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径 1 mm 的小圆圈表示，包含与邻宗地共用的界址点。 ( )（A）正确（B）错误7 分幅图采用 50 cm50 cm 正方形分幅。 ( )（A）正确（B）错误8 平板仪测图时，测图板的定向线长度不小于图上 6 cm，并用另一点进行检校，检校偏差不超过图上 03 mm。 ( )（A）正确（B）错误9 根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为幢共有建筑面积、功能共有建筑面积、本层共有建筑面积三大类。 ( )（A）正确（B）错误10 一般而言，当其他

3、情况不变时，人们的收入水平越高，对商品的需求也越多。 ( )（A）正确（B）错误11 商品之间的关系有两种，一种为互补关系，另一种为替代关系。 ( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。12 商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定，其资本充足率不低于( )。（A）2（B） 4（C） 6（D）813 以开展贷款和中间业务为主要业务，以营利为目的综合性、多功能的金融企业是( )。（A）中央银行（B）地方银行（C）政策性银行（D）商业银行14 政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的

4、银行机构是( )。（A）中央银行（B）商业银行（C）政策性银行（D）地方银行15 代表国家对金融活动进行监督管理、制定和执行货币政策的金融机构是( )。（A）中央银行（B）商业银行（C）政策性银行（D）农业银行16 关于保险的叙述，不正确的是( )。（A）保险是一种通过聚资建立基金的机制，任何保险，都离不开通过法律认可的形式集中保费建立保险基金，这是保险正常运行的基础（B）保险是对特定危险的后果提供经济补偿的一种机制（C）保险是对所有危险的后果提供经济补偿的一种机制（D）保险是一种财产转移的机制。无论何种保险，只要特定的危险事故发生，保险人都将赔付保险金17 保险形成的条件不包括( )。（A）

5、可保危险的存在（B）单个经济单位的结合（C）多个经济单位的结合（D）随机事件的科学化18 中央银行活动的主要特征不包括( )。（A）不以盈利为目的（B）只与政府和金融机构发生业务关系（C）为实现国家政策服务（D）直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务19 中央银行的基本职能不包括( )。（A）发行的银行（B）银行的银行（C）国家的银行（D）固定的银行20 在汇率的标价方法中，用本国货币单位来表示外国货币的价格的是( )。（A）直接标价法（B）间接标价法（C）辅助标价法（D）替代标价法21 根据商业银行法的规定，城市合作商业银行的注册资本最低限额为( )人民币。（A）5 000 万元（B） 1

6、 亿元（C） 5 亿元（D）10 亿元22 两家以上商业银行受控于同一人或同一集团，但又不以股权公司形式出现的银行组织形式是( ) 。（A）连锁银行制（B）集团银行制（C）单元银行制（D）总分行制23 根据商业银行法的规定，设立商业银行的注册资本最低限额为( )人民币。（A）5 000 亿元（B） 1 亿元（C） 5 亿元（D）10 亿元24 商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定，其贷款余额与存款余额的比例不得超过( ) 。（A）75（B） 80（C） 85（D）9025 下列选项中属于保险基本职能的是( )。（A）分散风险职能（B）融通资金职能（C）防灾防损职能（D）分配职能26 在各种保

7、险中，( ) 最能体现分配职能。（A）社会保险（B）商业保险（C）政策保险（D）责任保险27 不属于保险合同的辅助人的是( )。（A）保险代理人（B）保险经纪人（C）保险关系人（D）保险公估人28 不属于保险种类的是( )。（A）农村保险（B）商业保险（C）政策保险（D）社会保险29 根据公司法规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的25以上，其绝对数至少要达到( )万元面值。（A）500（B） 1 000（C） 1 250（D）1 50030 我国公司法规定，公司当年的税后利润，先应提取 10列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的( )后可不再提取。（A）30

