[工程类试卷]土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷25及答案与解析.doc

1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 25 及答案与解析一、填空题1 我国土地管理的职能主要是通过( )或( ) 对土地管理主体行使行政职权设定标准,使主体能够在法定的职权范围内,实施各项土地管理活动。2 土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称,是一个国家人地关系的法定结合形式,它包括( ) 、( ) 、( )。3 土地利用规划是一项综合性很强的系统工程,涉及( )、( )、( )、( )诸多方面,要使规划做到科学、合理、有效、可行,规划人员必须遵守共同的法则和标准,这就是土地利用规划的原则。4 我国土地统计报表按基层土地统计与国家土地统计的层次分为( )与( )。5 土地登记是

2、土地管理部门代表政府依据国家法律、法规,运用法律手段确认( )、( )及他项权利的过程,是一种法律行为。6 ( )、( ) 是国家建立地价体系的重要内容。7 当出现土地价格暴涨时,政府应采取适当的行政手段进行干预,如( )、( )、( )等。8 根据基本农田保护条例的规定,基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求以及对建设用地的预测,根据( )而确定的不得占用的耕地。9 基本农田保护区是指为对( )而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。10 土地管理法规定,土地行政主管部门的工作人员( )、( )、( ),构成犯罪的,依法追究刑事责任。二、判断题请判断下列各题

3、说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 在土地所有权与土地经营权相分离的条件下,只有租用非农地须支付地租。( )（A）正确（B）错误12 土地的社会主义全民所有制，具体采取的是社会主义国家所有制的形式，由社会主义国家代表全体劳动人民占有属于全民的土地，行使占有、使用、收益和处分等权利。( )（A）正确（B）错误13 土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即代内平等和代际不平等( )（A）正确（B）错误14 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237 号)规定，土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质

4、等级。( )（A）正确（B）错误15 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，对住房转让环节营业税暂定五年实行减免政策。个人购买非普通住房不足 2 年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。( )（A）正确（B）错误16 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不必将中标结果通知其他未中标的投标人。( )（A）正确（B）错误17 对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，不可无偿收回，但可依照本条例的规定予以出让。 ( )。（A）正确（B）错误18 2005 年 3 月，A 村村民将其住房出卖后，2005 年 7 月，申

5、请宅基地，有关部门应予批准。( )（A）正确（B）错误19 土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。（A）正确（B）错误20 耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续发展。（A）正确（B）错误三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 ( )是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（A）房地产转让（B）房地产划拨（C）房地产抵押（D）房屋租赁22 对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行政复议机关有权处理的应当在( )日内依法

6、处理。（A）10（B） 15（C） 30（D）4523 在国有企业改制中，不存在继续保留原划拨建设用地使用权 5 年以上的情形是( )。（A）城市基础设施用地（B）国有企业兼并国有企业（C）在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业（D）国有企业改组为国有独资公司24 ( ) 是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。（A）地籍管理（B）土地执法监察（C）土地规划管理（D）耕地保护25 土地使用权出租特点不包括( )。（A）土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移（B）用于出租的地块，必须具有法律上的依据（C）土地使用权租赁合同

7、是有偿合同（D）土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利26 适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐用地,特别是大中城市的区位条件好、交通便利的闹市区地块的出让的土地出让方式是( )。（A）协议出让（B）招标出让（C）拍卖出让（D）直接出售27 设立的房地产中介服务机构经工商行政管理部门批准领取营业执照后的( )内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府土地和房地产管理部门备案。（A）二个月（B） 15 天（C） 45 天（D）一个月28 根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和

8、村庄、集镇建设用地区周边的耕地应用( )。（A）不划入基本农田保护区（B）有选择地划入基本农田保护区（C）优先划入基本农田保护区（D）全部划入基本农田保护区29 基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府( )组织实施。（A）规划部门会同同级农业行政主管部门（B）土地管理部门会同同级规划部门（C）土地管理部门会同同级农业行政主管部门（D）土地管理部门会同同级建设行政主管部门30 农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合( )规定的规划用途。只有符合其规定的用途，才可以转为建设用地。（A）土地利用总体规划（B）土地利用年度计划（C）土地供应计划（D）城市规划31 下列用地中，不宜

9、划拨供给的是( )。（A）部队伙房建设用地（B）工商管理所办公楼建设用地（C）上市公司保卫科值班室建设用地（D）科技博物馆扩建项目建设用地32 下列关于土地使用权出让，说法不正确的是( )。（A）土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权（B）集体土地不经征收不得出让（C）土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书（D）土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动33 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )日内，支付全部土地使用权出让金。（A）15 （B） 30 （C） 45 （D）6034 关于土地使用权租赁，下列说法不正确的

