[工程类试卷]房地产业练习试卷3及答案与解析.doc

1、房地产业练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 1992 年 2 月,国务院正式批复了上海市的住房制度改革方案,5 月 1 日上海实行了“五位一体”的房改实施方案。对其方案表述正确的是( )。（A）推行住房公积金,公司补贴,配房买债券,买房给优惠 ,物业管理五项措施（B）推行住房公积金,提租发补贴,配房买债券,买房给优惠,建立房委会五项措施（C）推行住房公积金,提租发补贴,配房买债券,买房给优惠,物业管理五项措施（D）推行住房公积金,公司补贴,配房买债券,房地产经纪化 ,建立物业管理制度五项措施2 1994 年 7 月 18 日国务院下发了国务院关于

2、深化城镇住房制度改革的决定确定房改的根本目的。下列对其目的表述正确的是( )。（A）建立与社会主义市场经济体制相适应的物业管理体制 ,实现住房商品化、社会化;加快住房建设,改善居民条件,满足城镇居民不断增长的住房需要（B）建立与社会主义市场经济体制相适应的新的房地产投资开发机制,实现住房商品化、社会化;加快住房建设,改善居民条件,满足城镇居民不断增长的住房需求（C）建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化;加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求（D）建立与社会主义市场经济体制相适应的房地产经纪化机制 ,实现住房商品化、社会化;加快住房建设,

3、改善居民条件,满足城镇居民不断增长的住房需求3 1994 年提出的房改的内容可以概括为“三改四建” 。下列对其表述有误的是( )。（A）改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制（B）改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运行的体制（C）改变住房按劳务分配的方式为以实物福利分配为主的货币工资分配方式（D）建立以中低收入家庭为对象,具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系4 “三改四建 ”中“四建”即建立与社会主义市场经济体制相适应的新住房制度。下列有一项对“四建 ”内容表述有误的是 ( )。（A）建立与社会主

4、义市场经济体制相适应的住房制度 ,建立住房公积金制度（B）发展住房金融和住房保险,建立非政策性和非商业性并存的住房信贷体系（C）建立以中低收入家庭为对象,具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系（D）建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、管理市场5 下列对无偿无限期使用表述正确的是( )。（A）对土地实行行政划拨,无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地（B）指从国家那里得到土地时不支付地价,在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费（C）指国家因经济、文化、国防建设或兴办社会公共事业,如果需要使用土地使用者正在使用的土地,不是通过购买或租赁的方式取得,而是运用

5、行政手段无偿调用（D）指禁止土地使用者以买卖、出租、抵押、赠与等方式将土地转让给其他单位或个人使用。但在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费6 在 1987 年下半年,( )率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点,国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。（A）珠海特区（B）浦东（C）深圳特区（D）海口7 在修改宪法和土地管理上,1984 年 10 月,标志着中国改革发展重要里程碑( )认为土地不是商品,并以此为区别社会主义商品经济与资本主义商品经济的标志之一。（A）中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 （B） 中共中央关于经济体制改革的决定（C） 土地管理法（D）沿着有中国特色的社会主

6、义道路前进的报告8 1990 年 5 月 19 日,国务院发布了中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例,下列对其条例表述正确的是( )。（A）该条例共八章四十五条,对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题作了明确规定。同时要求各省、自治区、直辖市人民政府根据该条例的规定和当地的实际情况,选择部分比较成熟的城市先行开展城镇国有土地使用权出让和转让的试点（B）该条例共十章八十条,对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题作了明确规定。同时要求各省、自治区、直辖市人民政府根据该条例的规定和当地的实际情况,选择部分比较成熟的城市先行开展城镇国有

7、土地使用权出让和转让的试点（C）该条例共八章五十四条,对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题作了明确规定。同时要求各省、自治区、直辖市人民政府根据该条例的规定和当地的实际情况,选择部分比较成熟的城市先行开展城镇国有土地使用权出让和转让的试点（D）该条例共八章六十四条,对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题作了明确规定。同时要求各省、自治区、直辖市人民政府根据该条例的规定和当地的实际情况,选择部分比较成熟的城市先行开展城镇国有土地使用权出让和转让的试点9 下列对综合开发的概念表述正确的是( )。（A）把城市建设从零星分散的小生产方式向社会化大生

