[工程类试卷]土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷17及答案与解析.doc

1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 17 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 我国土地登记的作用不包括( )。（A）维护社会主义公有制（B）维护土地权利人的合法权益（C）维护正常的土地市场秩序（D）促进城市化的快速发展2 申请人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的登记文件不包括( )。（A）土地登记申请表（B）申请人身份证明（C）土地权属来源证明（D）土地利用状况说明书3 关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是( )。（A）使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记（B）村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办（C

2、）村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记（D）使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记4 不可以划拨方式取得国有土地使用权的是( )。（A）国家机关用地（B）公寓大厦建设用地（C）军事用地（D）城市基础设施用地和公益事业用地5 ( )不包括在土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围内。（A）划拨国有土地所有权变更登记（B）出让国有土地使用权变更登记（C）国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记（D）土地他项权利变更登记6 ( )是关于土地用途变更登记的不正确叙述。（A）申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书（B）申请人不用提交地上

3、建筑物、附着物权属证明（C）集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件（D）农村集体所有土地进行农业结构调整地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件7 土地更正登记的要件不包括( )。（A）已完成初始和变更土地登记（B）一般不用书面申请（C）须经登记机关核准（D）不得变更原土地登记的法律关系8 下列对土地登记查询申请的叙述中，不正确的是( )。（A）申请查询的土地必须在本登记区内（B）申请查询内容不得超过规定查询的范围（C）查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效（D）对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应在 5 个工作日内给予答复9

4、 土地登记代理的基本原则不包括( )。（A）平等自愿原则（B）合法和保密原则（C）无偿原则（D）公平公正原则10 土地登记代理人的权利不包括( )。（A）执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬（B）根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动（C）要求委托人提供与代理有关的资料（D）参加职业继续教育和培训二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 ( )是关于土地登记统一性的表述。（A）有统一的管理人员进行管理（B）依据统一的实体法律规范（C）在统一的登记机关进行（D）有统一的部门进行监

5、督（E）遵循统一的登记程序12 ( )属于当事人自产权发生变化之日起 15 日内必须申请土地登记的事项。（A）土地抵押权的决定（B）集体土地使用权的变更（C）国有土地使用权的设定（D）国有土地承租权的终止（E）国有土地承租权的变更13 不需要进行初始土地登记的情形有( )。（A）从未进行过土地登记的地区（B）原有登记需要全面更新（C）集体土地使用权权利人发生变更（D）国有土地租赁时需要设定租赁权（E）土地抵押过程中需要设定抵押权14 下列( ) 不是划拨国有土地使用权设定登记的法律特征。（A）划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利（B）划拨国有土地使用权的取得没有范围限制（C）划拨国有

6、土地使用权一般都有明确的期限（D）城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税（E）划拨国有土地使用权的处置受法律限制15 不发生划拨国有土地使用权变更的情况有( )。（A）划拨国有土地使用权补办土地出让手续（B）划拨集体土地使用权补办土地出让手续（C）因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更（D）因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更（E）因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更16 ( )是关于地址变更登记的正确叙述。（A）申请人是地址变更前的土地权利人（B）申请人应当在地址发生变更之日起 15 日内申请名称变更登记（C）申请人可以为自然人、法人或者其他

7、组织（D）申请人应当向土地登记机关提交由土地登记机关发出的土地证书（E）申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物的权属证明和地址变更证明文件17 由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准，( ) 是可以收回国有土地使用权的情形。（A）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的（B）为房地产开发需要使用土地的（C）公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的（D）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的（E）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的18 ( )是对土地登记查询申请的正确叙述。（A）对于不予受

8、理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在 10 个工作日内给予答复（B）申请查询内容不得超过规定查询的范围（C）查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效（D）申请查询的土地必须在本登记区内（E）对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和签证19 土地登记代理人应注销登记的情况有( )。（A）脱离土地登记代理工作岗位连续 1 年以上(含 1 年)（B）同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务（C）允许他人以本人名义执行业务（D）严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定（E）不具有完全民事责任能力20 ( )是关于土地登记代理人权利和义务的不正确叙述。（A）土地登记代理人有获取

9、劳务报酬的权利（B）土地登记代理人有依法开展土地登记代理业务的义务（C）土地登记代理人有按照委托人指示处理代理事务的权利（D）土地登记代理人有及时告知的义务（E）土地登记代理人有维护委托人权益的义务三、综合分析题21 某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于 2003 年 8 月 1 日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为 200m2，张某、李某各拥有 90m2，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为 200m2，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办

