[工程类试卷]土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷12及答案与解析.doc

1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 12 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地登记公开性的内在要求是( )。（A）公开土地登记结果（B）公开土地登记依据（C）公开土地登记程序（D）土地登记资料可公开查询2 ( )是土地登记机关进行注册登记的主要依据。（A）土地登记卡（B）土地登记审批表（C）土地共有使用权登记卡（D）土地归户卡3 相对于土地登记的一般程序，以下( )不是初始土地登记程序的特殊性。（A）增加了登记申请（B）增加了通告（C）增加了公告（D）增加了准备工作4 转让房地产时应具备的条件不包括( )。（A）按合同支付全部土地使用权出让金，并取得

2、土地使用权证书（B）转让时已经建成的，还应持有房屋所有权证（C）属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上（D）属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件5 关于更名、更址申请时限的说法正确的是( )。（A）二者均在发生变更之日起 60 日内（B）更名的申请时限应在名称变更之日起 15 日内，而更址则在 30 日内（C）更名的申请时限应在名称变更之日起 30 日内，而更址则在 15 日内（D）二者均在发生变更之日起 30 日内6 关于注销登记的程序，下列排序正确的是( )。（A）变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销（B）变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销

3、、注册登记（C）变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销（D）变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销7 土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指( )。（A）土地证（B）地籍图（C）归户卡（D）宗地图8 关于代理关系法律特征，下列表述错误的是( )。（A）代理主要是实施法律行为（B）被代理人对代理人承担民事责任（C）代理人在代理权限范围内实施代理行为（D）代理人以自己的名义进行代理行为9 ( )的权利是土地登记代理人的最基本权利。（A）对委托方提出建议（B）要求委托方提供相关资料（C）依法开展土地登记代理业务（D）获取劳务报酬10 现行最全面、最集中规定土地登记程序的

4、文件是( )。（A）土地登记规则（B） 确定土地所有权和使用权的若干规定（C） 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（D）土地权属争议调查处理办法二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 按照土地权利的不同，土地权属来源可分为( )。（A）土地他物权来源（B）集体土地所有权来源（C）集体土地使用权来源（D）国家土地使用权来源（E）国家土地所有权来源12 ( )是关于核发证书的正确说法。（A）土地他项权利证明书发给土地他项权利者（B）国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和

5、个人（C）集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人（D）集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人（E）国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人13 关于集体土地产权登记申请人，下列表述正确的是( )。（A）村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办（B）使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记（C）乡 (镇)农民集体所有的土地应由乡(镇)集体及其法人代表申请土地登记（D）村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记（E）使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记14 在( ) 情况下，城镇范围内的划拨土地

6、使用权人可以免交土地使用税。（A）直接用于高科技产业的生产用地（B）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地（C）由财政部拨付事业经费的单位自用土地（D）国家机关、人民团体、军队自用的土地（E）市政街道、广场、绿化地带等公共用地15 下列关于出让土地使用权转让的叙述，不正确的是( )。（A）出让土地使用权均可描述（B）土地使用权转让应当签订书面转让合同（C）转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限（D）土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让（E）土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准16 下列变更登记需要报经人民

7、政府审批的是( )。（A）集体土地使用权变更登记（B）名称变更登记（C）地址变更登记（D）土地抵押权的设定登记（E）土地用途变更登记17 土地注销登记的权属审核应着重从( )等方面进行。（A）一般进行公章与单位名称一致性检查（B）注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的（C）注销土地登记证明材料的开具单位无需为有批准权的部门（D）证明内容与其他相关内容应一致无误（E）注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称18 某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，不需向土地登记机关提交( )等材料。（A）土地权利凭证（B）该市安全机关出具的查询证明（C）土地权利人的身份证明（D）执行查询任务的工作

8、人员工作证件（E）土地权利人的授权委托书19 ( )是土地登记代理人的权利。（A）保护自己的劳动成果和知识产权（B）执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬（C）要求委托人提供与代理有关的资料（D）根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动（E）参加职业继续教育和培训20 ( )不是土地登记代理委托人的主要权利。（A）规定土地登记代理权限（B）规定土地登记代理酬金（C）监督土地登记代理人的代理行为（D）要求土地登记代理人提供相关资料（E）维护土地登记代理人的合法权益三、综合分析题21 某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为 2500m2