8、产方式过渡 ,使房地产从无限期、低租金的分配模式向有限期、有偿使用和商品经营模式转化（B）对地下设施进行综合建设,对住宅、工商业用房、文教卫生福利设施、园林绿化、道路交通以及其他公用设施进行配套建设（C）把确定建设项目、选址定点、勘察设计等各个环节组织、衔接起来,使城市规划与开发建设紧密结合为一个有机的整体,以保证城市健康、协调地发展（D）按照城市规划配套地进行建设,节约用地,充分发挥投资效果 ,解决城市建设和维护资金的来源10 下列对城市规划法表述正确的是( )。（A）主要是解决土地资源的保护、利用和配置,规范城市建设用地的征用 ,即征用农村集体所有的土地以及使用国有土地等问题（B）除规定了

9、城市性质、发展目标和发展规模外,重点是规范城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署,控制和确定不同地段的土地布局、功能分区和各项建设的具体部署,控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施（C）以城市规划为依据,对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定（D）为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制、保护、开发土地资源 ,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展11 下列不属于房地产领域的技术规范是( )。（A）房地产估价规范（B） 房地产估价师执业资格制度暂行规定（C） 城市房地产市场评估管理暂行办法（D）关

10、于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知 12 下列不属于房地产的部门规章是( )。（A）城市房地产开发管理暂行办法（B） 关于房地产中介服务收费的通知（C） 城市房屋产权产籍管理暂行办法（D）城市房屋租赁管理办法13 下列不属于房地产的行政法规是( )。（A）外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 （B） 城市私有房屋管理条件（C） 住房公积金管理条件（D）城市房屋拆迁单位管理规定二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 从 1980 年开始,综合开发的思想连同征

11、收土地使用费,作为一项重要的改革措施,明确地记载在国务院批转的全国城市规划工作会议纪要中,指出( )。（A）实行综合开发和征收城镇土地使用费的政策 ,是用经济办法管理城市建设的一项重要改革,它有利于按照城市规划配套地进行建设,节约用地,充分发挥投资效果（B）有利于控制大城市规模,鼓励建设单位到小城镇去（C）有利于合理解决城市建设和维护资金的来源,使土地使用费政府补贴化（D）对新建小城市、卫星城,现有城市新建区、段和旧城成片改造区 ,都应考虑组织企业开发,实行综合开发（E）开发所需统配材料、设备,应列入国家和地方物资分配计划 ,在市场选购15 下列对综合开发表述正确的是( )。（A）开发内容,包

12、括开发区的勘察、规划、设计、征地、拆迁、安置、土地平整、供热、通讯等工程建设（B）开发资金,即开发企业的周转资金,可以从国家和地方基本建设投资中预拨（C）开发所需统配材料、设备,可不列入国家和地方物资分配计划,能够在市场采购的,就在市场选购（D）建成后成套出售建筑物,按土地面积和设施水平向使用单位收取开发费。开发公司可实行企业化经营（E）开发所需统配材料、设备以及周转资金,不能从国家建设投资中预拨16 中国房地产的法律法规体系的构架是由( )等构成。（A）行政法规（B）部门规章（C）规范性文件（D）技术规范（E）法律及道德伦理17 中国房地产的法律体系主要有三部法律( )。（A）城市房地产开发

13、经营管理条例（B） 土地管理法（C） 城市房地产管理法（D）城市规划法（E）城市私有房屋管理条件18 下列对中国房地产的法律体系中三部主要法律表述正确的是( )。（A）城市房地产管理法、土地管理法和 城市规划法,既有分工,又相辅相成（B） 城市房地产管理法是“为了加强对城市房地产的管理 ,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展（C） 土地管理法是“为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制 ,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耗地,促进社会经济的可持续发展”（D）城市规划法是“为了确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理地制定城市规划