10、理集体土地使用权登记。 问题 1该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么?权利人是谁 ? 2什么是集体土地所有权、集体土地使用权? 3集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些?22 某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于 1996q 年 8 月 6 日以出让方式获得该宗地 40 年土地使用权。2002 年 6 月 1 日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订土地使用权出租合同，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2150.00m2，土地用途为商业，出租期限为 5 年，租金为 20.00

11、 万元/ 年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为 2150.00m2，土地使用权出租手续符合法律规定。 问题 1根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记? 2出让土地使用权的出租条件是什么? 3申请人应提交哪些权属证明文件? 4对权属审核的主要内容包括哪些 ? 23 某市某学校于 2000 年经市政府批准拨用土地 100 亩扩建学校，其中教学楼占用50 亩，运动场占用 20 亩，剩余 30 亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2003 年，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2004 年

12、市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。问题1该校用地应办理何种土地登记?应提交哪些材料?2购房教职工应办理何种土地登记?简述土地登记程序。24 某市 M 企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现 M 企业进行企业改制，拟组建 N 股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。问题1土地资产处置后，该办理什么手续?2权属审核应该注意哪些问题?土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 17 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】

13、 D3 【正确答案】 A4 【正确答案】 B5 【正确答案】 A6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B8 【正确答案】 D9 【正确答案】 C10 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 B,C,D12 【正确答案】 A,D,E13 【正确答案】 C,D,E14 【正确答案】 B,C,D15 【正确答案】 B,C16 【正确答案】 A,B17 【正确答案】 A,C,D,E18 【正确答案】 B,C,D,E19 【正确答案】 B,C,D,E20 【正确答案

14、】 B,C三、综合分析题21 【正确答案】 1该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质为集体土地使用权。权利人为张某和李某。2所谓集体土地所有权，是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。所谓农民集体土地使用权，是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒” 土地使用权。3集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括：(1)集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体经济组织和农村居民。此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。(2)

15、集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表的同意，并报乡(镇) 人民政府批准。(3)集体所有的“ 四荒”土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒；土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以外的单位和个人，必须经村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上的村民代表的同意。22 【正确答案】 1根据土地登记的有关规定，该宗地应办理土地使用权出租权设定登记。2出让土地使用权的出租条件：依照中华人民共和国

16、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，土地使用权人可以将以出让方式获得的土地使用权出租，出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同规定的标准。未按合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。3申请人应提交以下权属证明文件：(1)土地权属来源证明。土地使用权出租设定登记申请人向土地登记机关提交的土地权属来源证明为国有土地使用证和集体土地使用证。(2)划拨土地使用权出租批准文件。(3)土地使用权出租合同。(4)有关部门认证的出租地块开发投资证明。(5)其他证明文件。4权属审核的主要内容包括以下几个方面：(1)对申请人的审核。出租人应为土地使用者，并

17、与国有土地使用证 或集体土地使用证的土地权利人一致。出租人和承租人应与租赁合同签订双方一致。(2)对土地投资情况的审核。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，土地使用权不得出租。(3)对土地用途的审核。出租土地的用途应符合规定的土地用途。(4)对租赁期限的审核。出让土地使用权的租赁期限应小于土地使用权出让期限减去已使用期限的剩余期限。23 【正确答案】 1该学校应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料：市政府建设用地批准文件； 市国土资源管理局关于该学校国有土地划拨决定书；学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明； 其他证明文件；委托代理的应提交土地登

18、记委托及代理人身份证明等。2该学校购房教职工应办理划拨国有土地使用权变更登记。土地登记程序如下：学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起 30 日内向土地登记部门提出登记申请，并提交下列文件：公房出售批准文件；原国有土地使用证，房屋所有权证；学校与购房职工签订的售房合同；其他相关文件。土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡上进行登记，收回并注销原土地使用

19、证，并给购房职工核发新的国有土地使用证。24 【正确答案】 1土地资产处置后，该办理的手续是：(1)三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由 M 企业变更为 N 股份有限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价入股。同时应该注意以下问题：1)变更登记申请期限：签订入股合同之日起 30 日内；2)申请人为 N 股份有限公司的法人及法人代表；3)三宗地分别申请土地使用权变更登记。(2)应该提交的材料：1)土地使用权变更登记申请表，2)N 股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明；3)公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与 N股份有限公司签订的委托合同，4)土地估价备案材料；5)原 国有土地使用证；6)房屋所有权证及其他地上附着物证明；7)委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。2权属审核应该注意以下问题：(1)对申请人的审核。要注意申请人是新设的 N 股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。(2)对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与 N 股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。(3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。