10、有( )。（A）土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移（B）出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地（C）土地使用权租赁合同是有偿合同（D）土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性35 按照物权法规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经( ) 的业主同意。（A）专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上（B）专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数（C）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上（D）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数36 影响土

11、地利用的因素中，自然因素不包括( )。（A）气候、地貌（B）水文、土壤（C）植被、矿藏（D）产业结构、投入水平37 从 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到( ) 。（A）1（B） 3（C） 5（D）738 土地利用总体规划的规划期限一般为( )。（A）5 年（B） 10 年（C） 15 年（D）20 年39 根据土地管理法规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。（A）一年内（B）一年以上（C）二年内（D）二年以上40 根据土地管

12、理法规定，建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起( )日内，向人民法院起诉。（A）10（B） 15（C） 20（D）3041 刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。（A）1（B） 3（C） 5（D）742 A 市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在 2008 年 7 月 21 日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为( ) 。（A）2008 年 6 月 2

13、8 日（B） 2008 年 7 月 5 日（C） 2008 年 7 月 10 日（D）2008 年 7 月 15 日43 某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25hm2 和其他土地 75hm2，根据中华人民共和国土地管理法，应分别报（ ）审批。（A）均报国务院（B）国务院、省级人民政府（C）省级人民政府、国务院（D）均报省级人民政府44 根据国土资源部行政复议规定行政复议规定，行政复议机构也可以召开行政复议案件审查会，当面听取当事人的意见。当事人一方超过( )人的，推选 1 至3 名代表参加审查会。（A）3（B） 5（C） 7（D）1045 根据国土资源听证规定规定，听证通知书应当载明的事

14、项不包括( )。（A）听证的事由与依据（B）听证的具体内容（C）听证员和记录员的姓名、职务（D）当事人、拟听证事项的经办机构的权利和义务46 银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（ ）。（A）0.5（B） 0.6（C） 0.7（D）0.847 某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（ ）。（A）属于抵押财产，应归银行所有（B）是抵押财产的附属物，部分归银行所有（C）不属于抵押财产，归企业所有（D）是抵押财产的增值，

15、部分归银行所有48 某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（ ）。（A）任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产（B）经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租（C）企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可（D）国家未明确规定，企业和政府可协商确定49 建筑地段地租同农业地段地租的明显区别，在于农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（ ）起着决定作用。（A）位置（B）肥沃程度（C）地质结构（D）建筑容积率50 实现土地利用总体规划的重要技术措施是（ ）规划。（A）土地利用分区（

16、B）土地利用（C）土地利用专项（D）土地利用指标51 根据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用( )三种基本比例尺。（A）1：500、1：1 000 或 1：5 000（B） 1：1 000、1：2 000 或 1：5 000（C） 1：1 000、1：2 000 或 1：10 000（D）1：500、1：1 000 或 1：2 00052 大中型水利水电工程建设的临时用地，由( )批准。（A）所在地的村民委员会（B）当地乡镇人民政府（C）县级以上人民政府土地主管部门（D）工程批准部门53 按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过( )年。（A）0.5（B）

17、 1（C） 2（D）354 耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从 2006 年起，每( )年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。（A）3（B） 5（C） 7（D）255 依据征用土地公告办法，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起( )日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。（A）10（B） 15（C） 30（D）4556 国家根据国民经济和社会发展需要，每( )年进行一次全国土地调查。（A）3（B） 5（C） 10（D）1557 依据有关规定，统一年产值标准

18、应设定基准时点，一般( )年调整一次。（A）2-3（B） 3-4（C） 3-5（D）4-558 建筑地段地租的显著特点之一是( )占绝对优势。（A）级差地租（B）绝对地租（C）经济地租（D）垄断地租59 农村居民建住宅申请用地时，对( )的，政府不予批准。（A）使用原有宅基地（B）使用村内空闲地（C）使用村内废弃地（D）出租住宅后再申请宅基地60 承包经营耕地的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。（A）一年（B）二年（C）三年（D）五年四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。6