14、和进行城市建设,适应社会主义现代化建设的需要”（E）城市房地产管理法、土地管理法和 城市规划法三者都没有联系19 下列属于房地产的行政法规是( )。（A）城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 （B） 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（C） 城市房地产开发管理暂行办法（D）房地产开发企业资质管理办法（E）城市私有房屋管理条例20 下列属于房地产的部门规章是( )。（A）已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 （B） 城市房屋产权产籍管理暂行办法（C） 城市私有房屋管理条例（D）城市危险房屋管理规定（E）城市廉租住房管理办法21 下列不属于房地产规范性文件的是( )。（A）房地产估价规

15、范（B） 房产测量规范（C） 关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知（D）城市房地产市场评估管理暂行办法（E）公有住宅售后维修养护管理暂行办法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。22 房改的基本内容可以概括为“三改四建” 。“三改”之一是将传统城镇住房制度中的住房以按劳务分配的方式改为以实物福利分配为主的货币工资分配方式。( )（A）正确（B）错误23 房地产经纪是指为房地产开发商提供土地建房和房地产信息的经营活动。( )（A）正确（B）错误24 房地产综合开发既反映了城市建设从零星分散的小生产方式向社会化大生产方式的

16、过渡,又反映了房地产从有限期、有偿使用和商品经营模式向无限期、低租金的分配模式转化。( )（A）正确（B）错误25 城市规划法是“ 为了加强土地管理 ,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展”。( )（A）正确（B）错误26 城市房地产管理法是“为了确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理地制定城市规划和进行城市建设,适应社会主义现代化建设的需要”。( )（A）正确（B）错误27 城市房地产管理法除规定了城市性质、发展目标和发展规模外,重点是规范城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署,控制和确定不同地段的土

17、地用途,范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设。( )（A）正确（B）错误房地产业练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 1992 年 5 月 1 日,上海市住房制度改革实施方案正式提出“五位一体”的房改实施方案,具体包括推行住房公积金、提租发补贴、配房买债券、买房给优惠、建立房委会五项措施。【知识模块】 房地产业2 【正确答案】 C【试题解析】 1994 年 7 月 18 日国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定确定房改的根本目的是:建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会

18、化;加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。【知识模块】 房地产业3 【正确答案】 C【试题解析】 C 项应为改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主的货币工资分配方式。国务院关于深化城镇住房制度改革决定要求全面推行住房公积金制度,积极推进租金改革,稳步出售公有住房,加快经济适用住房的开发建设,标志着城镇住房制度改革已进入深化和全面实施阶段。【知识模块】 房地产业4 【正确答案】 B【试题解析】 发展住房金融和住房保险,建立政策性和商业性并存的住房信贷体系。“四建”从而逐步实现住房资金投入产出的良性循环,促进房地产业和相关产业的发展。【知识模块】 房地产业5 【正确答案

19、】 B【试题解析】 无偿无限期使用是从国家那里得到土地时不支付地价,在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。【知识模块】 房地产业6 【正确答案】 C【试题解析】 1987 年下半年,深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点,做法是国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。1988 年福州、海口、广州、厦门、上海等城市相继试点。【知识模块】 房地产业7 【正确答案】 B【试题解析】 1984 年 10 月,标志着中国改革发展重要里程碑的中共中央关于经济体制改革的决定认为土地不是商品,并以此为区别社会主义商品经济与资本主义商品经济的标志之一。【知识模块】 房地产业8 【正确答案】 C

20、【试题解析】 该条例共八章五十四条,对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题作了明确规定。同时要求各省、自治区、直辖市人民政府根据该条例的规定和当地的实际情况,选择部分比较成熟的城市先行开展城镇国有土地使用权出让和转让的试点。【知识模块】 房地产业9 【正确答案】 C【试题解析】 综合开发就是把规划、计划、物资、城建等单位和部门组织、衔接起来,使城市规划与开发建设紧密结合为一个有机的整体,以保证城市健康、协调地发展。【知识模块】 房地产业10 【正确答案】 B【试题解析】 对于城市建设和房地产业来说,土地管理法主要是解决土地资源的保护、利用和配置,规范城市建设用地的征用

