[工程类试卷]土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷31及答案与解析.doc

1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 31 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 下列关于中华人民共和国土地管理法第十一条规定的叙述,不正确的是( )。（A）农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册 ,核发证书,确认所有权（B）农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权（C）单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权（D）中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关 ,由国务院确定2 土地登记机构一般设在( )。（A）各级政府（B）集体土地管理部门（C）人民代表大会（

2、D）国土资源行政主管部门3 申请登记的土地状况包括( )。（A）土地座落、面积、土地等级、价格等（B）土地座落、面积、用途、权属性质等（C）土地座落、面积、用途、权属性质、土地等级、价格等（D）土地座落,面积,用途,权属性质,土地所有权、使用权和土地他项权利来源证明 ,法定代表人姓名,土地等级、价格等4 划拨国有土地使用权补办手续的变更登记申请人为( )。（A）划拨国有土地使用者（B）划拨国有土地管理者（C）划拨国有土地的行政主管部门（D）国土资源部5 经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是( )。（A）抵押人和抵押权人（B）转让人和受让人（C）抵押权人和受

3、让人（D）抵押人和抵押权人和受让人6 1931 年我国中央人民委员会第 41 次常委会通过( )，决定“颁发土地证，确定土地所有权”。（A）井岗山土地法（B） 土地登记法（C） 兴国土地法（D）中国土地法大纲7 土地登记公开性的内在要求是( )。（A）土地登记程序可公开查询（B）土地登记依据可公开查询（C）土地登记结果可公开查询（D）土地登记资料可公开查询8 土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时只填写( )。（A）土地登记卡（B）土地登记卡续表（C）共用宗土地登记卡目录（D）土地登记卡及续表9 与争议的法律关系或某一事件、事实或人有权利义务关系的人是指( )。（A）申请人（B）土地权

4、利人（C）抵押权人（D）利害关系人10 异议登记权利人拒不交出的，异议登记证明经由国土资源行政主管部门( )后废止。（A）公告（B）通知（C）裁决（D）商议二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 下列关于土地登记代理合同的叙述中，正确的有( )。（A）土地登记代理合同和双务合同（B）双方当事人之间存在着互为对等的关系（C）土地登记代理合同是有偿合同（D）土地登记代理合同是从合同（E）为更有效地维护双方权益，土地登记代理合同一般采用书面形式12 为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地

5、登记代理风险。要做好的工作有( )。（A）签订规范的代理合同（B）深入了解土地产权状况（C）对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决（D）制定服务标准，明确服务内容和要求（E）告知必要的代理活动事项，利于委托人监督13 企业的合并方式有( )。（A）兼并（B）新设合并（C）吸收合并（D）吞并（E）法人地位合并14 下列关于姓名、名称变更登记的申请人的描述中，正确的有( )。（A）名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人（B）申请人可以是自然人、法人或者其他组织（C）申请人应当在名称发生变更之日起 15 日内申请名称变更登记（D）申请人应当向土地登记机关提交土地机关发出的土地证书

6、（E）申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明15 土地登记簿和土地归户册分别由( )组装而成。（A）土地登记审批表（B） 土地归户卡（C） 土地共有使用权登记卡（D）土地登记卡（E）土地登记申请书16 属于集体土地所有权变更为国家土地所有权的情况有( )。（A）国家对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后 ,迁移农民集体原有土地变更为国家所有（B）因国家建设征用土地,农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口,其未经征用的土地,变更为国家所有（C）全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并农民集体企业的,办理有关手续后,被兼并的原农民集体企业使用的集体所有土地变更为国家所有（D）乡

7、(镇)村企业依照国家建设征用土地的审批程序和补偿标准使用的非乡(镇)村农民集体所有的土地,变更为国家所有（E）六十条公布时起至 1982 年国务院村镇建房用地管理条例 发布时止,全民所有制单位和城镇集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地,全部变更为国家所有17 土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要有( )。（A）土地管理部门颁发的确定土地权属的凭证（B）人民政府颁发的确定土地权属的凭证（C）争议双方当事人依法达成的书面协议（D）证人证言（E）其他证据18 ( )是国家作价出资 (入股) 国有土地使用权设定登记的法律特征。（A）国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估（B）土地

8、行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同（C）国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制（D）国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批（E）国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押19 在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于( )两种情况。（A）土地使用权出租终止（B）依法收回国有土地使用权（C）土地标的灭失（D）土地权利灭失（E）土地使用权抵押终止20 国土资源部规定，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和，目的是( )。（A）规范国有建设用地使用权协议出让行为（B）优化土地资源配置（C）

9、建立公开、公平、公正的土地使用制度（D）贯彻落实国务院关于促进节约集约用地的通知 （E）建立健全出让用地公示制度三、综合分析题21 可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些?21 某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据市人民政府关于某中学建设用地批准书和市国土资源局关于某中学国有土地划拨书，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为 3700m。，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为市某中学办理划拨国有土地使用权登记。22

10、根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记?23 应办理何种类型的土地登记?土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 31 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 将“县级以上人民政府”改为“县级人民政府”即为正确答案。【知识模块】 土地登记概论2 【正确答案】 D【知识模块】 土地登记概论3 【正确答案】 C【试题解析】 A、B 项表述不全;D 项有多余内容。【知识模块】 土地登记的程序4 【正确答案】 A【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记5 【正确答案】 D6 【正确答案】 B7 【正确答案】 D8 【正确答

11、案】 D9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项，土地登记代理合同是主合同。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作12 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 土地登记代理活动作为经纪活动的一种。为避免土地登记代理活动中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应当注意做好的工作有：签订规范的代理合同；制订服务标准，明确服务内容和要求； 告知必要的代理活动事项，利于委托人监督；对已经出现的纠纷，应及时协商

12、或通过法律途径解决。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作13 【正确答案】 B,C【试题解析】 企业合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。吸收合并是指两个以上的企业合并时，其中一个企业吸收了其他企业而存续，简称“存续企业”，被吸收的企业解散；新设合并是指两个以上企业并为一个新企业，合并各方解散。【知识模块】 土地变更登记14 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 A 项，名称变更登记的申请人为名称变更了的土地权利人，可以是自然人，也可以是法人和其他组织；C 项，申请人应当在名称发生变更之日起 30日内申请名称变更登记。【知识模块】 土地变更登记15 【正确答案】 D,E【知识模块】 综合1

13、6 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 土地登记代理的内容与操作18 【正确答案】 A,B,C,D19 【正确答案】 B,E20 【正确答案】 A,B,C三、综合分析题21 【正确答案】 国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其中可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有：(1)自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注人土地资产。(2)对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让变现。(3)对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产。22 【正确答案】 根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理土地使用权抵押权设定。23 【正确答案】 应办理土地使用权抵押登记。