8、（B） 40（C） 50（D）6031 不属于股票和公司债券的主要区别的是( )。（A）投资性质和各自所包含的权利不同（B）收益和风险责任不同（C）两者的流通性不同（D）投资风险程度不等32 我国从未发行过的债券种类是( )。（A）短期债券（B）中期债券（C）长期债券（D）永久债券33 附息债券是指债券券面上附有各种息票的债券，息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以( )为一期。（A）3 个月（B） 4 个月（C） 6 个月（D）12 个月34 债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期，偿还期在( )年以内的为短期。（A）1（B） 2（C） 3（D）535 依据基金证券能

9、否赎回，基金可划分为( )。（A）契约型和公司型（B）封闭型和开放型（C）固定型和管理型（D）单位型和追加型36 计算反映企业的经营活动和成果或行政事业单位预算资金的收支和结余，属于( )。（A）记账（B）报账（C）算账（D）核帐三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。37 影响商品需求的因素主要包括( )。（A）消费者的偏好（B）消费者的收入水平（C）该商品本身的价格（D）相关商品的价格（E）政府的政策38 影响商品供给的因素主要包括( )。（A）商品本身的价格（B）其他商品的价格（C）政府的政策（D）厂商对未来的预

10、期（E）该商品本身的价格39 工资从支付手段来划分，可以分为( )。（A）货币工资（B）实物工资（C）名义工资（D）计件工资（E）实际工资40 关于商品的收入弹性系数计算公式叙述正确的是( )。（A）E 1 大于 0，表示商品为正常品（B） E1 小于 05，表明商品为低档品（C） E1 大于 05，则表明商品为奢侈品（D）E 1 大于 1，则表明商品为奢侈品（E）E 1 大于 05，表示商品为正常品41 影响需求价格弹性的因素主要包括( )。（A）商品的替代品数目和可替代程度（B）消费者对某种商品的需求程度（C）商品本身用途的优势（D）商品的耐用程度（E）时间的长短42 创新是指企业家对生产

11、要素进行新的组合，下列选项中属于生产创新的是( )。（A）引进新产品（B）开辟新市场（C）采用新的生产方法（D）获取原料的新来源（E）采用新的企业组织形式43 市场失灵是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。市场失灵主要表现在( )。（A）垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置（B）市场往往无法解决伴随经济活动而产生的内部负效应的影响（C）市场无法有效地提供公共产品（D）消费者的信息不完全（E）生产者信息不完全44 促进经济增长的政策是多方面的，主要包括( )。（A）增加劳动的数量和质量（B）资本积累（C）技术进步

12、（D）降低最低工资标准（E）计划化与平衡增长45 城市是一个综合的巨系统，它包括( )等。（A）人类子系统（B）政治子系统（C）经济子系统（D）空间环境子系统（E）社会子系统46 人力政策是一种旨在改善劳动市场结构，以减少失业的政策，又称就业政策，其中主要有( ) 。（A）人力资本投资（B）完善劳动市场（C）协助工人进行流动（D）降低最低工资标准（E）增加劳动力的数量和质量47 在城镇化的定义中，“无形的城镇化” 主要包括 ( )。（A）城市生活方式的扩散（B）农村意识、行为方式、生活方式转化为城市意识、方式、行为的过程（C）空间形态的改变（D）经济社会结构的变化（E）农村居民逐渐脱离固有的乡

13、土式生活态度、方式，而采取城市生活态度、方式的过程48 进行一级土地开发的开发商要及时做出土地规划方案，以核定( )等技术经济指标。（A）开发进度（B）使用功能（C）土地性质（D）范围（E）规模49 土地开发成本构成包括( )。（A）贷款利息（B）招标、投标、拍卖和挂牌交易中发生的费用（C）收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用（D）市政基础设施建设有关费用（E）征地拆迁补偿费及有关税费50 当分部工程较大或较复杂时，可按( )等将其划分为若干子分部工程。（A）类别（B）材料种类（C）专业系统（D）施工特点（E）工序难易程度的是51 属于地基与基础分部工程的是( )。（A）劲钢(管) 混凝土