21、。城市规划法除规定了城市性质、发展目标和发展规模外,重点是规范城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署,控制和确定不同地段的土地布局、功能分区和各项建设的具体部署,控制和确定不同地段的土地用途,范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设。【知识模块】 房地产业11 【正确答案】 D【试题解析】 房地产领域技术规范有房地产估价规范、房产测量规范。规范性文件有房地产估价师执业资格制度暂行规定、房地产估价师执业资格考试实施办法、关于房地产中介服务收费的通知、城市房地产市场评估管理暂行办法。【知识模块】 房地产业12 【正确答案】 B【试题解析】 关于房地产中介服务收费的通知为规范性文件。【知

22、识模块】 房地产业13 【正确答案】 D【试题解析】 城市房屋拆迁单位管理规定为部门规章。【知识模块】 房地产业二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 该文件指出:“实行综合开发和征收城镇土地使用费的政策,是用经济办法管理城市建设的一项重要改革,它有利于按照城市规划配套地进行建设,节约用地,充分发挥投资效果;有利于控制大城市规模,鼓励建设单位到小城镇去;有利于合理解决城市建设和维护资金的来源。【知识模块】 房地产业15 【正确答案】 A

23、,B,D【试题解析】 开发内容,包括开发区的勘察、规划、设计、征地、拆迁、安置、土地平整而所需道路;给水、排水、供电等工程建设。建成后成套出售建筑物,并按土地面积和设施水平向使用单位收取开发费。开发公司实行企业化经营。开发资金,可以从国家和地方基本建设投资中预拔,或由建设银行贷款,也可以向用户预收定金。开发所需统配材料、设备,应列入国家和地方物资分配计划,能够在市场采购的,就在市场选购。【知识模块】 房地产业16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 中国房地产的法律法规体系的构架是由法律、行政法规、部门规章、规范性文件和技术规范等构成。【知识模块】 房地产业17 【正确答案】 B,C,D

24、【试题解析】 中国房地产的法律体系主要的三部法律为:中华人民共和国城市房地产管理法、中国人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市规划法。【知识模块】 房地产业18 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 城市房地产管理法、土地管理法和城市规划法既有分工,又相辅相成。城市房地产管理法是为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展。土地管理法是为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展。城市规划法是为了确定城市的规模和发展方向。实现城市的经济和社会发展目标,合理地制定城

25、市规划和进行城市建设,适应社会主义现代化建设的需要。【知识模块】 房地产业19 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 房地产的行政法规有:城市房地产开发经营管理条例、城市房屋拆迁管理条例、土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法、城市私有房屋管理条例、住房公积金管理条例等。【知识模块】 房地产业20 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 房地产的部门规章有城市房地产开发管理暂行办法、房地产开发企业资质管理办法、城市房屋拆迁单位管理规定、城市商品房预售管理办法、城市房地产转让管理规定、城市房地产中介服务管理规定、房地产估价师注册管理办法、

26、房产测绘管理办法、城市房屋产权产籍管理暂行办法、城市房屋修缮管理规定、城市危险房屋管理规定、城市并产毗连房屋管理规定、建筑装饰装修管理规定、城市公有房屋管理规定、公有住宅售后维修养护管理办法等。【知识模块】 房地产业21 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 房地产估价规范、房产测量规范等项为技术规范。【知识模块】 房地产业三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。22 【正确答案】 B【试题解析】 将“按劳分配的方式改为以实物福利分配为主”改为将“实物福利分配的方式改为以按劳分配为主”。【知识模块】 房地产业23 【正确答案】 B【试题解析】

27、 房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。【知识模块】 房地产业24 【正确答案】 B【试题解析】 将“房地产从有限期、有偿使用和商品经营模式向无限期、低租金的分配模式转化”改为“房地产从无限期、低租金的分配模式向有限期、有偿使用和商品经营模式转化”。【知识模块】 房地产业25 【正确答案】 B【试题解析】 将城市规划法改为土地管理法。【知识模块】 房地产业26 【正确答案】 B【试题解析】 将城市房地产管理法改为城市规划法。因为城市房地产管理法是“为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展”。【知识模块】 房地产业27 【正确答案】 B【试题解析】 将城市房地产管理法改为城市规划法。因为城市房地产管理法是以城市规划为依据,对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。【知识模块】 房地产业