[工程类试卷]地价评估练习试卷8及答案与解析.doc

1、地价评估练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 某宗房地产的总建筑面积为 6000m2,房地总价值为 2400 万元,其中土地价值为 800万元。某人购买了其中 300m2,该部分的房地价值为 126 万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为( )。（A）5,00%（B） 5,25%（C） 5,42%（D）5,75%2 划分路线价区段的最主要标准是( )。（A）十字或丁字路（B）功能分区分界点（C）地价有显著差异的地点（D）商铺繁华程度变化点3 在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按( )进行分摊。（A）建筑面积（B）房地价值（C）

2、土地价值（D）使用面积4 路线价法求得的价格实际是一种( )。（A）市场价格（B）收益价格（C）积算价格（D）比准价格5 在实际估价中设定的标准深度,通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。（A）算术平均数（B）中位数（C）加权平均数（D）众数6 路线价法的关键和难点是( )。（A）划分路线价区段（B）设定标准深度（C）调查评估路线价（D）制定深度百分率7 在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做( )。（A）基准地价（B）标定地价（C）路线价（D）宗地价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或

3、 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 下列估价方法中理论依据相同的有( )。（A）市场法（B）收益法（C）路线价法（D）假设开发法9 路线价法与一般的市场法的主要不同之处有( )。（A）要做“交易情况修正”（B）不做 “交易日期调整”（C）先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”;而不是先对“可比实例价格 ”进行有关修正、调整 ,然后再进行综合（D）利用相同的“ 可比实例价格” 路线价,同时评估出许多“ 估价对象”临接同一道路的其他土地的价格;而不是仅评估出一个 “估价对象”的价格10 路线价法特

4、别适用于( )。（A）房地产税收（B）投资评估（C）城市房屋拆迁补偿（D）需要在大范围内同时对大量土地进行的估价11 在划分路线价区段时,应将( )的土地划为同一个路线价区段。（A）价格相同（B）可及性相当（C）地块相连（D）路线相同12 标准临街宗地的特征有( )（A）一面临街（B）土地形状为矩形（C）临街深度为 10m（D）用途为所在路线价区段具有代表性的用途13 路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地,运用收益法(通常是其中的土地剩余技术)、市场法等,分别求其单位价格或楼面地价。然后求这些标准临街宗地的单位价格或楼面地价的( ),即得该路线价区段的路线价。（A）随机数

5、（B）加权算术平均数（C）中位数（D）众数三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。14 在遭受战争威胁时,大家争相脱售房地产,供多于求,房地产价格势必大幅度下跌。( )（A）正确（B）错误15 一旦发生战争,则战争地区的房地产价格会陡然下落,而那些受到战争威胁或影响的地区,房地产价格也会有所下降。( )（A）正确（B）错误16 关于房地产投机对房地产价格的影响,普遍认为它起房地产价格上涨。( )（A）正确（B）错误17 一般来说政治不安定,意味着社会可能动荡,会造成房地产价格上涨。( )（A）正确（B）错误18 通常居民收入的真正增加,意味着人们

6、生活水平将随之提高,其居住与活动所需的空间会扩大,从而增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。( )（A）正确（B）错误19 当房地产的位置由劣变为优时,其价格会上升;相反 ,其价格会下跌。( )（A）正确（B）错误20 在现实中,房地产价格的高低是由众多影响房地产价格的因素综合作用的结果。( )（A）正确（B）错误21 各种影响房地产价格的因素,影响房地产价格变动的方向是不尽相同的。( )（A）正确（B）错误22 各种影响房地产价格的因素,影响房地产价格变动的程度是一般相同的。( )（A）正确（B）错误23 各种影响房地产价格的因素与房地产价格之间的影响关系是相同的。( )（A）正确（B）错

7、误24 区域因素,是对某地区的房地产价格水平有影响的因素。( )（A）正确（B）错误25 自身因素是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。( )（A）正确（B）错误26 房地产优劣的形成;一是先天的自然条件,二是后天的人工影响。 ( )（A）正确（B）错误27 肥力不单纯是个技术问题,更是社会问题及经济问题。( )（A）正确（B）错误地价评估练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 根据某部分占有的土地份额=该部分的房地价值 -(房地总价值-土地总价值)/总建筑面积该部分的建筑面积/土地总价值,将已知代入即为所求

8、。【知识模块】 地价评估2 【正确答案】 C【试题解析】 划分路线价区段的方法是,将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。两个路线价区段的分界线,原则上是地价有显著差异的地点,一般是从十字路或丁字路中心处划分,两个路口之间的地段为一个路线价区段。【知识模块】 地价评估3 【正确答案】 C【试题解析】 按建筑面积分摊会出现不同部分的价值不同但却分摊了等量的地价的问题,按房地价值进行分摊的方法会出现各层分摊的建筑物价值不相等,这在理论上很难解释,更为合理的分摊方法就是依据各部分的土地价值进行分摊。【知识模块】 地价评估4 【正确答案】 D【试题解析】 这道题实际上是在问路线价与哪一种估价

9、方法有关联,路线价是市场法的一种派生方法,所以答案自然应当是比准价格。【知识模块】 地价评估5 【正确答案】 D【试题解析】 以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度,可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度,由此制作的临街深度价格修正率表,将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正。这不仅会增加计算的工作量,而且会使所求得的路线价失去代表性。【知识模块】 地价评估6 【正确答案】 D【试题解析】 在操作路线价法当中,划分路线价区段、设定标准深度、调查评估路线价主要是通过现场调查得到,是从大局上把握,所取得的数据并非十分准确,稍有误差对估价结

10、果影响也不是太大,而深度百分率不但制作比较复杂,而且稍有出入,则结果将“差之千里”。【知识模块】 地价评估7 【正确答案】 A【试题解析】 这是城市基准地价的定义。【知识模块】 地价评估二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,C【知识模块】 地价评估9 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 地价评估10 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 地价评估11 【正确答案】 B,C【知识模块】 地价评估12 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 地价评估13 【正确答

11、案】 B,C,D【知识模块】 地价评估三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析27 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析