1、土地估价报告撰写练习试卷 1 及答案与解析一、单选题1 下列因素( ) 不是影响地价的区域因素。（A）繁华程度（B）城市规划（C）土地使用限制（D）容积率二、多选题2 市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。（A）简单平均法（B）加权平均法（C）数据模型法（D）几何平均法3 下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有( )。（A）普通买卖（B）母公司将土地作价转让给子公司（C）外籍华人购买先辈曾居住过的房屋（D）公司将单位职工宿舍作价出售给职工（E）以地抵债4 土地估价报告的三级审批是指( )。（A）主办估价师的自查（B）部门的二级审核（C）机构负责人的审批（D）客户对评
2、估范围的确认（E）相关国土管理部门的审核5 土地估价报告书的作用主要有( )。（A）履行土地估价委托合同（B）描述估价对象（C）记述估价过程（D）反映估价成果（E）存人档案三、判断题6 “土地估价报告 ”可以采用文字式或表格式， “土地估价技术报告”只能采用文字式。( )（A）正确（B）错误7 如一个项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告。( )（A）正确（B）错误8 在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。( )（A）正确（B）错误9 土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表
3、签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。( )（A）正确（B）错误10 运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少两个。( )（A）正确（B）错误土地估价报告撰写练习试卷 1 答案与解析一、单选题1 【正确答案】 D【试题解析】 个别因素包括容积率，其它为区域因素。【知识模块】 土地估价报告撰写二、多选题2 【正确答案】 A,B【试题解析】 市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。【知识模块】 土地估价报告撰写3 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行
4、交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。【知识模块】 土地估价报告撰写4 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。【知识模块】 土地估价报告撰写5 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地估价报告书的作用主要有：1履行土地估价委托合同；2描述估价对象；3记述估价过程；4反映估价成果。【知识模块】 土地估价报告撰写三、判断题6 【正确答案】 A【试题解析】 根据土地估价报告的性质可以知道。【知识模块】 土地估价报告撰写7 【正确答案】 A【试题解析】 这是土地估价技术报告总述的要求。【知识模块】 土地估价报告撰写8 【正确答案】 A【试题解析】 在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。【知识模块】 土地估价报告撰写9 【正确答案】 A【试题解析】 土地估价机构栏目中，由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。【知识模块】 土地估价报告撰写10 【正确答案】 B【试题解析】 运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少 3 个。【知识模块】 土地估价报告撰写