19、1 各级人民政府应当采取措施,维护推灌工程设施,改良土壤,提高地力,防止土地( )。（A）荒漠化（B）盐渍化（C）水土流失（D）污染土地62 公司债券上市交易后,公司有( )情形之一的,由国务院证券监督管理机构决定暂停其公司债券上市交易。（A）公司有重大违法行为（B）公司情况发生重大变化不符合公司债券上市条件（C）公司债券所募集资金不按照审批机关批准的用途使用（D）未按照公司债券募集办法履行义务;公司最近二年连续亏损63 公司财产能够清偿公司债务的,分别支付( ),缴纳所欠税款,清偿公司债务。（A）清算费用（B）职工工资（C）社团活动费用（D）劳动保险费用64 土地权属争议调查处理办法规定，本

20、办法所称土地权属争议，是指( )或者( )归属争议。 （A）土地所有权（B）土地使用权（C）土地抵押权（D）土地承租权 （E）土地他项权65 依据城市房地产管理法的规定，下列机构中( )属于房地产中介服务机构。（A） 城市物业管理机构（B）房地产咨询机构（C） 房地产价格评估机构（D） 房地产经纪机构（E） 房地产开发经营机构66 土地储备管理办法“规定，年度土地储备计划应包括( )。（A）年度储备土地规模（B）年度储备土地前期开发规模（C）年度储备土地供应规模（D）年度储备土地临时利用计划（E）计划年度初储备土地规模67 土地登记的基本原则包括( )。（A）申请的原则（B）属地登记的原则（C

21、）依法的原则（D）强制性的原则（E）审查的原则68 某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收 40hm。集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订（ ）方案。（A）供地（B）补充耕地（C）土地征收（D）农用地转用（E）征地补偿安置69 不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有（ ）。（A）人口数量（B）收入水平（C）消费结构（D）相关政策（E）供求状况70 西部地区发展中，其内部的不利条件有（ ）。（A）自然环境恶劣（B）生态环境脆弱（C）污染严重（D）水资源严重短缺（E）各类用地配置不合理71 可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括（

22、 ）。（A）单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地（B）国有土地闲置连续达两年以上（C）土地他项权利终止（D）国有土地使用权出让期满而未获准续期（E）国有土地使用权租赁期满而未获准续期72 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因( )等原因而终止。A土地使用权抵押B土地灭失C土地使用权出租D提前收回E土地使用权转让73 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、( )、养殖水面等。（A）林地（B）园地（C）牧草地（D）农田水利用地74 从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有( )。（A）土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体（B）土地包括人类过去和现在的活动

23、结果（C）土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂（D）土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围75 宅基地是指农民的住房、厨房、( )等。（A）禽畜舍（B）沼气池（C）小庭院（D）晒场五、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。75 甲开发公司(以下简称甲公司)2003 年 3 月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2 的综合小区，该地块原有 133200m2 工业生产用地、399600m 2 仓储用地、266400m2 居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植

24、牧草的盐碱地。甲公司先委托乙土地估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告。76 乙公司的咨询报告中，表述正确的是( )。（A）养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批（B）征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金（C）甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得建设用地使用权、但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权（D）如果最终出让的是“毛地” ，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转77 下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。（A）银行书面承诺的贷款资金不到

25、位造成动工迟延（B）甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延（C）因水泥钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延（D）地质勘探发现地下有古墓葬造成动工迟延78 下列表述中，不正确的是( )。（A）甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分（B）甲公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告（C）甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让（D）甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供 住宅质量保证书和住宅使用说明书78 甲省乙市，现有人口

26、45 万，根据土地利用年度计划，乙市年农用地转用计划指标为 80 hm2。随着经济的发展，经乙市公路局申请，甲省人民政府决定占用乙市符合土地利用总体规划的土地 120 hm2(其中耕地 70 hm2，未利用土地 50 hm2)改建连接乙市和丙市的一条高速公路。通过招标，该公路由乙市丁公司负责承建。 就上述内容。回答问题。79 土地利用年度计划包括农用地转用计划、土地开发整理计划和( )计划等。（A）建设用地占用耕地（B）耕地保有量（C）使用土地（D）基本农田保护80 此建设项目应当办理( )审批手续。（A）农用地转用（B）占用耕地（C）耕地续转（D）农地续转81 此建设项目用地审批的批准机关为

27、( )。（A）甲省国土资源厅（B）甲省人民政府（C）国土资源部（D）国务院82 此建设项目需开垦耕地 70hm2，其责任者是( )。（A）乙市人民政府（B）乙市国土资源局（C）乙市公路局（D）乙市丁公司83 根据土地利用年度计划管理办法，乙市解决的农用地转用计划指标，经核准后，可续转到下一年度继续使用的指标( )hm 2。（A）25（B） 33（C） 50（D）100六、简答题84 土地使用权出让合同一般具有的法律特征有哪些?85 基本农田保护区划定的依据是什么?土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 25 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 行政法规 规范性文件【知识模块】 综合2 【正