14、结构（B）钢结构（C）砌体结构（D）劲钢(管) 混凝土（E）支护土方52 建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等，由( )等构成。（A）设备及工、器具购置费用（B）预备费（C）建筑安装工程费用（D）维修费（E）工程建设其他费用53 设备及工、器具购置费用是由( )组成。（A）生产家具购置费（B）工具（C）设备运输费（D）器具（E）设备购置费54 非标准设备原价的计算方法有( )等。（A）分部组合估价法（B）成本计算估价法（C）综合计算估价法（D）系列设备插人估价法（E）定额估价法55 工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上( )的规定额度。（A）机械（B）人工（C）资金消

15、耗（D）材料（E）安装费用四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。55 进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有 4 个设计方案，其中甲方案净现值 FNPV=200 万元，投资现值为 3 000 万元，乙方案净现值 FNPV=180 万元，投资现值为 2 000 万元，丙方案净现值 FNPV=150 万元，投资现值为 3 000 万元，丁方案净现值 FNPV=200 万元，投资现值为 2 000 万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算

16、，得到如下结果：当折现率 i1=10时，财务净现值FNPV(i1)=200 万元；当折现率 i2=12时，财务净现值 FNPV(i2)=-100 万元。试根据以上条件，回答下列问题。56 该房地产开发项目四个方案中的最大净现值率为( )。（A）11（B） 9（C） 8%（D）10%57 该房地产开发项目四个方案中的最小净现值率为( )。（A）11（B） 4（C） 5%（D）8%58 被初步选定的最佳方案的内部收益率是( )。（A）100（B） 1067（C） 11.33%（D）12.00%58 甲房地产公司于 2005 年 6 月通过拍卖竞得一宗 K 市中心区土地的 50 年使用权。该土地面积

17、为 800m2，经开发于 2006 年 6 月建成一座建筑面积为 800m2 的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。59 房地产开发项目的不确定因素的分析方法有( )分析。（A）盈亏平衡（B）敏感性（C）概率（D）实际费用60 该房地产经营的出租方式属于( )。（A）长期出租（B）不定期出租（C）短期出租（D）无期限出租61 房地产投资项目财务评价的主要方法有( )分析。（A）现金流量（B）静态获利（C）资产估价（D）动态获利土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 13 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判

18、断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B 2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 A7 【正确答案】 A8 【正确答案】 A9 【正确答案】 A10 【正确答案】 A11 【正确答案】 A二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。12 【正确答案】 D13 【正确答案】 D 14 【正确答案】 C15 【正确答案】 A 16 【正确答案】 C 17 【正确答案】 B18 【正确答案】 D 19 【正确答案】 D 20 【正确答案】 A 21 【正确答案】 B 22 【正确答案】

19、 A23 【正确答案】 D 24 【正确答案】 D 25 【正确答案】 A 26 【正确答案】 A 27 【正确答案】 C28 【正确答案】 A 29 【正确答案】 C 30 【正确答案】 C 31 【正确答案】 C 32 【正确答案】 D33 【正确答案】 B 34 【正确答案】 A 35 【正确答案】 B36 【正确答案】 C三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。37 【正确答案】 A，B，C，D 38 【正确答案】 A，B，C，D 39 【正确答案】 A，B40 【正确答案】 A，D 41 【正确答案】 A，B

20、，D，E42 【正确答案】 C，D，E 43 【正确答案】 A，C，D，E44 【正确答案】 A，B，C，E 45 【正确答案】 B，C ，D，E 46 【正确答案】 A，B，C，D47 【正确答案】 A，B，E48 【正确答案】 B,C,D,E49 【正确答案】 A,C,D,E50 【正确答案】 A,B,C,D51 【正确答案】 A,C,E52 【正确答案】 A,B,C,E53 【正确答案】 A,B,D,E54 【正确答案】 A,B,D,E55 【正确答案】 A,B,C,D四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。56 【正确答案】 D57 【正确答案】 C58 【正确答案】 C59 【正确答案】 A，B，C60 【正确答案】 C 61 【正确答案】 A，B，D