9、，出让合同中规定出让年限为 40 年，自2004 年 8 月 31 日至 2044 年 8 月 31 日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。 问题 1该土地登记代理公司应如何办理领取手续? 2土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些? 22 某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据市人民政府关于某中学建设用地批准书和市国土资源局关于某中学国有土地划拨书，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为 3700m 2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登

10、记有关规定，建议为市某中学办理划拨国有土地使用权登记。 问题 1哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得? 2划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点? 3划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些? 4划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些? 23 某国营食品厂于 1956 年与某村协议占用该村 20 亩土地办农产品加工厂，到了 1979 年停办，后该土地及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。2000 年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食品厂，

11、所以要求食品厂归还土地。问题1该宗地的土地所有权应如何确定?2作为一名土地登记代理人，应如何为该食品厂代理该宗地登记?24 国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国企涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。问题1国有土地使用权出资(入股)的定义是什么?2国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征?3国有土地使用权出资(入股)的申请人有什么要求?土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 12 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 B

12、3 【正确答案】 A4 【正确答案】 C5 【正确答案】 D6 【正确答案】 A7 【正确答案】 D8 【正确答案】 D9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 B,C,D,E12 【正确答案】 A,B,D13 【正确答案】 A,C,D,E14 【正确答案】 B,C,D,E15 【正确答案】 A,E16 【正确答案】 B,C,E17 【正确答案】 A,B,C,D18 【正确答案】 A,C,E19 【正确答案】 A,B,C,D20 【

13、正确答案】 B,D,E三、综合分析题21 【正确答案】 1该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续：第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等。第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料。第四步，领取并核实土地证书。第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。2在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：(1)土地使用者名称是否与

14、委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。(2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。(3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。(4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为 40 年。(5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。22 【正确答案】 1经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括：(1)国家机关用地和军事用地。(2)城市基础设施用地和公益事业用地。(3)国家重点扶持的能源、交通、水

15、利等基础设施用地。(4)法律、行政法规规定的其他用地。2划拨国有土地使用权的法律特征主要有：(1)划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利。(2)划拨国有土地使用权的取得受范围限制。(3)划拨国有土地使用权一般没有明确的期限。(4)城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税。(5)划拨国有土地使用权的处置受法律限制。3划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有：(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地。(2)由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地。(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。(6)经

16、批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税 510 年。(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。4划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括：(1)国有土地划拨决定书。(2)建设用地批准书。(3)新开工大中型建设项目土地预登记文件。(4)大中型建设项目竣工验收报告。(5)征地勘测图件。(6)原集体土地使用证 。(7)其他证明文件。23 【正确答案】 1根据确定土地所有权和使用权的若干规定第 16 条规定：1962 年人民公社六十条公布以前，全民所有制单位、城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地，迄今没有退给

17、农民集体的，属于国家所有。该国营食品厂是国有企业，于 1956 年开始使用该宗地，1979 年工厂停办后一直作仓库使用至今，所以可确定该宗土地产权为国有。2代理土地登记的步骤：(1)办理土地登记代理手续：与该国营食品厂签订委托代理协议书，取得土地登记代理委托书。(2)搜集权源资料和有关证明文件、填写土地登记申请书。(3)向当地土地登记部门提出土地登记申请，提交以下文件资料：土地登记申请书；该国营食品厂法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；该国营食品厂与该村用地协议(用地批准文件)；土地登记委托书、代理人资格证明和身份证明以及代理资质证明和法人证明。(4)领取土地登记收件单。(5)到登记机

18、关领取国有土地使用证，并核实证书中有关内容。(6)向该国营食品厂提交代理成果。24 【正确答案】 1国有土地使用权出资(入股)是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。2国有土地使用权出资(入股) 必须依法审批；国有土地使用权出资(入股 )方式受范围限制；国有土地使用权出资(入股 )前必须进行地价评估，作价结果要备案；作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。3国家作价出资(入股) 国有土地使用权设定登记的申请人为改组后的新设企业。