28、确答案】 土地所有制 土地使用制 土地管理制度【知识模块】 综合3 【正确答案】 人口 经济 社会 环境【知识模块】 土地规划管理4 【正确答案】 基层土地统计报表 国家土地统计报表【知识模块】 地籍管理5 【正确答案】 土地所有权 使用权【知识模块】 地籍管理6 【正确答案】 基准地价 标定地价【知识模块】 土地市场管理7 【正确答案】 限制地价水平 调整土地供应计划 调整土地税收【知识模块】 土地市场管理8 【正确答案】 土地利用总体规划【知识模块】 耕地保护管理9 【正确答案】 基本农田实行特殊保护【知识模块】 耕地保护管理10 【正确答案】 玩忽职守 滥用职权 徇私舞弊【知识模块】 土

29、地法制与监察二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 【正确答案】 B【试题解析】 在土地所有权与土地经营权相分离的条件下,不论租用农地或非农地都须支付地租。【知识模块】 土地经济理论12 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利及制度13 【正确答案】 B【试题解析】 土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内平等”和“代际平等”。【知识模块】 土地管理概念14 【正确答案】 A【试题解析】 土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质等级。【知识模块】 土地估价管理法规15 【正确答案】 B【试题解析

30、】 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发2008131 号）规定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。个人购买非普通住房不足 2 年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。【知识模块】 土地税收、权利管理法规16 【正确答案】 B【试题解析】 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。【知识模块】 土地使用权管理法规17 【正确答案】 B【试题解析】 对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。【知识模块】 土地管理基本法规18 【正确答案】 B19 【正

31、确答案】 B20 【正确答案】 B三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 【正确答案】 A【知识模块】 综合22 【正确答案】 C【试题解析】 对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行政复议机关有权处理的应当在 30 日内依法处理。【知识模块】 土地管理行政法规23 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利及制度24 【正确答案】 B【试题解析】 土地执法监察是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。【知识模块】 土地管理概念25 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用权出租有以下特点：1)土地使用权出租双方当事

32、人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移，这是土地使用权出租与转让的主要区别。2)用于出租的地块，必须具有法律上的依据。即必须是法律允许的地块，目前只有是以出让和转让方式取得的土地使用权的地块。3)土地使用权租赁合同是有偿合同。出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权使用土地。4)土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利。【知识模块】 地籍管理26 【正确答案】 C【知识模块】 土地市场管理27 【正确答案】 D【知识模块】 土地市场管理28 【正确

33、答案】 C【试题解析】 根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区。【知识模块】 耕地保护与土地整理管理29 【正确答案】 C【试题解析】 基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府土地管理部门会同同级农业行政主管部门组织实施。【知识模块】 耕地保护与土地整理管理30 【正确答案】 A【试题解析】 农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。只有符合土地利用总体规划规定的用途，才可以转为建设用地。【知识模块】 农用地转用与征地管理31 【正确答案】 C【试题解析】 上市公司保卫科值班室

34、建设用地，属于企业用地。【知识模块】 建设用地供应管理32 【正确答案】 D【试题解析】 土地使用权能进入市场，能进行转让、出租、抵押等经营活动。【知识模块】 建设用地供应管理33 【正确答案】 D【试题解析】 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后 60 日内，支付全部土地使用权出让金。【知识模块】 建设用地供应管理34 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移，这是土地使用权出租与转让方式的主要区别。【知识模块】 土地市场交易与监管35 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附

35、属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定(制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；有关共有和共同管理权利的其他重大事项)事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。【知识模块】 物权法36 【正确答案】 D【试题解析】 影响土地利用的因素中，产业结构、投入水平属于经济因素。【知识模块】 综合练习37 【正确答案】 A【试题解析】 从 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到 1。【知识模块】 综合练习38 【正确答案】 C39 【正确答案】 A40 【正确答案】 B41 【正确答案】 C42 【正确答案】 A43 【正确答案】 C44 【正确答案】 A45 【正确答案】 B46 【正确答案】 C47 【正确答案】 C48 【正确答案】 B49 【正确答案】 A50 【正确答案】 C51 【正确答案】 D52 【正确答案】 C53 【正确答案】 C54 【正确答案】 B55 【正确答案】 D56 【正确答案】 C57 【正确答案】 C